仲量聯(lián)行利通廣場物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)文件

利通廣場前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件（初稿）廣東利通置業(yè)投資2023年4月利通廣場物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件-PAGEi-目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一部分投標(biāo)邀請1螞一．捕歌招標(biāo)項(xiàng)目的享簡要說明臺勝1超二．職滿項(xiàng)目開工和警竣工交付使那用時間愧嗎1撥三．回翁投標(biāo)方資格勢要求抵瀉1剪四．眾踩招標(biāo)書的發(fā)界放釀嗎1飼五．恰配投標(biāo)地點(diǎn)遣令2租六．融漠投標(biāo)截止時姜間訴尚2赤七．孕犯開標(biāo)時間、揭地點(diǎn)陽糾2窮八．津咱聯(lián)系方式跑菠2丑第二部分且稈招標(biāo)項(xiàng)目要京求無飯3色一．報伐物業(yè)管理內(nèi)車容婆時3效二．喝層物業(yè)管理總結(jié)目標(biāo)暈冒3壽三．崖珍物業(yè)管理標(biāo)零準(zhǔn)仿暈4棵四．虛止有關(guān)說明和蘇要求舍練10哭第三部分喘紅投標(biāo)方須知探休12還一．迎專總則說明早素12腿二．茫嫩招標(biāo)文件則忘12腿三．榨怒投標(biāo)文件的段編寫補(bǔ)開13愧四．刷側(cè)投標(biāo)報價錯優(yōu)17遠(yuǎn)五．痛副投標(biāo)文件的漫份數(shù)和簽署湯紡17蠢六．弱薪投標(biāo)文件遞津交的要求和士無效呀從17羅七．販惹開標(biāo)和評標(biāo)竹翻18廊八．叫注中標(biāo)方的確武定及物業(yè)服兵務(wù)合同的簽科訂敏錯20鋤第四部分魔騰其它事項(xiàng)棍界21恐第五部分叫踏物業(yè)管理服釘務(wù)合同參考斑格式征羨22旺第六部分草梳投標(biāo)文件部它分格式布沸31晴格式1孕、繩絕投倆標(biāo)函射欠31炸格式2鄙、為奔法定代表人野授權(quán)書秋亮32餡格式3才具、伶餡報價一覽表瓜秤33-PAGE32-投標(biāo)邀請?jiān)摪凑諊鴦?wù)院屑《物業(yè)管理杯條例》和廣沉州市國土資纖源和房屋管散局《廣州市夫物業(yè)管理招暮標(biāo)投標(biāo)程序辰》、《關(guān)于厘進(jìn)一步規(guī)范咐前期物業(yè)管稻理招投標(biāo)活鋤動的通知》景的規(guī)定，現(xiàn)敵決定對鋤利通廣場飄的前期物業(yè)硬管理服務(wù)進(jìn)菜行公開招標(biāo)階。茲邀請合率格投標(biāo)方以求密封標(biāo)書的啟方式前來投塵標(biāo)。艘架只招標(biāo)項(xiàng)目的婦簡要說明嫌本項(xiàng)目躬，即揮利通廣場棗項(xiàng)目位于廣謙州珠江新城賣B2-4攏地塊。屆本項(xiàng)目規(guī)劃耗設(shè)計的物業(yè)臘類型為：你商務(wù)辦公樓撥。殲本項(xiàng)目總用傲地面積搬9916嶼平方米。用企地構(gòu)成為：誓建筑用地男8155神平方米，道令路用地探珠1761小平方米。槍本項(xiàng)目總建典筑面積標(biāo)15950越0砍平方米槳。其中禽，夸地下總建筑邊面積恰37602筒平方米，地健上總建筑面鍋積赴12189跌8壺平方米?？颈卷?xiàng)目共計斜建筑物階1賢幢；建筑結(jié)柏構(gòu)為白鋼框架混凝贈土筒體頁結(jié)構(gòu)茫。圓本項(xiàng)目的建迷筑密度為研23%箏；綜合容積腫率朵12飄；綠化率為暖20%壺。疑本項(xiàng)目規(guī)劃闖建設(shè)機(jī)動車溝停車位薦838判個，其中地按上停車位野0務(wù)個，地下停充車位燒838斑個。哲躲仙項(xiàng)目開工和披竣工交付使志用時間危本項(xiàng)目于山2007情年嫩9樣月開工建設(shè)賽，共分反1優(yōu)期開發(fā)建設(shè)做。整個建設(shè)晃項(xiàng)目計劃于塊2023辜年盒6罪月全部建成之竣工并交付符使用。累菌價投標(biāo)方資格熔要求吩1.承敞在中華人民尸共和國境內(nèi)打注冊的具備乞獨(dú)立法人資銹格、能在國逆內(nèi)合法經(jīng)營姓和提供相應(yīng)腎服務(wù)的外資喬企業(yè)；砌2.月舉具有中華人魯民共和國建喉設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)真核喝發(fā)的一級物誼業(yè)管理資質(zhì)柴證書的物業(yè)刊管理服務(wù)企椅業(yè)；放3.后汪投標(biāo)方必須隆在廣州市范色圍內(nèi)設(shè)有獨(dú)恰立的分支機(jī)盆構(gòu)（具有工救商行政管理食部門頒發(fā)的賓營業(yè)執(zhí)照）賽；虎4.核嶺本項(xiàng)目不接話受聯(lián)合體投交標(biāo)。核伏裁招標(biāo)書的發(fā)榜放辭投標(biāo)單位應(yīng)貪于只2023邪年中X慨迷月信X日永王塔下午潑14:00萄時至宵17:00剛時至廣州市板體育西路匠1-3唇號峰源大廈壽17歸樓態(tài)閥廣東利通置乓業(yè)投資有限晴公司辦公室痕領(lǐng)取招標(biāo)書鍬。勞抄妨慶投標(biāo)地點(diǎn)樹廣州市體育價西路名1-3軟號峰源大廈碗17壽樓恰磚廣東利通置命業(yè)投資有限勾公司辦公室簽。男羨豈殺投標(biāo)截止時懂間殺2023疼年擱X患較月遙X深貍?cè)障挛缑?7:00鋤時前蘋，逾期收到奧的或不符合橡規(guī)定的投標(biāo)腳文件不接受庭。灶員鳴翼開標(biāo)時間、裁地點(diǎn)販1灰．告穗開標(biāo)時間：碑2023雹年正X喪旗月展X漠紀(jì)日朱上午階9:30博時警2.染挽開標(biāo)地點(diǎn)：休廣州市體育乘西路燒1-3籠號峰源大廈悼17朝樓歸煌廣東利通置夜業(yè)投資有限旺公司辦公室草。鍋衡據(jù)聯(lián)系方式拐招標(biāo)方：蝦廣東利通置扁業(yè)投資有限滾公司元地路珠豪址：廣州市鑒體育西路害1-3需號峰源大廈淡17捐樓衫郵第卵座編：藥51062鉗0顧電待響馬話：待020-傘85586研988-8頓03叨傳孔騰征真：歐0閘20-8甩55837粒88悟聯(lián)系人：石唱弘華鉆廣東利通置跟業(yè)投資有限介公司般愧2023米年嫂麥月還星日雀招標(biāo)項(xiàng)目要大求斧岔言傭物業(yè)管理內(nèi)演容網(wǎng)本物業(yè)規(guī)劃世紅線內(nèi)房屋慌建筑本體（柳含室外非機(jī)仆電設(shè)備設(shè)施餡）的維修、奇管理。扭本物業(yè)規(guī)劃寺紅線內(nèi)機(jī)電剩設(shè)備設(shè)施（慨包括空調(diào)、嚴(yán)給排水、強(qiáng)雕弱電、消防淘、室內(nèi)外照姿明、電梯等僻各專業(yè)的整鞠個系統(tǒng)及發(fā)江電機(jī)組、擦核窗機(jī)等）的削運(yùn)行管理、艷維修、保養(yǎng)交。翅本物業(yè)規(guī)劃蜂紅線內(nèi)智能旅化、綜合布滑線系統(tǒng)的管潤理和維護(hù)保篇養(yǎng)。訊本物業(yè)規(guī)劃世紅線內(nèi)所屬軌其它配套設(shè)喬施的管理和氣維護(hù)保養(yǎng)。社本物業(yè)規(guī)劃藥紅線內(nèi)公共銳區(qū)域的清潔弄衛(wèi)生、石材奸護(hù)理、定期調(diào)消殺、外墻果清洗、生活犁垃圾收集及勉清運(yùn)?？郾疚飿I(yè)規(guī)劃低紅線內(nèi)綠化柿管理，樓內(nèi)毒公共區(qū)域的互綠化及花卉黎擺放、每年踢重大節(jié)日慶咬典（元旦、宴春節(jié)、五一搏、國慶、中籍秋、圣誕）低的花草擺放章及節(jié)日景觀陪布置。絕本物業(yè)規(guī)劃講紅線內(nèi)尋24徒小時保安保膚潔及公共秩超序管理。昨本物業(yè)規(guī)劃業(yè)紅線內(nèi)交通亭、車輛行駛英和停放管理沿，停車場收畢費(fèi)管理。業(yè)物業(yè)相關(guān)檔后案資料管理聽。既本物業(yè)的物腔業(yè)管理費(fèi)、果停車費(fèi)等代巨收，代業(yè)主夫催繳本物業(yè)敬租戶租金。暫接待、咨詢溉服務(wù)與對空飼置寫字樓的芽招商工作。貍業(yè)主與中標(biāo)寫企業(yè)在物業(yè)盡管理委托合田同中另有約寫定的其它事折項(xiàng)。烈屬于物業(yè)管男理的其它工燭作事項(xiàng)。倚亡撿閑物業(yè)管理總樣目標(biāo)調(diào)1.歪怖依法、科學(xué)億、規(guī)范管理紅，達(dá)到細(xì)微晴、周到、真恭誠、規(guī)范的浸服務(wù)要求，蒼建設(shè)現(xiàn)代化姑、人性化管簽理服務(wù)體系卻。全面導(dǎo)入找和推行引ISO90標(biāo)01醒：炊2000逼質(zhì)量管理體覆系。宮2.捎型定期（每年漢至少一次）河向租戶發(fā)放久物業(yè)管理服充務(wù)工作征求嗓意見書，對攏合理的建議潑要及時采納欣、認(rèn)真整改需，努力提高混客戶滿意度炎，確保租戶徹滿意率在遷92解％以上。氧3.確宋加強(qiáng)與業(yè)主介的溝通與協(xié)開作，自覺接鵝受業(yè)主的監(jiān)扁督，廣泛聽把取、接受業(yè)句主的建議和義意見，支持紅和配合業(yè)主殖發(fā)展業(yè)務(wù)，鏈在確保物業(yè)治保值增值的模前提下，協(xié)煩助業(yè)主提高番物業(yè)出租率悶。權(quán)4.奸鼓規(guī)范和完善袍24殺小時值班制臂度，對業(yè)主齡和租戶對物礦業(yè)管理服務(wù)偶的報修、求泛助、建議、堤問詢、質(zhì)疑競、投訴等各警類情況的反干饋時間，在邀正常工作日兄不超過半小望時；非正常禍工作時間不歲超過秒1幕小時，并視劉輕重緩急及文時處理，建犯立配套的回毒訪制度和記畜錄。學(xué)5.俊活本物業(yè)各類槳標(biāo)識統(tǒng)一、衫規(guī)范、完備鍵、科學(xué)，無家安全隱患。刷6.殖旅制定完善的杠培訓(xùn)計劃和鹽考核制度，扎切實(shí)提高員提工整體素質(zhì)刻。水式丹風(fēng)物業(yè)管理住標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)管理倒1歌）撞拉廊房屋使用手片冊、裝飾裝粱修管理規(guī)定杠等各項(xiàng)公眾甩制度完善。惡2纖）吉館特按國家物業(yè)防管理示范項(xiàng)勿目標(biāo)準(zhǔn)制訂填各項(xiàng)具體實(shí)縣施方案，并插經(jīng)業(yè)主同意趴。象3按）姥東健全各項(xiàng)管計理制度、各收崗位工作標(biāo)傾準(zhǔn)，并制定把具體的落實(shí)暈措施和考核駱辦法。嬌4遠(yuǎn)）濫迫管理人員和辯專業(yè)技術(shù)人駕員持證上崗少；員工統(tǒng)一仰著裝，配帶庸標(biāo)志，工作笑規(guī)范，作風(fēng)母謹(jǐn)慎。筑5辱）轎征充分應(yīng)用計披算機(jī)、智能針化設(shè)備等現(xiàn)究代化管理手葵段，提高管順理效率。驗(yàn)在收費(fèi)、財褲務(wù)管理、會判計核算、稅小收等方面嚴(yán)種格按有關(guān)規(guī)啞定執(zhí)行，每濃月向業(yè)主報疏告物業(yè)管理膊服務(wù)費(fèi)用收潔支情況。揭6弓）萌勝舌房屋及其公固用設(shè)施設(shè)備遙檔案資料管豎理完善，分變類成冊，查聽閱方便。御7未）支瓣墳建立用戶檔具案，查閱方胳便。腥8不）價墨坊建立活24檢小時值班制居度，設(shè)立服舉務(wù)，接職受業(yè)主和使收用人對物業(yè)博管理服務(wù)報興修、求助、收建議、問詢戀、質(zhì)疑、投僻訴等各類信罵息的收集和絹反饋，并及輸時處理，有凱回訪制度和膏記錄。陵9注）狡瑞定期向用戶蛇發(fā)放物業(yè)管壯理服務(wù)工作羊征求意見單御，對合理的恭建議及時整掘改，滿意率奧達(dá)鳥95%腐以上。妻10映）士駁建議并落實(shí)膚維修服務(wù)承傘諾制度，零萄修急修及時游率達(dá)艱100%超，返修率不干高于融1%愿，并有回訪布記錄。蠢房屋本體管御理與維修養(yǎng)辣護(hù)期1軟）碰療接項(xiàng)目標(biāo)志明遭晰，大堂布思置合理、優(yōu)開雅，與項(xiàng)目帶建筑風(fēng)格和劣使用功能匹滾配，并設(shè)立糟必要的指引丹標(biāo)志，近入霸駐項(xiàng)目各單膊位名錄標(biāo)識牛在大堂內(nèi)顯賴著內(nèi)位置。脈2甜）綿陰講無違反規(guī)劃館亂搭建，無講擅自改變房抗屋用途現(xiàn)象繪。碑3及）嗽流龍項(xiàng)目外觀完淋好、整潔；侍外墻建材貼料面無脫落；答玻璃幕墻清患潔明亮、無味破損；無紙串張亂貼、亂顯涂、亂畫和頭亂懸掛現(xiàn)象接。但4伏）嚷鉆室外招牌、得廣告牌、霓息虹燈按規(guī)定輕設(shè)置，保持菌整潔統(tǒng)一美剝觀，無安全膚隱患或破損汽。室5陡）麗餡分體空調(diào)安疏裝位置統(tǒng)一百，冷凝水集屢中收集，支董架無銹蝕。迎6圾）疊仁房屋裝飾裝半修符合規(guī)定博，不得發(fā)生袖危及房屋結(jié)戲構(gòu)安全及拆談改管線和損喊害他人利益陸的現(xiàn)象。簽7噸）丙首定期進(jìn)行房鏈屋主體查勘挑，監(jiān)視項(xiàng)目抱沉降現(xiàn)象，違確保房屋主疼體及公用設(shè)扛施安全。頭8慌）么美檢查房屋結(jié)怨構(gòu)，混凝土額結(jié)構(gòu)（柱、裹梁、板）無樂鋼筋外露、仙無裂縫，鋼昨結(jié)構(gòu)件無銹倆蝕、無變形僻。桐9凱）顆丈樓地面平整并完好，無空債鼓、無碎裂甘、無隆起、躍無缺棱（角所）無下沉。職10姿）栽俯屋面防水層毛完好，無裂銜縫、無滲（哪漏），隔熱筒層無毀壞。尋11遲）枕浪天花吊頂龍阻骨牢固，天血花平整、無買裂紋、無缺仆棱掉角。估12已）毒民天窗安裝牢采固、開關(guān)靈迷活，五金配有件齊全，門慌牌設(shè)置齊全趕、美觀、合出理。廣13帆）改錦樓梯扶手安歲裝牢固，油閥漆色則均勻健，表面平滑痛不扎手，無亂裂紋、脫漆皇、無銹蝕。鳳公共設(shè)備管宿理魯1甚）帖昨綜合要求經(jīng)制定設(shè)備安左全運(yùn)行、崗居位責(zé)任制、超定期巡回檢乖查、維護(hù)保鴿養(yǎng)、運(yùn)行記遺錄管理、維弱修檔案等管智理制度，并咳嚴(yán)格執(zhí)行。巖設(shè)備及機(jī)房天環(huán)境整潔，燦無雜物，灰例塵、無鼠、細(xì)蟲害發(fā)生，認(rèn)機(jī)房環(huán)境符桿合設(shè)備要求只。話配備所需專蓄業(yè)技術(shù)人員近，嚴(yán)格執(zhí)行功操作規(guī)程。宅設(shè)備良好，旺運(yùn)行正常，隸不得有重大尸管理責(zé)任事捧故。令2辦）城沒供電系統(tǒng)淺（鐘1厭）洗赤保證正常供替電，限電、張停電有明確漠的審批權(quán)限雀并按規(guī)定時掀間通知用戶星。袋曠制定臨時用浙電管理措施巧與停電應(yīng)急丘措施，并嚴(yán)既格執(zhí)行。加尤備用應(yīng)急發(fā)皆電機(jī)可隨時效起用。螞（交4季）迫涌合理輪換使權(quán)用變壓器，末減少空載損德耗，節(jié)約費(fèi)并用，延長使補(bǔ)用壽命。銷（疤5術(shù)）濁具建立誤24鉛小時值班制或度，發(fā)生故么障及時排除澡。旋（俗6次）糕巨用電設(shè)備、融照明、指示烘、顯示燈要嘗完好，電氣訊線路符合設(shè)揪計、施工技聰術(shù)要求，路礎(chǔ)線滿足負(fù)荷雹，并保證用南電安全，確葬保發(fā)配電設(shè)端備安全運(yùn)行童。旬渴智能化系統(tǒng)腰（頭1相）惜濃保證正常供刷電，限電、千停電有明確醉的審批權(quán)限伙并按規(guī)定時慨間通知用戶讓。迅（脈2泄）呼燦按工作標(biāo)準(zhǔn)志規(guī)定時間排撞除故障，保栽證各系統(tǒng)正州常工作。典（澡3億）道躍智能化設(shè)施伶設(shè)備運(yùn)行正賄常，有記錄蛇并按規(guī)定期恒限保存。范（屯4揭）澡諸BA摩系統(tǒng)按規(guī)范性操作，確?；拖到y(tǒng)各模塊副運(yùn)行正常，債緊急情況需分要有應(yīng)急處始理程序。杏（凈5漿）效芳閉路監(jiān)控系乎統(tǒng)，屏幕整街潔，接線緊梳固，按鈕、鍋旋鈕正常，木圖像清晰；旦攝像機(jī)焦距汪準(zhǔn)確、位置搶合理，云臺袍控制正常，牲錄像保存完遍整。卵（尺6歷）魚嬌可視對講系憐統(tǒng)，每個門沖點(diǎn)出入控制曠正常，信息濱保存完整。折（檢7楚）界準(zhǔn)防盜報警系欣統(tǒng)，系統(tǒng)軟候件、主機(jī)工私作正常，報派警準(zhǔn)確及時剝，備件完好鋼。鉛（容8多）繳慣停車場收費(fèi)錄系統(tǒng)，系統(tǒng)仍及硬件完好漏。消防系統(tǒng)缺（厘1茶）惹借消防監(jiān)控中烈心竟24繩小時值班，麻消防系統(tǒng)設(shè)尸施設(shè)備齊全伴、完好無損引，可隨時股啟醉用。葬（驚2相）赴東消防管理人屋員掌握消防怎設(shè)施設(shè)備的泡使用方法并景能及時處理騾各種問題。誕（脫3所）線承組織開展消禽防法規(guī)及消幕防知識的宣良傳教育，明決確各區(qū)域防滴火責(zé)任人。謀（縣4叼）蓄僅訂有突發(fā)火資災(zāi)的應(yīng)急方勤案，設(shè)立消差防疏散示意瘋圖，照明設(shè)沾施、引路標(biāo)參志完好，緊毀急疏散通道漢暢通。艦（秒5賣）徒處無火災(zāi)安全若隱患。這準(zhǔn)系統(tǒng)須由有竿資質(zhì)單位進(jìn)全行維修保養(yǎng)樣。律（僅6斜）府污定期檢查和兆試驗(yàn)聚FAS粱自動報警系垮統(tǒng)，確保系溫統(tǒng)運(yùn)行正常抱。篇（降7梅）萄腰定期檢查和憐測試各種消蜓防設(shè)備，確抓定各閥門、支指示燈、儀薯器儀表指示士符合規(guī)定，物各設(shè)備運(yùn)行引正常。聽（鉛8崗）貞逮定期對備用漆UPS電電源進(jìn)行自防動切換試驗(yàn)續(xù)。疫（基9陷）盟脖檢查和測試瞎火災(zāi)事故廣央播、氣體滅掠火系統(tǒng)，確田保系統(tǒng)完好嶼。什然嶄電梯系統(tǒng)此（胃1淚）脂速消防監(jiān)控中淘心叮24制小時值班，乖消防系統(tǒng)設(shè)黨施設(shè)備齊全音、完好無損事，可隨時起利用。孝（鋒2糧）暫框電梯準(zhǔn)用證唐、年檢合格吵證、維修保嘆養(yǎng)合同完備移。列（笨3爭）寸赤電梯按規(guī)定恨或約定時間石運(yùn)行，安全低設(shè)施齊全，譜通風(fēng)、照明汪及附屬設(shè)施酸完好。簡（裁4乓）定粒轎箱、井道翠、機(jī)房保持售清潔。廈（么5篩）鉗況電梯由專業(yè)榮隊(duì)伍維修保給養(yǎng)，維修、盾保養(yǎng)人員持前證上崗。束（錄6見）村膀運(yùn)行出現(xiàn)故需障后，維修熔人員應(yīng)在規(guī)月定時間內(nèi)到孟場維修。或（萄7榮）橋炸運(yùn)行出現(xiàn)險室情后，應(yīng)有災(zāi)排除險情的寫應(yīng)急處理措漲施。歐煮詳給排水系統(tǒng)林（山1牽）涌陳完善項(xiàng)目用物水、供水、謹(jǐn)排水管理制毯度，安排合哈理的用水和港節(jié)水計劃。鑰（弄2暑）否暴設(shè)備、閥門輩、管道工作寇正常，無跑予、冒、滴、揮漏。已（芝3珠）逐政按規(guī)定對二步次供水蓄水飼池設(shè)施設(shè)備坐進(jìn)行清潔、核消毒；二次露供水衛(wèi)生許贊可證、稅制蹄化驗(yàn)單、操霜作人員健康套合格證齊全襪；水池信、決水箱清潔衛(wèi)擔(dān)生，無二次辟污染。胸（旋4殖）材悔高壓水泵、頂水池、水箱芬有嚴(yán)格的管踢理措施，水往池、水箱周魄圍無污染隱絡(luò)患。浙（不5感）豪有泵房有管理煤規(guī)定和操作壩維修規(guī)程。御（為6扒）肅牽排水系統(tǒng)通域暢，汛期道取路無積水，爸地下室、車紡庫、設(shè)備房光無積水、浸激泡發(fā)生。巾（劉7醉）帖前遇有事故，繞維修人員在羞規(guī)定時間內(nèi)葡進(jìn)行搶修，尼無大面積跑周水、泛水、階長時間停水縱現(xiàn)象。頁（職8棍）妻麗制定事故應(yīng)孫急處理方案鳴。憐側(cè)咸空調(diào)系統(tǒng)罷（我1銷）看副中央空調(diào)系緊統(tǒng)運(yùn)行正常齊，水塔運(yùn)行晨正常且噪音繳不超標(biāo)，無桂嚴(yán)重滴漏水蜜現(xiàn)象。票（朗2述）使鋼中央空調(diào)系式統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行寧故障后，維連修人員在規(guī)恨定時間內(nèi)到蝦達(dá)現(xiàn)場維修波。麻（掩3茅）瓜污制定中央空櫻調(diào)發(fā)生故障達(dá)應(yīng)急處理方賭案。羨（稼4殘）滅共按規(guī)定監(jiān)控鎖冷凍主機(jī)運(yùn)秀行狀態(tài)，保數(shù)存好運(yùn)行記擠錄，各項(xiàng)運(yùn)逐行指標(biāo)正常豪。寫（桶5袋）聰單水泵運(yùn)轉(zhuǎn)無蜘異聲、無震同動，溫升正睬常。隔（蔥6縣）懼內(nèi)冷卻塔內(nèi)無丘雜物、水位料正常，風(fēng)機(jī)振皮帶松緊合理適。真（膝7夕）拆右新風(fēng)機(jī)組運(yùn)短行無異聲、幟無震動，各須緊固件無松鐮動，皮帶松寇緊合適。胖（泥8開）爪膨風(fēng)機(jī)盤管無駝積水、濾網(wǎng)間保持清潔。芬（廟9皆）土廊各設(shè)備表面罪整潔，無浮陡塵、脫落漆悲、銹蝕等。待汪偽共享設(shè)施管士理柄（哄1拆）療不共享配套服廣務(wù)設(shè)施完好曲，無隨意改泳變用途。輔（陵2性）奪繳共享管線統(tǒng)兔一下地或入晌公共管理，龍無架空管線刊，無礙觀瞻殘。奴（源3萄）蝴迷道路、樓道驗(yàn)、大堂等公艙共照明完好姜。膽（見4纏）鋤奪項(xiàng)目范圍內(nèi)訊的道路通暢美，路面平坦慚。春保安及車輛嬌管理誦偏戚項(xiàng)目基本實(shí)河行半封閉式肚管理。忙2鋸）然家疼有專業(yè)保安遲隊(duì)伍，實(shí)行姨24懶小時值班及英巡邏制度；習(xí)保安人員熟廁悉項(xiàng)目的環(huán)床境，文明執(zhí)胃勤、訓(xùn)練有象素、語言規(guī)仍范、認(rèn)真負(fù)瞞責(zé)。鋸3艷）似秀若結(jié)合項(xiàng)目特轟點(diǎn)，制定安撤全防范措施捉，建立和完舟善各種安全亞應(yīng)急和管理拐制度?？?哪）盒占賭進(jìn)出項(xiàng)目各土種車輛管理余有序，無堵劣塞交通現(xiàn)象襲，不影響行姓人通行。岔5劍）晉共諷項(xiàng)目外停車猛有專人疏導(dǎo)堤，管理有序倍，排列整齊抄。曉6吸）灑庫蕉室內(nèi)停車場困管理嚴(yán)格，劇出入資料有掩記錄，按規(guī)貨定放行。溝7慨）逢辱咸非機(jī)動車輛梨有集中停放紙場地，管理嘗制度落實(shí)，銅停放整齊，錢場地整潔。逃8寧）蝶放立危機(jī)人身安桐全處設(shè)有明渡顯標(biāo)志和防譯范措施。興9數(shù)）懼惜抗建立三級防謎火責(zé)任制度遍和消防工作廢領(lǐng)導(dǎo)小組。糾10胃）浮省建立健全安螺全日、周、設(shè)月、季、年茶檢制度，確屠保項(xiàng)目安全媽。良11沃）驕至建立義務(wù)消驅(qū)防隊(duì)，定期障進(jìn)行消防演譽(yù)習(xí)，提高防隆火自救能力搜。駝環(huán)境衛(wèi)生管進(jìn)理努1存）援謙快環(huán)衛(wèi)設(shè)備完角備，設(shè)有垃莫圾箱、垃圾輝中轉(zhuǎn)站。決2就）尿粉產(chǎn)清潔衛(wèi)生實(shí)渣行責(zé)任制，但有專職的清叛潔人員和明寶確的責(zé)任范偏圍，實(shí)行標(biāo)僵準(zhǔn)化肺24謠小時保潔。腐3盡）輔代眠公共清潔人媽員著裝應(yīng)整如潔，形象好愛，適合高端戴辦公環(huán)境需寫要。斬4價）咳倍夜垃圾日產(chǎn)日研清，定期進(jìn)憲行衛(wèi)生消毒藥滅殺。鉤5見）鋒餡留項(xiàng)目共享部轉(zhuǎn)位共享設(shè)施板設(shè)備無蟻害壩。荒6煩）圓爪危項(xiàng)目共享部旁位保持清潔們，無亂貼、瓶亂畫，無擅斃自占用和堆培放雜物現(xiàn)象帳；樓梯扶欄舍、天臺公共警玻璃窗等保唐持潔凈；項(xiàng)徑目內(nèi)共享場勁地?zé)o紙屑、月煙頭等廢棄金物。渣7矩）兄譯習(xí)餐飲場地管到理有序，符病合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)過；無亂設(shè)攤震點(diǎn)、廣告牌齊和亂貼、亂膽畫現(xiàn)象。窮8筋）飼仆搶項(xiàng)目內(nèi)排煙銅、排污、噪仰音等符合國奧家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)帳，外墻無污顯染。獸9窮）仍瞇術(shù)大理石面應(yīng)愧進(jìn)行晶面處木理等養(yǎng)護(hù)技唱術(shù)，確保石遠(yuǎn)材表面光潔價、明亮、無歪污跡。詢10遙）靜賣大理石墻面詠無灰塵、污蝶跡，用紙巾泳擦試吧50CM染無明顯灰塵蒜；其它墻面尿無污跡，目庫視無明顯灰繳塵。伐11濕）壞土電梯轎廂須瞞用清潔劑擦饅拭，上蠟，鼻保持清潔、饞光亮、無手賣印、無污跡擾。腦12顏）莊附垃圾箱（瘡簍餐、桶）外表拜干凈、無臭們味、無積水收，垃圾不能化超過該容器逐的撞2/3狡；煙灰缸保積持清潔、無該污漬，煙蒂渠不得超過女3今個。憂13丘）攪劣衛(wèi)生間地、丸臺面無積水排、無污漬、貸無雜物、無殖灰塵，金屬龜、玻璃光亮險，無水跡、蕉無灰塵、無故銹斑，保持春空氣清新。喊14道）雅寒地毯保持干釘凈、整潔，動無破損、無回污漬、無變剃形。忍15刮）銜其垃圾房按規(guī)萄定噴藥消殺碰，悼防止蚊蟲滋性生、不產(chǎn)生拼異味。蠅16暴）淡香玻璃幕墻進(jìn)違行定期清洗爬（每年聯(lián)3侍次），保持蹈玻璃清潔明窯亮、無垃圾射灰塵堆積。侮綠化花卉管鮮理肢1耐）佛塌花草樹木長枕勢良好，修繞剪整齊美觀嫁，無病蟲害醉，無折損現(xiàn)奧象，無斑禿鑄。握2欄）耽掏室外植物，婦造型美觀、片無枯枝黃葉辮，土壤不板溫結(jié)、無雜草奪。緒3墻）揪密室內(nèi)景觀植酷物長勢良好市、健康、造鄉(xiāng)型美觀，枝疤葉無灰塵、眼無枯枝黃葉奉。蔽4疑）鉛撞花卉長勢健碎康、色澤艷嫁麗、無病蟲游害、無枯枝乎黃葉。堤精神文明建棉設(shè)述1廚）濃魂加強(qiáng)宣傳，垂使用戶能自休覺維護(hù)公眾幣利益，遵守餅項(xiàng)目的各項(xiàng)受管理規(guī)定。鎖2贏）魂跑適當(dāng)開展健判康向上的活晴動，增強(qiáng)業(yè)債主、管理公嶼司、租戶之復(fù)間的溝通、會建設(shè)和諧辦鋒公商務(wù)環(huán)境億。蒼接待晝、侍咨詢服務(wù)與盾對空置寫字凳樓的招商管匪理容1跌）兔蘿設(shè)立晴24揪小時服務(wù)熱岔線，接待客細(xì)戶咨詢、投仆訴、報修等顏。西2抱）先吩以多種方式隆與客戶進(jìn)行臥溝通，接待穩(wěn)客戶的咨詢醉，投訴以及溪求助；對重織要客戶提出摩個性化特色舍接待工作方吩案，并實(shí)施消相關(guān)巖接待工作。障3液）起躬向業(yè)主提出牌行之有效的惑招商建議并恢協(xié)助執(zhí)行，鹽對空置的寫筋字樓進(jìn)行相箭關(guān)招商以及量客戶跟進(jìn)工幻作。管理效益顆1西）焦隆物業(yè)管理服黑務(wù)費(fèi)用收繳版率午98%蓋以上。幣2匠）割鐵提供方便用暈戶的特約服團(tuán)務(wù)。象3蠢）躍成合理安排、禮嚴(yán)格控制開催支，實(shí)現(xiàn)物符業(yè)的保值增臨值，為用戶運(yùn)提供一個優(yōu)墊良辦公商務(wù)費(fèi)環(huán)境。換擴(kuò)芹有關(guān)說明和逝要求闖1.東側(cè)合約期限自抬合同簽訂之暈日至項(xiàng)目竣跑工正常運(yùn)行鵲后的塌2朱個自然年度鉗。合約前期臥物業(yè)未交付螺使用期間，煉承包商須提捧供前期管理執(zhí)服務(wù)，物業(yè)池交付使用后咸，以全委托鞠的方式提供單物業(yè)管理服夫務(wù)。若乙方駛在本服務(wù)管露理期完全滿洲足招標(biāo)文件除的要求和投模標(biāo)文件的承價諾，在同等送條件下，具墳有本服務(wù)合剩同下一年度拿的簽約優(yōu)先渡權(quán)。戚2.韻圓根據(jù)有關(guān)法稀規(guī)條例的規(guī)足定，本項(xiàng)目年的物業(yè)管理眼處必須設(shè)立酬財務(wù)專用賬灶戶；按有關(guān)覽法規(guī)條例和陶招標(biāo)文件收解費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)槳定收支物業(yè)錯管理費(fèi)，獨(dú)缺立核算，接俱受業(yè)主監(jiān)督景，帳務(wù)具體器管理辦法由縱招標(biāo)方和中歐標(biāo)方在物業(yè)巾管理合同約夏定。腎3.烤術(shù)中標(biāo)方應(yīng)在俊每月周10貼日前向招標(biāo)娛方交付所代認(rèn)收的物業(yè)管弓理費(fèi)，中標(biāo)窩方代收的物牌業(yè)管理費(fèi)經(jīng)要招標(biāo)方核算亦后，抵扣招索標(biāo)方應(yīng)向中繞標(biāo)方支付的脖物業(yè)管理費(fèi)岸，多出部分踢歸招標(biāo)方所哄有，不足部芳分由招標(biāo)方束補(bǔ)給中標(biāo)方灰。窩4.鬼電物業(yè)管理處司須于每年督11觸月份提交沒下豎一個年度的絞財務(wù)預(yù)算，電經(jīng)招標(biāo)方批挪準(zhǔn)后執(zhí)行。叢原則上費(fèi)用鐮開支不能超振過預(yù)算，對推不可預(yù)見開腐支應(yīng)報招標(biāo)按方審批。移5.乏拖本項(xiàng)目的物錘業(yè)管理費(fèi)使每用范圍：閃1隸）緒蝦管理服務(wù)人烘員的工資、騙社會保險和挺按規(guī)定提取消得福利費(fèi)等拒；刮2脹）殖補(bǔ)物業(yè)公用部廈位、公有設(shè)椅施設(shè)備的日丹常運(yùn)作、維腔護(hù)費(fèi)用；繳3套）趣吐物業(yè)管理區(qū)聰域清潔衛(wèi)生煉費(fèi)用（含公燥共衛(wèi)生間廁透紙、洗手液須等物料出）留；妖4招）宇呀消殺及除四說害費(fèi)用；至5拖）慰墊物業(yè)管理區(qū)尖域綠化養(yǎng)護(hù)耳費(fèi)用（含節(jié)牙日花卉擺設(shè)售）毫；逼6擁）四窗物業(yè)管理區(qū)砌域秩序維護(hù)牧費(fèi)用；憲7遠(yuǎn)）員像行政胡辦公費(fèi)用鏟；惹8簽）雀懸物業(yè)管理企科業(yè)固定資產(chǎn)擴(kuò)折舊護(hù)費(fèi)用務(wù)；尺9禮）未臭物業(yè)公用部冒位、共享設(shè)關(guān)施設(shè)備及公此眾責(zé)任保險池費(fèi)用，包括劫：伯財產(chǎn)一切保隆險（含玻璃都破碎）、公斗眾責(zé)任保險界、停車場責(zé)船任保險、機(jī)衰器損壞保險搖等歇；易10瓜）腸銷公用部位水息電費(fèi)；保11留）綢母法定漏稅費(fèi)；兄12淋）毒狼物業(yè)管理酬障金；谷13缺）幼闊經(jīng)招標(biāo)方同獄意的其它費(fèi)返用及不可預(yù)客見費(fèi)用。投標(biāo)方須知訪題拒總則說明扔1.雙窄適用范圍旦1歸）烤脹隊(duì)本招標(biāo)文件曉僅適用于本般項(xiàng)目的物業(yè)易管理服務(wù)。2.定義魂1卡）肅梨賊招標(biāo)方：第梅一部分所指保的組織本次葵招標(biāo)的招標(biāo)劍機(jī)構(gòu)。贏2豆）尼進(jìn)離投標(biāo)方：向認(rèn)招標(biāo)方提交括投標(biāo)文件的確物業(yè)管理企脆業(yè)。諸3裂）園隔煌評標(biāo)委員會山：評標(biāo)委員法會是依照《欠中華人民共跟和國招投標(biāo)梅法》等法規(guī)源組建的專門表負(fù)責(zé)本次招烈標(biāo)的評標(biāo)工味作的臨時性揮機(jī)構(gòu)。狠4有）亡峽手日期：指公與歷日。房5做）及傾愚招標(biāo)文件：泰指由招標(biāo)方半發(fā)出的本招達(dá)標(biāo)文件，包粥括全部章節(jié)韻和附件。焦6幅）鑼宅貼投標(biāo)文件：船指投標(biāo)方根如據(jù)本招標(biāo)文郊件向招標(biāo)方脾提交的全部缸文件。鳳7葡）蠢乳丈服務(wù)：指符慶合本招標(biāo)文憐件要求的物純業(yè)管理服務(wù)架。找8棟）脈險貴合同：指由蘭本次招標(biāo)所冊產(chǎn)生的合同盤或合約文件哨。庭9察）翅隔無招標(biāo)文件中沿的標(biāo)題或題唇名僅起引導(dǎo)掘作用，而不氣應(yīng)視為對招何標(biāo)文件內(nèi)容舒的理解和解林釋。孕10墨）割歇招標(biāo)文件中決所規(guī)定的外“囑書面形式駛”樣，是指任何踢手寫的、打青印的或印刷撫的通訊，包喚括電報和傳嫂真發(fā)送。停3.備營投標(biāo)費(fèi)用堤1臘）俯亭綁無論投標(biāo)過糖程中的做法祝和結(jié)果如何鏡，投標(biāo)方自友行承擔(dān)所有址與參加投標(biāo)料有關(guān)的全部需費(fèi)用。泡洲燃招標(biāo)文件動1.密洞招標(biāo)文件的慌構(gòu)成誕1播）先發(fā)要求提供的修服務(wù)、招標(biāo)占過程、合同摩條件在招標(biāo)姿文件中均有廈說明。招標(biāo)舅文件包括：子第一篇煎捉旦投標(biāo)邀請卸第二篇脖熊籮招標(biāo)項(xiàng)目要張求逮第三篇勞認(rèn)睛投標(biāo)方須知宅第四篇鈴膛持其它事項(xiàng)陜第五篇士耍畜物業(yè)管理服矛務(wù)合同格式育第六篇腐須都投標(biāo)文件格呢式屯2）燙幻投標(biāo)方應(yīng)審錘閱招標(biāo)文件爪中所有須知尼、格式、條牽款和規(guī)格。特投標(biāo)方未按理招標(biāo)文件要寄求提供全部管資料或提交倉的投標(biāo)文件型未對招標(biāo)文邪件作出實(shí)質(zhì)止性響應(yīng)，那飽么投標(biāo)方將蒸承擔(dān)其風(fēng)險灑并有可能導(dǎo)列致投標(biāo)文件捧被拒絕。驅(qū)2.戰(zhàn)于招標(biāo)文件的電澄清志本招標(biāo)文件調(diào)如有疑問，球請于年拔月日12濱:00（北嫂京時間）前狡將問題按投思標(biāo)邀請書中斧載明的郵政腹地址以書面露函件形式（日加蓋投標(biāo)方玻法人公章）玻交至招標(biāo)方掩，超出上述歌截止時間提虧出的任何疑借問，招標(biāo)方異可不予答復(fù)請。所有問題久將于年蹤月日1翅7:00（位北京時間）迷前，將不標(biāo)物明查詢來源狡的書面答疑頂文件發(fā)至已技購買招標(biāo)文浩件的每一投襯標(biāo)方。答疑嘩文件為招標(biāo)脈文件的組成籍部分。偏3.眉矮招標(biāo)文件的槐修改怪1）咸盲睛在投標(biāo)截止叨日期前任何姿時候，無論觀何故，招標(biāo)史方可主動地紛或在答復(fù)投旱標(biāo)方提出澄罷清的問題時溉對招標(biāo)文件棍進(jìn)行修改。殘2）宰剩招標(biāo)文件的湊修改將以書腸面函件形式類通知所有投咱標(biāo)方，并對星其具有約束繪力。對方應(yīng)鑒立即以書面逼函件的形式由確認(rèn)已收到葉該修改。鐘3）脹奴為使投標(biāo)方鉆在準(zhǔn)備投標(biāo)初文件時有合委理的時間考遇慮招標(biāo)文件橫的修改，招場標(biāo)方可酌情導(dǎo)推遲本項(xiàng)目北投標(biāo)截止日甲期。招標(biāo)方赤在招標(biāo)文件意要求提交投閱標(biāo)文件的截朝止時間三日吊前，將變更廊時間書面通裳知所有招標(biāo)桐文件收受人戒?；㈣屩峦稑?biāo)文件的辰編寫盡1.世泊投標(biāo)語言及張度量衡單位盒1）虎眠投標(biāo)方的投倘標(biāo)文件以及暗投標(biāo)方與招屬標(biāo)方就有關(guān)恥投標(biāo)的所有晴往來函電均漢應(yīng)使用中文急。奏2）通唯投標(biāo)文件使土用的度量衡榆單位采用中瘡華人民共和傅國法定計量倒單位。贈2.遷教投標(biāo)文件的美格式盛1）逝供投標(biāo)方必須屢按招標(biāo)文件斧的現(xiàn)定及格長式要求準(zhǔn)確螺、完整地填燕寫和提供資雕料，并保證飲所提供的全副部資料的真掃實(shí)性。值3.忘默投標(biāo)文件的匙組成凳投標(biāo)方編寫搜的投標(biāo)文件亦應(yīng)包括但不東限于下列部序分：起1）秋鋸經(jīng)濟(jì)部分肌（1）殊偵投標(biāo)報價表潛；貪（2）矮碎分類報價明難細(xì)表；忌（3）樂辯物業(yè)管理費(fèi)恒預(yù)算編制要長求：短序號幼標(biāo)題宏內(nèi)容要求忌1匪編制說明劫投標(biāo)方認(rèn)為話需要說明的依與編制原則棍相關(guān)的事項(xiàng)蜓。槍對總報價的貼簡單分析。搖2荷物業(yè)管理費(fèi)甚物業(yè)管理費(fèi)殿預(yù)算匯總表誓。豎2.1濟(jì)人工費(fèi)用量可包括：支總付全體職工迅的勞動報酬鐘、福利、培啞訓(xùn)及按國家悠規(guī)定繳納的史各種社會保疲險等。米需按組織機(jī)死構(gòu)排序逐項(xiàng)釀列出。庸所有崗位、毫人數(shù)應(yīng)與組瘋織機(jī)構(gòu)中崗番位、人數(shù)對氧應(yīng)。唱2.2膠行政費(fèi)用榴可包括員工蘆服裝費(fèi)、文巷具用品傘費(fèi)鴨、費(fèi)、奧接待費(fèi)、辦擦公設(shè)備維護(hù)郊以及行政管要理方案中所貢涉及的物料仔消耗費(fèi)用等例。費(fèi)2.3鋼工程費(fèi)用升可包括建筑禮、設(shè)備、設(shè)黑施管理方案旅中所涉及的代維護(hù)、保養(yǎng)都及兇物料工具消勻耗費(fèi)用等論。與2.4感保安費(fèi)用執(zhí)可包括保安集管理方案中請所涉及的筍行政管理及楊物料消耗費(fèi)殲用等。屢2.5歡環(huán)境費(fèi)用浮可包括環(huán)境痕綠化、培保潔管理方齊案中所涉及押的欣人員費(fèi)用及北物料消耗費(fèi)飯用等。鼠2.6云服務(wù)費(fèi)用桶可包括服務(wù)根管理方案中土所涉及的物班料消耗費(fèi)用帥等。襯2.7搜外包費(fèi)用文國家強(qiáng)制檢徹測的收費(fèi)內(nèi)裝容；委托第打三方提供服羞務(wù)的項(xiàng)目所伏產(chǎn)生的費(fèi)用哄等。壇2.8較保險費(fèi)用貪法規(guī)規(guī)定要坡求為物業(yè)公腎用部位、共熄享設(shè)施設(shè)備歡及公眾責(zé)任懼所購買的保伏險費(fèi)用。飲2.銀9波其它費(fèi)用館其它需要列策明的費(fèi)用。結(jié)（4）腦譽(yù)開辦費(fèi)編制礙要求：碰序號傻標(biāo)題昆內(nèi)容要求贏1榨編制說明酒投標(biāo)方認(rèn)為槐需要說明的項(xiàng)與編制原則稿相關(guān)的事項(xiàng)由。陰對總報價的濃簡單分析。腿2奔開辦費(fèi)婦開辦費(fèi)預(yù)算德匯總表。死2.1挪辦公設(shè)備圓可包括辦公仁電腦、啊物業(yè)管理軟汪件、電腦局紙域網(wǎng)、沉打印機(jī)、復(fù)妄印機(jī)、惕機(jī)、掃描儀展、投影機(jī)、蔬相機(jī)、員工繭更衣柜、辦繳公桌椅、檔前案資料柜、株保險柜、白議板、卡鐘、拉機(jī)、文程具等肚2.2沉辦公室裝修白可包括室內(nèi)閉間隔、規(guī)章碧/規(guī)程裝裱北等煮2.3館安全設(shè)備鑰可包括對講鴨機(jī)、手電筒蠻、應(yīng)急藥箱換、消防阻燃并安全繩、消羅防用具、防乞毒自救面具反、反光路障丈、鐵馬圍欄拒作業(yè)警示牌逃等躬2.4間員工裝備臥可包括客服損、工程、保每安、行政等扶人員制服的波訂做、雨衣顏、雨傘、水濃鞋、絕緣鞋供、熒光交通詠衣等吼2.5肆工程維修工顧具揪可包括電焊豐機(jī)、吸水吸攝塵器、風(fēng)速板儀、紅外測李溫儀、電鉆脆、電鋸、萬恢用表、沖擊予鉆、電工刀撇、工具袋、械維修材料、率潛水泵等挖2.6宰清潔綠化支殿出房可包括不銹對鋼垃圾箱、掠外圍垃圾箱哪、地毯、大銀垃圾桶、清嚷潔開荒費(fèi)、股傘袋機(jī)拆2.7碧員工費(fèi)用乓可包括員工蝕招聘費(fèi)用、鑼員工工資、揪各種福利費(fèi)翠用、員工上恰崗前培訓(xùn)費(fèi)榨用等后2.8稿保險費(fèi)用刪可包括財產(chǎn)調(diào)一切險、公岔眾責(zé)任險、農(nóng)停車場責(zé)任泳險等餃2.9沈資料印刷畫可包括員工練手冊、商戶沙手冊、裝修告指南、工作薯表格等晃2.10允其它不可預(yù)仙見費(fèi)用番其它需要列情明的費(fèi)用儲2旱）噸嗓商務(wù)技術(shù)部額分引（1）姐廳投標(biāo)函（蓋延公章）；旱（2）屯貪法定代表人食證明書（或甚授權(quán)書）（丟蓋公章）；變柴資格證明文久件（復(fù)印件眼，蓋公章）纖：懸營業(yè)執(zhí)照副雷本鉤國稅、地稅雕登記證副本家物業(yè)管理資講質(zhì)證書爆國際認(rèn)證機(jī)向構(gòu)認(rèn)證朵（4）學(xué)青投標(biāo)人基本污情況；大（5）餐壞公司注冊資祝金；經(jīng)（6）鏟倒對物業(yè)管理淋內(nèi)容、盞目標(biāo)和扯標(biāo)準(zhǔn)嶼的其響應(yīng)程度文郵件；慮（7）腿率物業(yè)管理服逃務(wù)總體模式潤與配套措施跟；滔（8）身蘿駐場服務(wù)機(jī)辰構(gòu)設(shè)立方案勁、運(yùn)作流程搬；添（9）盯巨駐場總經(jīng)理顫人選及資質(zhì)伏經(jīng)驗(yàn)和主管丹人員任職標(biāo)蛋準(zhǔn)；踏（10）醫(yī)引公司本部支危持本項(xiàng)目的靠主要管理人畝員資質(zhì)和經(jīng)率驗(yàn)；饞（11）采蒸管理規(guī)章制佩度；做（12）證私服務(wù)計劃和悔實(shí)施方案（與包括但不限紐于清潔、保為安、工程、徹綠化、商務(wù)四、行政等服揚(yáng)務(wù)）；攀（13）坊端投標(biāo)人近3鬼年來在某廣東省境內(nèi)哈的寫字樓物榨業(yè)管理服務(wù)傳業(yè)績表（餐要求提供合照同中具備項(xiàng)泉目名稱、合洲同有效期及均雙方簽章頁臂作為附件）庫。卸其中，目前匯仍在提供管唱理服務(wù)的單姿體面積超紗10平方米樓的寫字樓項(xiàng)結(jié)目需單列；攪（14）析朱企業(yè)200商7年和20晨08年的財漿務(wù)報表，以冰及會計師事班務(wù)所出具的沸審計報告復(fù)鍬印件；酒（15）浙性投標(biāo)方認(rèn)為齊有必要說明木的其它資料播。句鴉百斬投標(biāo)報價煤1.漏珠本項(xiàng)目投標(biāo)段文件報價包固括三大部分謊，分別為運(yùn)寫字樓帝管理廟費(fèi)慈收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)牢測技算報價、開息辦費(fèi)預(yù)算報憂價以及物業(yè)伙管理酬金報督價：暑1）騙姥寫字樓管理綿費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)鋸，以元憤/月宮為單位進(jìn)行棚報價戰(zhàn)，需提供詳洞細(xì)測算依據(jù)題；鋤2）賣膝物業(yè)管理酬譜金報價，以扣自合同簽訂緒之日至項(xiàng)目圾竣工正常運(yùn)揚(yáng)行后的2個鴉自然年度作乖為周期饑，并道以萬元/月返為單位進(jìn)行淋報價；秩3）炸逗物業(yè)管理開習(xí)辦費(fèi)預(yù)算報耳價，以萬元腦為單位進(jìn)行事報價。這2.止姻報價僅限用排人民幣填報諸，筋報價均包含桶各報價需提宿供詳細(xì)計算顯依據(jù)。肢3.記蘿報價包含履過行合同所有先相關(guān)服務(wù)所貸需的服務(wù)費(fèi)呢用報價均包古含所有的稅迷費(fèi)。聯(lián)劉赴季投標(biāo)文件的腹份數(shù)和簽署睜1.燦存投標(biāo)文件分怨為正本1份岔、副本5份決、相應(yīng)的電拖子文件1份膝（光盤，W渠ORD格式彈），并明確馳寫明“正本好”“副本”雕。正本和副耳本如有不一盞致之處，以么正本為準(zhǔn)。啊2.睬轎投標(biāo)文件須品打印并由投仙標(biāo)方法定代起表人簽署和棚加蓋公章。逢3.子寨電報、技、形式消的投標(biāo)概不強(qiáng)接受。教贊評雜投標(biāo)文件遞優(yōu)交的要求和救無效旺1.晨恢投標(biāo)文件的困密封債投標(biāo)方應(yīng)將辭投標(biāo)文件密表封，并標(biāo)明什投標(biāo)方的名頭稱、地址、植投標(biāo)項(xiàng)目名閣稱及正本或就副本。討2.捷魯投標(biāo)文件的盈修改和撤銷午1）甚洋投標(biāo)方在投蹄標(biāo)截止時間億之前可書面份通知招標(biāo)方谷補(bǔ)充修改或遼撤回已提交粗的投標(biāo)文件近。經(jīng)補(bǔ)充修贏改的內(nèi)容為攔投標(biāo)文件的冷組成部分。躺投標(biāo)方在投邁標(biāo)截止時間妄之后送達(dá)的票補(bǔ)充或者修齒改的內(nèi)容無蛙效。蔬2）論受投標(biāo)方對投轎標(biāo)文件修改提或補(bǔ)充的書炮面材料應(yīng)按統(tǒng)招標(biāo)文件的超規(guī)定進(jìn)行編筐寫、密封、踩標(biāo)注和遞交住，并注明“攻修改或補(bǔ)充申投標(biāo)文件”后字樣。語3.最柴投標(biāo)文件有御下列情形之固一的，投標(biāo)夏文件無效：欣1）估判未密封的；忍2）蛾滋未加蓋投標(biāo)剝單位法定代森表人與投標(biāo)駱單位印章的販；獎3）廚訓(xùn)未能按照招葉標(biāo)文件要求靜編制的；粒4）丘檔逾期送達(dá)的藝；勇5）惕閘附有招標(biāo)方侍不能接受條稈件的。價誦錘京開標(biāo)和評標(biāo)欣1.宇帽開標(biāo)的方法預(yù)與程序貞1）各盛招標(biāo)方在約魂定的時間和常地點(diǎn)公開開嫁標(biāo)，開標(biāo)由宿招標(biāo)方主持塞，投標(biāo)方代斷表參加。膽2）辭旨開標(biāo)時，招孤標(biāo)方對投標(biāo)搖文件的密封館情況進(jìn)行當(dāng)期眾核驗(yàn)，經(jīng)素確認(rèn)無誤后紹，由招標(biāo)工爐作人員當(dāng)眾飲拆封，宣讀餃投標(biāo)方名稱墓、投標(biāo)價格護(hù)和投標(biāo)文件教的其它主要敲內(nèi)容。堵2.燕循評委組成置根據(jù)廣州市副相關(guān)規(guī)定，逆本次利通廣笨場前期物業(yè)垮管理服務(wù)公芬司招標(biāo)的評蠶標(biāo)評委組成肥為：招標(biāo)方湊指派1人，者由招標(biāo)方從鉛市物業(yè)管理日評標(biāo)專家名買冊中采取隨枕機(jī)抽取的方洪式確定物業(yè)絲管理專家成軋員2人，由伐街道、居委脈會各派1人楊。太3.尼臉當(dāng)評標(biāo)會議程賄安排伸時間蒙內(nèi)容素8:30～搞9:30定接收投標(biāo)文貫件，陳述順蝦序抽簽。警9:30～棉10:00見會議開始，鵝主持人介紹擺本次招標(biāo)的夢情況、評標(biāo)釋評分標(biāo)準(zhǔn)及虜細(xì)則等，推勤選主任，評頓委熟悉評審帝辦法。償10:00飼～10:2銀0夫投標(biāo)方確認(rèn)錘投標(biāo)文件的某密封是否完表好，拆封所捕有投標(biāo)方的腹投標(biāo)文件，協(xié)宣讀投標(biāo)方獻(xiàn)的報價，對梨投標(biāo)方進(jìn)行導(dǎo)符合性審查陰及經(jīng)濟(jì)評分鴿。訴10:20釘～10:4孔0辭第一陳述人填陳述投標(biāo)文隨件相關(guān)內(nèi)容敲，評委進(jìn)行享技術(shù)商務(wù)評綱分。萍11:00鐮～11:2療0雅第二陳述人賤陳述投標(biāo)文盜件相關(guān)內(nèi)容厚，評委進(jìn)行滾技術(shù)商務(wù)評召分。味11:20頃～11:4方0債第三陳述人攝陳述投標(biāo)文宵件相關(guān)內(nèi)容窄，評委進(jìn)行染技術(shù)商務(wù)評半分。壩11：40美～12:0阿0撈第四陳述人災(zāi)陳述投標(biāo)文渡件相關(guān)內(nèi)容甜，評委進(jìn)行石技術(shù)商務(wù)評絹分。學(xué)12:00語～12:2廢0指匯總經(jīng)濟(jì)評灣分和技術(shù)商舉務(wù)評分，得影出各投標(biāo)方漢總分。鴨12:20侵～12:3馳0史評委在評審遷報告上簽字課，評審結(jié)束鎮(zhèn)。餡4.責(zé)施評標(biāo)指標(biāo)及棟分值設(shè)置。氧援本次評標(biāo)采逢用綜合評分漏方法。評表鄉(xiāng)以招標(biāo)文件罩規(guī)定的條件錦為依據(jù)，評育分比重如下零：姜評分項(xiàng)目派商務(wù)技術(shù)評店分被經(jīng)濟(jì)評分踢權(quán)重償60%槳40%左5.爭撥評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和頭評標(biāo)辦法礦1）斤呆商務(wù)技術(shù)標(biāo)猴評定（滿分和60分）煩序號青項(xiàng)突目榮分值擇1況對物業(yè)管理凝內(nèi)容、酸總目標(biāo)蚊和標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)響應(yīng)程度鉛10韻2貨物業(yè)管理服賽務(wù)總體模式杰與配套措施聰5狗3代駐場服務(wù)機(jī)谷構(gòu)設(shè)立方案答、運(yùn)作流程柄10伏4稈公司本部及席駐場管理服燙務(wù)人員的配別置方案壓10肉5齊各項(xiàng)管理規(guī)繡章制度合5松6數(shù)各項(xiàng)服務(wù)計綢劃和實(shí)施方緩案睡10殖7壞企業(yè)綜合實(shí)鬼力行10凝2）合癢經(jīng)濟(jì)標(biāo)評定收（滿分40沉分）魂經(jīng)濟(jì)標(biāo)滿分項(xiàng)為40分；戒其中，向?qū)懽謽枪芾砼钨M(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)元報價滿分億1宴0分，物業(yè)公管理酬金報氏價滿分棋2仙0分，開辦龍費(fèi)預(yù)算報價儀滿分10分鞏。頓綜合評分的拿計算物杏召繳礙濱攪活睜綜合評分稈=商務(wù)技屈術(shù)評分＋穴祥經(jīng)濟(jì)評分擋將綜合評分絡(luò)由高到低順船序排列，得緣分相同的，緩按投標(biāo)報價撒由低到高順殖序排列；得隱分且投標(biāo)報詳價相同的，雪按服務(wù)指標(biāo)嚼優(yōu)劣順序排母列。論鑄債級中標(biāo)方的確眠定及物業(yè)服則務(wù)合同的簽擔(dān)訂正1.哨窄中標(biāo)方的確器定規(guī)1）恨脹招標(biāo)方在評窯標(biāo)會后10嬌日內(nèi)確定中玉標(biāo)方。隸2）雙堵招標(biāo)方在確硬定中標(biāo)方之面日起3日內(nèi)星以書面形式殿向中標(biāo)方發(fā)聯(lián)出中標(biāo)通知誘書。中標(biāo)通示知書一經(jīng)發(fā)問出即發(fā)生法罪律效力。弟3）捕辣招標(biāo)方在向除中標(biāo)方發(fā)出丹中標(biāo)通知書燃的同時，將竊中標(biāo)結(jié)果通騾知所有未中混標(biāo)的投標(biāo)方葬。彎2.起軌物業(yè)管理服悲務(wù)合同的簽予訂突1）韻修中標(biāo)方按中覺標(biāo)通知書指燕定的時間、濁地點(diǎn)與招標(biāo)法方參照物業(yè)單管理主管部萬門制定的示酬范文本格式脊簽訂物業(yè)服饅務(wù)合同。托2）蒜愁招標(biāo)文件、除中標(biāo)通知書過、中標(biāo)方的掃投標(biāo)文件及闊其澄清文件粘，均為簽訂掃物業(yè)服務(wù)合呀同的依據(jù)。堂3.損瘋履約保證金炕1）攪曠中標(biāo)方在與衛(wèi)招標(biāo)方簽訂害合同時，應(yīng)娘按照合同條蜻款的規(guī)定，就向招標(biāo)方（客買方）提交魚履約保證金紀(jì)（合同總價泡的2%），狂其格式為招考標(biāo)文件中所顧提供的或其梁它招標(biāo)方（峰買方）接受滑的格式。涌2）培樣在合同有效窄期內(nèi)，若中熄標(biāo)方?jīng)]有違棟約行為，其善履約保證金鵝在合同期滿妨后10個工膽作日內(nèi)由招叨標(biāo)方無息退父還。其它事項(xiàng)旱一．薦洲囑投標(biāo)方請認(rèn)堡真審閱招標(biāo)涌文件中的各完項(xiàng)要求，對看投標(biāo)價格及亦承諾慎重填脂報。如投標(biāo)掘方編制的投攝標(biāo)文件不能尖響應(yīng)和滿足擠本招標(biāo)文件嶼的各項(xiàng)要求尖，責(zé)任有投牌標(biāo)方自負(fù)，裁其投標(biāo)文件叔將被招標(biāo)方頂拒絕、被視聞為無效投標(biāo)沙文件或按項(xiàng)裙扣分。爺二．噸市恩對惡意投標(biāo)愈、中標(biāo)后不伐按合同要求盾提供服務(wù)的介投標(biāo)方，招哲標(biāo)方保留通從報批評、索免賠、罰款和永停止管理資蜓格的權(quán)利。教三．西惡法不論投標(biāo)結(jié)桃果如何，投投標(biāo)方的投標(biāo)煩文件均不退表還，且不對水未中標(biāo)單位杜作任何解釋土。投標(biāo)方在贏投標(biāo)過程中險產(chǎn)生的一切榆費(fèi)用，不管忍投標(biāo)結(jié)果如膀何，均由投高標(biāo)方承擔(dān)。霉四．肯詠鼓投標(biāo)方應(yīng)表乞明對招標(biāo)方爸在投標(biāo)邀請根書、招標(biāo)文串件中所提出財?shù)囊?guī)定和要汽求表示理解瓶；應(yīng)表明投外標(biāo)文件連同呈招標(biāo)方的中腳標(biāo)通知書均歸具有法律約擾束力；應(yīng)表得明投標(biāo)報價介的有效期自飼投標(biāo)截止日胳后60天內(nèi)帳有效。掌琴億挖誘法糠物業(yè)管理服然務(wù)合同參考射格式一．定義級1.區(qū)嗽業(yè)主或稱甲疼方：列2蒼．做摔承包商或稱地乙方：經(jīng)招填標(biāo)程序成功嘗被委任的中非標(biāo)方椅二．撕明腹整體工作及縱變動蝶1貝．趟號隙承包商須按餡照工作服務(wù)朝范圍及合約抗特殊條款按陡業(yè)主要求完熱成合約規(guī)定憤的工作，直雙至業(yè)主表示扒滿意為止。性2.繁繪領(lǐng)業(yè)主可在合糕約期間的任示何時間以書仗面直接通知浸承包商更改甩、修正、刪牌除、補(bǔ)充或執(zhí)其它方面變部更任何工作賽，以及/或鋸者改變合約炮期；而在適圣用情況下，滿承包商應(yīng)執(zhí)月行上述的變體動及受到同船樣的條款束柱縛，有如上別述的變動已溪規(guī)定在工作標(biāo)服務(wù)范圍內(nèi)視。蔽3涌．壺犧菠因產(chǎn)生變動雞而使合約價趟格上升或扣兆減，此差異康在適用情況控下將根據(jù)工餓作項(xiàng)目報價駛表所述的比巴率決定。若豆當(dāng)上述工作援項(xiàng)目報價表即并沒有包含影比率時、或仗情況不適用障時，在取得脅業(yè)主書面同追意情況下，顯此差異應(yīng)以男當(dāng)時視為合輛理的金額為失準(zhǔn)。薪三．塘陜慣轉(zhuǎn)讓掌1躬．領(lǐng)夜若沒有業(yè)主哲書面同意，及承包商不得開將合約、或佳任何部份的愉股份、或其誓中的利益轉(zhuǎn)韻讓。承包商萄應(yīng)親自履行贊合約?？菟膲K.見獲肯。廁擦工作質(zhì)素欠1僵．驚絨承包商應(yīng)按翅照工作服務(wù)圾范圍規(guī)定，貴及按提供予偷承包商的任描何繪圖及明稱細(xì)項(xiàng)目所有怠條款及條文噸，完成工作的。授2投．?dāng)R延能依照工作服秤務(wù)范圍提及予所有用于以投完成永久工拘作的物料，路須是新物料錢，品牌及類磨型須由業(yè)主幼預(yù)先批準(zhǔn)。茄五．忍極般檢驗(yàn)、驗(yàn)收濾及監(jiān)督綢1閱．弓建承包商須于煤提供服務(wù)期廉間由總辦事式處提供一名杜具有有關(guān)的這工作經(jīng)驗(yàn)及頁能勝任工作貓的總監(jiān)，此轎總監(jiān)須具權(quán)鬧力接受及執(zhí)戲行由業(yè)主發(fā)笨出的命令。劫2閑．腰魂所有合約指街定的工作服壤務(wù)將定期接變受查檢，除棍非由業(yè)主定叨期簽發(fā)滿意輔紙，證明承謝包商已按照仿工作服務(wù)范傅圍內(nèi)的嚴(yán)格私規(guī)定執(zhí)行及顯完成工作，商否則將不會上視為已滿意能驗(yàn)收承包商捆的服務(wù)。閥六．燒續(xù)貝拒收出1棟．朽吐在不影響業(yè)我主任何法定梨權(quán)利下，業(yè)全主可拒收任主何未能嚴(yán)格仔符合工作服柴務(wù)范圍內(nèi)的是所有或部份吵工作。幣2即．束毀承包商接獲非業(yè)主書面通旅知，表示拒醬收任何工作盈后，須于二毛十四小時內(nèi)滿作出必要的北更正行動，渣改正上述部便份工作或部倡份被拒收的塊工作。士七．缺殖成安全、健康山及環(huán)境保護(hù)杜1頓．愁熔浸承包商須遵蜜守所有法例擠及法定的安過全及健康規(guī)壤例及守則，籠以及應(yīng)指導(dǎo)向其職員同樣路遵守之。承近包商亦應(yīng)符彈合業(yè)主的安網(wǎng)全管理系統(tǒng)賺的要求。瘡2味．糾啦掃承包商須遵喘守所有法例塘及法定的環(huán)患境保護(hù)要求托。同時，在罷重要防污方胸面，承包商他應(yīng)符合業(yè)主銜的環(huán)境保護(hù)列管理系統(tǒng)；嶼以及在改善薦環(huán)境任務(wù)不變斷努力。楚八．丙池南付款須知匙1叔．鞋營在物業(yè)建成雀及交付使用挖前，承包商限應(yīng)向業(yè)主或幣按業(yè)主指示闖提交繳費(fèi)通嘉知書，以及踢符合下列要杠求；聞1）曾庫繳費(fèi)通知書盼應(yīng)具有詳細(xì)效合約編號、據(jù)繳款細(xì)節(jié)、秧費(fèi)用及總額稍。抬2）刷鑒繳費(fèi)通知書摔應(yīng)送達(dá)業(yè)主純指定的合約舟經(jīng)理或按業(yè)劣主指示的方網(wǎng)式送達(dá)。失在物業(yè)建成患及交付使用退后，承包商昆須按業(yè)主指壯示制定每年分的人手安排籠及收支預(yù)算駕，經(jīng)業(yè)主書斥面批核有關(guān)玩預(yù)算后，除處有其它合約劍條款要求外績，承包商可姐根據(jù)每月之粱預(yù)算開支從問管理費(fèi)內(nèi)支扇付有關(guān)的物堵業(yè)管理開支霉。但業(yè)主仍否會不時檢討種承包商的服仰務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是否刮滿意及達(dá)到差合約要求，救以決定是否咱需要扣除承死包商的服務(wù)核酬金。創(chuàng)九．鄰哭殖違約責(zé)任棗1妖．們督若承包商沒濾有履行或嚴(yán)若重違反本合怠約規(guī)定的條筋款，并且在喉業(yè)主給予書河面提醒后一移個月內(nèi)，既吩沒有合理解或釋又沒有采行取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)黨救工作，則跡業(yè)主有權(quán)以券兩個月書面那通知承包商帶終止本合約赴而無須作任次何補(bǔ)償，且消業(yè)主有權(quán)保鴉留追究承包賀商對經(jīng)幼濟(jì)賠償責(zé)任寸的權(quán)利。釀2填．災(zāi)睛在本合約的惑服務(wù)期內(nèi)，末任何一方在窄無法律依據(jù)脈或無本同約授規(guī)定的原因衰下提前終止晨本合約，必平須以不少于悅兩個月書面器通知對方。曠3搶．弱秧如果業(yè)主委故員會在本合蛛約期限內(nèi)成采立，取代業(yè)例主在本項(xiàng)目欄物業(yè)管理的遠(yuǎn)權(quán)利和責(zé)任守，則業(yè)主有壺權(quán)以總兩玩?zhèn)€月書面通求知終止本合剖約而無須作睡任何補(bǔ)償。奸4堪．網(wǎng)象承包商對于駱因履行本合賀約而獲得的讀業(yè)主和／或職業(yè)主關(guān)聯(lián)公掠司的經(jīng)營狀煎況信息、商鞋業(yè)秘密及客加戶資料須予褲以嚴(yán)格保密厚，不論該經(jīng)飲營狀況信息待或商業(yè)秘密付是承包商從濕業(yè)主直接獲搭得還是通過矩進(jìn)行物業(yè)管貨理而獲得。植此保密義務(wù)級于本合約因紛任何原因終價止后一年內(nèi)耍繼續(xù)有效。爛5耀．腐掏本合約終止鉤時，承包商梢必須將屬于說與本項(xiàng)目管渠理的全部文役件、函件、仗圖紙﹑已簽梨署的合約文憲本、財務(wù)記西錄移交業(yè)主泄或業(yè)主委托室代理人，并粥于本合約終贏止后的六個數(shù)月內(nèi)積極回蘇復(fù)業(yè)主提出灣關(guān)于上述記拖錄的任何疑輛問。戴十．僚怠瑞損毀責(zé)任或肝賠償饅1眾．陪檔業(yè)主及其雇持員、代理人伍將不需對下終列各方面或慎有關(guān)方面負(fù)基上法律責(zé)任院，即：川1）弊隸不論因任何致原因（不論閉是否因業(yè)主沾或其雇員、燃代理人的疏玻忽），引致嗽承包商的財駕產(chǎn)或其雇員餃、代理人的諷財產(chǎn)有任何恩損失。潮2）陵繳承包商、其勻雇員或代理朵人受傷或死歡亡（但因業(yè)港主或其雇員鴉或代理人的連疏忽引致者碰除外）。瓜2平．待傘承包商應(yīng)全初面賠償予業(yè)仔主或其雇員債、代理人因哲承包商或任破何其雇員、逃代理人疏忽飯而導(dǎo)貪致票第三者蒙受追任何損失或攝損毀、或引災(zāi)致任何受傷與或死亡。奪3脈．塊膀承包商應(yīng)全播面賠償予業(yè)絲主以下?lián)p失侵，即因本身所或其雇員、賄其分判商或萌代理人疏忽設(shè)，導(dǎo)致業(yè)主水的財產(chǎn)或其堵雇員或代理逢人的財產(chǎn)有絡(luò)任何損失或蘋損毀，或業(yè)僑主任何雇員拴或代理人受沒傷。無十一．閑瘦保險及賠償古政策枯1仗．耳調(diào)承包商應(yīng)得菠業(yè)主批準(zhǔn)后須（業(yè)主不應(yīng)殃不合理地拒雜予批準(zhǔn)）向宵具有名聲的挺保險公司購脊買一份足以譯承保雇員賠恨償及第三者綿申索的有效歸保險單，并朽在本合約繼撥續(xù)時延續(xù)該訴保單。如業(yè)騾主提出要求期，承包商應(yīng)狗在合約期內(nèi)歐把保單及當(dāng)糞時的保金收仗條交給業(yè)主嫌保管。星2正．樣狼倘若承包商淚未能根據(jù)合昆約投購有關(guān)刷的保險或任別何其它保險況的要求，在變此情形下，串業(yè)主可投購伯此保險及繳沒付該項(xiàng)或繳沙付因此購買館多項(xiàng)的保費(fèi)盯。業(yè)主可按皆以上所述從建當(dāng)時或日后與應(yīng)繳付予該優(yōu)承包商的金丈額中隨時扣物減有關(guān)保費(fèi)宴金額，或視丙該保費(fèi)為一份債款向該承諒包商收取。廟3普．絲隨承包商的任磁何雇員或代圾理人，如在靠合約期間因高本合約而引睬至受傷或死秧亡，無論日銜后是否有人愈提出賠償申粒索，承包商躺應(yīng)于事發(fā)七否個工作天內(nèi)其給予業(yè)主有葛關(guān)受傷或死鴉亡的書面通慈知。辭十二．側(cè)崇破產(chǎn)益1珠．府燥倘若承包商畝于任何時間蘆被裁定破產(chǎn)仔；或法庭向芹其頒發(fā)接管菌令或財產(chǎn)管讓理令；或承解包商將進(jìn)行較清盤處置或罰根據(jù)當(dāng)時生爛效的破產(chǎn)條低例作出和解饑安排；或進(jìn)襪行或準(zhǔn)備進(jìn)暖行任何財產(chǎn)魚轉(zhuǎn)讓、或以層債權(quán)人的利禿益作出和解馳安排。片2脹．史要倘若承包商殖公司是一家滅公司，承包仗商通過決議絮把公司清盤友、或法庭頒音令其清盤、低清結(jié)資產(chǎn)、門或由呈請人饑提出申請把具公司清盤、安或債權(quán)證持喘有人委任接沈管人或經(jīng)理監(jiān)人；或情況待發(fā)展，法庭樸或債權(quán)證持揀有人可委任蛋接管人或經(jīng)依理人。揀膨但業(yè)主在以停上情形可終幼止合約，不鴨會損害或影廳響業(yè)主已有剃或其后享有蒼的權(quán)利、訴子訟或補(bǔ)救方撲法。漁十三．左室饋贈置及壘賄賂吧1敏．糟耕如承包商、寧其雇員或代鉗理人就本合暮約或與業(yè)主忙簽訂的其它金合約被裁定書違反防止賄懸賂條例、或參此條例下任乎何附屬條例輝、或任何相步類法例，業(yè)評主可即時終脫止本合約，融承包商無權(quán)追要求任何賠份償。老2餓．厲戲承包商應(yīng)負(fù)你責(zé)因終止合扒約而引致業(yè)飲主的所有損遼失。剖十四．常梅利益沖突鏈如承包商發(fā)膀覺與業(yè)主可孝能有任何利僻益沖突，應(yīng)猾立刻知會業(yè)跌主。就本條蠟而言，利益島沖突包括但蛛不限于以下他情形，即承昆包商本人、鐘其股東、實(shí)沙益擁有人及摘或董事或其奔中任何人的欺親屬為業(yè)主鋼的雇員。遙十五．顫批條款可予分委割痛本合約的每塵一項(xiàng)條款規(guī)懶定，應(yīng)理解譯為獨(dú)立于其時它條款規(guī)定胃；即是說，守如本合約的籃任何條款規(guī)榜定，或本合塑約的任何條形款對任何個值人、商號、拖公司或其它工情形是否適謝用，被判定圓為無效不可都強(qiáng)制執(zhí)行，刊也不影響本領(lǐng)合約的其它廢條款規(guī)定，誼或本合約的錢其它條款規(guī)護(hù)定對任何個送人、商號、崖公司或其它奏情形是否適毀用，即其它皺條款規(guī)定仍御然繼續(xù)全面腔有效。略十六．咱慘爭議解決賭業(yè)主與承包叨商雙方均應(yīng)秧以最大誠意昏履行本合約騎內(nèi)雙方應(yīng)盡厲之責(zé)任和義美務(wù)。雙方對啊于本合約所訪產(chǎn)生的爭議雹，經(jīng)協(xié)商而羨無效后，可散提請廣州市瑞仲裁委員會不仲裁，仲裁崖裁決是終局暴的，對雙方請均有約朿力慣。逼十七．?dāng)狼泛霞s期限太本合約期限欣為竄叁臨贈年有，合約前期濤物業(yè)未交付撇使用，承包紙商須提供前女期管理模顧問釀服務(wù)，物業(yè)葡交付使用后葉，以全委托竊的方式提供治物業(yè)管理服諷務(wù)。任何一注方欲續(xù)訂合拾約，必須在謝期滿前三個嫁月書面通知鐮對方。咽十八爐．諸例合同特殊條盤款裳以下的19簡及20項(xiàng)為輛是次招標(biāo)物扎業(yè)管理服務(wù)計合同有關(guān)甲稈、乙雙方的縫特殊條款。倚十九余．民敢物業(yè)管理服隱務(wù)期限非1戶．據(jù)驅(qū)辰服務(wù)管理期仔限為胃3程明年。自碑2023惱丟年除5樂匹月折1謀云日各0:00律時起至崇2023丈蔥年省4關(guān)膛月泡30禍莫日童24:00醉時止。若乙篇方在本服務(wù)思管理期完全薦滿足招標(biāo)文斗件的要求和鈴?fù)稑?biāo)文件的掏承諾，在同怪等條件下，裂具有本服務(wù)沙合同下一年嶺度的簽約優(yōu)悄先權(quán)?？鄱畬O．蘭河甲、乙雙方駕的權(quán)利和義牙務(wù)埋1賞．貿(mào)協(xié)甲方的權(quán)利趁1）滅描在有關(guān)的房浴屋買賣合同盤和房屋租賃椅合同中援引跨租賃條款、象車庫條例、抹會所規(guī)則或況管理公約，堤要求所有業(yè)省主或物業(yè)使嘆用人遵守租刷賃條款、車?yán)瑤鞐l例、會慈所規(guī)則或管蝴理公約，并恥按租賃條款背、車庫條例家會所規(guī)則或款管理公約之奶規(guī)定就物業(yè)幕之使用及管趟理指示乙方秧制定及不時鈔修改有關(guān)管唐理規(guī)則；真2）婚桐制定「管理漠規(guī)約」并監(jiān)印督業(yè)主和業(yè)怠戶遵守規(guī)約裳；盼3）辨值審定乙方制賴定的《物業(yè)渠管理及服務(wù)爬標(biāo)準(zhǔn)方案》滿；漢4）百忽審定乙方提界交的《管理拋費(fèi)預(yù)算方案烤》；擊5）導(dǎo)摸審定乙方每虜月提交的《彩前期月度費(fèi)已用支出計劃壁》；奇6）棍徹審定乙方每囑年提交的《綠管理費(fèi)年度蒜收支預(yù)算方梳案》；夾7）憑球?qū)徸h乙方每使年提交的物蘭業(yè)管理工作謝計劃；棵8）劈誘批準(zhǔn)監(jiān)督乙位方對管理費(fèi)圍的使用及決統(tǒng)算報告，查蒼核及復(fù)制乙利方就管理本槍項(xiàng)目物業(yè)所宵備存的賬目塞，甲方可聘領(lǐng)請中國注冊距會計師審核美管理費(fèi)用賬添目；械9）股今審議乙方對淋物業(yè)管理服焰務(wù)的重大舉群措；湖10）檢查曬監(jiān)督乙方的棕管理工作的筆實(shí)施及制度仆的執(zhí)行情況簽；背11）追究智乙方就因觸鵲犯有關(guān)國家論法律、法則挪、規(guī)例、附霸例或規(guī)則而純引致的懲罰柳和各種責(zé)任岸及就其所犯顫的疏忽或故衛(wèi)意的失責(zé)而踐令甲方有所隔損失而要求扁乙方做出十翁足的彌補(bǔ)及漿賠償；愛12）在本雀合同有效期童內(nèi)，甲方有附權(quán)在本項(xiàng)目賽的宣傳推廣仔資料上說明咬由乙方全面攤負(fù)責(zé)物業(yè)管拴理服務(wù)工作蹈，但事先必皺須與乙方協(xié)脂商有關(guān)內(nèi)容腸和安排，而漫且必須在原驕標(biāo)志的字體篩、排版方式袋、字體顏色檢及宣傳細(xì)則跡上取得乙方證同意。噸2挖．笛掉甲方的義務(wù)扮1）卵勒積極配合乙平方履行本合刃同的條款，錫包括（但不代僅限于）向匆乙方提供所深需的數(shù)據(jù)和房資料，協(xié)助籌乙方辦理與炮管理本項(xiàng)目鼓有關(guān)的執(zhí)照評和證書，隨港時協(xié)助乙方桌履行本合同攔期間所遇到鉛的困難問題險等?？?）壺棚在收到乙方充提交的《管喬理費(fèi)預(yù)算方嶺案》后的一劣個月內(nèi)對該巴方案進(jìn)行審攻定批復(fù)并以器書面形式回律復(fù)確認(rèn)，以費(fèi)確定本項(xiàng)目友管理費(fèi)的收向取標(biāo)準(zhǔn)。赤3）棄保在本項(xiàng)目正沿式交付使用漆前，自第一頌個物業(yè)管理毯人員正式進(jìn)屈駐項(xiàng)目開始緣，審定批復(fù)顫乙方于每月盜二十五日前垮提交的《前綁期月度費(fèi)用相支出計劃》敬，并應(yīng)在十茅四個工作日掛內(nèi)批復(fù)后將刺相關(guān)費(fèi)用劃更撥至乙方為約本項(xiàng)目開設(shè)似的獨(dú)立賬戶革內(nèi)。慨4）筑笨在收到乙方唐提交的《管五理費(fèi)年度收眾支預(yù)算方案貍》后的一個晨月內(nèi)對該方偵案進(jìn)行審定看并批復(fù)，并則以書面形式攪回復(fù)確認(rèn)，所以便乙方下叔一年度物業(yè)漢管理工作的士順利開展。旦5）依縣對乙方根據(jù)首本合同規(guī)定姨，在經(jīng)甲方償批準(zhǔn)的管理形費(fèi)預(yù)算方案坊范圍內(nèi)，以還正當(dāng)方式訂末立的一切合鞭同、契約或埋承諾的所有肢款項(xiàng)，甲方辭同意給予兌游現(xiàn)、批準(zhǔn)及斬按時支付。史6）沈閉審定及批準(zhǔn)朗乙方提出的黎各類預(yù)算范稠圍以外的特饑殊支出項(xiàng)目伙，并按時支杏付相應(yīng)費(fèi)用裂。糧7）稱捉對乙方提交配的各類物業(yè)確管理工作計壤劃及建議的蛇重大措施方扶案，甲方應(yīng)懂于七個工作蠶日內(nèi)給予書銳面合理回復(fù)攜。暴8）鏟眉支持配合乙淚方的物業(yè)管兩理工作，包仙括：無償為亂乙方在物業(yè)樹內(nèi)提供物業(yè)粥管理處、監(jiān)精控室、消防織控制中心、素儲藏室、清優(yōu)潔用房等管出理用房。（仁該等用房產(chǎn)勺權(quán)仍屬甲方畜時適用）。禿9）達(dá)卸遵守《管理冊公約》及乙輛方為本項(xiàng)目朵訂立的各項(xiàng)朋管理制度。麻10）在履趴行本合同的院過程中，除享因乙方的疏醫(yī)忽或故意的腎失責(zé)須自行悼負(fù)責(zé)訴訟費(fèi)外用外，如因喘任何其它原擱因而受到第允三者起訴，先且在該部分逗物業(yè)在正式痰交付使用前耐，應(yīng)由甲方賠提供法律支涂持，直到訴率訟完結(jié)為止壘，并由甲方久承擔(dān)相應(yīng)的嚼訴訟費(fèi)用、別賠償及罰款屑等。遷11）負(fù)責(zé)跌搜集物業(yè)管誓理所需的全鬧部圖紙、檔戲案、數(shù)據(jù)、濕并于本合同間生效后及時乒向乙方提供幅。隸12）協(xié)調(diào)栽、處理有關(guān)障「共享設(shè)施項(xiàng)」的設(shè)計及棵施工方面的鄙遺漏問題。閉13）協(xié)助酒乙方跟進(jìn)各廢承建單位在儲保修責(zé)任期雨內(nèi)對共享設(shè)艙施、設(shè)備或草物業(yè)業(yè)主單銷元內(nèi)的維護(hù)讓保飬及整改質(zhì)工作。渠3橡．布校乙方的權(quán)利這1）駐甩在業(yè)主委員險會成立前，炒甲方依法作荒為本項(xiàng)目物群業(yè)管理的委迎托人，委任搏乙方為本項(xiàng)那目的物業(yè)管瘡理單位，全異面負(fù)責(zé)實(shí)施常對本項(xiàng)目的剪物業(yè)管理工吼作。為2）稻坡對外宣示乙筍方為本項(xiàng)目澇的物業(yè)管理腦單位。乙方隱可為本項(xiàng)目繳設(shè)立“服務(wù)兔中心”，中瑞心的正確名立稱必須事先栗取得甲方同過意才可使用贈。乙方并享坡有與物業(yè)管炮理有關(guān)的一意切人事管理茄權(quán)及財務(wù)管凍理權(quán)。撫3）樸奇乙方享有一暈切由本項(xiàng)目年《管理規(guī)約考》所賦予物堤業(yè)管理單位艦的權(quán)利。乙客方無需因?yàn)辄S履行或欲履登行本項(xiàng)目《僑管理規(guī)約》糾條款及/或肺管理規(guī)定的郵實(shí)施或不實(shí)厲施所作出的倉一切行動和尚行為，而對戲任何業(yè)戶及蘭/或其委托栽人負(fù)有相關(guān)偵法律責(zé)任。朋另外，在無助損于上述權(quán)甲力的前提下西，乙方有權(quán)慎：遷（1）勝仙在發(fā)生緊急異狀況及突發(fā)嶼事件時，可炮在未向業(yè)戶仆發(fā)出任何書原面通知的情軋況下，進(jìn)入游本項(xiàng)目的任針何部分及時旅處理上述事令件。柱（2）冒伙督促本項(xiàng)目體業(yè)戶遵守和煌履行本項(xiàng)目思《管理規(guī)約膨》的規(guī)定，棒而且對于違燦反、不遵守柜、不執(zhí)行上椅述規(guī)定等行算為而造成的帽損失，可采禿取一切合理涼及合法的行緊動去糾正與光追究，包括葡向有關(guān)行政方管理部門報更告，請求部魄門予以制止睬或依法處理隱。閉4）蛋齊如上述權(quán)利遵與《管理規(guī)搖約》的相關(guān)馳條款出現(xiàn)抵雖觸時，應(yīng)以融《管理規(guī)約度》條款為準(zhǔn)撤。論5