某溫泉旅游開發(fā)項目可行性研究報告范本

威海新東陽呼雷湯溫泉旅游開發(fā)項目申請報告目 錄第一章 總 論 1第一節(jié) 概 述 1第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)及范圍 . 1第三節(jié) 研究結(jié)論 2第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) . 3第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 4第一節(jié) 項目提出的背景. 4第二節(jié) 建設(shè)的必要性 13第三章 承辦單位概況 15第四章 未來客源分析及預(yù)測 16第一節(jié) 市場需求競爭性分析 . 16第二節(jié) 呼雷湯溫泉旅游資源優(yōu)勢分析 . 18第三節(jié) 市場定位 19第四節(jié) 市場細分 20第五節(jié) 市場規(guī)模預(yù)測 20第六節(jié) 市場營銷分析 20第五章 建設(shè)條件與選址 1第一節(jié) 承辦企業(yè)的基本情況 . 1第二節(jié) 建設(shè)地概況 2第六章 項目建設(shè)的主要內(nèi)容 7第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 7第二節(jié) 建筑工程 10第三節(jié) 公用工程 13第七章 企業(yè)組織與勞動定員 17第一節(jié) 企業(yè)組織 17第二節(jié) 勞動定員 18第三節(jié) 人員培訓(xùn) 19第八章 環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生與消防 20第一節(jié)環(huán)境保護 20第二節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 21第三節(jié) 消防 22第九章 節(jié) 能 24第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 . 24第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 . 24第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 . 25第十章 項目實施進度 27第十一章 招標(biāo)方案 28第十二章 投資估算及資金籌措 30第一節(jié) 投資估算 30第二節(jié) 資金籌措 31第十三章 財務(wù)評價 32第十四章 社會效益分析 37附 件1、自有資金證明2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）3、近三年財務(wù)報表4、供水、供電證明5、合作協(xié)議書6、董事會決議7、其他證明材料附 圖1、景區(qū)總平面圖2、景區(qū)地理位置圖word文檔 可自由復(fù)制編輯第一章 總 論第一節(jié) 概 述一、項目名稱威海新東陽呼雷湯溫泉開發(fā)項目一期二、項目承辦單位英屬維爾京群島捷揚體育育樂有限公司三、項目建設(shè)地點山東省文登市高村鎮(zhèn)四、可行性研究報告編制單位1、單位名稱：山東省工程咨詢院2、工程咨詢資格證書編號：工咨甲 118200700513、資格等級：甲級4、發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)及范圍一、可行性研究的依據(jù)1、國家、山東省有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃；2、國家計委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 (第三版)；3、現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定；4、項目承擔(dān)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)；5、項目承擔(dān)單位關(guān)于委托編制本項目可行性研究報告的技術(shù)委托書。二、可行性研究的范圍根據(jù)項目單位委托要求，本項目可行性研究的范圍主要是：1、對項目提出的背景、必要性、未來客源分析及預(yù)測進行分析；2、對項目的建設(shè)條件、地點選擇和交通運輸條件進行研究；word文檔 可自由復(fù)制編輯3、對建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和工程設(shè)計方案進行分析研究；4、就項目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價；5、對項目實施進度、實施方案、勞動定員的確定；6、進行項目投資估算，對項目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟效益分析，進行不確定性分析、風(fēng)險性分析，提出財務(wù)評價結(jié)論；7、進行社會效益分析；8、提出本項目的可行性研究工作結(jié)論。第三節(jié) 研究結(jié)論隨著我國經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展、人民生活水平的穩(wěn)步提高和城市化進程的明顯加快，我國必然將重現(xiàn)歐美等發(fā)達國家社會發(fā)展進程中出現(xiàn)的旅游消費熱潮。國家以及地方經(jīng)濟的發(fā)展，需要開發(fā)建設(shè)具有地方特色和基礎(chǔ)條件的旅游休閑景區(qū)，滿足人民日益增長的消費需求和享受生活的需要。溫泉養(yǎng)生國際文化博覽園是集自然風(fēng)光、人為景觀及溫泉療養(yǎng)高度密集的一個優(yōu)秀區(qū)域，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，溫泉資源豐富，具有很大的開發(fā)和利用價值。通過對風(fēng)景區(qū)資源條件、開發(fā)現(xiàn)狀以及基礎(chǔ)設(shè)施的仔細分析和研究，認為在呼雷湯溫泉進行本項目是十分迫切的，也是十分必要的，能起到事半功倍的效果。該項目的實施，不僅能夠充分開發(fā)利用風(fēng)景區(qū)內(nèi)自然資源，促進和提升景區(qū)品位，進而促進威海市地方旅游事業(yè)的發(fā)展，改善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境。該旅游區(qū)的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向。建設(shè)條件較好，市場前景樂觀，具有較好的財務(wù)盈利能力和社會效益。該項目市場前景廣、經(jīng)濟效益較好、項目建設(shè)有利于威海及膠東半島旅游資源的開發(fā)和山東旅游事業(yè)發(fā)展，是必須和可行的。word文檔 可自由復(fù)制編輯第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號項目單位指標(biāo)備注1總占地面積畝1582總建設(shè)規(guī)模平方米520001.1溫泉會所酒店區(qū)平方米250801.2泉眼地景廣場平方米45001.3溫泉度假主題樂園119451.4商業(yè)街區(qū)廣場平方米104752項目總投資萬元20556折合2937萬美圓2.1其中：固定資產(chǎn)投資萬元204062.2鋪底流動資金萬元1503流動資金萬元5004項目定員人8005設(shè)備裝機容量千瓦18706項目年用電量萬度9607項目年用水量萬立方米10.228營業(yè)收入萬元1233220年平均9總成本萬元/年694020年平均10利稅萬元/年125820年平均11利潤萬元/年486420年平均12投資利潤率%25.420年平均13投資利稅率%20.820年平均314財務(wù)內(nèi)部收益率%稅前%23.52稅后%20.7815財務(wù)凈現(xiàn)值萬元稅前萬元16071稅后萬元1193516投資回收期年6.49含建設(shè)期17盈虧平衡點%50.78word文檔 可自由復(fù)制編輯第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié) 項目提出的背景一、旅游業(yè)已成為世界經(jīng)濟中最大和發(fā)展最快的行業(yè)之一20世紀50年代以來，旅游業(yè)得到了蓬勃的發(fā)展。從1950年接待2530萬人次增長到2005年的8.08億人次，國際旅游收入也從21億美元增加到 5550億歐元，增長了200多倍。據(jù)世界旅行旅游理事會提供的數(shù)據(jù)，國際旅游業(yè)每年的產(chǎn)值達4.5萬億美元，占世界國內(nèi)生產(chǎn)總值的11%；國際旅游業(yè)從業(yè)者多達2.07億人，占世界就業(yè)人數(shù)的8.2%。世界旅行與旅游理事組織公布，2005年國際旅游者人數(shù)達到8．08億人次，超過了2004年的7．63億人次，增長率為5．5％。同期世界旅游收入增長11％，達到5550億歐元。其中美國的旅游收入最高，達745億歐元，其次為西班牙452億歐元，法國340億歐元。各大洲的旅游人數(shù)去年都呈增加趨勢，歐洲仍拔旅游人數(shù)頭籌，達到4．439億人次，年增4．3％。在中國旅游市場的強力帶動下，亞太地區(qū)雖經(jīng)歷多次天災(zāi)病災(zāi)，但旅游人數(shù)出人意料地增加了7．4％，達到1．562億人次；美洲旅游人數(shù)達到1．331億人次，中東旅游人數(shù)為3840萬人次。非洲去年旅游人數(shù)增加了10．1％，達到3670萬人次。在旅游首選目的地排名上，法國仍排第一名，西班牙、美國、中國和意大利緊隨其后。今后一段時期，世界經(jīng)濟將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長的態(tài)勢，國際旅游消費將進一步活躍。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，未來五年，國際旅游消費年均增長6.7%，大大高于世界經(jīng)濟的增長率，全球旅游業(yè)繼續(xù)保持強勁增長勢頭，其中亞太地區(qū)將成為旅游熱點和全球旅游業(yè)發(fā)展最快的地區(qū)。二、我國將成為旅游強國進入21世經(jīng)以來，我國旅游業(yè)繼續(xù)保持高速發(fā)展的勢頭，國際旅word文檔 可自由復(fù)制編輯游穩(wěn)居亞洲第一，國內(nèi)旅游增長勢頭強勁。加入 WTO后給我國旅游業(yè)的發(fā)展帶來新的機遇。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到 2020年，我國將躍升為全球首位旅游目的地，入境旅客人數(shù)將由 2000年的3100增到2020年的1.3億。出境旅客人數(shù)將達到 1億，成為世界第 4大旅客來源地，僅次于德國、日本、和美國。從國內(nèi)看，當(dāng)前我國已經(jīng)進入全在建設(shè)小康社會、加快社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的新的發(fā)展階段。宏觀經(jīng)濟形勢繼續(xù)好轉(zhuǎn)，國家實施積極的財政政策，努力擴大內(nèi)需，將為旅游業(yè)提供更好的發(fā)展條件和更廣闊的發(fā)展空間。隨著經(jīng)濟的發(fā)展、人民收入的增加、閑暇時間的增多和觀念的更新，假日旅游漸成時尚，國內(nèi)旅游需求開始全面釋放。黨中央、國務(wù)院明確把旅游作為國民經(jīng)濟新的增長點，出臺了一系列鼓勵旅游消費、扶持旅游業(yè)發(fā)展的政策措施，旅游發(fā)展的政策環(huán)境越來越好。近年來，我國旅游業(yè)全面振興并有突破性發(fā)展，其主要包括入境游、國內(nèi)游、出境游三大市場。2007年,全年共接待入境游客 13187.33萬人次,實現(xiàn)國際旅游外匯收入 419.19億美元，分別比上年增長 5.5%和23.5%；國內(nèi)旅游人數(shù) 16.10億人次，收入 7770.62億元人民幣，分別比上年增長 15.5%和24.7%；中國公民出境人數(shù)達到 4095.40萬人次，比上年增長 18.6%；旅游業(yè)總收入 10957億元人民幣，比上年增長22.6%。近七年來（003年除外），旅游各項指標(biāo)，如旅游總?cè)舜螖?shù)、旅游總收入、入境人數(shù)、外匯收入，以及總花費和人均花費等方面，均有較大的提高，這表明隨著全球經(jīng)濟一體化的快速發(fā)展，我國國內(nèi)和入境旅游取得了長足的發(fā)展（見表 3－1）。從平均出游率、總花費和人均花費看，近年來，隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展和人們生活水平的提高， 人們逐漸將旅游納入到日常生活中，積極參與旅游活動，各項指標(biāo)呈現(xiàn)增長的趨勢。word文檔 可自由復(fù)制編輯表3－1：2000～2007年全國旅游總體情況統(tǒng)計表總?cè)舜螖?shù)入境人數(shù)外匯收入總花費人均花費出游率（%）（億人次）（億人次）（億美元）（億元）（元）2000年7.40.83162.2449.13175.54426.62001年7.840.89177.9262.23522.37449.52002年8.780.98203.8569.23878.36441.82003年*8.700.92174.0667.93442.27395.72004年11.021.09257.3484.84710.71427.52005年12.121.20292.9692.75285.86436.12006年13.941.25339.491066229.74446.9備注*：2003年由于“非典”的影響，導(dǎo)致旅游各項指標(biāo)有所下滑。資料來源：國家旅游局統(tǒng)計資料1、入境游市場分析從2000～2006年我國入境旅游統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，總體情況為入境旅游者總?cè)藬?shù)逐年增加（2003年除外）。通過對前10位主要國家入境人數(shù)的比較分析，超過100萬入境人數(shù)的國家有韓國、日本、俄羅斯、美國。2004年之前，日本一直是我國入境人數(shù)最大的客源國，而2005年，韓國后來居上占據(jù)首位，2006年仍保持首位。同時，馬來西亞、新加坡，菲律賓，以及歐美等一些國家，均有較大的增幅。由此可知，我國入境旅游的客源地集中在東亞、東南亞、歐美等地。而且通過對近年來主要國家的入境月份、入境目的、入境方式及入境城市等的統(tǒng)計分析，其特征主要體現(xiàn)在以下幾方面：主要入境國家：日本、韓國、俄羅斯、美國及東南亞等；主要入境月份：春、秋、冬季；主要入境年齡：25～65歲，其中25～44歲中青年比重有所增加；主要入境方式：飛機、汽車、船舶；主要旅游目的：觀光游覽、商務(wù)會議、度假休閑等；主要接待城市：深圳、廣州、上海、北京、珠海、杭州、蘇州、南京等，主要集中在珠三角和長三角地區(qū)。2007年，我國入境旅游市場繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，主要統(tǒng)計指標(biāo)同比均有所增長。入境旅游人數(shù)達 13187.33萬人次，比上年增長 5.5%。其中：外國人 2610.97萬人次,比上年增長 17.6%;香港同胞 7794.89萬人次，比上年增長 5.5%;澳門同胞2318.68萬人次,比上年下降 5.0%;臺灣同胞 462.79萬人次，比上年增長 4.9%。國際旅游（外匯）收入達419.19億美元，比上年增長 23.5%。2.國內(nèi)旅游市場的主要特征通過近年來的旅游相關(guān)統(tǒng)計分析，城鎮(zhèn)居民國內(nèi)旅游出游數(shù)、出游率、旅游總花費、人均花費等幾個方面都出現(xiàn)了大幅度增長（見表3－1）。而且通過對旅游目的、旅游者職業(yè)、城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民，及全國旅游抽樣調(diào)查等分析， 國內(nèi)旅游的特征主要體現(xiàn)在以下幾個方面：主要旅游目的：觀光旅游、探親訪友等占主體，公務(wù)會議比重有所增加；旅游者（按職業(yè)）特征：以企事業(yè)管理人員、專業(yè)技術(shù)人員為主，而離退休人員和學(xué)生比重增加較快；居民出游特征：農(nóng)村居民出游數(shù)要大于城鎮(zhèn)居民，但人均花費恰好相反，在人均花費方面，城鎮(zhèn)居民增長較快，且主要集中在發(fā)達城市地區(qū)；人均花費特征：隨文化程度的增高而呈上升趨勢；旅游距離特征：以一座城市為中心的短程旅游者居高不下；黃金周出游特征：旅游熱度有增無減；主要需求特征：多樣化、個性化、高品味、高服務(wù)質(zhì)量、誠信和安全；不以觀光為目的的旅游活動日益突出，如商務(wù)、會議、探親、療養(yǎng)等。3.山東省旅游市場基本情況2006年，山東旅游高潮迭起，成績喜人。全省接待旅游總?cè)藬?shù)達1.68億人次，旅游總收入達 1295.6億元人民幣，特別是在入境旅游方面，接待人數(shù)達 193.13萬人次，外匯收入達 10.14億美元，可以看出，入境旅游的發(fā)展速度明顯高于國內(nèi)旅游。表3－2：山東省旅游發(fā)展概況旅游總?cè)藬?shù)旅游總收入入境旅游人數(shù)外匯收入（萬人次）（億元）（萬人次）（億美元）2006年16800.001295.60193.1310.142005年14250.001038.70155.117.802004年11868.31814.70119.315.672003年8995.67573.4077.673.702002年9670.68610.8097.684.722001年8168.87494.4082.873.822000年7080.21412.7073.213.15資料來源：山東省國民經(jīng)濟與社會發(fā)展統(tǒng)計公報4.山東入境旅游市場特征入境旅游人數(shù)增長快速， 旅游外匯收入增長也較快。 從表3—2可以看出，除2003年受“非典”影響外，全省接待入境旅游者人數(shù)及旅游外匯收入總數(shù)都在逐年增加，但人均旅游消費沒有顯著增長， 2000年入境旅游者人均旅游消費為 430.27美元，而 2006年入境旅游者人均旅游消費也只有 525.12美元。入境客源地區(qū)結(jié)構(gòu)相對集中，入境旅游者中，韓國游客所占比重最大，占入境游客的 51.27%，是山東省入境旅游最大的客源市場；日本游客占 22.29%，美國旅游者占 4.37%，分列第二位、第三位（見表3-3）。入境旅游者的目的地多集中在經(jīng)濟發(fā)達、 交通便利的山東半島，如青島、煙臺、威海，另外省會濟南到泰安、濟寧一線也是入境旅游重要目的地，泰安的泰山和濟寧下轄的曲阜孔廟對國際游客有著強大的吸引力。與國內(nèi)其他省份相比，山東省入境旅游在全國入境旅游市場的競爭力比較強。據(jù)統(tǒng)計， 2006年，山東省入境旅游者為 193.13萬人次，旅游外匯收入 10.14億美元，在全國入境旅游位次排名中，無論是接待入境旅游者人數(shù)，還是旅游外匯收入，山東省均排名第七。表3－3：2005年山東省國際旅游客源分布絕對量占外國游客同比增長分類標(biāo)準(zhǔn)客源地（人次）（%）（%）亞洲103016982.5626.37歐洲1096718.7949.40美洲733035.8737.22按地區(qū)分組大洋州153931.2316.60非洲38190.3142.98其他154871.24304.68韓國64005651.2941.53日本27817022.2912.13美國545104.3735.66新加坡255092.0417.82按國籍分組馬來西亞225341.8124.98德國224591.8051.07俄羅斯194841.5666.12英國172951.3939.60菲律賓163271.3119.495.山東國內(nèi)旅游市場特征通過分析，2005年山東省國內(nèi)旅游市場中， 本省游客占據(jù)近 45％的市場份額；省外市場中份額超過 5％的有江蘇、北京二省市，市場word文檔 可自由復(fù)制編輯份額超過3％的有河北、河南、廣東、遼寧、上海、浙江六省市，這 8個省市約占山東國內(nèi)旅游市場的 35％。從山東省客源市場分布來看，山東、江蘇、北京、河北等 9個省市集聚了80％的市場份額，70％的國內(nèi)客源來自周邊 670km范圍內(nèi)的地區(qū)，即車距通常在 6小時以內(nèi)。由此可知，山東省國內(nèi)旅游市場主要集中在本省、華北、江浙滬等地。在省內(nèi)17個地級市中，按 2006年旅游接待人數(shù)多少依次為：青島、濟南、煙臺、濟寧、泰安、威海、淄博、濰坊、日照、臨沂、棗莊、聊城、德州、濱州、萊蕪、東營、菏澤（見表 A）。6.威海市旅游市場基本情況威海旅游資源豐富，有海島海岸、城市園林、歷史遺跡、民俗風(fēng)情等十多種類型，擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū) 2處，省級風(fēng)景名勝區(qū) 3處，文物保護單位51處，省級旅游度假區(qū)4處，游覽景區(qū)（點）80多處。境內(nèi)千公里海岸線上，有中國近代第一支海軍的誕生地劉公島，秦始皇東巡過的東方好望角天盡頭，中國道教全真派發(fā)祥地圣經(jīng)山，凝聚中、日、韓三國人民友誼的赤山法華院，亞洲最大的天鵝棲息地天鵝湖，大東勝境——鐵呼雷湯溫泉，天下第一灘——銀灘等名勝景觀。全市形成了“一線（千公里海岸線） 、六區(qū)（中心城市、海濱生態(tài)、漁家風(fēng)情、溫泉療養(yǎng)、傳統(tǒng)文化、休閑度假） ”的旅游格局。2006年，威海市全年共接待海內(nèi)外游客 1150.18萬人次，旅游總收入101.78億元，分別比上年增長 15.2%和19.0%。其中，國內(nèi)游客1129.69萬人次，旅游收入 94.43億元，分別增長 15.1%和18.5%；國外游客20.49萬人次，增長21.4%，旅游外匯收入 8930萬美元，增長 25.7%。表A： 2006 年山東省分市旅游總收入與人數(shù)地區(qū)/城市 旅游總收入 游客總量word文檔 可自由復(fù)制編輯（億元）增長%排名（萬人次）增長%排名山東1295.6024.7—16800.0018.9—濟南146.4019.931721.2017.63青島325.2026.712886.0014.71淄博76.4320.271096.7518.17棗莊28.2923.012543.2921.011東營18.7031.713242.8723.316煙臺147.8525.821717.6418.12濰坊62.9020.991042.3017.28濟寧100.6023.451471.7621.24泰安87.6032.061244.8023.15威海101.7819.041150.1815.26日照50.8032.4101008.6028.99萊蕪7.4622.417254.6015.615臨沂66.6042.981004.9029.210德州15.9527.715421.1025.113聊城31.7624.911497.5812.912濱州17.0026.014301.2525.014菏澤10.1019.516216.9411.817威海市充分發(fā)揮作為山東的“東大門” ，距離韓國近的區(qū)位優(yōu)勢，積極吸引韓國游客來威海旅游、投資，通過開發(fā)劉公島、成山頭、鐵呼雷湯溫泉、圣經(jīng)山、赤山法華院、天鵝湖等旅游區(qū)，嫁接“長三角”旅游發(fā)展的先進理念，推進觀念創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，借助長三角的力量，提升自身旅游產(chǎn)品檔次和綜合競爭能力，更快、更好地打造“韓國后花園” ，把威海建成韓國人海外休閑度假的第一選擇。word文檔 可自由復(fù)制編輯7.文登市旅游市場基本情況文登市位于山東半島東部，總面積 1645平方公里，全市總?cè)丝?40465人。文登是中國優(yōu)秀旅游城市，擁有 “山、海、泉、城”等豐富的旅游資源，主要分布在中國道教全真派發(fā)祥地圣經(jīng)山風(fēng)景區(qū)、市中休閑游覽區(qū)、青龍旅游度假區(qū)、天福山革命起義觀光區(qū)（天福山省級森林公園）、文登金灘旅游度假區(qū)、溫泉療養(yǎng)區(qū)等6大旅游區(qū)。其中，圣經(jīng)山上的天然老子頭像、《太上老子道德經(jīng)》摩崖石刻、東華宮、三清殿及無染寺、天福山起義遺址、召文臺公園、青龍旅游度假村等都是頗為著名的旅游景點，圣經(jīng)山為省級風(fēng)景名勝區(qū)。全市旅游經(jīng)濟迅猛發(fā)展。 2007年文登市在旅游大項目建設(shè)、旅游宣傳促銷及行業(yè)管理等方面實現(xiàn)了新的突破，文登市被評為“2007山東最具競爭力旅游強縣（市）”。2007年全市實現(xiàn)旅游總收入15.3億元，接待國內(nèi)外游客 357.2萬人次，增長 19.1%，創(chuàng)歷史最好水平。其中海外游客 5.9萬人次，增長 1.7%，旅游創(chuàng)匯收入 760萬美元，增長24.3%。三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造條件1、交通山東具有優(yōu)越的交通基礎(chǔ)設(shè)施條件。山東已經(jīng)建成機場 9個，其中國際機場 3個，開通國內(nèi)航線 100多條；公路通車總里程 7萬多公里，高速公路發(fā)展尤其迅速， 2003年高速公路通車里程達 3018公里（到"十五"末，全省高速公路通車里程預(yù)計達到 3296公里，到2008年將建成高速公路 4000公里）；青州鐵路局還開通至青島、泰安、日照、北京等地的旅游專列；京福高速公路貫通山東省。交通基礎(chǔ)設(shè)施迅猛發(fā)展，使齊魯大地由此形成了“半日生活圈” ，即省內(nèi)任何兩個城市之間，都可以在一天打個來回；山東省旅游格局由此也發(fā)生了重大變化。2、郵電通訊建設(shè)word文檔 可自由復(fù)制編輯山東郵電基本實現(xiàn)現(xiàn)代化，與世界上 180多個國家和地區(qū)互通直播電話。山東旅游信息網(wǎng)覆蓋全省 17個地市共18個網(wǎng)站，是目前我國最大的政府旅游網(wǎng)站之一。由此可見，現(xiàn)在正是旅游業(yè)發(fā)展的黃金時期，無論是國際環(huán)境還是國內(nèi)環(huán)境都為旅游經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng)造了各種有利條件。作為有著悠久歷史和珍貴旅游資源的文登地區(qū)更應(yīng)該抓住這一機遇，促進旅游業(yè)的發(fā)展和城市的騰飛。第二節(jié) 建設(shè)的必要性一、符合我國國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策二00三年十月，中國國家總理溫家寶在世界旅游組織第十五屆全體大會上指出：“改革開放以來，中國政府高度重視旅游工作，旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，已經(jīng)成為旅游大國我們要把旅游業(yè)培育成為中國國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)?！眹鴥?nèi)旅游蓬勃發(fā)展，形成世界上最大的國內(nèi)旅游市場。2004年，國內(nèi)旅游人數(shù)達到11億人次，國內(nèi)旅游收入4711億元。黃金周旅游市場持續(xù)興旺。各地進一步加快旅游資源開發(fā)、旅游設(shè)施的完善和旅游產(chǎn)品的更新。旅游產(chǎn)品更加豐富，旅游目的地建設(shè)不斷完善，接待能力進一步增強。未來5年世界旅游業(yè)發(fā)展的總趨勢是，歐美發(fā)達國家在全球出入境旅游市場中仍將保持傳統(tǒng)優(yōu)勢，但增速放緩；以中國為代表的東亞太國家和地區(qū)將保持較快增長。世界旅游組織預(yù)測：到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地和第四大客源市場。在目前全球局部地區(qū)并不太平的形勢下，中國保持了安全的旅游目的地形象，我國旅游業(yè)將在相當(dāng)一個時期內(nèi)處于發(fā)展的黃金期。改革開放 20多年來，中國旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套水平大幅提高。目前中國已建設(shè)成為世界旅游大國，入境過夜旅游人數(shù)和創(chuàng)匯分別居世界第四位和第七位。隨著全面建設(shè)小康社會的推進，人們生活水平不斷提高，對旅游的需求將持續(xù)增長，這些都為旅游業(yè)加快發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。目前，我國已實現(xiàn)從旅游資源大國向世界旅游大國的歷史性跨越，旅游業(yè)在國民經(jīng)濟和國際多雙邊各種交流交往中扮演著越來越重要的角色。旅游業(yè)綜合性強，關(guān)聯(lián)度高，成長性好。把旅游業(yè)發(fā)展成國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)體現(xiàn)了國民經(jīng)濟發(fā)展的總體趨勢，有利于促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。二、符合“十一五”發(fā)展規(guī)劃“十一五”時期我國旅游業(yè)工作圍繞“兩個目標(biāo)”。一是要把旅游業(yè)培育成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)；二是要抓好旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)性工作，為建設(shè)世界旅游強國夯實基礎(chǔ)。 “十一五”時期規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)為：實現(xiàn)入境旅游人數(shù)和入境過夜旅游者人數(shù)年均增長 8%，國際旅游收入年均增長12%；國內(nèi)旅游人數(shù)年均增長 8%，國內(nèi)旅游收入年均增長 10%；旅游總收入實現(xiàn)年均增長 10%。到2010年，國際旅游收入達到 530億美元，國內(nèi)旅游收入達到 8500億元，旅游總收入達到 12700億元。每年旅游新吸納就業(yè)50萬人，到2010年旅游直接就業(yè)人數(shù)達到1000萬人。隨著國家將對環(huán)境保護政策的實施，綠色旅游將大力發(fā)展，旅游開展將向溫泉旅游方向發(fā)展。從長遠來看，隨著國家相關(guān)政策的逐步出臺，可以看到整體開發(fā)呼雷湯溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的提出和實施具有前瞻性。因此，本項目的實施可在一定程度上滿足市場的需求，有利于旅游產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，對未來沿海溫泉旅游開發(fā)將起到一個示范作用，同時也可大大推動威海地區(qū)乃至山東省的旅游經(jīng)濟發(fā)展。三、符合地方經(jīng)濟發(fā)展的需要根據(jù)對呼雷湯溫泉旅游區(qū)未來旅游市場的預(yù)測，預(yù)計該旅游區(qū)建成后第 3年預(yù)計游客人數(shù)將達到 73萬人次，實現(xiàn)營業(yè)收入 18250萬美圓，以后各年隨著游客的增加，營業(yè)收入也相應(yīng)增長。溫泉旅游區(qū)的開發(fā)建設(shè)將吸引海內(nèi)外更多的游客前來觀光、休閑、旅游、度假。有利于當(dāng)?shù)乜沙掷m(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實施，增加當(dāng)?shù)厝司杖爰熬蜆I(yè)人口，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟協(xié)調(diào)持續(xù)發(fā)展。綜上所述，呼雷湯溫泉旅游開發(fā)的成功，會獲得較好的經(jīng)濟效益，還會帶來良好的社會效益，符合地方經(jīng)濟發(fā)展的需要。第三章 承辦單位概況一、出資單位基本情況公司名稱：英屬維爾京群島捷揚體育育樂有限公司注冊國家：英國注冊登記號：102306地 址：英屬維爾京群島托爾托拉島城鎮(zhèn)路法定代表人：麥?zhǔn)瘉?職務(wù)：董事長國 籍：中國臺北 電話：xxxxx二、擬成立外資企業(yè)概況及出資方式公司名稱：威海新東陽旅游開發(fā)有限公司法定地址：文登市高村鎮(zhèn)湯西村法定代表人：陳慶山（中國臺灣）身份證號： xxxxx法定代表職務(wù)：董事長該項目被核準(zhǔn)后，投資方將根據(jù)《中華人民共和國外資企業(yè)法》組建公司，從事“從事溫泉綜合開發(fā)利用，餐飲、住宿，游樂設(shè)施開發(fā)及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)營，果木、花卉、觀賞樹木的種植” 等。企業(yè)經(jīng)營期限50年。企業(yè)注冊資本1300萬美元,投資總額為2937萬美元，全部以外匯投入。按照有關(guān)規(guī)定，企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立后，在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起三個月內(nèi)到資15%，其余在2年內(nèi)繳清。第四章 未來客源分析及預(yù)測第一節(jié) 市場需求競爭性分析通過對全國及山東省旅游市場現(xiàn)狀分析，旅游業(yè)在國內(nèi)的發(fā)展形勢良好，逐漸從傳統(tǒng)的粗放型觀光旅游向多樣化的個性旅游發(fā)展。旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大， 產(chǎn)品種類越來越豐富， 旅游服務(wù)質(zhì)量越來越高，具體可從以下幾個方面進行詳細分析。1、區(qū)域協(xié)作不斷加強在全球經(jīng)濟一體化和國際、 國內(nèi)區(qū)域性合作不斷加強的大背景下，分工協(xié)作要求高的旅游業(yè)，必將會越來越注重區(qū)域內(nèi)協(xié)調(diào)發(fā)展，逐漸突破行政界線的限制，以旅游資源特色和完整性為依托，聯(lián)合開發(fā)完整的綜合旅游產(chǎn)品。呼雷湯溫泉今后也將面臨聯(lián)合赤山、圣經(jīng)山、成山頭開發(fā)大威海旅游區(qū)的課題，在大旅游區(qū)的開發(fā)中，呼雷湯溫泉自身的準(zhǔn)確定位將直接關(guān)系到呼雷湯溫泉旅游發(fā)展的前景。2、入境旅游增長較快隨著我國改革開放的不斷深入，入境旅游人數(shù)和外匯收入將快速增長。入境旅游客源地仍然將以東亞、西歐、美洲等一些發(fā)達國家為主要，東南亞、東歐等一些國家逐漸成為海外潛在客源國。在山東省入境旅游市場方面，韓日客源尤其是韓國客源比重非常大，成為山東省入境旅游的主體。3、旅游客源市場細分化隨著旅游市場的逐漸成熟，游客的旅游需求不再限于到此一游式的炫耀旅游，為了調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、商務(wù)、體驗、休閑、度假以及購物word文檔 可自由復(fù)制編輯等針對性明確的旅游需求將越來越明顯，旅游市場細分越來越專業(yè)。呼雷湯溫泉的旅游開發(fā)應(yīng)充分認識到這一點，做好精準(zhǔn)調(diào)研、精準(zhǔn)定位、精準(zhǔn)營銷，使旅游項目的建設(shè)有的放矢。4、溫泉旅游市場潛力巨大中國社會發(fā)展正處于工業(yè)現(xiàn)代化階段，大量的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝?，城市化步伐越來越快，競爭日益激烈，工作壓力大，生化?jié)奏越來越快，亞健康人口增多。城市人對于通過改變環(huán)境調(diào)節(jié)生活節(jié)奏的需求將越來越大，在這樣的社會經(jīng)濟背景下，溫泉養(yǎng)生旅游的市場潛力巨大，溫泉養(yǎng)生將成為城市居民出游的主要目的地之一。5、旅游消費多樣化傳統(tǒng)的旅游消費僅限于門票， 消費單一，不僅影響旅游經(jīng)營收入，而且旅游活動內(nèi)容不豐富。在社會經(jīng)濟不斷發(fā)展，文化生活多樣化的背景下，旅游市場逐漸成熟，旅游產(chǎn)品也將越來越豐富，游客的旅游消費將不僅只是門票，休閑度假、文化娛樂等方面的消費將逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位。6、自駕車出游迅速發(fā)展隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，全國的道路交通狀況得到巨大改善，而山東的道路建設(shè)更是領(lǐng)先于兄弟省份。汽車逐漸進入大眾家庭，人們的出游方式發(fā)生了巨大的變化，越來越多的游客開始采用靈活、方便、時尚的自駕車出游形式。7、自助游與散客比例日見增大近年來，各地之間的城際、省際交通越來越便捷，為廣大居民提供了良好的自助出游外部條件。另外，隨著旅游的不斷發(fā)展，消費者的旅游經(jīng)驗也越來越豐富，個性化的旅游需求越來越多，從心理上和思想意識上推動了自助游和散客出游的快速發(fā)展。8、周末近地休閑與節(jié)假日消費逐漸風(fēng)行伴隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程也在加速，在各地大力發(fā)展旅游業(yè)的形勢下，圍繞城市形成了一系列的近郊休閑目的地。節(jié)假日的增多，也逐漸形成了假日消費與出游的獨特現(xiàn)象， 旅游消費成為“假日經(jīng)濟”的領(lǐng)軍性產(chǎn)業(yè)。第二節(jié) 呼雷湯溫泉旅游資源優(yōu)勢分析呼雷湯溫泉座落于膠東半島東部的文登市高村鎮(zhèn)，由于山麓間地層構(gòu)造斷裂帶的長期活動，形成范圍長達200余米、寬約60米的地?zé)岙惓^(qū)，其地表泉眼，沸湯涌流，熱氣蒸騰，四季如春，北依海拔 300米的雙頂山和庫容6500萬立方米的坤龍水庫，東臨文登第二大河—青龍河，屬山間谷地地貌。1．溫泉資源優(yōu)越溫泉水的形成是大氣降水滲入地殼斷層深處，與地下熱巖漿接觸后經(jīng)過幾十年的演變、滲透，最終轉(zhuǎn)移到地表形成。溫泉大多數(shù)都是從地底涌出，可分為“間歇泉”、與“自噴泉”，呼雷湯溫泉屬“自噴泉”；以泉質(zhì)成分來區(qū)分溫泉是最常用的區(qū)分方式：以酸堿質(zhì)來分，一般可分為中性泉、酸性泉、堿性泉；以泉水中所含礦物質(zhì)來分，則可分為碳酸氫鹽泉、硫磺鹽泉及氯化物泉三種，對身體各有不同的療效。溫泉的神圣“使命”溫泉中含有豐富的礦物質(zhì)，不僅對多種疾病有療效作用，而且有保健、美容、護膚、療養(yǎng)之功效。通過浴用、飲用、吸入等多重用途，可以使您解除病痛，消除疲勞，煥發(fā)青春活力。呼雷湯溫泉中的各種礦物質(zhì)成分，具有理療和保健功效。如：各種礦物質(zhì)都有的單純?nèi)?，可以進行神經(jīng)痛，風(fēng)濕，皮膚病的治療，骨折、外傷的療養(yǎng)；含有二氧化碳的碳酸泉，可治療高血壓、心臟病、更年期障礙及不孕癥；硫磺泉可治療心臟病、動脈硬化、風(fēng)濕、慢性皮膚病及糖尿?。环派淠苋芍委熗达L(fēng)、神經(jīng)痛、植物神經(jīng)失調(diào)癥等；食鹽泉可治療神經(jīng)痛、風(fēng)濕、寒癥、跌打損傷、挫傷、不孕癥等；而中草藥溫泉池更是“有的放失”，進行針對性地治療。2．環(huán)境優(yōu)勢呼雷湯溫泉，其地表泉眼，沸湯涌流，熱氣蒸騰，青松浮翠，萬木蔥蘢，四季如春，形成了松柏、藍天、溫泉、水景四者相映相生的豐饒景色。3．山巒林壑廣闊呼雷湯溫泉西南麓，林逸巖秀，空間廣闊。山上則林木茂盛，多以黑松、赤松、刺槐、麻櫟為主，兼有小合歡、胡枝子、錦帶花、野薔薇等，郁郁蔥蔥，連山接麓，即有蒼山玉樹之秀，又有花草藤籮之美，其間徑路交叉，芳草蓬勃，植被充分，氣溫與空氣極其適合避暑、休閑、觀賞。4．氣候氣象適宜呼雷湯溫泉，屬典型的海洋性氣候，四季分明，氣候溫和，空氣鮮潤純凈，具有春潤、夏涼、秋爽、冬暖的特征。年平均氣溫11.6℃，平均日照2600小時左右，年平將降雨量824.2毫米，無霜期200多天雨水適度，森林覆蓋率31.4%，空氣中富含負離子，地?zé)豳Y源豐富。第三節(jié) 市場定位1.基礎(chǔ)市場·定位于文登本地、威海、煙臺、青島、濰坊等周邊主要城市的居民2.重點市場·定位于以上海為中心的長江三角洲地區(qū)、以北京為中心的環(huán)渤海地區(qū)、以大連為中心的遼東半島地區(qū)、以首爾為中心的韓國京畿道word文檔 可自由復(fù)制編輯地區(qū)；·定位于以濟南為中心的魯西地區(qū)的城市居民。3.機會市場·定位于基礎(chǔ)市場和重點市場以外的其他地區(qū)的主要城市居民；·定位于到威海、文登的商務(wù)客人，通過旅游宣傳，使其成為文登客源市場；·定位于周邊成熟景區(qū)的分流客源。第四節(jié) 市場細分根據(jù)呼雷湯溫泉旅游市場的特征，可將目標(biāo)市場細分為地域重點客源市場和主要出游類型客源市場兩大類：地域重點客源市場包括以上海為首的長三角市場，以北京為首的環(huán)渤海市場，以大連為首的遼東半島市場，以濟南為首的魯西市場，以威海、煙臺、青島為中心的山東半島市場，以首爾為中心的韓國京畿道市場。主要出游類型客源市場包括生態(tài)觀光客源市場、溫泉養(yǎng)生客源市場、文化感悟客源市場、休閑度假客源市場、鄉(xiāng)村旅游客源市場、療養(yǎng)專項客源市場等。第五節(jié) 市場規(guī)模預(yù)測項目建成后年接待能力為 100萬人次/年，當(dāng)年接待人員預(yù)計可達到73萬人次/年；第六節(jié) 市場營銷分析一、旅游營銷的 SWOT分析word文檔 可自由復(fù)制編輯1、優(yōu)勢·溫泉自然優(yōu)勢明顯，地理位置優(yōu)越，溫泉水中富含礦物質(zhì)成分，有益于身體健康，緩解工作壓力和疲勞；保健作用：主要是改善身體素質(zhì)，調(diào)整機體功能，對虛弱者有增強體質(zhì)的效果；對皮膚的作用：由于鹽類和溫?zé)岬墓餐碳?，引起皮膚血管的擴張，改善血液循環(huán)，促進炎癥產(chǎn)物的排除，助長細胞新生，恢復(fù)組織技能，故能治多種慢性皮膚??；對運動系統(tǒng)的作用：氯化鈉泉水具有浮力大的特點，在泉水利用它的浮力可使肢體活動更靈活，改善關(guān)節(jié)和肌肉的機能，緩解疼痛，軟化瘢痕，故可治多種慢性運動系統(tǒng)疾??；對新陳代謝和內(nèi)分泌的作用：促進人體新陳代謝，增加尿、尿酸的排出，減低血糖和尿糖，增加白細胞；對內(nèi)分泌腺也有調(diào)整的作用，如婦女的性腺功能障礙，浴療是有明顯的改善?！た諝鉂駶?，富含陽離子，是休閑度假的首選；·森林覆蓋率高，植被保存完好，環(huán)境優(yōu)越，氣候宜人，具有生態(tài)品牌優(yōu)勢；·具有較為便利的交通和區(qū)位優(yōu)勢，尤其是離韓國非常近，離國內(nèi)發(fā)達的長三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)也不遠；·在景區(qū)周邊及鄰近地區(qū)有豐富的可進行產(chǎn)品及線路組合與包裝的資源優(yōu)勢；·旅游營銷策略與技巧日趨成熟。2、劣勢·景區(qū)公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，接待能力不足；·當(dāng)?shù)鼐用竦穆糜我庾R和旅游觀念有待進一步培養(yǎng)和提高；·尚缺乏統(tǒng)一明確的目的地品牌形象與宣傳口號；·在中遠程市場中的知名度還很低；·宣傳促銷力度不夠；·旅游經(jīng)營及管理人才缺乏；·景區(qū)管理機構(gòu)有待健全，尚存在許多職能分配不合理的現(xiàn)象；·與周邊景區(qū)的交流與合作太少，缺乏合作營銷理念；·區(qū)域線路的組織和開發(fā)能力不強。3、機會·當(dāng)前旅游業(yè)發(fā)展趨勢良好，總體呈高速增長勢頭；·當(dāng)?shù)卣拇罅χС旨捌鋵β糜螛I(yè)投入的日益加大；·預(yù)計中國將在2010年成為世界第一旅游目的地；·山東省歷史文化與自然山海資源異常豐富，對海內(nèi)外游客具有很強的吸引力；·中國正進入全面建設(shè)小康社會時期，居民的消費意識與消費結(jié)構(gòu)都在發(fā)生巨大改變；·北京、上海、首爾三個超級大城市構(gòu)成一個等腰三角形，而呼雷湯溫泉剛好位于這個三角形的中心位置，十分有利于吸引以北京為核心的環(huán)渤?？驮?、以上海為核心的長三角客源、以首爾為核心的韓國京畿道客源；·中國加入世界貿(mào)易組織，在其服務(wù)貿(mào)易框架內(nèi)的商務(wù)、融資與人力資源的交流機會增多，便于在世界范圍內(nèi)謀求共同發(fā)展；·以中國國際旅游交易會和國內(nèi)旅游交易會為平臺的行業(yè)交流機會增多；·越來越多的專業(yè)化市場營銷機構(gòu)出現(xiàn)，可資使用的市場與營銷信息渠道拓寬，其專業(yè)化與可信度也逐漸增強；·國內(nèi)城市居民休閑娛樂需求旺盛，山海度假旅游呈增長趨勢；·散客、背包客數(shù)目越來越多，且日趨成為主流，呼雷湯溫泉養(yǎng)生的旅游資源十分適合他們；·文登市位于山東半島，該地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達，居民消費意識和消費觀念較強，出游潛力巨大。4、威脅·旅游產(chǎn)品缺乏壟斷性；·需面對周邊景區(qū)及省內(nèi)其他景區(qū)的激烈競爭；·新產(chǎn)品或新目的地的不斷出現(xiàn)要求目的地營銷的專業(yè)化水平必須不斷提高；·國內(nèi)外消費者個性化旅游需求增長，旅游消費呈現(xiàn)日益多樣化特征；·旅游者對人性化服務(wù)的要求增強，對目的地旅游提出了更高的要求。二、旅游營銷戰(zhàn)略1、旅游營銷體系表2-1：序項目營銷方式品宣傳道具牌建設(shè)服務(wù)規(guī)范產(chǎn)創(chuàng)新02品包裝策劃提升整合營銷聯(lián)合營銷節(jié)事營銷營事件營銷銷戰(zhàn)娛樂營銷社區(qū)營銷網(wǎng)絡(luò)營銷電信營銷

旅游營銷體系具體內(nèi)容作為信息的載體，豐富多樣的宣傳道具，是促銷活動、信息傳達不可或缺的工具。景區(qū)內(nèi)的設(shè)施、功能、標(biāo)識、服務(wù)規(guī)劃設(shè)計。在景區(qū)整體形象定位下，對原有資源進行包裝、提升，完善景區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和功能建設(shè)規(guī)劃設(shè)計、監(jiān)理，增添雕塑、特色溫泉養(yǎng)生服務(wù)、湯池、主題公園等。整理、組合各類促銷要素，化單一營銷為立體營銷。包括：廣告宣傳、公共關(guān)系、人員推廣等手段的組合運用。包括同業(yè)聯(lián)合與異業(yè)聯(lián)合：同業(yè)聯(lián)合是指旅游業(yè)內(nèi)各機構(gòu)的聯(lián)動營銷，如旅游局、旅游咨詢機構(gòu)、旅行社、景區(qū)、賓館等強強合作，實現(xiàn)目的地與客源地的有效對接；異業(yè)聯(lián)合是指以上各機構(gòu)與旅游業(yè)外的機構(gòu)合作，如與強勢傳媒機構(gòu)、中高檔社區(qū)、大型戶外俱樂部等合作進行旅游推廣。全國各景區(qū)都在進行節(jié)事營銷并以此為法寶，在此不再多言。信息泛濫的今天，稀缺的不是資源，而是眼球。景區(qū)要在短期內(nèi)實現(xiàn)游客的爆炸性增長，幾乎無一例外地要進行事件營銷?！奥糜渭磰蕵贰?，觀光旅游向休閑旅游、體驗旅游的轉(zhuǎn)變，使得旅游變成放松自我、娛樂自我的一種手段， 挖掘娛樂項目成為未來旅游業(yè)賺錢的一個最重要的途徑。進行社區(qū)營銷是為了控制終端。 由于散客比重的大幅增長，旅游推廣的重心也將由旅行社轉(zhuǎn)向大型社區(qū)，誰控制了社區(qū)，誰就控制了真正的終端客源。當(dāng)今社會，發(fā)達地區(qū)的網(wǎng)絡(luò)化程度相當(dāng)高，當(dāng)?shù)赜慰瞳@取旅游信息的一個極其重要的渠道就是網(wǎng)絡(luò)。在這里，網(wǎng)絡(luò)營銷并非僅僅是傳統(tǒng)意義上的與旅游網(wǎng)站的友情鏈接、資源共享等，更多的要進行博客營銷與播客營銷等。包括短信營銷與彩信營銷，這里涉及到與電信運營商的合作。DM直投營銷公益營銷旅行社考察創(chuàng)作3-5分營鐘專題片04銷美術(shù)、攝影活大獎賽動萬人自駕游廣廣告創(chuàng)意05告媒體選擇策發(fā)布時機略媒體監(jiān)測價價格決策06格價格組合體系價格管理公市場公關(guān)07共政府公關(guān)關(guān)系媒介公關(guān)情市場監(jiān)測報整合評估總結(jié)

制作呼雷湯溫泉的景區(qū)宣傳DM，直接投遞到各重點客源地的旅行社、戶外俱樂部、背包客旅館。以關(guān)愛生命，促進發(fā)展、社會進步為出發(fā)點，借助公益活動與旅游者溝通，在產(chǎn)生社會公共效益的同時，使旅游者對呼雷湯溫泉景區(qū)產(chǎn)生偏好，在做目的地選擇時優(yōu)先選擇呼雷湯溫泉景區(qū)。通過考察景區(qū)達到以下目的：通過專家意見對產(chǎn)品創(chuàng)新、包裝、定價；完成與旅行社渠道的建設(shè)，并進一步啟動銷售；在簽訂合作意向書（或合同）時，完善財務(wù)考核制度。制作符合旅游者口味的形象宣傳片，并投入旅游節(jié)或電視臺、網(wǎng)站進行形象宣傳。通過美術(shù)攝影大賽的事件營銷手段，宣傳景區(qū)旅游。作品可以作為宣傳素材之用。組織大型自駕游車隊，一來可以為景區(qū)帶來旅游收入，二來大型自駕游車隊本身可以成為廣告載體，通過車前橫幅、車身廣告等形式宣傳景區(qū)，從客源地出發(fā)，抵達目的地的整個過程都在為景區(qū)作廣告，而且大型自駕游車隊聲勢浩大，易為媒體關(guān)注，從而成為事件營銷手段。根據(jù)不同廣告媒體的特點，不同客源市場潛在游客的媒體習(xí)慣，以及市場營銷的不同階段，制訂相應(yīng)的廣告策略。呼雷湯溫泉景區(qū)在市場導(dǎo)入期、預(yù)熱期、高潮期、穩(wěn)定期等不同時期的定價策略。呼雷湯溫泉作為單一景區(qū)，其價格組合主要包括：票房掛牌價、社會團體價、旅游團隊價。明確價格管理的主客體，根據(jù)市場反饋和季節(jié)變更及時調(diào)整價格策略。通過各種公關(guān)手段，積累市場資源、渠道及客戶。通過政府公關(guān)尋求政策傾斜。以最實惠的價格達到最好的傳播效果。呼雷湯溫泉離韓國很近，要重視對韓國政府的公關(guān)，爭取獲得官方支持。對所有的營銷活動和銷售進行定期和不定期的監(jiān)測， 并對監(jiān)測信息總結(jié)，趨利避害，完善下階段的工作。2、國內(nèi)旅游市場營銷戰(zhàn)略（1）省內(nèi)市場營銷戰(zhàn)略表2-2：省內(nèi)市場營銷戰(zhàn)略序號城市2006年人均GDP營銷戰(zhàn)略01東營80572元·提高觀光養(yǎng)生旅游產(chǎn)品的吸引力；02威海54741元·溫泉旅游產(chǎn)品內(nèi)涵；word文檔 可自由復(fù)制編輯03青島40082元04淄博39170元05濟南37035元06煙臺36955元07萊蕪22983元08濱州22405元09棗莊20483元10濰坊20010元

·力推雪中游呼雷湯溫泉等冬季泡溫泉旅游產(chǎn)品等活動，使產(chǎn)品淡季不淡；·增強旅游產(chǎn)品的可參與性和娛樂性；·提高服務(wù)和度假設(shè)施的接待能力；·規(guī)范住宿業(yè)的服務(wù)質(zhì)量；·開發(fā)獨具特色的旅游產(chǎn)品和節(jié)事活動。（2）省外市場營銷戰(zhàn)略表2-3： 省外市場營銷戰(zhàn)略重點客源市場板省城市2006年人均塊份GDP（元）無錫37959.06蘇州30470.19江南京27128.08揚州25998.98江蘇南通24618.85浙鎮(zhèn)江23404.12滬常州22441.04板杭州38246.9塊浙寧波35446.47江溫州28097.32紹興20282.59上海36206.43京北京24077.39津天津20443.24唐河石家莊25476.06板秦皇島23279.89北塊唐山17767.45

營銷戰(zhàn)略·注重形象宣傳：根據(jù)主題形象，設(shè)計鮮明的宣傳口號，采用統(tǒng)一的形象符號進行宣傳，加強受眾的印象；·強調(diào)差異促銷：對每一個重點目標(biāo)市場區(qū)域的目標(biāo)群體進行特征分類，根據(jù)不同特征的目標(biāo)群體，推出有針對性的促銷手段；·加強產(chǎn)品組合：將能代表呼雷湯溫泉旅游區(qū)的高質(zhì)量主題產(chǎn)品進行組合，形成一系列的拳頭產(chǎn)品、品牌產(chǎn)品、特色產(chǎn)品等，進行組合推廣，擴大市場吸引范圍；·促進地區(qū)聯(lián)合：聯(lián)合威海地區(qū)，乃至山東省的有關(guān)部門，加強與“養(yǎng)生旅游”、“溫泉旅游”、“生態(tài)旅游”等經(jīng)典旅游線路的區(qū)域聯(lián)合，使呼雷湯溫泉成為游線中一個重要的不可或缺的點；·拓寬銷售渠道：運用多種促銷手段，尤其是加強網(wǎng)絡(luò)和多媒體（包括各種廣告，以及宣傳資料）的應(yīng)用，注意硬性廣告和軟性廣告相結(jié)合，重點拓寬對長三角的銷售渠道。3、海外旅游市場營銷戰(zhàn)略（1）韓國市場營銷戰(zhàn)略韓國是威海外國市場第一位的客源國，也是呼雷湯溫泉入境市場營銷的第一目標(biāo)國。來華旅游在韓國屬大眾消費，小康之家均可輕松支付，總體結(jié)構(gòu)是散客多，團隊少。山東對韓國市場的重要吸引是文化旅游和生態(tài)旅游，文化包括儒教、道教、佛教、茶道和書法，生態(tài)包括自然風(fēng)光、word文檔 可自由復(fù)制編輯登山、溫泉等。據(jù)此針對韓國市場采取的具體營銷措施如下：·加強對外招商引資力度，增強韓國客商到呼雷湯溫泉旅游的可能性?！ぜ訌娕c周邊成熟景區(qū)（如劉公島、赤山、成山頭）的聯(lián)合，爭取分流韓國游客?！ね瞥觥爸袊衾诇珳厝ろn國”主題推介活動。在韓國各大電視臺播出《中國呼雷湯溫泉·韓國》系列專題片，同時面向韓國社會推出電子出版物、系列叢書與宣傳手冊，使國民充分了解呼雷湯溫泉，刺激來呼雷湯溫泉旅游欲望。·盡快建立網(wǎng)絡(luò)銷售系統(tǒng)，積極開辟韓文版網(wǎng)絡(luò)營銷平臺，強化網(wǎng)上實時交換，快速、清晰、準(zhǔn)確傳遞目的地信息?！め槍β眯信l(fā)商：加強與韓國各大旅行社合作，邀請韓國各大旅行社前來考察、踩點，使呼雷湯溫泉成功納入到各大旅行社游線中?！め槍ι虅?wù)市場：重點推出商務(wù)考察之旅，推出短期商務(wù)考察、商務(wù)會議與養(yǎng)生、休閑度假復(fù)合型產(chǎn)品?！め槍彝ナ袌觯褐攸c面向女性群體（妻子、母親）營銷，推出溫泉美容、護膚、 SPA水療產(chǎn)品，吸引女性客戶市場。（2）日本市場營銷戰(zhàn)略日本是威海外國市場第二位的客源國，也是呼雷湯溫泉入境市場營銷的第二目標(biāo)國。出國客源主要集中在首都圈，出游率為 20%，出游人數(shù)占當(dāng)年海外旅行總量的 40%；其次是京阪神地區(qū)，出游率為 15％，出游人數(shù)總量的15.6%；再次是那些年出國人數(shù)超過 10萬的都道府縣，其中又以關(guān)東地區(qū)和近畿地區(qū)為重。日本游客在出游前十分注重信息的收集。據(jù)調(diào)查，外出旅行之前平均看2－4份有關(guān)目的地的書籍、資料、宣傳冊，他們在旅行之前對目的地已多有了解，旅行是為了親身感受，眼見為實。據(jù)此針對日本市場采取的具體營銷措施如下：·加強對外招商引資力度，增強日本客商到呼雷湯溫泉旅游的可能性?！ぜ訌娕c周邊成熟景區(qū)（如劉公島、赤山、成山頭）的聯(lián)合，爭取分流日本游客?！ね瞥觥爸袊衾诇珳厝と毡尽敝黝}推介活動。在日本各大電視臺播出《中國呼雷湯溫泉》系列專題片，同時面向日本社會推出電子出版物、系列叢書與宣傳手冊，使日本國民充分了解呼雷湯溫泉，刺激其來呼雷湯溫泉旅游的欲望?！ね瞥觥爸袊衾诇珳厝た疾祗w驗之旅”。重點邀請日本主流媒體記者考察團（如，東京新聞、每日新聞、產(chǎn)經(jīng)新聞）來呼雷湯溫泉參觀考察采訪，通過主流媒體，將呼雷湯溫泉旅游的安全、浪漫與美好信息及時傳遞給日本國民?！め槍β眯信l(fā)商：加強與日本各大旅行社合作，邀請日本各大旅行社前來考察、踩點，使呼雷湯溫泉成功納入到各大旅行社游線中?！β糜萎a(chǎn)品做結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，旅行日程的安排要有更多的可選擇性、可參與性，景點游覽的講解要在一般性介紹的基礎(chǔ)上更深入地解答“為什么”，盡可能增加能夠與當(dāng)?shù)亟佑|，深入了解當(dāng)?shù)匚幕c風(fēng)俗的內(nèi)容，可安排諸如下圍棋等活動。此外，日本人特別注重干凈與衛(wèi)生，所以，賓館住宿、餐飲質(zhì)量與衛(wèi)生、景點的廁所等是影響回頭率與口口宣傳的重要方面，應(yīng)引起足夠的重視并得到切實的改進。word文檔 可自由復(fù)制編輯第五章 建設(shè)條件與選址第一節(jié) 承辦企業(yè)的基本情況一、甲方企業(yè)基本情況公司名稱：威海新東陽旅游開發(fā)有限公司法定地址：文登市高村鎮(zhèn)湯西村法定代表人：陳慶山（中國臺灣）身份證號：xxxxx法定代表職務(wù)：董事長該項目被核準(zhǔn)后，投資方將根據(jù)《中華人民共和國外資企業(yè)法》組建公司，從事“從事溫泉綜合開發(fā)利用，餐飲、住宿，游樂設(shè)施開發(fā)及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)營，果木、花卉、觀賞樹木的種植”等。企業(yè)經(jīng)營期限50年。企業(yè)注冊資本1300萬美元,投資總額為2900萬美元，全部以外匯投入。按照有關(guān)規(guī)定，企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立后，在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起三個月內(nèi)到資15%，其余在2年內(nèi)繳清。二、出資方公司簡介公司名稱：英屬維爾京群島捷揚體育育樂有限公司注冊國家：英國注冊登記號：102306地 址：英屬維爾京群島托爾托拉島城鎮(zhèn)路法定代表人：麥?zhǔn)瘉?職務(wù)：董事長國 籍：中國臺北 電話：xxxxxword文檔 可自由復(fù)制編輯第二節(jié) 建設(shè)地概況一、建設(shè)地點1.位于山東半島最東端、黃海之濱，是距韓國最近的地區(qū)呼雷湯溫泉風(fēng)景旅游區(qū)位于山東半島最東端的文登市境內(nèi)，南瀕黃海，與韓國隔海相望，是我國大陸距韓國最近的地點之一。2.依托京津唐、山東半島、遼東半島城市群，旅游區(qū)位良好呼雷湯溫泉風(fēng)景旅游區(qū)所在的文登地處山東半島城市群之中，距威海、煙臺、青島等經(jīng)濟發(fā)達城市皆在三小時車程以內(nèi)。呼雷湯溫泉與隔海相望的遼東半島城市群、 京津唐城市群的距離也在500km以內(nèi)，旅游區(qū)位良好。3.毗鄰國家一類開放口岸石島，旅游交通便利呼雷湯溫泉風(fēng)景旅游區(qū)毗鄰國家一類開放口岸石島， 石島港開辟了直航韓國仁川的航線， 海上對外交通便利。煙臺至石島的201省道穿過呼雷湯溫泉北面，路面等級達到一級，威青高速公路業(yè)已開通，陸地對外交通便利。4.處于文登市千里海岸線上，山海一體，旅游潛力巨大呼雷湯溫泉風(fēng)景旅游區(qū)地處文登市千里海岸濱海旅游帶上，上承成山頭國家級風(fēng)景名勝區(qū)， 下啟乳山銀灘旅游度假區(qū)， 是文登市海濱旅游帶上的關(guān)鍵節(jié)點。二、自然條件1.地理位置呼雷湯溫泉風(fēng)景旅游區(qū)（以下簡稱呼雷湯溫泉）位于文登市最南端，中心位置東經(jīng)122°18′，北緯36°25′，坐落于高村鎮(zhèn)境內(nèi)。南臨人和鎮(zhèn)，北依海拔 300米的雙頂山和庫容 6500萬word文檔 可自由復(fù)制編輯立方米的坤龍水庫，東臨文登第二大河 —青龍河。2.地形地貌呼雷湯溫泉屬魯東丘陵區(qū)的昆崳山低山丘陵區(qū)， 為典型的斷塊抬升山地，巖石主要為燕山晚期侵入形成的似斑狀三長花崗巖和中細花崗巖。由于山麓間地層構(gòu)造斷裂帶的長期活動， 形成范圍長達200余米、寬約 60米的地?zé)岙惓^(qū)，其地表泉眼，沸湯涌流，熱氣蒸騰，四季如春。3.氣候特征呼雷湯溫泉屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，兼具海洋性氣候特征，全年具有春遲、夏涼、秋爽、冬暖的特征。年平均氣溫 11.6℃，一月溫度最低，月均溫-1.1℃，八月溫度最高，月均溫24.4℃。年平均降水量831.8mm，年平均日照時數(shù)2564h，年平均無霜期210天。夏季均溫較內(nèi)地低 3-4℃，最高氣溫 31℃，具有明顯的避暑氣候特征。主要氣象災(zāi)害為洪澇和狂風(fēng)， 海上和近海地區(qū)的云霧對航?；顒右灿幸欢ㄓ绊?。4.植被土壤呼雷湯溫泉植被為典型的暖溫帶落葉闊葉林， 共有各類植物600多種。喬木主要以赤松、黑松、刺槐、麻櫟為主，郁閉度在0.6以上。由于風(fēng)力作用，各類松樹造型奇特、秀美，觀賞價值高。林下灌木為小葉合歡、 胡枝子、娃娃拳、錦帶花、野薔薇等，草本植物以黃草、白草、蒿類、野菊花、百里香為主，林木多集中分布在陽坡。呼雷湯溫泉地區(qū)主要土壤類型為山地棕壤， 土壤質(zhì)地為沙質(zhì)土。陡坡土層較薄，為粗骨棕壤。在陽坡特別是在山間凹地，土層厚達30-60cm，有明顯的腐殖質(zhì)層發(fā)育， 肥力較高。三、溫泉水質(zhì)條件湯池溫泉儲量豐富，水溫高達72℃—79℃，日產(chǎn)量3800噸，屬國內(nèi)已發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)量較大的溫泉資源 （目前國內(nèi)經(jīng)營的溫泉項目中，產(chǎn)量最大的為 4000噸）。其水中含有益人體礦物質(zhì) 48種，平均每噸水礦物質(zhì)含量 35千克之多，尤以對人體最有益的氡和氫含量之多而受青睞。不僅對心血管和消化道疾病具有良好的輔助療效，而且對鎮(zhèn)驚安神、清熱怯痰、祛翳明目、解毒生肌、通脈活血等也具有一定醫(yī)療保健作用。 豐富的礦物質(zhì)含量，溫和的水質(zhì)和充沛的儲量，是國內(nèi)罕見的保健型溫泉。四、經(jīng)濟社會條件1.威海市社會經(jīng)濟概況威海市位于山東半島東端，北、東、南三面瀕臨黃海，北與遼東半島相對，東及東南與朝鮮半島和日本列島隔海相望， 西與煙臺市接壤，總面積 5436平方公里，海岸線長 985.9公里，下轄文登市、文登市、 乳山市和環(huán)翠區(qū)。近年來，威海市經(jīng)濟和各項社會事業(yè)高速發(fā)展， 整體實力顯著增強，人民生活水平明顯提高，是全國綜合經(jīng)濟實力 50強城市之一。2005年，全市總?cè)丝?49萬人，地區(qū)生產(chǎn)總值1169.8億元。2.文登市社會經(jīng)濟概況文登市綜合實力列全國百強縣第 16位，全省經(jīng)濟強縣第 3位。文登市先后榮獲“中國優(yōu)秀旅游城市”稱號， “國家環(huán)境保護模范城市”稱號，文登市憑借優(yōu)越的投資環(huán)境，吸引著眾多國內(nèi)外客商來此投資興業(yè)。2007年，全市國民經(jīng)濟和各項社會事業(yè)實現(xiàn)了更快更好發(fā)展，經(jīng)濟的穩(wěn)定性和發(fā)展的協(xié)調(diào)性進一步增強。 全市生產(chǎn)總值達到418億元，比上年增長 15%，其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別達到30億元、224.78億元和109.54億元，分別增長15.8%、6.1%和16.9%。地方財政收入達到17.4億元，增長16%。全社會固定資產(chǎn)投資達到 180億元，增長18%。社會消費品零售總額達到93億元，增長15.5%。限額以上工業(yè)完成銷售收入836.2億元，實現(xiàn)利稅59.6億元、利潤40.1億元，分別增長18.93%、12.7%和10.4%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到12120元，農(nóng)民人均純收入達到7396元，分別增長10%和9%3.高村鎮(zhèn)社會經(jīng)濟概況高村鎮(zhèn)位于文登市東南部，瀕臨黃海，鎮(zhèn)政府駐高村。轄46個村，1.31萬戶,3.12 萬人,面積96.36平方公里,耕地3496公頃,海岸線長 7公里,灘涂養(yǎng)殖面積 132公頃.該鎮(zhèn)交通發(fā)達,物產(chǎn)豐富。境內(nèi)有文登市第二大水庫 ----- 坤龍水庫和膠東最著名的天然溫泉呼雷湯。2007年全鎮(zhèn)實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟總收入 7.2億元,財政總收入1564萬美圓,農(nóng)民人均純收入7841元,比上年增加914元。工業(yè)產(chǎn)品主要有各種車輛板簧、減震、石油管材、鋼鐵鑄件、農(nóng)用水泵、特種鋼材、箱包、玩具、漁具、家紡產(chǎn)品、生物菌肥等，年實現(xiàn)銷售收入32億元，利稅2.4億元。農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)步伐進一步加快，西洋參種植面積212公頃，果園面積459公頃，產(chǎn)量18566噸，生豬存養(yǎng)量 11679頭，奶牛存養(yǎng)量 910頭，奶山羊存養(yǎng)量1325只，貂、狐、貉特種皮毛動物 26萬只，各類種養(yǎng)大戶3894戶。糧食播種面積 4486公頃，產(chǎn)量2.49萬噸;蔬菜種植面積134公頃,產(chǎn)量5768噸。沿海主要以精養(yǎng)對蝦、紋蛤、縊蟶、梭子蟹、海蜇、海參等為主，內(nèi)陸坤龍、香山兩大水庫及中小堤壩、平塘以網(wǎng)養(yǎng)、池養(yǎng)、散養(yǎng)鯖、草、鰱、鳙、羅鯡、黑魚、大銀魚、黃河鯉為主，水產(chǎn)品產(chǎn)量4787噸。五、交通和基礎(chǔ)設(shè)施條件1.交通現(xiàn)狀呼雷湯溫泉交通便利，環(huán)海路、 201省道分別經(jīng)過，東距國家一類開放港口石島港 10km，距威海機場、火車站、威海港各60km，海陸空交通較為便捷 。2.基礎(chǔ)設(shè)施高村鎮(zhèn)先后實施了鎮(zhèn)區(qū)光亮建設(shè)工程、 水源地和自然景觀的保護工程、環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)工程、環(huán)境綜合整治工程，主干道路硬化率達100%，電話戶均普及率達到 90%以上，閉路電視入戶率達 98%以上，文化、體育、醫(yī)療、供電等公益設(shè)施均達到一流水準(zhǔn)。word文檔 可自由復(fù)制編輯第六章 項目建設(shè)的主要內(nèi)容第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容一、開發(fā)構(gòu)想本項目規(guī)劃開發(fā)面積 158畝，其開發(fā)宗旨是以現(xiàn)有地勢為基礎(chǔ)，通過對局部的改造，依托溫泉資源，建設(shè)休閑養(yǎng)生、生態(tài)旅游為一體的綜合園區(qū)。在設(shè)計風(fēng)格上，強調(diào)功能與設(shè)計理念的結(jié)合，并在的設(shè)計中更多地考慮游客的趣味性， 將增加許多功能。布置力求線路順暢，布局緊湊合理，符合用地、防洪和生態(tài)要求。在滿足各區(qū)功能要求的同時，盡量利用原來地勢，公用設(shè)施盡量靠近主體建筑，以縮短公用設(shè)施管線，節(jié)省投資。二、景區(qū)布置原則在滿足溫泉養(yǎng)生、觀光游覽的條件下，各游覽項目布置合理，生活用品運輸方便，并符合環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。根據(jù)呼雷湯溫泉現(xiàn)狀，周圍環(huán)境、自然條件等因素，充分合理地利用已有的自然景觀和綠化設(shè)施，力求作到功能分區(qū)合理，游覽路程順捷，管理方便。結(jié)合呼雷湯溫泉已有的實際，合理疏導(dǎo)人流和物流。二、景區(qū)布置方案各項目分布為（詳見景區(qū)布置圖）word文檔 可自由復(fù)制編輯word文檔 可自由復(fù)制編輯溫泉會所酒 泉眼地景廣場店區(qū)商業(yè)街區(qū)廣場溫泉渡假主題樂園功能分區(qū)圖第二節(jié) 建筑工程一、建筑工程設(shè)計依據(jù)本項目土建工程方案設(shè)計主要依據(jù)國家與有關(guān)部門頒布的建設(shè)要求、標(biāo)準(zhǔn)及指標(biāo)：《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50068-2001)《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2001）；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2001）；二、建筑設(shè)計原則本方案設(shè)計充分考慮和尊重呼雷湯溫泉原有風(fēng)貌及特征，合理的利用呼雷湯溫泉原有的景觀，力求創(chuàng)造具有時代感、同周圍環(huán)境有機協(xié)調(diào)、并能夠融入自然風(fēng)景，具有深厚的文化內(nèi)涵的現(xiàn)代化建筑形象。同時注意日照、通風(fēng)、防火及道路、防火與環(huán)境的要求，有效的組織建筑空間，豐富建筑造型。在保證技術(shù)性能的前提下，建筑結(jié)構(gòu)因地制宜，就地取材，做到經(jīng)濟適用，降低造價，最大限度的發(fā)揮投資效益。三、主要建（構(gòu)）筑物表：1、溫泉會所酒店區(qū)序號建筑物名稱建筑面積數(shù)量層數(shù)結(jié)構(gòu)總價（平方米）型式四層一溫泉度假大酒店15000㎡1座（局部框架五層）二溫泉酒店4200㎡1座三層框架三度假屋5880㎡14棟三層框架合計25080㎡2、泉眼地景廣場序號建筑物名稱數(shù)量總建筑面積層數(shù)結(jié)構(gòu)總價型式一呼雷地景公園廣場二公共湯屋（一）12500㎡三層三公共湯屋（二）12000㎡二層合計/4500㎡//word文檔 可自由復(fù)制編輯3、商業(yè)街區(qū)廣場序號建筑物名稱數(shù)量建筑面積層數(shù)結(jié)構(gòu)總價型式一溫泉特色商業(yè)街10445㎡1商業(yè)街（一）14945㎡三層框架2商業(yè)街（二）13750二層（局框架部三層）3商業(yè)街（三）13750二層（局框架部三層）二餐廳1座1500㎡二層框架合計/11945㎡//4、溫泉度假主題樂園序號建筑物名稱數(shù)量建筑面積層數(shù)結(jié)構(gòu)總價型式一 綜合性室內(nèi)活動館 1座 7000㎡ 二層 框架二 主題餐廳 2座 3475㎡ 三層 框架合計 / 10475㎡ / /word文檔 可自由復(fù)制編輯5、匯總表序號 片區(qū)名稱 數(shù)量 建筑面積 總價一溫泉會所酒店區(qū)25080㎡二泉眼地景廣場4500㎡三商業(yè)街區(qū)廣場11945㎡四 溫泉度假主題樂園 10475㎡五 合計 / 52000㎡四、總平面指標(biāo)表：序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1項目占地面積平方米105333.9合：158畝2總建筑面積平方米520003建筑物占地面積平方米173005容積率%49.376建筑密度%16.4第三節(jié) 公用工程一、給排水word文檔 可自由復(fù)制編輯1、設(shè)計依據(jù)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB5749-2006《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB50015-2003《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB50189-20052、供水概述人均綜合用水指標(biāo)按 100L/人·d測算，日均接待游客 2000人次，員工800人，日用水總量為 280噸，年耗水量 102200噸；由于本項目充分考慮了中水回用和雨水收集，草坪灌溉用水量為 150000噸/年，需鋪設(shè)管網(wǎng)約 8150米。3、排水概述污水量按給水量的 80%計，年生活污水總量約為 8.2萬噸。通過排水管網(wǎng)送至污水處理裝置，經(jīng)沉淀、排除油污后達標(biāo)排放，年可回用尾水3.37萬噸。二、供電1、電氣設(shè)計方案①設(shè)計依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052----95）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054----95）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/16---2008）《建筑照明設(shè)計規(guī)范》（GB50034---2004）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057---94）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 （GB50116--98）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016---2006）②設(shè)計內(nèi)容電氣設(shè)計主要包括供電系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、自控系統(tǒng)和防雷接地系統(tǒng)等內(nèi)容。2、電源及用電負荷供電電源引至高村鎮(zhèn) 110KV變電站，用電總負荷 1870KW，計算容量1300KW，其配置方式是 2臺315KVA的變壓器。進線電源采用單回路，單變壓器供電；電壓等級： 380V/220V。3、建筑物內(nèi)部供電方案低壓配電線路采用放射、樹干混合方式，埋地電纜敷設(shè)。照明及動力線路分別敷設(shè)全部采用 BV線穿管暗敷。5、防雷與接地建筑物頂安裝有避雷網(wǎng)，局部安裝有避雷針以防止雷擊。建筑物砼柱鋼筋用作引下線，基礎(chǔ)做接地體。三、采暖通風(fēng)1、依據(jù)《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GBJ19-982、空調(diào)通風(fēng)根據(jù)要求，本項目對公共大空間場所配備中央空調(diào)以滿足濕度和溫度要求，設(shè)計考慮采用二組屋頂式空調(diào)機組，附加空氣凈化裝置和新風(fēng)補充裝置，以保證環(huán)境要求。四、通訊擬由高村鎮(zhèn)內(nèi)程控電話支局解決，實現(xiàn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)座機電話、無線移動電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等和外界的通訊聯(lián)絡(luò)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有電信管線埋地鋪設(shè)，戶外公用電話亭的設(shè)計風(fēng)格、色彩、材質(zhì)等與當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格和材料保持一致，可以選用防水原木材料等，避免因明線架設(shè)和色彩過于亮麗而造成景觀視覺污染。五、交通運輸(一)對外交通規(guī)劃完善區(qū)域內(nèi)不同等級旅游交通干線的建設(shè)和銜接，整治旅游交通環(huán)境，與威海、文登、青島、煙臺等主要城市之間形成區(qū)域性道路通暢、條件良好的公路旅游交通網(wǎng)絡(luò)；同時，加強與石島港的區(qū)間協(xié)作，word文檔 可自由復(fù)制編輯建立海上交通運輸線?！熍_——呼雷湯溫泉景區(qū)的旅游干線交通；·威海機場——呼雷湯溫泉景區(qū)的旅游干線交通；·韓國——石島——呼雷湯溫泉景區(qū)的海上旅游線路。（二）內(nèi)部交通規(guī)劃1、動態(tài)交通規(guī)劃園區(qū)道路采用水泥混凝土砼路面，景區(qū)之間均由主干道相互連接，且景區(qū)內(nèi)部各建筑物、景點及湯池之間均由次干道相互連接，并形成環(huán)形通道，主干道設(shè)計寬度為 15.5m，次干道設(shè)計寬度為 6.5米，步行道設(shè)計寬度為 2.5米。2、靜態(tài)交通停車場總面積4000平方米，采用水泥土混凝土形式，厚度 70mm。word文檔 可自由復(fù)制編輯第七章 企業(yè)組織與勞動定員第一節(jié) 企業(yè)組織1、項目法人組建方案本項目一經(jīng)批準(zhǔn)，投資方即著手按照《中華人民共和國公司登記管理條例》等有關(guān)法規(guī)組建獨資公司，定名為“威海新東陽旅游開發(fā)有限公司”。獨資公司在文登市注冊，作為中國的法人，獨資公司將遵守中國的法律、法令和有關(guān)條例，從事工商局核準(zhǔn)的經(jīng)營內(nèi)容，在獨資公司管理機構(gòu)的組建方面既要符合公司法， 也要注意符合國際慣例。2、管理機構(gòu)的組織方案和組織機構(gòu)圖獨資公司的董事會是公司的最高權(quán)力機構(gòu)，決定公司的一切重大事宜，監(jiān)督公司管理機構(gòu)的經(jīng)營和管理工作。董事會由5名成員組成，公司設(shè)有在董事會領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督下負責(zé)公司日常經(jīng)營和管理工作的管理機構(gòu)。公司設(shè)1名總經(jīng)理，副總經(jīng)理 1人，由董事會聘請，任期 3年。在董事會的領(lǐng)導(dǎo)下，總經(jīng)理全面負責(zé)組織和領(lǐng)導(dǎo)公司的日常經(jīng)營和管理工作。副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作，當(dāng)總經(jīng)理不在時，代理行使總經(jīng)理職責(zé)。3、機構(gòu)適應(yīng)性分析項目法人的組建和機構(gòu)的設(shè)置符合中國的有關(guān)法規(guī)，特別是《外資企業(yè)法》和《公司法》。投資方將委派高素質(zhì)的人員進入管理機構(gòu)，既要有較強的指揮能力、管理能力和組織協(xié)調(diào)能力，又有利于人員的協(xié)作。4、勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求公司運營后，管理機構(gòu)將根據(jù)公司的實際需要， 提出用人的計劃，并提交董事會討論決定。對企業(yè)的管理和技術(shù)人員，要求素質(zhì)較高，既有較強的行政管理word文檔 可自由復(fù)制編輯能力和技術(shù)管理能力，又要有協(xié)作精神。5、職工工資福利按照中國法律、法規(guī)和有關(guān)人事制度，公司與雇員簽訂能體現(xiàn)每個雇員個人素質(zhì)的個別勞動合同，并通過協(xié)商談判與代表雇員的工會簽訂集體勞動合同。投資方委派至公司的高級職員將簽訂單獨的聘用合同。所有雇員的薪酬應(yīng)反映每個雇員的職能、 責(zé)任、工作業(yè)績和表現(xiàn)，符合法律，并且在國內(nèi)人才市場具有競爭性。公司將為員工設(shè)立職工獎勵及福利基金。該基金的實際數(shù)額應(yīng)與公司的經(jīng)營情況掛鉤，并由董事會決定。6、員工來源及招聘方案高級職員由集團公司委派，服務(wù)人員從勞務(wù)市場上擇優(yōu)招聘。所有雇員需經(jīng)考核合格由公司雇用。7、員工培訓(xùn)計劃公司應(yīng)盡一切努力進行人員培訓(xùn)工作，提高其人員素質(zhì)。公司將建立高標(biāo)準(zhǔn)的培訓(xùn)考核機制，以滿足公司營銷和服務(wù)的需要。第二節(jié) 勞動定員一、工作制度本項目作業(yè)天數(shù) 365天，人員工作日 251天，三班八小時工作制。二、勞動定員根據(jù)景點經(jīng)營管理要求，項目定員800人。word文檔 可自由復(fù)制編輯序號項目名稱管理人員職工合計一溫泉會所酒店區(qū)75300375二泉眼地景廣場25125150三商業(yè)街區(qū)廣場1585100四溫泉度假主題樂園835175合計160640800第三節(jié) 人員培訓(xùn)項目建設(shè)中，應(yīng)對新增管理人員及服務(wù)人員集中進行服務(wù)操作和安全培訓(xùn)及職業(yè)道德教育，提高人員技能素質(zhì)，以適應(yīng)項目不斷發(fā)展的需要。建議采取以下具體措施：1、請高層次專業(yè)人士對經(jīng)營管理人員進行培訓(xùn)，樹立經(jīng)營管理理念，提高經(jīng)營管理水平。2、聘請有豐富經(jīng)驗的人士對服務(wù)人員和技術(shù)人員進行培訓(xùn)，提高服務(wù)技能，以達到上崗要求。3、請具有專業(yè)資質(zhì)的人士對需要特殊技能（如按摩、美容）從業(yè)人員開辦培訓(xùn)班。經(jīng)過各層面的培訓(xùn)，使工作人員一能熟練掌握各項管理和服務(wù)要求，能正確及時的處理工作中出現(xiàn)的問題；二要熟悉工作所需設(shè)備、儀器的工作原理和技術(shù)參數(shù)； 三要了解溫泉保健項目的安全保障要求。特殊行業(yè)的工作人員要進行嚴格考核，取得國家規(guī)定的從業(yè)資質(zhì)后，方可上崗。word文檔 可自由復(fù)制編輯第八章環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生與消防第一節(jié)環(huán)境保護一、設(shè)計依據(jù)1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ；2、GB3095-1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二類標(biāo)準(zhǔn)；3、GB3096-93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》二類標(biāo)準(zhǔn)；4、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB8979-1996；5、《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB33838-88；二、環(huán)境現(xiàn)狀及主要污染源1、建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀本項目周邊地區(qū)區(qū)域內(nèi)環(huán)境良好，無任何污染源。大氣及土壤的環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤的自凈能力較強。2、主要污染源及現(xiàn)狀有游客廢棄物、生活拉圾及排泄物、建設(shè)時會砍伐少量樹木等。三、項目污染治理方案1、建設(shè)期影響及治理措施分析項目建設(shè)對環(huán)境的影響因素主要有以下幾個方面：將產(chǎn)生較輕的施工噪聲，對周圍敏感目標(biāo)產(chǎn)生影響，這種影響是短時的，將隨施工的結(jié)束而消失；施工揚塵。由于平整土地、開挖、施工等工程，開挖的堆土以及建筑施工材料的堆積等，均會造成風(fēng)吹揚塵。這種影響可以隨施工的結(jié)束而消失，影響是短時的、局部的。產(chǎn)生大量的固體廢棄物，污染環(huán)境。施工建設(shè)期，大量的施工人員的生活，將產(chǎn)生較多的生活垃圾；另外，由于大量的使用建筑材料，還將產(chǎn)生較多的建設(shè)垃圾。對生活垃圾可以定點儲存，集中收集，送城市垃圾處理廠處理。建筑垃圾可以鋪路或填埋。產(chǎn)生少量的生活污水。 施工期人員的生活，將產(chǎn)生部分生