房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量管理講義三

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

質(zhì)量管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量管理·目錄一、背景二、重大工程事故回顧三、房地產(chǎn)公司質(zhì)量管理現(xiàn)狀及問(wèn)題分析

1、規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段優(yōu)化深度不夠2、工程實(shí)施階段缺乏全面質(zhì)量管理四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量概述五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作的質(zhì)量管理六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)質(zhì)量（功能質(zhì)量）管理

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段質(zhì)量管理2、施工圖設(shè)計(jì)階段質(zhì)量管理七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工質(zhì)量（工程質(zhì)量）管理

1、施工階段的質(zhì)量控制。2、現(xiàn)場(chǎng)有效質(zhì)量管理關(guān)鍵環(huán)節(jié)。3、現(xiàn)場(chǎng)管理需要重點(diǎn)關(guān)注的工序4、重視成品保護(hù)八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)售后質(zhì)量管理一、背景2010年10月19日大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)：

中國(guó)建筑只有30年壽命30樓齡房銀行基本不批貸原因分析：盲目拆遷和建筑質(zhì)量網(wǎng)易新聞中心時(shí)評(píng)：

中國(guó)建筑壽命短的三大原因原因分析：質(zhì)量+規(guī)劃+政績(jī)新聞研究深度報(bào)道：

我國(guó)建筑平均壽命僅為30年年產(chǎn)垃圾數(shù)以?xún)|計(jì)新浪網(wǎng)：

我國(guó)建筑平均壽命僅30年不及英國(guó)1/4，不及美國(guó)1/2盲目拆遷、規(guī)劃短視是主因每年產(chǎn)生數(shù)億噸建筑垃圾深圳律師網(wǎng)時(shí)事法評(píng)：

整治“短命建筑”得先除“腐敗基因”從以上新聞背景，我們可以從冰冷的字眼上反映出短壽建筑的三大罪魁禍?zhǔn)祝?、混亂的規(guī)劃與落后的設(shè)計(jì)（建筑行業(yè)內(nèi)原因）2、失控的施工監(jiān)管（建筑行業(yè)內(nèi)原因）3、短視的政績(jī)觀(guān)（社會(huì)因素）短壽建筑行業(yè)內(nèi)原因，矛頭直指：

設(shè)計(jì)質(zhì)量（功能性質(zhì)量）+施工質(zhì)量（工程質(zhì)量）房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)近10年的膨脹和飛速發(fā)展，當(dāng)我們開(kāi)始熱衷于新材料、新技術(shù)的時(shí)候，工程質(zhì)量作為建筑物的根本就真的可以讓社會(huì)放心了嗎？不妨來(lái)看看過(guò)去一年的“樓XX”故事。返回目錄NO.1：上?！皹谴啻唷?/p>

事件概況：2009年6月27日5時(shí)30分左右，上海市蓮花河畔小區(qū)一幢在建13層樓房整體倒塌。原因調(diào)查：主要原因是樓房北側(cè)堆土過(guò)高（最高處達(dá)10米左右），緊臨大樓南側(cè)的地下車(chē)庫(kù)基坑開(kāi)挖深度達(dá)4.6米，兩側(cè)的壓力差使土體產(chǎn)生水平位移，過(guò)大的水平力超過(guò)了樁基的抗側(cè)能力，導(dǎo)致房屋傾倒。NO.2：南京“樓脆脆”事件概況：2009年7月7日，南京正在施工的“中興大樓”靠近公路一側(cè)發(fā)生塌方，震裂了馬路對(duì)面的5棟樓，先是前三棟的房子出現(xiàn)裂縫，后來(lái)4至5棟房屋也相繼開(kāi)裂。原因調(diào)查：經(jīng)查勘及分析，認(rèn)定中興通訊股份有限公司南京研發(fā)中心二期工程施工已經(jīng)對(duì)望江磯2號(hào)01、02、03幢住宅樓造成了一定的影響。NO.3：重慶“樓脆脆”事件概況：20009年10月23日，重慶市忠縣拔山鎮(zhèn)一幢建筑面積5065平方米的7樓1底商品房，出現(xiàn)大梁斷裂、墻體可插進(jìn)手掌等險(xiǎn)情后，靠10多根木棒支撐，防止垮塌。

原因調(diào)查：建設(shè)業(yè)主擅自改變施工圖設(shè)計(jì)，造成結(jié)構(gòu)體系混亂是主因。包括施工中偷工減料嚴(yán)重，混凝土及砂漿標(biāo)號(hào)不達(dá)標(biāo)；監(jiān)理單位不負(fù)責(zé)；中介檢測(cè)機(jī)構(gòu)工作不細(xì)致。NO.4：武漢“樓脆脆”事件概況：2009年10月24日晚9時(shí)許，新洲區(qū)邾城街南街社區(qū)振興里，一棟新建的民房突然倒塌，事發(fā)點(diǎn)不遠(yuǎn)處余先生家的廚房被砸跨，幾戶(hù)居民家電線(xiàn)被砸斷。原因調(diào)查：該棟私房系平房拆除后改建，并未報(bào)批，屬違章建筑。在建造過(guò)程中主管部門(mén)曾兩次下達(dá)停工通知，但房子還是做起來(lái)了。NO.5：成都“樓歪歪”

事件概況：09年7月中旬，成都市“校園春天”小區(qū)原來(lái)距離就很近的兩棟樓房微微傾斜，靠在了一起。一些業(yè)主家里墻面出現(xiàn)細(xì)微裂痕、房門(mén)變形。原因調(diào)查：主要是沒(méi)有把排水工作做到位，居民質(zhì)疑是旁邊在建小區(qū)“德馨苑”基坑距離3棟住宅樓較近引起鄰近土體的沉降，加寬了已有裂縫，并加大了住宅樓的傾斜量。NO.6：廣東“樓歪歪”事件概況：東莞麻涌一棟6層斜樓，用6個(gè)巨型千斤頂將“樓歪歪”頂直。該樓與旁邊一棟房屋間隙由下而上依然呈一個(gè)倒V字形。原因調(diào)查：據(jù)規(guī)劃所工作人員介紹，這棟斜樓是違章建筑。經(jīng)過(guò)城建部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘查，由相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士監(jiān)測(cè)后得出結(jié)論，整棟房子向北傾斜大約70厘米，傾斜原因是樁沒(méi)打好。NO.7：合肥“樓斷斷”

事件概況：楓丹白鷺湖公館18層高樓的一層，四根立柱出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，四根立柱出現(xiàn)上下出現(xiàn)錯(cuò)位，其中損害最重的一根立柱墻體出現(xiàn)大面積脫落。原因調(diào)查：磚砌體施工進(jìn)度過(guò)快，砌體自然沉實(shí)較大。室外總體環(huán)境施工過(guò)程中，對(duì)裝飾柱有一定程度擾動(dòng)。砌體材料和鋼筋砼材料的線(xiàn)性膨脹系數(shù)不一樣，在兩種材料交接處出現(xiàn)裂縫。NO.8：煙臺(tái)“樓垮垮”

事件概況：一座投資4000萬(wàn)元、歷時(shí)兩年多建成的汽車(chē)站大樓，在投入使用5年內(nèi)“速朽”，成為隨時(shí)可能垮塌的“危樓”——這是近來(lái)在網(wǎng)絡(luò)和媒體熱炒的“樓垮垮”。原因調(diào)查：對(duì)于該車(chē)站的建筑質(zhì)量為何如此之差的問(wèn)題，車(chē)站工作人員表示，原因很復(fù)雜；施工方稱(chēng)工程至今未竣工驗(yàn)收；目前事件還在調(diào)查之中。NO.9：桐鄉(xiāng)“樓薄薄”事件概況：浙江桐鄉(xiāng)太陽(yáng)湖小區(qū)，又叫“匯宇都市花園”一期。隔著樓板能聽(tīng)見(jiàn)樓上樓下鄰居說(shuō)話(huà)。原因調(diào)查：桐鄉(xiāng)市建設(shè)局質(zhì)檢站測(cè)得樓板厚度，客廳中心僅為7．9厘米?？蛷d樓板設(shè)計(jì)厚度應(yīng)是12厘米，其他區(qū)域10厘米。NO.10：南京“樓沉沉”事件概況：房子周邊地表下沉，最深處達(dá)12厘米；負(fù)一層衛(wèi)生間墻根處出現(xiàn)長(zhǎng)達(dá)3米的裂縫，最寬處達(dá)1厘米，幾乎橫切整面墻，類(lèi)似的裂縫還出現(xiàn)在房?jī)?nèi)的各個(gè)角落，多達(dá)上百條！原因調(diào)查：江寧建筑質(zhì)量安裝工程監(jiān)督站站長(zhǎng)說(shuō)施工存在質(zhì)量問(wèn)題，土沒(méi)有夯實(shí)，但不存在結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題。結(jié)構(gòu)工程師稱(chēng)尚無(wú)法判斷結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)問(wèn)題，需進(jìn)一步檢測(cè)。進(jìn)入今天的課題……房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量管理三、房地產(chǎn)公司質(zhì)量管理現(xiàn)狀及問(wèn)題分析以新都·盛世名門(mén)項(xiàng)目為背景，近年來(lái)房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)質(zhì)量管理上不斷進(jìn)步，取得了很多值得稱(chēng)道的經(jīng)驗(yàn)，并得到較好的傳承；同時(shí)，也有需要我們繼續(xù)改進(jìn)的地方，尤其是重復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。以下質(zhì)量管理中暴露出來(lái)的問(wèn)題，在當(dāng)今行業(yè)內(nèi)帶有一定的共性：

1、規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段優(yōu)化深度不夠；2、工程實(shí)施階段缺乏全面質(zhì)量管理。1、規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段優(yōu)化深度不夠良好的設(shè)計(jì)方案從來(lái)沒(méi)有像今天這樣重要，設(shè)計(jì)師提出的設(shè)計(jì)方案如果平淡無(wú)奇，在房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨飽和及空間需求特征不斷變化情況下，很難獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作管理很大程度上決定了工程項(xiàng)目實(shí)施的成敗，現(xiàn)行的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方面管理，遵循了一般房地產(chǎn)企業(yè)所采用的作業(yè)流程，由于各種綜合原因，在項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段我們的參與和管理缺乏足夠的深度和精度，對(duì)設(shè)計(jì)有效優(yōu)化不足。例如：立面缺少空調(diào)安裝位置或預(yù)留空調(diào)板尺寸不足；消防管道外露大堂；井口設(shè)置考慮不周，部分出現(xiàn)在人行小道路中央等等。2、工須程實(shí)腸施階盾段缺亂乏全沈面質(zhì)煩量管錢(qián)理忙于事挪后整改度，事前續(xù)與事中值控制不白足在工裂程實(shí)扇施管上理中蹲，事寺前質(zhì)記量控適制意黑識(shí)不棍足，獨(dú)常在剛施工享單位繩施工咳完畢槐后才匆發(fā)現(xiàn)供問(wèn)題徑，做尸事后繁補(bǔ)救暢。例如冬：土判建施季工單文位與苦園林蘿施工辟單位患經(jīng)常惜出現(xiàn)認(rèn)交接仿不暢皮，尤路其是跑工期鄭趨緊述的情鴨況下和，主霞體外訴立面慰裝修仇未完學(xué)工，倘外排委架無(wú)謹(jǐn)法拆直除情謠況下賀，園搶林單柔位無(wú)拖法進(jìn)虛場(chǎng)施釋工，孫導(dǎo)致速工期稿延后薄。（木后續(xù)場(chǎng)工程劣采用竭懸挑雹排架帥已較脂好地鞭解決外了這拌個(gè)問(wèn)測(cè)題）常出勇現(xiàn)的衛(wèi)鋁合俘金窗裹滲漏跑問(wèn)題為，主容要也是校安裝細(xì)過(guò)程賓和操斷作不疊規(guī)范亂引起滋；右圖中過(guò)出現(xiàn)的射滴水順源著窗沿沿內(nèi)流是因?yàn)槁┚龅嗡懢€(xiàn)（俗然稱(chēng)鷹嘴挽）這個(gè)小細(xì)宏節(jié)引武起。2.工程實(shí)摩施階段漿缺乏全漂面質(zhì)量族管理重視敬竣工鈴驗(yàn)收民，成響品保起護(hù)不篇到位在工匹程質(zhì)嚇量的姻管理臂過(guò)程瞎中，死竣工蘇驗(yàn)收典以后開(kāi)始僚萬(wàn)事大弦吉，而泳忽視對(duì)陶成品的錢(qián)保護(hù)意識(shí)杜。例如：倍對(duì)鋁合齒金門(mén)窗豆的成品趨保護(hù)上猴。鋁合技金門(mén)螺窗分凱包單看位完捆成安紡裝后貨，沒(méi)玩有與番后序斥施工扭單位陰進(jìn)行選工序警交接鄉(xiāng)豐。結(jié)進(jìn)果，捐由于屯后序軌的施采工使詳很多專(zhuān)鋁合境金門(mén)轉(zhuǎn)窗的住滑道肢被破營(yíng)壞，鹿門(mén)框怒撞傷波；而撈后序級(jí)施工算單位稱(chēng)通常理都屬昂于業(yè)何主方篩直接些委托槐的分刑包單渠位，你造成州責(zé)任育無(wú)法趁分清副，維偏修主都體抵義觸情泛緒嚴(yán)畏重，膏造成著管理義難度陣和協(xié)襲調(diào)成鼠本的架增加港。上圖為癥入戶(hù)門(mén)屢保護(hù)作上法；下圖鞭為撞滑傷的監(jiān)門(mén)框策。返回目且錄四、房模地產(chǎn)開(kāi)暗發(fā)質(zhì)量極概述房地產(chǎn)設(shè)開(kāi)發(fā)質(zhì)搖量是一狹個(gè)廣義劣上的全氏過(guò)程“蜂質(zhì)量”骨，包括煩項(xiàng)目地備段選擇部質(zhì)量、乖可行性皮研究質(zhì)敘量、項(xiàng)池目前期巡壽策劃質(zhì)朵量、設(shè)確計(jì)質(zhì)量返、工程測(cè)實(shí)施質(zhì)差量、物財(cái)業(yè)管理男質(zhì)量、欺售后服華務(wù)質(zhì)量夕等。由于項(xiàng)容目地段鑄選擇質(zhì)勒量往往榴回旋空鵝間小，閃物業(yè)管瞇理質(zhì)量驅(qū)直接參筒與難度肝大；因夜此目前節(jié)房地產(chǎn)兄開(kāi)發(fā)質(zhì)踩量管理敏集中在告可行性攤研究、亦項(xiàng)目前菜期策劃纖、設(shè)計(jì)啟質(zhì)量、源工程實(shí)璃施質(zhì)量玩及售后塵質(zhì)量上銅。四.房地產(chǎn)燙開(kāi)發(fā)質(zhì)爽量概述在質(zhì)量督管理過(guò)笑程中，鉛我們常戰(zhàn)常把主糖要精力蒜放在了伸施工階弦段，難苗逃施工尿企業(yè)本熱質(zhì)。對(duì)菌前期項(xiàng)常目可行吃性研究規(guī)階段、鵝策劃階住段、設(shè)錦計(jì)階段住的質(zhì)量錦管理重刷視程度肉不夠。作為的建設(shè)判方，趙是以杜項(xiàng)目桌開(kāi)發(fā)郵而成唉立的哲團(tuán)隊(duì)牌，施諷工管癢理的方思維顛應(yīng)該糾改變愁。當(dāng)瞞開(kāi)發(fā)真項(xiàng)目彈進(jìn)行快到施堪工階的段時(shí)僚，產(chǎn)寒品策京劃、淺市場(chǎng)膽定位籃、目爽標(biāo)客悅戶(hù)群譯、項(xiàng)逢目的凝設(shè)施榆配套皂均已倍確定趴，規(guī)治劃設(shè)斤計(jì)方重案、別技術(shù)鄭方案呆和設(shè)劉計(jì)圖驗(yàn)紙都賭已經(jīng)裹審查摩通過(guò)淡，假微如這窯些大回量的順前期視質(zhì)量近不是英最優(yōu)健的，頁(yè)那將熊會(huì)很筐難保茄證工蔽程項(xiàng)激目的政整體鄙投資彼效益券。四、茫房地儲(chǔ)產(chǎn)開(kāi)塵發(fā)質(zhì)辨量概室述百銳地甚產(chǎn)盧衛(wèi)復(fù)東提出慨，房地閃產(chǎn)質(zhì)量陣是以客能戶(hù)滿(mǎn)意犯度為目費(fèi)標(biāo)的綜清合產(chǎn)品屆質(zhì)量；繳區(qū)別于呈傳統(tǒng)承晶包單位床的工藝文質(zhì)量標(biāo)胡準(zhǔn)。包括反震映綠色陽(yáng)生態(tài)的鞭產(chǎn)品性黑能質(zhì)量所，反映刷規(guī)劃、春設(shè)計(jì)水勉平的功祝能質(zhì)量桐，反映甘工程構(gòu)左造、施淺工工藝套的工程煙質(zhì)量；瓜反映物尤業(yè)管理思、人文述環(huán)境的善服務(wù)質(zhì)林量。以上分襪析不難僑看出，史設(shè)計(jì)質(zhì)督量（功篇能質(zhì)量兵）在房拌地產(chǎn)開(kāi)組發(fā)質(zhì)量詞管理中眉舉足輕眨重，甚帳至重于坊施工質(zhì)先量（工插程質(zhì)量疤）。因敲此本次事課程在參涉及前漫期工作估質(zhì)量和囑售后服淺務(wù)質(zhì)量拜的同時(shí)譽(yù)，重點(diǎn)運(yùn)分析設(shè)計(jì)質(zhì)秒量（功庸能質(zhì)量準(zhǔn)）和施工蓋質(zhì)量院（工宏程質(zhì)亂量）的管理傅。鑒于坦房地寧產(chǎn)質(zhì)巖量缺樓陷案孩例解箭析另李有專(zhuān)題統(tǒng)課程課，時(shí)妄間所瘦限，管本次什課題派不做詳悉紛；僅對(duì)映房地產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)質(zhì)散量“管部理”的途辯徑和嘴方法厘與大做家一化起探爆討。返回會(huì)目錄五、房鞭地產(chǎn)開(kāi)首發(fā)前期濕工作的吧質(zhì)量管賊理房地?fù)飚a(chǎn)開(kāi)馬發(fā)前予期工末作，短包括跨項(xiàng)目柴建議庫(kù)書(shū)、論可行悉性研鴨究報(bào)行告、新項(xiàng)目霜開(kāi)發(fā)把的產(chǎn)袖品策蜘劃等偶；前消期工灶作的燭質(zhì)量信是整兆個(gè)房敢地產(chǎn)亡項(xiàng)目投的關(guān)悠鍵。熟悉溪地產(chǎn)憐行業(yè)朋動(dòng)態(tài)同走勢(shì)孤，精奮挑細(xì)抵選咨財(cái)詢(xún)單津位；損明確芳咨詢(xún)漫成果撥的質(zhì)吵量目膠標(biāo)和并質(zhì)量棉標(biāo)準(zhǔn)冷，盡備量避著免憑曲感覺(jué)持上開(kāi)福發(fā)項(xiàng)芽目。重視可齒行性研市究報(bào)告振的質(zhì)量祖，不應(yīng)鍋該片面磚地把可池行性研顯究報(bào)告悄視為可京批性報(bào)瘋告?？膳镄行匝兄妇繎?yīng)該患有深入亞的市場(chǎng)籌調(diào)研(宏觀(guān)嗚、中獅觀(guān)、盯微觀(guān)幟調(diào)查)，包反括定巖性和冰定量框相結(jié)藏合的癥調(diào)查粒與分由析；活對(duì)規(guī)語(yǔ)劃方源案、更戶(hù)型仰、景傾觀(guān)方那案等束進(jìn)行挎多方摟案比港選；嚴(yán)格園項(xiàng)目膛前期躲工作愛(ài)成果遷的質(zhì)笛量評(píng)血審。評(píng)審抱是保樣證和垮提高跳開(kāi)發(fā)漆項(xiàng)目陶前期略工作質(zhì)紛量的畜重要灰手段獨(dú)，同胃時(shí)吸稀取更河多專(zhuān)家的般知識(shí)和曲智慧，進(jìn)及時(shí)發(fā)蘭現(xiàn)問(wèn)題證，優(yōu)化前派期工作帆成果。返回目輝錄六、稠房地建產(chǎn)開(kāi)汗發(fā)設(shè)蠶計(jì)質(zhì)佛量（扇功能票質(zhì)量猶）管撓理房地盤(pán)產(chǎn)公綱司在重設(shè)計(jì)們質(zhì)量責(zé)管理浸方面朋積累預(yù)了不海少可探行的懸經(jīng)驗(yàn)亂，建無(wú)立了矛基本窩的工雅作流響程，證為規(guī)零范設(shè)切計(jì)質(zhì)唉量管奧理奠逢下基欣礎(chǔ)；弓例如服樣板晉先行淘的有腦效執(zhí)沒(méi)行，掉是糾鋸正設(shè)鵲計(jì)缺道陷的紡最后嶼一道嘉關(guān)卡們，為滲質(zhì)量朱管理春立下犬汗馬奇功勞血；但是更兵有效的晃設(shè)計(jì)質(zhì)衫量管理悼應(yīng)該發(fā)胸生在施搭工之前貨，例如今戶(hù)型設(shè)若計(jì)、單擴(kuò)體設(shè)計(jì)撈、道路讀規(guī)劃、善景觀(guān)風(fēng)牙格等，村這些方倆案的最拉優(yōu)確定孝，才可俯以從源應(yīng)頭上避錦免先天津不足！根據(jù)設(shè)楚計(jì)管理軟的控制蒙流程，扣從以下架兩階段殖完成設(shè)堪計(jì)質(zhì)量視（功能餃質(zhì)量）鍬的有效摟管理：1、規(guī)做劃設(shè)泉計(jì)階肉段質(zhì)調(diào)量管報(bào)理2、施巡壽工圖橋設(shè)計(jì)范階段太質(zhì)量妹管理1、規(guī)劃怠設(shè)計(jì)階熄段質(zhì)量愉管理規(guī)劃只設(shè)計(jì)斗的依廳據(jù)：倚經(jīng)過(guò)聽(tīng)精心寫(xiě)優(yōu)化次的前拐期可頓行性示研究柜報(bào)告卡、市殿場(chǎng)調(diào)合研、粱開(kāi)發(fā)鵝項(xiàng)目雹的產(chǎn)脈品策孤劃定鵲位等閥前期仗工作兵；并躍根據(jù)矩這些線(xiàn)前期傳工作臨積累葬編制慮的詳泰盡的樣規(guī)劃或設(shè)計(jì)廢任務(wù)繪書(shū)；反而咨義詢(xún)公飯司應(yīng)孟該參參與到耀規(guī)劃觸方案猾的設(shè)良計(jì)；狀案例僵（從龍化項(xiàng)毀目規(guī)渴劃調(diào)完整）混亂的夢(mèng)規(guī)劃:2、施書(shū)工圖心設(shè)計(jì)佩階段曲質(zhì)量師管理施工圖轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)階梯段的質(zhì)彩量管理烈是防止三功能性議質(zhì)量缺抬陷的關(guān)盟鍵，先臭天不足繭必將帶皆來(lái)后患怎無(wú)窮。樓因此，化要擇優(yōu)含選好設(shè)園計(jì)方案攤，對(duì)住迎宅的套饑型、結(jié)雜構(gòu)體系緩、內(nèi)部姓功能、買(mǎi)空間利蔑用、節(jié)使能節(jié)地既等要?jiǎng)?chuàng)明新創(chuàng)優(yōu)缺設(shè)計(jì)。要在狀保證嬸結(jié)構(gòu)菜可靠果的前加提下石，達(dá)晉到兩蝕個(gè)要沿求：一要筑合理答空間旨，要住在確樹(shù)定的哪套房奸面積硬內(nèi)，習(xí)合理男安排遺居住闊、使特用、翅衛(wèi)生死等面慢積，袖讓人帶使用荷方便此，居貝住舒漁適；二要趣做到叫建筑己造型商和風(fēng)廣格的純藝術(shù)厲感，華對(duì)墻椒體立他面形慮狀、棄屋蓋打形式董的處錫理要固靈活壁得當(dāng)鵲，能慰給人摩以美鉗的享幟受，鏟使開(kāi)頸發(fā)的培房產(chǎn)涼具有已較高繁的使雜用價(jià)存值和擊觀(guān)瞻匪價(jià)值處。注意各美專(zhuān)業(yè)之棒間的交著叉協(xié)調(diào)擔(dān)，以及猴人性化燒的設(shè)計(jì)適；關(guān)注巡壽建筑設(shè)響備及家篩居產(chǎn)品殲的市場(chǎng)榨變化，賊及時(shí)調(diào)銳整相關(guān)史設(shè)計(jì)細(xì)給節(jié)。施工圖綱審查指姜南戶(hù)型憲設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)不盼夠人性鵝化整個(gè)有組團(tuán)你的信問(wèn)報(bào)箱芹普遍龜安裝檢過(guò)低或，底箏層用蓄戶(hù)在場(chǎng)取信誤報(bào)時(shí)務(wù)會(huì)很努不方厘便。設(shè)計(jì)不飄夠人性?shī)^化一組押團(tuán)內(nèi)尖有的莖大堂鄭入口罵處沒(méi)綢有無(wú)譜障礙什通道解，很零不方貢便輪逝椅和鄙殘障懲人士材的出預(yù)入，矮也不猛符合栗現(xiàn)代伯社會(huì)峰的設(shè)致計(jì)潮另流。人性捧化設(shè)俱計(jì)外投些內(nèi)取口式信中箱……樓盤(pán)電鞋梯前室視問(wèn)題電梯前愈室不采暑用天然鞋采光、恥通風(fēng)與何客戶(hù)使抓用矛盾亂。電梯前摸室采用厚燈光照江明，將廳會(huì)增加澤物業(yè)管霧理成本扎。人性舌化設(shè)型計(jì)地下車(chē)槽庫(kù)都有性尊貴的哄感覺(jué)左圖是稅頂面采圾光人性化膜設(shè)計(jì)令人姓感動(dòng)班的建雄筑細(xì)拐節(jié)人性化陪設(shè)計(jì)壁柜可杏推入墻竊內(nèi)不占蔬用空間洗衣機(jī)牽預(yù)留位上下水車(chē)都已做鉗好人性區(qū)化設(shè)乖計(jì)這個(gè)設(shè)室計(jì)是專(zhuān)求為老年虹人放手嫌杖的掛神鉤帶嬰崇兒上冰廁所樣，可贏(yíng)以先漂把孩駕子放遣在這溉里，扛安全悲又舒儀適O(召∩_技∩)壇O人性化帖設(shè)計(jì)馬桶趴的位捧置不陜固定恭，可赴拉伸摸到房砌間的梁任何榮位置浴缸內(nèi)壓還有扶零手設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)賞不夠栽人性粗化名成依居中障大量功的采艦用了掃飄窗覽的設(shè)生計(jì)，割但飄肢窗普戀遍設(shè)姨計(jì)過(guò)覽寬。覺(jué)在窗配下墻兵高90王0m榨m時(shí)，很者多飄窗豬還飄出680午mm的寬尸度，施加上膚窗把趟手700彈mm的高老度，墨業(yè)主濕（尤承其是獵女性許業(yè)主頌）很謙難夠刺到把楊手開(kāi)完啟窗腳戶(hù)。園林曾中各近類(lèi)井耳的位店置不勸妥當(dāng)舅，需例要在今施工厚圖階閘段認(rèn)恒真檢雹查，即包括燦建筑腰主體陜的化慌糞池升位置舒（如陪圖所嫩示，魔這樣腥的水網(wǎng)井位黑置影肌響美廢觀(guān)）安全隨隱患相隔兩狡戶(hù)可以毯通過(guò)空遺調(diào)板輕秧易地爬搶入，存同在嚴(yán)重害的治安索隱患。電梯幅大堂撫的美頸觀(guān)消防訂立管詠外露宮在電猛梯大役堂，彎嚴(yán)重?cái)⒂绊懥艽筇媒〉钠方K質(zhì)。門(mén)和慕窗戶(hù)權(quán)互相渣“打儉架”未設(shè)置咱空調(diào)安體裝位置壟或安裝野位置尺欠寸不足返回目套錄七、房順地產(chǎn)開(kāi)期發(fā)施工麥質(zhì)量（揀工程質(zhì)港量）管叢理施工是虧開(kāi)發(fā)項(xiàng)閱目形成謙實(shí)體的籌過(guò)程，掀也是決鬼定最終面產(chǎn)品質(zhì)罪量的關(guān)叉鍵階段茫，要提羅高開(kāi)發(fā)鎖項(xiàng)目的寄工程質(zhì)牧量，就妨必須狠郵抓施工調(diào)階段的然質(zhì)量控團(tuán)制。工程妙項(xiàng)目撿施工懂涉及彩面廣緒，是議一個(gè)府極其咱復(fù)雜互的過(guò)榨程，兄影響散質(zhì)量沈的因馬素很終多，箱使用辣材料陪的微平小差惑異、頂操作淺的微委小變捏化、轎環(huán)境仁的微臘小波奧動(dòng)、不機(jī)械破設(shè)備沙的正早常磨甚損，忍都會(huì)纖產(chǎn)生限質(zhì)量畜變異愈，造握成質(zhì)碼量事煮故。工程項(xiàng)塞目建成擇后，如環(huán)發(fā)現(xiàn)質(zhì)薪量問(wèn)題雷又不可倆能像一旺些工業(yè)割產(chǎn)品那贈(zèng)樣拆卸抖、解體拜、更換銷(xiāo)配件，囑更不能蘋(píng)實(shí)行“短包換”請(qǐng)或“退頸款”，仰因此工也程項(xiàng)目喉施工過(guò)糕程中的詳質(zhì)量控笨制，就臟顯得極孕其重要柿。1、施工域階段的滋質(zhì)量控爆制。2、現(xiàn)場(chǎng)慕有效質(zhì)犯量管理鎮(zhèn)關(guān)鍵環(huán)糟節(jié)。3、現(xiàn)辦場(chǎng)管敘理需辦要重掩點(diǎn)關(guān)棍注的窄工序砌。4、重視腰成品保連護(hù)。1、施磚工階懶段的柏質(zhì)量略控制制定勝適當(dāng)莖的質(zhì)準(zhǔn)量目期標(biāo)，狐因?yàn)榻鹳|(zhì)量妥目標(biāo)億常與裳項(xiàng)目魔進(jìn)度漠控制手、成灰本控柄制處啄于相蛋同優(yōu)貓先級(jí)菠。因廟此，豬質(zhì)量關(guān)目標(biāo)罵必須括堅(jiān)持另實(shí)事課求是露，因無(wú)地制步宜。版目標(biāo)鉆過(guò)低雜，會(huì)溫對(duì)項(xiàng)饒目帶稼來(lái)傷誓害，額失去權(quán)市場(chǎng)普競(jìng)爭(zhēng)撞力；井過(guò)高語(yǔ)會(huì)造望成投毒入成娘本加性大，兆綜合落開(kāi)發(fā)敵績(jī)效追降低遣。適殿當(dāng)增姓加項(xiàng)賀目的皇一致劉成本脂，減限少非違一致抗成本微；適買(mǎi)當(dāng)增疾加預(yù)桂防成銀本，葬大力勺降低溫事故順成本睡。強(qiáng)調(diào)施香工現(xiàn)場(chǎng)床的技術(shù)碎質(zhì)量管古理，建存立統(tǒng)一靠的標(biāo)準(zhǔn)晴化的質(zhì)脹量管理間體系，叢編制詳做盡的施塘工作業(yè)賀指導(dǎo)書(shū)灑和施工這方案，聞嚴(yán)格檢撓驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)件，強(qiáng)調(diào)翅執(zhí)行力屈！2、現(xiàn)場(chǎng)零有效質(zhì)涼量管理規(guī)關(guān)鍵環(huán)語(yǔ)節(jié)工程樣約板先行樣板足先行輕作為遷工程直質(zhì)量跟控制澇的重括要手陶段，乒在房霞地產(chǎn)刷公司任的實(shí)怒踐中疏起到唯了巨紀(jì)大的曾作用夜，工社程樣發(fā)板是秤工程原質(zhì)量牌的演映練，壟是對(duì)戲施工饅隊(duì)伍理的實(shí)讀物交笑底的鋤基地零，有鏈利于塵及時(shí)起發(fā)現(xiàn)則施工頓圖存夏在的康問(wèn)題綁，避戀免大時(shí)規(guī)模礎(chǔ)的返使工簽睬證。（關(guān)道鍵項(xiàng)艙目工恢程質(zhì)氏量控鐘制作敗業(yè)指繭導(dǎo)書(shū)隸）2、現(xiàn)場(chǎng)符有效質(zhì)洽量管理晝關(guān)鍵環(huán)勢(shì)節(jié)技術(shù)挽方案漆先行技術(shù)方簡(jiǎn)案是保綿障專(zhuān)業(yè)天分項(xiàng)工辱程合法沾施工的梯有效技繡術(shù)資料淘，更是紋指導(dǎo)正化確施工雄的基礎(chǔ)控資料。誰(shuí)技術(shù)方混案先行載作為工富程管理歲的重要涼制度之塞一，必偉須在施胸工現(xiàn)場(chǎng)暗不折不膚扣地執(zhí)疊行。通話(huà)過(guò)審批藝后的方珍案，可乞以大大津提升專(zhuān)雨項(xiàng)技術(shù)廳的可操苦作性，片使施工依、技術(shù)像與經(jīng)濟(jì)情指標(biāo)達(dá)苗到最佳敲組合狀濟(jì)態(tài)，為絞項(xiàng)目工術(shù)程的最欣大效益光服務(wù)。（專(zhuān)扒項(xiàng)技聯(lián)術(shù)方嚇案評(píng)計(jì)審作辮業(yè)指達(dá)導(dǎo)書(shū)占）2、現(xiàn)昆場(chǎng)有株效質(zhì)希量管出理關(guān)鐮鍵環(huán)逮節(jié)施工倉(cāng)關(guān)鍵寒工序揭控制甲方但的現(xiàn)鄰場(chǎng)管召理不擱可能長(zhǎng)也不扣要求專(zhuān)控制蓬施工迷過(guò)程贊的每輸一個(gè)衣過(guò)程邊每一繭道工繞序，爬找出銅施工生過(guò)程嚼中對(duì)宮建筑陽(yáng)產(chǎn)品士質(zhì)量固或功售能影誦響最拔大，曾施工逮中最尾容易附出現(xiàn)誰(shuí)問(wèn)題嚷的關(guān)廚鍵工具序作嫂為重慶點(diǎn)控徑制的遍對(duì)象懶，對(duì)幣有效只控制框質(zhì)量疾通病乎，保狗證產(chǎn)值品質(zhì)醒量，賞提高詢(xún)管理息效率獎(jiǎng)都具壩舉足垮輕重院的作這用。衰（詳慣見(jiàn)3節(jié)）3、現(xiàn)場(chǎng)壯管理需樂(lè)要重點(diǎn)辟關(guān)注的搬工序驗(yàn)線(xiàn)水準(zhǔn)及驢坐標(biāo)控祥制點(diǎn)移刺交；基礎(chǔ)與營(yíng)樁基驗(yàn)察線(xiàn)砌筑舒驗(yàn)線(xiàn)3、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)管理需億要重點(diǎn)棵關(guān)注的咱工序工作面包移交水準(zhǔn)兼及坐緞標(biāo)控廊制點(diǎn)博移交箭；施工羊水電忍接駁上點(diǎn)以方及讀押表記將錄移悟交；場(chǎng)地哈土方渠標(biāo)高叮移交鳥(niǎo)，比毯如：受原始劑場(chǎng)地銀移交稅給土孔方單責(zé)位；蜓土方袖單位膏將平午整后能的場(chǎng)枯地移份交基而坑單油位；唉基坑決單位濫將基標(biāo)坑移像交給項(xiàng)樁基典單位庫(kù)；樁是基單裙位將趙工作鮮面移脾交給區(qū)主包洽單位運(yùn)等；跪基坑株坡度湖與樁覽基、閃主包液施工逗的關(guān)爸系移章交；主包伶與分船包之柄間工堪作面另移交朱，比爹如：感門(mén)窗甩洞口掏移交津；入架戶(hù)門(mén)蘇、防徐火門(mén)故洞口弱移交殼；欄在桿工爹作面副移交尺；防間水工儲(chǔ)作面屢移交薦；外已墻涂必料工折作面尿移交紗；電罩梯井愚道移辟交；汗煙道水工作陜面移芬交；烈園林昌工作矮面移哄交；忘電梯斃機(jī)房維、消泡防中晉心、蒼變配舅電房后、水鏟泵房識(shí)、弱訂電（焦電話(huà)灑、電枯視、誤寬頻始）等鬧各類(lèi)趟設(shè)備姨房移梯交；甲人防持、消營(yíng)防、