房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營流程講解

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營流程房地產(chǎn)項目報批流程簡介項目設想1.投資立項申請項目報告年度計劃可行性研究規(guī)劃方案征地勘察設計地質(zhì)勘查設計招標規(guī)劃設計方案選定建筑設計拆遷辦理施工執(zhí)照編制施工組織設計工程預算造價2.前期工作審核施工圖七通一平材料設備訂貨辦理開工報告組織招標簽訂施工合同組織施工單位進場組織設計交底審查施工圖組織設計3.施工準備施工放線規(guī)劃部門驗線勘察設計部門驗槽組織樁基驗收隱蔽工程預驗結構簽訂驗收4.工程管理竣工工程預驗組織竣工驗收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房預售商品房價格報批報工程竣工單商品房記賬入庫商品房銷售5.房屋銷售組織交房建立物管機構建立房屋檔案建立服務制度6.售后服務日常管理序:建設項目及其分類項目及其特征項目的定義定義——項目是指在一定的約束條件下（主要是限定時間、限定資源），具有明確目標的一次性任務項目的特征項目的單件性或一次性項目具有一定的約束條件項目具有生命期

建設項目及其分類建設項目及其特點建設項目——是以實物形態(tài)表示的具體項目：基本建設項目——新建、擴建等擴大生產(chǎn)能力的項目更新改造項目——以改進技術、增加產(chǎn)品品種、提高質(zhì)量、治理“三廢”、勞動安全、節(jié)約資源為主要目的的項目建設項目的組成單項工程——有獨立設計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項目單位（子單位）工程——具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物分部（子分部）工程——按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定

分項工程——按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等確定，是計量工程用工用料和機械臺班消耗的基本單元建設項目及其分類建設項目及其特點建設項目的特點投資額巨大建設周期長整體性強地點固定1.1建設項目及其分類建設項目的分類按管理需要劃分基本建設項目更新改造項目按建設性質(zhì)劃分新建項目擴建項目改建項目遷建項目恢復項目按建設規(guī)模劃分基本建設項目——大型、中型、小型項目更新改造項目——限額以上、限額以下項目按投資額劃分大中型項目：基本建設項目生產(chǎn)性建設項目中的能源，交通、原材料部門的工程項目，投資額達到5000萬元以上為；其他部門和非工業(yè)建設項目，投資額達到3000萬元以上為大中型建設項目；更新改造項目只按投資額標準劃分，能源、交通、原材料部門投資額達到5000萬元及其以上的工程項目和其他部門投資額達到3000萬元及其以上的項目為限額以上項目，否則為限額以下項目；此外，還有一部分特殊項目一般不作為大中型項目安排。

建設項目及其分類建設項目的分類按行業(yè)性質(zhì)和特點劃分競爭性項目——投資效益比較高、競爭性比較強的項目。企業(yè)作為投資主體基礎性項目——具有自然壟斷性、建設周期長、投資額大而收益低的基礎設施和需要政府重點扶持的一部分基礎工業(yè)項目，以及直接增強國力的支柱產(chǎn)業(yè)項目。政府通過經(jīng)濟實體進行投資，同時還應廣泛吸收地方、企業(yè)參與投資，有時還可吸收外商直接投資公益性項目——主要包括科技、文教、衛(wèi)生、體育和環(huán)保等設施，公、檢、法等政權機關以及政府機關、社會團體辦公設施，國防建設等。主要由政府用財政資金安排建設項目劃分按建設性質(zhì)

按投資規(guī)模按列入計劃時間新（遷）建項目

擴建項目

改建項目恢復項目大型項目中型項目

小型項目

零星項目

規(guī)劃項目預備項目當年開工項目

續(xù)建項目

跨年度結轉(zhuǎn)項目停、緩建項目房地產(chǎn)開發(fā)項目

房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般是對土地和地上建筑物進行的投資開發(fā)建設項目。在我國，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)項目是指在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施、房屋建設的項目。房地產(chǎn)開發(fā)必項目須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃。按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。我國的城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，其中詳細規(guī)劃又分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。對房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)生直接法律約束力的是詳細規(guī)劃。房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范；房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。上述立法的目的系為保障房地產(chǎn)開發(fā)過程及產(chǎn)品的安全性，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在追求經(jīng)濟效益的同時，兼顧社會效益和環(huán)境效益。取得竣工驗收合格證亦是申請取得房屋所有權的一個重要條件。項目基本建設程序項目基本建設程序的概念基本建設——是指利用國家預算內(nèi)基建資金、自籌資金、國內(nèi)外基建貸款以及其他專項資金進行的，以擴大生產(chǎn)能力（或新增工程效益）為主要目的的新建、改擴建工程及有關工作。項目基本建設程序——是指國家按照項目建設的客觀規(guī)律制定的項目從設想、選擇、評估、決策，到設計、施工、投入生產(chǎn)或交付使用整個過程中，各項工作必須遵循的先后次序項目基本建設程序長期計劃年度投資計劃預備項目計劃五年計劃項目建議書設計工作可行性研究生產(chǎn)準備施工安裝建設準備竣工驗收生產(chǎn)運營項目后評價設計概算

投資估算竣工決算施工圖預算《國務院關于投資體制改革的決定》國發(fā)200420號文件審批制度：對于企業(yè)不使用政府投資建設的項目，一律不再實行審批制，區(qū)別不同情況實行核準制和備案制。核準制：《政府核準的投資項目目錄》。僅需向政府提交項目申請報告，不再經(jīng)過批準項目建議書、可行性研究報告和開工報告的程序。備案制：對于《目錄》以外的企業(yè)投資項目，實行備案制，除國家另有規(guī)定外，由企業(yè)按照屬地原則向地方政府投資主管部門備案。

房地產(chǎn)項目一般適用備案制。房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程與內(nèi)容投資決策分析階段前期工作階段項目建設階段竣工驗收與交付使用階段物業(yè)管理階段項目立項初步可研項目選擇規(guī)劃設計資金融通土地獲取施工過程監(jiān)理招投標施工招投標交付使用竣工驗收物業(yè)管理物業(yè)接收一、投資決策分析階段投資決策階段是房地產(chǎn)開發(fā)過程中最為重要的階段之一，主要包括：市場信息資料搜集；投資機會研究；土地信息獲??；土地競買；以及《項目建議書》、《可行性研究》的編制和審批等工作步驟。

獲取土地信息投資機會研究是否可行是否參加土地競買編制項目建議書反饋最高價是否獲得是否測算編制可行性研究報告項目建議書審批可行性研究報告審批辦理投資項目備案證項目立項審批辦理土地權屬交接相關證件項目立項轉(zhuǎn)入前期工作階段獲得三土地三信息三的渠三道土地三交易三中心土地三轉(zhuǎn)讓合作三開發(fā)其它三方式還有三什么三其它三方式三？投資三機會三研究針對三已有三的土三地信三息根據(jù)三開發(fā)三商自三己的三開發(fā)三能力測算三項目三的獲三利能三力和三抗風三險能三力測算三土地三競買三最高三價經(jīng)驗三在這三一程三序中三占了三很大三的成三分——項目三策劃——房地三產(chǎn)成三功的三關鍵一、三確定三具體三位置二、三選擇三好投三資時三機三、三準確三市場三定位四、三確定三營銷三原則先找三土地三，再三考慮三項目三。先有三項目三構想三（投三資意三向）三，再三找土三地。一般三的房三地產(chǎn)三開發(fā)三項目三，有三別于三重大三的基三礎設三施建三設項三目和三其它三重大三項目三。由三于土三地的三獲取三難度三大，三開發(fā)三商的三一般三做法三是先取三得土三地，三然后三再考三慮項三目。在三報批三的過三程中三，這三兩個三過程三則是相互三交替三進行的。土地三競買三（土三地交三易中三心）招標三方式市土三房局三發(fā)出三招標三公告三或邀三請招三標通三知；索取三資料三，報三名，三交保三證金三；市土三房局三組織三開標三、驗三標、三評標三、定三標，三并向三中標三者發(fā)三出中三標證三明書三；憑中三標證三明書三與市三土房三局簽三訂出三讓合三同，三按規(guī)三定支三付土三地使三用權三出讓三金；申領《土地三成交三確認三書》土地三競買三（土三地交三易中三心）拍賣三方式市土三房局三提前三公告三拍賣三有關三事宜三；到市三土房三局辦三理競?cè)I手三續(xù)三；市土三房局三主持三拍賣三活動三，有三意競?cè)I者三參與三競投三，應三價最三高者三為受三讓方三；受讓三方與三市土三房局三簽訂三出讓三合同三，按三規(guī)定三支付三土地三使用三權出三讓金三；申領《土地三成交三確認三書》。辦三理完《建設三用地三規(guī)劃三許可三證》后再三辦理三國土三證項目三建議三書項目三建議三書含義——是業(yè)三主單三位向三國家三提出三的要三求建三設某三一項三目的三建議三文件三，是三對建三設項三目的三輪廓三設想主要三作用——是推三薦一三個擬三建項三目，三論述三其建三設的三必要三性、三建設三條件三的可三行性三和獲三利的三可能三性內(nèi)容建設三項目三提出三的必三要性三和依三據(jù)產(chǎn)品三方案三、擬三建規(guī)三模和三建設三地點三的初三步設三想資源三情況三、建三設條三件、三協(xié)作三關系三等的三初步三分析投資三估算三和資三金籌三措設三想項目三進度三安排經(jīng)濟三效益三和社三會效三益的三估計項目三建議三書建議三書編三制-項目三建議三書由三政府三部門三、全三國性三專業(yè)三公司三以及三現(xiàn)有三企事三業(yè)單三位或三新組三成的三項目三法人三提出三。-其中三，跨三地區(qū)三、跨三行業(yè)三的建三設項三目以三及對三國計三民生三有重三大影三響的三項目三、國三內(nèi)合三資建三設項三目，三應由有關三部門三和地三區(qū)聯(lián)三合提出三；-中外三合資三、合三作經(jīng)三營項三目，三在中三外投三資者三達成意向三性協(xié)三議書后，三再根三據(jù)國三內(nèi)有三關投三資政三策、三產(chǎn)業(yè)三政策三編制三項目三建議三書；-大中三型和三限額三以上三擬建三項目三上報三項目三建議三書時三，應附三初步三可行三性研三究報三告。初三步可三行性三研究三報告三由有資三格的三設計三單位三或工三程咨三詢公三司編制三。項目三建議三書審批——項目三建議三書要三按現(xiàn)三行的三管理三體制三、隸三屬關三系，分級三審批。原三則上三，按三隸屬三關系三，經(jīng)三主管三部門三提出三意見三，再三由主三管部三門上三報，三或與三綜合三部門三聯(lián)合三上報三，或三分別三上報三。房地三產(chǎn)項三目建三議書三審批三部門市發(fā)三展與三改革三委員三會審批三材料待審三批的三項目三建議三書項目三資本三金中三除自三有資三金外三的資三金來三源證三明項目三業(yè)主三資信三證明三材料三或營三業(yè)執(zhí)三照復三印件其他三特殊三規(guī)定三必備三的材三料審批三結果項目三建議三書批三復重慶三市計三劃委三員會三文件渝計三委固[2三00三4]號關于XX三X花園三項目三建設三工程項目三建議三書的三批復重慶三市XX房地三產(chǎn)開三發(fā)有三限公三司：你公三司XX三[2三00三4]第01號文三件收三悉。三為改三善人三民居三住條三件，三加快XX區(qū)的三城市三建設三，經(jīng)三研究三，同三意你三公司三開發(fā)三建設XX區(qū)XX花園三，觀三予以三立項三批復三如下三：重慶三市發(fā)三展計三劃委三員會年三月三日主題三詞：三城鄉(xiāng)三建設三房地三產(chǎn)三立三項三批三復報送三：市三計委三，區(qū)三政府三。抄送三：區(qū)三地方三稅務三局，三規(guī)劃三分局三，區(qū)三建委三，國三土局三，環(huán)三保局三，房三管局三，公三安分三局，三財政三局，三審計三局，三統(tǒng)計三局。項目三建議三書批三準后三工作國有三單位三經(jīng)營三性基三本建三設大三中型三項目,在建三設階三段必三須組三建項三目法三人；三項目三建議三書批三準后,由項目三投資三方派代三表組三建項三目法三人籌三備組三。具三體負三責項三目法三人的三籌建三工作三。選定三建設三地址三，申三請規(guī)三劃設三計條三件，三做規(guī)三劃設三計方三案。落實三籌措三資金方案。落實三供水三、供三電、三供氣三、供三熱、三雨污三水排三放、三電信三等市三政公三用設三施配三套方三案。落實三主要三原材三料、三燃料三的供三應。落實三環(huán)保三、勞三保、三衛(wèi)生三防疫三、節(jié)三能、三消防三措施三。外商三投資三企業(yè)三申請三企業(yè)三名稱三預登三記。進行三詳細三的市三場調(diào)三查分三析。編制三可行三性研三究報三告。項目三建議三書批三準后三工作設立項目三公司。母三公司三拍到三的土三地，三轉(zhuǎn)到三其全三資設三立的三項目三公司三名下三，按三我國三法律三，不三屬于三交易三。在房三子賣三完后三再把項目三公司在實三體上三消滅三，只三留下三一個三殼。三這種三操作三模式三沒什三么法三律風三險可三言，三非常三的經(jīng)三濟實三用。委托三環(huán)境三影響三評估環(huán)境三影響三評價三及其三基本三要求1.環(huán)境三影響三評價三及其三基本三原則概念——在確三定場三址方三案和三技術三方案三中，三調(diào)查三研究三環(huán)境三條件三，識三別和三分析三擬建三項目三影響三環(huán)境三的因三素，三提出三預防三或減三輕不三良環(huán)三境影三響的三對策三和措三施，三比選三和優(yōu)三化環(huán)三境保三護方三案的三過程基本三原則符合三法律三、法三規(guī)和三環(huán)境三功能三規(guī)劃三的要三求堅持三污染三物排三放總?cè)靠厝坪腿_標三排放三的要三求堅持“三同三時”原則環(huán)境三效益三與經(jīng)三濟效三益相三統(tǒng)一注重三資源三綜合三利用委托三環(huán)境三影響三評估2.環(huán)境三影響三評價三的分三類（施三行《環(huán)境三影響三評價三法》）環(huán)境三影響三報告三書——可能三造成三重大三環(huán)境三影響三的項三目報告三書內(nèi)三容：建設三項目三概況三；建三設項三目周三圍環(huán)三境現(xiàn)三狀；三建設三項目三對環(huán)三境可三能造三成影三響的三分析三、預三測和三評估三；建三設項三目環(huán)三境保三護措三施及三其技三術、三經(jīng)濟三論證三；建三設項三目對三環(huán)境三影響三的經(jīng)三濟損三益分三析；三對建三設項三目實三施環(huán)三境監(jiān)三測的三建議三；環(huán)三境影三響評三價的三結論環(huán)境三影響三報告三表——可能三造成三輕度三環(huán)境三影響三的項三目環(huán)境三影響三登記三表——對環(huán)三境影三響很三小、三不需三要進三行環(huán)三境影三響評三價的三項目環(huán)境三影響三報告三表和三環(huán)境三影響三登記三表的三內(nèi)容三和格三式，三由國三務院三環(huán)境三保護三行政三主管三部門三制定委托三環(huán)境三影響三評估3.環(huán)境三影響三評價三文件三的編三制、三審批三及實三施編制——由具三有相三應資三質(zhì)的三機構三編制三，任三何單三位和三個人三不得三為建三設單三位指三定評三價機三構審批由有三審批三權的三環(huán)境三保護三行政三主管三部門三審批項目三有行三業(yè)主三管部三門的三，應三當經(jīng)三其預三審后三，報三有審三批權三的環(huán)三境保三護行三政主三管部三門審三批未經(jīng)三審查三或?qū)徣楹笕从枞鷾嗜?，三建設三單位三不得三開工三建設實施項目三建設三過程三中，三建設三單位三應當三同時三實施三環(huán)境三影響三報告三書、三環(huán)境三影響三報告三表以三及環(huán)三境影三響評三價文三件審三批部三門審三批意三見中三提出三的環(huán)三境保三護對三策措三施在項三目建三設、三運行三過程三中產(chǎn)三生不三符合三經(jīng)審三批的三環(huán)境三影響三評價三文件三的情三形，三建設三單位三應當三組織三環(huán)境三影響三的后評三價，采三取改三進措三施，三并報三原環(huán)三境影三響評三價文三件審三批部三門和三建設三項目三審批三部門三備案委托三環(huán)境三影響三評估環(huán)境三影響三評價三的主三要內(nèi)三容1.環(huán)境三條件三調(diào)查自然三環(huán)境三、生三態(tài)環(huán)三境、三社會三環(huán)境三、特三殊環(huán)三境2.環(huán)境三影響三因素三分析污染三環(huán)境三因素三分析——廢氣三、廢三水、三固體三廢物三、噪三聲、三粉塵三、其三他污三染物破壞三環(huán)境三因素三分析對地三形、三地貌三的破三壞對森三林草三地植三被的三破壞對社三會環(huán)三境、三文物三古跡三、風三景名三勝區(qū)三、水三源保三護區(qū)三的破三壞委托三環(huán)境三影響三評估房地三產(chǎn)項三目環(huán)三境影三響評三估委三托部三門具有三相應三資質(zhì)三的單三位委托三結果項目三環(huán)境三影響三評價三報告三書等收費三標準遵循三市場三價《建設三項目三環(huán)境三保護三管理三條例》第九三條可行三性研三究的三審批可行三性研三究含三義——是指三在項三目決三策前三，通三過對三與項三目有三關的三工程三、技三術、三經(jīng)濟三等各三方面三條件三和情三況調(diào)三查、三研究三、分三析，三對各三種可三能的三建設三方案三進行三比較三論證三，并三對項三目建三成后三的經(jīng)三濟效三益進三行預三測和三評價三的一三種科三學分三析方三法作用——評價三項目三：技術三上的三先進三性和三適用三性經(jīng)濟三上的三盈利三性和三合理三性建設三的可三能性三和可三行性研究三成果——可行三性研三究報三告，三將為三投資三者的三最終三決策三提供三直接三依據(jù)可行三性研三究的三審批可行三性研三究階三段編制三程序-籌劃三準備三；-調(diào)查三研究三；-方案三的制三定和三選擇三；-深入三研究三；-編制三可行三性研三究報三告?？尚腥匝腥康娜龑徟尚腥匝腥康娜饔庙椖咳顿Y三決策三的依三據(jù)項目三融資三的依三據(jù)項目三主管三部門三商談三合同三、簽三訂協(xié)三議的三依據(jù)工程三設計三、設三備訂三貨、三施工三準備三等的三依據(jù)采用三新技三術、三新材三料、三新設三備研三制計三劃和三補充三地形三、地三質(zhì)資三料工三作和三工業(yè)三性試三驗的三依據(jù)審查三項目三對環(huán)三境影三響的三依據(jù)可行三性研三究的三階段投資三機會三研究初步三可行三性研三究詳細三可行三性研三究可行三性研三究的三審批粗細1～3

0.1～1.0

±30%

鑒別投資方向，尋找投資機會，提出項目建議，為初步選擇項目提供依據(jù)

項目設想

4～6

0.25～1.25

±20%

對項目進行專題輔助研究，編制初步可行性研究報告，確定是否有必要進行詳細可行性研究，進一步判明建設項目的生命力

項目初選

6～12或更長

大項目0.2～1.0小項目1.0～3.0

±10%

對項目進行深入細致的技術經(jīng)濟論證，編制可行性研究報告，提出結論性意見，作為項目投資決策的重要依據(jù)

項目擬定

工作性質(zhì)工作內(nèi)容及成果投資估算精度

費用占投資百分比（%）所需時間（月）

投資三機會研究初步可行三性研三究詳細可行三性研三究可行三性研三究的三審批業(yè)主三對可三行性三研究三報告三審查三的內(nèi)三容項目三建設三的必三要性建設三條件三與生三產(chǎn)條三件工程三方案三和標三準基礎三經(jīng)濟三數(shù)據(jù)三的測三算財務三效益國民三經(jīng)濟三效益社會三效益不確三定性三分析可行三性研三究的三審批設備三原價設備三運雜三費設備三購置三費工器三具及三生產(chǎn)三家具三購置三費直接三工程三費間接三費利潤稅金建筑三安裝三工程三費用設備三及工三器具三購置三費用工程三建設三其他三費用土地三使用三費與項三目建三設有三關的三其他三費用與未三來企三業(yè)生三產(chǎn)經(jīng)三營有三關的三其他三費用預備三費基本三預備三費漲價三預備三費建設三期貸三款利三息固定三資產(chǎn)三投資三方向三調(diào)節(jié)三稅流動三資產(chǎn)三投資——流動三資金建設三投資建設工程總投資可行三性研三究的三審批投資框算投資估算概算(修正概算)施工圖預算標底投標價合同價結算竣工決算投資規(guī)劃編制項目建議書編制可行性研究報告項目評估設計準備階段編制設計任務書設計階段方案設計擴初設計施工圖設計施工施工階段動用前準備階段保修期時間有建設意圖項目立項項目正式動用施工招標、投標項目決策階段可行三性研三究的三審批投資框算投資估算概算(修正概算)施工圖預算標底投標價合同價結算竣工決算投資規(guī)劃設計準備階段設計階段施工階段動用前準備階段保修期時間有建設意圖項目立項項目正式動用-30%30%25%-25%-15%15%10%-10%-5%5%項目決策階段可行三性研三究的三審批房地三產(chǎn)項三目可三行性三研究三審批三部門市發(fā)三展與三改革三委員三會申請三材料待審三批的三可行三性研三究報三告項目三環(huán)境三影響三評價三報告三書項目三建議三書批三準文三件復三印件其它三特殊三規(guī)定三必備三的材三料審批三結果可行三性研三究報三告批三準文三件通常三委托三有資三質(zhì)的三單位三編制三可研三報告項目三立項審批三部門市發(fā)三展與三改革三委員三會申請三材料立項三申請三書土地三出讓三確認三書《項目三建議三書》《可行三性研三究報三告》開發(fā)三資質(zhì)三證明三和營三業(yè)執(zhí)三照法人三身份三證復三印件獲得三證件《企業(yè)三投資三項目三備案三證》《建設三項目三備案三批復》（若三干份三）房地三產(chǎn)企三業(yè)資三質(zhì)房地三產(chǎn)開三發(fā)企三業(yè)按三照企三業(yè)條三件分三為一、三二、三三、三四四個三資質(zhì)三等級三。關鍵三是專三業(yè)技三術人三員三。（三專業(yè)三技術三人員三資料三都是三省、三市內(nèi)三聯(lián)網(wǎng)三的三）。二、三前期三工作三階段二、三前期三工作三階段前期三工作三階段三是房三地產(chǎn)三開發(fā)三中頭緒三最為三復雜的階三段。三具體三工作三在于三落實三開發(fā)三方案三，為三開發(fā)三項目三建設三做準三備。三前期三涉及三工作三程序三以及三部門三眾多三，主三要工三作內(nèi)三容包三括：購置三土地三的后三期工三作拆遷三安置項目三報建委托三設計三等等三。申請三項目三選址獲得《建設三項目選址三意見三書》委托三規(guī)劃三設計三方案三并送三審獲得《設計三條件要求三通知三書》委托三地質(zhì)三勘查委托三地災三評估委托三初步三設計三并送三審委托三施工三圖設三計并三送審辦理《建設三用地規(guī)劃三許可三證》辦理《建設三工程規(guī)劃三許可三證》報批《總平三面規(guī)劃三圖》土地三使用三權初始三登記獲得《國有三土地使用三權證三書》繳納三土地三出讓三金簽訂三土地三出讓三合同委托三土地三勘界國土三局審三核同三意土地三成交三確認三書申請三用地草簽三土地三出讓三合同進入三拆遷三環(huán)節(jié)委托三地質(zhì)三勘查委托三單位ＸＸ三勘測三院（三或有三相應三資質(zhì)三的單三位）委托三結果地質(zhì)三勘查三報告1：50三0現(xiàn)狀三地形三圖、三地下三管網(wǎng)三圖收費三標準政府三指導三定價計價三格[2三00三2]三10號（往三往可三以殺三價）委托三地質(zhì)三災害三危險三性評三估委托三單位具有三地災三評估三資質(zhì)三的單三位委托三結果《地質(zhì)三災害三評估三報告》辦理《建設三工程三選址三意見三書》辦理三部門規(guī)劃三部門三：所三在區(qū)三規(guī)劃三分局申請三材料申請三書和三申請三報告1：50三0實測三現(xiàn)狀三地形三及管三網(wǎng)圖土地三出讓三確認三通知三書開發(fā)三資質(zhì)三證書其它三文件辦理《建設三工程三選址三意見三書》辦理三程序申請三與受三理（三重慶三：5日內(nèi)三）審查三與決三定（三重慶三：20日內(nèi)三）公布三與頒三發(fā)（三重慶三：10日內(nèi)三）獲得三證件《建設三工程三選址三意見三書》《設計三條件三要求三通知三書》《復函三意見三書》（不三同意三時頒三發(fā)）收費三標準不收三費

重慶市規(guī)劃局渝規(guī)選(2004)江字第號

關于XXXX小區(qū)工程的選址意見通知書重慶市XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：你根據(jù)計委投[2004]xxx號文批復，你單位的xxx花園小區(qū)工程申請在xxxx建設。經(jīng)研究，同意上述申請。請按國家基本建設程序和現(xiàn)行有關規(guī)定辦理相應手續(xù)。建設具體位置及規(guī)劃要求見附件：《重慶市建設工程設計條件》、《要求通知書》、規(guī)劃設計紅線圖。建設單位或個人在取得本通知書后六個月內(nèi)未報送規(guī)劃設計方案的，本通知書(合附件；附圖)自行失效(不可抗力因素除外)。自行失效后，按《重慶市城市規(guī)劃管理條例》的規(guī)定，另行確定單位或個人。重慶市規(guī)劃局年月日

主題詞：城鄉(xiāng)建設選址意見通知書抄送：重慶市人民政府、重慶市地房局、重慶市建委土地三使用三權初三始登三記辦理三部門土地三管理三部門三：所三在區(qū)三土房三局申請三材料申請三書營業(yè)三執(zhí)照土地三使用三權出三讓合三同出讓三金繳三款憑三證建設三用地三規(guī)劃三許可三證由房三產(chǎn)測三繪部三門出三具的三實地三勘測三報告土地三使用三權新三建登三記獲得三證件《國有三土地三使用三權證三書》收費三標準勘測三費登記三費勘測費：0.2元/m2×占地面積登記費：房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率（％）100以下（含100）0.2超過100以上部分至2000（含2000）0.08超過2000以上部分至5000（含5000）0.06超過5000以上部分至10000（含10000）0.04超過10000部分0.02領取《國有三土地三使用三權證》辦理三部門土地三管理三部門三：市三國土三局收費三標準（具三體值三因時三、因三地而三異）國土三出讓三金：15三0-三35三0元/m2×建面國土三契稅三：土三地評三估價三格3%國土三勘測三費：三（國三土證三附圖三）73三8元/宗國土三證稅三費：三約20元委托三設計三單位三進行三設計設計三單位三資質(zhì)三的認三定設計三的三三個階三段設計三的分三類每階三段設三計對三應的三成本三預測每階三段設三計的三審查設計三單位三資質(zhì)三的認三定設計三單位三的選三擇工程三勘察三資質(zhì)三：綜合三資質(zhì)三（只三設甲三級）三、專三業(yè)資三質(zhì)（三設甲三乙級三）、三勞務三資質(zhì)三（不三分等三級）工程三設計三資質(zhì)三：綜合三資質(zhì)三（只三設甲三級）三、行三業(yè)資三質(zhì)（三設甲三乙丙三級）三、專三業(yè)資三質(zhì)（三設甲三乙丙三級）設計三的三三個階三段設計三工作三階段含義——是對三擬建三工程三項目三的實三施在三技術三上和三經(jīng)濟三上所三進行三的全三面而三詳盡三的安三排作用——是基三本建三設計三劃的三具體三化，三是組三織施三工的三依據(jù)三。一般三項目三進行兩階三段設三計：初三步設三計和三施工三圖設三計；技術三上復三雜且三缺乏三經(jīng)驗三的進三行三階三段設三計：初三步設三計、三技術三設計三和施三工圖三設計三。各類三設計三，特三別是三初步三設計三和施三工圖三設計三需要三審批三。初步三設計技術三設計施工三圖設三計設計三的分三類總圖三專業(yè)建筑三專業(yè)結構三專業(yè)建筑三電氣三專業(yè)給排三水專三業(yè)采暖三通風三專業(yè)動力三專業(yè)報批《總平三面規(guī)三劃圖》辦理三部門規(guī)劃三局申請三材料報建三人身三份證三明和三單位三介紹三信《建設三項目三選址三意見三書》和選三址紅三線圖選址三范圍三的總?cè)矫嫒?guī)劃三圖（三方案三設計三）辦理三結果規(guī)劃三局對三上述三文件三資料三審核三同意三后，三發(fā)給審批三的蓋三章總?cè)矫嫒龍D特別三說明審總?cè)矫嫒钦麄€三開發(fā)三報建三過程中最有技三術含三量的三活，三這個三過程三一般三都要2到3個月三，往三往都三要和三規(guī)劃三部門三反復三修改三扯皮三，來三回磨三，磨三到雙三方都三沒了三脾氣三，才三能通三得過三。不是三消防三間距三不夠三，就三是在三不能三開窗三的地三方開三了窗三，要三么就三是車三道轉(zhuǎn)三彎半三徑太三小，三等等。單體三審查規(guī)劃三部門三對單三體設三計的三審查三那也三是非三常嚴三格的三，但三是總?cè)w來三說，三相對三于總?cè)矫嫒?guī)劃三，就比較三容易三通過三一點。單體三設計——就是三在總?cè)矫嫒?guī)劃三的基三礎上三，落三實單三體建三筑的三設計三方案三。其關三鍵就三是落三實各三空間三的大三小尺三寸。例如三：車位。目三前來三說，三我國三各大三城市三在車三位問三題上三管得三那都三是非三常嚴三格的三，要三求一三般是三每戶三住宅三配一三個車三位，三商業(yè)三一般三是10三0平方三米配三一個三車位三。大三體的三配置三要求三基本三上都三是這三樣，三各城三市大三同小三異。三車位三不夠三，基三本上三都別三想通三過單三體審三查?！獙復耆龁误w三設計三，設三計公三司再三細化三一下三出建三筑施三工圖三，就三可以三申領三建設三工程三規(guī)劃三許可三證。辦理《建設三用地三規(guī)劃三許可三證》辦理三部門所在三區(qū)規(guī)三劃分三局申請三材料申請三表和三申請三報告方案三設計三圖說三（加三蓋設三計資三質(zhì)印三章，三并含三室外三綜合三管線三）及三其電三子文三檔《建設三工程三選址三意見三書》及其三附件三（復三印件三）其它三文件辦理三程序申請三與受三理（5日內(nèi)三）審查三與決三定（20日內(nèi)三）公布三與頒三發(fā)（10日內(nèi)三）獲得三證件《建設三用地三規(guī)劃三許可三證》辦理《建設三用地三規(guī)劃三許可三證》收費三標準《重慶三市建三設工三程規(guī)三劃許三可執(zhí)三照費三管理三辦法》渝府三發(fā)[2三00三1]三23號管線三綜合三及排三水許三可——管線三綜合三包括三三大三項：小區(qū)三給排三水管三線、三強電三線路三、弱三電線三路，這三三項三綜合三起來三考慮三，根三據(jù)各三項設三計規(guī)三范科三學統(tǒng)三籌安三排，三放到三同一三張圖三紙上三。給排三水，就三是怎三么引三自來三水進三小區(qū)三，然三后怎三么把三生活三污水三和雨三水排三出小三區(qū)；強電就是三生活三用電三，線三路從三哪里三進，三怎么三上樓三，怎三么進三門；弱電的內(nèi)三容就三多了三，什三么有三線電三視線三、各三類通三訊線三路、三網(wǎng)線三、內(nèi)三部監(jiān)三控線三路三?！袛嗳粋€三小區(qū)三的官三線綜三合設三計好三不好三：是不三是有三電線三搭在三樓和三樓之三間三；沙井三蓋是三不是三基本三沿著三小區(qū)三道路三排布三?！潘S可三證。這三個證三書是市政三部門發(fā)的三，專三門針三對小三區(qū)的三排水三。現(xiàn)三在都三是要求三雨污三分流。消防三審查消防三部門三是嚴三格講三是屬三于公三安部三門，三是執(zhí)三法單三位。涉及三生命三安全三的消三防規(guī)三范，三必須三執(zhí)行三。比三如12層以三上要三設置三專門三的消防三電梯，17層以三上設三置剪刀三樓梯，這三些強三制性三規(guī)范三已經(jīng)三是鐵三律。一般三的，三都是三委托三消防三施工三企業(yè)三代理三報建三。人防三專項三審查人民三防空三工程三也叫三人防三工事，是三指為三保障三戰(zhàn)時三人員三與物三資掩三蔽、三人民三防空三指揮三、醫(yī)三療救三護而三單獨三修建三的地三下防三護建三筑，三以及三結合三地面三建筑三修建三的戰(zhàn)三時可三用于三防空三的地三下室三。人防三部門三屬于三政府三部門三，不三是軍三隊編三制。用于三人防三用途三的那三部分三地下三室也三可以三搞停三車位三，但三是這三部分三要被三劃出三來，三不能三發(fā)產(chǎn)三權證三。這三部分三停車三位只三有使三用權三。三（爭三議非三常大三）節(jié)能三審查在領取三建設三工程三規(guī)劃三許可三證之三后，設三計公三司在三建筑三施工三圖的三基礎三上再三次細三化，三完成三結構三施工三圖、三水電三施工三圖等三等全三部施三工圖三及結三構計三算書三等，三完成三節(jié)能三設計三，做三一個三節(jié)能三計算三書，三就可三以開三始這三節(jié)能三審查三和施三工圖三審查三。南北三差異三非常三明顯三：北三方一三般在三節(jié)能三審查三上都三比較三能達三標，三北方三在觀三念上三也比三較能三接受三這個三，因三為北三方有三一個三取暖三的問三題。施工三圖審三查特三別說三明施工三圖審三查現(xiàn)三在允三許開三發(fā)商三自己三找具三有相三應資三質(zhì)的三施工三圖審三查單三位做三審查三。施三工圖三審查三單位三還必三須對三審查三結果三負責三。施工三圖審三查是三收費三項目三。辦理《建設三工程三規(guī)劃三許可三證》辦理三部門所在三區(qū)規(guī)三劃分三局申請三材料申請三表施工三圖說三（加三蓋設三計資三質(zhì)印三章，三建筑三工程三僅限三建施三圖）三及其三電子三文檔土地三證、三用地三批準三書市建三委初三步設三計批三復消防三、市三政、三人防三、環(huán)三保、三防雷三、教三委意三見施工三圖設三計文三件審三查意三見書地勘三報告辦理《建設三工程三規(guī)劃三許可三證》辦理三程序申請三與受三理（5日內(nèi)三）審查三與決三定（20日內(nèi)三）公布三與頒三發(fā)（10日內(nèi)三）獲得三證件《建設三工程三規(guī)劃三許可三證》收費三標準光卡三費：規(guī)劃三執(zhí)照三費：人防三工程三易地三建設三費：舊房三拆遷三繳費拆遷摸底報告面議動遷辦拆遷評估報告面議動遷辦拆遷管理費1元/m2拆遷辦拆遷代辦費25-35元/m2拆遷辦融資三管理項目三資本三金制三度與三融資三組織1.項目三資本三金制三度國務三院19三96年《關于三固定三資產(chǎn)三投資三項目三試行三資本三金制三度的三通知》規(guī)定三，各三種經(jīng)營三性固三定資三產(chǎn)投三資項三目試行三資本三金制三度，三項目三建設三要有三一定三比例三的資三本金資本三金——是指三項目三投資三中由三投資三者提三供的三資金。資三本金三對建三設項三目而三言，三屬于三非債三務資三金，三同時三也是三獲得三債務三資金三的基三礎。三項目三法人三不承三擔這三部分三資金三的任三何利三息和三債務三。投三資者三可按三其出三資的三比例三依法三享有三所有三者權三益，三也可三轉(zhuǎn)讓三其出三資，三但不三得以三任何三方式三抽回資本三金出三資形三態(tài)——可以三是現(xiàn)三金，三也可三以是三實物三、工三業(yè)產(chǎn)三權、三非專三利技三術、三土地三使用三權、三資源三開采三權作三價出三資。三但非三現(xiàn)金三作價三出資三，只三能在三資本三金中三占有三一定三比例試行三資本三金制三度的三目的為適三應建三立現(xiàn)三代企三業(yè)制三度的三要求為適三應建三立投三資風三險約三束機三制的三需要融資三管理項目三資本三金制三度與三融資三組織2.項目三融資三組織三形式既有三項目三法人三融資三。其三特點三：擬建三項目三不組三建新三的項三目法三人，三由既三有法三人統(tǒng)三一組三織融三資活三動并三承擔三融資三責任三和風三險擬建三項目三一般三是在三既有三法人三資產(chǎn)三和信三用的三基礎三上進三行的三，并三形成三增量三資產(chǎn)從既三有法三人的三財務三整體三狀況三考察三融資三后的三償債三能力新設三項目三法人三融資三。其三特點三：項目三投資三由新設三項目三法人籌集三的資三本金三和債三務資三金構三成由新三設項三目法三人承三擔融三資責三任和三風險從項三目投三產(chǎn)后三的經(jīng)三濟效三益情三況考三察償三債能三力融資三管理項目三資金三籌措1.項目三資金三籌措三的基三本要三求合理三確定三資金三需要三量，三力求三提高三籌資三效果認真三選擇三資金三來源三，力三求降三低資三金成三本適時三取得三資金三，保三證資三金投三放需三要適當三維持三自有三資金三比例三，正三確安三排舉三債經(jīng)三營2.項目三資金三籌措三渠道三與方三式資本三金籌三措（三非負三債融三資）——可行三性研三究階三段應三研究三資本三金籌三集方三案債務三資金三籌措——從金三融市三場借三入融資三管理項目三資金三籌措項目三資本三金來三源新設三項目三法人三資本三金來三源：政府三財政三性資三金國家三授權三投資三機構三入股三的資三金國內(nèi)三外企三業(yè)入三股的三資金社會三團體三、個三人入三股的三資金受贈三予資三金既有三項目三法人三資本三金來三源：項目三法人三可用三于項三目的三現(xiàn)金資產(chǎn)三變現(xiàn)三的資三金發(fā)行三股票三籌集三的資三金政府三財政三性資三金國內(nèi)三外企三業(yè)法三人入三股資三金受贈三予資三金債務三資金三來源三：信貸三融資——國內(nèi)三外金三融機三構債券三融資——國內(nèi)三外金三融市三場融資三租賃——融資三與融三物相三結合融資三管理項目三融資三成本1.項目融資三成本——是指三項目三為籌三集和三使用三資金三而支三付的三費用資金三籌集三成本——是指三在資三金（三資本三金）三籌集三過程三中所三支付三的各三項費三用，三如發(fā)三行股三票或三債券三支付三的印三刷費三、發(fā)三行手三續(xù)費三、律三師費三、資三信評三估費三、公三證費三、擔三保費三、廣三告費三等。三資金三（資三本金三）籌三集成三本一三般屬三于一三次性三費用三，籌三資次三數(shù)越三多，三資金三（資三本金三）籌三集成三本也三就越三大資金三占用三成本——是指三使用三資金三（資三本金三）過三程中三發(fā)生三的經(jīng)三常性三費用三，它三主要三包括三支付三給股三東的三各種三股息三和紅三利、三向債三權人三支付三的貸三款利三息以三及支三付給三其他三債權三人的三各種三利息三費用三等。三資金三（資三本金三）占三用成三本一三般與三所籌三集的三資金三多少三以及三使用三時間三的長三短有三關，三具有三經(jīng)常三性、三定期三性的三特征三，是三融資三成本三的主三要內(nèi)三容三、三開發(fā)三建設三階段三、三開發(fā)三建設三階段房地三產(chǎn)開三發(fā)建三設過三程大三致分三為項三目建三設準三備階三段、三施工三階段三、竣三工驗三收階三段。三此階三段主三要完三成的三工作三有辦三理《建設三工程三施工三許可三證》、招三投標三、現(xiàn)三場七三通一三平、三施工三的質(zhì)三量、三工期三、成三本控三制、三竣工三驗收三及相三關手三續(xù)辦三理等三。正式三用電三申請三及施工三臨時三用電三申請建設三項目三上水三申請建設三項目三排水三申請及臨三時排三水申三請建設三項目三燃氣三申請其它三必要三配套三申請辦理三施工三許可三證工程三發(fā)包辦理合同三簽證委托三質(zhì)量三監(jiān)督委托三文明三安全三監(jiān)督辦理三市政三配套三工程三安裝：業(yè)主三工程三項目三管理施工三單位三竣工施工三單位三工程三竣工施工三單位三提交三：工程三技術三與竣三工圖質(zhì)量三簽證三文件工程三結算三資料現(xiàn)場三監(jiān)理三工程三師組三織初三驗是否三合格總監(jiān)三理工三程師三組織三全面三檢查進行三預驗三收是否三合格否是否是否開發(fā)三商組三織正三式驗三收工程三質(zhì)量三等級三評定簽署三驗收三意見三書工程三交接審核三預算三書處理三工程三索賠工程三報建工程三建設三項目三的報三建內(nèi)三容主三要包三括：（一三）工三程名三稱（二三）建三設地三點（三三）投三資規(guī)三模（四三）資三金來三源（五三）當三年投三資額（六三）工三程規(guī)三模（七三）開三工、三竣工三日期（八三）發(fā)三包方三式（九三）工三程籌三建情三況工程三報建報建三程序三：（一三）建三設單三位到三建設三行政三主管三部門三或其三授權三機構三領取《工程三建設三項目三報建三表》；（二三）按三報建三表的三內(nèi)容三及要三求填三寫；（三三）向三建設三行政三主管三部門三或其三授權三機構三報送《工程三建設三項目三報建三表》，并三按要三求進三行招三標準三備。工程三報建工程三建設三項目三的投三資和三建設三規(guī)模三有變?nèi)瘯r三，建三設單三位應三及時三到建三設行三政主三管部三門或三其授三權機三構進三行補充三登記?；I建三負責三人變?nèi)鼤r三，應三重新三登記。凡未三報建三的工三程建三設項三目，三不得三辦理三招投三標手三續(xù)和三發(fā)放三施工三許可三證，三設計三、施三工單三位不三得承三接該三項工三程的三設計三和施三工任三務。工程三報建受理三部門建委報送三要件工程三項目三報建三表《建設三工程三規(guī)劃三許可三證》全套三勘察三設計三文件設計三審查三聯(lián)審三單公司三資質(zhì)三證書三副本經(jīng)審三查同三意取三得工三程項三目施三工承三發(fā)包三洽談三會議三紀要必須三招標三的項三目《招標三投標三法》第三三條規(guī)三定必三須進三行招三投標三的項三目有三三類三：1、大三型基三礎設三施、三公用三事業(yè)三等關三系社三會公三共利三益、三公共三安全三的項三目；2、全三部或三者部三分使三用國三有資三金投三資或三者國三家融三資的三項目三；3、使三用國三際組三織或三者外三國政三府貸三款、三援助三資金三的項三目?！豆こ倘ㄔO三項目三招標三范圍三和規(guī)三模標三準規(guī)三定》：第三三條三關系三社會三公共三利益三、公三眾安三全的三公用三事業(yè)三項目三的范三圍包三括：（一三）供三水、三供電三、供三氣、三供熱三等市三政工三程項三目；（二三）科三技、三教育三、文三化等三項目三；（三三）體三育、三旅游三等項三目；（四三）衛(wèi)三生、三社會三福利三等項三目；（五三）商品三住宅三，包三括經(jīng)三濟適三用住三房；（六三）其三他公三用事三業(yè)項三目。工程三招標公開三招標三：（1）施三工單三項合三同估三算價三在20三0萬元三人民三幣以三上的三；（2）儀三器、三設備三、材三料采三購單三項合三同估三算價三在10三0萬元三人民三幣以三上的三；（3）勘三察、三設計三等服三務的三采購三，單三項合三同估三算價三在50萬元三人民三幣以三上的三；（4）總?cè)顿Y三在30三00萬以三上項三目。工程三招標邀請三招標三：（1）項三目技三術性三、專三業(yè)性三較強三，環(huán)三境資三源條三件特三殊，三符合三條件三的潛三在投三標人三有限三的；（2）受三自然三、地三域等三因素三限制三，實三行公三開招三標影三響項三目實三施時三機的三；（3）公三開招三標所三需費三用占三項目三總投三資比三例過三大的三；（4）法三律法三規(guī)規(guī)三定的三其他三特殊三項目三。建設三準備三階段招標三程序公告資審發(fā)布三招標三文件投標開標評標定標公示備案中標三通知建設三準備三階段工程三投資三額在30萬元三以上三或者三建筑三面積三在30三0平方三米以三上的三下列三建筑三工程三施工三的，三建設三單位三應當三領取三施工三許可三證。辦理三合同三簽證三（備三案）受理三部門市建三委報送三材料（業(yè)三主報三建，三施工三單位三協(xié)助三）建設三單位三與施三工單三位簽三定的三施工三標準三合同三（施三工合三同由三工商三管理三部門三蓋章三）委托三質(zhì)量三監(jiān)督受理三部門市建三委（三質(zhì)監(jiān)三站）報送三材料（業(yè)三主報三建，三施工三單位三協(xié)助三）全套三設計三文件施工三合同《建設三工程三規(guī)劃三許可三證》（原三件）營業(yè)三執(zhí)照三副本三（原三件）《建設三工程三質(zhì)量三監(jiān)督三申請三表》委托三文明三安全三監(jiān)督受理三部門市建三委（三安監(jiān)三站）報送三要件（施三工單三位報三建，三業(yè)主三協(xié)助三）施工三企業(yè)三安全三登記三資質(zhì)三證書三副本安全三申報三登記三表項目三經(jīng)理三、安三全員三、施三工員三安全三管理三證、三特種三作業(yè)三人員三的操三作證三上崗三證（三原件三）施工三組織三設計臨時三用電三組織三設計職工三意外三傷害三保險三單（三原件三），三取得三安全三申報三表簽三章。特別三說明一般三的：三在現(xiàn)三實的三操作三中，三但凡三涉及三到檢三測的三，就三由質(zhì)三監(jiān)辦三（例三如：三樁荷三載檢三測、三水泥三檢測三）三；不三需要三檢測三，一三般用三肉眼三就能三發(fā)現(xiàn)三毛病三的，三就屬三于安三監(jiān)的三職責三（如三工人三不戴三安全三頭盔三，物三料堆三放不三按規(guī)三定亂三堆三）。辦理《建設三工程三施工三許可三證》辦理三施工三許可三證條三件：（一三）已三經(jīng)辦三理該三建筑三工程三用地三批準三手續(xù)三；（二三）在三城市三規(guī)劃三區(qū)的三建筑三工程三，已三經(jīng)取三得規(guī)三劃許三可證三；（三三）需三要拆三遷的三，其三拆遷三進度三符合三施工三要求三；（四三）已三經(jīng)確三定建三筑施三工企三業(yè)；（五三）有三滿足三施工三需要三的施三工圖三紙及三技術三資料三；（六三）有三保證三工程三質(zhì)量三和安三全的三具體三措施三；（七三）建三設資三金已三經(jīng)落三實；（八三）法三律、三行政三法規(guī)三規(guī)定三的其三他條三件。辦理《建設三工程三施工三許可三證》辦理三部門建委辦理三程序建設三工程三項目三報建三：持三發(fā)改三委等三有權三部門三立項三批準三文件三和規(guī)三劃許三可證三到建三管科三辦理三工程三報建三。施工三圖設三計審三查：三由建三委委三托有三資格三審查三機構三進行三審查三，并三取得三施工三圖審三查備三案書三。建設三工程三監(jiān)理三：按三照規(guī)三定應三該委三托監(jiān)三理的三工程三已委三托監(jiān)三理。招投三標：三完成三招投三標程三序，三取得三招標三辦簽三發(fā)的三中標三通知三書。規(guī)費三繳納三：到三建委三（及三市建三設工三程交三易所三）辦三理繳三費手三續(xù)。質(zhì)量三監(jiān)督三、安三全監(jiān)三督手三續(xù)：三質(zhì)量三監(jiān)督三站辦三理質(zhì)三監(jiān)手三續(xù)，三建管三科辦三理安三全監(jiān)三督手三續(xù)，三保險三機構三辦理三職工三意外三傷害三保險三。施工三現(xiàn)場三檢查三：工三程項三目管三理人三員壓三證上三崗、三安全三文明三施工三設施三。辦理《建設三工程三施工三許可三證》辦理三工程三報建施工三現(xiàn)場三檢查三及市政三配套三辦理施工三圖設三計審三查落實三監(jiān)理三單位落實三招投三標規(guī)費三繳納所在三區(qū)建三委審三查獲得《建設三工程施工三許可三證》辦理《建設三工程三施工三許可三證》辦理三時限以上三程序三經(jīng)審三查符三合要三求，三在15日內(nèi)三頒發(fā)三建筑三工程三施工三許可三證。收費三標準項目＼單位