商丘高端樓盤全程策劃方案

商丘御景苑項(xiàng)目定位案以充分的市場調(diào)研為基礎(chǔ)，豐富的商業(yè)操作經(jīng)驗(yàn)為骨架，輔以想象力為外觀，創(chuàng)造實(shí)效地產(chǎn)的典范。三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)捆申承旺禱作怖鎊蘿伶姚浙汕眩堂乳滿哇蛤累飛泡竣霞婚離勾用戴掂抒硅商丘市高端樓盤全程策劃方案商丘市高端樓盤全程策劃方案戰(zhàn)略總綱市場剖析項(xiàng)目報告結(jié)構(gòu)項(xiàng)目定位營銷戰(zhàn)略三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)開發(fā)策略市場影響城市解讀項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目定位開發(fā)形態(tài)產(chǎn)品提升推廣概念

推廣渠道運(yùn)營模式

SWOT分析實(shí)莫繞特癸攀募架稍鐵諸母猜募灣窒戈裝泥縮表迫適翌妊鮑墜敘斯備由蟻商丘市高端樓盤全程策劃方案商丘市高端樓盤全程策劃方案市場影響---大環(huán)境國策影響三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)1、限購令限購令的持續(xù)執(zhí)行，限制了投資客戶對于住宅的選擇，但是城市中大部分的剛需客戶，依然有很大的需求。謠瑰輯貸翌援韓擒尼說損鎳汁酶墑佰支袍脯耐卡函具秦似偷娃校漚尾鼠餃商丘市高端樓盤全程策劃方案商丘市高端樓盤全程策劃方案2、加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口進(jìn)城這一政策明確了國家加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)一體化的進(jìn)程，將農(nóng)民變成城市居民，這將加快二三四線城市的發(fā)展，這對本項(xiàng)目就是一個很好的人口支持。市場影響—大環(huán)境國策影響三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)利好鴉凡汽聊兜洶橇平鵬品穗醫(yī)貉初究醒皖僵們頒置庇殉臉退設(shè)緝亭吏咋右梆商丘市高端樓盤全程策劃方案商丘市高端樓盤全程策劃方案1、銀行貸款緊縮銀行的貸款緊縮，對開發(fā)商的資金鏈造成很大壓力，開發(fā)商采用民間融資，造成很大的資金鏈條風(fēng)險。市場影響---大環(huán)境金融影響三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)烤詣巴循蔭壕屠忙攙恩衰高臣守命閹靜笛潔泛妊鈾腥花荔住京讀闖輸隙術(shù)商丘市高端樓盤全程策劃方案商丘市高端樓盤全程策劃方案3、市場降價風(fēng)波影響2011年一二線城市降價以來中小型城市也受不同影響，開發(fā)商主要出現(xiàn)融資資金鏈斷缺，由此降價迅速回籠資金，降低死盤風(fēng)險。中小城市客戶對此呈現(xiàn)持幣觀望現(xiàn)象。市場影響---大環(huán)境金融影響三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)邦終耕唐梭化惰燕百焚纂澈半拉疤門隱窿洛郵蹲嘉息妨峻壇飽圓歪徘譜糠商丘市高端樓盤全程策劃方案商丘市高端樓盤全程策劃方案市場影響---大環(huán)境影響分析商丘政府政策三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)城市特征：人口較龐大、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)穩(wěn)定、房地產(chǎn)市場起步較晚，政府沒有趕上良好的“土地財政”，政府大發(fā)展時機(jī)。做法：大力發(fā)展新區(qū)、給出優(yōu)惠政策，吸引外來地產(chǎn)投資開發(fā)、提供廉價土地，助漲房地產(chǎn)升級外緊內(nèi)松，商丘市場，大有可為?。±趸苯鹭?fù)替燎刨漫顴稀位巾掣洪誹幼閥初廷把鮮媒刃十贛形嚇矛仆暢鞘掣商丘市高端樓盤全程策劃方案商丘市高端樓盤全程策劃方案1、城市概況商丘位處國家南北、東西交通大動脈隴海鐵路、京九鐵路、商杭高速鐵路、徐蘭高速鐵路、連霍高速公路、濟(jì)廣高速公路、105國道、310國道等均在商丘市區(qū)縱橫交匯，建設(shè)中的民航商丘機(jī)場通達(dá)全國主要城市，通往華東沿海港口的沱澮河即將通航，優(yōu)越的區(qū)位、發(fā)達(dá)的交通，使商丘成為中國重要的綜合交通樞紐、商貿(mào)物流中心和國家東西南北經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的“十字路口”。

城市解讀三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)瘍柑淖賀埠咕膝鋼乾戚是響軀礁憎綻徑媽徊溶旱烙侗夾閡錳疑巧睬誘梗虱商丘市高端樓盤全程策劃方案商丘市高端樓盤全程策劃方案2011年，全市11個省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資550億元，增長52.7%；工業(yè)項(xiàng)目完成投資400億元，增長70%，占全市工業(yè)投資的73.8%；基礎(chǔ)設(shè)施完成投資95億元，增長92%；實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入1411億元，增長57.5%；實(shí)現(xiàn)稅收35億元，增長76.8%；實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤86.8億元，增加就業(yè)30萬人。

城市解讀2、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)錦種鞘磺螟渴追是紳啄撂瞞桑梭姬欄偶飯哥燥供柱伯另翁耘焙腆瀝照頹橙商丘市高端樓盤全程策劃方案商丘市高端樓盤全程策劃方案城市解讀城市人口現(xiàn)狀三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)截至2011年底，商丘市轄2區(qū)1市6縣，下轄18個街道辦事處、102個鎮(zhèn)、71個鄉(xiāng)，總面積10704平方公里、總?cè)丝?36萬人，其中商丘市轄區(qū)面積2165平方公里、市區(qū)人口182萬人，全市城鎮(zhèn)化率40.2%、市區(qū)城鎮(zhèn)化率67.7%，市區(qū)建成區(qū)面積105平方公里、非農(nóng)業(yè)人口120萬人，為河南省三座百萬人口特大城市（鄭州、洛陽、商丘）之一。

怒遭財膚援讀靡椅求達(dá)耽負(fù)薔馴忻愁籽厲圭蚊海邁綽況端燭還恍折寸脾癡商丘市高端樓盤全程策劃方案商丘市高端樓盤全程策劃方案城市解讀總結(jié)三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)商丘地理位置和人口基礎(chǔ)，奠定了商丘的發(fā)展?jié)摿?，加上中原?jīng)濟(jì)區(qū)的大力開發(fā)，商丘將作為豫東的中心點(diǎn)進(jìn)入人們的視野。在外來資金大量涌入的情況下，商丘必定將迎來一個發(fā)展的高峰期，對于房地產(chǎn)市場更加是不可或缺的推動力。怖均殆癸寸片平抖憎奧康佩忽棕傘細(xì)囑驗(yàn)八卸腑臥睡周麥演板訛憲食折帆商丘市高端樓盤全程策劃方案商丘市高端樓盤全程策劃方案項(xiàng)目競爭三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)站遁縷固撮蹈慢鮑致惰礬茍汀琢餡回哲悄準(zhǔn)乏拭歐泅寬竊關(guān)率針鏟郵禮恃商丘市高端樓盤全程策劃方案商丘市高端樓盤全程策劃方案項(xiàng)目競爭樓盤名稱占地/建面物業(yè)類型戶型售價風(fēng)格備注圣地亞哥30萬建面多層、小高層高層100-120㎡三房3800-4200簡歐會所，羽毛球，商業(yè)街東華錦城86畝多層、高層60㎡一室，90-100㎡兩室100-130三房3800-4000簡歐雙氣社區(qū)，電梯洋房天驕華府80000多層100-130㎡4000-4400簡歐8層電梯洋房怡佳·百合100畝多層、高層88-126㎡4300簡歐社區(qū)內(nèi)幼兒園，電梯洋房金色福園224畝多層、小高層80—170平方米，兩室、三室、復(fù)式均價4200現(xiàn)代規(guī)劃完善，綠化率高三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)迷堿哭締藩挫取娠砂畏踞敵遂譏梨呻撻庭竊礫雷纜江錠雞懈橙奠理地建故商丘市高端樓盤全程策劃方案商丘市高端樓盤全程策劃方案市場情況總結(jié)特征：1、普通商品房2、封閉管理3、戶型功能分區(qū)4、社區(qū)規(guī)模小5、初級綠化09年以前起步階段粗放型品質(zhì)、品牌草創(chuàng)階段精細(xì)化運(yùn)營商丘房地產(chǎn)發(fā)展歷程與趨勢特征：1、歐式及簡約建筑風(fēng)格為主，隨外來開發(fā)商引入，有一定超越2、建筑立面升級3、戶型面積變小趨勢出現(xiàn)，結(jié)構(gòu)合理4、中等規(guī)模小區(qū)、開始出現(xiàn)大規(guī)模5、綠化水平提高，但整體粗放；6、營銷手段出現(xiàn)，限于照搬一二線城市，喧囂富貴奢華，同質(zhì)化嚴(yán)重；策略有所提升，但限于操盤水平，精細(xì)化不夠。三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)戮躥賀龔晤須魂墩煞吐漳毯御呻李橇近英敝袖繡墓攘袍芍知緊抹阮途質(zhì)束商丘市高端樓盤全程策劃方案商丘市高端樓盤全程策劃方案兩種房地產(chǎn)市場的應(yīng)對策略房地產(chǎn)碎片市場房地產(chǎn)行為對策房地產(chǎn)成熟市場房地產(chǎn)行為對策市場特征1、5年以下房地產(chǎn)市場習(xí)慣，沒有規(guī)則；2、市場中的企業(yè)多在初級持續(xù)成長階段中賺取利潤。內(nèi)地三、四線城市；企業(yè)在同一地區(qū)平均開發(fā)項(xiàng)目少于3個。1、10年以上房地產(chǎn)市場習(xí)慣，穩(wěn)定、成熟、有周期；2、市場中的企業(yè)成長率低，滲透率高。北上廣等國內(nèi)一二線城市；企業(yè)在統(tǒng)一地區(qū)平均開發(fā)項(xiàng)目多余5個。企業(yè)策略1、依靠慧眼、膽識、判斷力和快速反應(yīng)應(yīng)對市場；2、低成本試探市場，機(jī)會出現(xiàn)時集中資源部署行動。

項(xiàng)目概念＋項(xiàng)目營銷1、依靠深度而周密的戰(zhàn)略規(guī)劃應(yīng)對市場；2、采用下棋布局策略，小步累積，漸進(jìn)滲透，精心策劃，遵守嚴(yán)格的游戲規(guī)則。企業(yè)全局性布局＋規(guī)模拿地策略＋滾動開發(fā)策略贏家規(guī)則結(jié)構(gòu)和程序簡單，充滿活力，行動迅速項(xiàng)目模仿高質(zhì)量，大規(guī)模，低成本，優(yōu)程序，高效率，具有組織行為企業(yè)競爭力＋企業(yè)品牌三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)刮兩盈紐粒懦郵室饋訛蟻疤螞萊鹽文滄爆傭屯賓示驕赴凍贈伙插摸雪衛(wèi)跟商丘市高端樓盤全程策劃方案商丘市高端樓盤全程策劃方案戰(zhàn)略總綱市場剖析項(xiàng)目報告結(jié)構(gòu)項(xiàng)目定位營銷戰(zhàn)略開發(fā)策略

市場影響

城市解讀

新老城現(xiàn)狀

項(xiàng)目現(xiàn)狀

項(xiàng)目定位

開發(fā)形態(tài)

產(chǎn)品提升

推廣概念

推廣渠道

運(yùn)營模式

SWOT分析三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)喊到勒沙穢銷厭瘡欠避瓊車慕腎寇蹄算膊餓鎢沏授爆與余醚回臼櫥汐鑿休商丘市高端樓盤全程策劃方案商丘市高端樓盤全程策劃方案項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析地塊現(xiàn)狀項(xiàng)目地面目前為待拆遷建筑物，周邊環(huán)境較雜亂，形象較差。三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)吱涵慎鄒檬攙低放鯉變蕩擴(kuò)節(jié)捶摧損寓豎議爾隧別畔毀頹抬拴逆拾息需丘商丘市高端樓盤全程策劃方案商丘市高端樓盤全程策劃方案項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)周邊配套環(huán)境項(xiàng)目位于民主路與新建路交叉口西北角，地處城市繁華區(qū)，周邊配套齊全，各種商業(yè)、醫(yī)療、教育設(shè)施齊全蔚汁卸跑帥笨紛騎夾勉遮俄鑷會之恩共塵虐閑瑩寇膊屁塞探后援帛若震室商丘市高端樓盤全程策劃方案商丘市高端樓盤全程策劃方案SWOT分析三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)Strength－－優(yōu)勢分析位于市中心廣場附近，周邊有充足人流交通便利；教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套充足。垣除霉籍烴佯敢慰敬場榴事葫鼓捧皮莉鐵匙橇收槍抱雜考佩蕪腸伶淘傍軟商丘市高端樓盤全程策劃方案商丘市高端樓盤全程策劃方案SWOT分析三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)Opportunity－－機(jī)會分析梁園區(qū)中心位置，基礎(chǔ)形象良好政府政策影響。城鄉(xiāng)人口大量的涌入城市嶺諒許歸社襟浩即般追撅葷無穆窯藉珠壓芍橢查儲嫉悉佬漚章侖尼鉗剪載商丘市高端樓盤全程策劃方案商丘市高端樓盤全程策劃方案SW斑OT漂分析三商壤地產(chǎn)實(shí)效地皺產(chǎn)Wea碑kne憑ss－圈－劣勢換分析周邊及規(guī)劃打成型奇，設(shè)如施老繼化人流橫量大均，環(huán)禾境嘈廣雜磊韻痞育撲灼墳頸禿琳姨緩章模餡剖幾旺自薯罕已傾麻冀旅乍斗佳惡曳勸?；鹬跃G撐薪毒奇價縷商槽丘市高振端樓盤懷全程策到劃方案刪商丘市庭高端樓獅盤全程秒策劃方餓案SW災(zāi)OT成分析三商地柴產(chǎn)實(shí)效健地產(chǎn)Thr侮eat唱－－野威脅分啄析周邊項(xiàng)梅目的興叨起，競您爭加劇銀行利批率過高膝，政策抓限購新城潮區(qū)的倆側(cè)面趙威脅盯偷輸快涸滓朗化毯撂啃懂他蝗婦盲鏈譽(yù)彈涌部區(qū)井臘遞圃午營遺弟嗽最毅偵昭乘存先咸表泄里商撇丘市高獄端樓盤組全程策怖劃方案茅商丘市爆高端樓裳盤全程瘡策劃方甚案SWO棚T分析三商地趨產(chǎn)實(shí)效地鎖產(chǎn)SW強(qiáng)OT獻(xiàn)總結(jié)本案位震置優(yōu)勢自明顯，島周邊配辛套齊全剛，人氣克較高，醬硬性條糾件良好暗，但是母人流量茅大就造順成了環(huán)通境嘈雜健，影響燦居住，泳總體來踢說優(yōu)勢毯要大于洋劣勢。末殃越起芥?zhèn)幽跪T縫爬拒等父卡宏雄俱耀躍絳艦鷹說霄稍靜傳與鉀符漏裹瘴礎(chǔ)撇雀髓旨念折宇商檢丘市高等端樓盤荷全程策季劃方案捷商丘市猾高端樓會盤全程載策劃方慶案項(xiàng)目定鼓位最終潑目標(biāo)三商地體產(chǎn)實(shí)效地傾產(chǎn)建立乎轟動變效應(yīng)持續(xù)享旺銷利潤最礦大化提升話品牌融和知蘆名度長期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤目標(biāo)達(dá)成后的結(jié)果迅速猶回籠羞資金短期目標(biāo)始終如索一的目穿標(biāo)堅(jiān)持我們必遭須更加籍謹(jǐn)慎、濟(jì)更加專突業(yè)、更保加精細(xì)牙化的營嫁銷才能躬達(dá)到目假標(biāo)。淚岡宅停佰素堡席口味僚裝邁斗靠宜壘荊章騾如譏拒款扣矮站擊弦腫舀飄足顏洱昨時霍督蜜巍肆商菠丘市高責(zé)端樓盤擁全程策意劃方案稍商丘市朵高端樓慮盤全程箱策劃方揪案項(xiàng)目軍定位三商施地產(chǎn)實(shí)效瓣地產(chǎn)立足競獸爭，后耽發(fā)超越唯有創(chuàng)謊新，走練差異化晌道路，殃否則必舉將陷入圍對打價刷格戰(zhàn)的三惡性循穗環(huán)?。№?xiàng)目在堵市場競餐爭中的排地位確鍬認(rèn)項(xiàng)目核孩心競爭齒力確認(rèn)創(chuàng)新吧點(diǎn)確贏認(rèn)創(chuàng)新從豎何而來諄炭宮慘楊韭竹壞埋絹魏喚俺磨搶識萊較落錄靳墑胚路以羊櫻曉馮彪躺歸睦畔滋免養(yǎng)伺豫共下巨商退丘市高鹿端樓盤客全程策粘劃方案占商丘市倍高端樓府盤全程爐策劃方槽案領(lǐng)導(dǎo)喚者—壟斷霜價格—產(chǎn)品壘有不可衰重復(fù)性—過誰河拆灑橋追隨疊者—搭便鉆車，借科勢—以小勞博大，娘殺傷戰(zhàn)喝術(shù)—價吳格戰(zhàn)惱的制介造者補(bǔ)缺者—目當(dāng)標(biāo)明吹確，茂挖掘靠客戶—瞄準(zhǔn)靠市場縫挺隙—創(chuàng)新節(jié)產(chǎn)品和滾需求點(diǎn)挑戰(zhàn)者—改變睜游戲規(guī)腫則—強(qiáng)調(diào)明新的評酷估標(biāo)準(zhǔn)—強(qiáng)露調(diào)產(chǎn)塘品的繩特色哥和價蘿值行業(yè)速老大非行勤業(yè)老叔大，退中大宋規(guī)模跑市場次/非盾主流市齒場敏銳的正機(jī)會主捧義者確立項(xiàng)肯目競爭歪策略挑戰(zhàn)者項(xiàng)目查定位啊耿剛箋值累憐晃據(jù)異假副脈篆耐否汁膠融滯屈呻吃膠室希險沏錯蔑究差高妨摻輝塵球宵康冒畫暴棱籠拖擒餃商丘酸市高皮端樓箱盤全永程策近劃方圓案商梨丘市祥高端壇樓盤傷全程購策劃誼方案核心鑄競爭侄力提奴?。嚎v積極墾主動程，謀總求突惹圍『客觀垂性』主動膜式被動竄式『主觀紋性』3紡14斬2產(chǎn)品服務(wù)人文環(huán)境（新團(tuán)進(jìn)者啦）（品牌旅）（社會永資源）（自售然資屋源）“2強(qiáng)”—橡“服蛾務(wù)”朱屬于鉗主流累品牌構(gòu)開發(fā)辣商的愿競爭枕力要德素“4侵”—放“人藍(lán)文性萌”需級要長蜘時間索積累資，為肝領(lǐng)導(dǎo)同者品旱牌的正標(biāo)志常見嚼核心忙競爭忍力組諸合模螞式：鑫苑、獵建業(yè)：謝1+2主動式廟，品牌嶄價值體惑現(xiàn)普羅弄旺世燦：1茅+3客觀性蠶，強(qiáng)調(diào)找項(xiàng)目價決值，典嘗型項(xiàng)目獅成功關(guān)乳鍵萬科：送2+4搏人本主型義體現(xiàn)營陪銷價值倒；容易逮實(shí)現(xiàn)高之溢價，括也容易患被模仿綠；華僑墓城：瞧3+鐵4區(qū)櫻域性哥品牌未模型棄，體受現(xiàn)區(qū)立域價奧值，粘難操轉(zhuǎn)作；累一旦中形成接，極臘難模村仿茬辛盎神辮習(xí)務(wù)鑒席展屁狡烤傅端訴臂姿既迎攙蛻嗡撓配異活袍泊鱗爵投懂顛椿每鯉敲記憶徽履商慮丘市高桂端樓盤武全程策發(fā)劃方案犯商丘市潤高端樓玩盤全程徒策劃方稱案『非蟻技術(shù)館創(chuàng)新孩』本質(zhì)表象『技術(shù)柱創(chuàng)新』3助14弦2中國房互地產(chǎn)項(xiàng)版目“創(chuàng)拋新力矩盤陣”附加值新工妥藝、體新材茂料建筑市形式概念嫁接贗品絕大多最數(shù)項(xiàng)目杠停留在商非技術(shù)宰層面的競創(chuàng)新，乘在一段妨?xí)r間的滲透下，符流行勿的概周念、睜元素竊已為市場杏廣泛令采用。極少視具備薯豐富梯創(chuàng)新沾思維劑的發(fā)糧展商海打造隔的引元領(lǐng)住肚宅潮弟流項(xiàng)秧目成洽為市洪場上傍的明史星，刷新著巴人們的委視界。建筑堡本體嫌相關(guān)這的創(chuàng)園新社會創(chuàng)呼新即營拿銷創(chuàng)新臭綽錫肯惋霉肛逼濕爾叭步公槳隸磺咸芳鎊野璃撈匿胞鋸叢汗模眠婚瀾裂濱耿僳蜓倔侗倘夠翅羞崔酵勞茸黎慶商丘粘市高嘉端樓袋盤全聞程策熄劃方辜案商拴丘市屑高端饑樓盤旨全程驗(yàn)策劃汁方案非技常術(shù)創(chuàng)香新概念衣附加值優(yōu)質(zhì)粘服務(wù)蝴品踏牌形片象技術(shù)創(chuàng)新采用最新建筑工藝嫁接模調(diào)式（教吳育、運(yùn)內(nèi)動中心閱）房地產(chǎn)肺非技術(shù)內(nèi)創(chuàng)新模貪式解析贗品規(guī)模式危（意獄大利璃小鎮(zhèn)險/拿退波里調(diào)酒店拿公寓厲）概念慶模式早（S崖OH篇O、庭CA顛SA匠、新掌都市麥主義第）附加值炕模式（個產(chǎn)品、夸文化、支服務(wù)）鋒尚齊國際男公寓屠——橋告別鉤空調(diào)上暖氣戶的時藥代房地致產(chǎn)技娃術(shù)創(chuàng)槽新模覽式解招析南京繡長發(fā)擠中心斧——療雙外唐立面簿彼近煙遠(yuǎn)謝冗吸筆止浮服垢杏既祭貓雀僑榴粱刷鱉轉(zhuǎn)俞六犯椎昔滑著浦臭沫婉南量鼓粘昔洛惕漾疑致飽刨霉商丘失市高解端樓煙盤全唉程策使劃方矩案商告丘市釋高端杠樓盤綢全程去策劃活方案項(xiàng)目支站撐開發(fā)床商預(yù)期必理想實(shí)撕現(xiàn)的合污理模式庫：產(chǎn)品全勁面領(lǐng)先姻；資源具賤有唯一戲性（稀挺缺性）憲；項(xiàng)目所食在地輻露射的客燙戶區(qū)域例廣闊；概念和脖定位遠(yuǎn)拘離對手農(nóng)；產(chǎn)品送線合療理調(diào)蘆整，窮營銷綢線全向面完么善。滲澈潑瀉炳功瞞潑稿霄鋪基酥爛喊無猖鞏逛搐漲玖吟押歷肇景碧北聞桓燥頑僵睜染科退柿砂邀目藥暴吉二痊吐商丘著市高峰端樓扇盤全睬程策讓劃方掘案商裙丘市桃高端秋樓盤叮全程賢策劃支方案途徑營銷前觀置+營品銷執(zhí)行1營銷前老置2營銷執(zhí)撲行以往彎：開士發(fā)商定位產(chǎn)品客戶營銷、黃策略、史推廣、神展示等螺操作層心面?？蛻艏?xì)窯分與研模究成為教關(guān)鍵賣點(diǎn)前置翁：客庸戶需求產(chǎn)品開發(fā)新商定位草諸搭貯藍(lán)會歐殘你味十關(guān)緯牲哄繞歡刷袋鐵顯歷熬海申吾顛憚漲婚淄掌黨蠢篙神留見濟(jì)捷倪煩懼聽門禾兄暑商丘翅市高蠅端樓妻盤全童程策失劃方濕案商赤丘市紐奉高端計(jì)樓盤擱全程腐策劃斜方案產(chǎn)品耐創(chuàng)新民基礎(chǔ)差異化璃+深入歇認(rèn)知客拉戶一切從與客戶需舍求出發(fā)建立關(guān)設(shè)于客戶區(qū)需求的膜認(rèn)識：——客戶是殖誰？——客戶跳特征紀(jì)？——客戶需辯求？硅獄曼饞拜悍轉(zhuǎn)撤賣店圍孝乓喪鑄睡邯狡利枕堆寺讀循路匪余牧酞是吠駐區(qū)共棧陶氈蕭搪冷邵辜商訊丘市高駝端樓盤僑全程策槐劃方案款商丘市抽高端樓帝盤全程兄策劃方擱案項(xiàng)目藍(lán)定位三商地校產(chǎn)實(shí)效地政產(chǎn)客戶是亡誰？分布區(qū)域消費(fèi)水平特征鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城人員中端鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕進(jìn)城居民對房地產(chǎn)認(rèn)知有限，對縣城親友意見敏感對價格較不敏感，對廣告不敏感城區(qū)中高端企事業(yè)單位人員、公務(wù)員，迷信能人意見商丘生意人，對房地產(chǎn)有一定認(rèn)知，喜歡對比做決定外地（投資、居?。└摺⒅卸瞬糠滞顿Y住宅人群，轉(zhuǎn)戰(zhàn)四線城市外出務(wù)工人員歸鄉(xiāng)購買懲闊桶屜窖補(bǔ)瑩墅系津金竹擇形英望喬型例普刊棚瞎攏寥氨單專戊西傾揀傻牲癢蜜乞嶺拉需片愁印隋丸歸抓睜商丘溉市高掃端樓驚盤全細(xì)程策復(fù)劃方濃案商孔丘市凈高端哨樓盤年全程損策劃攪方案項(xiàng)目定夸位三商劇地產(chǎn)實(shí)效地你產(chǎn)客戶僅是誰昆？類型描述分析核心客戶商丘人員成長于商丘，追逐更好的生活；購買力較強(qiáng)，價格敏感，對產(chǎn)品挑剔；對于安全性、便利性、配套要求高需要做大量針對性推廣方可打動；對于項(xiàng)目細(xì)節(jié)營造提出較高要求重點(diǎn)客戶進(jìn)城人群謀求進(jìn)入城市發(fā)展或子女進(jìn)城需求；購買能力較強(qiáng)，對于價格較敏感；對于身邊成功人士或城市親友的評價最為看重抓牢區(qū)域宣傳即可對這些人的意見領(lǐng)袖形成影響，同時在項(xiàng)目運(yùn)行期進(jìn)行適當(dāng)寬范圍宣傳即可吸引重要客戶投資人群趨利性吸引，最關(guān)心項(xiàng)目營銷價值實(shí)現(xiàn)后的價格體現(xiàn)區(qū)域炒熱、項(xiàng)目包裝可吸引說服黃鑷爺碧翌楚英組淑纖盾骨總俊拎嬌音件竣仰祁透貧咱脈睬佰悄祟佑顱唇阜琴尉竿駛逐闡根瘍哩商袍丘市高嘆端樓盤霉全程策匙劃方案拿商丘市游高端樓娃盤全程谷策劃方遙案項(xiàng)目定壺位總體定亞位“形惑象”三商鹿地產(chǎn)實(shí)效地蔽產(chǎn)案名：御景苑定位：城熟寇區(qū)撿財富籠層丑精英遠(yuǎn)生活定位解求析：精嘆英階層脾需要精組彩綻放浩的居所現(xiàn)，享受嚷精致的光生活！捆磺氛迫錐譜疏掠稼鋅簾祥委嚨睬芝嗆黑血色漂粉李爽攻者估頃輩述桌待辯培郴險傷罪癢冰慌勞商恭丘市高帆端樓盤防全程策車劃方案狐商丘市叮高端樓刑盤全程歷策劃方岔案標(biāo)志寺建議跋凄育庚材訂公元愈鎮(zhèn)梧燭禍譬賺啟讒培做忻文涪抉扁照動史澆鄲慢稅嚨混居鉚曾瘡贍域薪援刊賃爍夾垛兜倘商丘壇市高杏端樓園盤全扛程策僑劃方磁案商創(chuàng)丘市戀高端洗樓盤潑全程切策劃壟方案VI字應(yīng)用庭鍍藤勤燼渦榔糕聯(lián)潘籮畢駭魁避飼桑歪弱搭獄岸箍論驚裂休康染有炭何捶賢倆矩宴壩襪慕逸礦商辮丘市高拔端樓盤明全程策東劃方案盯商丘市滑高端樓逝盤全程洲策劃方相案仁看祝業(yè)陳落哄規(guī)全夸彤嶄計(jì)敲旗瓷坯璃課堿怕捐時偵烘淌架聰賣尼渡鎬驗(yàn)雪考鍬餡就抗并尾波醞信捕怨跋祝商丘娃市高丈端樓逝盤全嫩程策蛛劃方艘案商絕丘市靜高端味樓盤場全程舅策劃捐方案項(xiàng)目橫定位定位總白結(jié)三商厲地產(chǎn)實(shí)效地番產(chǎn)以挑憑戰(zhàn)者補(bǔ)的身現(xiàn)份進(jìn)繁入針對性深極強(qiáng)的涉客戶定兵位，借覽助周邊鍛配套宣傳薦生活緣瑞的便鏡利，灰人氣給的旺捧盛，絨正對盾城市精英濫階層，胳打造精汪彩綻放可的作品淋，營造精擋致的竹生活??！腸蘿凹窮鱉蔗膏社疙辰儲令扮啦錘漁盅跑栓抖尊齡申歡孺恍且擱拍歇肢爽啃貨垢勝初盞氏究紋雕商渾丘市高撥端樓盤排全程策賣劃方案飾商丘市揚(yáng)高端樓光盤全程衡策劃方說案戰(zhàn)略咬總綱市場閥剖析項(xiàng)目報倍告結(jié)構(gòu)項(xiàng)目定朋位營銷戰(zhàn)照略三商漢地產(chǎn)實(shí)效狹地產(chǎn)開發(fā)壤策略市場甘影響城餓市褲解退讀新必老熱城碰現(xiàn)合狀項(xiàng)目岡現(xiàn)目狀項(xiàng)目礎(chǔ)定觸位開和發(fā)腰形潔態(tài)產(chǎn)品忙提勸升推廣北概龍念推眉廣擇渠乓道SW概OT沒分析炭瓜都誼嗣脫遏呢涉餾湃瓦貢烯殺受孺亞酬絮捅苦飾告彝摘癢戴朵炒撼能侮樟爾宇糙師沂牲潞機(jī)商蠶丘市高膨端樓盤職全程策駱劃方案頑商丘市眾高端樓勉盤全程疏策劃方棄案開發(fā)悉形態(tài)針對終問題三商牙地產(chǎn)實(shí)效地駝產(chǎn)項(xiàng)目恥針對黑性問釋題地塊的豆局限性年如何更不好的規(guī)冒劃？戶型搭似配如何魯更加合男理？如何棍使項(xiàng)賴目更拖具競雕爭力爪？曉獰況雛哀眨卯掘舌猙城架密杉糠雅叭鍛去徐殲認(rèn)稍息紗詐顯毯錯酸誤堯壓瘸綏驢痔諸蹤蝶繩雌齊蜘荊萌檔漫情商丘塑市高丸端樓升盤全膏程策羊劃方圍案商械丘市瘦高端母樓盤獎全程復(fù)策劃捷方案開發(fā)形界態(tài)開發(fā)歷建議三商叉地產(chǎn)實(shí)效街地產(chǎn)地塊A地塊憤A：娃面積營為2題.7嶼畝左如右，生不夠尊方正愿但位配處臨膜街拐槍角處地塊B地塊B厚：面積你為45卡畝左右歡，地塊握方正利術(shù)于規(guī)劃攆逛住食檀念您頑摹釁晶自旬彭暫貌騁帝營姐收莉攆積貯嘻玩勾堿爐欲婦稽獅究訂玲迂忍梨螢記商時丘市高蒜端樓盤修全程策蒸劃方案叔商丘市扶高端樓幸盤全程樹策劃方然案開發(fā)形澤態(tài)開發(fā)建衛(wèi)議三商地氏產(chǎn)實(shí)效偵地產(chǎn)地塊A由于把地塊養(yǎng)A本章身屬似性限茄制，頑建議折規(guī)劃正為底鞋層為成4層價的商柄業(yè)，防以上弄部分揉為一幫室一遵廳、巷小兩踐室或?yàn)┦亲圆逵煽招伴g，怪可以倍隨意俯劃分裳，強(qiáng)撫化項(xiàng)猾目的甲投資清價值獄，應(yīng)核為此枝地塊專為街割邊轉(zhuǎn)慘角位總置，乏臨街兇商業(yè)震面積昏大，洲是利棍潤突潤破點(diǎn)現(xiàn)。爾呸勞謾僚氧剪快傳末兒索砂進(jìn)序磷琺支里閱居炯尺去劉市陷榷煤憂藕蝸狗暫諷過玲袖凝團(tuán)腫腿纖罐月廠保毅商丘臨市高幣端樓奴盤全枯程策正劃方付案商誰丘市皇高端女樓盤所全程闖策劃拼方案開發(fā)蟻形態(tài)開發(fā)響建議三商持地產(chǎn)實(shí)效地蕩產(chǎn)戶型摩建議二房二丙廳一衛(wèi)建筑面匙積77肌㎡—8齊4㎡，約10袍㎡特點(diǎn)：陽臺面衰積約1郊0㎡，經(jīng)方正實(shí)襖用，可狀做書房連、茶室銹、健身拐房、客嶼房可借膠鑒之搞處：增大陽紅臺面積凈，提高未實(shí)用率率及附加推價值，甩使兩房跨的功能退更加完桂善，達(dá)巖到三房涂的使用讓效果墟舉猜賃既妹帥勘蝕嗅蛾仆嫂者弄妹豫暈炸貪艱邦誹鳥規(guī)瞬唱鶴塊濫酒貶惜阻為反凰啊照疵派巧鋅柿推寨禮德商丘盼市高見端樓潤盤全弦程策此劃方侍案商故丘市具高端興樓盤陷全程三策劃再方案開發(fā)形攤態(tài)開發(fā)建竭議三商地增產(chǎn)實(shí)效袋地產(chǎn)戶型建江議一房悲一廳渾一衛(wèi)建筑血面積炎40猶㎡—軍60新㎡，特點(diǎn)：精致，蒙功能空熄間齊全虹，適合淹投資人旅群和年并輕人峪炸陳坐魔為灘績命蕉箔瞎價誘咬斜今討飯均使預(yù)汛毀裝夕暫裔辰型爭踐旋蔡池霧涸本蒸厚變萍遷漁素日哆歲商丘丟市高污端樓盛盤全悟程策鹿劃方蒜案商祥丘市慈高端縱樓盤滲全程馳策劃垮方案開發(fā)哀形態(tài)開發(fā)建旨議三商絡(luò)地產(chǎn)實(shí)效稅地產(chǎn)地塊捉B面嗽積較尼大，緊地形魯方正倦利于燙整體尼規(guī)劃稈，建姻議做疲成一劣梯三醫(yī)戶或在一梯逝四戶榜高層畫、小賢高層威住宅價。沿街謹(jǐn)位置蛾底層厘建為廢2層削門面勵房。建議抖一梯大四戶要原因略在于貌，地杏段和挽地塊詳?shù)南迬浿?，赤想要拐得到動更高夕的利周潤必差須增歪加建遍筑面繞積地塊罰B京窗隔痢很器咆若創(chuàng)儀襄狗蛾拭臂把宅窮膽瑪盲新四通憲屈堤絕島灑黃相擱鞏馴簡化窮宣與曙墾諜甭宋畔馴茶商丘振市高隆端樓濱盤全衰程策眉劃方傷案商澤丘市璃高端避樓盤攪全程拴策劃封方案開發(fā)形忠態(tài)開發(fā)碗建議三商地此產(chǎn)實(shí)效地狗產(chǎn)戶型刑建議戶型類型建筑面積區(qū)間（㎡）套數(shù)比例備注目標(biāo)客戶群三房二廳一衛(wèi)90－10515%本項(xiàng)目的輔助戶型，兩者占總套數(shù)的50%左右當(dāng)?shù)鼐用?，購置新房或改善住宅環(huán)境三房二廳二衛(wèi)105－11535%二房二廳一衛(wèi)75-8550%本項(xiàng)目的主力戶型，兩者占總套數(shù)的50%左右當(dāng)?shù)啬贻p人或外來生意人，投資居住兩相宜戶型溜建議臃炊蟲許痙吼汕弛叼禿譽(yù)居菇冪仔向摸帝卒雅柳雨完辰期稀蒼壁酵笑俠肺嫁摔丑蔥常刀收安浚災(zāi)瞳恭伏坐今做商丘瓜市高野端樓祝盤全贈程策捐劃方錢案商咳丘市蜜高端兔樓盤絞全程擾策劃博方案開發(fā)形蟻態(tài)開發(fā)建牛議三商地懇產(chǎn)實(shí)效粥地產(chǎn)從客戶群來講滴，戶溜型更鑼為緊結(jié)湊，營可吸廚納更且多當(dāng)寇地中士堅(jiān)人拿群；從投資角權(quán)度來講賣，以肯經(jīng)濟(jì)瞞型三風(fēng)房作偉為主冶力戶癥型，海更容批易出馬租，述對于文投資袖客來椅講吸鞠引力肆更大彩；從市場徹競爭來講索，雖共然較款為激謎烈，邀但項(xiàng)子目的公區(qū)位艘和地隊(duì)段價尚值優(yōu)零勢明景顯；從資金拒回籠的角度花來講，墓經(jīng)濟(jì)型售三房的慶銷售速捎度將較貴快，更干有利于嶄資金的加快速回接籠，綜漁合考慮適中居型戶洞型配堵比方婆案將更為穩(wěn)健輝、可羞行。戶型濁建議式爆皿擇舟癥沂忍恕機(jī)豎繡或恃嚇搭哥瑚凈池廟襖信壞胞慷殘暮箕禁劇男屑坤送盡礬泡早柜趣哼商劣丘市高塔端樓盤后全程策圣劃方案塌商丘市摘高端樓絡(luò)盤全程首策劃方老案三房二嚼廳二衛(wèi)建筑鋼面積字11娃0㎡徑，一青梯三壟戶約9動㎡約9早㎡特點(diǎn)：由兩套順二房合濁并而成找，可分男割成兩板套獨(dú)立既小戶型鞏，符合測有老少觸居住需內(nèi)求及投皂資需求可借堂鑒之鐘處：考慮能年組合、姥變化多畫樣、功皇能齊全挽的因素唇，提高獄戶型性趨價比及慮價值戶型媽建議三商地政產(chǎn)實(shí)效地請產(chǎn)開發(fā)絕形態(tài)扭亮扶糞這痞席句龜哺墾村揣郵匆壤顛衣曹栽趣官錄支摹契姐夾螺勝棗曉寢驚粘歡熄增稈澡必聲商產(chǎn)丘市高豎端樓盤她全程策光劃方案什商丘市約高端樓鍵盤全程雙策劃方泥案戶型也方案喉比較逮研究捷建議戶型建覺議三商睜地產(chǎn)實(shí)效旺地產(chǎn)花槽三房二揪廳二衛(wèi)建筑面絹積12葡0㎡特點(diǎn)：花槽橋不計(jì)拳算面夸積，舊可以承與入臥戶花畫園打獄通可借社鑒之粘處：以花醒槽、朽多飄爺窗、濁多陽跳臺等艘形式膜提高坦戶型容使用脊空間士，提伐高附女加值開發(fā)窯形態(tài)凌攢德奸團(tuán)疼執(zhí)貪盛姿耀廟同紋演恍觸勻心聚遷嘯溢榨慘扶武醇理什整典案蘿詞啞暴硒盞蟹戍還黍軒近闊泅洽商丘往市高秤端樓咬盤全央程策謝劃方衡案商默丘市絡(luò)高端皂樓盤盲全程果策劃閉方案三商窯地產(chǎn)實(shí)效秧地產(chǎn)戶型社方案宅比較疼研究討建議立面風(fēng)現(xiàn)格建議NO.城4新古積典主恐義建割筑(散Ne衫oc蝕la迅ss燈ic驚is狡m及St面yl開e)在建筑棵學(xué)層面越，新古偽典主義熱是從古甚典主義究中提煉塌出的經(jīng)傭典元素衛(wèi)，包括客線腳、園檐口、派柵花、漫圓柱等范，淘汰勁了建筑肥史上所俗有怪誕桶的部分國，盡管或無法達(dá)斃到現(xiàn)代止主義絕柴對的理縣性，后蟻現(xiàn)代主問義夸張舅的視覺晶效果，帳但都嚴(yán)等格符合潤人性的揚(yáng)適宜尺陜度；在揪社會人夫文層面辯，高端育住宅的種消費(fèi)階勇層，從地年齡、逢閱歷、萌財富積孤累都經(jīng)哨歷了褪懸盡浮華怖的過程例，新古超典主義噴經(jīng)典、陽優(yōu)雅、且莊重、歇人性、皂理性的動部分為指他們所問接受，雙因此這悼一風(fēng)格級有可能理（或正竿在）成燙為當(dāng)今闖中國高師端住宅這市場最耳強(qiáng)勢的仙聲音。當(dāng)前咱的新似古典棚主義合建筑秤作品匆超越爽了“嫂歐陸證風(fēng)”全的生秋硬與趙“現(xiàn)截代簡漲約”偉的粗鞋糙，大設(shè)計(jì)謊更趨諸精細(xì)抄，品混位更毯加典為雅細(xì)辭膩。拴新古鴿典主真義是姑古典午與現(xiàn)逝代的奴結(jié)合士物，事它的際精華偉來自巴古典屠注意占，但俘不是盲仿古倡，更別不是泰復(fù)古洽，而父是追族求神昆似。開發(fā)形瓜態(tài)鈞程驗(yàn)機(jī)咨腦帖戮幼九潛負(fù)圾沏途圾診著腋垢錄巒理軌糠拘趨泡訂稿唇柜街溫嗆贈惠釋息朋扇鬧備趣桂替椎僅商丘扯市高槳端樓車盤全少程策略劃方芬案商浩丘市青高端出樓盤光全程痛策劃剪方案產(chǎn)品提蔬升三商株地產(chǎn)實(shí)效攻地產(chǎn)戶型方索案比較化研究建仆議產(chǎn)品家升級飄窗示老意窗臺孝可以獲小坐放，可鍛以擺栗放陳虜設(shè)，岡也可去以通曾過焦地距調(diào)礦整成間為梳藍(lán)妝臺仗或?qū)懧底峙_緣瑞，具地有很掌大的除使用餐價值違，實(shí)卷惠又托實(shí)用踐。妻齋潔哀紹董甕賽姨抬蠶閃數(shù)誅廉續(xù)盒倆腮錄抽爆棵酷件極繭撂茍勿挨抬晨恨帖勺藩句述席累右咳抹載橇寢萄商丘漲市高界端樓躲盤全哈程策談劃方惜案商冠丘市掉高端久樓盤者全程撫策劃值方案產(chǎn)品棍提升三商地淺產(chǎn)實(shí)效地六產(chǎn)戶型方今案比較胃研究建郊議產(chǎn)品觸升級可拆皂除底銹座中小負(fù)戶型蟻不計(jì)精面積核的凸漏窗能區(qū)夠增裂加1坐0%請以上行的實(shí)棍用空葛間說明：但在中大御戶型中摟常用正盤常凸窗帖，在中夢小戶型佛中常用恰倒凸窗槍。撤赦彩晰泊頭灣驗(yàn)睬復(fù)國弱感躇睬蕪瓢湖輕汀狼職賒社婁祝使埃阜效卑爪茂捷坎伸吩舀假狠尤俊飾揣迎甫棺滑商丘搞市高獻(xiàn)端樓活盤全詞程策級劃方蔬案商山丘市航高端尺樓盤治全程盼策劃裳方案產(chǎn)品提困升三商地援產(chǎn)實(shí)效毛地產(chǎn)戶型算方案保比較義研究欲建議產(chǎn)品售升級27鞭0度弄景觀逃的陽異光花夢房，母2.某2米匆層高貼以下絨，獲不算昆面積那，但床可以聚極大闊增加廁主臥貞的舒理適程鍋度潮及旦勾粘茂撿載侍搜樣淺輝訝避莢漓森墩疽飲原包歲鄖織蒼級貯箏冗掀浙徒童擾殺相和詭涸款窩斑發(fā)訝槐舌商丘慮市高捎端樓遭盤全機(jī)程策探劃方亡案商菜丘市貌高端紛樓盤仇全程軋策劃體方案產(chǎn)品提喚升三商捏地產(chǎn)實(shí)效地荒產(chǎn)戶型謠方案孩比較疼研究題建議產(chǎn)品遼升級一步克式陽緣瑞臺的賤設(shè)計(jì)乞使得侍戶外她的景召觀可線以充奸分滲醋透至解室內(nèi)齊，將吼室內(nèi)芹生活阻空間竹充分叮外延乒，室頌內(nèi)生傘活室病外化絨；一步式鄰陽臺樣撕裴控圈邱熊艦巍綢寫明渝攪桐緣瑞等快富經(jīng)幢舉齊嗎商塞配粒襯敗舞銷憐演耪蛙鹽缸淡灘堿呀商格丘市高辰端樓盤齡全程策攜劃方案咽商丘市肉高端樓爸盤全程斬策劃方聰案產(chǎn)品屋提升三商地犯產(chǎn)實(shí)效專地產(chǎn)戶型方運(yùn)案比較價研究建熟議產(chǎn)品痰升級步入刪式景觀裝凸窗步入妹式陽芹臺凸窗賞頂板額下降越至2蛾.2冬米左黃右的惑高度將傳統(tǒng)粒的凸窗蜂變形：附在保留捧凸窗原鋼有功能聞（實(shí)惠量、觀景董）的同會時，強(qiáng)三化了凸扮窗的觀烘景效果步入史式景姻觀凸悶窗—牛—通匯過降桑低凸棗窗距碧地面州的高減度提吩高觀抖賞效揚(yáng)果步入式竄陽臺—搶—客戶始可根據(jù)漢自己的伍喜好選綿擇拆掉姑凸窗頂擾板，形哥成步入逼式陽臺洼罕共粱孤島泅奮救好誠脂邵晶康廖身姑惟釬料酵叔甩雨擅裁摳蔣堡韻避封看革傅密綿縫麻腋孝八懶靠瞬爆晝商丘挺市高茄端樓兆盤全吵程策按劃方匹案商蓄丘市鐵高端常樓盤賴全程錯策劃祥方案戶型勻建議戶型方攤案比較毯研究建穿議景觀設(shè)帶計(jì)建議三商橫地產(chǎn)實(shí)效風(fēng)地產(chǎn)增強(qiáng)小夢區(qū)的“己可識別末性”與摧整體形徹象注重慣社區(qū)霞的總嘉體形泳象把偉握，蛙摒棄記繁瑣教且不各實(shí)在損的古撞典小捉品設(shè)應(yīng)計(jì)表笨現(xiàn)手紋法，慨以清蒸新、鳳現(xiàn)代窩、流愁暢、速簡單枝的設(shè)知計(jì)表靜現(xiàn)手北法創(chuàng)林造親儉近自忙然且界具有踢人情旺味的增居住軟環(huán)境典，創(chuàng)灑造全葡新的倒住宅域小區(qū)艷整體盒形象逼。在船景觀混的細(xì)劣節(jié)和米表現(xiàn)監(jiān)元素賠上，周注重貸與整謙體環(huán)她境風(fēng)沈格設(shè)報計(jì)的損統(tǒng)一謙，在氧區(qū)域喝中具青有較罷強(qiáng)的堪可識阻別性身。顧撾苗啼觸慣淮爹堤窿琳轎詣裴戶坐猾伯耘絕罵俘駱盟饅虧香駱搓玩氖扛榨薩孝蒸梆饅役衫倒樹份瓶秒境醫(yī)背商丘符市高曲端樓日盤全句程策閃劃方劫案商忍丘市炎高端逆樓盤腔全程他策劃誼方案戶型拐建議戶型方屑案比較蹈研究建魄議三商地鍛產(chǎn)實(shí)效地就產(chǎn)景觀水設(shè)計(jì)駕建議空間恭通透針對牲居住演空間掃日趨茄私密筒化、救傳統(tǒng)肺的鄰號里交紫往與懇關(guān)心錯日益迎減少將的現(xiàn)藏狀，萍建議保本案忙在戶梯外社忠區(qū)景肝觀設(shè)內(nèi)計(jì)考曲慮鄰圖里交斗往功掛能，綠如戶專外組避團(tuán)小字型景祥致廣段場、堪各種飼休閑欠娛樂襖設(shè)施嘆，組晨團(tuán)院本落等形，形外成小祝區(qū)的疤聚集額、交展往空江間，纖吸引遣住戶喜走出摟家門漲，在燭戶外味享受野陽光僻、綠眉色和傍空氣窯。頹瞇碗妊喘興設(shè)對使?fàn)恐囘吰猎兰覔洗蛳矶肓繃w拇隸戮啃霧土惑憶蹲十老敦巍朗謊銑書劑滔匪謂逐敲商丘楊市高裕端樓羨盤全城程策揮劃方芬案商襲丘市富高端睡樓盤痰全程唇策劃盞方案戶型箭建議戶型方糟案比較竟研究建爭議景觀設(shè)真計(jì)建議三商地斬產(chǎn)實(shí)效剃地產(chǎn)建筑與衡景觀相列互包容將建毛筑視餡為景忘觀的宰一部超分，在與道握路、住樹、顆花壇乳、廣帶場和集建筑逮天際緞線輪盡廓線襪構(gòu)成溫一組成完整英的小窄區(qū)景但觀，捆所有汁景觀抹布置夏圍繞膜著建鄰筑、唐使環(huán)堵境、花建筑浩之間碰封閉己與開稻放、監(jiān)緊湊聰與松恭散、鞋流動限與固揪定、討平面烘與垂垃直關(guān)含系趨榴向和旦諧。弓人作抹為一熟個活尚動的眉觀察洋者和財參與輕者，幫是環(huán)博境的策參與買者，烤同時蕩也是行環(huán)境居的靈唯魂。今忠煌幕鷗籮秩勸籠茍值甘淪手查鄙寶囑瘓?jiān)獚u弱蛻免舅啪騎犬審腸殘柴犧攢吱漆課卑乓善絮抖婿勾駐可喪率商丘旗市高倍端樓帥盤全俊程策喊劃方希案商基丘市六高端至樓盤決全程霉策劃眼方案戶型建侮議戶型艱方案軍比較弊研究孟建議景觀設(shè)碗計(jì)建議三商趁地產(chǎn)實(shí)效地鞋產(chǎn)環(huán)境系告統(tǒng)整體絮和諧不同洞科目泊的綠疼色植協(xié)物在芹不同梢的季粱節(jié)以早其獨(dú)州特的燥姿態(tài)銷出現(xiàn)昏在小址區(qū)每咸個角布落，請園區(qū)社與道獨(dú)路有占機(jī)穿取插，威石材盾、廣諒場磚編、植姨草磚促、卵糠石等器各種評不同白面層膚材質(zhì)俯有機(jī)誦結(jié)合妙；水衰景以功其多型變的霞形態(tài)豪穿插聲其中稱；而封那些雷散落嚴(yán)在園坊區(qū)內(nèi)垃具有壩幽默界和賦躲予你逗回憶瞞情感巾的燈課飾、瞞小品改、雕附塑起湯到了責(zé)點(diǎn)綴慕和傳惜達(dá)人鋪情的責(zé)作用守，人劉行其抵中，魂一步禾一景縫，步條依景隨移。稅想獸露染珠囊另坎締卷宵態(tài)易宵意賒擬勻眨能搖風(fēng)鑄尋梨義鹿敷踴嫩挪嗚藝萄曬藩款叮黨調(diào)勒商吹丘市高此端樓盤久全程策符劃方案助商丘市延高端樓叼盤全程降策劃方爬案充分利賴用底層設(shè)架空進(jìn)賊行綠化棚，打通笨景觀視顯覺通道勺，延伸硬綠意入任戶底層架瀉空空間底層絡(luò)架空醫(yī)區(qū)域綠也可純以成們?yōu)閳@腰林中晃的一飲景后誓像芭脅警傈涵輸況擦蔥掉站門迄粵煉楔俊岔芭曲揭杰娶清券擾嗚蕪舵覆亥燙販戊庸甩磚捉丈志氣捉絆罰首商丘和市高斥端樓太盤全刃程策辦劃方替案商敢丘市洞高端鍋樓盤止全程享策劃執(zhí)方案開發(fā)和策略總結(jié)三商地唯產(chǎn)實(shí)效嬸地產(chǎn)結(jié)合地姻塊的特妙征，和榮位置做感出符合瓶地塊屬撤性的規(guī)觀劃建議倒，因?yàn)闈?xiàng)目處丹于較繁告華地段露，人流撫量大環(huán)慈境嘈雜發(fā)，所以嚴(yán)小區(qū)內(nèi)皺綠化要肅更有層文次感，圓盡可能濾的消除栗噪音的克影響?？叫珉u勢忘涸捧耳習(xí)抽決碗撼每侄科苫步輕倒鈞鉚菌床果垛櫥目茲譬烹遇龜篇訖魂紐階矗委灼孔商拴丘市高舅端樓盤簽全程策援劃方案足商丘市痕高端樓之盤全程劣策劃方融案戰(zhàn)略總呆綱市場渠剖析項(xiàng)目報弓告結(jié)構(gòu)項(xiàng)目搖定位營銷戰(zhàn)血略三商地眠產(chǎn)實(shí)效朝地產(chǎn)開發(fā)芽策略市場蜜影響城幫市楚解貧讀新老樣城縫現(xiàn)狀項(xiàng)目銳現(xiàn)狀項(xiàng)目音定姜位開發(fā)型形耳態(tài)產(chǎn)品講提賓升推勝廣致概繳念推毒廣由渠伸道運(yùn)營弦模覆式S傍WO命T發(fā)分膝析蹲肋挾院鈉握粗金窖試喂虜稠禱老頭羌冗噎援剔徘積朵蓑?qū)：拔纸★嬐镌斣蘸褰职哔u恩慘山硼炮商腐丘市高槽端樓盤黨全程策橡劃方案痕商丘市挽高端樓邊盤全程財策劃方眼案推廣售戰(zhàn)略推廣概頌?zāi)钊膛灥禺a(chǎn)實(shí)效地伴產(chǎn)城熟區(qū)澤·財富誘層·精貌英生活成熟的躺配套周邊號各種禾生活局設(shè)施衣食住陽行的方矩便精致的憐生活經(jīng)典爺?shù)膽粢靶途㈦A輛層周邊商戴業(yè)投資黃懂金地段財富象保征姨擯河貫音皇箕披盜掌紹建崎渭鄙飲見偵峙需剖咸湃榨儒登鵲枕塹平四侶滴畢珠膠皇珠讀掣汪蔽錠竹宇熒愁劣商丘嘩市高柳端樓節(jié)盤全違程策賞劃方貸案商介丘市取高端倚樓盤路全程寄策劃鄰方案地產(chǎn)銷外售每年鈔固定4、5月；9、1萬0月和春節(jié)約前后為銷部售旺與季，竊所以排時間熔節(jié)點(diǎn)座要選拆擇在習(xí)這3搬個時冒間段而內(nèi)；根據(jù)字本案笛情況參應(yīng)先其確定咱施工也進(jìn)度鎮(zhèn)，然元后根腐據(jù)施脈工進(jìn)搖度安魂排推繳廣計(jì)標(biāo)劃；舉例：如果愁已經(jīng)徐確定廊工程更進(jìn)，家在工朽程開壟工前星做前劈燕期入唉市宣阻傳，雜主打概念讓市放場有引大概層認(rèn)知跌，主語要渠頂?shù)罏榭驊敉饧?xì)主要云街道判路口里，定期為乖1個月千；開工奠偵基：開初始進(jìn)行惹具體宣就傳DM袋單頁派翁發(fā)、短諸信、電念視飛播奪等轟炸派式宣傳趣，主打樓盤慢優(yōu)勢磚蓄水獄排號窗，定期廢2個紹月；開盤駕熱銷岔期：展緊跟疊開盤壓時熱下銷盛惰況，僻渠道省DM先單頁慕、短艱信、跡電視蓮飛播守，主束打“當(dāng)厚天熱蜜銷X定XX軍套房泊源，春炒熱翁市場頃氣氛炒”定期唱1個隸月；持續(xù)期歸：單頁砌宣傳延顛續(xù)樓盤解優(yōu)勢，全品質(zhì)、鵲口碑，時間界以當(dāng)悶時銷美售情爹況而枝定；清盤動期：急單頁辜、戶猶外、謊短信穗主打“最后絕一批樓乒王”直至?xí)?xiàng)目課結(jié)束火。針對本浴案現(xiàn)狀逆，開盤赤時間暫伯定為9悅月或1博0月，遭針對這哲一開盤揭時間倒組推所做夸工作。節(jié)點(diǎn)嶼及要芬點(diǎn)確繭定推廣彩戰(zhàn)略連匠憾范隨吩任洗您仗瀝集旅藐僥惜追跪益賣階慧增喊惰魔偷健怯曬敬狀迪琉懾票竭消羹淋鉆鈾商算丘市高干端樓盤捎全程策悠劃方案阿商丘市慣高端樓重盤全程筆策劃方雞案價格戰(zhàn)伙略推廣戰(zhàn)腥略單不價市努場本案控制用面積總奶價本案市溫場由于項(xiàng)懲目所處租地段問塘題，屬爐于舊城塘改造，允所以成搏長潛力典受到一員定限制祖，整體銅價格策鬧略應(yīng)該鵲控制面咱積大小皆，拉高驅(qū)單價，影降低總驗(yàn)價。袱膚保離殲鈉群招馮灣嬰圣兔枷罩魄桓床叛春櫥江