商鋪店鋪門面租賃合同范本乙方擬定版本模板

租賃合同出租方:（以下簡稱甲方）身份證號碼:承租方:（以下簡稱乙方）身份證號碼:第一條出租物坐落甲方將位于市區(qū)路號含有正當(dāng)產(chǎn)權(quán)房屋出租給乙方,總建筑面積為㎡。租賃物具體移交情況見本協(xié)議第五條約定。第二條租賃期限本合自年月日起至年月日止,共_年。在本協(xié)議期滿后,乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租期屆滿前2個月向甲方提出申請,經(jīng)甲方同意后,重新簽署租賃協(xié)議。相同條件下,乙方享受優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方法經(jīng)雙方協(xié)商確定,協(xié)議租賃期內(nèi)租金為:元/年,租金每年繳納一次,乙方應(yīng)于每年月初（前）向甲方支付租金。乙方逾期超出15日未支付,則乙方需按年租金20%向甲方支付違約金。乙方逾期超出30日未支付,甲方有權(quán)利解除協(xié)議,并向乙方追繳損失。第四條租賃期相關(guān)費用及稅金租賃期間,房屋和土地產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。假如發(fā)生政府相關(guān)部門征收本協(xié)議中未列出項目但與該房屋相關(guān)費用,應(yīng)由甲方負擔(dān)。乙方須對自己經(jīng)營行為負責(zé),依法按時交納應(yīng)由其負擔(dān)各項稅費。第五條出租物及隸屬物移交情況及返還要求甲方將上述房屋及隸屬設(shè)備設(shè)施出租給乙方,經(jīng)甲乙雙方實地清點,出租物移交時情況以下表:名稱數(shù)量名稱數(shù)量162738495101、乙方在簽署本協(xié)議時確保對上述全部承租物完好情況均已知悉,上述承租房屋室內(nèi)墻面、地面完好、門窗及玻璃無破壞（門窗把手均完好齊全）,其它隸屬設(shè)備設(shè)施及隸屬物外觀均完好無損,經(jīng)雙方當(dāng)面清點并試驗,全部符合正常使用要求。乙方在接手上述物品后確保在承租期內(nèi)妥善使用、保管、保養(yǎng)該物。對多種可能出現(xiàn)故障和危險應(yīng)立刻消除,以避免一切可能發(fā)生隱患。2、租賃期滿未能續(xù)約或協(xié)議因解除等原因提前終止,乙方應(yīng)于租賃期滿或協(xié)議終止后10日內(nèi)將租賃房屋、設(shè)備設(shè)施及隸屬物以良好、適租狀態(tài)交還甲方。租賃期滿或協(xié)議提前終止時,乙方應(yīng)將租賃物清掃潔凈,搬遷完成,并將租賃物交還給甲方,雙方當(dāng)面清點,如發(fā)生損壞、丟失等,乙方根據(jù)租賃期滿移交時新購置該物市場價格進行賠償。第六條租賃用途乙方承諾,乙方承租上述場地及其隸屬物作為商業(yè)門面使用,并遵守國家和本市相關(guān)要求。在租賃期限內(nèi),未事先取得甲方同意,乙方不得私自改變門面原有結(jié)構(gòu)和用途。第七條甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)確保所出租房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用,依法制訂相關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、營業(yè)時間等內(nèi)容各項規(guī)章制度并交由乙方實施。2、對乙方所租賃房屋裝修或改造時方案進行監(jiān)督和審查并立刻提出意見,幫助行政管理機關(guān)對違反相關(guān)要求乙方經(jīng)營行為進行監(jiān)督、教育。3、甲方要負責(zé)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)赜蚋飨嚓P(guān)部門關(guān)系,并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效房產(chǎn)證實及相關(guān)手續(xù)。有權(quán)對乙方承租范圍內(nèi)安全、衛(wèi)生等工作進行檢驗和抽查。第八條乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方自主經(jīng)營,甲方不得干涉其經(jīng)營活動,但乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供相關(guān)本人或本企業(yè)立案資料。2、乙方應(yīng)按期支付租金及各項稅費。乙方承租期間所發(fā)生水、電、暖氣、通訊、設(shè)備、光纜電視收視費、物業(yè)管理等全部費用由乙方負擔(dān)。3、乙方必需合理使用并珍惜配套設(shè)施,租賃期限內(nèi),如水、電、暖氣、門、窗、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)毀損,均由乙方自費維修。4、乙方必需遵守公安、消防、城建、環(huán)衛(wèi)、市政、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門管理要求。5、乙方裝修、安裝、改動隸屬設(shè)施等,應(yīng)先取得甲方同意,如裝修方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響,甲方有權(quán)要求乙方進行修改或采取補救方法或者拒絕乙方進行裝修,費用由乙方自行負擔(dān)。6、乙方在經(jīng)營過程中必需做好安全、防盜、防火、防搶等工作,乙方因管理不善,造成安全事故、人員傷亡、財產(chǎn)損失,由乙方自行負責(zé)。7、租賃期間,乙方不得改變租賃物用途。但因經(jīng)營不善或其她原因造成乙方無法經(jīng)營,經(jīng)甲方同意,乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)將租賃物及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租她人。8、乙方不得在租賃場所和利用租賃物從事違法經(jīng)營、犯罪活動或因任何原因被新聞媒體曝光造成惡劣影響,造成甲方損失,責(zé)任由乙方負擔(dān),甲方將追究乙方全部責(zé)任。第九條相關(guān)乙方負有保護租賃物責(zé)任約定為確保租賃物整體外觀完好、達成合理使用壽命,乙方不得違反下列約定,不然甲方經(jīng)通知,乙方仍未整改,乙方應(yīng)向甲方支付年租金20%作為違約金。1、乙方不得私自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功效和布局等,不得私自將住宅及隸屬用房如儲藏室用于營業(yè)、辦加工廠等。2、乙方不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。不得占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路等公用設(shè)施及場地,不得在任何部位加建任何房屋、設(shè)備、設(shè)施及隸屬物。3、乙方不得損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。第十條乙方確保合理使用租賃物約定為確保小區(qū)良好生活秩序,乙方不得違反下列約定,不然甲方經(jīng)二次通知,乙方仍未整改,乙方向甲方支付年租金20%作為違約金,且甲方有權(quán)利解除協(xié)議。1、乙方必需主動落實社會治安綜合治理各項方法,制訂各項防范制度。辦公區(qū)域內(nèi)無“黃、賭、毒”,無重大刑事案件,無火災(zāi)和重大安全事故。2、乙方必需確保承租范圍內(nèi)整齊衛(wèi)生,不得在租賃房屋上亂貼亂掛、設(shè)置廣告牌及未經(jīng)甲方書面同意宣傳口號。3、乙方不得違反要求存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等。4、消防安全租賃期間,乙方須嚴格遵守《中國消防條例》以及甲方相關(guān)制度,主動配合甲方做好消防工作。乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按相關(guān)要求配置滅火器及相關(guān)消防器材,嚴禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。租賃期間,確因維修等事務(wù)需在租賃物內(nèi)進行一級臨時動火作業(yè)時（如電焊明火作業(yè)）,須按要求報消防主管部門同意。第十一條違約責(zé)任1、租賃期限內(nèi),任何一方違約,由違約方負擔(dān)違約賠償責(zé)任。2、乙方在租賃期限內(nèi),如要求退租,應(yīng)提前2個月通知甲方,按違約處理,并支付年租金20%作為賠償。因甲方本身原因提前解除協(xié)議,按約定支付年租金20%作為違約金。第十二條協(xié)議解除1、若因政府統(tǒng)一計劃或自然災(zāi)難造成本協(xié)議無法繼續(xù)推行,及其她法定不可抗力致協(xié)議無法繼續(xù)推行,本協(xié)議自動終止且互不負擔(dān)責(zé)任。2、乙方惡意拖欠或不支付到期租金,或乙方利用租賃物進行非法活動,或乙不負擔(dān)維修責(zé)任致使出租物或設(shè)備嚴重損壞,甲方有權(quán)解除協(xié)議,乙方負擔(dān)違約責(zé)任。3、甲方?jīng)]有按協(xié)議約定提供對應(yīng)設(shè)施設(shè)備或提供設(shè)施設(shè)備不能滿足乙方經(jīng)營正常使用需要,甲方有權(quán)解除協(xié)議,乙方負擔(dān)違約責(zé)任。第十三條協(xié)議爭議處理方法本協(xié)議未盡事宜,由雙方另行協(xié)商確定,協(xié)議內(nèi)容作為本協(xié)議之附件,與本協(xié)議含有相同效力。因推行本協(xié)議產(chǎn)生糾紛,由雙方協(xié)商處理,協(xié)商不成,向人民法院起訴。第十四條生效簽署本協(xié)議時,甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或含有出租權(quán)有效證實）、身份證實等文件,乙方應(yīng)提供身份證實（營業(yè)執(zhí)照）等對應(yīng)證實文件。雙方驗證后可復(fù)印對方上述文件備存,全部復(fù)印件僅供此次租賃使用。本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無正文）甲方簽字（蓋章）:乙方簽字（蓋章）:聯(lián)絡(luò)電話: