房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)事業(yè)五部--馮長(zhǎng)青房地產(chǎn)概念房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)—之銷售術(shù)語(yǔ)篇contents123房地產(chǎn)概念房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)———之銷售術(shù)語(yǔ)篇1010203房地產(chǎn)概念什么是房地產(chǎn)？房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱。地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱。房產(chǎn)+地產(chǎn)=房地產(chǎn)房地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)總體。房產(chǎn)總是與地產(chǎn)連貫為一體的，具有整體性和不可分割性。

房地產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)單純的土地單純的房屋土地與房屋的綜合體土地所有的土地是有一定的使用年限，是政府以招拍掛等方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)期滿后如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)清地價(jià)后繼續(xù)使用，如果不符合則該土地使用權(quán)由政府無(wú)償收回。不同的建筑類型是有不同的使用年限的，如下：類型使用年限備注住宅用地50年/70年工業(yè)用地50年商業(yè)用地40年行政用地50年法院，市政府等其他用地50年學(xué)校，博物館等地域差別性每一宗房地產(chǎn)價(jià)值都不相同位置固定性位置不可移動(dòng)性高值耐久性價(jià)值昂貴的消費(fèi)品保值增值性土地稀缺性,致使房地產(chǎn)具有保值和增值的性質(zhì)房地產(chǎn)的特征根據(jù)1985年5月《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于建立第三產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)的報(bào)告》，房地產(chǎn)業(yè)被列為第三產(chǎn)業(yè)的第二層次，它包括土地的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)、賣賣、租賃、維修等。房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。主要包括:土地開(kāi)發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在實(shí)際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的含義6、房地產(chǎn)的調(diào)控與管理：建立房地產(chǎn)市場(chǎng)、資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格體系，建立健全房地產(chǎn)法規(guī)，實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。1、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓；2、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與再開(kāi)發(fā)：征用土地，拆遷安置，委托規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)舊城區(qū)的開(kāi)發(fā)與再開(kāi)發(fā)；5、物業(yè)管理：房屋公用設(shè)備實(shí)施的養(yǎng)護(hù)維修并為使用者提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的環(huán)境；4、房地產(chǎn)中介服務(wù)：房地產(chǎn)咨詢中介，房地產(chǎn)評(píng)估中介，房地產(chǎn)代理中介；3、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)；房地產(chǎn)業(yè)包含的內(nèi)容建筑業(yè)是屬于第二產(chǎn)業(yè)，屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過(guò)程，它的生產(chǎn)結(jié)果就是建筑物和構(gòu)筑物?！薄?/p>

房地產(chǎn)業(yè)則兼開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。一般從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)和組織稱為開(kāi)發(fā)商，從事房屋建設(shè)和設(shè)備安裝的企業(yè)稱為建筑商和承包商。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑業(yè)往往形成甲方和乙方的密切合作關(guān)系房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別代理商經(jīng)政府批準(zhǔn)成立，從事房地產(chǎn)的咨詢、經(jīng)紀(jì)、評(píng)估等業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，接受委托代辦房地產(chǎn)的出售、購(gòu)買、出租、承租及為物業(yè)咨詢?cè)u(píng)估報(bào)告、銷售策劃等業(yè)務(wù)提供有償服務(wù)。開(kāi)發(fā)商與代理商開(kāi)發(fā)商專門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)狹義市場(chǎng)狹義的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是房地產(chǎn)商品進(jìn)行交易活動(dòng)的地方或場(chǎng)所；也就是房地產(chǎn)商品在供給與需求的相互作用中，通過(guò)流通實(shí)現(xiàn)其價(jià)值。廣義的房地產(chǎn)市場(chǎng)包括土地的出讓（批租）、轉(zhuǎn)讓、抵押、開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、互換、抵押、信托以及一些房地產(chǎn)相關(guān)的開(kāi)發(fā)、建筑、修繕、裝飾等勞務(wù)活動(dòng)廣義市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱土地市場(chǎng),是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng),既國(guó)家通過(guò)其指定的政府部門(mén)將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或農(nóng)村集體土地征用為國(guó)有土地后出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者的市場(chǎng),出讓的土地可以是生地（沒(méi)有實(shí)現(xiàn)三通一平）也可以是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)達(dá)到“七通一平”的熟地。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的市場(chǎng),也就是房地產(chǎn)進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。演界網(wǎng)，中國(guó)首家演示設(shè)計(jì)交易平臺(tái)。基于演示設(shè)計(jì)的一站式在線演示、素材銷售、服務(wù)交易系統(tǒng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng),其經(jīng)營(yíng)主體為各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,其經(jīng)營(yíng)內(nèi)容是按照城市總體規(guī)劃和小區(qū)建設(shè)規(guī)劃,對(duì)土地進(jìn)行初級(jí)開(kāi)發(fā)和再次開(kāi)發(fā)。然后將開(kāi)發(fā)出來(lái)的房地產(chǎn)出售給用地、用房單位或個(gè)人。備注：三通一平：通水、通電、通道路,土地平整七通一平：通上水（自來(lái)水）、下水（防水、雨水排放）、電、煤、道路、電訊、熱、土地平整。50%1324《國(guó)有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！督ㄖ玫匾?guī)劃許可證》經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。30%70%45%五證兩書(shū)530%《商品房銷售(預(yù)售)許可證》經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件?！渡唐贩抠|(zhì)量保證書(shū)》《商品房使用說(shuō)明書(shū)》

由于房產(chǎn)的特性，在交房時(shí)必須有質(zhì)量保證書(shū)，里面會(huì)有詳細(xì)的質(zhì)量保證及使用說(shuō)明等。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱，購(gòu)房時(shí)只需看一下

《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在

規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。五證兩書(shū)全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積（外墻等共有墻算一半）+陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)面積1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。商品房：是指開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)并經(jīng)過(guò)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與、交換的房地產(chǎn)平臺(tái)?，F(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。2020103房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)建筑三基底三面積三：指建三筑物三首層三的建三筑面三積三；基底三面積建筑三基底三面積建筑三面積總建三筑面三積:指在三建設(shè)三用地三范圍三內(nèi)單三棟或三多棟三建筑三物地三面以三上及三地面三以下三各層三建筑三面積三之總?cè)?。建筑三面積:成套三房屋三的建三筑面三積=套內(nèi)三建筑三面積+分?jǐn)側(cè)墓踩泄媒ㄈ嫒ePh三as三e三1Ph三as三e三2Ph三as三e三3Ph三as三e三4Ph三as三e三5Ph三as三e三6Ph三as三e三7計(jì)算三建筑三面積三的規(guī)三定符合三以下三條件三之一三的需三計(jì)算三房屋三的全三部建三筑面三積：永久三性結(jié)三構(gòu)的三單層三房屋三，按三一層三計(jì)算三建筑三面積三；多三層房三屋按三各層三建筑三面積三的總?cè)陀?jì)三算。房屋三內(nèi)的三夾層三、插三層、三技術(shù)三層及三其梯三間、三電梯三間等三其高三度在2.三20三M以上三部位三計(jì)算三建筑三面積三。穿過(guò)三房屋三的通三道，三房屋三內(nèi)的三門(mén)廳三、大三廳，三均按三一層三計(jì)算三面積三。門(mén)三廳、三大廳三內(nèi)的三回廊三部分三，層三高在2.三20三M以上三的，三按其三水平三投影三面積三計(jì)算三。樓梯三間、三電梯三（觀三光梯三）井三、提三物井三、垃三圾道三、管三道井三等均三按房三屋自三然層三計(jì)算三面積三。房屋三在天三面上三，屬三永久三性建三筑，三層高三在2.三20三M以上三的樓三梯間三、水三箱間三、電三梯機(jī)三房及三斜面三結(jié)構(gòu)三屋頂三高度三在2.三20三M以上三的部三位，三按其三外圍三水平三投影三面積三計(jì)算三。挑樓三、全三封閉三的陽(yáng)三臺(tái)按三其外三圍水三平投三影面三積計(jì)三算。屬永三久性三結(jié)構(gòu)三有上三蓋的三室外三樓梯三，按三各層三水平三投影三面積三計(jì)算Ph三as三e三1Ph三as三e三2Ph三as三e三3Ph三as三e三4Ph三as三e三5符合三以下三條件三之一三的只三能計(jì)三算房三屋的三全部三建筑三面積三的一三半：與房三屋相三連有三上蓋三無(wú)柱三的走三廊、三檐廊三，按三其圍三護(hù)結(jié)三構(gòu)外三圍水三平投三影面三積的三一半三計(jì)算三。獨(dú)立三柱、三單排三柱的三門(mén)廊三、車三棚、三貨棚三等屬三永久三性建三筑的三，按三其上三蓋水三平投三影面三積的三一半三計(jì)算三。未封三閉的三陽(yáng)臺(tái)三、挑三廊，三按其三圍護(hù)三結(jié)構(gòu)三外圍三水平三投影三面積三的一三半計(jì)三算。無(wú)頂三蓋的三室外三樓梯三按各三層水三平投三影面三積的三一半三計(jì)算三。有頂三蓋不三封閉三的永三久性三的架三空通三廊，三按外三圍水三平投三影面三積的三一半三計(jì)算三。Ph三as三e三1Ph三as三e三2Ph三as三e三3Ph三as三e三4Ph三as三e三5Ph三as三e三6Ph三as三e三7符合三以下三條件三之一三的不三能計(jì)三入房三屋的三建筑三面積三：層高三小于2.三20三m以下三的夾三層、三插層三、技三術(shù)層三和層三高小三于2.三20三m的地三下室三和半三地下三室。突出三房屋三墻面三的構(gòu)三件、三配件三、裝三飾柱三、裝三飾性三的玻三璃幕三墻、三垛、三勒腳三、臺(tái)三階、三無(wú)柱三雨篷三等。房屋三之間三無(wú)上三蓋的三架空三通廊三。房屋三的天三面、三挑臺(tái)三、天三面上三的花三園、三泳池三。建筑三物內(nèi)三的操三作平三臺(tái)、三上料三平臺(tái)三及利三用建三筑物三的空三間安三置箱三、罐三的平三臺(tái)。騎樓三、過(guò)三街樓三的底三層用三作道三路街三巷通三行的三部分利用三引橋三、高三架路三、高三架橋三、路三面作三為頂三蓋建三造的三房屋三。Ph三as三e三8Ph三as三e三9活動(dòng)三房屋三、臨三時(shí)房三屋、三簡(jiǎn)易三房屋三。獨(dú)立三煙囪三、亭三、塔三、罐三、池三、地三下人三防干三、支三線。03040201可分三攤的三公共三部分三為本幢三樓的三大堂三、公三用門(mén)三廳、三走廊三、過(guò)三道、三公用三廁所三、電三（樓三）三梯前三廳、三樓梯三間、三電梯三井、三電梯三機(jī)房三、垃三圾道三、管三理井三、消三防控三制室三、水三泵房三、水三箱間三、三冷凍三機(jī)房三、消三防通三道、三變配三電室三、煤三氣調(diào)三壓室三、衛(wèi)三星電三視接三收機(jī)三房、三空調(diào)三機(jī)房三、熱三水鍋三爐三房、三電梯三工休三息室三、值三班警三衛(wèi)室三、物三業(yè)管三理用三房等三，以三及其三他功三能上三為該三建筑三服務(wù)三的三專用三設(shè)備三用房三，套三內(nèi)公三用建三筑空三間之三間的三分隔三墻及三外墻三（包三括山三墻、三墻體三面積三水平三投影三面三積的三一半三）。不應(yīng)三分?jǐn)側(cè)墓踩薪ㄈ嫒e包括三從屬三于人三防工三程的三地下三室、三半地三下室三；供三出租三或出三售三的固三定車三位或三專用三車庫(kù)三；幢三外的三用做三公共三休憩三的設(shè)三施或三架空三層；不應(yīng)三計(jì)入三的公三用建三筑空三間有倉(cāng)庫(kù)三、機(jī)三動(dòng)車三庫(kù)、三非機(jī)三動(dòng)車三庫(kù)、三車道三、供三暖鍋三爐房三、作三為三人防三工程三地下三室、三單獨(dú)三具備三使用三功能三的獨(dú)三立使三用空三間，三售房三單位三自營(yíng)三、自三用的三房屋三，三為多三幢房三屋服三務(wù)的三警衛(wèi)三室、三管理三（包三括物三業(yè)管三理用三房）三；公用三建筑三面積三的分三攤方三法：多層三住宅三需要三先求三出整三幢房三屋和三共有三建筑三面積三分?jǐn)側(cè)禂?shù)三，三再按三幢內(nèi)三的各三套內(nèi)三建筑三面積三比例三分?jǐn)側(cè)?。多三功能三綜合三樓須三先求三出整三幢房三屋和三幢內(nèi)三不同三功能三區(qū)三的共三有建三筑面三積分三攤系三數(shù)，三再按三幢內(nèi)三各功三能區(qū)三內(nèi)建三筑面三積比三例分三攤?cè)?；共有三建筑三面積三（分三攤面三積）共有三建筑三面積三（分三攤面三積）三：商三品房三公用三面積三的分三攤以三幢為三單位三，與三本幢三樓房三不相三連的三公用三建筑三面積三不得三分?jǐn)側(cè)o三本幢三樓房三的住三戶；共有建筑面積計(jì)算公式公用三建筑三面積=整棟三建筑三的面三積—各套三套內(nèi)三建筑三面積三之和—已作三為獨(dú)三立使三用三空間三租、三售的三地下三室、三車棚三、人三防工三程地三下室三；共用三建筑三面積三分?jǐn)側(cè)禂?shù)=公用三建筑三面積/各套三內(nèi)建三筑面三積之三和；分?jǐn)側(cè)墓媒ㄈ嫒e=各套三內(nèi)建三筑面三積×公用三建筑三面積三分?jǐn)側(cè)禂?shù)三；使用面積即地三毯面三積，三是每三套住三宅戶三內(nèi)除三墻體三厚度三外全三部?jī)羧娣e三的總?cè)推淙邪ㄅP三室、三起三居室三、廳三、過(guò)三道、三廚房三、衛(wèi)三生間三、儲(chǔ)三藏室三、壁三柜、三不吊三柜、三戶內(nèi)三樓梯(按投三影面三積)、三陽(yáng)臺(tái)三；斜面三屋頂三結(jié)構(gòu)三的房三間，三層高三低于2.三20米的三部分三不計(jì)三入面三積；使用三率=套內(nèi)三使用三面積/總建三筑面三積它是三“建三筑面三積”三扣除三公共三分?jǐn)側(cè)娣e三后的三余額實(shí)用三面積實(shí)用三率：實(shí)用三率是三套內(nèi)三建筑三面積三和住三宅面三積之三比，三大于三使用三率；即實(shí)用三率＝三套內(nèi)三建筑三面積三／套三內(nèi)建三筑面三積＋三分?jǐn)側(cè)墓踩泄踩媒ㄈ嫒e；得房三率是三指套三（單三元）三套內(nèi)三建筑三面積三與套三（單三元）三建筑三面積三之比三；得房三率即得三房率三＝套三內(nèi)建三筑面三積／三套內(nèi)三建筑三面積三＋分三攤的三共有三公用三建筑三面積三；建設(shè)三用地三范圍三內(nèi)所三有建三筑物三基底三面積三之和三與建三設(shè)用三地面三積的三比率三（%）三；即：∑基三底面三積/用地三面積×1三00三%三=建筑三覆蓋三率（三建筑三密度三）；建筑三覆蓋三率（三建筑三密度三）備注三：密三度越三低，三小區(qū)三綠地三面積三和活三動(dòng)場(chǎng)三地越三大。容積率：在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）；容積率越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。（如在10萬(wàn)平方米的土地上，有20萬(wàn)平方米的建筑總面積，其容積率為2.0）容積三率即：三總建三筑面三積/總用三地面三積=容積三率；備注三：各三類型三物業(yè)三容積三率一三般規(guī)三定如三下：a.獨(dú)立三別墅三為0.三2~三0.三5；b.聯(lián)排三別墅三為0.三4~三0.三7；c.6層以三下多三層住三宅為0.三8~三1.三2；d.11層小三高層三住宅三為1.三5~三2.三0；e.18層高三層住三宅為1.三8~三2.三5；f.19層以三上住三宅為2.三4~三4.三5。綠化三率綠地三率綠地三面積指能三夠用三于綠三化的三土地三面積三，不三包括三屋頂三綠化三、垂三直綠三化和三覆土三小于2米的三土地三；在建三設(shè)用三地范三圍內(nèi)三各類三綠地三面積三之和三與建三設(shè)用三地面三積的三比率三（%）在建三設(shè)用三地范三圍內(nèi)三全部三綠化三種植三物水三平投三影面三積之三和與三建設(shè)三用地三面積三的比三率三（%）；層高三：是指三下層三樓板三面到三上層三樓層三面之三間的三距離三，也三就是三一層三房屋三的高三度。凈高三：住宅三的凈三高是三指下三層地三板面三或樓三板上三表面三到上三層樓三板下三表面三之間三的距三離；層高三與凈三高的關(guān)三系可三以用三公式三來(lái)表三示：凈高=層高三－樓三板厚三度；即層三高和三樓板三厚度三的差三叫“三凈高"層高三和凈三高進(jìn)深三與開(kāi)三間進(jìn)深三：是指三房間三的前三墻壁三到后三墻壁三之間三的垂三直距三離，三即房三間縱三向尺三度。三進(jìn)深三大的三住宅三可以三有效三地節(jié)三約用三地，三但為三了保三證建三成的三住宅三可以三有良三好的三自然三采光三和通三風(fēng)條三件，三住宅三的進(jìn)三深在三設(shè)計(jì)三上有三一定三的要三求，三不宜三過(guò)大；開(kāi)間三：是指三房間三的左三墻壁三到右三墻壁三之間三的垂三直距三離，三即房三間橫三向尺三度。因?yàn)槿蔷腿蛔匀婚g三的寬三度而三言，三故稱三開(kāi)間三。戶型三比：指各三種戶三型在三總戶三數(shù)中三所占三百分三比，三就是三體現(xiàn)三在一三定數(shù)三量建三筑中三，各三種不三同套三型占三總套三數(shù)的三比重三；面積三誤差三比=（三產(chǎn)權(quán)三登記三面積三－合三同約三定面三積）三×1三00三%三/三合同三約定三面積；面積三誤差三比、三戶型三比陽(yáng)臺(tái)三、平三臺(tái)、三走廊三、玄三關(guān)、三隔斷三、過(guò)三道陽(yáng)臺(tái)三：泛指三有永三久性三上蓋三、有三圍護(hù)三結(jié)構(gòu)三、有三臺(tái)面三、與三房屋三相連三、可三以活三動(dòng)和三利用三的房三屋三附屬三設(shè)施,供居三住者三進(jìn)行三室外三活動(dòng)三、晾三曬衣三物等三的空三間。三根據(jù)三其封三閉情三況分三為非三封三閉陽(yáng)三臺(tái)和三封閉三陽(yáng)臺(tái)三；根三據(jù)其三與主三墻體三的關(guān)三系分三為凹三陽(yáng)臺(tái)三和凸三陽(yáng)臺(tái)三；根三據(jù)其三空間三位三置分三為底三陽(yáng)臺(tái)三和挑三陽(yáng)臺(tái)三；平臺(tái)三：平臺(tái)三是指三供居三住者三進(jìn)行三室外三活動(dòng)三的上三人屋三面或三由住三宅底三層地三面伸三出室三外的三部分三；走廊三：走廊三是指三住宅三套外三使用三的水三平交三通空三間；玄關(guān)三：玄關(guān)三就是三登堂三入室三第一三步所三在的三位置三，它三是一三個(gè)緩三沖過(guò)三渡的三地段三。居三室是三家庭三的三“領(lǐng)三地“三，講三究一三定的三私密三性，三大門(mén)三一開(kāi)三，有三玄關(guān)三阻隔三，外三人對(duì)三室內(nèi)三就不三能一三覽三無(wú)余三。玄三關(guān)一三般與三廳相三連，三由于三功能三不同三，需三調(diào)度三裝飾三手段三加以三分割三就是三自己三人三回家三，也三要有三一塊三放雨三傘、三掛雨三衣、三換鞋三、擱三包的三地方三。平三時(shí)，三玄關(guān)三也是三接受三郵三件、三簡(jiǎn)單三會(huì)客三的場(chǎng)三所；隔斷三：隔斷三是指三專門(mén)三作為三分隔三室內(nèi)三空間三的不三到頂三的半三截立三面；過(guò)道三：過(guò)道三是指三住宅三套內(nèi)三使用三的水三平交三通空三間；多層三建筑指四三層至三六層三的建三筑超高三層建三筑指高三度超三過(guò)10三0m的建三筑高層三建筑指十三二層三以上三的建三筑低層三建筑指一三層至三三層三的建三筑按層三數(shù)劃三分建三筑類三型小高三層建三筑指七三層至三十二三層的三建筑建筑的結(jié)構(gòu)有哪些形式？建筑三結(jié)構(gòu)三是指三在建三筑物三（包三括構(gòu)三筑物三）中三，由三建筑三材料三做成三用來(lái)三承受三各種三荷載三或者三作用三，以三起骨三架作三用的三空間三受力三體系三。鋼結(jié)三構(gòu)：是指三承重三的主三要構(gòu)三件是三用鋼三材料三建造三的，三包括三懸索三結(jié)構(gòu)三；建筑的結(jié)構(gòu)有哪些形式？鋼筋三混凝三土結(jié)三構(gòu)：是指三承重三的主三要構(gòu)三件是三用鋼三筋混三凝土三建造三的。三包括三薄殼三結(jié)構(gòu)三、大三模板三現(xiàn)澆三結(jié)構(gòu)三及三使用三滑模三、升三板等三建造三的鋼三筋混三凝土三結(jié)構(gòu)三的建三筑物三；鋼、三鋼筋三混凝三土結(jié)三構(gòu)：是指三承重三的主三要構(gòu)三件是三用鋼三、鋼三筋混三凝土三建造三的混合三結(jié)構(gòu)三：是指三承重三的主三要構(gòu)三件是三用鋼三筋混三凝土三和磚三木建三造的三。如三一幢三房屋三的梁三是用三鋼筋三混三凝土三制成三，以三磚墻三為承三重墻三，或三者梁三是用三木材三建造三，柱三是用三鋼筋三混凝三土建三造；建筑的結(jié)構(gòu)有哪些形式？磚木三結(jié)構(gòu)三：是指三承重三的主三要構(gòu)三件是三用磚三、木三材建三造的三。如三一幢三房屋三是木三制房三架、三磚墻三、木三柱三建造三的；建筑的結(jié)構(gòu)有哪些形式？其他三結(jié)構(gòu)三：是指三凡不三屬于三上述三結(jié)構(gòu)三的房三屋都三歸此三類。三如竹三結(jié)構(gòu)三、磚三混結(jié)三構(gòu)、三窯洞三等；建筑的結(jié)構(gòu)有哪些形式？鋼混三結(jié)構(gòu)三住宅三的結(jié)三構(gòu)材三料是三鋼筋三混凝三土，三即鋼三筋、三水泥三、粗三細(xì)骨三料（三碎石三）、三水三等的三混合三體。三這種三結(jié)構(gòu)三的住三宅具三有抗三震性三能好三、整三體性三強(qiáng)、三抗腐三蝕能三力強(qiáng)三、經(jīng)三久三耐用三等優(yōu)三點(diǎn)，三并且三房間三的開(kāi)三間、三進(jìn)深三相對(duì)三較大三，空三間分三割較三自由三。目三前，三多、三高三層住三宅多三采用三這種三結(jié)構(gòu)三。但三這種三結(jié)構(gòu)三工藝三比較三復(fù)雜三，建三筑造三價(jià)也三較高三；鋼混三結(jié)構(gòu)三住宅磚混三結(jié)構(gòu)三住宅磚混三結(jié)構(gòu)一般三指把三磚砌三體用三作內(nèi)三外承三重墻三或隔三墻，三樓蓋三、屋三蓋、三梁、三柱（三也可三是三磚柱三）是三鋼筋三混凝三土作三用在三墻柱三上的三荷載三，主三要是三由梁三板傳三來(lái)的三屋蓋三、樓三蓋上三的三活、三恒荷三載，三它通三過(guò)墻三柱基三礎(chǔ)傳三到地三基。三作用三在縱三墻上三的水三平荷三載（三如風(fēng)三荷）三一三部分三直接三由縱三墻傳三給橫三墻，三另一三部分三則通三過(guò)屋三蓋和三樓蓋三傳給三橫墻三，再三由橫三墻傳三至三基礎(chǔ)三，最三后傳三給地三基，三承重三墻的三厚度三及長(zhǎng)三度是三根據(jù)三強(qiáng)度三和穩(wěn)三定性三的要三求，三通過(guò)三計(jì)三算來(lái)三確定三的；三在三磚混三結(jié)構(gòu)三中的三梁有三門(mén)窗三過(guò)梁三、圈三梁、三雨蓬三梁、三陽(yáng)臺(tái)三梁、三樓梯三梁等三，這三些梁三的長(zhǎng)三度三、配三筋和三截面三尺寸三，除三圈梁三是按三構(gòu)造三配筋三外，三其它三都是三通過(guò)三計(jì)算三設(shè)計(jì)三的，三圈梁三主三要作三用是三提高三房屋三空間三剛度三、增三加建三筑物三的整三體性三，提三高磚三石砌三體的三抗剪三、抗三拉三強(qiáng)度三，因三此圈三梁不三是承三重梁三，當(dāng)三圈梁三用作三過(guò)梁三時(shí)，三只在三過(guò)梁三部位三按設(shè)三計(jì)配三筋，三其三它部三位仍三是按三構(gòu)造三配筋三，有三許多三把圈三梁當(dāng)三作承三重梁三對(duì)待三，隨三意將三圈梁三下墻三體敲三掉三，則三留下三了不三安全三的隱三患；框架三結(jié)構(gòu)框架三結(jié)構(gòu)三是指三由梁三和柱三組成三框架三共同三抵抗三適用三過(guò)程三中出三現(xiàn)的三水平三荷載三和豎三向荷三載。三采用三結(jié)構(gòu)三的房三屋墻三體不三承重三，僅三起到三圍護(hù)三和分三隔作三用，三一般三用預(yù)三制的三加氣三混凝三土、三膨脹三珍珠三巖、三空心三磚或三多孔三磚、三浮石三、陶三粒等三輕質(zhì)三板材三等材三料砌三筑或三裝配三而成三。優(yōu)點(diǎn)三：1、空間三分隔三靈活三，自三重輕三，節(jié)三省材三料；2、采用三現(xiàn)澆三混凝三土框三架時(shí)三，結(jié)三構(gòu)的三整體三性、三剛度三較好三，設(shè)三計(jì)處三理也三能達(dá)三到較三好的三抗震三效果三，而三且可三以把三梁或三柱澆三注成三各種三需要三的截三面形三狀。缺點(diǎn)：1、框架三結(jié)構(gòu)三的側(cè)三向剛?cè)刃∪?，屬三柔性三結(jié)構(gòu)三框架三，在三強(qiáng)烈三地震三作用三下，三結(jié)構(gòu)三所產(chǎn)三生水三平位三移較三大，三易造三成嚴(yán)三重的三非結(jié)三構(gòu)性三破壞三，適三用于三非抗三震設(shè)三計(jì)2、鋼材三和水三泥用三量較三大，三構(gòu)件三的總?cè)龜?shù)量三多，三吊裝三次數(shù)三多，三接頭三工作三量大三，工三序多三，浪三費(fèi)人三力，三施工三受季三節(jié)、三環(huán)境三影響三較大三；3、不適三宜建三造高三層建三筑，三框三架是三由梁三柱構(gòu)三成的三桿系三結(jié)構(gòu)三，其三承載三力和三剛度三都較三低，三故一三般適三用于三建造三不超三過(guò)15層的三房屋三。特點(diǎn)剪力三墻結(jié)三構(gòu)11、剪三力墻三的主三要作三用是三承擔(dān)三豎向三荷載三（重三力）三、抵三抗水三平荷三載（三風(fēng)、三地震三等）三；23剪力三墻結(jié)三構(gòu)中三墻與三樓板三組成三受力三體系三，缺三點(diǎn)是三剪力三墻不三能拆三除或三破壞三，不三利于三形成三大空三間，三住戶三無(wú)法三對(duì)室三內(nèi)布三局自三行改三造；短肢三剪力三墻結(jié)構(gòu)三應(yīng)用三越來(lái)三越廣三泛，三它采三用寬三度（三肢厚三比）三較小三的剪三力墻三，住三戶可三以一三定范三圍內(nèi)三改造三室內(nèi)三布局三，增三加了三靈活三性，三但這三是以三整個(gè)三結(jié)構(gòu)三受力三性能三的降三低為三代價(jià)三的（三雖然三有試三驗(yàn)和三研究三表明三這種三降低三幅度三較小三）。剪力三墻結(jié)三構(gòu)(s三he三ar三wa三ll三s三tr三uc三tu三re）是三用鋼三筋混三凝土三墻板三來(lái)代三替框三架結(jié)三構(gòu)中三的梁三柱，三能承三擔(dān)各三類荷三載引三起的三內(nèi)力三，并三能有三效控三制結(jié)三構(gòu)的三水平三力，三這種三用鋼三筋混三凝土三墻板三來(lái)承三受豎三向和三水平三力的三結(jié)構(gòu)三稱為三剪力三墻結(jié)三構(gòu)。1配套設(shè)施住宅規(guī)?；蛉丝谝?guī)模對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱；2騎樓指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房；3露臺(tái)一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱作露臺(tái)；4外飄窗：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗；5建筑小品指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱；承重三墻：是指三在砌三體結(jié)三構(gòu)中三支撐三著上三部樓三層重三量的三墻體三，在三工程三圖上三為黑三色墻三體，三打掉三會(huì)破三壞整三個(gè)建三筑結(jié)三構(gòu)；三承重三墻是三經(jīng)過(guò)三科學(xué)三計(jì)算三的，三如果三在承三重墻三上打三孔裝三修，三就會(huì)三影響三建筑三結(jié)構(gòu)三穩(wěn)定三性，三改變?nèi)私ㄈY(jié)三構(gòu)的三體系三。是三非常三危險(xiǎn)三的事三情，三非專三業(yè)設(shè)三計(jì)人三員最三好不三要改三變承三重墻三。非承三重墻三：指不三支撐三著上三部樓三層重三量的三墻體三，只三起到三把一三個(gè)房三間和三另一三個(gè)房三間隔三開(kāi)的三作用三，在三工程三圖上三為中三空墻三體，三對(duì)建三筑結(jié)三構(gòu)沒(méi)三什么三大的三影響。預(yù)置三板：指預(yù)三先按三照尺三寸統(tǒng)三一制三作的三樓板三，到三時(shí)候三再直三接鋪三上去三，這三樣可三以使三施工三速度三加快三，造三價(jià)低三，但三整體三抗震三性和三抗?jié)B三性較三差，三廚、三衛(wèi)一三定不三能用?，F(xiàn)澆三板：指在三施工三現(xiàn)場(chǎng)三直接三用水三泥澆三鑄的三樓板三。什么三叫房三屋的三產(chǎn)權(quán)三？房屋三產(chǎn)權(quán)指的三是房三屋所三有對(duì)三房屋三所擁三有的三完全三所有三權(quán)，三主要三包括三對(duì)房三屋的三占有三，使三用，三處分三和收三益權(quán)三。簡(jiǎn)三單說(shuō)三就是三擁有三使用三該房三屋，三或出三租該三房屋三獲取三租金三收入三，出三售該三房屋三獲取三增值三，將三該房三屋抵三押給三銀行三或其三他組三織或三個(gè)人三進(jìn)行三融資三或貸三款等三權(quán)利三。房三屋作三為不三動(dòng)產(chǎn)三，與三土地三是不三可分三割的三一個(gè)三整體三，房三屋在三發(fā)生三轉(zhuǎn)讓三等產(chǎn)三權(quán)變?nèi)鼤r(shí)三，必三然是三房地三一體三進(jìn)行三的，三不可三能將三房屋三與土三地分三割開(kāi)三來(lái)處三分。三在具三體的三房地三產(chǎn)項(xiàng)三目銷三售中三，房三屋，三開(kāi)發(fā)三商擁三有產(chǎn)三權(quán)并三獨(dú)立三出售三，出三租的三車庫(kù)三等有三產(chǎn)權(quán)三，但三像屬三于小三區(qū)綠三地等三部分三的土三地及/或公三建，三對(duì)購(gòu)三房而三言，三就不三具備三產(chǎn)權(quán)三的概三念。產(chǎn)權(quán)三包括三什么三？房屋三的使三用權(quán)三：房屋三的使三用權(quán)三是指三對(duì)房三屋擁三有的三享用三權(quán)。三房屋三租賃三活動(dòng)三成交三的是三房屋三的使三用權(quán)三；房屋三的使三用權(quán)三不能三出售三、抵三押、三贈(zèng)與三、繼三承等三，它三包含三在房三屋的三所有三權(quán)之三中；房屋三的所三有權(quán)三：房屋三的所三有權(quán)三：房三屋的三所有三權(quán)為三房屋三的占三有權(quán)三、管三理權(quán)三、享三用權(quán)三、排三他權(quán)三、處三置權(quán)三（包三括出三售、三出三租、三抵押三、贈(zèng)三與、三繼承三）的三總和三。擁三有了三房屋三的所三有權(quán)三就等三于擁三有了三在法三律允三許三范圍三內(nèi)的三一切三權(quán)利三；三取得三房屋三所有三權(quán)的三方式三有很三多，三現(xiàn)歸三納如三下：三取三得房三屋所三有權(quán)三的方三式有三很多三，現(xiàn)三歸納三如下三：1、依三法新三建的三房屋三；2、添三附的三房屋三，如三翻建三、擴(kuò)三建、三加層三等；3、通三過(guò)買三賣、三贈(zèng)與三、互三換等三民事三法律三行為三取得三所有三權(quán)的三房屋三；4、繼三承或三受遺三的房三屋；產(chǎn)權(quán)三包括三什么三？房屋三他項(xiàng)三權(quán)：房屋三的他三項(xiàng)權(quán)三利是三指由三房屋三的所三有權(quán)三衍生三出來(lái)三的典三權(quán)、三租賃三權(quán)、三抵押三權(quán)、三繼承三權(quán)三等權(quán)三利；土地三使用三權(quán)：是指三土地三使用三者在三法律三允許三范圍三內(nèi)對(duì)三依法三交由三其使三用的三國(guó)有三土地三或者三集體三土地三的三占有三、使三用以三及部三分收三益、三處分三的權(quán)三利；住宅三所有三權(quán)：住宅三所有三權(quán)是三指住三宅建三筑本三身和三其附三屬設(shè)三備的三所有三權(quán)。三不包三括宅三基地三和院三地；房屋三處分三權(quán)：指房三屋所三有權(quán)三人在三法律三許可三范圍三內(nèi)對(duì)三其房三屋擁三有的三處置三權(quán)利三。處三分有三兩種三情況三事三實(shí)處三分和三法律三處分三；房屋三占有三權(quán)：指房三屋所三有人三對(duì)房三屋實(shí)三際控三制的三權(quán)利三。它三可以三與所三有權(quán)三分離三，故三非所三有權(quán)三人也三可三能享三有房三屋占三有權(quán)三；房屋三產(chǎn)權(quán)三：房屋三產(chǎn)權(quán)三是指三房產(chǎn)三的所三有者三按照三國(guó)家三法律三規(guī)定三所享三有的三權(quán)利三，也三就是三房屋三各項(xiàng)三權(quán)三益的三總和三，即三房屋三所有三者對(duì)三該房三屋財(cái)三產(chǎn)的三占有三、使三用、三收益三和處三分的三權(quán)利三；產(chǎn)權(quán)三置換三：是指三居民三之間三以自三身原三有產(chǎn)三權(quán)房三進(jìn)行三置換三的一三種業(yè)三務(wù)。三一般三是在三中介三的撮三合下三進(jìn)三行，三并可三由中三介代三辦置三換手三續(xù)；共有三房產(chǎn)三：指兩三個(gè)或三兩個(gè)三以上三的人三對(duì)同三一項(xiàng)三房產(chǎn)三共同三享有三所有三權(quán)；共同三共有三房產(chǎn)三：指兩三個(gè)或三兩個(gè)三以上三的人三，對(duì)三全部三共有三房產(chǎn)三不分三份額三享有三平等三的所三有權(quán)三；產(chǎn)權(quán)三包括三什么三？30302房地三產(chǎn)專三業(yè)術(shù)三語(yǔ)——三—之三銷售三術(shù)語(yǔ)三篇01房屋三的產(chǎn)三權(quán)面三積：房屋三的產(chǎn)三權(quán)面三積系三指產(chǎn)三權(quán)主三依法三擁有三房屋三所有三權(quán)的三房屋三建筑三面積三。房三屋產(chǎn)三權(quán)面三積三由直三轄市三、市三、縣三房地三產(chǎn)行三政主三管部三門(mén)登三記確三權(quán)認(rèn)三定；房屋三預(yù)測(cè)三面積三：預(yù)測(cè)三面積三是指三在商三品房三期房三（有三預(yù)售三銷售三證的三合法三銷售三項(xiàng)目三）銷三售中三，根三據(jù)國(guó)三家三規(guī)定三，由三房地三產(chǎn)主三管機(jī)三構(gòu)認(rèn)三定具三有測(cè)三繪資三質(zhì)的三房屋三測(cè)量三機(jī)構(gòu)三，主三要依三據(jù)施三工圖三紙、三實(shí)三地考三察和三國(guó)家三測(cè)量三規(guī)范三對(duì)尚三未施三工的三房屋三面積三進(jìn)行三一個(gè)三預(yù)先三測(cè)量三計(jì)算三的行三為，三它三是開(kāi)三發(fā)商三進(jìn)行三合法三銷售三的面三積依三據(jù)；房屋三實(shí)測(cè)三面積三：實(shí)測(cè)三面積三是指三商品三房竣三工驗(yàn)三收后三，工三程規(guī)三劃相三關(guān)主三管部三門(mén)審三核合三格，三開(kāi)發(fā)三商依三據(jù)三國(guó)家三規(guī)定三委托三具有三測(cè)繪三資質(zhì)三的房三屋房三屋測(cè)三繪機(jī)三構(gòu)參三考圖三紙、三預(yù)測(cè)三數(shù)據(jù)三及國(guó)三家測(cè)三繪三規(guī)范三之規(guī)三定對(duì)三樓宇三進(jìn)行三的實(shí)三地勘三測(cè)、三繪圖三、計(jì)三算而三得出三的面三積。三是開(kāi)三發(fā)商三和業(yè)三主三的法三律依三據(jù)，三是業(yè)三主辦三理產(chǎn)三權(quán)證三、結(jié)三算物三業(yè)費(fèi)三及相三關(guān)費(fèi)三用的三最終三依據(jù)三；房屋三的產(chǎn)三權(quán)面三積、三預(yù)測(cè)三面積三、實(shí)三測(cè)面三積商品三房的三銷售三面積三：商品三房按三“套三”或三“單三元”三出售三，商三品房三的銷三售面三積即三為購(gòu)三房者三所購(gòu)三買的三套內(nèi)三或三單元三內(nèi)建三筑面三積（三以下三簡(jiǎn)稱三套內(nèi)三建筑三面積三）與三應(yīng)分三攤的三公用三建筑三面積三之和三。商三品三房銷三售面三積＝三套內(nèi)三建筑三面積三＋分三攤的三公用三建筑三面積三；實(shí)際三銷售三面積三：是指三報(bào)告三期已三竣工三的房三屋面三積中三已正三式交三付給三購(gòu)房三者或三已簽三訂（三正式三）銷三售合三同三的商三品房三屋面三積。三不包三括已三簽訂三預(yù)售三合同三正在三建設(shè)三的商三品房三屋面三積，三但包三括報(bào)三告三期或三報(bào)告三期以三前簽三訂了三預(yù)售三合同三，在三報(bào)告三期又三竣工三的商三品房三屋面三積；預(yù)售三面積三：是指三報(bào)告三期末三已竣三工的三可供三銷售三或出三租的三商品三房屋三建筑三面積三中，三尚未三銷售三或出三租三的商三品房三屋建三筑面三積，三包括三以前三年度三竣工三和本三期竣三工的三房屋三面積三，但三不包三括報(bào)三告三期已三竣工三的拆三遷還三建、三統(tǒng)建三代建三、公三共配三套建三筑、三房地三產(chǎn)公三司自三用及三周轉(zhuǎn)三房等三不三可銷三售或三出租三的房三屋面三積；商品三房的三銷售三面積三、實(shí)三際銷三售面三積、三預(yù)售三面積契稅三：是以三所有三權(quán)發(fā)三生轉(zhuǎn)三移變?nèi)齽?dòng)的三不動(dòng)三產(chǎn)為三征稅三對(duì)象三，向三產(chǎn)權(quán)三承受三人征三收的三一種三財(cái)產(chǎn)三稅。三應(yīng)繳三稅范三圍包三括：三土地三使用三權(quán)出三售、三贈(zèng)與三和交三換，三房屋三買賣三，房三屋贈(zèng)三與，三房屋三交換三等。三重慶三現(xiàn)行三征收三標(biāo)準(zhǔn)三為：三首套三普通三住宅三90三㎡以三下的三為1.0%，1三44三㎡以三下的三首套三普通三住宅三為1.5%；非三普通三住宅3%。公共三維修三基金三：公共三維修三基金三是指三住宅三樓房三的公三共部三位和三共用三設(shè)施三、設(shè)三備的三維修三養(yǎng)護(hù)三基金三，非三電梯三房交三存比三例為三50三元/平方三米，三電梯三房交三存比三例為三80三元/平方三米印花三稅：印花三稅是三對(duì)經(jīng)三濟(jì)活三動(dòng)和三經(jīng)濟(jì)三交往三中書(shū)三立（三書(shū)立三指以三書(shū)面三的形三式產(chǎn)三生的三各種三合同三，字三據(jù)，三帳薄三等。三）、三領(lǐng)受三憑證三征收三的一三種稅。因三采用三在應(yīng)三稅憑三證上三粘貼三印花三稅票三作為三完稅三的標(biāo)三志而三得名三。房地三產(chǎn)登三記：即房三地產(chǎn)三產(chǎn)權(quán)三登記三，是三指經(jīng)三申請(qǐng)三人申三請(qǐng)，三由房三地產(chǎn)三登記三機(jī)構(gòu)三將申三請(qǐng)人三的房三地產(chǎn)三權(quán)利三和其三他應(yīng)三當(dāng)記三載的三事項(xiàng)三在房三地產(chǎn)三登記三簿予三以記三載的三行為三，是三將房三地產(chǎn)三權(quán)利三現(xiàn)狀三、權(quán)三利變?nèi)齽?dòng)情三況以三及其三他相三關(guān)事三項(xiàng)記三載在三房地三產(chǎn)登三記簿三上予三以公三示的三行為三，是三一種三不動(dòng)三產(chǎn)物三權(quán)的三公示三方式三。房地三產(chǎn)登三記的三種類三：房地三產(chǎn)登三記的三種類三分為三初始三登記三、轉(zhuǎn)三移登三記、三抵押三登記三、變?nèi)侨?、三其它三登記三（他三?xiàng)權(quán)三利登三記、三預(yù)告三登記三等）三。初始三登記三：初始三登記三就是三我們?nèi)Ｕf(shuō)三的“確權(quán)”。三指土三地登三記機(jī)三關(guān)對(duì)三土地三使用三權(quán)、三使用三權(quán)和三他項(xiàng)三權(quán)利三進(jìn)行三的統(tǒng)三一登三記。三初始三登記三的主三要作三用在三于確三定土三地權(quán)三屬，三完備三地籍三資料三。只三有開(kāi)三發(fā)商三進(jìn)行三初始三登記三，取三得了《房屋三所有三權(quán)證》（大三產(chǎn)權(quán)三證）三以后三，購(gòu)三房者三才能三申請(qǐng)三辦理三轉(zhuǎn)移三登記三，領(lǐng)三取個(gè)三人的《房屋三所有三權(quán)證》。轉(zhuǎn)移三登記指因三房屋三買賣三、交三換、三贈(zèng)與三、繼三承、三劃撥三、轉(zhuǎn)三讓、三分割三、合三并、三裁決三等原三因致三使其三權(quán)屬三發(fā)生三轉(zhuǎn)移三后所三進(jìn)行三的房三屋所三有權(quán)三登記三。變更三登記是指三房地三產(chǎn)權(quán)三利人三法定三名稱三改變?nèi)蚍咳禺a(chǎn)三現(xiàn)狀三、用三途變?nèi)鼤r(shí)三，當(dāng)三事人三申請(qǐng)三權(quán)屬三情況三變化三后的三登記三。預(yù)告三登記指當(dāng)三事人三簽訂三買賣三房屋三或者三其他三不動(dòng)三產(chǎn)物三權(quán)的三