新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）（煙臺市2021版）

合同編號：號煙臺市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

煙臺市市場監(jiān)督管理局制定

煙臺市自然資源和規(guī)劃局

說明.本合同根據(jù)省示范文本，結(jié)合煙臺實際制定。.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證明或證明文件。.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況另行簽訂補充協(xié)議。.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。煙臺市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：.解除抵押的條件和時間.關(guān)于抵押的其他約定附件四出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明

附件五補充協(xié)議統(tǒng)一社會信用代碼：―法定代表人：—聯(lián)系電話：—委托代理人：—聯(lián)系電話：—委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：—通訊地址：郵政編碼：統(tǒng)一社會信用代碼：―法定代表人：—聯(lián)系電話：—買受人：—【法人】【自然人】：—共有情況：【單獨所有】【共同共有】【按份共有】份額：【國籍】【戶籍所在地】：—證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【—】，證號：—通訊地址：聯(lián)系電話：—【委托代理人】【法定代理人】：—證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【—】，證號：通訊地址：聯(lián)系電話：—（買受人為多人時，可相應(yīng)增加）第二章商品房基本狀況第一條項目建設(shè)依據(jù)1.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為—，【不動產(chǎn)權(quán)證號】[—]為—，土地使用權(quán)期限—;建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為—；建筑工程施工許可證號為O第二條銷售依據(jù)該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【不動產(chǎn)登記證】證號：―0第三條商品房基本情況.該商品房地址為—O該商品房的平面圖見附件一。.該商品房規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】。所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為—，建筑總層數(shù)為—層，其中地上—層，地下—層。.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為—，其預(yù)測建筑面積一平方米，其中套內(nèi)建筑面積—平方米，分攤共有建筑面積一平方米。該商品房分攤部位見附件二。.該商品房層高為一米。.該商品房為【無裝修】【帶裝修】交付使用。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：.【抵押】【未抵押】【抵押注銷】。抵押類型：—，抵押人：抵押權(quán)人：抵押登記機構(gòu)：—，抵押登記日期：—，債務(wù)履行期限：—。抵押登記注銷日期：—（存在多個抵押情況的，可相應(yīng)增加）抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條租賃情況.該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。.出賣人已將該商品出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：從—年_月_日至_年_月_日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第六條房屋權(quán)利狀況承諾.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4.o5.?如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照_%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房總價款第七條計價方式與商品房總價款出賣人與買受人按照【套內(nèi)建筑面積】【建筑面積】【套】計算該商品房價款。該商品房價款（不含裝修金額）：單價為每平方米人民幣—元，總額為人民幣—元（大寫—）o裝修金額為人民幣—元（大寫—）。商品房總價款=商品房價款+裝修金額為人民幣—元，（大寫—）。第八條付款方式及期限首付款￥_元，于—年_月_日前付清；第二次付款￥_元，于—年_月_日前付清；第三次付款￥_元，于—年_月_日前付清；商業(yè)貸款￥_元，于_年_月_日前付清。公積金貸款￥_元，于—年—月—日前付清。雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為，開戶銀行為 ，賬號為。第九條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列方式處理：按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在—日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之—的違約金。（2）逾期超過—日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起—日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之—（該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第四章商品房交付條件、交付手續(xù)及商品房質(zhì)量與保修責(zé)任第十條商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.—項所列條件：L該商品房已取得房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋實測繪報告；3.o該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，并已辦理不動產(chǎn)首次登記，符合辦理轉(zhuǎn)移登記條件。第十一條交付時間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該商品房。（二）交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（三）買受人應(yīng)在該商品房交付前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。第十二條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任，買賣雙方可參照《山東省新建商品房買賣合同示范文本》中的相關(guān)條款另行約定。第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第一種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在—日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1（1）項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之一的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1（1）項中的比率）。（2）逾期超過—日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照_%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之一（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。2.o第五章不動產(chǎn)登記第十四條不動產(chǎn)登記（一）雙方應(yīng)按照合同約定，互相協(xié)助并提供必要的證明文件，辦理該商品房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并同意按以下第一種方式向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理：.雙方共同申請；.買受人授權(quán)委托出賣人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該商品房的轉(zhuǎn)移登記，并領(lǐng)取登記證（明）。出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起—日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記。出賣人未按合同約定辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記的，買受人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)單方申請辦理。3.o（二）該商品房自交付使用之日起—日內(nèi)（不超過90日），應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（三）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_日內(nèi)取得該商品房不動產(chǎn)權(quán)證的，雙方同意按照下列第一種方式處理：1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照年利率_%標(biāo)準(zhǔn)（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_的違約金。2.o（四）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第六章其他事項第十五條物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的事項及物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約等，買賣雙方可參照《山東省新建商品房買賣合同示范文本》中的相關(guān)條款另行約定。第十六條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；.o第十七條稅費雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。第十八條銷售和使用承諾.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。第十九條送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【電子郵件】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起—日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第一種方式解決：L提交煙臺仲裁委員會仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。第二十一條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議（見附件五）。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十二條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章起生效。合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及附件一式一份，其中出賣人一份