資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）考試歷年真題-模擬試題

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）考試歷年真題?模擬

試題

1.某公司于2019年1月1日從銀行借入一筆1000萬元的短期借款，

期限為9個(gè)月，年利率為6%,到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提

借款利息。若評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年3月31日，該筆短期借款評(píng)估值

為（）萬元。

A.1000

B.1045

C.1015

D.1060

【答案】：C

【解析】：

若企業(yè)短期借款利息采取預(yù)提方法，并按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定計(jì)入財(cái)務(wù)

費(fèi)用，則短期借款評(píng)估值為經(jīng)核實(shí)后的短期借款金額；若企業(yè)短期借

款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評(píng)估值等于短期借款金額加上借

款日至評(píng)估日期間的應(yīng)付利息、。短期借款評(píng)估值=1000*（1+6%/12

X3）=1015（萬元）。

2.下列有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.進(jìn)行期日修正就是把基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的地價(jià)水平修正到宗地地價(jià)評(píng)

估基準(zhǔn)日時(shí)的地價(jià)水平

B.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法實(shí)質(zhì)上是市場法的一種具體應(yīng)用

C.只要可以取得基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系就可以采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修

正法評(píng)估土地的價(jià)值

D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法一般在宗地地價(jià)評(píng)估中不作為主要的評(píng)估方

法，而作為一種輔助方法

【答案】：C

【解析】：

采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的前提條件除了可以取得基準(zhǔn)地價(jià)及其修

正體系，還要保證在評(píng)估基準(zhǔn)日所取得的基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有

效的，即滿足基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距估價(jià)對(duì)象評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)在3年

以內(nèi)。

3.在林地資源資產(chǎn)評(píng)估中，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.市場成交價(jià)比較法的應(yīng)用關(guān)鍵首先是要找到與被評(píng)估林地類似的

交易案例，而且其交易案例的價(jià)值必須是真實(shí)、合理的

B.應(yīng)用市場成交價(jià)比較法評(píng)估時(shí)應(yīng)選取一個(gè)與擬評(píng)估的林地條件相

類似的參照交易案例

C.在林地資產(chǎn)中，由于林地購入后僅維持、改良而不進(jìn)行經(jīng)營的情況

極少，因而林地費(fèi)用價(jià)法在林地資產(chǎn)評(píng)估中用的較少

D.采用年金資本化法時(shí)，如果在地租中無法將通貨膨脹因素扣除，則

采用的投資收益率也應(yīng)包含通貨膨脹率

【答案】：B

【解析】：

應(yīng)用市場成交價(jià)比較法評(píng)估時(shí)應(yīng)選取三個(gè)及以上與擬評(píng)估的林地條

件相類似的參照交易案例。

4.2018年初某公司以分期付款的方式銷售給乙公司一批產(chǎn)品，長期應(yīng)

收款金額為1000萬元，約定分期5年收取。經(jīng)過對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的可回

收金額減值測試，需計(jì)提100萬元資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，此時(shí)長期應(yīng)收款評(píng)

估值為（）萬元。

A.1000

B.900

C.800

D.700

【答案】：B

【解析】：

長期應(yīng)收款評(píng)估值=長期應(yīng)收款賬面余額一資產(chǎn)減值準(zhǔn)備=1000—

100=900(萬元)。

5.對(duì)于市場發(fā)育比較成熟，平均收益率相對(duì)穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建

設(shè)和管理區(qū)域完善的森林景觀資產(chǎn)，其價(jià)值評(píng)估最適宜的評(píng)估方法為

()o[2018年真題]

A.年金資本化法

B.周期收益資本化法

C.模擬開發(fā)法

D.剩余價(jià)值法

【答案】：A

【解析】：

對(duì)市場發(fā)育比較成熟，年均收益相對(duì)穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設(shè)和管

理已日趨完善的森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估宜選擇年金資本化法。

6.被評(píng)估設(shè)備購建于1993年，賬面原值50萬元，1998年對(duì)該設(shè)備進(jìn)

行技術(shù)改造，投資12萬元，2000年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該

類設(shè)備1993年、1998年及2000年的定基物價(jià)指數(shù)分別為100%>125%

和130%,則該設(shè)備的加權(quán)年限為（）0

A.6.19年

B.6.03年

C.6.06年

D.6.23年

【答案】：A

【解析】：

重置成本=50X130%4-100%+12X130%4-125%=65+12.48=77.48

（萬元）；力口權(quán)投資年限=7X65+77.48+2*12.48:77.48=6.19

（年）。

7.某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價(jià)款500萬元，商定6個(gè)月后收款，采

取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開出匯票，并由甲企業(yè)承

兌，匯票到期日為10月10日。現(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)日定為6

月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按月息6%。計(jì)算，因

此該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）萬元。

A.12

B.500

C.488

D.450

【答案】：C

【解析】：

應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值=貼現(xiàn)票據(jù)面值一貼現(xiàn)利息

其中，貼現(xiàn)利息=面值義日貼現(xiàn)率又貼現(xiàn)天數(shù)

故該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值=500—500X6%o3OX120=488（萬元）。

8.某公司于2019年1月1日從銀行借入一筆1000萬元的短期借款，

期限為9個(gè)月，年利率為6%,到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提

借款利息。若評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年3月31日，該筆短期借款評(píng)估值

為（）萬元。

A.1000

B.1045

C.1015

D.1060

【答案】：C

【解析】：

若企業(yè)短期借款利息采取預(yù)提方法，并按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定計(jì)入財(cái)務(wù)

費(fèi)用，則短期借款評(píng)估值為經(jīng)核實(shí)后的短期借款金額；若企業(yè)短期借

款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評(píng)估值等于短期借款金額加上借

款日至評(píng)估日期間的應(yīng)付利息。短期借款評(píng)估值=1000X（1+6%/12

X3）=1015（萬元）。

9.設(shè)備本體重置成本的計(jì)量方法包括（）。

A.市場途徑詢價(jià)法

B.資金成本法

C.對(duì)比核算法

D.物價(jià)指數(shù)調(diào)整法

E.重置核算法

【答案】：A|D|E

【解析】：

設(shè)備本體的重置成本的計(jì)算方法有市場途徑詢價(jià)法、物價(jià)指數(shù)調(diào)整

法、重置核算法、綜合估價(jià)法、重量估價(jià)法、類比法一一指數(shù)估價(jià)法

等六種。

10.投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求合理確定評(píng)估

基準(zhǔn)日，下列相關(guān)說法正確的是（）o

A.評(píng)估基準(zhǔn)日可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等

B.評(píng)估基準(zhǔn)日必須是投資性房地轉(zhuǎn)換日

C.評(píng)估基準(zhǔn)日必須是月初

D.評(píng)估基準(zhǔn)是必須是資產(chǎn)負(fù)債表日

【答案】：A

【解析】：

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求合理確定評(píng)估基

準(zhǔn)日，可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。

11.某企業(yè)年初預(yù)付當(dāng)年的保險(xiǎn)金為10萬元，在評(píng)估基準(zhǔn)日6月30

日，預(yù)付保險(xiǎn)金的賬面余額為萬元，該筆預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為（）

7o

[2018年真題]

A.3.5

B.7

C.5

D.0

【答案】：C

【解析】：

預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值=10+12X6=5（萬元）。

12.下列關(guān)于林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)說法正確的有（）。

A.不管什么樣的森林資源，林分質(zhì)量調(diào)整的內(nèi)容是一樣的

B.幼齡林調(diào)整株數(shù)和平均樹高

C.確定株數(shù)調(diào)整系數(shù)需要計(jì)算株數(shù)保存率

D.中齡以上需要調(diào)整平均胸徑和蓄積

E.樹高、胸徑和蓄積調(diào)整系數(shù)的計(jì)算原理是一樣的

【答案】：B|D|E

【解析】：

林分質(zhì)量調(diào)整的內(nèi)容是不一樣的，比如，幼齡林調(diào)整株數(shù)和平均樹高,

中齡以上需要調(diào)整平均胸徑和蓄積調(diào)整。產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林的株樹調(diào)整系

數(shù)，不用計(jì)算株數(shù)保存率。

13.機(jī)器設(shè)備的重置成本基本構(gòu)成一般包括（）。［2018年真題］

A.沉沒成本

B.間接成本

C.資金成本

D.維護(hù)成本

E.直接成本

【答案】:B|C|E

【解析】：

機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直

接成本、間接成本和因資金占用所發(fā)生的資金成本。

14.關(guān)于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的專業(yè)關(guān)系，下列說

法正確的是（）o

A.外部評(píng)估專業(yè)人員對(duì)公允價(jià)值的計(jì)量負(fù)責(zé)

B.會(huì)計(jì)人員對(duì)公允價(jià)值的計(jì)量和披露負(fù)責(zé)

C.審計(jì)人員對(duì)公允價(jià)值的確定負(fù)責(zé)

D.外部評(píng)估專業(yè)人員的評(píng)估結(jié)果是計(jì)量工具

E.外部評(píng)估人員對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé)

【答案】：B|D|E

【解析】：

在公允價(jià)值計(jì)量體系中，外部專業(yè)人員的評(píng)估結(jié)果是計(jì)量工具，會(huì)計(jì)

將根據(jù)評(píng)估結(jié)果直接對(duì)賬目進(jìn)行調(diào)整，評(píng)估結(jié)果通過會(huì)計(jì)計(jì)量成為資

產(chǎn)、負(fù)債公允價(jià)值的會(huì)計(jì)信息。會(huì)計(jì)人員對(duì)公允價(jià)值的計(jì)量和披露負(fù)

責(zé)，外部評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé)，審計(jì)人員對(duì)公允價(jià)

值的審計(jì)結(jié)論負(fù)責(zé)。由此，公允價(jià)值的運(yùn)用使會(huì)計(jì)信息負(fù)責(zé)體系發(fā)生

了改變，由以往的會(huì)計(jì)責(zé)任和審計(jì)責(zé)任的二維責(zé)任體系，發(fā)展成為會(huì)

計(jì)責(zé)任、評(píng)估責(zé)任和審計(jì)責(zé)任構(gòu)成的三維責(zé)任體系。

15.非上市債券作為一種投資工具和股票投資相比，具有（）的特點(diǎn)。

A.風(fēng)險(xiǎn)較小

B.投資報(bào)酬率高

C.較強(qiáng)的流動(dòng)性

D.收益相對(duì)穩(wěn)定

E.風(fēng)險(xiǎn)較高

【答案】：A|D

【解析】：

債券投資與股權(quán)投資相比較，具有以下特點(diǎn)：①投資風(fēng)險(xiǎn)較小，安全

性較強(qiáng)；②到期還本付息，收益相對(duì)穩(wěn)定；③具有較強(qiáng)的流動(dòng)性，但

非上市債券的流動(dòng)性較弱。

16.下列選項(xiàng)中，不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的交易因素的有（）。

A.供求關(guān)系

B.變現(xiàn)因素

C.心理因素

D.經(jīng)濟(jì)因素

E.權(quán)益因素

【答案】：D|E

【解析】：

影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的外部因素：政治、政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)；自身因素:

區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益；交易因素：供求、變現(xiàn)、心理、其他。

17.目前我國森林資源調(diào)查體系由三類構(gòu)成，（）簡稱“一類調(diào)查”,

這是我國對(duì)于森林消耗監(jiān)測的主要手段之一。

A.森林資源連續(xù)清查體系

B.伐區(qū)作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查

C.森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查

D.森林規(guī)模調(diào)查

【答案】：A

【解析】：

目前我國森林資源調(diào)查體系由三類構(gòu)成，森林資源連續(xù)清查體系簡稱

“一類調(diào)查”，這是我國對(duì)于森林消耗監(jiān)測的主要手段之一。C項(xiàng)屬

于“二類調(diào)查”，B項(xiàng)屬于“三類調(diào)查二

18.合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估對(duì)象應(yīng)是合并中取得的被購買方各項(xiàng)可辨認(rèn)資

產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債，下列各項(xiàng)中，可作為企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估對(duì)

象的是（）o[2018年真題]

A.客戶服務(wù)能力

B.貨物訂單

C.受保密限制的客戶信息

D.消費(fèi)者基礎(chǔ)

【答案】：B

【解析】：

消費(fèi)者基礎(chǔ)、客戶服務(wù)能力、地域優(yōu)勢、經(jīng)過特別訓(xùn)練的員工等，因

無法滿足可辨認(rèn)的判斷條件，在實(shí)務(wù)操作中，一般不作為可辨認(rèn)的無

形資產(chǎn)?？蛻粜畔⑹盏奖Ｃ軈f(xié)議的限制，不可以被出售，因此其無法

滿足可分離的條件，也不可以作為可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)。

19.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值通常與（）等因素相關(guān)。

A.設(shè)備的物理性能下降

B.市場競爭加劇導(dǎo)致設(shè)備開工不足

C.原材料漲價(jià)造成生產(chǎn)成本提高

D.同類設(shè)備的技術(shù)的進(jìn)步加快

E.設(shè)備保養(yǎng)不充分

【答案】：B|C

【解析】：

機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。如：由于市場競

爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過剩；

原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提

高；國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)產(chǎn)品生

產(chǎn)成本的提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等

等。

20.下列（）屬于適合市場途徑評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)。

A.高檔公寓

B.標(biāo)準(zhǔn)廠房

C.學(xué)校教學(xué)樓

D.寫字樓

E.商品住宅

【答案】：A|B|D|E

【解析】：

市場法不適用于圖書館、體育館、學(xué)校用地等。因?yàn)樵擃惤ㄖ餂]有

活躍的交易市場，找不到可比實(shí)例。圖書館、體育館、學(xué)校用地等適

用于成本法評(píng)估。

21.下列屬于缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)的是（）。

A.評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇可能受到限制

B.應(yīng)關(guān)注流動(dòng)性影響

C.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況

D.評(píng)估程序及評(píng)估方法不受限制

E.可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素

【答案】：A|B

【解析】：

缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)：①評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇可能受到

限制；②應(yīng)關(guān)注流動(dòng)性影響。

22.市場法是建（構(gòu)）筑物評(píng)估中最常見的基本方法之一，是通過對(duì)

比交易價(jià)的一系列因素進(jìn)行修正得出被估建筑物的價(jià)值。其中，計(jì)算

交易日期修正系數(shù)的公式中，分母通常設(shè)定為100。“100”的含義是

A.表示評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)

B.表示以評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)

格指數(shù)

C.表示可比實(shí)例交易的價(jià)格指數(shù)

D.表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)

格指數(shù)

【答案】：D

【解析】：

市場法中交易日期修正系數(shù)的分母100表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)

格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)。

23.已知某資產(chǎn)在2016年6月的交易價(jià)格為400萬元，該種資產(chǎn)已不

再生產(chǎn)，但該類資產(chǎn)的價(jià)格變化情況如下：2016年7?12月的環(huán)比

價(jià)格指數(shù)分別為103%、98%、102%、104%和105%,其他可比因素相

同的情況下，評(píng)估對(duì)象于年月的評(píng)估價(jià)值最接近于（）

201612o

A.436.6萬元

B.392.4萬元

C.449.7萬元

D.407.8萬元

【答案】：C

【解析】：

由于題目給的是環(huán)比價(jià)格指數(shù)，因此資產(chǎn)評(píng)估值=交易價(jià)格又價(jià)格變

動(dòng)指數(shù)=400義103%X98%X102%X104%X105%=449.7（萬元）。

24.對(duì)設(shè)備的技術(shù)改造是補(bǔ)償（）的重要方法。

A.第I種有形磨損

B.第II種無形磨損

C.第H種有形磨損

D.第I種無形磨損

【答案】：B

【解析】：

由于不斷出現(xiàn)性能更完善、效率更高的設(shè)備而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯

得陳舊和落后所產(chǎn)生的無形磨損，稱為第n種無形磨損。

25.對(duì)于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算的費(fèi)用，可按其（）

計(jì)算評(píng)估值。

A.公允價(jià)值

B.歷史成本

C.重置成本

D.賬面余額

【答案】：D

【解析】：

對(duì)于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算的費(fèi)用用賬面余額作為

評(píng)估值。

26.庫存材料評(píng)估時(shí)，應(yīng)根據(jù)材料購進(jìn)情況的不同，選擇適合的評(píng)估

方法，并考慮其數(shù)量和質(zhì)量，合理確定評(píng)估值。下列相關(guān)說法正確的

有（）o

A.失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無用的庫存材料，應(yīng)扣除相應(yīng)的貶值額

B.庫存材料計(jì)價(jià)方式的差異不應(yīng)影響評(píng)估結(jié)果

C.購進(jìn)時(shí)間短、市場價(jià)格變化大的庫存材料，可采用成本法

D.購進(jìn)時(shí)間長、市場價(jià)格變化大的庫存材料，可采用市場法

E.購進(jìn)時(shí)間短、市場價(jià)格變化不大的庫存材料，可采用成本法

【答案】:A|B|D|E

【解析】：

庫存材料的評(píng)估方法有成本法和市場法。價(jià)格變化較大的，采用市場

法，即采用市場價(jià)格、替代品修正價(jià)格等。價(jià)格變化小的，可采用成

本法，即歷史成本、賬面價(jià)值等。呆滯材料的評(píng)估要考慮扣減相應(yīng)的

貶值。庫存材料的評(píng)估值與會(huì)計(jì)中的計(jì)價(jià)方法無關(guān)。

27.運(yùn)用市場法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值時(shí)，對(duì)可比案例的比較修

正或調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（）o

A.分別對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或調(diào)整的幅度不宜超過20%

B.共同對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或調(diào)整的幅度不宜超過30%

C.當(dāng)修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應(yīng)調(diào)整取值

D.當(dāng)修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例

E.經(jīng)修正或調(diào)整后的可比案例價(jià)格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過

1.2

【答案】:A|B|D|E

【解析】：

可比案例的比較修正應(yīng)注意的問題包括：①分別對(duì)可比案例成交價(jià)格

修正或者調(diào)整的幅度不宜超過20%,共同對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或

者調(diào)整的幅度不宜超過30%；②經(jīng)修正或者調(diào)整后的可比案例價(jià)格，

最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.2；③當(dāng)修正幅度或者比值超過上

述規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例。

28.下列關(guān)于金融工具公允價(jià)值評(píng)估的說法，正確的是（）。

A.固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值

B.員工持股計(jì)劃通常采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型估算公允價(jià)值

C.浮動(dòng)利率金融負(fù)債通常根據(jù)市場報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值

D.存在活躍市場的期權(quán)通常按照活躍市場的報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值

E.可轉(zhuǎn)換公司債券可采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法確定評(píng)估值

【答案】：A|D

【解析】：

員工持股計(jì)劃通常采用期權(quán)定價(jià)模型估算公允價(jià)值。浮動(dòng)利率金融負(fù)

債的公允價(jià)值的評(píng)估原理，與固定利率金融負(fù)債相同，也是采用未來

現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認(rèn)上卻有差異?？赊D(zhuǎn)換公司債

券可采用期權(quán)定價(jià)模型確定評(píng)估值。

29.下列因素中屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格區(qū)位因素的是（）。

A.位置

B.環(huán)境

C.交通便捷

D.生活設(shè)施

E.地形地勢

【答案】：A|B|C|D

【解析】：

影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格區(qū)位因素包括位置、坐落、臨街、方位、距離、交通、

配套、景觀、環(huán)境。

30.某公司2017年1月1日收到當(dāng)?shù)卣a(bǔ)償該公司因研發(fā)環(huán)保產(chǎn)品

而支出的相關(guān)費(fèi)用100000元，2017年6月30日企業(yè)專項(xiàng)應(yīng)付款賬

面仍有該筆款項(xiàng)100000元，若評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年6月30日，企

業(yè)所得稅率為25%,該筆專項(xiàng)應(yīng)付款評(píng)估值為（）。

A.100000元

B.23750元

C.75000兀

D.25000元

【答案】：D

【解析】：

與收益相關(guān)的專項(xiàng)應(yīng)付款，用于補(bǔ)償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失

的，評(píng)估值僅保留所得稅。專項(xiàng)應(yīng)付款評(píng)估值=100000X25%=25000

（元）。

31.以下適用剩余法評(píng)價(jià)的不動(dòng)產(chǎn)有（）。

A.待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估

B.將生地開發(fā)成熟地

C.將門市出售

D.對(duì)已建成不動(dòng)產(chǎn)中的房屋或土地的評(píng)估

E.將待拆遷改造的不動(dòng)產(chǎn)再開發(fā)

【答案】:A|B|D|E

【解析】：

剩余法主要適用于下列不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估：①待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估（假設(shè)

開發(fā)）。②對(duì)已建成不動(dòng)產(chǎn)中的房屋或土地的評(píng)估。③將生地開發(fā)成

熟地的土地評(píng)估。用開發(fā)完成后的熟地價(jià)減去土地開發(fā)費(fèi)用。④待拆

遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評(píng)估。這時(shí)的建筑安裝費(fèi)用還應(yīng)包括拆遷費(fèi)

用。c適用于市場法評(píng)估。

32.上市交易的債券最適合運(yùn)用（）進(jìn)行評(píng)估。

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.期權(quán)法

【答案】：B

【解析】：

上市交易的債券是指可以在證券市場上交易、自由買賣的債券，對(duì)此

類債券一般采用市場法（現(xiàn)行市價(jià)）進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估基準(zhǔn)日的收

盤價(jià)確定評(píng)估值。如果在特殊情況下，某種可上市交易的債券市場價(jià)

格嚴(yán)重扭曲、不能代表實(shí)際價(jià)格時(shí)，就應(yīng)該采用其他的評(píng)估方法進(jìn)行

評(píng)估。

33.關(guān)于企業(yè)合并中無形資產(chǎn)評(píng)估說法錯(cuò)誤的是（）。

A.收益法下常用的具體方法包括增量收益法、許可費(fèi)節(jié)省法、超額收

益法

B.使用增量收益法評(píng)估的無形資產(chǎn)一般包括品牌、專利和技術(shù)

C.增量現(xiàn)金流體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是價(jià)格的溢價(jià)，二是成本的節(jié)省

D.超額收益法是指把收益進(jìn)行拆分，把其中作為評(píng)估對(duì)象的無形資產(chǎn)

得到的收益拆分出來

【答案】：B

【解析】：

使用許可費(fèi)節(jié)省法評(píng)估的無形資產(chǎn)一般包括品牌、專利和技術(shù)。

34.產(chǎn)成品及庫存商品的評(píng)估，一般可采用（）。

A.年金法

B.成本法

C.市場法

D.分段法

E.收益法

【答案】：B|C

【解析】：

產(chǎn)成品及庫存商品是指已完工入庫和已完工并經(jīng)過質(zhì)量檢驗(yàn)但尚未

辦理入庫手續(xù)的產(chǎn)成品以及商品流通企業(yè)的庫存商品等。對(duì)此類存貨

應(yīng)依據(jù)其變現(xiàn)能力和市場可接受的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，適用的方法有成本

法和市場法。

35.運(yùn)用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，下列項(xiàng)目不屬于現(xiàn)金流

入項(xiàng)目的是（）o

A.銷售收入

B.回收流動(dòng)資金

C.回收固定資產(chǎn)殘（余）值

D.更新改造資金

【答案】：D

【解析】：

折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，現(xiàn)金流入項(xiàng)目包括：銷售收入、

回收固定資產(chǎn)殘值、回收流動(dòng)資金、回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額。

36.初產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估一般可采用的評(píng)估方法有（）。

A.市場成交價(jià)比較法

B.重置成本法

C.剩余價(jià)值法

D.收益現(xiàn)值法

E.年金資本化法

【答案】：A|B|D

【解析】：

初產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估可用重置成本法或收益現(xiàn)值法或市場成

交價(jià)比較法。

37.下列屬于長期待攤費(fèi)用評(píng)估方法的是（）。

A.費(fèi)用分?jǐn)偡?/p>

B.賬面余額法

C.五五攤銷法

D.年限法

E.雙倍余額遞減法

【答案】：A|B

【解析】：

長期待攤費(fèi)用的評(píng)估方法包括費(fèi)用分?jǐn)偡?、賬面余額法。

38.異齡林林木資產(chǎn)最適合用（）方法進(jìn)行評(píng)估。

A.重置成本法

B.周期收益資本化法

C.收獲現(xiàn)值法

D.木材市場價(jià)倒算法

【答案】：B

【解析】：

周期收益資本化法是將被評(píng)估林木資產(chǎn)穩(wěn)定的周期收益作為資本投

資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價(jià)值，使用該方法以實(shí)

現(xiàn)森林資源永續(xù)利用為前提條件，適用于異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估。

39.對(duì)于具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，處于成長期企業(yè)或預(yù)期業(yè)績將出現(xiàn)

高增長的企業(yè)，收益法的評(píng)估結(jié)果通常（）資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)果。

A.大于

B.小于

C.等于

D.不確定

【答案】：A

【解析】：

對(duì)于處于成長期的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果通常無法充分體現(xiàn)其價(jià)值，而收

益法的評(píng)估結(jié)果必然會(huì)高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果。

40.已知某資產(chǎn)在2016年6月的交易價(jià)格為400萬元，該種資產(chǎn)已不

再生產(chǎn)，但該類資產(chǎn)的價(jià)格變化情況如下：2016年7?12月的環(huán)比

價(jià)格指數(shù)分別為103%、98%、102%、104%和105%,其他可比因素相

同的情況下，評(píng)估對(duì)象于2016年12月的評(píng)估價(jià)值最接近于（）o

A.436.6萬元

B.392.4萬元

C.449.7萬元

D.407.8萬元

【答案】：C

【解析】：

由于題目給的是環(huán)比價(jià)格指數(shù)，因此資產(chǎn)評(píng)估值=交易價(jià)格X價(jià)格變

動(dòng)指數(shù)=400X103%X98%X102%X104%X105%=449.7（萬元）。

41.被評(píng)估債券為4年期一次還本付息債券10000元，年利率18%,

不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)債券的購入時(shí)間已滿3年，當(dāng)年的國庫券利率為

10%,評(píng)估人員通過對(duì)債券發(fā)行企業(yè)的了解，認(rèn)為應(yīng)該考慮2%的風(fēng)

險(xiǎn)報(bào)酬率，該被評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是（）元。

A.15400

B.17200

C.11800

D.15338

【答案】：D

【解析】：

對(duì)于非上市交易債券不能直接采用市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)該采取相應(yīng)的評(píng)

估方法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的債券，可以先計(jì)

算出本金加上持有期間的利息，再折現(xiàn)一年確定評(píng)估值；對(duì)于單利計(jì)

息、到期一次還本付息的債券，其評(píng)估價(jià)值的計(jì)算公式為：評(píng)估值=

本金X（1+利息率義時(shí)間）；本題適用折現(xiàn)率己=10%+2%=12%；

被評(píng)估債券的評(píng)估值=10000*（1+4X18%）/（1+12%）=15357.14

（元），與D項(xiàng)最為接近。

42.教堂、學(xué)校、專用機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，一般適宜選用（）o

A.成本法

B.收益法

C.市場比較法

D.殘余法

【答案】：A

【解析】：

教堂、學(xué)校以及專用機(jī)器設(shè)備的共同特點(diǎn)是專用性強(qiáng)，而且不存在一

個(gè)活躍的交易市場，同時(shí)收益性弱，只能使用成本法進(jìn)行評(píng)估。

43.非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)常用的清查核實(shí)方法有（）。

A.函證

B.盤點(diǎn)

C.訪談

D.憑證抽查

E.檢測

【答案】：A|B|C|D

【解析】：

非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的清查核實(shí)方法包括：①盤點(diǎn)；②函證；③抽查（會(huì)

計(jì)憑證）；④訪談。

44.股票的內(nèi)在價(jià)值是由（）決定的。

A.股票的凈資產(chǎn)額

B.股票的總資產(chǎn)額

C.股票未來收益折現(xiàn)值

D.股票的利潤總額

【答案】：C

【解析】：

股票的內(nèi)在價(jià)值，是一種理論價(jià)值或模擬市場價(jià)值，它是根據(jù)評(píng)估人

員對(duì)股票未來收益的預(yù)測，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價(jià)值，收益折現(xiàn)值

越高則表示股票的內(nèi)在價(jià)值越大。

45.關(guān)于應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估，以下說法正確的是（）。

A.對(duì)發(fā)生壞賬的估計(jì)方法主要有壞賬比例法和賬齡分析法

B.應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估價(jià)值=應(yīng)收款項(xiàng)賬面余額一已確定的壞賬損失一壞

賬準(zhǔn)備

C.壞賬準(zhǔn)備=核實(shí)后的應(yīng)收賬款數(shù)額X壞賬比例

D.計(jì)算壞賬比例時(shí)，應(yīng)將因特殊原因造成的壞賬從中扣除，不能直接

作為預(yù)計(jì)未來壞賬損失的依據(jù)

【答案】：D

【解析】：

對(duì)預(yù)計(jì)壞賬損失的估計(jì)方法主要有壞賬比例法和賬齡分析法。應(yīng)收款

項(xiàng)評(píng)估價(jià)值=應(yīng)收款項(xiàng)賬面余額一已確定的壞賬損失一預(yù)計(jì)可能發(fā)

生的壞賬損失。預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失額=核實(shí)后的應(yīng)收賬款數(shù)額

義壞賬比例。

46.下列關(guān)于長期股權(quán)投資評(píng)估的表述中，正確的是（）。

A.對(duì)具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序不受限制，可能存在控制權(quán)溢

價(jià)因素

B.對(duì)具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，不存在控制權(quán)溢價(jià)因素

C.對(duì)缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇都不受限制

D.對(duì)缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序不受限制，評(píng)估方法選擇可能

受到限制

【答案】：A

【解析】：

對(duì)于具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序不受限制，可能存在控制權(quán)溢

價(jià)因素。對(duì)于缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇可能

受到限制。對(duì)于缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，實(shí)務(wù)中，被評(píng)估單位配合實(shí)

施評(píng)估程序會(huì)受到限制，不利于評(píng)估工作的開展。因此，評(píng)估程序的

實(shí)施及評(píng)估方法選擇均具有局限性。

47.下列關(guān)于長期股權(quán)投資評(píng)估的表述中，正確的是（）。

A.對(duì)具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序不受限制，可能存在控制權(quán)溢

價(jià)因素

B.對(duì)具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，不存在控制權(quán)溢價(jià)因素

C.對(duì)缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇都不受限制

D.對(duì)缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序不受限制，評(píng)估方法選擇可能

受到限制

【答案】：A

【解析】：

對(duì)于具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序不受限制，可能存在控制權(quán)溢

價(jià)因素。對(duì)于缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇可能

受到限制。對(duì)于缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，實(shí)務(wù)中，被評(píng)估單位配合實(shí)

施評(píng)估程序會(huì)受到限制，不利于評(píng)估工作的開展。因此，評(píng)估程序的

實(shí)施及評(píng)估方法選擇均具有局限性。

48.運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)必須注意的是（）。

A.確定合理的投資收益率

B.不需要考慮成新率問題

C.不必根據(jù)林分質(zhì)量調(diào)整估算評(píng)估值

D.必須根據(jù)林分質(zhì)量調(diào)整估算評(píng)估值

E.需要考慮成新率問題

【答案】：A|B|D

【解析】：

運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)必須注意運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資

源資產(chǎn)必須確定合理的投資收益率、運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)不

需要考慮成新率問題、運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)必須根據(jù)林分質(zhì)

量調(diào)整估算評(píng)估值。

49.根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)人超過土地使用權(quán)出讓合同

約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，該土地使用權(quán)（）o

A.可以無償收回

B.必須無償收回

C.只能有償收回

D.應(yīng)當(dāng)有償收回

【答案】：A

【解析】：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工

開發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿1年未

動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置

費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。但是，因不可

抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造

成動(dòng)工遲延的除外。

50.建筑物由于內(nèi)部布局過時(shí)、設(shè)備落后引起的貶值屬于（）o

A.經(jīng)濟(jì)性貶值

B.實(shí)體性貶值

C.功能性貶值

D.物質(zhì)性貶值

【答案】：C

【解析】：

建筑物功能性貶值是指由于技術(shù)革新、建筑工藝改進(jìn)、建筑設(shè)計(jì)理念

更新，引起原有建筑物在建筑風(fēng)格、建筑物內(nèi)外布局、建筑物的基本

裝修和設(shè)備陳舊落后，建筑物不能滿足現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)、經(jīng)營或居住的需要,

使其價(jià)值降低。

51.下列關(guān)于金融工具公允價(jià)值評(píng)估的說法中，錯(cuò)誤的是（

A.浮動(dòng)利率金融負(fù)債通常根據(jù)市場報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值

B.存在活躍市場的期權(quán)通常按照活躍市場的報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值

C.固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值

D.員工持股，計(jì)劃通常采用期權(quán)定價(jià)模型估算公允價(jià)值

【答案】：A

【解析】：

浮動(dòng)利率金融負(fù)債和固定利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評(píng)估原理都是

采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認(rèn)上卻有所差異。

52.鑒定機(jī)器設(shè)備的功能性貶值，需要考慮的因素是（）。

A.設(shè)備的技術(shù)進(jìn)步因素

B.設(shè)備的維修保養(yǎng)水平

C.設(shè)備的使用天數(shù)

D.設(shè)備使用強(qiáng)度

【答案】：A

【解析】：

設(shè)備的技術(shù)進(jìn)步因素與功能性貶值有關(guān)。BCD三項(xiàng)與設(shè)備的實(shí)體性貶

值有關(guān)。

53.對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的非上市債券，采用（）方法進(jìn)行評(píng)

估較為合適。

A.本利和折現(xiàn)

B.市場詢價(jià)

C.賬面值

D.本金加持有期利息

【答案】：D

【解析】：

對(duì)于非上市交易債券不能直接采用市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)該采取相應(yīng)的評(píng)

估方法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)

本金加上持有期間的利息確定評(píng)估值；超過1年到期的債券，可以根

據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值。

54.各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地

的（）以上。

A.85%

B.80%

C.65%

D.70%

【答案】：B

【解析】：

基本農(nóng)田是按照一定時(shí)期人口和社