委托書之一級開發(fā)委托合同

一級開發(fā)委托協(xié)議【篇一：土地一級開發(fā)委托協(xié)議(四方協(xié)議)】協(xié)議編號：滇池西岸土地一級開發(fā)整理項目合作協(xié)議合作各方：甲方：昆明市土地儲備中心乙方：昆明市西山區(qū)人民政府昆明市滇池西岸管理委員會丙方：昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責任公司昆明市礦產(chǎn)資源開發(fā)有限公司丁方：云南銀海天宇置業(yè)有限公司協(xié)議簽訂日期：2023年月日協(xié)議簽訂地點：昆明市西山區(qū)土地一級開發(fā)整理項目合作協(xié)議合作各方名稱：甲方：xx市土地儲備中心乙方：xx市xx區(qū)人民政府xx市xx管理委員會丙方：xx市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責任公司丁方：xxx有限公司鑒于：根據(jù)xxxx。按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)、規(guī)范管理、穩(wěn)步推動”的總思緒，各方就xxx土地一級開發(fā)項目達成一致意見，簽訂本合作協(xié)議，以期共同遵守執(zhí)行。第一條合作項目概況1.1合作項目名稱xxx片區(qū)土地一級開發(fā)整理1.2合作項目范圍1）xxx片區(qū)：位于xxx，北與xxx地塊接壤，南至xxx，東xxx，西xxx。規(guī)劃研究范圍面積xxx（詳見附圖“xxx”，最終面積以開發(fā)整理完畢后交付驗收時土地測量面積為準）。2）xxx片區(qū)：位于xxx，北至xxx、南與xxx接壤、西至xxx塊，東臨xxx。規(guī)劃研究范圍面積xxx畝（詳見附圖“xxx范圍圖”，最終以開發(fā)整理完畢后交付驗收時土地測量面積為準）。1.3合作項目內(nèi)容：對xxx片區(qū)土地一級開發(fā)整理，完畢土地征收（國有土地回購）、地上建筑物的拆遷補償、村民回遷安頓，景觀植被恢復、適建地塊土地平整，適宜建設(shè)區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排水、污水、中水、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施建設(shè)；一級開發(fā)期間的場地管理、維護及整理完畢后將地塊移交甲方收儲。1.4合作項目投資概算：項目初步概算投資總額為人民幣xxx億元，實際投資總額以項目開發(fā)整理完畢后甲方或乙方指定的審計機構(gòu)審計確認的結(jié)果為準。第二條項目合作期限：項目建設(shè)期限為五年，在本協(xié)議簽訂后乙方“征地拆遷指揮部”成立之日起至項目開發(fā)整理完畢、且項目各方權(quán)益分派完畢之日止。若在項目合作過程中，由于重大自然災害、國家政策調(diào)整或行政審批等非可控因素導致延期的，則項目合作期限自動順延。第三條合作各方主體的職能、職責3.1甲方xxx市土儲中心：是負責土地儲備的政府機構(gòu)，負責本協(xié)議項下土地一級開發(fā)整理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)和指導，負責對本協(xié)議項下土地一級開發(fā)整理項目完畢后的土地實行收儲和供應(yīng)的相關(guān)工作。3.2乙方xxx管委會、乙方xx區(qū)政府：是負責管理本協(xié)議項下土地一級開發(fā)整理項目的政府機關(guān)，是本協(xié)議項下土地一級開發(fā)整理項目的土地征收、轉(zhuǎn)用、建筑物拆遷、居民回遷安頓的實行責任主體，負責完畢土地一級開發(fā)項目立項、用地指標審批申報、征地拆遷等具體工作。3.3丙方xxx市土投公司：是土地一級開發(fā)整理的項目業(yè)主和投融資主體，負責本協(xié)議項下土地一級開發(fā)的投融資和土地整理，主導進行土地一級開發(fā)工作。3.4丁方xxx公司：是xxx管委會選定的社會投資人，負責為本協(xié)議項下的xxx片區(qū)”土地一級開發(fā)整理項目提供資金，并參與項目土地征地、拆遷、安頓、回遷房建設(shè)及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。第四條、合作各方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方土儲中心：1）按照市政府的文獻精神，與丙方簽訂《土地一級開發(fā)整理委托協(xié)議》；2）對報經(jīng)市政府批準的《xxx片區(qū)土地一級開發(fā)整理項目實行方案》、《xxx片區(qū)土地一級開發(fā)整理項目實行方案》進行備案；3）協(xié)助丙方做好項目融資工作，根據(jù)需求提供應(yīng)有的相關(guān)資料要件。4）根據(jù)項目融資的需要，向國土管理部門申請辦理已儲備地塊的初始登記和抵押登記；5）按本協(xié)議約定，會同乙方及其他相關(guān)部門對丙方已完畢的土地一級開發(fā)整理項目進行驗收和收儲。6）委托審計部門對土地一級開發(fā)成本和項目建設(shè)投資進行審計；7）在土地收儲完畢后及時委托土地公開交易；8）按審計結(jié)果及時、足額將兩個片區(qū)土地一級開發(fā)整理成本及投資收益支付給丙方和丁方。4.2乙方xxx管委會、xxx區(qū)政府：1）負責依規(guī)、履程，積極、穩(wěn)妥地完畢項目征地拆遷工作，涉及征地、拆遷、拆除、安頓及綠化遷改、管線遷改（含地上電塔遷改）。并組織、領(lǐng)導、協(xié)調(diào)、貫徹該項目的各項征地拆遷工作的順利進行；2）負責征地拆遷安頓補償實行方案的編制、并按程序報有權(quán)批準的人民政府批準；負責辦理拆遷許可證；3）依規(guī)履程組織選定相關(guān)社會中介機構(gòu)。選定并委托具有二級以上資質(zhì)的工程造價征詢機構(gòu)、房地產(chǎn)評估機構(gòu)和有資質(zhì)的測繪公司，進行房屋的造價、評估和測繪工作；選定并委托具有二級以上資質(zhì)的地價評估機構(gòu)，開展勘測定界和地價評估工作；選定并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋拆遷公司對地塊范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物及附屬物依法予以拆遷、拆除，4）完畢項目區(qū)控制性具體規(guī)劃、專項規(guī)劃的組織報批工作（通過市規(guī)委會審議）；5）負責項目范圍內(nèi)農(nóng)用地征收、轉(zhuǎn)用報批手續(xù)；6）配合丙方開展項目融資，協(xié)助丙方提供融資工作中所需的各項要件，涉及但不限于以下要件：①項目實行范圍1：2023地形圖；②衛(wèi)星圖片和范圍紅線圖；③經(jīng)xxx市規(guī)委會審議通過的片區(qū)控制性具體規(guī)劃（按國家法定標準）；④片區(qū)道路紅線圖及文字說明（道路起止、寬度、長度等）；⑤地上構(gòu)建筑物分類調(diào)查表；⑥土地權(quán)屬分類調(diào)查表；⑦其它所需前期資料。7）本協(xié)議生效后，乙方不得擅自處置本協(xié)議項下的土地，并對本協(xié)議項下的土地暫停規(guī)劃、選址、定點，暫停發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證、嚴控戶籍遷入和土地用途變更；8）承擔土地一級開發(fā)整理項目移交前的土地管護工作，協(xié)調(diào)解決項目實行范圍內(nèi)群眾穩(wěn)定工作；9）保證提供各項資料的真實性、有效性、合法性；【篇二：土地一級開發(fā)委托協(xié)議】土地一級開發(fā)整理委托協(xié)議項目名稱：甲方（委托方）：xx市土地儲備中心乙方（受托方）：委托時間：年月日甲方﹙委托方﹚：xx市土地儲備中心乙方﹙受托方﹚：第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)及《xx市土地儲備管理辦法》相關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實守信的原則訂立本協(xié)議。第二條依據(jù)《xx市土地儲備管理辦法》（x政發(fā)〔2023〕x號），《xx市人民政府關(guān)于印發(fā)xx市土地一級開發(fā)及國有土地使用權(quán)出讓收入分派管理辦法（暫行）的告知》﹙x政發(fā)﹝2023﹞55號﹚、《xx市人民政府關(guān)于印發(fā)xx市土地儲備支出核算管理辦法的告知》（x政發(fā)〔2023〕xx號）等文件規(guī)定，xx市人民政府對《》的批復，批準對土地進行一級開發(fā)，甲方作為土地儲備主體，乙方作為土地一級開發(fā)整理單位，由甲方委托乙方完畢該土地一級開發(fā)整理工作。第二章土地一級開發(fā)整理范圍及面積第三條依據(jù)xx市土地運用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、年度土地儲備計劃及規(guī)劃部門提供的土地范圍，甲方委托乙方對位于，地塊面積約畝，地塊四至：東至，南至，西至，北至的土地（以下簡稱項目土地）進行土地一級開發(fā)。四至范圍及委托面積以最終擬定的規(guī)劃紅線范圍實測面積為準。第三章土地一級開發(fā)整理重要工作內(nèi)容第四條甲方委托乙方對項目土地進行一級開發(fā)整理。乙方承擔以下工作：﹙一﹚依據(jù)xx市規(guī)劃局提供的用地紅線范圍及該儲備地塊控制性具體規(guī)劃，按程序報送審批，并依據(jù)批準的規(guī)劃組織一級開發(fā)工作；﹙二﹚編制、報批土地一級開發(fā)整理項目實行方案，報送相關(guān)單位審批后報甲方備案；﹙三﹚負責該地塊土地一級開發(fā)整理項目的資金籌措和墊支；﹙四﹚負責土地勘測定界、土地權(quán)屬調(diào)查等前期工作，配合甲方及用地單位完畢儲備地塊內(nèi)農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用報批，繳納土地報批稅費，按已批準的土地征收方案實行土地征收、拆遷安臵工作；﹙五﹚根據(jù)經(jīng)批準的該儲備地塊控制性具體規(guī)劃，按發(fā)改、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、滇管、水利和林業(yè)等主管部門規(guī)定，配合相關(guān)部門或自行組織該收儲地塊土地一級開發(fā)整理所涉及各項行政審批資料準備及報批工作；﹙六﹚根據(jù)經(jīng)批準的該地塊控制性具體規(guī)劃，按工程項目建設(shè)管理的相關(guān)規(guī)定，組織實行土地一級開發(fā)整理工作，并依法依規(guī)開展評估、拆遷、工程施工、監(jiān)理等工作；﹙七﹚承擔土地一級開發(fā)整理項目移交前的土地管護工作，協(xié)調(diào)解決項目實行范圍內(nèi)群眾穩(wěn)定工作；﹙八﹚承擔或協(xié)助進行法律、法規(guī)、政策文獻規(guī)定或約定的其他涉及土地一級開發(fā)整理的工作。第四章土地一級開發(fā)整理工作進度和完畢期限第五條乙方應(yīng)于年月日前完畢土地一級開發(fā)整理工作，并使項目土地達成協(xié)議約定的移交條件，且根據(jù)相關(guān)規(guī)定移交甲方收儲。第五章土地一級開發(fā)整理成本的認定第六條該地塊土地一級開發(fā)整理所需資金所有由乙方負責籌措和墊支。土地一級開發(fā)整理成本的認定工作原則上按照《xx市土地儲備支出核算管理辦法》（x政發(fā)〔2023〕xx號文）執(zhí)行，其中：（一）銀行貸款利息和依據(jù)《xx市人民政府關(guān)于推動土地一級開發(fā)整理全覆蓋工作的告知》（x政發(fā)[2023]68號）、《xx市人民政府關(guān)于印發(fā)社會資金參與土地一級開發(fā)整理項目辦法的告知》（x政發(fā)[2023]xx號），經(jīng)xx市審計局認定的其他成本。第七條本協(xié)議生效之日起，由甲方委托的審計部門對該地塊的土地一級開發(fā)整理項目實行全程審計，土地一級開發(fā)成本的最終確認以審計部門結(jié)算審計報告為準。第六章工程監(jiān)理、驗收和結(jié)算第八條甲方作為該土地儲備主體，甲方有監(jiān)督和指導項目工作情況的權(quán)利。第九條乙方必須嚴格按照國家基本建設(shè)程序以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，組織工程項目招標工作、項目監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、項目組織實行、竣工驗收、結(jié)算等工作，并及時將相關(guān)成果報甲方備案。第十條乙方應(yīng)依據(jù)土地政策及報經(jīng)審核通過的土地一級開發(fā)整理實行方案，完畢土地一級開發(fā)整理工作，待相關(guān)項目竣工并驗收合格后，乙方應(yīng)及時將達成移交條件的項目土地移交甲方。屬市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的，由乙方直接申請屬市政府進行移交，甲方有權(quán)進行監(jiān)督。第十一條土地移交應(yīng)當達成如下標準：﹙一﹚四至范圍清楚，面積準確；﹙二﹚權(quán)屬清楚，無爭議；﹙三﹚征地拆遷程序合法，補償足額到位；﹙四﹚土地和地上建﹙構(gòu)﹚筑物附著物權(quán)屬、他項權(quán)利經(jīng)濟責任清楚并解決完畢；無抵押、擔保等債權(quán)債務(wù)糾紛；﹙五﹚經(jīng)市審計部門審計認定的土地一級開發(fā)整理項目成本審計報告、農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用批準文獻、國有土地使用權(quán)收回、土地證注銷文獻、土地勘測定界、宗地測量成果等相關(guān)資料齊全完備；﹙六﹚土地一級開發(fā)整理項目涉及的配套設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)各項審批手續(xù)合法完整；﹙七﹚土地一級開發(fā)整理項目熟化工程，達成昆明市規(guī)定的土地一級開發(fā)整理熟化標準；﹙八﹚工程質(zhì)量達成國家驗收標準，并有相關(guān)部門竣工驗收證明材料；﹙九﹚工程費用結(jié)算清楚，費用支付無爭議；﹙十﹚其他相關(guān)規(guī)定或約定的驗收標準及實現(xiàn)項目土地收儲需達成的標準。第十二條該地塊涉及的工程建設(shè)完畢后，由乙方向甲方申請，并邀請相關(guān)部門及專家組成員實行工程竣工驗收。若工程質(zhì)量達不到建設(shè)規(guī)定，或者法律、法規(guī)、政策規(guī)定，以及本協(xié)議約定的標準，由乙方負責在甲方擬定的期限內(nèi)自行完畢整改。第十三條該地塊乙方的投資返還，按本條第（二）項方式返還。（一）在地塊移交給甲方驗收合格后，由甲方按照審計結(jié)果，在個工作日內(nèi)撥付乙方土地一級開發(fā)整理成本。（二）在該地塊土地完畢供應(yīng)，土地價款繳入國庫后，待市財政部門按照審計結(jié)果，將一級開發(fā)整理成本撥付到甲方后，甲方在30個工作日內(nèi)將土地一級開發(fā)整理成本撥付給乙方?！酒和恋匾患夐_發(fā)委托協(xié)議_模板】[*]市土地整理儲備中心與[*]公司關(guān)于[*]項目土地一級開發(fā)委托協(xié)議二零[*]年[*]月[*]日目錄第一章總則..................................................................................................................................3第二章項目名稱及范圍................................................................................................................3第三章土地一級開發(fā)的形式和內(nèi)容.............................................................................................4第四章項目開發(fā)計劃與規(guī)劃........................................................................................................4第五章土地征用...........................................................................................................................4第六章村莊拆遷、公司遷建、人員安頓及補償、.......................................................................5第七章項目市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).....................................................................................................7第八章土地出讓...........................................................................................................................8第九章項目的成本與結(jié)算............................................................................................................8第十章乙方利潤...........................................................................................................................9第十一章優(yōu)惠政策.....................................................................................................................10第十二章雙方的權(quán)利和義務(wù)......................................................................................................10第十三章違約責任.....................................................................................................................12第十四章爭議的解決.................................................................................................................12第十五章協(xié)議生效.....................................................................................................................12第十六章合用法律.....................................................................................................................12第十七章附則............................................................................................................................13甲方：[*]（以下簡稱“甲方”）地址：郵政編碼：法定代表人：電話：傳真：乙方：[*]公司（以下簡稱“乙方”）地址：郵政編碼：法定代表人：電話：傳真：第一章總則依據(jù)《[*]》，甲方選定乙方做為“[*]”項目的土地一級開發(fā)實行單位?，F(xiàn)雙方本著“政府主導、公司實行、利益一致、目的一致”的原則，將[*]打?qū)е聻閇*]新發(fā)展帶上的綜合支點，建設(shè)成為一座以產(chǎn)業(yè)帶動為先，各種城市功能得到綜合提高和優(yōu)化，城市、居民、自然和諧共生，充滿活力與魅力的國際化新城。經(jīng)雙方和諧協(xié)商，就甲方委托乙方進行“[*]”土地一級開發(fā)相關(guān)事宜，簽訂本協(xié)議。第二章項目名稱及范圍2.1項目名稱本項目名稱為：[*]（以下簡稱“本項目”）。2.2項目范圍2.2.1南起[*]，北至[*]，西起[*]，東至[*]。以上四至具體位置以[*]批復的控制性具體規(guī)劃和規(guī)劃部門定樁結(jié)果為準。2.2.2本項目范圍內(nèi)保存用地為：[*]（共[*]公頃）。具體保存用地清單由雙方確認后作為本協(xié)議的附件。第三章土地一級開發(fā)的形式和內(nèi)容3.1開發(fā)形式3.1.1本項目采用乙方負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實行的開發(fā)形式。3.2開發(fā)內(nèi)容3.2.1土地整治：涉及集體土地征用、村莊及公司的拆遷、補償和人員安頓，達成建設(shè)用地條件。3.2.2市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：涉及城市道路、沿道路的電力、通訊、給水、排水、燃氣管網(wǎng)建設(shè)施工。3.2.3安頓房建設(shè)：安頓房住宅的選址四至為：[*]；雙方須于[*]年[*]月[*]日前擬定安頓房的選址。安頓房建設(shè)的規(guī)模、標準、質(zhì)量、工期須滿足拆遷安頓的需要，具體內(nèi)容雙方另行約定并作為本協(xié)議的附件。第四章項目開發(fā)計劃與規(guī)劃4.1本項目的開發(fā)計劃由雙方依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、城市總體規(guī)劃、土地運用總體規(guī)劃和近期城市建設(shè)規(guī)劃、年度土地運用計劃、年度土地供應(yīng)計劃共同編制。4.2本項目總體規(guī)劃由乙方制定，并報規(guī)劃部門批準后實行。第五章土地征用5.1.1在本項目規(guī)劃范圍內(nèi)除2.2.2所列保存用地外其他所有土地，甲方委托乙方按照本項目總體規(guī)劃及控制性具體規(guī)劃的規(guī)定進行統(tǒng)一管理、征用、開發(fā)和經(jīng)營。5.1.2根據(jù)本項目總體規(guī)劃、控制性具體規(guī)劃，甲方負責完畢將本項目范圍內(nèi)的基本農(nóng)田調(diào)出，農(nóng)業(yè)