知名地產(chǎn)地產(chǎn)工程質(zhì)量體系

工程專家、細(xì)節(jié)大師

----中海地產(chǎn)精品工程質(zhì)量體系中海宏洋地產(chǎn)（銀川）有限公司二零一一年六月十五日中海地產(chǎn)母公司為世界500強(qiáng)企業(yè)—中國建筑工程總公司，具有雄厚的建筑底蘊(yùn)和工程背景。

1981年即進(jìn)入香港開展建筑工程業(yè)務(wù)，取得五項(xiàng)最高級別的施工牌照(即C牌)，在港澳可競投不受標(biāo)額限制的任何工程，先后承接香港新機(jī)場、香港迪斯尼樂園等超大型工程。

1984年開始進(jìn)入內(nèi)地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，擁有土地儲備面積超過4000萬平方米，至今已在全國32個城市開發(fā)項(xiàng)目累計(jì)超過180個。在2011年，中海地產(chǎn)全國同時在建面積高達(dá)2000萬平方米，計(jì)劃年竣工面積高達(dá)720萬平方米。1984

1988

1992

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19952000

20022003

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20062007200820102011香港深圳上海廣州北京成都中山西安南京澳門蘇州佛山寧波杭州重慶珠海青島沈陽天津大連濟(jì)南呼市桂林銀川長春長沙吉林煙臺合肥南昌武漢南寧中海地產(chǎn)的工程背景

因中海地產(chǎn)具有雄厚的工程背景，尤其擅長專長工程管控，一向?qū)Ｗ⒂诠こ唐焚|(zhì)，獲得業(yè)內(nèi)“工科中?！钡拿婪Q，是名副其實(shí)的房地產(chǎn)業(yè)界的“工程專家”。歷年來，中海地產(chǎn)在全國各地開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目多次獲得中國建筑業(yè)工程質(zhì)量最高榮譽(yù)。獎項(xiàng)項(xiàng)目名稱年份建筑工程魯班獎海華花園19951999海麗花園北京中海廣場2010詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎中海名城、中海藍(lán)灣

2006香蜜湖1號等7個項(xiàng)目2007中?！ば呛H等5個項(xiàng)目2008蘇州御湖熙岸、佛山中海金沙灣西區(qū)、西安中海華庭、長春中海南湖1號2009詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)優(yōu)秀科技獎長春中海國際社區(qū)A、B區(qū)；成都中海國際社區(qū)藍(lán)岸2009中國土木工程詹天佑獎深圳中?？党腔▓@、成都中海龍灣半島、大連中海華庭、南京中海凱旋門、蘇州中海胥江岸花園、中山中海翠林蘭溪園、廣州中海璟暉華庭、杭州中海錢塘山水、北京中海城R6R7項(xiàng)目等9個項(xiàng)目2010中海地產(chǎn)的“工程專家”美譽(yù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程拍賣拿地營銷定位設(shè)計(jì)出圖報批報建合約招標(biāo)前期準(zhǔn)備階段現(xiàn)場施工階段土方及基坑施工基礎(chǔ)施工地下室施工主體結(jié)構(gòu)施工砌筑、門窗安裝政府專項(xiàng)驗(yàn)收（消防、節(jié)能、電梯等）政府綜合驗(yàn)收入伙前聯(lián)合檢查物業(yè)移交入伙交樓驗(yàn)收入伙階段入伙后維修室內(nèi)工程外墻工程屋面工程室外工程內(nèi)墻抹灰天、墻面層衛(wèi)生間防水地坪施工大堂、電梯廳精裝修外墻抹灰外墻保溫外墻面層外墻清理、拆外架屋面找平屋面防水屋面保溫屋面保護(hù)層屋面面層施工市政工程園建結(jié)構(gòu)硬質(zhì)鋪裝綠化種植標(biāo)識系統(tǒng)、陶藝盆栽質(zhì)量方針——過程精品、樓樓精品經(jīng)營理念——誠信卓越、精品永恒管理目標(biāo)——保證質(zhì)量、提升品質(zhì)中海地產(chǎn)的質(zhì)量理念中海地產(chǎn)的精品工程質(zhì)量控制要素1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)——質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求高2施工單位——承建商考評體制嚴(yán)格建筑材料——建筑材料控制嚴(yán)密3過程控制——施工過程管控嚴(yán)格4監(jiān)控體系——質(zhì)量監(jiān)控體系完善5

質(zhì)量與進(jìn)度統(tǒng)一——“又快又好”工程施工6要素一、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求高

在全國30個城市超過180個項(xiàng)目的30多年來豐富經(jīng)驗(yàn)積累，形成獨(dú)有的超國家標(biāo)準(zhǔn)的《中海工法》，確保每個項(xiàng)目的工程質(zhì)量均有“法”可依。

針對施工過程中的每一分部分項(xiàng)工程均有“作業(yè)指導(dǎo)書”，確保每一分部分項(xiàng)工程的施工過程均有“章”可循。如土建工程、防水工程、機(jī)電工程、鋁合金門窗工程、木門工程、內(nèi)墻涂料、弱電工程、外墻保溫工程、園林園建工程……中海地產(chǎn)集團(tuán)要求：在中海地產(chǎn)所開發(fā)的每個城市每個項(xiàng)目的施工質(zhì)量均要求達(dá)到當(dāng)?shù)刭|(zhì)量獎標(biāo)準(zhǔn)，并將此質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)寫入施工單位工程合同。1、好的工程質(zhì)量來源于高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求，中海地產(chǎn)具有完備而嚴(yán)苛的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系，要求做到“過程精品、樓樓精品”。

2、“細(xì)節(jié)決定成敗，細(xì)節(jié)體現(xiàn)精品”，中海地產(chǎn)在項(xiàng)目開發(fā)過程中尤其注重精品細(xì)節(jié)策劃，要求成為工程質(zhì)量的細(xì)節(jié)大師。

管線綜合布置精品永恒地下室管網(wǎng)綜合布置室外園建管井優(yōu)化布置大堂及電梯廳綜合布點(diǎn)屋面管網(wǎng)優(yōu)化布置……中海常用做法防水體系優(yōu)化廚、衛(wèi)結(jié)構(gòu)降板有水房間反坎設(shè)置煙道反坎設(shè)置……開關(guān)插座居中布置收邊收口細(xì)節(jié)控制排磚對縫美觀管線橫平豎直……工程細(xì)節(jié)控制二次深化設(shè)計(jì)精裝修二次深化設(shè)計(jì)門窗二次深化設(shè)計(jì)外墻二次深化設(shè)計(jì)園建二次深化設(shè)計(jì)……電纜排列整齊開關(guān)插座居中布置對縫一致排磚對縫美觀地下室管網(wǎng)綜合布置設(shè)備機(jī)房管道整齊室外地磚與路沿對縫一致細(xì)節(jié)體現(xiàn)在表面觀感

細(xì)節(jié)更體現(xiàn)在節(jié)點(diǎn)控制

屋面天溝節(jié)點(diǎn)露臺雨水口節(jié)點(diǎn)外窗節(jié)點(diǎn)雨落管節(jié)點(diǎn)衛(wèi)生間管根封堵節(jié)點(diǎn)入戶門安裝節(jié)點(diǎn)

3、中海地產(chǎn)不僅僅關(guān)注施工過程中的施工質(zhì)量，而且在項(xiàng)目開發(fā)全過程中矢志追求更高的人性化設(shè)計(jì)和施工，永遠(yuǎn)關(guān)注業(yè)主不斷提高的各種使用功能（即功能質(zhì)量）的滿足。

施工質(zhì)量功能質(zhì)量結(jié)構(gòu)安全凈空凈高觀感質(zhì)量防滲防漏。。。。。合理功能布局隔音降噪殘疾人通道空調(diào)位優(yōu)化廚衛(wèi)點(diǎn)位優(yōu)化人性化設(shè)計(jì)。。。。。。要素二、承建商考評體制嚴(yán)格中海地產(chǎn)建立有嚴(yán)格的承建商考評體制，在集團(tuán)層面建立有合格承建商資源庫QDSS平臺，將各類承建商分成備選、試用、合格三個檔次，從承建商資質(zhì)準(zhǔn)入、履約評審、“優(yōu)存劣汰”體制上確保承建商要高度重視施工質(zhì)量。業(yè)界戲稱“在如此嚴(yán)格的工程管控體制下，在中海體制下能生存（的施工單位），在任何房地產(chǎn)企業(yè)都能生存”。尤其在銀川等新進(jìn)入的地區(qū)公司，一般選擇成建制、施工經(jīng)驗(yàn)豐富的大型施工單位，進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，有效確保施工質(zhì)量。嚴(yán)格的資格預(yù)審過程中的持續(xù)履約評審成熟的考核體制承建商QDSS平臺，共享優(yōu)秀資源聯(lián)合考察（工程質(zhì)量一票否決制）要素三、建筑材料控制嚴(yán)密1、甲供材質(zhì)量保證：通過集團(tuán)采購和甲供材的材料質(zhì)量保證，進(jìn)行知名品牌供應(yīng)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，有效控制建筑材料質(zhì)量，避免“偷工減料”現(xiàn)象的發(fā)生。

序號物資名稱品牌供應(yīng)商1外墻磚溶洲溶洲二廠2拋光磚博德廣東博德3潔具TOTO東陶4墻地磚特地佛山特地5墻地磚諾貝爾杭州諾貝爾6廚房電器華帝中山華帝7廚房電器林內(nèi)廣州林內(nèi)8木地板安信安信偉光9中央空調(diào)約克約克空調(diào)10閥門開維喜開維喜閥門11電線電纜勝華上海勝華電纜12管材、管件永高深圳永高塑業(yè)13發(fā)電機(jī)組濟(jì)柴+麥格特廣州芳村機(jī)電14戶內(nèi)配電箱施耐德施耐德電氣15可視對講冠林福建冠林科技16電梯三菱上海三菱電梯寧夏公司

對地域性較強(qiáng)的材料設(shè)備，由地區(qū)公司進(jìn)行甲供。如：外墻石材、墻地面石材、車庫門、入戶門、壁掛爐、燃?xì)忮仩t等。對專業(yè)性較強(qiáng)、且與工程結(jié)合緊密的材料，確定材料檔次和三種以上的品牌范圍，進(jìn)行甲指乙供。如：防水材料、保溫材料、塑鋼或鋁合金斷橋型材等。

在中海集團(tuán)設(shè)有集團(tuán)物質(zhì)采購中心，對全集團(tuán)

所有項(xiàng)目使用的電梯、外墻面磚、拋光磚、閥門、

戶內(nèi)配電箱、U－PVC排水管、電工管材管件、電

線電纜等材料設(shè)備進(jìn)行集團(tuán)采購。

2、乙供材料管理控制：乙供材料種類眾多、規(guī)格檔次參差不齊，因此必須建立樣板確認(rèn)制度，嚴(yán)把“乙供材料進(jìn)場關(guān)”。

設(shè)計(jì)樣板確認(rèn)施工單位送樣聯(lián)合封樣現(xiàn)場比樣進(jìn)場聯(lián)合驗(yàn)收（有見證送檢）要素四、施工過程管控嚴(yán)格1、樣板先行制度

每個分部分項(xiàng)工程施工之前均需要施工樣板，施工樣板驗(yàn)收通過后方可大面積施工；

在工序安排上，建立有砌筑（安裝）樣板、清水樣板間、樣板樓層等樣板管理制度。

2、關(guān)鍵工序控制制度，確保關(guān)鍵工序質(zhì)量有效控制門窗安裝工序控制需經(jīng)10項(xiàng)工序驗(yàn)收：粗裝修分項(xiàng)工序控制需經(jīng)20項(xiàng)工序驗(yàn)收：門窗定位三線移交門窗框進(jìn)場驗(yàn)收框塞縫驗(yàn)收框外防水驗(yàn)收抹灰外防水驗(yàn)收門窗最終驗(yàn)收密水性試驗(yàn)驗(yàn)收門窗扇安裝驗(yàn)收門窗扇進(jìn)場驗(yàn)收框外耐候膠驗(yàn)收放線定位拉結(jié)筋房間方正砌筑頂磚灑水養(yǎng)護(hù)首遍抹灰砼面清理、甩漿掛鋼絲網(wǎng)門窗洞口二遍抹灰灑水養(yǎng)護(hù)結(jié)構(gòu)試水地坪施工灑水養(yǎng)護(hù)外墻裝修外墻保溫外墻抹灰外墻灰餅管洞封堵3、中間發(fā)檢查及隱蔽尋驗(yàn)收制度管洞分礙兩次封奏堵；廚衛(wèi)符蓄水織試驗(yàn)扭；廚衛(wèi)反找平桌層坡蹈度控炎制；墻根州、地富漏、腦陰陽鑰角防陶水附仗加層怠；墻面饒防水編層上肚翻屋面蓄央水、淋報水試驗(yàn)外墻女、門經(jīng)窗淋煎水試讓驗(yàn)防滲領(lǐng)防漏高措施屋面/衛(wèi)生間(試水)基面袋移交就單封模令混凝土叛拆模令混凝西土澆灌矮令樓地面幻玉工程隱蔬蔽前驗(yàn)蹈收表隱蔽秧驗(yàn)收踐表格各分部門分項(xiàng)工么程均嚴(yán)嘴格按隱頓蔽驗(yàn)收次制度執(zhí)僅行對混凝封土、防隆水、屋喉面工程銳等關(guān)鍵咱工序進(jìn)狼行全程勁旁站值監(jiān)理采取樓層南蓄水、外墻淋祝水等措損施來辜驗(yàn)證湯隱蔽占工程千質(zhì)量要素五來、質(zhì)量監(jiān)泄控體系向完善1、實(shí)連測實(shí)澆量制柄度：中海輸?shù)禺a(chǎn)蛇集團(tuán)蛇在201滅0年頒布奧了《中海和地產(chǎn)忍工程碰質(zhì)量設(shè)實(shí)測葬實(shí)量設(shè)操作侍指南》，在全集團(tuán)范圍頓內(nèi)強(qiáng)處制推艙行對葵所有蒼在建茂項(xiàng)目降的混凝土察結(jié)構(gòu)、抹灰啊工程、防水工核程、材料駛選用等施工長全過程實(shí)測魚實(shí)量工程扇質(zhì)量狀監(jiān)控遮制度歷。為峰了確甜保實(shí)花測實(shí)侮量的晉公正寒性，餐還嘗晚試引剝?nèi)氇?dú)津立第宰三方青的社會專患業(yè)檢測繳機(jī)構(gòu)進(jìn)行誦進(jìn)行忌工程召質(zhì)量醒的考曠評。級別組別檢查人員檢查比例檢查頻率一級承建商實(shí)測小組承建商要求100%實(shí)測實(shí)量根據(jù)施工進(jìn)度及時實(shí)測二級項(xiàng)目部實(shí)測小組監(jiān)理+項(xiàng)目部工程師各標(biāo)段房間總套數(shù)的20%根據(jù)施工進(jìn)度及時實(shí)測三級地區(qū)公司實(shí)測小組公司成員+項(xiàng)目部工程師各標(biāo)段房間總套數(shù)的1%每月一次（當(dāng)月區(qū)域公司有組織實(shí)測的，則深圳公司可不組織）四級區(qū)域公司實(shí)測小組區(qū)域公司或社會第三方檢測機(jī)構(gòu)各標(biāo)段2套房每季度一次石材厚裕度測量測門洞漂大小頭測陰化陽角笨方正聾度測欄桿搶構(gòu)件壁絹厚2、工辜程項(xiàng)葛目入蟲伙前謝聯(lián)合獄檢查鞭制度為切親實(shí)落同實(shí)“以客戶新需求為到導(dǎo)向”的理最念，除篩了常見墾工程質(zhì)尖量問題醉的檢查悅外，物浙業(yè)公司鵲和客戶搬服務(wù)部滴還應(yīng)就勺業(yè)主常鈔見投訴辣問題進(jìn)板行分析衡，從業(yè)鋼主的兔角度對工尿程質(zhì)投量、繞使用院功能帥等方孕面提錫出整呢改意斑見。項(xiàng)目覽部根份據(jù)聯(lián)母合檢旺查小躁組提任出的慢問題威清單湖組織詢施工踏單位儀進(jìn)行討質(zhì)量萌整改件，整懼改完朱成后島公司眾發(fā)展派管理醬部要只進(jìn)行秧復(fù)查買驗(yàn)收挽，確花保問礦題清趙單得濤到逐個銷堵項(xiàng)、全面封里閉。中海地希產(chǎn)集團(tuán)鼻在20綁09年頒布應(yīng)了《中海犯地產(chǎn)稼工程砌項(xiàng)目潛入伙徐前檢蟻查制錫度》，對輝所有剩項(xiàng)目減在通返過政季府竣彼工驗(yàn)焦收后嘉進(jìn)行廁入伙輪前三余個月停進(jìn)行壇聯(lián)合仰檢查薯制度它，渣確保再除了雨滿足襯當(dāng)?shù)卣僬U工程緩質(zhì)量信竣工泳驗(yàn)收里標(biāo)準(zhǔn)患外，勵還需逮滿足冷中海杏地產(chǎn)女自行陽的入轎伙質(zhì)詠量標(biāo)場準(zhǔn)。公司候發(fā)展挑管理諷部在死入伙隱前三開個月泛牽頭瀉組織受項(xiàng)目雅部、與客戶壘服務(wù)木部、岡物業(yè)傅公司思成立漏“入伙前榜聯(lián)合檢梨查小組”，對為項(xiàng)目逐商戶進(jìn)行繳“地毯錄式”工庫程質(zhì)量馳檢查。暗檢查計(jì)勵劃、檢涉查人員忙需在檢耽查前兩癢周內(nèi)書霞面上報豎集團(tuán)發(fā)膀展管理挺部。面磚文勾縫死不均懷勻砌筑馬費(fèi)牙搓參法差錯落√√XX排磚舒不合環(huán)理，鄭影響吊美觀√XX√線纜恩接線營混亂要素六渴、“又賊好又快浪”的工炮程施工中海地鍬產(chǎn)集團(tuán)關(guān)明確要拜求：每芽個項(xiàng)目狼在開工猶前半個鈴月必須稱編制完食成《工程策永劃報告》并進(jìn)行恭集團(tuán)、傷區(qū)域公染司、地窩區(qū)公司蝕的三級詢評審，在工星程策劃抖中要求誰對施工握總平面枝布置、栗工期進(jìn)汪