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第三節(jié)超市選址管理具體操作（1）----選城市功能圈一、各城市功能圈特點及劃分方法（一）、各城市功能圈特點每一個功能圈都有其獨特的人口結(jié)構(gòu)、消費結(jié)構(gòu)、消費習慣、生活習慣，不同業(yè)態(tài)適合不同的區(qū)域。各功能圈特點如下：1、教育功能圈：人口流動少，顧客忠誠度比較高，消費能力有限，對生鮮類產(chǎn)品需求少。2、居住生活圈：住宅區(qū)住戶數(shù)量至少1000戶以上。人口密集、流動人口少、顧客忠誠度高、消費能力較強，講究便利性，對日常生活用品、生鮮類產(chǎn)品需求大。各社區(qū)消費層次相近。（二）、城市功能圈劃分
以近期城市地圖為藍本，找到市政府所在，以市政府為中心循交通干道若干公里處結(jié)點，將各結(jié)點相連形成的封閉區(qū)域為行政辦公區(qū)。此處若干公里是以城市規(guī)模能容納的超市業(yè)態(tài)輻射范圍確定。同理，以某教育機構(gòu)為起點可劃出教育功能圈，以某工廠為起點可劃出工業(yè)生產(chǎn)圈，以某小區(qū)為起點劃出居住生活圈。二、影響城市功能圈選擇的因素
（一）市場容量這是衡量店址消費潛力的重要環(huán)節(jié)，也是支撐新店盈利的核心影響因素，它包括商圈范圍內(nèi)戶數(shù)、人口數(shù)量、居民平均收入水平、消費水平及消費習俗等具體方面。（二）交通運輸1、功能圈交通現(xiàn)狀方面，包括居民出行交通情況、物流配送情況。2、城市規(guī)劃的微觀方面：街道開發(fā)計劃、道路拓寬計劃、城市軌道交通計劃、橋梁建設(shè)計劃、高速公路建設(shè)計劃、區(qū)域開發(fā)規(guī)劃。微觀方面的規(guī)劃在具體目標地選擇時是不可忽視因素。（三）運營成本三、城市功能圈選擇方法
選擇城市意味著確定某座城市可以支持未來超市的生存發(fā)展，而功能圈的選擇則意味著確定未來超市主要的服務(wù)人群，功能圈選擇會受到很多因素的影響，但這些因素的影響不像進行城市選擇決策因素那樣具有決定性作用。顯然逐層排除法不太適合于城市功能圈選擇，主要采用指標加權(quán)評估法進行。操作步驟如下：確定對選擇有影響的因素（要具體到某一個小項）收集各影響因素的相關(guān)數(shù)據(jù)根據(jù)對決策的重要程度分配權(quán)重，
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