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②稅金;指營業(yè)稅等稅種。根據(jù)項目整體進(jìn)度安排,制定如下投資計劃序號項目名稱小計第一季度第二季度第三季度第四季度…前期費(fèi)用征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)市政工程建設(shè)費(fèi)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)用貸款利息應(yīng)繳稅金管理費(fèi)項目一及開發(fā)收益估算開發(fā)主體的經(jīng)濟(jì)收益十分明確,就是按照招投標(biāo)中開發(fā)主體與土地儲備中心的約定確定。如2007年01月09日,北京市土地整理儲備中心對石景山南宮地塊和門頭溝新城子地塊首批一級開發(fā)招標(biāo),規(guī)定一級開發(fā)主體所得不得高于投入總成本的8%現(xiàn)金流量和財務(wù)指標(biāo)分析根據(jù)項目已經(jīng)確定的項目進(jìn)度安排、上市時間及相關(guān)手續(xù)辦理周期,從全部投資和自有資金兩個方面對反映項目的經(jīng)濟(jì)效益的基準(zhǔn)收益率、財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期等財務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析測算并最后形成總表。基準(zhǔn)收益率的確定基準(zhǔn)收益率等于安全利率加風(fēng)險報酬率,安全利率取三年定期存款利率,風(fēng)險報酬率一般范圍為4%-10%財務(wù)分析指標(biāo)主要包括計算項目財務(wù)凈現(xiàn)值、項目財務(wù)內(nèi)務(wù)收益率、項目靜態(tài)投資回收期、動態(tài)投資回收期等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。同時還要對項目資金的來源與運(yùn)用、貸款償還能力、現(xiàn)金流安全等進(jìn)行分析,從而為開發(fā)主體安排融資計劃提供參考依據(jù)。土地供應(yīng)方案土地法供應(yīng)方案的內(nèi)容主要如下:說明土地供應(yīng)模式。土地一級開發(fā)完成后,是通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式供應(yīng),還是通過協(xié)議等其他方式供應(yīng)土地供應(yīng)的時間安排土地一級開發(fā)深度。通過土地一級開發(fā)后土地的狀況市政設(shè)施的接用。土地一級開發(fā)主體必須在工地前完成與各個市政專業(yè)管理部門談判協(xié)商、簽訂市政接用和建設(shè)協(xié)議等工作,以保證二級開發(fā)的順利進(jìn)行。說明供地時點開發(fā)狀態(tài)及開發(fā)成本支付情況。在二級開發(fā)主體接手項目之前,土地一級開發(fā)主體必須負(fù)責(zé)項目的經(jīng)營管理。因此,一級開發(fā)主體必須制定
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