廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司日期：2023年4月26日地址：北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤路16號(hào)院匯亞大廈28層報(bào)告編碼：合同編號(hào)：中同華合同字(2023)0277號(hào)報(bào)告類型：非法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告報(bào)告文號(hào)：中同華評(píng)報(bào)字(2023)第010888號(hào)報(bào)告名稱：廈門東方銀祥油脂有限公司商譽(yù)減值測(cè)試涉及的因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論：455,000,000.00元評(píng)估報(bào)告日：2023年04月26日評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司簽名人員：宋恩杰余小化(資產(chǎn)評(píng)估師)會(huì)員編號(hào)：13000155會(huì)員編號(hào)：11100343(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司廈門東方銀祥油脂有限公司商譽(yù)減值測(cè)試涉及的因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 I聲明 1釋義 2摘要 3資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 4一、委托人、被并購方和合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用人概 4二、評(píng)估目的 三、評(píng)估對(duì)象和范圍 四、價(jià)值類型 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 六、評(píng)估依據(jù) 九、評(píng)估假設(shè) 十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 33 因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11 本報(bào)告中，除非另有說明，下列詞語具有如下含義：釋義內(nèi)容委托人、并購方、貴公司、廈門東方銀祥油脂有限公司中同華或我公司北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司估人員、我們本評(píng)估項(xiàng)目組人員廈門東方銀祥油脂有限公司、廈門銀祥油脂有限公司廈門銀祥油脂有限公司管理層會(huì)計(jì)報(bào)告主體的管理層，指廈門東方銀祥油脂有限公司的管理層。審計(jì)師、審計(jì)人員承擔(dān)廈門東方銀祥有限公司(會(huì)計(jì)報(bào)告主體)年報(bào)審計(jì)工作的會(huì)計(jì)師事務(wù)所及其審計(jì)工作人員。資產(chǎn)組、CGU、資產(chǎn)組組與商譽(yù)相關(guān)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)二資產(chǎn)減值》的規(guī)定，與商譽(yù)相關(guān)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合是能夠從企業(yè)合并的協(xié)同效應(yīng)中受益的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合。本報(bào)告中均指東方銀祥并購銀祥油脂形成的與商譽(yù)相關(guān)的資產(chǎn)組，具體為與采購、生產(chǎn)、銷售相關(guān)的“45萬噸/年油脂業(yè)務(wù)”,有序交易是指在計(jì)量日(基準(zhǔn)日)前一段時(shí)期內(nèi)相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債具有慣常市場(chǎng)活動(dòng)的交易。清算等被迫交易不屬于有序交易主要市場(chǎng)(或最有利市場(chǎng))主要市場(chǎng)是指相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債交易量最大和交易活躍程度最高的市最有利市場(chǎng)是指在考慮交易費(fèi)用和運(yùn)輸費(fèi)用后，能夠以最高金額出售相關(guān)資產(chǎn)或者以最低金額轉(zhuǎn)移相關(guān)負(fù)債的市場(chǎng)。預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，是指資產(chǎn)組在現(xiàn)有會(huì)計(jì)主體，按照現(xiàn)有的經(jīng)營模式持續(xù)經(jīng)營該資產(chǎn)組的前提下，未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》,在用價(jià)值是指將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)或資產(chǎn)組組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)、資產(chǎn)組的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。公允價(jià)值根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)—公允價(jià)值計(jì)量》的規(guī)定，本報(bào)告中的公允價(jià)值是指市場(chǎng)參與者在計(jì)量日發(fā)生的有序交易中，出售一項(xiàng)資產(chǎn)所能收到或者轉(zhuǎn)移一項(xiàng)負(fù)債所需支付的價(jià)格。處置費(fèi)用根據(jù)《企有關(guān)的法律業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)一公允價(jià)值計(jì)量》的規(guī)定，是指在相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債的主要市場(chǎng)(或最有利市場(chǎng))中，發(fā)生的可直接歸屬于資產(chǎn)出售或者負(fù)債轉(zhuǎn)移的費(fèi)用。交易費(fèi)用是直接由交易引起的、交易所必需的、而且不出售資產(chǎn)或者不轉(zhuǎn)移負(fù)債就不會(huì)發(fā)生的費(fèi)用，包括與資產(chǎn)處置費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)以及為使資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的直接費(fèi)用等，但不包括運(yùn)輸?shù)浇灰资袌?chǎng)的費(fèi)用公允價(jià)值-處置費(fèi)用、公允價(jià)"公允價(jià)值-處置費(fèi)用"也即公允價(jià)值凈額。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)—公允價(jià)值計(jì)量》的規(guī)定，是指相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債以單獨(dú)或者組合方式進(jìn)行計(jì)量的最小單位。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)—公允價(jià)值計(jì)量》的規(guī)定，是指市場(chǎng)參與者實(shí)現(xiàn)一項(xiàng)非金融資產(chǎn)或其所屬的資產(chǎn)和負(fù)債組合的價(jià)值最大化時(shí)該非金融資產(chǎn)的用途。相關(guān)經(jīng)營主體的利息、所得稅以及折舊/攤銷前的收益，即不扣除貸款利息、所得稅以及折舊/攤銷的收益。 因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告33中同華評(píng)報(bào)字(2023)第010888號(hào) 因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告廈門東方銀祥油脂有限公司商譽(yù)減值測(cè)試涉及的因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組中同華評(píng)報(bào)字(2023)第010888號(hào)公司，除委托人(包括其審計(jì)師)外，無評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用廈門東方銀祥油脂有限公司(簡稱：“東方銀祥”)企業(yè)類型有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)1000.00萬元成立日期2018年11月15日營業(yè)期限2018-11-15至2068-11-14中國(福建)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)廈門片區(qū)象嶼路97號(hào)廈門國際航運(yùn)中心D棟8層03單元E之三廈門市同安區(qū)美禾六路99號(hào)銀祥食品工業(yè)園內(nèi)經(jīng)營范圍食用植物油加工；米、面制品及食用油類散裝食品批發(fā)(不含冷藏冷凍食品);米、面制品及食用油類預(yù)包裝食品批發(fā)(不含冷藏冷凍食品);其他未列明預(yù)包裝食品批發(fā)(含冷藏冷凍食品);其他未列明散裝食品批發(fā)(含冷藏冷凍食品);糧油類預(yù)包裝食品零售(不含冷藏冷凍食品);糧油類散裝食品零售(不含冷藏冷凍食品);其他未列明預(yù)包裝食品零售(含冷藏冷凍食品);其他未列明散裝食品零售(含冷藏冷凍食品);裝卸搬運(yùn)；其他倉儲(chǔ)業(yè)(不含需經(jīng)許可審批的項(xiàng)目);經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品的出口業(yè)務(wù)和本企業(yè)所需的機(jī)械設(shè)備、零配件、原輔材料的進(jìn)口業(yè)務(wù)(不另附進(jìn)出口商品目錄),但國家限定公司經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外；節(jié)能技術(shù)推廣服務(wù)；其他未列明科技推廣和應(yīng)用服 因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告務(wù)業(yè)；其他未列明服務(wù)業(yè)(不含需經(jīng)許可審批的項(xiàng)目);其(不含須經(jīng)行政審批許可的事項(xiàng));飼料批發(fā)；其他未列明批發(fā)業(yè)(不含需經(jīng)許可審批的經(jīng)營項(xiàng)目)。。2.歷史沿革食品控股有限公司出資510萬，占股51%;廈門銀祥油脂有限公司出資490萬，占股49%。設(shè)立時(shí)的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股東姓名實(shí)收資本(萬元)持股比例(%)股東性質(zhì)東方優(yōu)品健康食品控股有限公司企業(yè)法人廈門銀祥油脂有限公司企業(yè)法人2021年4月28日，根據(jù)《廈門東方銀祥油脂有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,銀祥油脂將持有東方銀祥36%股權(quán)(認(rèn)繳注冊(cè)資本360萬元)以360萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給廈門銀2021年7月12日，根據(jù)《廈門東方銀祥油脂有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,銀祥油脂將持有東方銀祥13%股權(quán)(認(rèn)繳注冊(cè)資本130萬元)以130萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給廈門銀股東姓名實(shí)收資本(萬元)持股比例(%)股東性質(zhì)東方優(yōu)品健康食品控股有限公司企業(yè)法人廈門銀祥投資咨詢有限公司企業(yè)法人(萬元)出資比例投資時(shí)間1廈門銀祥油脂有限公司1元人民幣2021年8月本項(xiàng)目的(二)被并購方簡介統(tǒng)一社會(huì)信用代碼企業(yè)類型有限責(zé)任公司廈門東方銀祥油脂有限公司商譽(yù)減值測(cè)試涉及的 貳億叁仟萬元整陳福祥成立日期2010年06月30日營業(yè)期限2010年06月30日至2060年06月29日廈門市同安區(qū)美禾六路99號(hào)之一廈門市同安區(qū)美禾六路99號(hào)之一經(jīng)營范圍食用植物油加工；其他未列明預(yù)包裝食品批發(fā)(含冷藏冷凍食品);其他未列明散裝食品批發(fā)(含冷藏冷凍食品);糧油類預(yù)包裝食品零售(不含冷藏冷凍食品);糧油類散裝食品零售(不含冷藏冷凍食品);其他未列明預(yù)包裝食品零售(含冷藏冷凍食品);其他未列明散裝食品零售(含冷藏冷凍食品);裝卸搬運(yùn)；其他倉儲(chǔ)業(yè)(不含需經(jīng)許可審批的項(xiàng)目);經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品的出口業(yè)務(wù)和本企業(yè)所需的機(jī)械設(shè)備、零配件、原輔材料的進(jìn)口業(yè)務(wù)(不另附進(jìn)出口商品目錄),但國家限定公司經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外；節(jié)能技術(shù)推廣服務(wù)；其他未列明科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)；其他未列明服務(wù)業(yè)(不含需經(jīng)許可審批的項(xiàng)目);其他未列明清潔服務(wù)(不含須經(jīng)行政審批許可的事項(xiàng));飼料批發(fā)；其他未列明批發(fā)業(yè)(不含需經(jīng)許可審批的經(jīng)營項(xiàng)目);物業(yè)管理；肉、禽、蛋批發(fā)；肉、禽、蛋零售；米、面制品及食用油類預(yù)包裝食品批發(fā)(含冷藏冷凍食品);米、面制品及食用油類散裝食品批發(fā)(含冷藏冷凍食品)。2010年6月廈門銀祥集團(tuán)有限公司與陳志軍共同出資設(shè)立銀祥油脂，注冊(cè)資本股東名稱/姓名注冊(cè)資本/實(shí)繳出資額(萬元)持股比例(%)1廈門銀祥投資咨詢有限公司2021年08月13日，廈門銀祥投資咨詢有限公司根據(jù)《廈門銀祥油脂有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》將所持有銀祥油脂100%股權(quán)(認(rèn)繳注冊(cè)資本23000萬元)以壹元轉(zhuǎn)讓給股東名稱/姓名注冊(cè)資本/實(shí)繳出資額(萬元)1廈門東方銀祥油脂有限公司項(xiàng)目2020年12月31日2021年12月31日2022年12月31日資產(chǎn)總額負(fù)債總額凈資產(chǎn) 因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目營業(yè)收入凈利潤以上2021、2022年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并分(1)業(yè)務(wù)情況(2)商業(yè)模式 因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告噸、2021年菜籽的加工量為354,800.92噸、2022年代東方銀祥加工的菜籽量為東方銀祥于2021年(購買日2021年8月13日)非同一控制下收購銀祥油脂100.00%股權(quán)，合并成本為1元，合并日取得的銀祥油脂可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值為-得廈門市企業(yè)投資項(xiàng)目備案證明(內(nèi)資)《編號(hào)：同發(fā)投(2022)備103》,該項(xiàng)目生產(chǎn)能力為1500噸/天進(jìn)口毛棉籽加工項(xiàng)目，并于2022年9年投入試生產(chǎn)。財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營成果(母公司口徑)2020年12月31日2021年12月31日2022年12月31日資產(chǎn)總額負(fù)債總額廈門東方銀祥油脂有限公司商譽(yù)減值測(cè)試涉及的 因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司92020年12月31日2021年12月31日2022年12月31日凈資產(chǎn)營業(yè)收入凈利潤2020年12月31日2021年12月31日2022年12月31日資產(chǎn)總額負(fù)債總額凈資產(chǎn)營業(yè)收入其中：投資收益(-虧損)凈利潤(2)2021年經(jīng)營分析萬噸(往年在2,000萬噸左右)。推升2021年的加 因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(2)2022年經(jīng)營分析1)2022年主要虧損原因2)管理層對(duì)預(yù)期判斷預(yù)計(jì)2023年全球通脹或?qū)⒎啪彛饕?jīng)濟(jì)體的央行將放緩加息步伐。2023年國 因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告序號(hào)內(nèi)容1級(jí)(輕工)廈AQBOII2022003092銀祥油34東方銀祥5(閩)農(nóng)基安加字(2021)第034號(hào)安全加工6閩飼證(2022)0291378庫(2013)第18號(hào)菜籽油指定交割廠庫9庫(2012)第24號(hào)菜籽油指定交割廠庫自2020年1月1日起執(zhí)行財(cái)政部2019年發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第13號(hào)》及財(cái)稅種計(jì)稅依據(jù)13%、9%、6%(注1)實(shí)繳流轉(zhuǎn)稅稅額教育費(fèi)附加實(shí)繳流轉(zhuǎn)稅稅額企業(yè)所得稅25%/免征(注2)注1;根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于飼料產(chǎn)品免征增值稅號(hào)),銷售菜粕產(chǎn)品免征增值稅。加工范圍(試行)的通知》(財(cái)稅[2008]149號(hào))和《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于享受 因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2021年08月13日，廈門銀祥投資咨詢有限公司根據(jù)《廈門銀祥油脂有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》將所持有銀祥油脂100%股權(quán)(認(rèn)繳注冊(cè)資本23000萬元)以壹元轉(zhuǎn)讓給東方銀祥于2021年(購買日2021年8月13日)非同一控制下收購銀祥油脂100.00%股權(quán)，合并成本為1元，合并日取得的銀祥油脂可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值為-線菜籽日加工能力1500噸，大豆日加工能力1800噸，棉籽日加工能力1500噸。產(chǎn)、無形資產(chǎn)及商譽(yù)(100%),資產(chǎn)組不含期初營運(yùn)資金。 因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1固定資產(chǎn)23使用權(quán)資產(chǎn)4無形資產(chǎn)5商譽(yù)凈值(100%)(1)分布情況本次申報(bào)的建(構(gòu))筑物主要位于廈門市同安區(qū)美禾路99號(hào)之一的自有土地上，公司，租期至2038年12月31日止。(2)實(shí)物資產(chǎn)特點(diǎn)房屋建筑物共18項(xiàng)(包含2個(gè)合并項(xiàng)),建筑面積合計(jì)37,501.26平方米，主要包 因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告隨同所坐落的土地使用權(quán)已抵押于中國工商銀行股份有限公司同安支行，抵押期至2027年6月14日止。其余10項(xiàng)房屋建筑物尚未辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,未辦證面積合②構(gòu)筑物儲(chǔ)罐設(shè)施主要為6座4500m3、4座4000m3、3座2000m3、10座250m3、2座30m3鋼棧橋(輸煤廊道)為鋼桁架結(jié)構(gòu)，長90米，支高20.8米，廊道寬3米，高3米，煙囪為鋼筋砼結(jié)構(gòu)，高45米，上口直徑2米。避雷塔于浸出設(shè)備平臺(tái)周圍分4點(diǎn)布置，高30米，各點(diǎn)連接防雷網(wǎng)。 因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告蒸汽管網(wǎng)采用無縫鋼管，管徑從DN25至DN300mm不等；污水管網(wǎng)采用HDPE雙壁波紋管道，管徑從DN300至DN400mm不等；給水管網(wǎng)采用PPR管和鑄鐵管，管徑從DN800至DN150mm不等消防管網(wǎng)采用鍍鋅鋼管，管徑從DN100至DN150mm不等。上述建(構(gòu))筑物日常正常維護(hù)，能夠滿足當(dāng)前正常使用的需要。本次評(píng)估范圍內(nèi)的設(shè)備主要是油脂生產(chǎn)設(shè)備，主要分布于生產(chǎn)區(qū)內(nèi)。(1)機(jī)器設(shè)備240項(xiàng)。主要設(shè)備是活性污泥干化焚燒成套設(shè)備、油脂原料儲(chǔ)藏設(shè)備和油脂生產(chǎn)線設(shè)備。主要包括25噸循環(huán)流化床鍋爐、5000T和2000T油脂原料儲(chǔ)存?zhèn)}、油脂產(chǎn)品壓榨、浸出生產(chǎn)設(shè)備以及2022年新建的棉籽加工設(shè)備。菜籽生產(chǎn)加工設(shè)備2012年啟用，目前使用正常。(2)運(yùn)輸車輛2輛，包括一輛阿爾法旅行車和一輛江鈴皮卡，車輛正常使用。(3)電子設(shè)備945項(xiàng)。包括各類電腦、服務(wù)器、傳真機(jī)、打印機(jī)、空調(diào)、復(fù)印機(jī)等辦公用設(shè)備，分布在各廠區(qū)、各功能部門及輔助單位內(nèi)。于2012年以后陸續(xù)購置，3)在建工程本次評(píng)估的在建-設(shè)備安裝工程主要為少量的工程物資以及鍋爐房大修等改造工程，基準(zhǔn)日賬面值為105.95萬元?；鶞?zhǔn)日使用權(quán)資產(chǎn)如下：序號(hào)1油脂廈門銀祥肉業(yè)有限公司同安區(qū)西柯鎮(zhèn)美禾六路租賃2油脂廈門銀祥肉業(yè)有限公司同安區(qū)西柯鎮(zhèn)美禾六路租賃賬面記錄的無形資產(chǎn)為土地使用權(quán)和其他無形資產(chǎn)。(1)土地使用權(quán)資產(chǎn)情況如下：廈門銀祥油脂有限公司廈國土房證第01123828號(hào)同安區(qū)美禾六路99號(hào)出讓面積(m2)出讓抵押22,256,091.80(2)其他無形資產(chǎn)為外購的各類應(yīng)用軟件及專利，基準(zhǔn)日合并層面賬面值申請(qǐng)日授權(quán)日1一種油腳酸價(jià)中實(shí)用新型2實(shí)用新型3實(shí)用新型4實(shí)用新型5理方法發(fā)明專利6一種四級(jí)菜籽油的精煉方法發(fā)明專利7一種降低進(jìn)口油發(fā)明專利 會(huì)第五次會(huì)議通過；2017年2月24日修正；2018年12月29日修改)及其實(shí)施條例；(2016)36號(hào));2019年第39號(hào));(三)準(zhǔn)則依據(jù) 因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)生(四)權(quán)屬依據(jù)(五)取價(jià)依據(jù)2.東方優(yōu)品健康食品控股有限公司提供的《關(guān)于銀祥 因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(六)其他依據(jù)確定?！?一)評(píng)估方法的選擇或多種估值技術(shù)相一致的方法計(jì)量公允價(jià)值?！?因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(二)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的應(yīng)用1.第i年的自由現(xiàn)金流Ri的確定Ri=EBITDAi一營運(yùn)資金增加i一資本性支出i2.折現(xiàn)率r采用(所得)稅前加權(quán)平均資本成本(WACCBT)確定根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》應(yīng)用指南的規(guī)定，"折現(xiàn)率的確定通常替代利率可以根據(jù)加權(quán)平均資金成本、增量借款利率或者其他相關(guān)市場(chǎng)借款利率作適當(dāng)調(diào)整后確定?！备鶕?jù)IAS36BCZ85的列示，“理論上，只要稅調(diào)整得出，以反映未來納稅現(xiàn)金流量的時(shí)間和特定金額，采用稅后折現(xiàn)率折現(xiàn)稅后現(xiàn)金流量的結(jié)果與采用稅前折現(xiàn)率折現(xiàn)稅前現(xiàn)金流量的結(jié)果應(yīng)當(dāng)是相同的。稅前折現(xiàn)率并不總是等于以標(biāo)準(zhǔn)所得稅率調(diào)整稅后折現(xiàn)率所得出的利率?！倍惡笳郜F(xiàn)率及資產(chǎn)組稅前自由現(xiàn)金流，再采用迭代法計(jì)算稅前折現(xiàn)率指標(biāo)值。其中，稅后折現(xiàn)率采用WACC確定，公式如下：與資產(chǎn)組相關(guān)的業(yè)務(wù)屬于農(nóng)產(chǎn)品初加工業(yè)務(wù)，免征所得稅，所得稅率為零，稅前加權(quán)平均資本成本(WACCBT)與WACC一致。折現(xiàn)率中主要參數(shù)確定情況如下：(1)無風(fēng)險(xiǎn)利率(Rr)過10年期的公開交易國債，并篩選(例如：去掉交易異常和向商業(yè)銀行發(fā)行的國債)收益率取3.31%。(2)股權(quán)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)(ERP)300指數(shù)，因此，我們確定以滬深300指數(shù)所對(duì)應(yīng)的300只成份股作為計(jì)算股權(quán)市場(chǎng)通過估算近十年(2013-2022)每年的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)ERP,確定股權(quán)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)(ERP)為6.93%,(3)可比公司選取(4)資本結(jié)構(gòu)(5)貝塔系數(shù)(6)特定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率(7)債權(quán)期望報(bào)酬率(一)評(píng)估準(zhǔn)備階段(二)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及收集評(píng)估資料階段(三)評(píng)定估算和編制初步評(píng)估報(bào)告階段 因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(一)評(píng)估結(jié)論資產(chǎn)類別固定資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)無形資產(chǎn)商譽(yù)(二)報(bào)告有效期企業(yè)申報(bào)范圍內(nèi)的18項(xiàng)房屋建筑物(含2項(xiàng)合并項(xiàng)),建筑面積合計(jì)37,501.26序號(hào)房屋建筑物名結(jié)構(gòu)1脫色車間2016-122油泵房3消防泵房輕鋼4危廢倉庫 因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告序號(hào)房屋建筑物名結(jié)構(gòu)56消控室2015-127鍋爐房8煤棚輕鋼9鋼構(gòu)倉庫(新粕輕鋼2012-12菜籽皮綜合利用中試車間公司管理層承諾上述資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵不會(huì)對(duì)資產(chǎn)組收益預(yù)測(cè)以及資產(chǎn)組可收回金額序號(hào)本金(元)1廈門銀行公司東方集團(tuán)股份門銀祥集團(tuán)有限公司連帶責(zé)GSHT2022031077-13224;GSHT2022031077-1保2廈門銀行公司3公司廈門東方集團(tuán)股份平銀廈門貸字220221115第001號(hào)；平銀廈門保字2022115第門銀祥集團(tuán)有限公司連帶責(zé) 因并購廈門銀祥油脂有限公司形成的與商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組可收回金額評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告序號(hào)本金(元)4公司廈門東方集團(tuán)股份門銀祥集團(tuán)有限公司連帶責(zé)XM0610120220029;XM06(高保)20220802、XM06(高保)5公司廈門東方集團(tuán)股份門銀祥集團(tuán)有限公司連帶責(zé)XM0610120220028;XM06(高保)20220802、XM06(高保)6中信銀行公司廈門東方集團(tuán)股份門銀祥集團(tuán)有限公司連帶責(zé)(2022)廈銀貸字811498027381號(hào)；(2022)廈銀保字第811498027381-22號(hào)、(2022)廈銀保字第811498027381-21號(hào)7中國工商有限公司廈門同安東方集團(tuán)股份門銀祥集團(tuán)有限公司、廈門公司最高額抵041000285-2022年(同安)字02164號(hào)；Y2Z2018同保字第1(保);YZ2018同保字第1號(hào)、YZ2018同保個(gè)字第1號(hào)、YZ2018同保個(gè)字第2號(hào)；2014年同抵字第YX01號(hào)、抵押變更協(xié)議編號(hào)2019BGYX01、抵押變更協(xié)議二編號(hào)2019BGYX02、抵2020BGYX03、抵押變更協(xié)議四編號(hào)2021BGYX04、抵押變更協(xié)議五編號(hào)2022BGYX058中國工商有限公司廈門同安2022.8.10-2023.4.6東方集團(tuán)股份門銀祥集團(tuán)有限公司、廈門公司最高額抵0410000285-2022年(同安)字01375號(hào)；Y2Z2018同保字第1號(hào)0410000285-2022年同安(保);YZ2018同保字第1號(hào)、YZ2018同保個(gè)字第1號(hào)、YZ2018同保個(gè)字第2號(hào)；2014年同抵字第YX01號(hào)、抵押變更協(xié)議編號(hào)2019BGYX01、抵押變更協(xié)議二編號(hào)2019BGYX02、抵2020BGYX03、抵押變更協(xié)議四編號(hào)2021BGYX049(中國)有限公司(按12月31日匯率計(jì)算為RMB53,187,533.5)0東方集團(tuán)股份門銀祥集團(tuán)有限公司保證E/SH/BT/20210823(附貸款融資期限展期通知書)序號(hào)本金(元)1東方集團(tuán)責(zé)任公司2022.10.24-2023.10.231廈門銀祥油脂有限公司廈門銀祥肉業(yè)有限公司同安區(qū)西柯鎮(zhèn)租賃2廈門銀祥肉司廈門銀祥公司