商品房銷售合同網上登記備案管理規(guī)定細則

中山市商品房售合同上登記備案管理規(guī)定實施則為了提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，維護房地產交易雙方合法權益，根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例商品房預售管理辦法《商品房銷售管理辦法》東省商品房預售管理條例山市商品房銷售合同網上登記備案管理規(guī)定結合操作實際，制定本細則:一、中山市房地產管理信息系統(tǒng)軟件組成本市行政區(qū)域內新建商品房的銷售（包括預售和現售必須通過中市房地產管理信息系統(tǒng)實施商品房銷售合同網上登記備案。中山市房地產管理信息系統(tǒng)由下列四個子系統(tǒng)組成：1、山市行政服務在線的商品房預售許可業(yè)務子系統(tǒng)（下稱行政在線）該子系統(tǒng)實現商品房預售許可和變更審批功能。、中山市商品房銷售合同網上登記備案系統(tǒng)（下稱網上備案系統(tǒng)）該子系統(tǒng)實現房地產開發(fā)企業(yè)與購房人網上訂商房買賣合同及申請商品房產權權屬確認和變更功能。、中山市國土資源局辦公自動化系統(tǒng)（下稱國土局辦公系統(tǒng)）該子系統(tǒng)實現商品房買賣合

同備案確認及商品房產權權屬確認和變更功能、中山市國土資源局在線網站信息發(fā)布系統(tǒng)（下稱國土局在線）該子系統(tǒng)實現商品房交易信息網上公布功能。

1二、商品房預售許可、房地產開發(fā)企業(yè)必須通過登陸行政在線向市建設局提交商品房預售許可申請，并在行政在線錄入相關項目詳細信息，建立樓盤表。每次申請必須提交整幢商品房各套房屋的完整信息，如屬房地產開發(fā)企業(yè)自用，不對外銷售的，房屋狀態(tài)應設定為“自留”、市建設局收到房地產開發(fā)企業(yè)的申請后，登陸行政在線對項目信息進行審批。審批通過后發(fā)出《商品房預售許可證統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)設定為“待售，房地產開發(fā)企業(yè)可以對商品房進行銷售。同時行政在線自動將房屋狀態(tài)同步到其他子系統(tǒng)。3、市建設局發(fā)出《商品房預售許可證》后，房地產開發(fā)企業(yè)必須向房地產交易登記管理所（下稱交易所）提交售樓人員權限明細，由交易所錄入系統(tǒng)，方可在網上簽訂商品房買賣合同。、商品房預售過程中，網上備案系統(tǒng)自動根據《商品房預售許可證》有效期

進行檢測，提前天發(fā)出延期提示。自《商品房預售許可證》超出有效期之日起，系統(tǒng)對該項目銷售進行限制，雙方不能簽訂正式合同。當房地產開發(fā)企業(yè)辦理《商品房預售許可證》延期后，系統(tǒng)自動解除銷售限制。三、商品房預售許可變、房地產開發(fā)企業(yè)在領取《商品房預售許可證》后，辦理商品房產權權屬確認以前，需變更商品房信息的，必須登陸行政在線向市建設局提交預售許可變更申請。提交申請后，行政在線自動將相關信息同步到網上備案系統(tǒng)，網上備案系統(tǒng)對該幢商品房銷售進行限制，雙方不能

2簽訂正式合同。、為保證數據的正確性，在商品房預售許可變更業(yè)務進行的同時，系統(tǒng)自動禁止同一項目商品房產權權屬確認變更業(yè)務預商品房產權權屬確認業(yè)務的提交。3、市建設局收到房地產開發(fā)企業(yè)的商品房預售許可變更申請后，登陸行政在線對項目變更的信息進行審批。審批通過后，系統(tǒng)自動將相關信息同步到網上備案系統(tǒng)，網上備案系統(tǒng)自動解除銷售限制。四商品房產權權屬確認商品房產權權屬確認按該項目是否取

得預售許可分為：預商品房產權權屬確認和現售商品房產權權屬確認兩種。（一售商品房產權權屬確認、房地產開發(fā)企業(yè)需要對已取得預售許可的項目申請辦理商品房產權權屬確認的，必須登陸網上備案系統(tǒng)，在已批準預售項目列表中，選擇指定的幢，向市國土資源局提交已預售商品房產權權屬確認申請。提交申請后，網上備案系統(tǒng)自動對該幢商品房銷售進行限制，雙方不能簽訂正式合同。同時，網上備案系統(tǒng)自動將申請信息同步到國土局辦公系統(tǒng)。、在已預售商品房產權權屬確認業(yè)務進行的同時，系統(tǒng)自動禁止同一項目商品房產權權屬確認變更業(yè)務和商品房預售許可變更業(yè)務的提交。、市國土資源局收到房地產開發(fā)企業(yè)的申請后，登陸國土局辦公系統(tǒng)對項目信息進行審核。審核通過后發(fā)出《商品房產權權屬證明書3同時，國土局辦公系統(tǒng)自動將相關信息同步到網上備案系統(tǒng)，網上備案系統(tǒng)自動解除銷售限制。（二）售商房產權權屬確認1、房地產開發(fā)企業(yè)必須通過登陸網上備案系統(tǒng)

向市國土資源局提交商品房產權權屬確認申請，并在網上備案系統(tǒng)錄入相關房地產項目詳細信息，建立樓盤表。每次申請必須錄入整幢商品房各套房屋的完整信息。提交申請后，網上備案系統(tǒng)自動將申請信息同步到國土局辦公系統(tǒng)。、市國土資源局收到房地產開發(fā)企業(yè)的申請后，登陸國土局辦公系統(tǒng)對該項目信息進行審核。審核通過后發(fā)出《商品房產權權屬證明書系統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)設定“待”房地產開發(fā)企業(yè)可以對商品房進行銷售。同時國土局辦公系統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)同步到其他子系統(tǒng)。、市國土資源局發(fā)出《商品房產權權屬證明書》后，房地產開發(fā)企業(yè)必須向交易所提交售樓人員權限明細，由交易所錄入系統(tǒng)，方可在網上簽訂商品房買賣合同。五、商品房產權權屬確認變、房地產開發(fā)企業(yè)在領取《商品房產權權屬證明書》以后，需變更商品房信息的，必須登陸網上備案系統(tǒng)向市國土資源局提交商品房產權權屬確認變更申請。提交申請后，網上備案系統(tǒng)對該幢商品房銷售進行限制，雙方不能簽訂正式合同、在商品房產權權

屬確認變更業(yè)務進行的同時，系統(tǒng)自動禁止同一項目已預售商品房產權權屬確認業(yè)務或商品房預售許可變更業(yè)務的提交。

43、市國土資源局收到房地產開發(fā)企業(yè)提交的商品房產權權屬確認變更申請后，登陸國土局辦公系統(tǒng)對變更的商品房信息進行審核。審核通過后發(fā)出新的《商品房產權權屬證明書統(tǒng)自動解除銷售限制。六、網上訂商品房買賣合同、房地產開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》或《商品房產權權屬證明書》后，即可對相應的商品房進行網上公開銷售、房地產交易雙方通過網上備案系統(tǒng)擬定商品房買賣合同條款后，必須設定個人密碼、打印正式的《中山市商品房買賣合同并在合同上簽名（蓋章系統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)設定“已”，時將該商品房合同信息同步到國土局辦公系統(tǒng)，提交商品房銷售合同網上登記備案申請。七商品房買賣合同備案確認、房地產開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂《中山市商品房買賣合同30天內，必須將《中山市商品房買賣合同》正本一份交到交易所進行備案確認。否則，系統(tǒng)將對該幢商

品房銷售進行限制，雙方不能簽訂正式合同。待房地產開發(fā)企業(yè)將所有超期的合同送交易所辦理備案確認后，系統(tǒng)自動解除銷售限制。2、交易所將房地產開發(fā)企業(yè)提交的商品房買賣合同和系統(tǒng)數據核對后，發(fā)出《中山市商品房銷售登記備案表系統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)設定為“已備案”。、當商品房的房屋狀態(tài)設定“備”，該商品房的相關信息將不能修改，包括商品房預售許可變更和商品房產權權屬確認變更業(yè)務。

5八、撤回網上登記備案申請和終止合同登記備、商品房買賣合同簽訂后，備案確認前，雙方經協商一致，要求撤回網上登記備案申請的，需先在網上備案系統(tǒng)提交申請，再持解除合同的書面協議到交易所辦理撤回網上登記備案申請手續(xù)。、已簽訂的商品房買賣合同備案確認后，雙方協商一致，要求解除的，需先在網上備案系統(tǒng)中提交申請，再持《中山市商品房銷售登記備案表解除合同的書面協議和其他規(guī)定的登記材料到交易所辦理終止合同登記備案手續(xù)。３、已辦理《中山市商品房買賣合同》撤回網上登記備

案申請和終止合同登記備案手續(xù)的，系統(tǒng)將房屋狀態(tài)設定為“待售。九、商品房查封及解、市國土資源局根據查封文件，在國土局辦公系統(tǒng)中錄入相關查封信息，系統(tǒng)自動將商品房的房屋狀態(tài)設為“限”，該商品房不允許銷售。、市國土資源局根據解封文件，在國土局辦公系統(tǒng)中錄入相關解封信息，系統(tǒng)自動將商品房的房屋狀態(tài)恢復為“待”該商品房解除銷售限制。十、房地產開發(fā)企業(yè)自留商品房辦證房地產開發(fā)企業(yè)需將尚未銷售的商品房以本公司名義辦理房地產權證的，必須向市國土資源局提交書面申請。市國土資源局審核后將該商品房的房屋狀態(tài)設定“可”禁止在網上繼續(xù)進行銷售。十一、商品房信息網上公布

6、樓盤表信息通過國土局在線網站向社會群眾公布，房地產開發(fā)企業(yè)有責任保證樓盤表信息真實、全面。、網上