西雙版納景洪市廣電網(wǎng)絡(luò)文化廣場立項報告

西雙版納景洪市廣電網(wǎng)絡(luò)文化廣場工程立項申請報告建設(shè)地點：云南省西雙版納景洪市廣電路申請單位： 云南廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目錄1 申報單位及工程簡況 11.1申報單位簡況1.2工程簡況1.2.1擬建地區(qū)1.2.2工程的主要建設(shè)條件1.2.3建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案2 行業(yè)準(zhǔn)入分析 222.1景洪房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀2.2景洪目前在建上規(guī)模檔次樓盤申報單位及工程簡況1.1申報單位簡況本工程的申報單位是云南廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司是云南廣電網(wǎng)絡(luò)集團公司的下屬公司。新組建的云南省廣電網(wǎng)1/21絡(luò)集團公司是省委、省政府貫徹落實國家發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，加速文化體制改革有關(guān)政策的重大決定，是做大做強廣電網(wǎng)絡(luò)的必由之路。實現(xiàn)“一省一網(wǎng)”，是省委、省政府貫徹中央精神，并結(jié)合我省實際做出的重大部署，同時也是全省廣電網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)全體干部職工的迫切愿望和義不容辭的重任，緊緊圍繞中央有關(guān)精神和省委、省政府深化文化體制改革、加快文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展、培植國有大型文化骨干企業(yè)集團的重大戰(zhàn)略決策，全面推進全省廣電網(wǎng)絡(luò)的改革發(fā)展。促進網(wǎng)絡(luò)整合，應(yīng)該深化網(wǎng)絡(luò)改革、加快網(wǎng)絡(luò)體制改革。誰先改革，誰先收益；誰先改革，誰就能搶占市場先機，只有改革，才能發(fā)展。b5E2RGbCAP云南廣電網(wǎng)絡(luò)集團公司是由昆明廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司和云南廣播電視信息傳輸網(wǎng)絡(luò)股份有限公司及其下屬的數(shù)十個分公司、支公司等公司組成，固定資產(chǎn) 36億人民幣。p1EanqFDPw云廣網(wǎng)絡(luò)立足于自身的行業(yè)特點，著眼于未來的發(fā)展趨勢，愿與社會各界攜手合作，共創(chuàng)我國信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的輝煌明天。DXDiTa9E3d申報單位是于 2018年1月依法組建的有限責(zé)任公司，主營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，現(xiàn)有員工 32人，其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)策劃、營銷、規(guī)劃設(shè)計、工程管理、物業(yè)管理、財務(wù)等方面的專業(yè)人員24人。公司以“追求卓越、創(chuàng)造價值、回饋社會”為經(jīng)營理念，強化基礎(chǔ)管理，嚴(yán)守商業(yè)信用，以得到政府和社會的2/21認(rèn)可為經(jīng)營目標(biāo)。 RTCrpUDGiT云南廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司遵循為社會提供完善產(chǎn)品及服務(wù)的經(jīng)營目標(biāo)，將以全新的開發(fā)思想、超前的規(guī)劃設(shè)計，為昆明市房地產(chǎn)市場帶來一股清新的空氣。5PCzVD7HxA申報單位法定代表人：李靜波。住所：昆明市二環(huán)西路西苑立交橋旁軟件大廈14樓。注冊資本：壹仟萬元正，實收資本：壹仟萬元正。公司類型：非自然人出資有限責(zé)任公司。經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營；房屋租賃；建筑材料銷售；物業(yè)管理<以上經(jīng)營范圍中涉及國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的專項審批，按審批的工程和時限開展經(jīng)營活動）。成立日期：二 O一O年一月六日；營業(yè)期限：自二 O一O年一月六日至二 O二O年一月六日。注冊號： 530100100175779；已取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)，證書編號：市建房開暫證字 2018第035號。jLBHrnAILg申報單位致力發(fā)揮其資源優(yōu)勢并投身于于景洪市房地產(chǎn)建設(shè)。為反映申報單位的板塊整合戰(zhàn)略意圖，將發(fā)揮其整體資源在房地產(chǎn)方向上的作用，結(jié)合公司的科學(xué)管理體系和具備前瞻的投資決策能力，勢必將為社會及城市發(fā)展帶來光輝的一幕。xHAQX74J0X1.2工程簡況1.2.1擬建地區(qū)本工程擬建地區(qū)為中華人民共和國云南省西雙版納州景洪市區(qū)。景洪，歷史上曾稱景詠、景隴、車?yán)?<徹里）。1982年，景洪批準(zhǔn)3/21為國家級對外開放的風(fēng)景名勝區(qū)和省級旅游度假區(qū)。景洪市素稱“黎明之城”，是云南省走向東南亞通道上的一座重要港口城市，1999年評為全國優(yōu)秀旅游城市。 景洪市地處東徑 100°25’至101°31’，北緯 21°27’至22°36’。北接思茅市，東北接江城縣，東接勐臘縣，西接勐?？h，南與緬甸相接壤，國境線長 112.39公里。境內(nèi)有國家級口岸景洪港和西雙版納機場，還有“ 240”邊貿(mào)區(qū)。景洪市轄13個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，86個村公所，轄區(qū)內(nèi)有5個縣級國營農(nóng)場、4個中央和省屬科研單位。全市面積6958平方公里，東西橫距98公里，南北縱長112公里。全境山地占總面積的95%，在山間有10個盆地<壩子），其中勐龍壩79平方公里，景洪壩77平方公里，橄欖壩65平方公里。壩區(qū)為糧食與熱帶作物橡膠的主產(chǎn)區(qū)。轄區(qū)境內(nèi)有河流 71條。被譽為“東方多瑙河”的瀾滄江——湄公河縱貫全境。景洪屬亞熱帶季風(fēng)氣候，一年分為干濕兩季，干季為11月至次年4月，濕季為每年的5月至10月。年平均降雨量為1200—1600毫M。境內(nèi)森林覆蓋率66.16%，有155萬畝國家級自然保護區(qū)。保護區(qū)是全國少有的動植物資源寶庫。有高等植物3000種、珍貴樹種340多種、脊椎動物580多種、鳥類400種、獸類60種，有全國最大的靈長類中心和蝴蝶養(yǎng)殖場。 景洪市為多民族聚居地，生活著傣族、哈尼、基諾、布朗、瑤等 13個民族。少數(shù)民族人口占全市總?cè)丝诘?66.17%。景洪在西漢時為哀牢地，東漢時為南涪縣，<唐）南詔時為茫乃道。公元 1180年，傣族首領(lǐng)帕雅真統(tǒng)一勐泐，建立景隴王國。元貞二年 <1296）設(shè)車?yán)镘娒窨偣芨?。明洪武?/21七年<1384）改設(shè)車?yán)镄渴顾?，隆慶四年 <1570），宣慰使將轄區(qū)劃分為十二版納。民國 16年<1927）改設(shè)車?yán)锟h。1950年，車?yán)锶辰夥拧?953年1月23日，西雙版納傣族自治區(qū)成立 <后改州）。1958年設(shè)景洪縣。1993年12月撤縣設(shè)市。 景洪市物產(chǎn)資源豐富，礦產(chǎn)資源主要有鐵、錳、煤、錫，還有外露熱泉 15處。景洪市是全國商品糧基地市。計有耕地面積 533798畝，1993年產(chǎn)糧11723.5噸，總產(chǎn)、畝產(chǎn)、株產(chǎn)均居全國之首。有茶國 71714畝，產(chǎn)干茶4251擔(dān)。另有砂仁、水果、香料等產(chǎn)品。改革開放以來，景洪市的經(jīng)濟、文化、教育、郵電、科技等項事業(yè)都獲得了長足發(fā)展進步。景洪市正以其嶄新面貌迎接八方來客，邁向 21世紀(jì)。LDAYtRyKfE景洪，版納城市引擎，急需大型商業(yè)綜合體入駐！ 景洪，西雙版納旅游及經(jīng)濟發(fā)展的引擎，近年來，景洪第三產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)成為拉動經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)；景洪是一個旅游兼移民城市，外來人口不斷增加，成為拉動商業(yè)地產(chǎn)價格的主力，居民人均消費水平保持較快增長；近年 ,景洪旅游業(yè)掀起“二次創(chuàng)業(yè)”的滔天巨浪,旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)迎來嘉年華，瀾滄江沿江片區(qū)成為政府重點。 景洪城市商業(yè)印象 目前整個景洪市的商業(yè)文化賣場仍主要以超市和街鋪門面的形式存在 ,城市商業(yè)文化發(fā)展處于傳統(tǒng)初級階段 ， 物 業(yè) 形 態(tài) 不 合 理 。景洪商業(yè)文化主要集中在勐泐大道、景德路等街道。但現(xiàn)有的商業(yè)文化消費場所相對比較分散，購物環(huán)境單一，且缺少旅游一站式購物消費場所； 商業(yè)物業(yè)文化設(shè)施普遍比較陳舊，商業(yè)形象5/21和商業(yè)文化行業(yè)的服務(wù)水平都處于較低水平。城市休閑娛樂比例嚴(yán)重不足，缺乏上檔次的娛樂場所，不能滿足當(dāng)?shù)厥忻窈吐糜稳巳旱母邔哟涡枨?。景洪市的商業(yè)文化正處于初級發(fā)展階段，以街鋪形式為主、缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、檔次低、休閑娛樂類不足，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)?shù)鼐用窦奥糜握叩南M需求。景洪急需大型商業(yè)文化的入主，以填補巨大的市場空白，以領(lǐng)導(dǎo)商圈的快速發(fā)展。Zzz6ZB2Ltk2009年景洪全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值74.89億元，增長16.2%。地方財政收入完成10.22億元，增長123.7%。地方財政支出18.98億元，增長79.9%。全社會固定資產(chǎn)投資62.5億元，增長36.1%。社會消費品零售總額完成 24.8億元，增長 20.8%。居民消費價格總水平上漲1.1%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12983元，增長12.3%。農(nóng)民人均純收入4218元，增長16.8%。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率3.1%。人口自然增長率5.9‰。單位生產(chǎn)總值能耗下降5%。三次產(chǎn)業(yè)比重由上年的 26.7：27：46.3調(diào)整為23.5：33.1：43.4，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。 dvzfvkwMI12009 年景洪全市固定資產(chǎn)投資完成 62.5 億元，超額完成州人民政府下達的任務(wù)。以中央實施擴大內(nèi)需為契機，認(rèn)真編制《景洪市 2009年至2018年固定資產(chǎn)工程規(guī)劃》，爭取上級工程資金3.04億元。通過努力，景洪至勐龍二級公路、濱江公園、潑水廣場、大渡崗茶園旅游小鎮(zhèn)雨林景觀休閑區(qū)、民航路延6/21長線改擴建一期工程等一批工程順利完成；傣江南、傣泐金灣、告莊西雙景、曼喃新村建設(shè)、勐宋水庫、城市改造、西雙版納濱江果園高爾夫山莊等一批工程進展順利；楠景工程、勐泐大橋、瀾滄江沿江觀光步行道等一批工程開工建設(shè)；橄欖壩電站、瀾滄江景哈大橋等一批工程前期工作有序開展。全市農(nóng)田水利、交通、城鎮(zhèn)、旅游等基礎(chǔ)設(shè)施進一步夯實和提升，固定資產(chǎn)投資拉動經(jīng)濟社會發(fā)展的作用進一步顯現(xiàn)。2009年景洪全市城市建設(shè)呈現(xiàn)新面貌圍繞“雙六十”目標(biāo)，積極開展城市總體規(guī)劃修改報批工作，土地利用總體規(guī)劃大綱通過省級評審。編制完成了景洪市公共設(shè)施規(guī)劃和 3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃，制作了城市總體規(guī)劃沙盤模型，統(tǒng)一了景洪城區(qū)坐標(biāo)系。緊緊圍繞創(chuàng)建國家園林城市工作目標(biāo)，以滄江新區(qū)建設(shè)為抓手，投入3.15億元資金，大力開展綠化、美化、亮化、特色化改造和濱江綠帶建設(shè)，新增公共綠地面積 79197平方M，城市綠化覆蓋率達 42%、綠地率達 37%、人均公園綠地達 16.5平方M，國家園林城市通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部考評，處于擬命名公示期。創(chuàng)新機制，提出了城市建設(shè)管理“九要”、“九不要”新理念，實施了市直機關(guān)城區(qū)道路分段和處級領(lǐng)導(dǎo)包路段管理新模式，“人民城市人民建，人民城市人民管”的氛圍逐漸形成。2009 年景洪全市工業(yè)總產(chǎn)值達 22.8億元，增長 45.3%。非7/21公有制經(jīng)濟實現(xiàn)增加值 25億元，增長 24.9%，從業(yè)人員 5.1萬人rqyn14ZNXI2009 年景洪全市招商引資工作力度進一步加大，簽約招商引資工程13項，協(xié)議引進資金203.8億元，實際到位資金20.5億元，增長46.2%，實際利用外資128.64萬美元。實現(xiàn)對外貿(mào)易總額1.41億美元，增長46.3%。接待國內(nèi)外旅游者498萬人次，增長15.8%，旅游業(yè)總收入37.6億元，增長21.8%。EmxvxOtOco2018上半年，景洪市完成固定資產(chǎn)投資 26.7億元，同比增長85.7%，實現(xiàn)兩位數(shù)以上大幅增長。投資增長來自四個方面 :一是施工工程增加。上半年全市納入統(tǒng)計范圍的施工工程111個，同比增加35個,增長46.1%；在建施工工程計劃總投資159.6億元，同比增長 271.6%。二是第二、三產(chǎn)業(yè)投資全面增長，工業(yè)投資拉動作用進一步增強。上半年全市第二、三產(chǎn)業(yè)分別完成投資8.77億元和15.88 億元，同比分別增長 153.4%和88.1%；在第二產(chǎn)業(yè)投資中，工業(yè)投資完成 8.77億元，是第二產(chǎn)業(yè)的投資主體,工業(yè)投資的拉動作用顯著加強。三是房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持增長勢頭。上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資5.96億元，同比增長 25.8%,占投資總額的 22.4%,占第三產(chǎn)業(yè)投資的37.6%。四是資金到位情況良好。上半年 ,全市投資工程資金累計8/21到位<不包括上年末節(jié)余）37.66億元，同比增長144.9%，其中國家預(yù)算內(nèi)資金到位17.99億元,同比增長29倍。SixE2yXPq5景洪市各項主要經(jīng)濟指標(biāo)增速名列全省前茅近兩年來，景洪市大力實施“吸引大投資、帶動大工程、培植大產(chǎn)業(yè)”戰(zhàn)略，成功引進世紀(jì)金源集團、云投公司等一批知名企業(yè)，使景洪成為云南投資發(fā)展的熱土，經(jīng)濟發(fā)展步入快車道。2009年末與兩年前相比，生產(chǎn)總值從54.14億元增長到74.9億元,年均增長17.6%；固定資產(chǎn)投資總額從40.15億元增長到62.5億元，年均增長24.8%；地方財政收入從2.75億元增長到10.23億元，年均增長92.9%；城鎮(zhèn)居民可支配收入從10162元增長到12983元，年均增長13%；農(nóng)民人均純收入從3103元增長到4218元，年均增長16.6%，各項主要經(jīng)濟指標(biāo)增速名列全省前茅。 6ewMyirQFL景洪正處于加快發(fā)展的“黃金時期”。從國際環(huán)境看：隨著新一輪國際分工、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐的加快，以及中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)的深入，瀾滄江?湄公河次區(qū)域經(jīng)濟合作進程的推進,昆曼國際大通道的建設(shè)，景洪正處于加快發(fā)展的“黃金時期”。kavU42VRUs從國內(nèi)環(huán)境看：我國經(jīng)濟進入新一輪較快增長期，隨著東部沿海發(fā)達地區(qū)經(jīng)濟持續(xù)增長，發(fā)展空間越來越小，部分產(chǎn)業(yè)正向西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，黨的十七大報告中指出“重大工程布局要充分考慮支持9/21中西部發(fā)展，鼓勵東部地區(qū)帶動和幫助中西部地區(qū)發(fā)展?！睂榫昂槌浞职l(fā)揮資源、區(qū)位優(yōu)勢創(chuàng)造更多機會。 y6v3ALoS89從州內(nèi)看：景洪經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢頭，交通、能源、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，對外開放的水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)初步形成。同時，歷屆州委政府主要領(lǐng)導(dǎo)高度重視對外開放工作，提出了全力打造全省最佳投資環(huán)境、創(chuàng)業(yè)環(huán)境、旅游環(huán)境、人居環(huán)境的目標(biāo)，為營造良好的招商、親商、安商、富商環(huán)境創(chuàng)造了條件。M2ub6vSTnP將迎來前所未有的發(fā)展機遇。綜上所述，工程擬建地區(qū)各項資源條件非常適宜。1.2.2工程的主要建設(shè)條件交通條件工程用地位于景洪市廣電路廣電大廈旁，周邊有勐臘路、勐海路、廣電路等主干道通過，有多條公交線路設(shè)站經(jīng)過， 2km范圍內(nèi)辦公中心、醫(yī)院、商場、餐廳、學(xué)校等云集，商業(yè)設(shè)施發(fā)達，配套齊全。 0YujCfmUCw工程距景洪國際機場 2.5km。綜上所述，本工程的地理位置，交通條件十分便利。供電條件本工程臨時用電和永久用電均可使用城市電網(wǎng)，因此，本工程的電力供應(yīng)是穩(wěn)妥可靠的。供水條件及排水條件10/21本工程供排水均可使用已建成的城市市政管道。氣候條件景洪屬亞熱帶季風(fēng)氣候，一年分為干濕兩季，干季為11月至次年4月，濕季為每年的 5月至10月。年平均降雨量為1200—1600毫M。綜上所述，本工程氣候條件相當(dāng)適宜。eUts8ZQVRd地質(zhì)條件工程場地屬中低山剝蝕地貌。根據(jù)鄰近工程建設(shè)工程地質(zhì)勘探結(jié)果，擬建場地應(yīng)無地下水，雨季施工局部地段可能存在少量上層滯水，各土層對建筑材料無腐蝕性。 sQsAEJkW5T擬建場地附近無發(fā)震斷裂通過，區(qū)域上處于相對穩(wěn)定的位置，自然坡面穩(wěn)定，自然坡度小，地層分布均勻，無不良地質(zhì)作用存在。地震設(shè)防基本烈度為 8度。GMsIasNXkA綜上所述，本工程場地穩(wěn)定，適宜建筑，地質(zhì)條件可以滿足建設(shè)要求。1.2.3建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模本著“追求卓越、創(chuàng)造價值、回饋社會”的開發(fā)理念，廣電網(wǎng)絡(luò)文化廣場具備一流的電影軟硬件設(shè)施，完全是按照國際電影城的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計并施工的，集了多種零售業(yè)態(tài)：時尚百貨、超市、國際品牌名店、電玩世界、電影院、美容美發(fā)、主題餐廳、水吧等，是集“購物、餐飲、觀光、娛樂、休閑、電影”等多種功能為一體大型休閑11/21購物商業(yè)文化廣場。包含辦公樓、住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施的大型建設(shè)工程，工程規(guī)劃目標(biāo)是通過分期規(guī)劃，完善基礎(chǔ)設(shè)施水平，發(fā)揮土地的區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)掘價值，引導(dǎo)片區(qū)引入新的業(yè)態(tài)，提升現(xiàn)有商業(yè)模式，優(yōu)化土地資源配置，強化片區(qū)在景洪市娛樂文化兼商業(yè)中心的優(yōu)勢地位，憑借其優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、品牌云集的業(yè)態(tài)組合和豐富的商業(yè)文化底蘊，將其成為景洪融娛樂，商業(yè)，住宅，影視城一體化的大型高品位的文化廣場。TIrRGchYzg。本工程總用地面積37.81畝<24642㎡），凈用地面積22.2畝<14785㎡），規(guī)劃總建筑面積為12萬㎡，容積率8.5。高層住宅、商場、臨街商鋪、地下車位、五星級電影院、辦公、演播廳等多種混合類型產(chǎn)品，社區(qū)服務(wù)用房、物業(yè)用房、公廁等配套設(shè)施組成，工程基本實現(xiàn)小城鎮(zhèn)功能自我配套。根據(jù)地域的生態(tài)特點，工程引入養(yǎng)生宜居的概念，通過戶型、功能、景觀、區(qū)域的調(diào)控、整合，實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境良好發(fā)展與健康居住發(fā)展并重的目標(biāo)，提高環(huán)境效益、經(jīng)濟效益、社會效益，文化效益。利用片區(qū)業(yè)已存在的成熟配套，加以開發(fā)過程的合理運營，建設(shè)真正為居住者所思、所想的和諧環(huán)境，樹立城市化進程與環(huán)境和諧共生的典范，創(chuàng)造就業(yè)機會并提升當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟和文化產(chǎn)業(yè)水平。7EqZcWLZNX根據(jù)《景洪市深化文化體制改革加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展綱要》12/21高舉鄧小平理論和“三個代表”重要思想偉大旗幟，全面落實科學(xué)發(fā)展觀，牢牢把握先進文化前進方向，遵循社會主義文化發(fā)展規(guī)律，適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的要求，以發(fā)展為主題，以改革為動力，以體制和機制創(chuàng)新為重點，充分調(diào)動社會各方面發(fā)展文化的積極性、創(chuàng)造性,深化文化體制改革，解放和發(fā)展文化生產(chǎn)力。把深化文化體制改革、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)與弘揚民族優(yōu)秀文化相結(jié)合真正實現(xiàn)文化為社會服務(wù),為經(jīng)濟服務(wù)，為廣大人民群眾服務(wù)。促進景洪市物質(zhì)文明、政治文明和精神文明建設(shè)，滿足人民群眾日益增長的精神文化需求，提高全市人民整體素質(zhì)，培育國民經(jīng)濟新的增長點，推動全市經(jīng)濟社會持續(xù)、快速、健康發(fā)展。lzq7IGf02E根據(jù)《云南省旅游文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃綱要》和《景洪市文化體育事業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》為深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，應(yīng)對國際金融危機，落實黨中央、國務(wù)院保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)的總體要求，充分發(fā)揮云南自然風(fēng)光、歷史文化與民族文化資源優(yōu)勢，加快旅游“二次創(chuàng)業(yè)”和文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)，推動旅游與文化進一步結(jié)合，促進云南由旅游資源大省向旅游經(jīng)濟強省，民族文化大省向民族文化強省發(fā)展。zvpgeqJ1hk1）景洪廣電網(wǎng)絡(luò)文化廣場的建設(shè)體現(xiàn)了旅游和文化產(chǎn)業(yè)是以市場為導(dǎo)向，以資源為依托，以產(chǎn)品為核心，為人們提供各種旅游文化產(chǎn)品或服務(wù)的新興產(chǎn)業(yè)，是現(xiàn)代經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的重要13/21組成部分，在加快經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，滿足人民群眾的旅游與文化消費需求，擴大內(nèi)需、實現(xiàn)經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，提升整體經(jīng)濟競爭力和構(gòu)建和諧社會等方面具有重要的地位和作用。NrpoJac3v12）景洪廣電廣電網(wǎng)絡(luò)文化廣場的建設(shè)也突出了一手抓繁榮文化事業(yè)，一手抓發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)。文化事業(yè)以轉(zhuǎn)換機制、增加投入、增強活力、改善服務(wù)為重點，深化內(nèi)部改革，面向市場，激發(fā)自身發(fā)展活力；文化產(chǎn)業(yè)以創(chuàng)新體制、轉(zhuǎn)換機制、面向市場、增強活力為重點，培育一批有競爭力的市場主體。1nowfTG4KI3）景洪廣電廣電網(wǎng)絡(luò)文化廣場的建設(shè)要實現(xiàn)在社會主義市場經(jīng)濟條件下，絕大部分文化產(chǎn)品的生產(chǎn)和傳播，都要遵循市場規(guī)則轉(zhuǎn)化為群眾的消費。文化產(chǎn)品的意識形態(tài)屬性和產(chǎn)業(yè)屬性緊密相連，要把占領(lǐng)陣地和占領(lǐng)市場有機結(jié)合起來，把社會效益放在首位，實現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。fjnFLDa5Zo4）景洪廣電網(wǎng)絡(luò)文化廣場的建設(shè)要走科技帶動之路，促進文化產(chǎn)業(yè)和科技產(chǎn)業(yè)特別是信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)融合，不斷提高文化產(chǎn)品和服務(wù)的科技含量。充分利用國內(nèi)國外兩種資源、兩個市場，把“引進來”與“走出去”有機結(jié)合起來，積極引進資本、人才、科學(xué)的管理模式和市場前景廣闊的工程，大力發(fā)展外向型文化企業(yè)。tfnNhnE6e514/215）景洪廣電數(shù)碼電影文化廣場的建成對改善景洪市展示文化和承載文化的方式較為陳舊和單一，普遍缺乏有特色的創(chuàng)意，對外展現(xiàn)民族文化的模式與豐富的民族文化不相稱的局面將會是一個強心劑。HbmVN777sL行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1景洪房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀在2009西雙版納第二屆房地產(chǎn)展示交易會上，共展示 25個樓盤，參觀人數(shù)達 5.8萬余人，一共銷售房屋 868套，銷售總面積9.63萬平方M，銷售總金額 2.28億元。其中，現(xiàn)場簽訂房屋買賣合同350套，合同面積3.91萬平方M，合同金額9380萬元，現(xiàn)場辦理房屋交易認(rèn)定手續(xù)518套,認(rèn)定面積5.72萬平方M,認(rèn)定金額1.34億元。與2006首屆房交會相比,多銷售房屋527套,面積近5萬平方M，金額1.38億元，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟效益。V7l4jRB8Hs海誠集團、拓普集團、鼎鑫地產(chǎn)、景洪城投公司、浩宇集團、合盛地產(chǎn)、浙商地產(chǎn)、正元地產(chǎn)、廣順地產(chǎn)、天元集團等20多家房地產(chǎn)商，為房展帶來了不少優(yōu)秀樓盤小區(qū)，基本包含了我市轄區(qū)的所有主要商住和旅游工程，有湄公河畔、鑫源銀座、冠嘉冠城、合順景苑、景蘭銀鉆、江南名苑、正元雨林暢想、濱港國15/21際、西雙十二城、華信首座、告莊西雙景、勐侖旅游小鎮(zhèn)等83lcPA59W92.2景洪目前在建上規(guī)模檔次樓盤1：金沙灘國際商品城工程。工程規(guī)劃面積 41.6 畝，總投資8000萬元，該工程是由西雙版納雄程地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，工程規(guī)劃已于 2008年4月2日通過州城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審查，并于 6月1日開工建設(shè)，預(yù)計 2009年6月完工，現(xiàn)正在處于施工階段。 mZkklkzaaP2：位于市中心城區(qū)東南側(cè)的“西雙十二城”，總規(guī)劃面積畝。是景洪浩宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的以旅游度假為主題，以普洱茶文化為載體的一項大型復(fù)合型地產(chǎn)工程，也是版納建筑規(guī)模最大的商業(yè)工程。AVktR43bpw3：“濱港國際”占地面積 70畝，建筑面積約 23萬平M，其中商業(yè)面積約10萬平M。該工程位于城市規(guī)劃新商業(yè)區(qū)內(nèi)，其東臨瀾滄江，西臨我市主干道勐海路，南為規(guī)劃的商業(yè)新區(qū)次干道，北向潑水廣場，擁有得天獨厚的商業(yè)區(qū)位。 ORjBnOwcEd4：洪市城市投資開發(fā)有限公司承建的傣江南和傣泐金灣是景洪滄江新區(qū)建設(shè)工程的重要組成部分。兩個工程依托景洪沿江新老大橋間的黃金地段，以傣族文化為主要內(nèi)涵，是集旅游、度假、休閑娛樂、商業(yè)和居住為一體的濱江旅游商業(yè)綜合體。力爭通過工程開發(fā)建設(shè)，改造提升景洪沿江環(huán)境風(fēng)貌，使景觀資源得到最16/21大化利用，沿江旅游基礎(chǔ)設(shè)施的完善提升，為廣大市民和國內(nèi)外游客提供一個濱江休閑勝地。 傣泐金灣工程由濱江生態(tài)景觀帶、沿濱江路民俗風(fēng)情體驗帶和濱江生活帶三大核心板塊組成。工程分三期開發(fā)，一期為濱江景觀商業(yè)帶，二期、三期為民族風(fēng)情商業(yè)和住宅區(qū)。目前，一期的商業(yè)建筑正在施工中，預(yù)計將于2018年3月竣工。2MiJTy0dTT5：拓普集團位于猴山對面的湄公河畔工程。該工程占地 500多畝，計劃投資 10億元，建筑面積將達到 40萬平M。工程依山而建，物業(yè)形態(tài)有花園別墅、星級酒店、寫字樓、公寓、景觀洋房、大型商業(yè)街區(qū)、休閑娛樂會所等組成。 gIiSpiue7A工程總體主要技術(shù)指標(biāo)如下：編號123456781011121314編號

指標(biāo) 面積<平方M）規(guī)劃總用地面積25206.4<37.81畝）地上總建筑面積110350.5地下總建筑面積16000建筑總占地面積8822.1綠地面積10082.56綠地率40%總建筑密度35%容積率5.01道路線密度15KM/KM2總戶數(shù)380戶總?cè)藬?shù)1226<3.2人/戶）停車泊位400輛拆建比<現(xiàn)狀建筑面1:20.86積：6055平方M）工程地塊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)指標(biāo) 面積<平方M）17/2112其中345678

凈用地面積25206.4<37.81畝）地上建筑面積110350.5辦公建筑面積17644.2商業(yè)建筑面積44567.00地下總建筑面積26466.3建筑占地面積8822.1綠地面積10082.56綠地率40%建筑密度35%容積率5.01②規(guī)劃結(jié)構(gòu)及空間形態(tài)：根據(jù)地塊形狀，合理規(guī)劃，園內(nèi)曲線步行道為景觀主軸，串聯(lián)內(nèi)庭院的小廣場、景點、建筑、小品、植物等，以次形成空間框架，生態(tài)景觀帶和水景景觀帶在其間交織穿插，并沿景觀主軸組織建筑，形成連續(xù)、統(tǒng)一又富有節(jié)奏感的庭院空間景觀序列。uEh0U1Yfmh③規(guī)劃設(shè)計（1）工程的設(shè)計具備個性，有鮮明特點，不與他人模仿；設(shè)置坡屋頂，色彩以明快色調(diào)為主，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；（2）考慮引入地域相近的歐式設(shè)計及思維，避免國內(nèi)設(shè)計太多雷同及太接近的思維方式；（3）考慮古典文化元素與現(xiàn)代相結(jié)合，使建筑物同時擁有古典美和現(xiàn)代美；（4） 園林造型應(yīng)盡量使用園順柔和的曲