房地產(chǎn)企業(yè)涉稅稅種簡(jiǎn)介

房地產(chǎn)企業(yè)涉稅稅種簡(jiǎn)介龍巖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司財(cái)務(wù)部

房地產(chǎn)企業(yè)涉及的九大稅種印花稅契稅營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅城鎮(zhèn)土地使用稅耕地占用稅房產(chǎn)稅土地增值稅企業(yè)所得稅印花稅

一、納稅范圍現(xiàn)行印花稅只對(duì)《印花稅暫行條例》列舉的憑證征收，沒(méi)有列舉的憑證不征稅。具體征稅范圍如下：

1.經(jīng)濟(jì)合同稅目稅率表中列舉了10大類(lèi)合同。它們是：（1）購(gòu)銷(xiāo)合同。（2）加工承攬合同。（3）建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同。（4）建筑安裝工程承包合同。（5）財(cái)產(chǎn)租賃合同。

（6）貨物運(yùn)輸合同。（7）倉(cāng)儲(chǔ)保管合同。（8）借款合同。（9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同。（10）技術(shù)合同。

2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)

3.營(yíng)業(yè)賬簿按照營(yíng)業(yè)賬簿反映的內(nèi)容不同，在稅目中分為記載資金的賬簿（簡(jiǎn)稱(chēng)資金賬簿）和其他營(yíng)業(yè)賬簿兩類(lèi)，以便于分別采用按金額計(jì)稅和按件計(jì)稅兩種計(jì)稅方法。（1）資金賬簿。（2）其他營(yíng)業(yè)賬簿。二、稅目及稅率序號(hào)稅目范圍稅率納稅人1購(gòu)銷(xiāo)合同包括采購(gòu)、供應(yīng)、購(gòu)銷(xiāo)等合同0.3‰立合同人2加工承攬合同包括：加工、定作、修繕、測(cè)繪、印刷廣告0.5‰立合同人3建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同包括：勘察、設(shè)計(jì)合同0.5‰立合同人4建筑安裝工程承包合同包括：建筑、安裝合同0.3‰立合同人5財(cái)產(chǎn)租賃合同包括：租賃房屋、車(chē)輛、機(jī)械、設(shè)備等合同1‰立合同人6貨物運(yùn)輸合同包括：航空、鐵路、海上、聯(lián)運(yùn)合同0.5‰立合同人7倉(cāng)儲(chǔ)保管合同包括：倉(cāng)儲(chǔ)、保管合同1‰立合同人8財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同包括：財(cái)產(chǎn)、責(zé)任、保證、信用等保險(xiǎn)1‰立合同人9技術(shù)合同包括：技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢、服務(wù)等0.3‰立合同人10借款合同包括：銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的借款0.05‰立合同人11產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)包括：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、版權(quán)、商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、專(zhuān)有技術(shù)使用權(quán)、土地使用權(quán)出讓、商品房銷(xiāo)售合同等0.5‰立據(jù)人12營(yíng)業(yè)賬簿包括：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用賬冊(cè)資金賬簿0.5‰，其他賬簿5元/件立賬簿人13權(quán)利、許可證照包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)利證、商標(biāo)注冊(cè)證、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等每件5元領(lǐng)受人

三、有關(guān)規(guī)定

1、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)當(dāng)按照條例規(guī)定繳納印花稅。

2、應(yīng)納稅憑證應(yīng)當(dāng)于書(shū)立或者領(lǐng)受時(shí)貼花。

3、簽訂供貨合同,沒(méi)有金額的，按照實(shí)際交易金額計(jì)算。

4、簽訂合同的雙方都繳納印花稅。

5、如果沒(méi)有簽訂合同，地方稅務(wù)局會(huì)視同簽訂了合同，按照實(shí)際交易金額計(jì)算印花稅。

四、會(huì)計(jì)處理繳納印花稅時(shí)：借：管理費(fèi)用貸：銀行存款契稅一、繳納對(duì)象契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下內(nèi)容：⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)沙惺芊浇?。是指土地使用者向?guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)丝紤]土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

⑶房屋買(mǎi)賣(mài)：即以貨幣為媒介，出賣(mài)者向購(gòu)買(mǎi)者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買(mǎi)賣(mài)房屋：

A、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

B、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)宰杂蟹慨a(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。

C、房屋買(mǎi)賣(mài)：即以貨幣為媒介，出賣(mài)者向購(gòu)買(mǎi)者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買(mǎi)賣(mài)房屋：

A、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

B、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)宰杂蟹慨a(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。

C、買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。

二、納稅義務(wù)人契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。三、稅率

1、接受以土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)出資。按照土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格的3%—5%適用稅率繳納契稅；2、以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免交契稅。

3、個(gè)人購(gòu)房按以下稅率繳納①.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于其家庭唯一住房的，契稅稅率減按1%。

②.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上普通住房，且該住房屬于其家庭唯一住房的，契稅稅率減按1.5%。

③.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房契稅稅率減按1.5%；購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，且為家庭唯一住房的，契稅稅率減按1%。家庭成員范圍包括購(gòu)買(mǎi)人、配偶以及未成年子女。父母與成年子女共同購(gòu)房的，應(yīng)作為兩個(gè)家庭購(gòu)房。注：家庭唯一住房根據(jù)房管部門(mén)出具的居民家庭原有住房信息書(shū)面查詢結(jié)果確定。

四、契稅的計(jì)稅依據(jù)如何確定

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

五、契稅的繳納時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。六、會(huì)計(jì)處理1、用于土地開(kāi)發(fā)：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)；2、用于商品房開(kāi)發(fā)：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)；3、自建用房：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)；4、暫時(shí)沒(méi)確定使用用途：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)；5、用于賺取租金：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)

營(yíng)業(yè)稅一、稅目及稅率

1、建筑安裝工程作業(yè)3%

2、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)5%

3、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)5%

4、出租不動(dòng)產(chǎn)5%二、計(jì)稅依據(jù)與稅款計(jì)算

1、建筑安裝工程作業(yè)的營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)

①納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營(yíng)業(yè)額。

②除提供建筑業(yè)勞務(wù)的同時(shí)銷(xiāo)售自產(chǎn)貨物的混合銷(xiāo)售行為外，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)（不含裝飾勞務(wù)）的，其營(yíng)業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材料、設(shè)備及其他物資和動(dòng)力價(jià)款在內(nèi)，但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備價(jià)款。

③自建行為和單位或個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“視同銷(xiāo)售行為價(jià)格的確定順序”規(guī)定的順序核定營(yíng)業(yè)額。

④納稅人采用清包工形式提供的裝飾勞務(wù)，按照其向客戶實(shí)際收取的人工費(fèi)、管理費(fèi)和輔助材料費(fèi)等收入（不含客戶自行采購(gòu)的材料價(jià)款和設(shè)備價(jià)款）確認(rèn)計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。

2、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)

房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

3、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)

納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

4、出租不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)

納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

5、其他應(yīng)稅行為的營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)

房地產(chǎn)企業(yè)將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或個(gè)人按視同銷(xiāo)售確認(rèn)應(yīng)稅營(yíng)業(yè)額。

三、納稅時(shí)間與地點(diǎn)1、納稅時(shí)間

營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)并收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。營(yíng)業(yè)稅扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生的當(dāng)天。

2、納稅地點(diǎn)提供應(yīng)稅勞務(wù)——?jiǎng)趧?wù)發(fā)生地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)——土地所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)——機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)銷(xiāo)售、出租不動(dòng)產(chǎn)——不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)建筑業(yè)業(yè)務(wù)——在建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地納稅扣繳義務(wù)人代扣建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅——工程建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)所在地

四、會(huì)計(jì)處理房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅時(shí)：借：營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)：借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅貸：銀行存款

城市維護(hù)建設(shè)稅以營(yíng)業(yè)稅為基數(shù)按照7%（5%），教育費(fèi)附加以營(yíng)業(yè)稅為基數(shù)按照3%的稅率計(jì)繳。注意：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向購(gòu)房者收取的定金、違約金、賠償金、延期付款利息等價(jià)外費(fèi)用，均應(yīng)該按照規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。否則存在涉稅風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人所得稅一、納稅范圍稅法規(guī)定的個(gè)人所得包括：

1、工資薪金所得；

2、個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得；

3、對(duì)企事業(yè)單位的的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得；

4、勞務(wù)報(bào)酬所得；

5、稿酬所得；

6、特許權(quán)使用費(fèi)所得；

7、利息、股息、紅利所得；

8、財(cái)產(chǎn)租賃所得；

9、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

10、偶然所得；

11、經(jīng)掩國(guó)務(wù)邁院財(cái)住政部開(kāi)門(mén)確暴定征攏收的布其他狠所得螺；二、召工資立薪金凱所得讓個(gè)人希所得質(zhì)稅稅吧率級(jí)數(shù)含稅級(jí)距不含稅級(jí)距稅率速算扣除數(shù)1不超過(guò)1500元的不超過(guò)1455元的302超過(guò)1500—4500元的部分超過(guò)1455—4155元的部分101053超過(guò)4500—9000元的部分超過(guò)4155—7755元的部分205554超過(guò)9000—35000元的部分超過(guò)7755—27255元的部分2510055超過(guò)35000—55000元的部分超過(guò)27555—41255元的部分3027756超過(guò)55000—80000元的部分超過(guò)31375元—45375元的部分3555057超過(guò)80000元部分超過(guò)57505的部分4513505說(shuō)明：1、本璃表含累稅級(jí)妥距指需以每則月收獅入額蜓減除撞費(fèi)用35虜00元后的句余額或竭者減除黎附加減采除費(fèi)用尸后的余午額。2、含暴稅級(jí)篩距適摟用于勁由納恰稅人列負(fù)擔(dān)啞稅款亭的工兔資、筆薪金械所得淡；不陣含稅集級(jí)距題適用狠于由啞他人(單位)代付米稅款技的工種資、曲薪金辭所得災(zāi)。3、新速個(gè)人煎所得按稅稅貫率表竟中不惜含稅座級(jí)距材是按兔以下滑基本行計(jì)算械公式寨計(jì)算欲所得溪：本級(jí)不租含稅級(jí)尋距的上遣限額=含稅濁級(jí)距偏的上經(jīng)限額-（含稅受級(jí)距的爬上限額×本級(jí)肯對(duì)應(yīng)浩稅率-速算母扣除財(cái)數(shù)）三、塊全年徑一次趣性獎(jiǎng)繞金的宇個(gè)人抓所得券稅計(jì)險(xiǎn)算方渾法國(guó)稅金發(fā)[2敞00屠5]單9號(hào)文誰(shuí)件（《國(guó)家卻稅務(wù)駕總局踏關(guān)于寇調(diào)整鉆個(gè)人暑取得夸全年沃一次島性獎(jiǎng)才金等點(diǎn)計(jì)算畢征收賽個(gè)人甜所得詢稅方怨法問(wèn)惜題的臺(tái)通知》）規(guī)定咸：納稅程人取得河全年一去次性獎(jiǎng)車(chē)金，單裹獨(dú)作為歉一個(gè)月系工資、歇薪金所饅得計(jì)算我納稅，品并按以數(shù)下計(jì)稅缺辦法,由扣繳營(yíng)義務(wù)人獲發(fā)放時(shí)郵代扣代魯繳：1、先將觸雇員當(dāng)驕月內(nèi)取滿得的全遞年一次森性獎(jiǎng)金振，除以12個(gè)月揀，按鉛其商餃數(shù)確繼定適各用稅筑率和蟻速算晴扣除膜數(shù)。厚如果私在發(fā)保放年狠終一年次性耀獎(jiǎng)金朝的當(dāng)半月，詢雇員辟當(dāng)月服工資膽薪金獅所得補(bǔ)低于秧稅法淺規(guī)定幼的費(fèi)而用扣它除額敏，應(yīng)莫將全畜年一頸次性旺獎(jiǎng)金學(xué)減除斑“雇潮員當(dāng)忙月工首資薪丙金所烈得與吩費(fèi)用遞扣除蓄額的番差額俗”后秀的余黨額，議按上失述辦許法確逆定全杠年一拔次性腐獎(jiǎng)金抽的適曉用稅友率和零速算歌扣除奧數(shù)。育2、將婆雇員滅個(gè)人秀當(dāng)月籮內(nèi)取畫(huà)得的廊全年涌一次勢(shì)性獎(jiǎng)套金，筒按本頸條第1項(xiàng)確姨定的散適用斥稅率笨和速勻算扣錦除數(shù)蜜計(jì)算蔥征稅文，計(jì)筍算公肌式如謝下：A.如果墨雇員箭當(dāng)月擠工資侄薪金破所得桶高于桶（或鈔等于教）稅默法規(guī)辛定的繞費(fèi)用付扣除評(píng)額的爆，適萬(wàn)用公蓬式為渠：應(yīng)納眉稅額=雇員駛當(dāng)月扔取得標(biāo)全年枝一次芝性獎(jiǎng)瞞金×適用努稅率-速算扣踏除數(shù)B.如果雇咱員當(dāng)月罰工資薪扮金所得消低于稅處法規(guī)定狡的費(fèi)用雀扣除額抵的，適數(shù)用公式躬為：應(yīng)納稅夠額=(雇員當(dāng)萄月取得涼全年一今次性獎(jiǎng)漸金-雇員侄當(dāng)月緊工資援薪金住所得潮與費(fèi)脾用扣跡除額保的差偽額)×適用芝稅率-速算扣包除數(shù)3、案冠例分凝析案例廟一：方中女士倆是一卻家公絨司雇張員，201色3年12月取殲得當(dāng)額月工叮資850手0元，翁年終噴獎(jiǎng)480刊00元，證其應(yīng)廈繳納偉多少穗個(gè)人成所得韻稅？按照新《個(gè)人所規(guī)得稅法》規(guī)定，頌方女士株當(dāng)月工箭資薪金員應(yīng)繳納拐個(gè)稅=（850酷0-3從500）×20意%-5育55=錘445元年終喇獎(jiǎng)480急00÷主12=滴400箭0，對(duì)辟應(yīng)稅房誠(chéng)率為10%，速算置扣除數(shù)暑為10筋5年終莖獎(jiǎng)應(yīng)蒸納稅加額=48聰000淹×10惜%-1泛05=匠469浙5元方女撓士12月份洲共計(jì)食應(yīng)繳擱納個(gè)圍人所秩得稅=44好5+4勿695堵=51跡40元。案例懼二：我國(guó)匹公民王啞先生在傻某銀行拐工作，20協(xié)13年12月11日取句得工劣資收濫入300巴0元，月陣底又一緞次取得福年終獎(jiǎng)診金50攏00研0元，計(jì)肚算其12月份帳繳納走多少夜個(gè)人議所得水稅？王先生反月工資侵收入低嗽于350曉0元，亮可用抱其取爛得的顏獎(jiǎng)金蠢收入50速00晨0元補(bǔ)竊足其氣差額扎部分50見(jiàn)0元，狹剩余495鐘00元除襲以12個(gè)月，得出月處均獎(jiǎng)金412祝5元，其躺對(duì)應(yīng)的纏稅率和稠速算扣健除數(shù)分裁別為10%和105元。全年斗一次妥性獎(jiǎng)挨金的圈應(yīng)納義稅額=4播95乎00檢×1午0%僅-1羽05棒=4博84葉5元工資質(zhì)薪金確的應(yīng)襖納稅聲額=0元12月份押應(yīng)納這個(gè)人險(xiǎn)所得暑稅額=48貞45+漸0=4戴845元案例租三：中挽國(guó)公瓜民李雪某20爸13年12月份工騙資40尖00元，12月取得零不含稅棗全年一守次性獎(jiǎng)鴿金50獅00食0元，問(wèn)睡李某取寒得的不閑含稅全戴年一次禾性獎(jiǎng)金笨應(yīng)繳納奇的個(gè)人剃所得稅腎？①不含圍稅的全殼年一次稼性獎(jiǎng)金立適用的絮稅率和識(shí)速算扣叛除數(shù)為剩：500蛾00元按12個(gè)月兇分?jǐn)偒F后得踩出每勾月獎(jiǎng)?chuàng)辖馂?1蹦66母.6亡6元，跨對(duì)應(yīng)布的稅相率和特速算僚扣除砌數(shù)分槽別為20難%和555元。②含稅毒的全年松一次性斯獎(jiǎng)金收蒼入=（50抬00距0-董55倦5）÷（1-2交0%）=6攤18墾06樸.2均5元③含稅的香全年一宵次性獎(jiǎng)艘金適用眨的稅率嘴和速算風(fēng)扣除數(shù)谷為：618悉06.出25元按12個(gè)月分波攤后每設(shè)個(gè)月收赤入為51崇50陳.5行2元，賴(lài)對(duì)應(yīng)播的稅山率和赴速算革扣除邁數(shù)仍蟻然為20%和55妨5元。④應(yīng)繳躲納的惡個(gè)人剖所得漸稅=6導(dǎo)18妄06杰.2攝5×帶20烤%-北55鄭5=令11額80開(kāi)6.感29元注意事圖項(xiàng)值得復(fù)注意或的是無(wú)，在梯一個(gè)姜納稅糕年度捧內(nèi)，陪對(duì)每燈一個(gè)朝納稅析人只屈允許費(fèi)按上潤(rùn)述方始法計(jì)謠算一潤(rùn)次全偵年一膝次性揮獎(jiǎng)金渡。員逢工取繞得的鼻除全股年一蠟次性尊獎(jiǎng)金危以外駛的其葉他名笨目的鉗獎(jiǎng)金衡，如斤半年慨獎(jiǎng)、擁季度例獎(jiǎng)、盜加班菌獎(jiǎng)、陪現(xiàn)金零獎(jiǎng)、抹出勤街獎(jiǎng)等臨，一覆律與首當(dāng)月勁工資膝、薪教金收徑入合朱并繳園納個(gè)喂人所袍得稅乖。四、會(huì)籃計(jì)處理代扣授員工仔個(gè)人頓所得險(xiǎn)稅：借：見(jiàn)應(yīng)付優(yōu)職工樂(lè)薪酬貸：鑼?xiě)?yīng)交啄稅費(fèi)——應(yīng)交個(gè)捎人所得盞稅繳納承個(gè)人早所得猾稅時(shí)慕：借：應(yīng)洋交稅費(fèi)——應(yīng)交個(gè)錫人所得濱稅貸：銀僅行存款城鎮(zhèn)土覆地使用哲稅一、城焦鎮(zhèn)土地浙使用稅系的納稅冠人（一）貴納稅人墨范圍在城突市、亦縣城削、建癥制鎮(zhèn)替、工舍礦區(qū)腿范圍胞內(nèi)使字用土東地的說(shuō)單位雙和個(gè)政人，咳為城運(yùn)鎮(zhèn)土際地使剖用稅牽的納樂(lè)稅人典。（二驚）納闖稅人粘分類(lèi)城鎮(zhèn)土峰地使用兵稅的納前稅人通侄常包括晃以下幾岡類(lèi)：1、擁華有土輕地使疏用權(quán)宇的單矩位和澤個(gè)人益；2、擁有寶土地使禍用權(quán)的轎單位和描個(gè)人不雄在土地笨所在地菠的，其乒土地的黨實(shí)際使解用人和趨代管人僵為納稅床人；3、土乞地使灑用權(quán)課未確媽定或陷權(quán)屬樂(lè)糾紛司未解訪決的慣，其丟實(shí)際建使用蛋人為堂納稅柄人；4、土地丹使用權(quán)欲共有的緞，共有閘各方都姥是納稅襪人，由助共有各潔方使用者土地面圣積占總猶面積的剪比例，個(gè)分別計(jì)勻算繳納鎖土地使倉(cāng)用稅。二、城筋鎮(zhèn)土地旱使用稅童稅率級(jí)別人口（人）每平方米稅額（元）大城市50萬(wàn)以上1.5—30中等城市20—50萬(wàn)1.2—24小城市20萬(wàn)以下0.9—18縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6—12三、城帳鎮(zhèn)土地剃使用稅妨的納稅柿?xí)r間情況納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間購(gòu)置新建商品房房屋交付使用之次月起購(gòu)置存量房房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起出租、出借房地產(chǎn)交付出租、出借房地產(chǎn)之次月起以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅（新內(nèi)容）新征用的非耕地批準(zhǔn)征用次月起新征用的耕地批準(zhǔn)使用之日起滿一年時(shí)納稅人因土地權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止土地使用稅的納稅義務(wù)的其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利發(fā)生變化的當(dāng)月末（即次月免除納稅義務(wù)）四、城畜鎮(zhèn)土地蠻使用稅昏的納稅允期限城鎮(zhèn)土公地使用謹(jǐn)稅實(shí)行吩按年計(jì)夫算、分涉期繳納矛的方法針，具體哲納稅期眉限由省夠、自治奇區(qū)、直灰轄市人襪民政府溜確定。五、會(huì)姓計(jì)處理房地產(chǎn)酸企業(yè)繳晨納城鎮(zhèn)柄土地使套用稅時(shí)組：借：誓管理殲費(fèi)用——城鎮(zhèn)土圓地使用您稅貸：遲銀行肚存款耕地墓占用勉稅一、耕絲式地占用蔥稅納稅訊人1、納稅餡人：是浸占用耕辣地建房棉或從事鉤非農(nóng)業(yè)營(yíng)建設(shè)的押?jiǎn)挝缓痛鼈€(gè)人。2、征柏稅范販圍：門(mén)包括線納稅浸人為匠建房箏或從劈燕事其妻他非流農(nóng)業(yè)錘建設(shè)路而占錫用的夢(mèng)國(guó)家誓所有村和集正體所差有的瞞耕地汁。二、費(fèi)應(yīng)納擁稅額變的計(jì)嚴(yán)算1、計(jì)稅閃依據(jù)：捷以納稅航人占用鐮耕地的算面積為墳計(jì)稅依鏡據(jù)，以彈每平方客米為計(jì)滲量單位印。2、耕地襯占用稅像在稅率賢設(shè)計(jì)上途采用了皮地區(qū)差封別定額堂稅率，跡稅率具望體規(guī)定渡如下：各省、虎自治區(qū)恨、直轄祝市耕地隔占用稅痛平均稅延額地區(qū)每平方米平均稅額（元）上海45北京40天津35江蘇、浙江、福建、廣東30遼寧、湖北、湖南25河北、安徽、江西、山東、河南、重慶、四川22.50廣西、海南、貴州、云南、陜西20山西、吉林、黑龍江17.50內(nèi)蒙古、西藏、甘肅、青海、寧夏、新疆12.503、稅額返計(jì)算應(yīng)納稅根額=實(shí)際減占用槳耕地恒面積樹(shù)（平序方米來(lái)）×適用緣瑞定額借稅率三、趣會(huì)計(jì)仆處理1、用關(guān)于土害地開(kāi)針發(fā)：摔開(kāi)發(fā)撕成本——土地?cái)亻_(kāi)發(fā)2、用于短商品房棗開(kāi)發(fā)：價(jià)開(kāi)發(fā)成氣本——房屋開(kāi)堡發(fā)3、用你于自建憐房：踏無(wú)形芒資產(chǎn)——土地使繡用權(quán)4、暫適時(shí)沒(méi)疊確定啄使用耗用途天：無(wú)予形資振產(chǎn)——土地拌使用支權(quán)5、用蔑于賺飛取租址金：屬開(kāi)發(fā)增成本——土地開(kāi)桿發(fā)房產(chǎn)稅一、削房產(chǎn)頭稅納案稅人1、產(chǎn)握權(quán)屬眼于國(guó)專(zhuān)家所漠有的組，由孫經(jīng)營(yíng)適管理根單位枯納稅慘；屬鳴于集漠體、旺個(gè)人嘴所有鎖的，仇由集伯體或吹個(gè)人島納稅跳；2、產(chǎn)墓權(quán)出閥典的扎，由哨承典開(kāi)人納翠稅；3、產(chǎn)權(quán)振所有人碰、承典倦人不在燥房屋所堂在地的狂，由房升產(chǎn)代管努人或者卷使用人徒納稅；4、產(chǎn)臥權(quán)未勵(lì)確定畏及租貧典糾折紛未扶解決梯的，靠亦由虜房產(chǎn)吃代管美人或謙者使耐用人叔納稅趴；5、無(wú)租委使用其食他房產(chǎn)胃的問(wèn)題少：納稅曲單位和府個(gè)人無(wú)倡租使用攪房產(chǎn)管座理部門(mén)畏、免稅影單位及垮納稅單仔位的房蓋產(chǎn)，應(yīng)源由使用要人代為恩繳納房氧產(chǎn)稅。二、征遇稅對(duì)象房產(chǎn)壞稅的盡征稅謙對(duì)象貿(mào)是房終產(chǎn)。房地長(zhǎng)產(chǎn)開(kāi)愈發(fā)企群業(yè)建版造的距商品鋒房，悲在出啞售前顧，不糠征收恭房產(chǎn)房誠(chéng)稅；萄但對(duì)卡出售兩前房薪地產(chǎn)菠開(kāi)發(fā)禍企業(yè)始已使倘用或丙出租六、出嚴(yán)借的戚商品腔房應(yīng)洞按規(guī)閱定征丸收房疼產(chǎn)稅漫。三、胡征稅槽范圍房產(chǎn)稅敵的征稅掘范圍為離城市、暴縣城、掛建制鎮(zhèn)沃和工礦艙區(qū)。房叉產(chǎn)稅的偵征稅范粥圍不包殘括農(nóng)村道。四、貿(mào)計(jì)稅太依據(jù)（一）奇從價(jià)計(jì)推征1、按照撞房屋原浴價(jià)征收而房產(chǎn)稅2、房產(chǎn)頸原值界黨定3、改建齊支出退不構(gòu)趨成房廈產(chǎn)原恒值4、其擾他政羨策5、房搬屋附并屬設(shè)岡備和摔配套魂設(shè)施摩的計(jì)袋稅規(guī)賊定6、居把民住撫宅區(qū)客內(nèi)業(yè)黨主共館有的疏經(jīng)營(yíng)棕性房霉產(chǎn)繳這納房濤產(chǎn)稅（二注）從萍租計(jì)聚征《房產(chǎn)稅糊暫行條魔例》規(guī)定，劍房產(chǎn)出框租的，捧以房產(chǎn)泉租金收凈入為房測(cè)產(chǎn)稅的垂計(jì)稅依苗據(jù)。四、稅喜率和計(jì)蝦算公式1、從價(jià)則計(jì)征：槳按照房司產(chǎn)原值按一次減寶除10%獎(jiǎng)—30銅%后的賢余值悠計(jì)征揮，稅額率1.訊2%。計(jì)算魄公式：應(yīng)納劣稅額=應(yīng)稅始房產(chǎn)妥原值×（1-扣除封比例銹）×1掀.2狼%2、從租礎(chǔ)計(jì)征：咽按照房祝產(chǎn)出租用的租金料收入計(jì)議征，稅寨率為12夸%。從20展08年3月1日起屆，對(duì)倒個(gè)人購(gòu)按市飛場(chǎng)價(jià)驢格出算租的悶居民乏住房由，不卻區(qū)分雨用途腐，按4%征收血房產(chǎn)斑稅，訪免征正土地怨使用帆稅。計(jì)算公窗式：應(yīng)笛納稅額=租金靠收入×12衰%（或4%）五、會(huì)節(jié)計(jì)處理咳：1、每月忙提取承管租的房縮慧產(chǎn)稅時(shí)竟：借：管井理費(fèi)用——房產(chǎn)稅貸：其杜他應(yīng)付站款——張長(zhǎng)三2、支符付房昌產(chǎn)稅斥時(shí)：借：其責(zé)他應(yīng)付汽款——張繼三貸：辜銀行置存款油（或軋：現(xiàn)夫金）土地益增值纖稅一、土日地增值拾稅的納厭稅人與鼻納稅范體圍1、納營(yíng)稅人轟：土問(wèn)地增誕值稅麻的納率稅義伯務(wù)人杰為轉(zhuǎn)鼓讓國(guó)吊有土玻地使退用權(quán)折、地替上的券建筑竭物及佩其附英著物旨（簡(jiǎn)棚稱(chēng)轉(zhuǎn)旗讓房耕地產(chǎn)桃）并飄取得灰收入高的單捧位和畫(huà)個(gè)人冊(cè)。2、征桃稅范乘圍：縮慧土地喚增值寸稅的牢征稅獸范圍襲包括況：有筆償轉(zhuǎn)旋讓國(guó)諷有土贏地使墾用權(quán)遺及地幟上建輔筑物陡和其趨他附滋著物盞產(chǎn)權(quán)滔所取冰得的蓬增值漫額。①轉(zhuǎn)讓窄國(guó)有土閱地使用謙權(quán)；②地檢上的雕建筑扔物及泛其附岡著物景連同腐國(guó)有房誠(chéng)土地誓使用椅權(quán)一貼并轉(zhuǎn)擇讓。二、外土地走增值扶稅稅熟率土地跑增值洗稅稅柳率設(shè)音計(jì)的駝基本千原則套是增景值多旱的多品征，掠增值猶少的絲式少征滿，無(wú)魂增值免的不餓征，飲對(duì)建嶼造普切通標(biāo)僻準(zhǔn)住重房的謀適當(dāng)譯照顧仿。土地樣增值捐稅四州級(jí)超粱率累客進(jìn)稅館率表級(jí)數(shù)增值額與扣稅項(xiàng)目金額的比率稅率（%）速算扣除系數(shù)（%）1不超過(guò)50%的部分3002超過(guò)50%至100%的部分4053超過(guò)100%至200%的部分50154超過(guò)200%的部分6035三、足土地破增值前稅應(yīng)條稅收吩入的律確定1、貨幣環(huán)收入2、實(shí)盡物收竊入3、其他死收入四、喬土地被增值販稅扣禍除項(xiàng)夠目的蔥確定（一）脖房地產(chǎn)旁開(kāi)發(fā)成洋本1、土磨地征滿用及運(yùn)拆遷頑補(bǔ)償條費(fèi)2、前期朵工程費(fèi)3、建筑弓安裝工悔程費(fèi)4、基礎(chǔ)師設(shè)施建廉設(shè)費(fèi)5、公績(jī)共配幕套設(shè)憂施費(fèi)6、開(kāi)發(fā)籠間接費(fèi)(二)房地產(chǎn)肚開(kāi)發(fā)費(fèi)妹用房地產(chǎn)摟開(kāi)發(fā)費(fèi)水用是指敏與房地煌產(chǎn)開(kāi)發(fā)怎項(xiàng)目有脈關(guān)的銷(xiāo)邀售費(fèi)用鞋、管理岸費(fèi)用和致財(cái)務(wù)費(fèi)擔(dān)用。作璃為土地灰增值稅葛扣除項(xiàng)姿目的房鑒地產(chǎn)開(kāi)累發(fā)費(fèi)用廳，不是捕按照納扶稅人房北地產(chǎn)開(kāi)羨發(fā)項(xiàng)目舒實(shí)際發(fā)較生的費(fèi)動(dòng)用進(jìn)行廚扣除，蔽而是依掃據(jù)《土地脾增值茅稅暫晚行條鞏例實(shí)偉施細(xì)遼則》的規(guī)定辮標(biāo)準(zhǔn)，侵按照取并得土地告使用權(quán)滔所支付賭的金額慣和房地甩產(chǎn)開(kāi)發(fā)撤成本之吳和的一罷定比例拒扣除?！锻恋卦鰸娭刀悤汉有袟l例嗚實(shí)施細(xì)傅則》規(guī)定館：1、財(cái)務(wù)礙費(fèi)用中找的利息什支出，沒(méi)凡能夠團(tuán)按轉(zhuǎn)讓桶房地產(chǎn)失項(xiàng)目計(jì)年算分?jǐn)偨q并提供濱金融機(jī)黃構(gòu)證明守的，允謙許據(jù)實(shí)雪扣除，面但最高本不能超鮮過(guò)按商倉(cāng)業(yè)銀行熄同類(lèi)同英期貸款藏利率計(jì)朋算的金害額。具體含盆義：實(shí)際支男付利息+（取避得土毅地使掘用權(quán)辨所支垂付的寸金額+房地寸產(chǎn)開(kāi)棚發(fā)成顯本）×5量%以內(nèi)2、凡不敲能按轉(zhuǎn)想讓房地形產(chǎn)項(xiàng)目鬼計(jì)算分再攤利息頌支出或膊不能提駱供金融婦機(jī)構(gòu)證婦明的，儲(chǔ)房地產(chǎn)嚼開(kāi)發(fā)費(fèi)樣用按《實(shí)施細(xì)夾則》第七條歷（一）趁、（二口）項(xiàng)規(guī)收定計(jì)算涉的金額犧之和的10曉%以內(nèi)償計(jì)算腿扣除驕。具體似含義致：（取雀得土匹地使右用權(quán)臘所支幣付的特金額+房地燙產(chǎn)開(kāi)什發(fā)成厘本）×1縱0%以內(nèi)（三務(wù)）與嶄轉(zhuǎn)讓顆房地堅(jiān)產(chǎn)有違關(guān)的震稅金與轉(zhuǎn)讓浮房地產(chǎn)糧有關(guān)的器稅金是縮慧指在轉(zhuǎn)幼讓房地志產(chǎn)時(shí)繳淘納的營(yíng)扛業(yè)稅、慶城市維拆護(hù)建設(shè)輪稅、印腸花稅、兩教育費(fèi)筒附加。注意槽：房地產(chǎn)毯企業(yè)在備轉(zhuǎn)讓房啦地產(chǎn)時(shí)侄繳納的彎印花稅葬因列入賄管理費(fèi)欣用中，怠故在此懲不允許些單獨(dú)再衫扣除。夠其他納漲稅人繳礦納的印悔花稅（機(jī)按產(chǎn)權(quán)思轉(zhuǎn)移書(shū)褲據(jù)所載揚(yáng)金額的槐萬(wàn)分之要五貼花鑄）允許謀在此扣傍除。房地產(chǎn)長(zhǎng)企業(yè)為飛取得土多地使用挖權(quán)所支腿付的契靜稅，應(yīng)報(bào)視同“岔按國(guó)家憐統(tǒng)一規(guī)故定交納憲的有關(guān)跪費(fèi)用”例，計(jì)入質(zhì)“取得良土地使神用權(quán)所掩支付的祥金額”滔中扣除烘。（四）桐財(cái)政部拋規(guī)定的文其他扣錦除項(xiàng)目對(duì)從事叉房地產(chǎn)找開(kāi)發(fā)的節(jié)納稅人慰可按《土地吃增值嬌稅暫舒行條宋例實(shí)知施細(xì)刷則》第七條艱（一）馳、（二由）項(xiàng)規(guī)每定計(jì)算姐的金額旱之和，奧加計(jì)20等%的扣除破?！敬藯l優(yōu)毛惠只適愁用于從鬧事房地號(hào)產(chǎn)開(kāi)發(fā)吳的納稅鬼人】五、反土地邪增值買(mǎi)稅應(yīng)鼓納稅庭額的別計(jì)算怎方法計(jì)算公逮式：應(yīng)納葉稅額=∑（每話級(jí)距摔的土糾地增凳值額×適用澆稅率磚）在實(shí)際耽工作中利，分步裕計(jì)算比咬較繁瑣材，一般套采用速受算扣除墳法計(jì)算獻(xiàn)。具體船公式如瓜下：1、增值祝額未超慕過(guò)扣除心項(xiàng)目金綁額的50%土地增材值稅稅池額=增值額×30柱%2、增值村額超過(guò)缺扣除項(xiàng)受目金額沈的50%，未柔超過(guò)100泡%土地增供值稅稅謀額=增值額×40維%-扣除狠項(xiàng)目肯金額×5稈%3、增燥值額欠超過(guò)略扣除各項(xiàng)目好金額附的10辭0%，未超除過(guò)200竄%土地仙增值火稅稅毅額=增值英額×50伙%-扣除板項(xiàng)目希金額×1姓5%4、增值搬額超過(guò)乞扣除項(xiàng)裳目金額閣的20伯0%土地迎增值攏稅稅火額=增值業(yè)額×60孝%-扣除項(xiàng)鑒目金額×35懶%六、房逮地產(chǎn)開(kāi)債發(fā)企業(yè)似土地增骨值稅的旋預(yù)征土地增技值稅預(yù)繪征規(guī)定點(diǎn)：納稅人廣在項(xiàng)目桌全部竣裕工結(jié)算他前轉(zhuǎn)讓她房地產(chǎn)倦取得的壘收入，訊由于涉襪及成本裝確定或適其他原憲因而無(wú)睜法據(jù)以墳計(jì)算土藏地增值壩稅的，毒可以預(yù)賣(mài)征土地?cái)[增值稅鬼，待該索項(xiàng)目全饅部竣工孟、辦理舞結(jié)算后設(shè)再進(jìn)行扶清算，堡多退少泥補(bǔ)。具李體辦法月由各省巧、自治竭區(qū)、直印轄市地衣方稅務(wù)竿局根據(jù)幅當(dāng)?shù)厍槿闆r制定古。龍巖市講地方稅親務(wù)局對(duì)徐土增稅盾的預(yù)征激率規(guī)定鍵如下:1、普通檔住宅2%2、非爬普通撥住宅3%3、非住予宅5%七、房醋地產(chǎn)開(kāi)粘發(fā)企業(yè)但土地增瘦值稅的裙會(huì)計(jì)處首理1、計(jì)算忙應(yīng)由當(dāng)抓期營(yíng)業(yè)偽收入負(fù)績(jī)擔(dān)的土益地增值菜稅：借：旱營(yíng)業(yè)怕稅金唯及附園加貸：踏應(yīng)交聰稅費(fèi)—應(yīng)交土院地增值哄稅2、房基地產(chǎn)搬開(kāi)發(fā)鼓企業(yè)鬼繳納贏土地萌增值旋稅時(shí)霧：借：應(yīng)框交稅費(fèi)—應(yīng)交土崗地增值蜻稅貸：奴銀行茄存款八、責(zé)土地膊增值鳴稅與播房地菌產(chǎn)銷(xiāo)渠售價(jià)愿格稅蓬收籌巡壽劃1、免稅畜臨界點(diǎn)柄定價(jià)系哭數(shù)1.途67溝02襪42、高收中益最低巨定價(jià)系忽數(shù)1.延82瞎01布4企業(yè)格所得程稅一、企效業(yè)所得潔稅納稅閥人1、居尊民企泥業(yè)：跟是指辭依法逼在中擦國(guó)境墳內(nèi)成漲立，柏或者耽依照巷外國(guó)旱（地碌區(qū)）畢法律徑成立焰但實(shí)綁際管巾理機(jī)枯構(gòu)在鼓中國(guó)世境內(nèi)學(xué)的企占業(yè)。2、非誓居民螺企業(yè)孩：是睬指依丟照外口國(guó)（治地區(qū)本）法辣律成溪立且換實(shí)際且管理君機(jī)構(gòu)粥不在直中國(guó)桂境內(nèi)遞，但編在中漠國(guó)境代內(nèi)設(shè)嘆立機(jī)吃構(gòu)、犧場(chǎng)所榆的，甘或者教在中泳國(guó)境桌內(nèi)未絹設(shè)立碧機(jī)構(gòu)筒、場(chǎng)竄所，凝但有稻來(lái)源齒于中姥國(guó)境傘內(nèi)所衡得的媽企業(yè)菜。二、企濕業(yè)所得廈稅征稅噸對(duì)象1、銷(xiāo)售敗貨物所呈得2、提膝供勞左務(wù)所脖得3、轉(zhuǎn)甲讓財(cái)潮產(chǎn)所茂得4、股息耍、紅利吹等權(quán)益話性投資查收益5、利毛息所宵得6、租金揚(yáng)所得7、特許脾權(quán)使用肢費(fèi)所得8、接受錢(qián)捐贈(zèng)所鴨得9、其龜他所鹽得三、是企業(yè)跌所得唯稅稅宰率（一）伐基本稅催率為25孝%適用于孔居民企送業(yè)和在櫻中國(guó)境會(huì)內(nèi)設(shè)有躬機(jī)構(gòu)、炒場(chǎng)所且棚所得與尼機(jī)構(gòu)、望場(chǎng)所有怪關(guān)聯(lián)的漫非居民補(bǔ)企業(yè)。（二）鋸低稅率謎為20羅%適用符于在業(yè)中國(guó)統(tǒng)境內(nèi)減未設(shè)俘立機(jī)貍構(gòu)、成場(chǎng)所庭的，匹或者投雖設(shè)需立機(jī)主構(gòu)、丙場(chǎng)所刊但取喊得的樹(shù)所得層與其柳所設(shè)簽機(jī)構(gòu)責(zé)、場(chǎng)豬所沒(méi)右有實(shí)譽(yù)際聯(lián)侍系的英居民襲企業(yè)胳。四、香成本吹費(fèi)用紀(jì)的扣蒜除政余策（一狐）成錢(qián)本對(duì)鑄象的擁確定租原則會(huì)計(jì)核陶算中成煉本對(duì)象亞的確定感原則1、單體河開(kāi)發(fā)項(xiàng)諒目，一切般以每謝一獨(dú)立鏡編制設(shè)勻計(jì)概算墨或施工朵圖預(yù)算垮所列的滅單項(xiàng)開(kāi)懂發(fā)工程謝為成本簡(jiǎn)核算對(duì)司象。2、在同獄一開(kāi)發(fā)旁地點(diǎn)、酬結(jié)構(gòu)類(lèi)團(tuán)型相同炕、開(kāi)竣去工時(shí)間佳相近、耀由同一擁施工單魂位施工仰或總包蓬的群體免開(kāi)發(fā)項(xiàng)烘目，可板以合并暈為一個(gè)哪成本核兼算對(duì)象孝。3、成威片分將期（靠區(qū)）壟開(kāi)發(fā)浸的項(xiàng)塊目，脖以各拾期（平區(qū)）毅為成湖本核弓算對(duì)雹象。4、同一褲項(xiàng)目有悔裙房、跨公寓、帶寫(xiě)字樓璃等不同賴(lài)功能的椒，在按請(qǐng)期（區(qū)退）劃分紗成本核瞎算對(duì)象圖的基礎(chǔ)謠上，還系應(yīng)按功聰能劃分橋成本核痛算對(duì)象泄。5、同促一小訂區(qū)、臥同一按期有繡高層舉、多謀層、第復(fù)式筋等不微同結(jié)貢構(gòu)的悄，還象應(yīng)按夜結(jié)構(gòu)充劃分鈴成本姨對(duì)象哲。6、根嘴據(jù)核嘆算和謝管理累需要篩，對(duì)論獨(dú)立臂的設(shè)匪計(jì)概憑算或右施工兄圖預(yù)把算的住配套守設(shè)施屆，不宴論其篩支出擔(dān)是否使攤?cè)刖课萏淼乳_(kāi)毛發(fā)產(chǎn)孫品成帆本，系均應(yīng)葡單獨(dú)山作為委成本腿核算盞對(duì)象皇。（二臥）成胡本及討費(fèi)用晝的扣揮除范廊圍1、計(jì)笨稅成漂本①土地圍征用費(fèi)亂及拆遷寶補(bǔ)償費(fèi)②前框期工目程費(fèi)③建筑招安裝工刮程費(fèi)④基礎(chǔ)樣設(shè)施建閱設(shè)費(fèi)⑤公共說(shuō)配套設(shè)蹦施費(fèi)⑥開(kāi)肚發(fā)間滿接費(fèi)2、營(yíng)業(yè)間稅金及準(zhǔn)附加（蛾包括：歉土地增誤值稅）3、期概間費(fèi)謎用①械管理背費(fèi)用②營(yíng)幫銷(xiāo)費(fèi)用③身財(cái)務(wù)罩費(fèi)用（三）撤扣除項(xiàng)擦目的標(biāo)扎準(zhǔn)在計(jì)算援應(yīng)納稅來(lái)所得額紹時(shí)，下曉列項(xiàng)目券可按照間實(shí)際發(fā)循生額或擺規(guī)定的意標(biāo)準(zhǔn)扣冰除。1．工資良、薪金萍支出。2、職抓工福氏利費(fèi)糧支出主。不婚超過(guò)織工資肅薪金西總額14攝%的部分比準(zhǔn)予扣亂除。3、工會(huì)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)。州不超過(guò)敞工資薪柴金總額2%的部分免準(zhǔn)予扣舊除。4、職工傾教育經(jīng)役費(fèi)支出引。不超得過(guò)工資沿薪金總點(diǎn)額2.灰5%的部奴分準(zhǔn)收予扣每除，辭超過(guò)桿部分編準(zhǔn)予悼結(jié)轉(zhuǎn)困以后瓜納稅峽年度冊(cè)扣除三。5、社會(huì)扛保險(xiǎn)費(fèi)責(zé)。6、利息掌費(fèi)用糾。7、借款秀費(fèi)用。8、匯盈兌損先失。9、業(yè)務(wù)招胡待費(fèi)支夸出。按盒照發(fā)生辣額的60忠%扣除，帳但最高枝不得超葛過(guò)當(dāng)年姜銷(xiāo)售（萌營(yíng)業(yè)）穿收入的5‰。10、廣告照費(fèi)和業(yè)寨務(wù)宣傳薪費(fèi)支出粉。除國(guó)襯務(wù)院財(cái)助政、稅潛務(wù)主管仆部門(mén)另同有規(guī)定乳外，不欣超過(guò)當(dāng)析年銷(xiāo)售頑（營(yíng)業(yè)味）收入15%的部分匯，準(zhǔn)予貧扣除；兇超過(guò)部口分，準(zhǔn)美予結(jié)轉(zhuǎn)撲以后納差稅年度界扣除。11、環(huán)保斬專(zhuān)項(xiàng)基瘦金。12、財(cái)產(chǎn)舞保險(xiǎn)費(fèi)省。13、租賃瓶費(fèi)。14、勞刻動(dòng)保貓險(xiǎn)費(fèi)裂。15、公隆益性肅捐贈(zèng)想支出愉，不訓(xùn)超過(guò)期年度趕利潤(rùn)租總額12%的部編分，毀準(zhǔn)予議扣除居。16、有離關(guān)資鹽產(chǎn)的恒費(fèi)用遞。企魔業(yè)轉(zhuǎn)種讓各誦類(lèi)固朱定資架產(chǎn)發(fā)京生的坑費(fèi)用際，允浩許扣袋除。把企業(yè)君按規(guī)以定計(jì)橡算的庭固定孟資產(chǎn)滅折舊帽費(fèi)、兔無(wú)形脾資產(chǎn)僻和遞具延資毛產(chǎn)的河攤銷(xiāo)善費(fèi)，玩準(zhǔn)予醫(yī)扣除司。17、總斃機(jī)構(gòu)埋分?jǐn)偼璧馁M(fèi)梅