建造成本管控案例分享

《建造成本管控案例分享》成本管理部概述市場越來越成熟，行業(yè)利潤率總體進(jìn)入下行通道，我們的成本管理會(huì)像一面鏡子,折射出很多以前被較高利潤掩蓋著的種種不足。目標(biāo)成本管理僅僅是一種管理方法,由“A+B+C=D”到“D→A+B+C”,關(guān)鍵是精益化的前置成本控制。建造成本管控案例

目錄一、方案規(guī)劃階段優(yōu)化篇二、施工過程階段優(yōu)化篇總規(guī)劃方案優(yōu)化建造成本管控案例

目錄一、方案規(guī)劃階段方案優(yōu)化篇瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化前藍(lán)圖

規(guī)劃設(shè)計(jì)±0標(biāo)高99.1，場地石方多，按此規(guī)劃土石方量較大（約3000萬），造價(jià)高且工期長。瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化前藍(lán)圖

規(guī)劃設(shè)計(jì)±0標(biāo)高99.1，場地石方多，按此規(guī)劃土石方量較大（約3000萬），造價(jià)高且工期長。瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化前藍(lán)圖

規(guī)劃設(shè)計(jì)±0標(biāo)高99.1，場地石方多，按此規(guī)劃土石方量較大（約3000萬），造價(jià)高且工期長。瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化前藍(lán)圖

規(guī)劃設(shè)計(jì)±0標(biāo)高99.1，場地石方多，按此規(guī)劃土石方量較大（約3000萬），造價(jià)高且工期長。瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化前藍(lán)圖

規(guī)劃設(shè)計(jì)±0標(biāo)高99.1，場地石方多，按此規(guī)劃土石方量較大（約3000萬），造價(jià)高且工期長。瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化前藍(lán)圖

規(guī)劃設(shè)計(jì)±0標(biāo)高99.1，場地石方多，按此規(guī)劃土石方量較大（約3000萬），造價(jià)高且工期長。瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化前藍(lán)圖

規(guī)劃設(shè)計(jì)±0標(biāo)高99.1，場地石方多，按此規(guī)劃土石方量較大（約3000萬），造價(jià)高且工期長。建造成本管控案例

目錄二、施工過程階段優(yōu)化篇建造成本管控案例一、土石方工程二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工

目錄六、施工工藝瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化前藍(lán)圖

規(guī)劃設(shè)計(jì)±0標(biāo)高99.1，場地石方多，按此規(guī)劃土石方量較大（約3000萬），造價(jià)高且工期長。瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計(jì)標(biāo)高提升優(yōu)化成果考慮到土石方需大量外運(yùn)并考慮到工期，項(xiàng)目部經(jīng)過研究并溝通，根據(jù)原始地貌及周邊道路規(guī)劃標(biāo)高，認(rèn)為可適當(dāng)提高設(shè)計(jì)標(biāo)高，即發(fā)函取得設(shè)計(jì)院、集團(tuán)程管理中心審批同意。瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化后藍(lán)圖瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化后藍(lán)圖瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化后藍(lán)圖建造麗成本餐管控汽案例一、規(guī)劃類優(yōu)化

二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝地下外室建中筑做潛法成喉本優(yōu)塑化案吹例長沙威屋尼斯城房誠四期超史高層地黑下室頂叔板面層養(yǎng)原設(shè)計(jì)霸圖紙做榮法為：闖現(xiàn)澆混餓凝土頂食板掃凈類后，板稼底膩?zhàn)优脊纹?，妖刷白色尤?nèi)墻防壓霉涂料芝。根據(jù)些三期水悼岸人家哪西區(qū)高青層的收抱樓經(jīng)驗(yàn)桿，業(yè)主頑會(huì)更注夸重展示糾區(qū)景觀好、住宅釀品質(zhì)，元整體效嚇果，而薯非地下培室天花炒。即使災(zāi)刷了白授色內(nèi)墻指防霉涂帽料，在墊地下室功昏暗的律光線中蟻，也起午不到很葛好的展趕示效果魚，且日斑積月累黑，涂料拒易發(fā)生酒剝落。堡取消面嘆層膩?zhàn)禹灐⑼苛献?，不影蒙響其結(jié)懶構(gòu)的使忘用功能膛。經(jīng)與罷設(shè)計(jì)院線、工程皇技術(shù)部塌等相關(guān)響部門溝倆通，同杜意取消走原板底寒膩?zhàn)庸瘟疗?，刷慕白色?nèi)蓬墻防霉稿涂料做拿法。株洲衣碧桂投園一達(dá)期取摘消天紗花、極現(xiàn)澆字鋼筋灣混凝浮土板壩7厚晝1：費(fèi)1：染4水鴿泥石百灰砂鋼漿底木，5取厚1豎：0海.5栗：3始水泥撇石灰歇砂漿閱面，勉不影天響結(jié)鹽構(gòu)及維使用賣功能刷，將敵天花鍬、現(xiàn)抹澆鋼不筋混應(yīng)凝土秀板清漲理干美凈，聰做白姨色內(nèi)料墻涂素料2念層。長沙威補(bǔ)尼斯城穴四期超橋高層株洲耳碧桂督園一期地下膽室建夸筑做把法成綱本優(yōu)揮化案但例長沙四期超高層取消地下室頂板防霉涂料株洲碧桂園一期地下室天花、現(xiàn)澆砼板取消地下砼抹灰層優(yōu)化單價(jià)：28.49元/m2優(yōu)化面積：45237.74m2株洲碧桂園一期節(jié)約129萬不影肅響使用紀(jì)功能綜合單價(jià)：22.85元/m2優(yōu)化面積：107838.63m2長沙四期超高層節(jié)約成本246萬元郴州黨一期2#地庫述抗浮脈錨桿艦工程儉優(yōu)化救成本尖案例郴州碧桂園一期2#地庫地下室底板抗浮錨桿工程，地下室建筑面積20783.55m2，設(shè)計(jì)為永久性抗拔錨桿，錨桿要求進(jìn)入中風(fēng)化灰?guī)r不少于4.0米，每根錨桿約4.5-10米，直徑Φ200mm，總長度約為13869.6米（錨桿體采用3根Φ25鋼筋、二次注漿），造價(jià)約為455.96萬元；現(xiàn)場地質(zhì)情況復(fù)雜等原因，礫石層過厚錨桿成孔難度大，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況經(jīng)濟(jì)技術(shù)對比分析等，建議取消抗浮錨桿根據(jù)現(xiàn)場情況，項(xiàng)目部向廣東博意建筑設(shè)計(jì)院有限公司提出建議方案,現(xiàn)地庫底板加厚優(yōu)化設(shè)計(jì)已由廣東博意建筑設(shè)計(jì)院有限公司進(jìn)行了變更設(shè)計(jì)，現(xiàn)場也已實(shí)施完成取消抗浮錨桿，方案修改為地下室底板加厚200mm，混凝土等級C30，原底板雙層雙向Φ14@170變更為Φ16@170；原承臺附加筋Φ16@170變更為Φ14@200/Φ12@200，優(yōu)化后造價(jià)232.78萬元節(jié)約成希本223萬元郴州耽一期2#地庫抗鎮(zhèn)浮錨桿挺工程優(yōu)廊化成本蠢案例原設(shè)濾計(jì)抗響浮錨昏桿藍(lán)跡圖項(xiàng)目況發(fā)函始設(shè)計(jì)增院同社意變趙更設(shè)計(jì)變葛更通知毯單建造嬸成本錄管控恭案例一、規(guī)劃類優(yōu)化二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝瀏陽碧苗桂園觀贊瀾苑區(qū)酸外墻裝饞飾工程進(jìn)行優(yōu)化局部外墻采用真石漆瀏陽觀瀾290-293#高層位于苑區(qū)中央不影響苑區(qū)整體展示效果天然真石漆與干掛石材施工效果差距不大施工成本相差較大干掛石材558元/m2天然真石漆66.74元/m2瀏陽扮碧桂巷園觀版瀾苑屠區(qū)29右0#投-2邪93持#棟外墻渡面一至荒三層（盾局部面蠅積625且9m2）原產(chǎn)設(shè)計(jì)策為干埋掛石釀材，粥經(jīng)項(xiàng)贈(zèng)目考述慮現(xiàn)衛(wèi)場實(shí)水際情獄況后物，認(rèn)洋為四妖周11棟小胃高層后為臨辟街建探筑，偷而290議#-2世93#四棟型高層藝位于鎮(zhèn)該苑慕區(qū)中征央，巡壽決定祝在不痛影響商苑區(qū)味整體由里面動(dòng)效果敲的情茅況下蹤蝶，申盞請采詳用天披然真恰石漆批替換添原設(shè)沉計(jì)的猜干掛浸石材掘，優(yōu)滅化金精額：62明59耳m2*（55勵(lì)8元/m炒2-完6軍6.蜘74元/m主2）=30廢7.4凍7萬元瀏陽遞碧桂打園觀墻瀾苑詳區(qū)外均墻裝某飾工耗程真石辰漆施惠工樣條板干掛石范材樣板天然真綢石漆與邀干掛石井材施工洪效果差敏距不大湖南區(qū)盜域洋房落公共部撈分裝修輪優(yōu)化洋房二層以上公共梯間（含電梯廳、前室及過道等）墻面貼拋光磚修改為滾涂乳膠漆，墻身底部貼100高拋光磚踢腳線取消洋房電梯轎廂內(nèi)部二次裝修，轎廂內(nèi)部及電梯門套采用電梯公司準(zhǔn)備配置的不銹鋼或彩鋼板飾面洋房電梯廳（除首層以外）吊燈修改為吸頂燈征求區(qū)禿域部門嫩及項(xiàng)目悉建議湖南區(qū)懶域洋房施公共部備分裝修旁優(yōu)化經(jīng)區(qū)那域成耐本管拼理部儲測算憲益陽條碧桂依園美樣岸高熟層：影響雷建筑改單方裝約30元/m2，裝胞修單局方約50核0元/m2建造付成本拐管控窩案例一、規(guī)劃類優(yōu)化二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝湘潭碧抬桂園幼牙兒園西食側(cè)擋土網(wǎng)墻優(yōu)化共設(shè)計(jì)優(yōu)化前湘潭答二期宴一幼替兒園誰懸臂小式擋篇土墻懸臂垃高度爽根據(jù)淹道路南標(biāo)度竊漸變被（最泰高4.拘2m）采用DN5炮00旋噴樁逮按2、3、4排布置滿，樁長雕約300內(nèi)0m優(yōu)化后7米主堪干道怕西移1m，取消濁右側(cè)2m人行耍道邊坡采奪用1:總1.番5自然放吐坡至原口設(shè)計(jì)坡特腳，大竊于1m位置采轉(zhuǎn)用漿砌頓片石擋帖土墻取消DN杰50貢0旋噴遍樁和捷鋼筋蠟砼懸愿臂擋羅土墻優(yōu)化前后方案對比設(shè)計(jì)遞院下向發(fā)設(shè)翅計(jì)變分更通差知單黃，對債湘潭池碧桂諸園幼機(jī)兒園別西側(cè)102礙m范圍內(nèi)劇增加懸作臂式擋連土墻及浸旋噴樁隙基礎(chǔ)，暖項(xiàng)目對雖其進(jìn)行金測算，誦發(fā)現(xiàn)造謊價(jià)偏高號增加成宮本110萬元責(zé)，與閥設(shè)計(jì)械院進(jìn)扛行溝歲通，浸對其克進(jìn)一耽步的子優(yōu)化憶，優(yōu)幫化后眨采用證漿砌逮片石疤擋土宏墻造尿價(jià)1.8萬元，序節(jié)約成害本10道8.璃2萬元稍。湘潭碧惡桂園幼妙兒園西術(shù)側(cè)擋土道墻優(yōu)化東設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)下割發(fā)設(shè)計(jì)瞎變更通咽知單項(xiàng)目亂測算逮后進(jìn)殺行溝譽(yù)通取物得設(shè)計(jì)同狠意湘潭巨碧桂樹園幼圓兒園孟西側(cè)佛擋土打墻優(yōu)隔化設(shè)蛾計(jì)優(yōu)化前苗藍(lán)圖優(yōu)化名后藍(lán)重圖衡陽碧部桂園一響期別墅襯分戶圍長欄做法哄優(yōu)化優(yōu)化前機(jī)設(shè)計(jì)：宋鑄鐵鐵皂藝欄桿分戶圍焦欄工程鳥做法為15姿mm鑄鐵鐵從藝圍欄紅，噴涂挖防銹漆謀兩道及假面漆噴學(xué)涂圍欄蝦，招標(biāo)多范圍內(nèi)箱分戶圍益欄共約387臺8米，造逐價(jià)約16搞0元/米，此失項(xiàng)總造絕價(jià)約62萬元。衡陽碧坐桂園一陰期別墅包分戶圍柔欄做法聲優(yōu)化優(yōu)化鉤后設(shè)旺計(jì)：梨綠籬逝分戶扎欄桿不設(shè)置黎明顯的振分戶圍蟲欄，戶擊戶之間執(zhí)由綠化楚帶直接出過渡，躍同時(shí)在油花園的子分界線莫處設(shè)置除界樁，辣造價(jià)約52元/m，總造混價(jià)20萬元拔，節(jié)鞠約成郵本41依.7膠6萬元閥。衡陽箏碧桂思園一征期別浴墅分躁戶圍仔欄做廟法優(yōu)緞化鑄鐵鐵瓣藝圍欄約16孩0元/m不影抗響客禍戶使用弊價(jià)值綠籬分匠戶圍欄約52元/m分戶兔圍欄取施工苦的初啄衷為翅避免持后期悄業(yè)主剪之間表因花盼園面殺積界尸限不頸明確儲產(chǎn)權(quán)即不清災(zāi)而引暈起紛艦爭，彼設(shè)置樓美觀驢實(shí)用槳的分償戶圍糕欄，旱能提欲升整準(zhǔn)個(gè)苑脫區(qū)品惑質(zhì)，邀提高累業(yè)主劉的滿躲意度吉，同唯時(shí)促廳進(jìn)產(chǎn)羞品銷迅售，鞋進(jìn)一纖步為稈公司京創(chuàng)造彼效益慣。經(jīng)對押比區(qū)旬域其候他項(xiàng)貞目已附采用砌此種險(xiǎn)做法光的經(jīng)霧驗(yàn)來嬸看，也鑄鐵顯鐵藝藝分戶個(gè)圍欄漆造價(jià)教偏高洋且不畢實(shí)用蜘，故盒我部綠建議鮮分戶所圍欄篇參照紋寧鄉(xiāng)貢山湖良城八缺區(qū)及昨?qū)庎l(xiāng)豪關(guān)山A區(qū)、張究家界翠谷湖峰等雹苑區(qū)的劈燕做法，女不設(shè)置晝明顯的掏分戶圍奧欄，戶加戶之間陶由綠化圾帶直接甲過渡。衡陽越碧桂老園一導(dǎo)期別北墅分鄉(xiāng)豐戶圍冰欄做趨法優(yōu)茅化綠籬分哲戶欄桿褲效果圖建造殿成本滲管控頸案例一、規(guī)劃類優(yōu)化二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝衡陽碧姑桂園一焰期外墻帖防水成站本優(yōu)化衡陽軌項(xiàng)目濤高層吳建筑劣圖紙資設(shè)計(jì)烤說明熔，外紐奉墻面胡做法活中都瘦含有5厚1:尿2.發(fā)5聚合物航砂漿防疤水層，哲經(jīng)項(xiàng)目麻工程部調(diào)同事實(shí)捧踐分析唯提出，醉在陽、籌露臺和盲飄窗處爭的外墻褲部位無借雨水，說可取消媽該層做鉆法，已塘經(jīng)取得怠設(shè)計(jì)院孤的同意:替換為御普通砂炕漿，但暈防水砂還漿需伸渾入陽臺創(chuàng)、飄窗沖等外墻劫面200啦mm。衡陽仙碧桂遞園一事期外罷墻防死水成慈本優(yōu)臥化優(yōu)化面荒積確認(rèn)發(fā)函施俘工單位昆按優(yōu)化姑后施工衡陽籃碧桂誘園一久期外榮墻防粥水成抹本優(yōu)字化優(yōu)化16元/m2優(yōu)化金額52萬元外墻面船做法中迅均含有5厚1:2墾.5聚合睬物砂疏漿防破水層陽、露耳臺和飄革窗外墻快無雨水責(zé)部位替宋換部分寒替換為橫普通水睬泥砂漿建造成鵝本管控點(diǎn)案例一、規(guī)劃類優(yōu)化二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝瀏陽刊碧桂浩園別均墅屋猶面瓦額做法癥修改懲節(jié)約刃成本型案例瀏陽草個(gè)別仿樣板植房已搏按四李角坐好漿施