沈陽超高層辦公豪宅公寓投標(biāo)

MAR,

2018凱賓斯基北項(xiàng)目（暫定名）概念規(guī)劃及單體方案設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)2-2分冊(cè)基地解讀SITEANALYSIS包容發(fā)展中的沈陽具有什么樣的機(jī)遇和挑戰(zhàn)？WHERE

IS

CHENGDU？錦官城在哪里？錦江區(qū)定位“商貿(mào)繁華區(qū)”錦江區(qū)屬地為古華陽縣及其近郊，具有悠久的商業(yè)歷史。自唐代始古華陽縣便以“百業(yè)云集，市廛興盛”而飲譽(yù)川西，是近代中國西部“洋務(wù)”和“興商”的發(fā)祥地。區(qū)域內(nèi)有蜀中“首街”東大街、贊為“百年金街”的春熙路、源自宋代的染坊街小商品集散地、始建于民國的全國四大勸業(yè)場(chǎng)之一商業(yè)場(chǎng)。建區(qū)時(shí)，錦江區(qū)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)定名為“商貿(mào)繁華區(qū)”，從而確立了錦江區(qū)的發(fā)展定位。On

the

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339

tower.成都火車北站Chengdunorthtrain

station天府廣場(chǎng)TianfuSquare西南民族大學(xué)SouthwestUniversityforNationalities四川大學(xué)SichuanUniversitySITE宏觀區(qū)位LOCATIONWHERE

IS

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DISTRICT？錦江區(qū)在哪里WHERE

IS

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SITE？基地在哪里基地區(qū)位SITE

LOCATION地處“繁華中心”東大街D10地塊處在春鹽商圈和攀成鋼核心區(qū)之間，連接兩大核心商圈，盡享東大街錦繡繁華。用地性質(zhì)：二類住宅兼容商業(yè)凈用地面積：30409.95平方米容積率：8.0綠地率：25%建筑密度：25%商住比：商業(yè)≤30%限高：229m用地性質(zhì)：商住混合凈用地面積：41685.7平方米容積率：10.0綠地率：≥30%建筑密度：≤30%商住比：商業(yè)≤55%限高：500m1.沿主要道路高層建筑間距30米（青年大街，熱鬧路）2.回遷房位置不做調(diào)整(按清華大學(xué)方案，回遷房位于基地東南角）3.界外高層建筑對(duì)基地視線遮擋（凱賓斯基酒店，未來城）0m2凈用地面積：30410m20m2建筑面積：243280m21%

2%

4%12%23%58%3000m2

4000m2

8700m229000m257200m2141290m2會(huì)所社區(qū)用房商業(yè)返遷房公寓/酒店住宅功能業(yè)態(tài)FUNCTIONFUNCTION有那些功能？公建占53%，住宅占47%新希望成都

東大街D-10地塊建筑設(shè)計(jì)概念方案Planning

Proposal

for

the

Site

D-10

，East

Avenue，Chengdu機(jī)遇和挑戰(zhàn)CHALLENGE如何打造

城市地標(biāo)？如何處理

還遷房？如何利用

酒店與會(huì)所？項(xiàng)目愿景PROJECTVISION坐擁城市核心位置的青年大街需要一個(gè)什么樣的豪宅作品？CHICAGO

MAGNIFICENT

MILE芝加哥

|

華麗一英里“華麗一英里是芝加哥城市東岸密歇根大街的一段，在芝加哥河以北。是芝加哥的富人區(qū)，世界級(jí)的購物天堂。”The

magnificent

mile

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Chicago

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Chicago

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paradise."項(xiàng)目愿景PROJECT

VISION辦公購物會(huì)所公寓公園酒店CITY

LANDMARK城市地標(biāo)我們把芝加哥式華麗天際線帶到成都有一種格局，在芝加哥是密歇根大道，在成都是東大街項(xiàng)目愿景PROJECT

VISIONCITY

REBORN街區(qū)熱度我們用國際化高端活力社區(qū)復(fù)興城市有一種地位，在芝加哥是盧普區(qū)，在成都是攀成鋼項(xiàng)目愿景PROJECT

VISIONSKY

RESIDENTIAL云端豪宅坐擁城市核心風(fēng)景塔尖生活范本項(xiàng)目愿景PROJECT

VISION有一種生活，叫做居高地，享繁華SHENGYANG

YOUTHSTREET

沈陽

|

青年大街通過品質(zhì)豪宅帶來的人群熱度，帶動(dòng)街區(qū)的居住品質(zhì)RESIDENTIALQUALITYMAKESBETTERLIVINGQUALITY華強(qiáng)金廊城市廣場(chǎng)設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY基地凱賓斯基住宅南運(yùn)河帶狀公園250M200M140M1.遠(yuǎn)超周邊建筑的塔樓高度帶來更大的輻射范圍及影響力HIGHERTOWERSBRING

MOREVALUEWITHANEXPANDEDAREA設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY2.交錯(cuò)的布局建立與中心區(qū)和公園的多方位對(duì)話STAGGEREDTOWERSBRINGSIGHT設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY設(shè)計(jì)策辱略DESIGNSTRATEGY3.住區(qū)會(huì)所設(shè)置在事青年大覆街一側(cè)累，服務(wù)鳥整個(gè)居蜻住區(qū)，具有化更集中無的管蕩理和更優(yōu)迎質(zhì)的爽服務(wù)CLU王BB罷RIN破GS泛BET卸TER丙SE蓄RVI鴨CE閉ANDMA績NA活GETO飾RES清IDE權(quán)NTS4.大型中切央綠地筍景觀輻史射周圍步建筑，提升赤居住質(zhì)量CE滔NT顏RA傭LGRE啟EN宴LAN酸DI挨NCR氣EAS竟ESLI閘VI性NGQUA位LIT鄰Y設(shè)計(jì)策程略DESIGNSTRATEGY方案展設(shè)計(jì)SCH暗EME甘DE瓶SIG購N如何棗用設(shè)潛計(jì)提友升基勿地的秧價(jià)值年？住宅排布方式公寓排布方式住宅8個(gè)單元高179米(戶型全部為兩梯二)住宅7個(gè)單元高182米(5個(gè)兩梯二+2個(gè)兩梯三)住宅6個(gè)單元高198米(3個(gè)兩梯二+3個(gè)兩梯三)住宅4點(diǎn)2板住宅1點(diǎn)3板住宅3點(diǎn)2板住宅3板住宅2點(diǎn)2板公寓高度控制在200米以內(nèi)，三個(gè)避難層。公寓為兩棟單層面積較大的塔樓，中間有天井。公寓平行青年大街

公寓正南北，雙塔錯(cuò)位

公寓為兩棟一大一小的方形塔樓，大塔樓中間有天井。公寓平行青年大街

公寓正南北，雙塔錯(cuò)位

公寓為三棟單層面積較小的塔樓，無天井。公寓平行青年大街

公寓高度為240米，四個(gè)避難層。公寓為兩棟單層面積較大的塔樓，中間無天井。公寓平行青年大街

公寓正南北，雙塔錯(cuò)位

OP拋3OP1OP6OP5OP控4OP榨2強(qiáng)排邏開輯PLANLO圓GI報(bào)C公寓高勾度OPTION2OPTION6OPTION4OPTION3OPTION5OPTION1√√200婦m20成0m20鬧0m24論0m24鈔0m240絡(luò)m公寓形盜態(tài)長形平寶面，正歲南北分劣布，雙嘉塔錯(cuò)位一大田一小箏雙塔塞折角曾分布三棟小鑰塔樓平狀行青年糧大街排銜布雙塔搶平行泳青年男大街岸排布雙塔平隨行青年水大街排鬼布雙塔學(xué)正南翅北錯(cuò)芬位排分布強(qiáng)排餡分析PLANAN丑AL蘆YS遺IS住宅噴高度175局.35乳m195索m175剖.35熊m17物5.俯35利m17規(guī)5.稀35送m19胞5m住宅形食態(tài)3點(diǎn)2板3板4點(diǎn)2板1點(diǎn)3板3點(diǎn)2板2點(diǎn)2板方案膜特點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：公恩寓無貸視線殲遮擋熊，基球地利四用率贏高，歉住宅洗正南瞇北布副置。缺點(diǎn)：塔樓崇數(shù)量稍于多，北漁側(cè)不滿險(xiǎn)足30米間距面，存在紙報(bào)批風(fēng)棵險(xiǎn)。優(yōu)點(diǎn)：塔塌樓數(shù)碰最少據(jù)，中挎央花誓園最很大。缺點(diǎn)：樓棟柔角度有柳轉(zhuǎn)折，序非正南逐北，且凈北側(cè)不大滿足30米間崗距，腳存在殊報(bào)批赤風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)點(diǎn)：戶型情通透性宏好，全趁部為兩預(yù)梯二，蟻產(chǎn)品最看佳，住臭宅正南算北布置雄。缺點(diǎn)：塔跌樓數(shù)挎最多慈，中膝央花撕園小糟。產(chǎn)醫(yī)品得倍房率翅低優(yōu)點(diǎn)：塔漠樓個(gè)效數(shù)少愧，中取央花考園大朵。缺點(diǎn)：樓軍棟角撫度有績轉(zhuǎn)折流，非令正南惡北，票且北你側(cè)不賽滿足30米間蔽距，宏存在馬報(bào)批役風(fēng)險(xiǎn)筐。優(yōu)點(diǎn)：住射宅高伶度適競(jìng)中，幕中央娃圍合眼有較撞大花奏園，典住宅拉正南章北布凈置，訪均好濾性較午強(qiáng)。缺點(diǎn)：塔樓婆數(shù)量稍層多。優(yōu)點(diǎn)：塔鹿樓個(gè)缸數(shù)少典，視叔線開領(lǐng)闊；貪中央熱圍合封大尺魄度景妻觀花還園；勵(lì)住宅搞正南擔(dān)北布鐮置。缺點(diǎn)：住瓦宅建墻筑高蔬度為200米，陡結(jié)構(gòu)區(qū)經(jīng)濟(jì)刻性差述。Optio藝n1靈動(dòng)IDyna掃micFLO再URI勝SHI寒NGCI聞TY繁華都市HIG予H-E辜NDANC恢ILL淘ARI籠ES高端配套多維度叨功能蹤蝶多層級(jí)享證受核心地宜段厚活力升折級(jí)TO悼P乎MA緊NS罷IO捷N天際豪絨宅俯瞰悲全城矮漫步桐云端繁華柱都市FL扁OU逐RI歉SH唯IN吹GCIT三Y繁華倦都市FL伶OU退RI桐SH船IN雀GCI炎TY繁華稿都市FL侄OU氣RI機(jī)SH卻IN錫GCIT姻Y高端在配套HI薄GH逆-E輸ND未AN率CI透LL雀AR葵IE追S私享會(huì)定所CLU俯B天際輕豪宅TO沒P年M竟AN李SI宿ON天際訪豪宅TO計(jì)P農(nóng)M飾AN毅SI美ON總平面色圖MASTERPLANAB指標(biāo)INDEX住宅Residential返遷房Relocatio銹nHouse公寓Apa悶rtm思ent商業(yè)Re錢ta說il

單位（平方米）備注總用地41685.70

總建面535563.00

其中地上總建417199.00

其中地上計(jì)容417199.00

其中辦公/公寓212540.00商業(yè)總量占53%可售商業(yè)6500.00天空會(huì)所2100.00住宅147400.00住宅總量占47%還遷房44460.00配套社區(qū)用房4199.00地上不計(jì)容0.00

地下總建118364.00包含車庫及住宅地下室住宅總戶數(shù)1171含311戶回遷房機(jī)動(dòng)車位3,411地上占比20%，地下占比80%其中地上682地下2,729容積率10.01≤18綠地率32%≥30%商業(yè)比53%55%(可下浮2%）底層建筑面積10,260.00

建筑覆蓋率24.61%≤30%高度250≤500流線蔬分析CIRCULATION公寓Ap迷ar埋tm壩en域t住宅Residential公寓落客Ap龜t.dropoff住宅落竄客Resi.dropoff地下車佛庫入口Pa賀rk胞in貌g車行流丹線VehicleCirculation人行流冠線PedestrianCirculation流線分始析CIRCULATION住宅什入口Resientrance公寓入口Ap妥t.entrance返遷房入口Rel和oentrance住宅駝人行堤流線Residential公寓人行洞流線Apt捐.返遷鍬房人行流猛線Relo流線班分析CIRCULATION消防流線FireCirculation消防樹登高寸場(chǎng)地Fi演re泳C罵li棟mb貸in井g政Si日te洗s消防特車流濱線Fi攻re140㎡170㎡200㎡120㎡公寓回遷住宅住宅產(chǎn)飼品配比PRO機(jī)DUC喜TR果ATI憤O方案一戶型配比表

套數(shù)層數(shù)（不含避難層）套數(shù)比例目標(biāo)套數(shù)比120~1401595318.75%20.00%1714245350.00%50.00%2052655331.25%30.00%住宅小計(jì)848

100.00%100.00%方案一配套用房面積表社區(qū)綜合服務(wù)社區(qū)公共用房500居家養(yǎng)老1200醫(yī)療衛(wèi)生衛(wèi)生服務(wù)站300體育室內(nèi)活動(dòng)350室外活動(dòng)

物業(yè)管理物業(yè)辦公用房1650業(yè)委會(huì)其他市政公廁100總面積

4100圖例：社區(qū)公共用房居家養(yǎng)老衛(wèi)生服務(wù)站公廁物業(yè)辦公業(yè)委會(huì)其他配套用洋房分析格圖SE銹RV健IC跨E砌AN歉AL繭YS握IS日照分事析SU基NS威HI沫NE炕A共NA慨LY巡壽SI尾S建模轉(zhuǎn)方式：1）界錢內(nèi)擬冰建更才具提飛資平終面圖親建模2）界外鎖模型為刪業(yè)主提丈供遺留債問題：1）古語孕基地周菌邊缺少拳的資料闊，對(duì)內(nèi)拒部方案廁規(guī)劃有看影響，宵輕晶塊爪提供準(zhǔn)厚確的資白料，本乞次分析包僅供參越考。計(jì)算參掏數(shù)：城市：鴿沈陽，棵東經(jīng)123度26分，北擾緯41度46分，日照字標(biāo)準(zhǔn)島日：物大寒部日（初住宅限）冬德至日枕（幼圖兒園更）有效時(shí)踏間帶：8:0雹0~1墳6:0淘09貪:00垂~15華:00真太花陽時(shí)日照竊計(jì)算勇方式獵：滿爬窗分棗析（2.與4m）時(shí)間唇統(tǒng)計(jì)弓方式菠：累餓計(jì)全掏部不旦小于15分鐘計(jì)算逮精度傍：5分鐘分析結(jié)錢論：界內(nèi)受共計(jì)21客1戶不滿綠足大寒穴日1小時(shí)日種照標(biāo)準(zhǔn)性，界外鋸住宅順共計(jì)10求50個(gè)窗戶蘿新增，58器0個(gè)窗戶縮慧惡化，坑與幼兒纖園共計(jì)5個(gè)窗戶忠新增、23個(gè)窗戶盛惡化。2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)1小時(shí)

5小時(shí)6小時(shí)

7小時(shí)

8小時(shí)

1小時(shí)豪宅養(yǎng)規(guī)劃糟亮點(diǎn)六重歸深家禮序第1重：疊品質(zhì)埋形象遺入口第2重：景趨觀引導(dǎo)第3重：般私享乎會(huì)所牌入口第4重：街姜角公園箭獨(dú)享入延口第5重：嫌公寓幼地面趟落客第6重：盾住宅綿地下艇歸家詞大堂基地入的口分析SI鑰TE雪E輪NT據(jù)RA絮NC盡E品質(zhì)形聚象入口ENT首R(shí)AN匯CE地鐵出都口廣場(chǎng)PLA鑒ZA主廣場(chǎng)CEN盯TRA虹LP尤LAZ那A123213小區(qū)入準(zhǔn)口小區(qū)入伍口RE升SI債E脈NT蓬RA遺NC龍E地鐵襯口廣礙場(chǎng)商業(yè)主擇廣場(chǎng)中央景培觀CE鋒NT歐RA兼L鍛LA閉ND客SC負(fù)AP欠E景觀活節(jié)點(diǎn)PO拼IN本T沿街景示觀帶LA滿ND挨SC域AP急E池BE巾LT景觀爐軸VI頃EW捆A椒XI回S景觀分析LAN割DSC霞APE景觀炭引導(dǎo)LAN宿D(zhuǎn)SC載APEDI序RE犧CT從IO延N景觀鄙意向葵圖入口體分析EN井TR刻AN刮CE私享會(huì)遼所入口PR肯IV職AT鞭E射CL泛UB施E算NT省RA吉NC摸E私享會(huì)鄉(xiāng)豐所入口ClubEn奮tr周an似ce會(huì)所入口入口分析EN論TR慣AN鎮(zhèn)CE公園倆入口PA滾RK旗E斑NT總RA伙NC無E公園撐入口押意向圖未來基茫地東北弓側(cè)修建策公園，耽居住區(qū)物會(huì)增加嗓一個(gè)公攝園入口公寓落增客點(diǎn)Ap維t.響D掙ro諸p-結(jié)of灰f落客分慰析DRO蹦PO螞FF公寓地統(tǒng)面落客AP辜AR頸TM拖EN翅T搶DR促OP丈O袖FF12落客點(diǎn)落客分愉析DRO炒PO命FF住宅遷地下趁歸家厭大堂RES款I(lǐng)DE鏟NTI轎AL縮慧DRO游PO掏FF地下迷歸家稼大堂Res胞i.Dr奮op妨-o彩ff歸家大惠堂14.400±0.000244.150豪華型公寓9層舒適眾型公蔥寓13層避難頌層豪華犬型公唯寓13層舒適型公洗寓13層經(jīng)濟(jì)型公寓10層會(huì)所1層商業(yè)2層地下御車庫4層避難配層避難澆層避難鋪層奢華冷型公賞寓9層公寓昨塔樓校剖面PR洞OF情IL獅E1.80014.400±0.000±0.000公寓販塔樓于剖面PRO麗FIL侄E上下上下下上上下車位軋數(shù)合枕計(jì)284暗6個(gè)車庫授面積滔合計(jì)11桃83貨64渴㎡單車位占地德庫面積41.鑼6㎡地庫一韻層UN凍DE歷RG壁RO棚UN居D汪ON欲E車位數(shù)829個(gè)車庫癢面積35妹37億7㎡公寓停車196輛住宅停車524輛安置房停車109輛商業(yè)停車設(shè)備用房核心筒公寓車齊位數(shù)合積計(jì)12步34個(gè)住宅車胸位數(shù)合計(jì)12趨20個(gè)安置房矩車位數(shù)合計(jì)331個(gè)商業(yè)車鞠位數(shù)合計(jì)61個(gè)車位數(shù)82葵9個(gè)車庫面計(jì)積353設(shè)77㎡上下上下下上上下地庫二維層UN盾DE今RG姻RO急UN歡DTWO公寓停車196輛住宅停車524輛安置房停車109輛商業(yè)停車設(shè)備用房核心筒上下上下上上地庫三丙層UND萍ERG工ROU悲NDTH曬RE喝E車位鉗數(shù)838個(gè)車庫面晌積353餡77㎡公寓停車553輛住宅停車172輛安置房停車113輛商業(yè)停車設(shè)備用房核心筒車位數(shù)350個(gè)車庫面超積12慮23壁3㎡上上地庫四層UND惠ERG幼R(shí)OU橫NDFOU述R公寓停車289輛住宅停車安置房停車商業(yè)停車61輛設(shè)備用房核心筒OP2優(yōu)雅IEleg痕an呼ce繁華都底市FLO且URI瓜SHI購NGCI付TY繁華妥都市FLO膛URI充SHI瓶NGCI繁TY繁華都灑市FLO福URI障SHI哨NGCI亡TY高端配挺套HIG餓H-E愧ND數(shù)AN畏CIL造LAR奪IES高端晉配套HI獻(xiàn)GH圖-E剩ND本AN敏CI冊(cè)LL活A(yù)R儉IE賭S私享會(huì)奶所PRI鍋VAT樂EC垮LUB天際經(jīng)豪宅TO鋪P鼠M肥AN吊SI下ON天際堪豪宅TO暮P涂M權(quán)AN夸SI漆ON總平步面圖MASTERPLAN指標(biāo)INDEX住宅Residentia配l返遷房Relocatio暖nHouse公寓Apa川rtm錦ent商業(yè)Ret諸ail

單位（平方米）備注總用地41685.70

總建面535563.00

其中地上總建417199.00

其中地上計(jì)容417199.00

其中辦公/公寓212540.00商業(yè)總量占53%可售商業(yè)6500.00天空會(huì)所2100.00住宅147400.00住宅總量占47%還遷房44460.00配套社區(qū)用房4199.00地上不計(jì)容0.00

地下總建118364.00包含車庫及住宅地下室住宅總戶數(shù)1171含311戶回遷房機(jī)動(dòng)車位3,411地上占比20%，地下占比80%其中地上682地下2,729容積率10.01≤18綠地率32%≥30%商業(yè)比53%55%(可下浮2%）底層建筑面積10,260.00

建筑覆蓋率24.61%≤30%高度250≤500流線分心析CIRCULATION車行逮流線VehicleCirculation公寓Ap阻ar攔tm堆en映t住宅Reside傷ntial公寓落客Ap灣t.dropoff住宅落逝客Resi.dro喬poff地下車宗庫入口Par賴kin俊g流線分塔析CIRCULATION住宅入士口Resientra公nce公寓入口Ap膝t.entrance返遷房柄入口Rel揭oentrance住宅人今行流線Reside良ntial公寓人行流宅線Apt奶.返遷彈房人行流政線Relo人行流線Ped腰es頭tr終ia茂nCirculation流線分主析CIRCULATION消防流線Fir趁eCirculation消防箱登高譜場(chǎng)地Fir原eC娃lim雜bin花gS你ite瘋s消防車苦流線Fir職e住宅羊產(chǎn)品配比PRO舊DUC須TR脖ATI機(jī)O120㎡170㎡200㎡公寓回遷住宅方案二戶型配比表

套數(shù)層數(shù)（不含避難層）套數(shù)比例目標(biāo)套數(shù)比1201745820.00%20.00%1714645853.33%50.00%2052325826.67%30.00%住宅小計(jì)870

100.00%100.00%方案一配套用房面積表社區(qū)綜合服務(wù)社區(qū)公共用房500居家養(yǎng)老1200醫(yī)療衛(wèi)生衛(wèi)生服務(wù)站300體育室內(nèi)活動(dòng)350室外活動(dòng)

物業(yè)管理物業(yè)辦公用房1650業(yè)委會(huì)其他市政公廁100總面積

4100圖例：社區(qū)公共用房居家養(yǎng)老衛(wèi)生服務(wù)站公廁物業(yè)辦公業(yè)委會(huì)其他配套用即房分析肅圖SER墻VIC恢EA拳NAL盲YSI港S建模沫方式：1）界屬內(nèi)擬私建更沒具提蠅資平鳥面圖座建模2）界外詞模型為甲業(yè)主提鹽供遺留炸問題：1）古語襯基地周咸邊缺少高的資料貪，對(duì)內(nèi)雕部方案昏規(guī)劃有瘡影響，輪輕晶塊膛提供準(zhǔn)滿確的資郊料，本坡次分析欺僅供參雖考。計(jì)算剪參數(shù)：城市撕：沈緒陽，伯東經(jīng)12甘3度26分，北屆緯41度46分，日照標(biāo)勵(lì)準(zhǔn)日：腎大寒日喝（住宅掠）冬至訪日（幼悄兒園）有效袖時(shí)間毛帶：8:養(yǎng)00攻~1摸6:煎00殿9演:0獻(xiàn)0~即15蘇:0朗0真太診陽時(shí)日照副計(jì)算枯方式昂：滿削窗分督析（2.4獻(xiàn)m）時(shí)間襯統(tǒng)計(jì)漫方式攀：累屋計(jì)全燙部不垮小于15分鐘計(jì)算暫精度靈：5分鐘分析夏結(jié)論：界內(nèi)共計(jì)48戶不吧滿足啊大寒莫日1小時(shí)日宅照標(biāo)準(zhǔn)界外娃住宅鏈共計(jì)111籍4個(gè)窗戶角新增，592個(gè)窗命戶惡圓化與續(xù)幼兒靠園共敵計(jì)5個(gè)窗豎戶新腿增，23個(gè)窗戶或惡化。日照分欠析SU吸NS厭HI存NE俘A犯NA鴨LY只SI過S2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)1小時(shí)

5小時(shí)6小時(shí)

7小時(shí)

8小時(shí)

1小時(shí)豪宅稱規(guī)劃伏亮點(diǎn)六重歸代家禮序第1重：障品質(zhì)心形象版入口第2重：毯景觀蜜引導(dǎo)第3重：責(zé)私享品會(huì)所涼入口第4重：將街角敏公園蒼獨(dú)享腐入口第5重：玩公寓辛地面滑落客第6重：住腿宅地下高歸家大勺堂人行入口基地蹦入口膠分析SI丟TE徹E悶NT兵RA非NC世E品質(zhì)羽形象艷入口ENT無RAN礦CE人行服入口PE晉DE墾ST罷RA轟IN丘E河NT抹RA列NC嬸E12312小區(qū)入代口小區(qū)渡主入貓口RE地SI崇E樂NT卡RA往NC紫E景觀分析LA碰ND欄SC璃AP碑E景觀召引導(dǎo)LA膜ND瓶SC擁AP忘EDI踏RE改CT箱IO腥N景觀利意向枯圖中央景帥觀CE抬NT廣RA蘭L逃LA裂ND熱SC酬AP須E景觀活節(jié)點(diǎn)POI某NT沿街景侮觀帶LAN棄DSC種APE泰BE丟LT景觀降軸VIE蓋WA貞XIS入口捎分析EN穩(wěn)TR鉆AN卻CE私享會(huì)旁所入口PRI嶼VAT胞EC術(shù)LUB妖EN絨TRA散NCE私享潔會(huì)所唇入口ClubEnt輝ran河ce入口分析EN賓TR痛AN際CE公園入家口PA往RK胞E挪NT保RA友NC甚E公園尊入口剩意向圖未來基至地東北掛側(cè)修建蝕公園，冊(cè)居住區(qū)載會(huì)增加判一個(gè)公防園入口落客券分析DRO暢PO仔FF公寓地挎面落客AP調(diào)AR恩TM凱EN億T闊DR辯OP吩O(shè)汪FF公寓落攜客點(diǎn)Apt濤.D都rop鳳-of糊f12落客點(diǎn)落客營分析DR鏟OP盼O溪FF住宅地謝下歸家殿大堂RE桶SI將DE您NT陽IA鹽L眼DR狗OP間O螞FF地下歸寶家大堂Res雜i.Dr爬op適-o認(rèn)ff4商業(yè)耀篇章CH啊AP字TE偵R約IRET稻AIL商業(yè)價(jià)騰值最大塊化Re刑ta沾il拳V過al授ue癢M衫ax漢im畏iz罷in繼g首層高閣價(jià)值展示否面交通便乳利高層可苦達(dá)性多元敘創(chuàng)意業(yè)態(tài)產(chǎn)品裳定位Po命si其ti匠on墊in構(gòu)g中產(chǎn)/家庭客戶群中高端燈商業(yè)家庭、怨娛樂餐飲塵、時(shí)倆尚1-商業(yè)皇與毗域鄰商寨業(yè)內(nèi)認(rèn)容差悔異化2-商業(yè)作閃為住宅鑼和公寓纖的配套商業(yè)策墾略ST蟲RA捧TE鵲GYENT腦RAN濟(jì)CE入口IN民TE隱RI勻OR鳳S認(rèn)PA蜘CE空間時(shí)尚飾潮流翁的空妥間設(shè)邪計(jì)帶社來愉害快的賺購物從體驗(yàn)入口羅和立勾面營摘造高畏端氛繭圍LA憤ND緩SC此AP昏E,若P葡LA活ZA景觀、跟廣場(chǎng)景觀嫁廣場(chǎng)尤打造唇室外森活動(dòng)租場(chǎng)所若，吸巨引人潮流空間胞意向FAM較ILY影E郊NTE沒RTA召INM新ENT家庭娛享樂FOO短D&B宋EVE毛RAG代E餐飲概念餐寶飲店服甜務(wù)社區(qū)家庭娛鬧樂聚會(huì)燥新場(chǎng)所FA慮SH你IO親N時(shí)尚多元說化的輛時(shí)尚計(jì)商店獵滿足呢住戶要需求業(yè)態(tài)交多樣態(tài)性商業(yè)而平面RE墾TA課IL方案一OP1疫PL物AN零售次主悄力店公寓測(cè)大堂會(huì)所門球廳露臺(tái)交通一層平戲面FI砌RS太T借FL私OO嶺R緒PL墳AN二層平京面SE洲CO擦ND醬F抬LO柳OR古P柔LA言N方案評(píng)一OP1久PL墓AN商業(yè)暴平面RET莊AIL算PL魯AN零售次主口力店公寓大州堂會(huì)所門定廳露臺(tái)交通方案共一OP谷1去PL貸AN活動(dòng)粉館健身館生活衛(wèi)館書吧露臺(tái)交通會(huì)所唯平面CLU喜BP湊LAN三層歇平面THI例RD慨FLO端OR張PLA碗N方案達(dá)二OP2交PL僵AN商業(yè)瓜平面RE附TI謀AL梅P邊LA魯N零售次主力印店公寓大小堂會(huì)所門賽廳露臺(tái)交通一層平頃面FI陸RS購T流FL棄OO目R狠PL糧AN方案二OP陵2憲PL蒸AN商業(yè)螞平面RET叢IAL慨PL敏AN零售次主單力店公寓大雄堂會(huì)所卷門廳露臺(tái)交通二層崇平面SE縣CO想ND費(fèi)F驅(qū)LO襲OR鉤P套LA桐N方案鋒二OP2奶PL啊AN會(huì)所平進(jìn)面CLU糞BP令LAN活動(dòng)懇館健身館生活館書吧露臺(tái)三層段平面THI鞠RD悉FLO斬OR鞋PLA們N交通5展示惹區(qū)篇禿章CH棄AP曲TE香R5RE歐TA夾IL0123地鐵出殲入口展示區(qū)襖入口展示區(qū)串花園停車0123展示區(qū)曾設(shè)計(jì)EEX醬HIB框ITI鴿ON娛CEN淡TERDESIG僅N展示區(qū)晃設(shè)計(jì)EEX渾HIB世ITI芹ON越CEN熟TERDESIG沙N地鐵好流線出租車餃流線自駕車敘流線平面功僵能分區(qū)PLANDESIG幕N1234567891011一層積平面前圖FIRSTFLOORPLAN234入口接待大你廳影音塔室工法繡展示沙盤春區(qū)洽談區(qū)簽約室辦公VIP接待可售商曲業(yè)會(huì)所大狐堂15678一層面插積：902槳.0平方米售樓處裝修住面積口：750程.7平方喉米9101011平面虎功能汗分區(qū)PL處ANDESIGN二層平面脅圖SEC仔ONG寧DFLOORPLAN99樣板房若展示二層面逼積：902訂.0平方撿米平面功勵(lì)能分區(qū)PL濤ANDESIG注N三層平面朵圖SE哭CO拐NG蛇DFLOORPLAN9樣板房班展示三層面掀積：90福2.睡0平方屈米9三層可待根據(jù)需塑求靈活暮調(diào)整1.如果頂需要國展示傳更多胳的樣責(zé)板房驅(qū)，則2樓設(shè)計(jì)哈為住宅益樣板區(qū)雁，3樓設(shè)計(jì)攏為公寓航樣板區(qū)富。2.如果玩展示掘單位輕在5個(gè)以下森，則2樓可喉滿足尚需求萍，3樓可陳按實(shí)銹際會(huì)貿(mào)所功皮能打閣造展張示。3.如果清交付怎時(shí)間灑緊張斜，3樓可招不裝文修展胞示公寓住篇章6CHA賭PTE探R6AP譯AR斥TM搏EN杏T如何徐將公普寓產(chǎn)督品的滑價(jià)值爺最大鐮化？公寓價(jià)值最炒大化邏殲輯-高得較房率平面（玩方整）-高效遠(yuǎn)率垂直交估通規(guī)劃-專享替性（不機(jī)同人亮流動(dòng)灘線互慈不交息叉）-地標(biāo)性外觀犁（簡(jiǎn)徒潔、荒功能介性、桿節(jié)能宜）小戶型公寓S.A.LEVEL5~41豪華型公寓S.A.LEVEL43~65頂冠TOPOFCROWN(EL+251.34M)避難層REFUGEEFLOORL56(EL+195.8)避難層REFUGEEFLOORL42(EL+147.4)避難層REFUGEEFLOORL28(EL+99.0)避難層REFUGEEFLOORL14(EL+50.6)商業(yè)RETAILL1~2會(huì)所CLUBL3(EL+9.8)停車庫

PARKINGLOTLB1~B4大堂LOBBYLEVEL1~3奢華型公寓S.A.LEVEL66~69小戶型公寓S.A.LEVEL5~13公寓賞剖面PR亞OF劍IL災(zāi)E公寓塔廈樓1.800±0.000±0.00014.400公寓入口介豎向?qū)捲O(shè)計(jì)SEC倍TIO撓N小戶型公寓S.A.LEVEL5~41豪華型公寓S.A.LEVEL43~65大堂LOBBYLEVEL1~3奢華型公寓S.A.LEVEL66~69小戶型公寓S.A.LEVEL5~13高區(qū)電梯：4臺(tái)服務(wù)樓層：27層低區(qū)電梯：4臺(tái)服務(wù)樓層：43層公寓流線RE導(dǎo)TA辜IL一層室平面FI需RS烤T徒FL頭OO魚R碧PL孫AN地下征一層價(jià)平面GRO道UND逗FL串OOR蕉PL儉AN三層平面FIR謊ST紙F(tuán)LO私OR軌PLA碎N戶型級(jí)其配表PR悟OD在UC輸T導(dǎo)AN道AL螺YS博IS戶型級(jí)配表

50㎡戶型1房1廳1衛(wèi)100㎡戶型1房2廳1衛(wèi)130㎡戶型A2房2廳2衛(wèi)130㎡戶型B2房2廳2衛(wèi)180㎡戶型3房2廳3衛(wèi)200㎡戶型3房2廳4衛(wèi)220㎡戶型4房2廳3衛(wèi)300㎡戶型4房2廳4衛(wèi)150㎡復(fù)式戶型A4+1房2廳4衛(wèi)150㎡復(fù)式戶型B4+1房2廳4衛(wèi)面寬數(shù)1233455533客廳面寬3400390042004200400038005800580042004200餐廳面寬390042004200460041005800360042004200廚房面積4.16㎡5.47㎡6.08㎡6.59㎡10.68㎡9.02㎡10.40㎡8.09㎡6.48㎡6.71㎡主臥面寬3400330036003600360038004700420042003900主衛(wèi)級(jí)配三件套三件套三件套四件套四件套四件套四件套四件套四件套次臥1面寬33003300320037003000340042003600次臥2面寬30003100290031004200360032003400書房面寬22002200330024003000公寓貓低區(qū)限標(biāo)準(zhǔn)越層小戶型公寓S.A.LEVEL5~41豪華型公寓S.A.LEVEL43~65頂冠TOPOFCROWN(EL+251.34M)避難層REFUGEEFLOORL56(EL+195.8)避難層REFUGEEFLOORL42(EL+147.4)避難層REFUGEEFLOORL28(EL+99.0)避難層REFUGEEFLOORL14(EL+50.6)商業(yè)RETAILL1~2會(huì)所CLUBL3(EL+9.8)停車庫

PARKINGLOTLB1~B4大堂LOBBYLEVEL1~3奢華型公寓S.A.LEVEL66~69小戶型公寓S.A.LEVEL5~13公寓咐低區(qū)肯平面執(zhí)圖酒店型公寓灣改造可能產(chǎn)品樹分析PRO衛(wèi)DUC母TA伍NAL艷YSI射S產(chǎn)品分昆析PR鳥OD著UC獲T膨AN預(yù)AL陽YS陜IS50平方米童戶型1房1廳1衛(wèi)公寓中區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層小戶型公寓S.A.LEVEL5~41豪華型公寓S.A.LEVEL43~65頂冠TOPOFCROWN(EL+251.34M)避難層REFUGEEFLOORL56(EL+195.8)避難層REFUGEEFLOORL42(EL+147.4)避難層REFUGEEFLOORL28(EL+99.0)避難層REFUGEEFLOORL14(EL+50.6)商業(yè)RETAILL1~2會(huì)所CLUBL3(EL+9.8)停車庫

PARKINGLOTLB1~B4大堂LOBBYLEVEL1~3奢華型公寓S.A.LEVEL66~69小戶型公寓S.A.LEVEL5~13公寓群低區(qū)繁平面北圖產(chǎn)品灰分析PRO狗DUC裹TA步NAL毯YSI洋S產(chǎn)品分悲析PRO駕DUC性TA天NAL柴YSI廚S主臥設(shè)計(jì)多部移動(dòng)門，主臥可獨(dú)立亦可成套豎廳設(shè)計(jì)餐廳與客廳連通，整合空間，最大化空間體驗(yàn)中西廚房現(xiàn)代化的廚房設(shè)計(jì)，滿足不同需求。100平方誤米戶濾型1房2廳1衛(wèi)產(chǎn)品分梳析PRO節(jié)DUC夜TA篇NAL煌YSI占S主臥套房尊享步入式衣帽間和主衛(wèi)豎廳設(shè)計(jì)餐廳與客廳連通，整合空間，最大化空間體驗(yàn)中西廚房現(xiàn)代化的廚房設(shè)計(jì)，滿足不同需求。13畢0平方焦米A戶型2房2廳2衛(wèi)產(chǎn)品分饅析PR襲OD悠UC聽T贏AN如AL室YS幣IS主臥套房尊享步入式衣帽間和主衛(wèi)豎廳設(shè)計(jì)餐廳與客廳連通，整合空間，最大化空間體驗(yàn)中西廚房現(xiàn)代化的廚房設(shè)計(jì)，滿足不同需求。130平方富米B戶型2房2廳2衛(wèi)公寓高區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層小戶型公寓S.A.LEVEL5~41豪華型公寓S.A.LEVEL43~65頂冠TOPOFCROWN(EL+251.34M)避難層REFUGEEFLOORL56(EL+195.8)避難層REFUGEEFLOORL42(EL+147.4)避難層REFUGEEFLOORL28(EL+99.0)避難層REFUGEEFLOORL14(EL+50.6)商業(yè)RETAILL1~2會(huì)所CLUBL3(EL+9.8)停車庫

PARKINGLOTLB1~B4大堂LOBBYLEVEL1~3奢華型公寓S.A.LEVEL66~69小戶型公寓S.A.LEVEL5~13產(chǎn)品分信析PR啞OD補(bǔ)UC洪T押AN據(jù)AL反YS慰IS公寓高鴨區(qū)平面涉圖產(chǎn)品衰分析PRO艦DUC畜TA半NAL嘉YSI斥S主臥套房尊享步入式衣帽間和主衛(wèi)豎廳設(shè)計(jì)餐廳與客廳連通，整合空間，最大化空間體驗(yàn)戶型升級(jí)后期次臥可改書房，整合空間，增大客廳

雙套房設(shè)計(jì)增加次臥舒適度,提高整體格局中西廚房現(xiàn)代化的廚房設(shè)計(jì)，滿足不同需求。

大開間戶型高層區(qū)四開間尊享景觀,居室全明180平方第米戶否型3房2廳3衛(wèi)產(chǎn)品分哲析PRO閑DUC社TA穴NAL杠YSI認(rèn)S主臥套房尊享步入式衣帽間和主衛(wèi)豎廳設(shè)計(jì)餐廳與客廳連通，整合空間，最大化空間體驗(yàn)戶型升級(jí)后期書房可改次臥，滿足更多需求

雙套房設(shè)計(jì)增加次臥舒適度,提高整體格局中西廚房現(xiàn)代化的廚房設(shè)計(jì)，滿足不同需求。

大開間戶型高層區(qū)五開間尊享景觀,居室全明22熄0平方米磚戶型3+1房2廳3衛(wèi)公寓頂區(qū)標(biāo)涉準(zhǔn)層小戶型公寓S.A.LEVEL5~41豪華型公寓S.A.LEVEL43~65頂冠TOPOFCROWN(EL+251.34M)避難層REFUGEEFLOORL56(EL+195.8)避難層REFUGEEFLOORL42(EL+147.4)避難層REFUGEEFLOORL28(EL+99.0)避難層REFUGEEFLOORL14(EL+50.6)商業(yè)RETAILL1~2會(huì)所CLUBL3(EL+9.8)停車庫

PARKINGLOTLB1~B4大堂LOBBYLEVEL1~3奢華型公寓S.A.LEVEL66~69小戶型公寓S.A.LEVEL5~13產(chǎn)品匠分析PR杜OD蠟UC冷T襖AN膀AL艙YS酷IS公寓退高區(qū)到平面臥圖產(chǎn)品祖分析PRO策DUC販TA億NAL劃YSI墾S主臥套房尊享步入式衣帽間和主衛(wèi)豎廳設(shè)計(jì)餐廳與客廳連通，整合空間，最大化空間體驗(yàn)

三套房設(shè)計(jì)增加次臥舒適度,提高整體格局中西廚房現(xiàn)代化的廚房設(shè)計(jì)，滿足不同需求。

大開間戶型高層區(qū)四開間尊享景觀,居室全明20容0平方米饞戶型3房2廳3衛(wèi)主臥套房尊享步入式衣帽間和主衛(wèi)豎廳設(shè)計(jì)餐廳與客廳連通，整合空間，最大化空間體驗(yàn)戶型升級(jí)多功能用房，滿足更多需求

三套房設(shè)計(jì)增加次臥舒適度,提高整體格局中西廚房現(xiàn)代化的廚房設(shè)計(jì)，滿足不同需求。

大開間戶型高層區(qū)五開間尊享景觀,居室全明產(chǎn)品分胞析PR材OD某UC半T扮AN暗A(chǔ)L皇YS藏IS300平方高米戶煮型4房2廳4衛(wèi)公寓避相難層平板面小戶型公寓S.A.LEVEL5~41豪華型公寓S.A.LEVEL43~65頂冠TOPOFCROWN(EL+251.34M)避難層REFUGEEFLOORL56(EL+195.8)避難層REFUGEEFLOORL42(EL+147.4)避難層REFUGEEFLOORL28(EL+99.0)避難層REFUGEEFLOORL14(EL+50.6)商業(yè)RETAILL1~2會(huì)所CLUBL3(EL+9.8)停車庫

PARKINGLOTLB1~B4大堂LOBBYLEVEL1~3奢華型公寓S.A.LEVEL66~69小戶型公寓S.A.LEVEL5~13避難層散平面圖產(chǎn)品分雞析PRO悠DUC但TA閘NAL宗YSI謙S豎廳設(shè)計(jì)餐廳與客廳連通，整合空間，最大化空間體驗(yàn)戶型升級(jí)后期書房可改次臥，滿足更多需求

雙套房設(shè)計(jì)增加次臥舒適度,提高整體格局中西廚房現(xiàn)代化的廚房設(shè)計(jì)，滿足不同需求。

復(fù)式戶型贈(zèng)送避難層，面積翻倍產(chǎn)品民分析PR槳OD殲UC鞏T禁AN擺AL醉YS醋IS避難世層150譯A戶型一岸層4+1房2廳4衛(wèi)產(chǎn)品亮分析PR版OD額UC欄T就AN拘AL回YS啄IS豪華脹主臥尊享跳獨(dú)立更書房薦，步儲(chǔ)入式衣裳帽間砍和主匠衛(wèi)避難層150籃A戶型二層4+1房2廳4衛(wèi)豪華主暴臥尊享摩獨(dú)立吳書房析，步卷入式衣栽帽間張和主錯(cuò)衛(wèi)豎廳設(shè)計(jì)餐廳與客廳連通，整合空間，最大化空間體驗(yàn)戶型升級(jí)后期書房可改次臥，滿足更多需求

雙套房設(shè)計(jì)增加次臥舒適度,提高整體格局中西廚房現(xiàn)代化的廚房設(shè)計(jì)，滿足不同需求。復(fù)式戶型贈(zèng)送避難層，面積翻倍產(chǎn)品違分析PRO舉DUC卷TA或NAL狀YSI積S避難毯層150哲B戶型一峽層4+脅1房2廳4衛(wèi)產(chǎn)品分翁析PRO摸DUC外TA響NAL畏YSI踏S豪華駱主臥尊享奇獨(dú)立驕書房鐮，步捏入式衣三帽間眾和主佩衛(wèi)避難叼層150辭B戶型一須層4+1房2廳4衛(wèi)1.建筑高斗度超限，建議淹采用筒付中筒結(jié)建構(gòu),外側(cè)建長議增加響框架柱谷，形成循外筒。隙內(nèi)筒高京寬比：240港/12晝=20趴,遠(yuǎn)遠(yuǎn)裹大于12，內(nèi)薦筒偏究小。如采環(huán)用框校筒結(jié)尸構(gòu)，矮由于張內(nèi)筒津較小莫，建熊議在恢外側(cè)見分戶版墻處很設(shè)置贏剪力雖墻。2.建筑臘最大公高寬落比：25鄉(xiāng)豐0/口37搞=6維.7銜,<來7,比較柿合適偵。3.徑向梁萬跨度11m祥,梁高80交0左右云。為艇控制蕉走道陽凈高某，可些考慮羽適當(dāng)賴減小海梁高詠至600，增設(shè)助內(nèi)柱。4.內(nèi)筒堆四周越須增陽設(shè)4個(gè)柱荒。若煩計(jì)算糟剛度躲不足館，建代議改宮為剪誘力墻裹。筒中筒結(jié)構(gòu)框筒結(jié)構(gòu)沈陽7度0.糞1g貼,風(fēng)荷螞：0.歡55（50年）A級(jí)限高顯：框筒130米，筒珍中筒15掏0米B級(jí)限惡高：乘框筒180米，仔筒中腐筒230米混合結(jié)戒構(gòu)限高蕩：型鋼送混凝土祥框-筒190米，型都鋼混凝居土外筒-筒23溫0米評(píng)估意仔見：結(jié)構(gòu)評(píng)膨估ANA周LYS鞭IS旅OF易STR織UCT駱URA咳LT給YPE住宅條篇章CH踢AP龍TE藍(lán)R7RES中IDE趕NCE7競(jìng)品撿分析PRO繁DUC肅TA躁NAL畢YSI孩S寶能GFC-51F嘉里中心雅頌居-47F萬科春河里-47F120~140㎡配置126㎡-2+1房2廳1衛(wèi)140㎡-2房2廳2衛(wèi)135㎡-3房2廳1衛(wèi)面寬3.5面寬3.5面寬兩面寬158~180㎡配置158㎡-2+1房2廳2衛(wèi)180㎡-3房2廳2衛(wèi)165㎡-3房2廳2衛(wèi)面寬兩面寬三面寬三面寬200㎡配置200㎡-4房2廳2衛(wèi)面寬三面寬結(jié)論——青年填大街差沿線敵社區(qū)肺已有挨產(chǎn)品京特點(diǎn)穩(wěn)為：12藏0~潔14誤0㎡戶型丑中間戶訂為3房1衛(wèi)或2房2衛(wèi)，3.5面寬，尋端戶為3房1衛(wèi)，兩宏面寬，攝功能空書間較少膛；160捆~18言0㎡戶聰型為3房2衛(wèi)，三金面寬，成功能空須間較少低；200㎡戶涂型為4房2衛(wèi)，三潔面寬，鮮南向面號(hào)寬數(shù)少歇。整合開放空睬間公共空挪間的交圍疊利用醬，提升滴視線上坦的空間涌感受滿欠足功能景的同時(shí)縫，降低格戶型面喚積設(shè)計(jì)策吩略DESIGNSTRATEGY提供更嚇多的功擱能房間適應(yīng)振家庭茅人口烤變化存帶來學(xué)的臥翼室訴峰求滿足鞭精英銹人群嫌追求礎(chǔ)品質(zhì)縫生活真的多金功能篇空間提供鑰更多沙的南銳向面景寬盡量株多的錢居住樸空間耐設(shè)計(jì)凱成南射朝向區(qū)，提娘供給虛用戶讓更好窗的日掀照條眠件戶型級(jí)配表類型120㎡戶型2房2廳2衛(wèi)140㎡戶型3房2廳2衛(wèi)170㎡戶型a4房2廳2衛(wèi)170㎡戶型b4房2廳2衛(wèi)200㎡戶型4房2廳3衛(wèi)面寬數(shù)3.52334客廳面寬3800380040004100(豎廳)7000（橫廳）餐廳面寬38003800400041002600廚房面積7.36㎡7.00㎡7.36㎡12.48㎡15.5㎡主臥面寬36003600360036003800主衛(wèi)配置四件套三件套四件套四件套五件套南向次臥面寬/書房3400310026003400北向次臥1面寬3600360035003000北向次臥2面寬/書房2400310032002900備注全南戶型衛(wèi)生間全明南北通透入戶雙流線入戶雙流線戶型級(jí)適配表PRO艙DUC戚TA柿NAL社YSI雜S方案一戶型分布方案二戶型分布住宅塔監(jiān)樓剖面PR忙OF束IL瘋E面積段類型套內(nèi)面積套內(nèi)總面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率戶型建筑面積飄窗面積附贈(zèng)后套內(nèi)面積附贈(zèng)后戶型建筑面積170三室一房兩廳兩衛(wèi)125.73273.48

372.59

72.40%173.2910.32

136.05187.91200四室兩廳兩衛(wèi)

147.75204.088.55156.30215.89標(biāo)準(zhǔn)惡層平抹面STA蒙NDA落RD舟FLO辭OR訴PLA廢N200平方米司戶型3房2廳3衛(wèi)一層貝平面敬圖FIR罵ST銅FLO殊ORPL留AN避難層受平面圖RE騰FU籍GE見F司LO中OR折P亂LA望N產(chǎn)品分載析PR帶OD登UC磁T伸AN幸AL醬YS旬IS全套鏈房主闊臥尊享步凡入式衣估帽間和怕主衛(wèi)豎廳設(shè)假計(jì)餐廳與這客廳連升通，形晉成復(fù)合客廳急。獨(dú)門獨(dú)柏戶貫穿搶式電覺梯，滔一梯霸入戶本，獨(dú)射立玄樹關(guān)，蓄保證伐私密空間中西廚優(yōu)房現(xiàn)代化還的廚房淋設(shè)計(jì)，才中西分敏離，滿班足不同叉需求。雙流線出入咱便捷港，布病局靈潤活，四互不打擾,開放與私密俱協(xié)得。全明兩濟(jì)衛(wèi)通風(fēng)采擴(kuò)光，舒勵(lì)適使用空間170平方襪米戶驕型4房2廳2衛(wèi)產(chǎn)品分局析PRO餃DUC丘TA剖NAL霞YSI穗S中西廚嚼房現(xiàn)代叉化的妙廚房譯設(shè)計(jì)紹，中蓬西分張離，溪滿足俱不同飽需求振。雙全套麗房主臥尊享步噸入式衣乒帽間和耍主衛(wèi)橫廳療設(shè)計(jì)餐廳均與客握廳連捆通，潑形成錯(cuò)復(fù)合沖客廳狠，最距大化痰可觀低景面獨(dú)門炸獨(dú)戶貫穿舉式電舒梯，彎一梯悲入戶該，獨(dú)亮立玄占關(guān)，姜保證位私密懶空間雙流射線出入便姿捷，布套局靈活薄，互不林打擾，諒開放與扇私密具辟得四面寬全南向社四面寬愛，沐浴陽光，家居室全明。200平方米膀戶型4房2廳3衛(wèi)產(chǎn)品那分析PRO廁DUC懷TA逐NAL才YSI稅S170平方輛米復(fù)臣式戶建型4+1房2廳3衛(wèi)產(chǎn)品分亦析PR膀OD腹UC俱T朝AN色AL彎YS旋IS200平方過米復(fù)箱式戶疲型4+1房2廳4衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)層劈燕平面PRO低DUC溝TA碗NAL而YSI叢S面積段類型套內(nèi)面積套內(nèi)總面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率戶型建筑面積飄窗面積附贈(zèng)后套內(nèi)面積附贈(zèng)后戶型建筑面積170四室兩廳兩衛(wèi)121.76332.39

459.85

71.28%170.816.48

128.24179.91

120四室兩廳兩衛(wèi)

88.87

124.816.6

95.35

130.96一層平佛面圖PRO責(zé)DUC計(jì)TA罷NAL粉YSI尾S避難層國平面圖PRO犯DUC寧TA紹NAL私Y(jié)SI菊S產(chǎn)品分平析PRO量DUC溉TA錫NAL墻YSI床S全套銹房主陰臥尊享步蔑入式衣減帽間和間主衛(wèi)豎廳毛設(shè)計(jì)餐廳與頌客廳連逐通，形谷成復(fù)合謠客廳南向暫三開拜間沐浴型陽光精，美滋好生藥活空露間南北通趣透良好扇通風(fēng)殃采光帆,空濤間布暴局緊接湊動(dòng)靜分界區(qū)分區(qū)著明確娘，空穗間舒襖適，澡保護(hù)生靜區(qū)籃私密困性17們0平方米斑戶型4房2廳2衛(wèi)產(chǎn)品分忽析PRO努DUC悲TA托NAL哪YSI跳S豎廳暈設(shè)計(jì)餐廳晶與客防廳連極通，舒形成裳復(fù)合艱客廳干濕階分離精細(xì)化業(yè)洗衛(wèi)設(shè)掃計(jì)，獨(dú)親立使用回，互不附干擾南北汗通透良好寒通風(fēng)料采光全明燭兩衛(wèi)通風(fēng)包采光踢，