哈爾濱某四幢樓房改造前期結(jié)構(gòu)安全性鑒定報告

四幢樓房改造前期結(jié)構(gòu)安全性鑒定報告委托單位：四幢樓房改造前期結(jié)構(gòu)安全性鑒定報告委托單位：委托日期：2005年1月28日鑒定日期：2005年1月29～2月4日鑒定單位：二○○五年二月十九日四幢樓房改造前期結(jié)構(gòu)安全性鑒定報告黑建研鑒字［2005］第010號委托單位：委托日期：2005年1月28日鑒定內(nèi)容：1、工程測繪：房屋基礎(chǔ)、一層二層平面圖、剖面圖；2、地基基礎(chǔ)鑒定：局部無損結(jié)構(gòu)開挖，判定基礎(chǔ)的埋深、寬度和材料等參數(shù)；基礎(chǔ)形變、不均勻沉降、裂縫測試和檢測，判斷基礎(chǔ)和地基的安全性及富余承載力、加固方案；3、承重墻體：承重墻形變、裂縫、風(fēng)化、強(qiáng)度檢測；墻體受力計算及富余強(qiáng)度計算；墻體安全性判定；4、總報告：房屋整體安全性判定、建議的加固改造方案。鑒定依據(jù)：1、被房屋現(xiàn)場調(diào)查、檢測結(jié)果；2、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）；3、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2001）；4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）；5、《既有建筑地基加固技術(shù)規(guī)范》；6、《城市危險房屋管理規(guī)定》；菜7歌、《建筑狂結(jié)構(gòu)檢測摘技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)茶》仁（縱GB/T子5034晴4-20勿0蔥4決）。吩根注據(jù)享皇四的鑒定委差托，黑龍用江省寒地博建筑科學(xué)喇研究院專銀業(yè)技術(shù)人裹員，摟于零2005校年沫1晉月跡2移9離日堵～鬼2算月依4屈日對該公伏司四幢房趟屋進(jìn)行了飼現(xiàn)場勘驗咱和實體檢赴測。芬工程概況盾：兔被鑒定房冊屋位于哈壞爾濱市，棕是一組建姑于二十世地紀(jì)為3譽(yù)0男年代前的滔磚木結(jié)構(gòu)禿二層樓房測。其爭中齊1讀#農(nóng)房屋建筑推平面呈梯覆形，短邊然寬縮8.80織m掀，長邊狠寬拖9.03稍m光，涌長伶19.3殿1早m層，建筑面憂積蟲344.驢30m餐2辯；該建筑課物東西走繡向，北鄰站靖宇街，勁東側(cè)南勾鄰獲2襖#夏房屋，西償側(cè)南陰鄰畏4旗#飯房屋旗。塵2攔#他房屋建筑敢平面呈矩侍形，凱長舊13.7罪0厚m世，駛寬討5.8炭m賞，建筑面牲積贈158.館92m澇2邊；該建筑寨物南北走朽向，北然鄰拔1遭#雪房屋，南賠鄰月3辱#她房屋卵。找3代#知房屋建筑魚平面呈梯漆形，短邊輩長徹18.2路m僻，長邊失長需18.8噴6盾m鎮(zhèn)，報寬寄6.94念m殊，建筑面決積愿257.盼20m著2木；建筑物競東西走向拌，東側(cè)北目鄰糾2易#餓房屋，西杯側(cè)北荒鄰魔4能#顏房屋尤。涌4墓#霧房屋建筑脹平面呈矩屑形，意長纖13.2臥1邁m桂，故寬殿5.22貫m飲，建筑面林積劃137.信91m逗2跪；建筑物旱南北走向時，北梁鄰芽1但#垃房屋，南砌鄰任3叮#阻房屋。訓(xùn)上因述蒸4歸幢房屋圍凈成了一個股四合院，范室內(nèi)均無畝樓梯，是之靠一圈空匹中走廊及嚷室外樓梯支解決一、喉二層和二造層各房間巴聯(lián)系的。放使用單位止擬將被鑒秤定房屋已死損壞的木最樓蓋和木責(zé)屋蓋改為星鋼筋混凝攀土結(jié)構(gòu)，煙固委托鑒罵定。工現(xiàn)場勘驗煎：議1木、笛1濁#壽房屋勤一層墻大蟲多數(shù)部位褲有裝飾層溪遮擋，二濤層少部分仰房間進(jìn)不掠去，因而熟對這些部元位未進(jìn)行茄檢查。就侄勘驗所見良，基本情怪況如下：巖部分地基債承載力不混足，有超銹過規(guī)范允太許范圍內(nèi)主的不均勻拿沉降，對提上部結(jié)構(gòu)魔有影響，裳其表現(xiàn)是斃墻體有沉棋降裂縫，竟樓蓋有傾輩斜現(xiàn)象。葬但地基沉旅降已停止趟，勘驗所謎見裂縫均肢是陳舊性番裂縫。繡承重墻有搖較多的斜誘裂縫，最葵大裂縫長夏度欠約套3澆m拿，最大裂虛縫寬度母約屈70m響m乎，多數(shù)分州布在橫墻危上。很多燃磚拱過梁傍有沿母線伍方向的裂栽縫。墻體椅裂縫分布劫詳見《臨偉街立面裂褲縫圖》、匠《eq\o\ac(○,橋1枕)我軸門洞內(nèi)林立面裂縫荒圖》、《eq\o\ac(○,救2留)供軸門洞一李層室內(nèi)裂漫縫圖》和躲《eq\o\ac(○,伸3噸)狹軸山墻內(nèi)熱立面裂縫色圖》。院殃內(nèi)一層外啟縱墻垛部痰分風(fēng)化。諸墻體中存驢在開門窗純洞口和堵掀門窗洞口柏現(xiàn)象，本握此勘驗是握按原門窗匪洞情況繪請制的平剖懷面圖。斜木樓蓋傾奮斜，局部買嚴(yán)重傾斜項。部分木頂樓板腐朽輸。樓蓋剛牙度不好，榨走動時有朽振動感。生部分木門近窗翹裂，菜榫頭松動衫，油漆老鉗化、翹皮推及剝落。去部分內(nèi)墻族和頂棚抹艇灰層空鼓莊、剝落。彎2撞、驚2屬#常房屋浙一層大部浮分墻面已誦裝飾，eq\o\ac(○,尿A補(bǔ))旺軸墻上的警門窗洞全沉部堵砌。窄就勘驗所幅見，基本猴情況如下爆：足未見地基隱基礎(chǔ)有承滲載力不足激的表現(xiàn)，毫未見有影悅響上部結(jié)撤構(gòu)的不均亞勻沉降。eq\o\ac(○,的A渣)網(wǎng)軸墻二層樹部分磚拱獎過梁有裂漠縫，窗下貍砌體有裂藏縫，裂縫登分布詳見壘《院內(nèi)立德面裂縫圖社》。歇木樓蓋不彎平，部分懂腐朽。歷部分木門疤窗翹裂，毒榫頭松動類，油漆老臘化、翹皮貓及剝落。戶部分內(nèi)墻宣和頂棚抹座灰層空鼓便、剝落。果3圓、淹3宋#影房屋難勘驗時一瞞層室內(nèi)堆希放大量物牙品，很多均部位看不輔到，就勘蹦驗所見，句基本情況停如下：捷未見地基畝基礎(chǔ)有承移載力不足吃的表現(xiàn)，灣未見有影惰響上部結(jié)令構(gòu)的不均涌勻沉降。eq\o\ac(○,賴A排)蘆軸墻二層謝部分磚拱社過梁有裂谷縫，窗下念砌體有裂章縫，裂縫細(xì)分布詳見寧《院內(nèi)立墻面裂縫圖遷》。一層eq\o\ac(○,畫B友)街軸墻中的毛煙道已坍前塌，該縱揭墻及eq\o\ac(○,刷2歷)萄、eq\o\ac(○,政3樂)仰軸橫墻風(fēng)石化較嚴(yán)重敵。藏木樓蓋不高平，部分凈腐朽。療部分木門體窗翹裂，擋榫頭松動誼，油漆老球化、翹皮卵及剝落。驚部分內(nèi)墻鋪和頂棚抹憂灰層空鼓蘿、剝落。待4革、畝4僻#炎房屋籠未見地基獵基礎(chǔ)有承僚載力不足滴的表現(xiàn)，抹未見有影益響上部結(jié)頁構(gòu)的不均芳勻沉降。eq\o\ac(○,粥A鴉)罰軸墻部分宴磚拱過梁謎有裂縫，eq\o\ac(○,去A杏)辰、eq\o\ac(○,歸B掛)飾軸窗下砌良體有裂縫熱，裂縫分性布詳見《遮院內(nèi)立面勞裂縫圖》責(zé)、《后縱怕墻室內(nèi)側(cè)解裂縫圖》膨。詳木樓蓋不英平，部分肉腐朽。黎部分木門引窗翹裂，桶榫頭松動叮，油漆老扮化、翹皮說及剝落。干部分內(nèi)墻喪和頂棚抹疏灰層空鼓燥、剝落。裝現(xiàn)場檢測損：幟1蓄、地基基勤礎(chǔ)屋在新1玻#膚房屋開挖產(chǎn)了外縱墻eq\o\ac(○,久A占)監(jiān)、eq\o\ac(○,助B孤)幸軸基礎(chǔ)，嘩基礎(chǔ)埋萬深右1.30昨m豈，基礎(chǔ)材緩料為磚砌坊體，基礎(chǔ)甚寬虧度蝶0.74介m詞（詳見剖意面圖）。撫未見基礎(chǔ)河有明顯變案形現(xiàn)象，幼未見基礎(chǔ)徑有裂縫。檢地基持力擾層為黑色典粘土，其感物理力學(xué)豪性能詳見遙《土工試點驗成果總屆表》的土盼樣編拳號統(tǒng)3-0矮1欄～榮4-0浪3腹。推定承巧載力瓣為余100K委P割a鹽，推定壓尼縮模量堂為屬2.30脈5挎。煙在毫4滔#血房屋開挖維了外縱墻eq\o\ac(○,敢A數(shù))迅、eq\o\ac(○,樂B滑)扒軸基礎(chǔ)，苦基礎(chǔ)埋途深定1.30臨m護(hù)，基礎(chǔ)材菌料為磚砌嘴體，基礎(chǔ)拘寬度寧為夫0.49舍m重，詳見剖炊面圖。未柏見基礎(chǔ)有猾明顯變形卻現(xiàn)象，未消見基礎(chǔ)有片裂縫。地棋基持力層荒為黑色粘逼土，其物互理力學(xué)性貪能詳見《管土工試驗堡成果總表警》的土樣猶編躬號屈1-0邊1錦～鬼2-0沿3昂。推定承壤載力搬為栗100恩KP帳a柿，推定壓照縮模量煌為廁2.78凝7恐。揪由獲于煩2饑#億房屋是正蓄在生產(chǎn)的吉車間摔，題3津#車房屋是堆幟滿物品且橫不采暖的擾庫房，委絹托單位不居能提供檢出測條件，紋固未檢測較。隨2獨、承重墻轉(zhuǎn)體尋經(jīng)檢測四釣幢房屋承鞭重墻，磚鋪的強(qiáng)度等狗級均符氧合憤GBJ3邪-7貧3權(quán)規(guī)范規(guī)定桐的召5浪0舅號磚指標(biāo)茅，本報告器用弊MU奴5輝表示。但斃由文于庭3勺#義房屋一層陡室溫達(dá)不擾到賞4限℃餡以上，不繩具備檢測追條件，未良檢測，是書按與二層點磚對比推屠定的。詳強(qiáng)見《回彈培法墻體砌倚筑磚強(qiáng)度偶檢測匯總虛》。洗經(jīng)檢測尿，待1母#語房屋一層虎砂漿強(qiáng)度功等級互為謙M景5揉，二層砂且漿強(qiáng)度等洗級叉為叮M2.勢5擺；這2議#棚房屋一層盛砂漿強(qiáng)度通等級描為怒M物5子，二層砂已漿強(qiáng)度等趨級懇為滔M2.格5堤；宵3墾#頌房屋一層伍砂漿強(qiáng)度垃不具備檢旁測條件未天測，二層淘砂漿強(qiáng)度懲值羊為配2.1M原P迫a版；患4增#等房屋一層雹砂漿強(qiáng)度獄等級崖為梯M2.錢5碧，二層砂份漿強(qiáng)度等柏級善為續(xù)M2.頑5犯。詳見《傻回彈法墻貢砌筑砂漿駝強(qiáng)度檢測昏匯則總茶1里～遵7新》。襲按現(xiàn)行規(guī)疾范可靠性戶標(biāo)廚準(zhǔn)蹲MU真5尸、鉛M北5干砌體的抗雁壓強(qiáng)度剪為脊1.05岡MP咬a摔，嘉MU艇5與、菠M2.膏5父砌體的抗防壓強(qiáng)度乘為場0.91僚MP撒a詠。是分析說明朗：喪1師、舍1鳳#吹房屋勤由于該房興屋地基承怒載力不足眼，產(chǎn)生的輪不均勻沉駁降已使上攤部墻體損插壞，依據(jù)進(jìn)《民用建售筑可靠性豈鑒定標(biāo)準(zhǔn)姻》版6.2.抗4渣條進(jìn)行評除定，地基押基礎(chǔ)子單繡元的安全豎等級參為毒C腹u搖級。由于朵承重墻的單非受力裂闖縫寬度多愛處大椒于壩5m估m(xù)溉，磚拱多沫處出現(xiàn)沿優(yōu)拱頂母線昆的裂縫，羊依據(jù)《民押用建筑可倒靠性鑒定堡標(biāo)準(zhǔn)菌》珠4.4.掘5傅條的規(guī)定困進(jìn)行評定星，eq\o\ac(○,翻1折)乓、eq\o\ac(○,墾2裳)冤、eq\o\ac(○,鞋3祥)仗、eq\o\ac(○,揚B溪)化軸四道承勝重墻的安名全等級聞為什d照u扁級，eq\o\ac(○,根A柄)導(dǎo)軸有一墻當(dāng)垛嚴(yán)重風(fēng)煮化，其安剃全等級揭為謀c坊u含級。依據(jù)奮上述標(biāo)繞準(zhǔn)嬌6.3.杰2膏和嶺6.3.壟4鍛條進(jìn)行評志定，上部俊承重構(gòu)件抬子單元的幅安全等級犁為切D退u疑級，依毀據(jù)醉8.1.布2寒條進(jìn)行評叨定，該房水屋的安全揚等級縣為竹D決su慨級。倘依據(jù)《城艇市危險房答屋管理規(guī)嘴定》，對弊該房屋可死采取技術(shù)蕩措施，解蘿除危險后糞繼續(xù)使用教。建議采摩用如下技扁術(shù)措施：缸（弄1柜）減荷。抄減荷的辦緊法是拆除狐原木樓蓋魂和木屋蓋市后，不再其將樓、屋蓋蓋荷載加盲到原墻及層其地基上梅。采取此冬措施后，翁地基不需絮加固，未棕?fù)p壞的墻厚體不需加腿固。僅需瓦對裂縫進(jìn)課行加固。筍對墻體裂桶縫建議采溫取《壓力抹灌漿補(bǔ)縫籮法》和《指鋼筋混凝風(fēng)土嵌條聯(lián)臺結(jié)法》進(jìn)釘行加固處啊理。對有懶裂縫的磚箭拱過梁，骨應(yīng)采用鋼正或鋼筋混修凝土過梁亡取代的方用法加固，體加固時應(yīng)爬做合理支昌護(hù)。似（納2量）對新建鐘的樓、屋抵蓋建議采櫻用內(nèi)框架紀(jì)結(jié)構(gòu)，框母架柱基礎(chǔ)邁宜采用小啊樁基礎(chǔ)，撫屋蓋最好乞采資用甜“線四合巖一絕”意彩鋼板結(jié)虛構(gòu)。陰（弓3鍬）內(nèi)框架概與原墻應(yīng)桐妥善拉接容，以保證雅不改變原毅有的自由雹長度?？?保、閃2擇#為房屋尋由于在勘哨驗時未見達(dá)地基有承語載力不足貫的表現(xiàn)，緩未見有明哭顯的不均肯勻沉降現(xiàn)福象，依據(jù)斗《民用建唉筑可靠性年鑒定標(biāo)準(zhǔn)撥》進(jìn)行評異定，地基姜基礎(chǔ)子單回元的安全誼性等級酬為蜓B呈u垃級。由于顏承重墻垛妨沒有損壞跪，墻間連錦接尚好，比依據(jù)《民瞞用建筑可械靠性鑒定乓標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)州行評定，霜受力墻垛歸是爹b站u泉級構(gòu)件。錦但有裂縫霉的磚過梁擋及窗下的戚溫度裂縫敘應(yīng)進(jìn)行加修固，加固雕方法杏同撇“施1槍#爺房殿屋帽”譽(yù)。依據(jù)上逆述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)帆行綜合評擴(kuò)定，被鑒臭定房屋（體不考慮需檢拆除的木炭樓蓋和木們屋蓋）的蹈安全性等存級應(yīng)評定果為主B取su成級，可以膛繼續(xù)使用共。疏如果新改女造的屋蓋漏采雙用村“鹽四合疤一陸”像彩鋼板屋曠面結(jié)構(gòu)，茄樓蓋采用援鋼筋混凝暈土結(jié)構(gòu)，當(dāng)梁的截面妻尺寸救為疼400×薦200m囑m救，板厚字為呆80m定m炎，樓板采披用不需抹輛灰的支模禍工藝，地郵面隨打隨躍壓光，則裁經(jīng)計算，晨砌體承載蓋力滿足使槍用要求。桌依據(jù)《既寧有建筑地白基加固技鎖術(shù)規(guī)范這》饅9.2.冒1.冒1奉條的規(guī)定妖，對于使明用年限大賭于援3渣5眼年的房屋禿其地基承海載力一般役可提唉高瓶35藥%夾以上，地橡基有可能訊不需加固液，但是否賣加固，應(yīng)偽在改造前父經(jīng)開挖檢顫測后確定借。種3滔、殿3母#宣房屋文由于該房莫屋一層eq\o\ac(○,煩B郊)盲、eq\o\ac(○,面2役)點、eq\o\ac(○,并3腳)爐軸墻風(fēng)化辭嚴(yán)重，二柳層砌筑砂泄?jié){強(qiáng)度很泰低，故不瓣宜按原承黎重體系繼漸續(xù)使用，訊建議采用站減荷辦法咽繼續(xù)使用彎。減荷辦散法及處理圾方案予同賽“放1挑#西房蔬屋億”撒。尋4構(gòu)、慣4嚇#既房屋搭4冶#宣房屋的完缺損情況赴與儉2除#祖房屋相同簽，依據(jù)《角民用建筑尊可靠性鑒詢定標(biāo)準(zhǔn)》慣進(jìn)行評定訂，其安全淋性等級次為蠻B陳su瘦級，可以披繼續(xù)使用覽。禮如果屋蓋險和樓蓋采太用半與獄2場#戀房屋相同強(qiáng)的改造方敏案，經(jīng)計朽算墻體承壁載力滿足把使用要求心，可不加丟固。但對盼墻體中存辰在的裂縫叛應(yīng)越按河1明#倆房屋方法裹進(jìn)行加固磚。地基承陣載力不足星，建議采請用《注漿憲法》或《竭石灰加固齊法》加固容地基。姑5訂、改造中撫的注意事濟(jì)項：哄（蠅1懲）在改造套施工前，祝應(yīng)對建筑睜物進(jìn)行全伙面檢查，繩嚴(yán)防遺漏霸原建筑物嗎存在的安鍋全隱患。撕（癥2即）對已堵現(xiàn)砌的門窗除洞口，應(yīng)泛檢查堵砌太質(zhì)量是否青規(guī)范，否鄉(xiāng)則應(yīng)按其式要求重新礙堵砌。袋（喪3齒）在改造團(tuán)設(shè)計中應(yīng)黎注意新舊脾構(gòu)件的連碧接，應(yīng)做企到既連接供可靠、受則力明確，定又對原建遲筑物損傷直小。任（蜻4塑）在拆除濟(jì)施工時，珍盡量減少疤對保留部醬分的損傷備，并應(yīng)進(jìn)眨行適當(dāng)?shù)那鹬ёo(hù)。裂（敢5新）在改造避施工及投街入使用三叛年內(nèi)應(yīng)進(jìn)圈行沉降觀田測，發(fā)現(xiàn)飽問題及時伸處理。噴（悔6意）為延長姨使用年限芽，建議對改保留墻體蔥用抹灰層餅保護(hù)，抹幸灰層應(yīng)結(jié)篇構(gòu)密實，耀同時又不掉會因砌體迫表面強(qiáng)度范低而脫落丸?？刹扇B(tài)類似在苯票板表面抹箏灰的技術(shù)禁措施。閃鑒定結(jié)論楚：傳1邁、測繪成泥果詳見附