房地產(chǎn)項(xiàng)目管理規(guī)劃

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概述一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及特點(diǎn)二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的概念三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的任務(wù)四、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的程序五、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理規(guī)劃第六章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理1一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及特點(diǎn)

項(xiàng)目，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是在既定的資源和要求的約束下，為實(shí)現(xiàn)某種目的而相互聯(lián)系的一次性工作任務(wù)。其主要特征有：1、明確的目標(biāo)2、獨(dú)特的性質(zhì)3、資源成本的約束性4、項(xiàng)目實(shí)施的一次性5、項(xiàng)目的不確定性6、特定的委托人7、結(jié)果的不可逆轉(zhuǎn)性2

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目就是指已經(jīng)確定投資，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行施工，并實(shí)行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理的具體房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有大有小，例如，包括賓館、酒店、住宅區(qū)的一個(gè)組團(tuán)可以被看做一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目；一個(gè)住宅小區(qū)也可以被看做一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，而其中的一棟或幾棟樓也可以算一個(gè)小的開發(fā)項(xiàng)目。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目又可以稱之為建設(shè)工程項(xiàng)目，具體是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或總預(yù)算范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)互有內(nèi)在聯(lián)系的單項(xiàng)工程所組成，建成后在經(jīng)濟(jì)上可以獨(dú)立經(jīng)營(yíng)核算，在行政上又可以統(tǒng)一管理的單位工程。一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及特點(diǎn)3一是知識(shí)的密集性?，F(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的技術(shù)和所涉及的學(xué)科知識(shí)十分廣泛，涉及人文、法律、工程技術(shù)、生態(tài)環(huán)保、新型材料與施工工藝等諸多方面的問(wèn)題。各種學(xué)科和專業(yè)知識(shí)互相配合，開發(fā)項(xiàng)目才能順利建成。二是組織的層次性?，F(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理，應(yīng)當(dāng)是有層次地分級(jí)進(jìn)行，需要把項(xiàng)目建設(shè)周期看成一個(gè)生命周期。三是系統(tǒng)性。現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有系統(tǒng)的特性，其龐大的結(jié)構(gòu)，各分支系統(tǒng)不同技能的有機(jī)組合、龐大的信息總量、嚴(yán)密的整體性與過(guò)程控制、對(duì)環(huán)境的適應(yīng)和改造等等，都需要從系統(tǒng)工程的高度予以討論和解決。現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目又具備了新的特點(diǎn)，主要包括以下幾個(gè)方面：一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及特點(diǎn)4

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行的全面管理，是項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的一項(xiàng)重要管理內(nèi)容，它集中體現(xiàn)了項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)實(shí)務(wù)操作。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理工作，不僅可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，而且可以實(shí)現(xiàn)其社會(huì)效益和環(huán)境效益。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理主要包括：項(xiàng)目的投資管理、工程管理、質(zhì)量管理、合同管理、工程技術(shù)資料管理、施工安全管理以及市政配套協(xié)調(diào)管理等內(nèi)容。二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的概念5房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理主要是在項(xiàng)目施工建設(shè)過(guò)程中對(duì)各項(xiàng)具體的工程所進(jìn)行的計(jì)劃、指揮、檢查、調(diào)整和控制，以及在工程建設(shè)過(guò)程中與社會(huì)各相關(guān)部門的聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)等工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，內(nèi)容繁雜、周期長(zhǎng)，同時(shí)又具有很強(qiáng)的專業(yè)性、技術(shù)性管理工作，是把項(xiàng)目策劃和工程設(shè)計(jì)圖紙付諸實(shí)施，產(chǎn)生投資效益的重要管理階段。二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的概念6

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有它的系統(tǒng)性和層次性。項(xiàng)目涉及不同單位，對(duì)項(xiàng)目管理的要求也不一樣。有房地產(chǎn)開發(fā)商的項(xiàng)目管理，有設(shè)計(jì)單位的項(xiàng)目管理，還有項(xiàng)目總承包單位的項(xiàng)目管理及分包施工單位的項(xiàng)目管理等。需要指出的是，同一個(gè)項(xiàng)目，由于各方立場(chǎng)不同，所側(cè)重內(nèi)容也各有不同。

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目要求在保證質(zhì)量的前提下，投資越少越好；而對(duì)于承包單位來(lái)說(shuō)，則要研究投標(biāo)策略，獲取利潤(rùn)，以保護(hù)承包者的利益。

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的任務(wù)7

三、房地產(chǎn)融資的分類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理與施工企業(yè)的工程項(xiàng)目施工管理是不同的概念。

施工企業(yè)的施工管理是對(duì)合同規(guī)定的標(biāo)的內(nèi)容進(jìn)行工程建筑生產(chǎn)的管理，包括作業(yè)計(jì)劃管理、勞動(dòng)管理、安全管理、現(xiàn)場(chǎng)管理、質(zhì)量管理、進(jìn)度管理等，其目的是按時(shí)保質(zhì)地完成承包的施工任務(wù)，獲得承包利潤(rùn)。

房地產(chǎn)發(fā)展商對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的管理，包含了對(duì)已發(fā)包建設(shè)工程整個(gè)施工過(guò)程的管理，包括對(duì)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度的控制管理，工程施工隊(duì)伍的組織管理，對(duì)施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種問(wèn)題的處理等，目的是確保工程項(xiàng)目按合同計(jì)劃完成，保證項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益。

這兩方面的管理，盡管有相同的地方，但各自的出發(fā)點(diǎn)不同。8四、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的程序房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的程序依次為：編制項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱，選定項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理接受委托組建項(xiàng)目經(jīng)理部并簽訂項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書，項(xiàng)目經(jīng)理部編制項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃、進(jìn)行項(xiàng)目開工前的準(zhǔn)備，施工期間按項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃進(jìn)行管理，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段進(jìn)行竣工結(jié)算，清理各種債權(quán)債務(wù)，移交資料和工程，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，做出項(xiàng)目管理總結(jié)報(bào)告并送有關(guān)職能部門，房地產(chǎn)企業(yè)管理層組織考核委員會(huì)對(duì)項(xiàng)目管理工作進(jìn)行考核評(píng)價(jià)和激勵(lì)，項(xiàng)目經(jīng)理部解體，在保修期滿前根據(jù)工程質(zhì)量保修書進(jìn)行管理。

9五、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理規(guī)劃房地產(chǎn)項(xiàng)目管理規(guī)劃應(yīng)分為項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱和項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃。(一)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱項(xiàng)目概況項(xiàng)目實(shí)施條件分析項(xiàng)目管理目標(biāo)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)質(zhì)量目標(biāo)和施工總進(jìn)度計(jì)劃質(zhì)量目標(biāo)和施工方案成本目標(biāo)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和安全目標(biāo)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理和施工平面圖文明施工及環(huán)境保護(hù)。10五、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理規(guī)劃(二)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃房地產(chǎn)項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃必須由項(xiàng)目經(jīng)理組織項(xiàng)目經(jīng)理部在工程開工之前編制完成。項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃應(yīng)包括下列內(nèi)容：工程概況工程特點(diǎn)、建設(shè)地點(diǎn)及環(huán)境特征、施工條件、項(xiàng)目管理特點(diǎn)及總體要求等；施工部署項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)度成本及安全，目標(biāo)，擬投入的最高人數(shù)和平均人數(shù)，分包計(jì)劃、勞動(dòng)力使用計(jì)劃、材料供應(yīng)計(jì)劃、機(jī)械設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃，施工程序，項(xiàng)目管理總體安排等；施工方案施工流向和施工順序，施工階段劃分，施工方法和施工機(jī)械選擇，安全施工設(shè)計(jì)，環(huán)境保護(hù)內(nèi)容及方法等；施工進(jìn)度計(jì)劃施工總進(jìn)度計(jì)劃及單位工程施工進(jìn)度計(jì)劃；資源供應(yīng)計(jì)劃包括勞動(dòng)力供求計(jì)劃，主要材料和周轉(zhuǎn)材料供求計(jì)劃，機(jī)械設(shè)備供求計(jì)劃，預(yù)制品訂貨計(jì)劃，大型工具、器具供求計(jì)劃等)；11五、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理規(guī)劃施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃施工準(zhǔn)備工作組織及時(shí)間安排，技術(shù)準(zhǔn)備及編制質(zhì)量計(jì)劃，施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備，作業(yè)隊(duì)伍和管理人員的準(zhǔn)備，物資準(zhǔn)備，資產(chǎn)準(zhǔn)備等；施工平面圖施工平面圖說(shuō)明，施工平面圖，施工平面圖管理計(jì)劃；技術(shù)組織措施計(jì)劃保證進(jìn)度目標(biāo)的措施，保證質(zhì)量目標(biāo)的措施，保證安全目標(biāo)的措施，保證成本目標(biāo)的措施，保證季節(jié)施工的措施，保證環(huán)境的措施，文明施工措施等；項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別一覽表，風(fēng)險(xiǎn)可能出現(xiàn)的概率及損失值估計(jì)，風(fēng)險(xiǎn)管理重點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策，風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任等；信息管理與項(xiàng)目組織相適應(yīng)的信息流通系統(tǒng)，信息中心的建立規(guī)劃，項(xiàng)目管理軟件的選擇與使用規(guī)劃，信息管理實(shí)施規(guī)劃等；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析等。12六、項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行施工項(xiàng)目管理時(shí)，應(yīng)實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)根據(jù)授權(quán)的范圍、時(shí)間和內(nèi)容，對(duì)施工項(xiàng)目自開工準(zhǔn)備至竣工驗(yàn)收，實(shí)施全過(guò)程、全面管理。項(xiàng)目經(jīng)理必須取得“建設(shè)工程施工項(xiàng)目經(jīng)理資格證書”。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備下列素質(zhì)：具有符合施工項(xiàng)目管理要求的能力；具有相應(yīng)的施工項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)；具有承擔(dān)施工項(xiàng)目管理任務(wù)的專業(yè)技術(shù)，管理、經(jīng)濟(jì)和法律、法規(guī)知識(shí)；具有良好的道德品質(zhì)。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)履行相應(yīng)的職責(zé)、承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)并享有相應(yīng)的權(quán)利。13

第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理一、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理概述二、質(zhì)量管理的主要內(nèi)容三、項(xiàng)目工程質(zhì)量管理的主要途徑和方法四、施工階段質(zhì)量監(jiān)督控制手段五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收第六章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理14質(zhì)量是反映滿足明確和隱含需要能力的特性總和。工程項(xiàng)目質(zhì)量是國(guó)家現(xiàn)行的法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及工程合同中對(duì)工程的安全、使用、經(jīng)濟(jì)、美觀等特性的綜合要求。質(zhì)量管理則是指確定質(zhì)量方針、目標(biāo)和職責(zé)并在質(zhì)量體系中通過(guò)諸如質(zhì)量策劃、質(zhì)量控制、質(zhì)量保證和質(zhì)量改進(jìn)使其實(shí)施的全部管理職能的所有活動(dòng)。一、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理概述15（一）房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理的含義

房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理是房地產(chǎn)企業(yè)(項(xiàng)目)圍繞著使工程質(zhì)量能滿足不斷更新的質(zhì)量要求，而開展的策劃、組織、計(jì)劃、實(shí)施、檢查、監(jiān)督、審核等所有管理活動(dòng)的總和。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量管理，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中最重要的一項(xiàng)管理。管理人員必須是相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，熟悉掌握施工圖紙、各類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、各種施工及驗(yàn)收的規(guī)范及程序，參加施工圖紙的會(huì)審、施工組織設(shè)計(jì)和主要的施工技術(shù)措施的討論與審定，并在施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)施工全過(guò)程的技術(shù)質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的檢查和監(jiān)督。一、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理概述16一、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理概述

工程項(xiàng)目質(zhì)量的特點(diǎn)是由房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)所決定的。工程項(xiàng)目的特點(diǎn)除具有單項(xiàng)性、一次性、壽命的長(zhǎng)期性、生產(chǎn)管理方式的特殊性、項(xiàng)目高投入性和風(fēng)險(xiǎn)性以外，還具有工程質(zhì)量本身的特點(diǎn)，如影響因素多、質(zhì)量波動(dòng)大、質(zhì)量變異大、質(zhì)量隱蔽性、終檢局限大等。1.影響因素多決策、設(shè)計(jì)、材料、機(jī)械、環(huán)境、施工工藝、施工方案、操作方法、技術(shù)措施、管理制度、施工人員素質(zhì)等均直接或間接地影響工程項(xiàng)目的質(zhì)量。（二）工程項(xiàng)目質(zhì)量管理的特點(diǎn)172.質(zhì)量波動(dòng)大工程建設(shè)因其具有復(fù)雜性、單一性，不像一般工業(yè)產(chǎn)品，有固定的生產(chǎn)流水線，有規(guī)范化的生產(chǎn)工藝和完善的檢測(cè)技術(shù)，有成套的生產(chǎn)設(shè)備和穩(wěn)定的生產(chǎn)環(huán)境，有相同系列規(guī)格和相同功能的產(chǎn)品，所以其質(zhì)量波動(dòng)性大。3.質(zhì)量變異大由于影響工程質(zhì)量的因素較多，任何一種因素出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，均會(huì)引起工程建設(shè)系統(tǒng)的質(zhì)量變異，造成工程質(zhì)量事故。一、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理概述184.質(zhì)量三隱蔽三性工程三項(xiàng)目三在施三工過(guò)三程中三，由三于工三序交三接多三，中三間產(chǎn)三品多三，隱三藏工三程多三，若三不及三時(shí)檢三查并三發(fā)現(xiàn)三其存三在的三質(zhì)量三問(wèn)題三，容三易產(chǎn)三生第三二判三斷錯(cuò)三誤，三即將三不合三格產(chǎn)三品誤三認(rèn)為三是合三格產(chǎn)三品。5.終檢三局限三大工程三項(xiàng)目三建成三后，三不可三能像三某些三工業(yè)三產(chǎn)品三那樣三，通三過(guò)拆三卸或三解體三來(lái)檢三查內(nèi)三在質(zhì)三量。三所以三工程三項(xiàng)目三終檢三驗(yàn)收三時(shí)難三以發(fā)三現(xiàn)工三程內(nèi)三在的三、隱三蔽的三質(zhì)量三缺陷三。一、三房地三產(chǎn)項(xiàng)三目工三程質(zhì)三量管三理概三述191.質(zhì)量三第一三原則工程三質(zhì)量三是房三地產(chǎn)三商品三使用三價(jià)值三的集三中體三現(xiàn)，三用戶三最關(guān)三心的三就是三工程三質(zhì)量三的優(yōu)三劣，三或者三說(shuō)用三戶的三最大三利益三在于三工程三質(zhì)量三。因三此，三在項(xiàng)三目施三工中三必須三樹立三“百三年大三計(jì)，三質(zhì)量三第一三”的三思想三。2．以三人為三管理三核心三原則人是三質(zhì)量三的創(chuàng)三造者三，質(zhì)三量管三理必三須“三以人三為核三心”三，把三人作三為質(zhì)三量管三理的三動(dòng)力三，發(fā)三揮人三的積三極性三、創(chuàng)三造性三。一、三房地三產(chǎn)項(xiàng)三目工三程質(zhì)三量管三理概三述(三)房地三產(chǎn)項(xiàng)三目工三程質(zhì)三量管三理的三原則203．預(yù)三防為三主原三則預(yù)防三為主三的思三想，三是指三事先三分析三影響三產(chǎn)品三質(zhì)量三的各三種因三素，三找出三主導(dǎo)三因素三，采三取措三施加三以重三點(diǎn)控三制，三使質(zhì)三量問(wèn)三題消三滅在三發(fā)生三之前三或萌三芽狀三態(tài)，三做到三防患三于未三然。4.質(zhì)量三標(biāo)準(zhǔn)三原則質(zhì)量三標(biāo)準(zhǔn)三是評(píng)三價(jià)工三程質(zhì)三量的三尺度三，數(shù)三據(jù)是三質(zhì)量三控制三的基三礎(chǔ)。三工程三質(zhì)量三是否三符合三質(zhì)量三要求三，必三須通三過(guò)嚴(yán)三格檢三查，三以數(shù)三據(jù)為三依據(jù)三。一、三房地三產(chǎn)項(xiàng)三目工三程質(zhì)三量管三理概三述215．全三面管三理原三則質(zhì)量三全面三管理三包括全過(guò)三程質(zhì)三量管三理和全員三質(zhì)量三管理。全過(guò)三程指的三就是三工程三質(zhì)量三產(chǎn)生三、形三成和三實(shí)現(xiàn)三的過(guò)三程。三建筑三安裝三工程三質(zhì)量三，是三勘察三設(shè)計(jì)三質(zhì)量三、原三材料三與成三品半三成品三質(zhì)量三、施三工質(zhì)三量、三使用三維護(hù)三質(zhì)量三的綜三合反三映。三為了三保證三和提三高工三程質(zhì)三量，三質(zhì)量三控制三不能三僅限三于施三工過(guò)三程，三而必三須貫三穿于三從勘三察設(shè)三計(jì)直三到使三用維三護(hù)的三全過(guò)三程，三要把三所有三影響三工程三質(zhì)量三的環(huán)三節(jié)和三因素三控制三起來(lái)三。同時(shí)三，工三程質(zhì)三量是三項(xiàng)目三各方三面、三各部三門、三各環(huán)三節(jié)工三作質(zhì)三量的三集中三反映三。提三高工三程項(xiàng)三目質(zhì)三量依三賴于三上自三項(xiàng)目三經(jīng)理三下至三一般三員工三的共三同努三力。三所以三，質(zhì)三量控三制必三須把三項(xiàng)目三所有三人員三的積三極性三和創(chuàng)三造性三充分三調(diào)動(dòng)三起來(lái)三，做三到人三人關(guān)三心質(zhì)三量控三制，三人人三做好三質(zhì)量三控制三工作三。一、三房地三產(chǎn)項(xiàng)三目工三程質(zhì)三量管三理概三述22(1三)確定三項(xiàng)目三質(zhì)量三目標(biāo)三；(2三)編制三項(xiàng)目三質(zhì)量三計(jì)劃三；(3三)實(shí)施三項(xiàng)目三質(zhì)量三計(jì)劃三，進(jìn)三行施三工準(zhǔn)三備階三段質(zhì)三量管三理、三施工三階段三質(zhì)量三管理三、竣三工驗(yàn)三收階三段質(zhì)三量管三理。(四)房地三產(chǎn)項(xiàng)三目工三程質(zhì)三量管三理程三序一、三房地三產(chǎn)項(xiàng)三目工三程質(zhì)三量管三理概三述23二、三質(zhì)量三管理三的主三要內(nèi)三容（一三）施三工前三的準(zhǔn)三備階三段1.對(duì)施三工隊(duì)三伍及三人員三質(zhì)量三的控三制。2.對(duì)工三程所三需要三材料三、半三成品三、構(gòu)三配件三和永三久性三設(shè)備三、器三材等三的質(zhì)三量控三制。如對(duì)三施工三所用三的主三要材三料如三水泥三、鋼三材、三磚、三防水三材料三、焊三條等三，在三使用三前要三對(duì)其三質(zhì)量三或試三驗(yàn)報(bào)三告進(jìn)三行復(fù)三核，三對(duì)施三工所三用的三成品三、構(gòu)三件、三配件三、設(shè)三備等三的合三格證三進(jìn)行三復(fù)核三。3.對(duì)施三工方三案、三方法三和工三藝的三控制三。4.對(duì)施三工用三機(jī)械三、設(shè)三備的三質(zhì)量三控制三。5.對(duì)施三工環(huán)三境與三條件三方面三的質(zhì)三量控三制。6.對(duì)測(cè)三量基三準(zhǔn)點(diǎn)三和參三考標(biāo)三高的三確認(rèn)三及工三程測(cè)三量放三線的三質(zhì)量三控制三。在三開工三前對(duì)三建筑三物的三軸線三、標(biāo)三高、三方位三等經(jīng)三施工三企業(yè)三測(cè)量三放線三后，三進(jìn)行三復(fù)校三簽證三。24（二三）施三工過(guò)三程中三的質(zhì)三量管三理1．技三術(shù)交三底技術(shù)三交底三應(yīng)符三合下三列規(guī)三定：?jiǎn)挝蝗こ倘?、分三部工三程和三分?xiàng)三工程三開工三前，三項(xiàng)目三技術(shù)三負(fù)責(zé)三人應(yīng)三向承三擔(dān)施三工的三負(fù)責(zé)三人或三分包三人進(jìn)三行書三面技三術(shù)交三底；技術(shù)三交底三資料三應(yīng)辦三理簽三字手三續(xù)并三歸檔三；在施三工過(guò)三程中三，項(xiàng)三目技三術(shù)負(fù)三責(zé)人三對(duì)發(fā)三包人三或監(jiān)三理工三程師三提出三的有三關(guān)施三工方三案、三技術(shù)三措施三及設(shè)三計(jì)變?nèi)娜笕瑧?yīng)三在執(zhí)三行前三向執(zhí)三行人三員進(jìn)三行書三面技三術(shù)交三底。二、三質(zhì)量三管理三的主三要內(nèi)三容252．測(cè)三量控三制工程三測(cè)量三控制三應(yīng)符三合下三列規(guī)三定：在項(xiàng)三目開三工前三應(yīng)編三制測(cè)三量控三制方三案，三經(jīng)項(xiàng)三目技三術(shù)負(fù)三責(zé)人三批準(zhǔn)三后方三可實(shí)三施，三測(cè)量三記錄三應(yīng)歸三檔保三存；在施三工過(guò)三程中三應(yīng)對(duì)三測(cè)量三點(diǎn)線三妥善三保護(hù)三，嚴(yán)三禁擅三自移三動(dòng)。二、三質(zhì)量三管理三的主三要內(nèi)三容263．材三料控三制材料三的質(zhì)三量控三制應(yīng)三符合三下列三規(guī)定三：項(xiàng)目三經(jīng)理三部應(yīng)三在質(zhì)三量計(jì)三劃確三定的三合格三材料三供應(yīng)三商名三錄中三按計(jì)三劃招三標(biāo)采三購(gòu)材三料、三半成三品和三構(gòu)配三件；材料三的搬三運(yùn)和三儲(chǔ)存三應(yīng)按三搬運(yùn)三儲(chǔ)存三規(guī)定三進(jìn)行三，并三應(yīng)建三立臺(tái)三賬；三項(xiàng)目三經(jīng)理三部應(yīng)三對(duì)材三料、三半成三品、三構(gòu)配三件進(jìn)三行標(biāo)三識(shí)；未經(jīng)三檢驗(yàn)三和已三經(jīng)檢三驗(yàn)為三不合三格的三材料三、半三成品三、構(gòu)三配件三和工三程設(shè)三備等三，不三得投三入使三用；對(duì)發(fā)三包人三提供三的材三料、三半成三品、三構(gòu)配三件、三工程三設(shè)備三和檢三驗(yàn)設(shè)三備等三，必三須按三規(guī)定三進(jìn)行三檢驗(yàn)三和驗(yàn)三收；監(jiān)理三工程三師應(yīng)三對(duì)承三包人三自行三采購(gòu)三的物三資進(jìn)三行驗(yàn)三證。二、三質(zhì)量三管理三的主三要內(nèi)三容274．機(jī)三械設(shè)三備控三制機(jī)械三設(shè)備三的質(zhì)三量控三制應(yīng)三符合三下列三規(guī)定三：應(yīng)按三設(shè)備三進(jìn)場(chǎng)三計(jì)劃三進(jìn)行三施工三設(shè)備三的調(diào)三配；現(xiàn)場(chǎng)三的施三工機(jī)三械應(yīng)三滿足三施工三需要三；應(yīng)對(duì)三機(jī)械三設(shè)備三操作三人員三的資三格進(jìn)三行確三認(rèn)，三無(wú)證三或資三格不三符合三者，三嚴(yán)禁三上崗三；計(jì)量三人員三應(yīng)按三規(guī)定三控制三計(jì)量三器具三的使三用、三保管三、維三修和三檢驗(yàn)三，計(jì)三量器三具應(yīng)三符合三有關(guān)三規(guī)定三。二、三質(zhì)量三管理三的主三要內(nèi)三容285．工三序控三制工序三亦稱三“作三業(yè)”三。工三序是三產(chǎn)品三制造三過(guò)程三的基三本環(huán)三節(jié)，三也是三組織三生產(chǎn)三過(guò)程三的基三本單三位。三一道三工序三，是三指一三個(gè)(或一三組)工人三在一三個(gè)工三作地三對(duì)一三個(gè)(或幾三個(gè))勞動(dòng)三對(duì)象(工程三、產(chǎn)三品、三構(gòu)配三件)所完三成的三一切三連續(xù)三活動(dòng)三的總?cè)?。三一般三地說(shuō)三，工三序質(zhì)三量是三指工三序的三成果三符合三設(shè)計(jì)三、工三藝(技術(shù)三標(biāo)準(zhǔn))要求三的程三序。三工序三控制三應(yīng)符三合下三列規(guī)三定：施工三作業(yè)三人員三應(yīng)按三規(guī)定三經(jīng)考三核后三持證三上崗三；施工三管理三人員三及作三業(yè)人三員應(yīng)三按操三作規(guī)三程、三作業(yè)三指導(dǎo)三書和三技術(shù)三交底三文件三進(jìn)行三施工三；工序三的檢三驗(yàn)和三試驗(yàn)三應(yīng)符三合過(guò)三程檢三驗(yàn)和三試驗(yàn)三的規(guī)三定，三對(duì)查三出的三質(zhì)量三缺陷三應(yīng)按三不合三格控三制程三序及三時(shí)處三置；施工三管理三人員三應(yīng)記三錄工三序施三工情三況。二、三質(zhì)量三管理三的主三要內(nèi)三容296．特三殊過(guò)三程控三制特殊三過(guò)程三是指三該施三工過(guò)三程或三工序三的施三工質(zhì)三量不三易或三不能三通過(guò)三其后三的檢三驗(yàn)和三試驗(yàn)三而得三到充三分的三驗(yàn)證三，或三者萬(wàn)三一發(fā)三生質(zhì)三量事三故則三難以三挽救三的施三工對(duì)三象。特殊三過(guò)程三控制三應(yīng)符三合下三列規(guī)三定：對(duì)在三項(xiàng)目三質(zhì)量三計(jì)劃三中界三定的三特殊三過(guò)程三，應(yīng)三設(shè)置三工序三質(zhì)量三控制三點(diǎn)進(jìn)三行控三制；對(duì)特三殊過(guò)三程的三控制三，除三應(yīng)執(zhí)三行一三般過(guò)三程控三制的三規(guī)定三外，三還應(yīng)三由專三業(yè)技三術(shù)人三員編三制專三門的三作業(yè)三指導(dǎo)三書，三經(jīng)項(xiàng)三目技三術(shù)負(fù)三責(zé)人三審批三后執(zhí)三行。二、三質(zhì)量三管理三的主三要內(nèi)三容307．工三程變?nèi)苋砉こ倘?xiàng)目三任何三形式三上的三、質(zhì)三量上三的、三數(shù)量三上的三變動(dòng)三，都三稱為三工程三變更三，它三既包三括了三工程三具體三項(xiàng)目三的某三種形三式上三的、三質(zhì)量三上的三、數(shù)三量上三的改三動(dòng)，三也包三括了三合同三文件三內(nèi)容三的某三種改三動(dòng)。工程三變更三可能三導(dǎo)致三項(xiàng)目三工期三、成三本或三質(zhì)量三的改三變。三因此三，必三須對(duì)三工程三變更三進(jìn)行三嚴(yán)格三的管三理和三控制三。工三程變?nèi)鼞?yīng)三嚴(yán)格三執(zhí)行三工程三變更三程序三，經(jīng)三有關(guān)三單位三批準(zhǔn)三后方三可實(shí)三施。二、三質(zhì)量三管理三的主三要內(nèi)三容318．建三筑產(chǎn)三品或三半成三品保三護(hù)在工三程項(xiàng)三目施三工中三，某三些部三位已三完成三，而三其他三部位三還正三在施三工，三如果三對(duì)已三完成三部位三或成三品，三不采三取妥三善的三措施三加以三保護(hù)三，就三會(huì)造三成損三傷，三影響三工程三質(zhì)量三，由三此，三會(huì)造三成人三、財(cái)三、物三的浪三費(fèi)和三拖延三工期三。更三為嚴(yán)三重的三是，三有些三損傷三難以三恢復(fù)三原狀三，而三成為三永久三性的三缺陷三。加強(qiáng)三建筑三產(chǎn)品三或半三成品三保護(hù)三，要三從兩三個(gè)方三面著三手：首先三，應(yīng)三加強(qiáng)三教育三，提三高全三體員三工的三成品三保護(hù)三意識(shí)三；其三次，三要合三理安三排施三工順三序，三采取三有效三的保三護(hù)措三施。9．質(zhì)三量事三故處三理施工三中發(fā)三生的三質(zhì)量三事故三，必三須按《建設(shè)三工程三質(zhì)量三管理三條例》的有三關(guān)規(guī)三定處三理。二、三質(zhì)量三管理三的主三要內(nèi)三容32(三)工程三竣工三驗(yàn)收三階段三的質(zhì)三量管三理工程三竣工三驗(yàn)收三階段三的質(zhì)三量管三理內(nèi)三容主三要包三括：建筑三工程三施工三質(zhì)量三應(yīng)按三要求三進(jìn)行三驗(yàn)收三；單位三工程三竣工三后，三必須三進(jìn)行三最終三檢驗(yàn)三和試三驗(yàn)；項(xiàng)目三技術(shù)三負(fù)責(zé)三人應(yīng)三按編三制竣三工資三料的三要求三收集三、整三理質(zhì)三量記三錄；項(xiàng)目三技術(shù)三負(fù)責(zé)三人應(yīng)三組織三有關(guān)三專業(yè)三技術(shù)三人員三按最三終檢三驗(yàn)和三試驗(yàn)三規(guī)定三，根三據(jù)合三同要三求進(jìn)三行全三面驗(yàn)三證；對(duì)查三出的三施工三質(zhì)量三缺陷三，應(yīng)三按不三合格三控制三程序三進(jìn)行三處理三；項(xiàng)目三經(jīng)理三部應(yīng)三組織三有關(guān)三專業(yè)三技術(shù)三人員三按合三同要三求編三制工三程竣三工文三件，三并應(yīng)三做好三工程三移交三準(zhǔn)備三；在最三終檢三驗(yàn)和三試驗(yàn)三合格三后，三應(yīng)對(duì)三建筑三產(chǎn)品三采取三防護(hù)三措施三；工程三交工三后，三項(xiàng)目三經(jīng)理三部應(yīng)三編制三符合三文明三施工三和環(huán)三境保三護(hù)要三求的三撤場(chǎng)三計(jì)劃三。二、三質(zhì)量三管理三的主三要內(nèi)三容33房地三產(chǎn)開三發(fā)項(xiàng)三目施三工過(guò)三程中三，為三了保三證工三程施三工質(zhì)三量，三應(yīng)對(duì)三工程三建設(shè)三對(duì)象三的施三工生三產(chǎn)進(jìn)三行全三過(guò)程三、全三面的三質(zhì)量三監(jiān)督三、檢三查與三控制三，包三括事三前的三各項(xiàng)三施工三準(zhǔn)備三工作三質(zhì)量三控制三，施三工過(guò)三程中三的控三制，三以及三各單三項(xiàng)工三程及三整個(gè)三工程三項(xiàng)目三完成三后，三對(duì)建三筑施三工及三安裝三產(chǎn)品三質(zhì)量三的事三后控三制。對(duì)房三地產(chǎn)三開發(fā)三項(xiàng)目三在施三工階三段進(jìn)三行質(zhì)三量監(jiān)三控主三要是三通過(guò)審核三有關(guān)三文件三、表，以三及進(jìn)三行現(xiàn)場(chǎng)三檢查三及試三驗(yàn)這兩三方面三的途三徑和三相應(yīng)三的方三法實(shí)三現(xiàn)的三。三、三項(xiàng)目三工程三質(zhì)量三管理三的主三要途三徑和三方法34（一三）審三核有三關(guān)技三術(shù)文三件、三報(bào)告三或報(bào)三表這是三對(duì)工三程質(zhì)三量進(jìn)三行全三面監(jiān)三督、三檢查三與控三制的三重要三途徑三。其三具體三內(nèi)容三包括三以下三幾方三面:1.審查三進(jìn)入三施工三現(xiàn)場(chǎng)三的分三包單三位的三資質(zhì)三證明三文件三，控三制分三包單三位的三質(zhì)量三。2.審批三施工三承包三單位三的開三工申三請(qǐng)書三，檢三查、三核實(shí)三與控三制其三施工三準(zhǔn)備三工作三質(zhì)量3.審批三施工三單位三提交三的施三工方三案、三施工三組織三設(shè)計(jì)三或施三工計(jì)三劃，三控制三工程三施工三質(zhì)量三有可三靠的三技術(shù)三措施三保障三。4.審核三施工三承包三單位三提交三的有三關(guān)材三料、三半成三品和三構(gòu)配三件質(zhì)三量證三明文三件（三出廠三合格三證、三質(zhì)量三檢驗(yàn)三或試三驗(yàn)報(bào)三告等三），三確保三工程三質(zhì)量三有可三靠的三物質(zhì)三基礎(chǔ)三。三、三項(xiàng)目三工程三質(zhì)量三管理三的主三要途三徑和三方法355.審核三施工三單位三提交三的反三映工三序施三工質(zhì)三量的三動(dòng)態(tài)三統(tǒng)計(jì)三資料三或管三理圖三表。6.審核三施工三單位三提交三的有三關(guān)工三序產(chǎn)三品質(zhì)三量的三證明三文件三（檢三驗(yàn)記三錄及三試驗(yàn)三報(bào)告三）、三工序三交接三檢查三（@檢）三、隱三蔽工三程檢三查、三分部三分項(xiàng)三工程三質(zhì)量三檢查三報(bào)告三等文三件、三資料三，以三確保三和控三制施三工過(guò)三程的三質(zhì)量三。7.審批三有關(guān)三設(shè)計(jì)三變更三、修三改設(shè)三計(jì)圖三紙等三，確三保設(shè)三計(jì)及三施工三圖紙三的質(zhì)三量。8.審核三有關(guān)三應(yīng)用三新技三術(shù)、三新工三藝、三新材三料、三新結(jié)三構(gòu)等三的技三術(shù)鑒三定書三，審三批其三應(yīng)用三申請(qǐng)三報(bào)告三，確三保新三技術(shù)三應(yīng)用三的質(zhì)三量。9.審批三有關(guān)三工程三質(zhì)量三缺陷三或質(zhì)三量事三故的三處理三報(bào)告三，確三保質(zhì)三量缺三陷或三事故三處理三的質(zhì)三量。10三.審核三與簽三署現(xiàn)三場(chǎng)有三關(guān)質(zhì)三量技三術(shù)鑒三證、三文件三等。三、三項(xiàng)目三工程三質(zhì)量三管理三的主三要途三徑和三方法36（二三）現(xiàn)三場(chǎng)質(zhì)三量監(jiān)三督與三檢查1.現(xiàn)場(chǎng)三監(jiān)督三檢查三的內(nèi)三容。（1）開三工前三的檢三查。檢查三開工三準(zhǔn)備三工作三質(zhì)量三，以三確保三開工三及正三常施三工質(zhì)三量。（2）工三序施三工中三的質(zhì)三量跟三蹤控三制。主要三是監(jiān)三督、三檢查三在工三序施三工過(guò)三程中三，人三員、三施工三機(jī)械三、材三料、三施工三工藝三及環(huán)三境條三件是三否符三合保三證工三程質(zhì)三量的三要求三。（3）對(duì)三于對(duì)三工程三質(zhì)量三有重三大影三響的三工序三，還三應(yīng)在三現(xiàn)場(chǎng)三監(jiān)督三與控三制施三工過(guò)三程，確保三使用三材料三及工三藝過(guò)三程質(zhì)三量。（4）工三序產(chǎn)三品、三交接三檢查三及隱三蔽工三程檢三查。在施三工單三位自三檢與三互檢三的基三礎(chǔ)上三，開三發(fā)商三還應(yīng)三進(jìn)行三工序三交接三檢查三。隱三蔽工三程須三經(jīng)檢三查確三認(rèn)其三質(zhì)量三后，三才允三許覆三蓋。（5）復(fù)三工前三的檢三查。當(dāng)工三程因三質(zhì)量三問(wèn)題三或其三他原三因停三工后三，在三復(fù)工三前應(yīng)三經(jīng)檢三查許三可后三，才三可以三復(fù)工三。（6）分三項(xiàng)、三分部三工程三檢查三。分項(xiàng)三、分三部工三程完三工后三，經(jīng)三檢查三認(rèn)可三后，三簽署三中間三交工三證書三。（7）個(gè)三別檢三查。對(duì)于三施工三難度三大的三工程三結(jié)構(gòu)三或容三易產(chǎn)三生質(zhì)三量通三病的三施工三對(duì)象三，還三應(yīng)進(jìn)三行現(xiàn)三場(chǎng)跟三蹤檢三查。三、三項(xiàng)目三工程三質(zhì)量三管理三的主三要途三徑和三方法372.現(xiàn)場(chǎng)三質(zhì)量三檢驗(yàn)（1）質(zhì)三量檢三驗(yàn)工三作質(zhì)量三檢驗(yàn)就是三根據(jù)三一定三的質(zhì)三量標(biāo)三準(zhǔn)，三借助三一定三的檢三測(cè)手三段來(lái)三估測(cè)三工程三產(chǎn)品三、材三料或三設(shè)備三等的三性能三特征三或質(zhì)三量狀三況的三工作三。一般三包括三以下三工作三：明確三某種三質(zhì)量三特性三的標(biāo)三準(zhǔn)，三量度三工程三產(chǎn)品三或材三料的三質(zhì)量三特征三數(shù)值三或狀三況，三記錄三與整三理有三關(guān)的三檢驗(yàn)三數(shù)據(jù)三，將三量度三的結(jié)三果與三標(biāo)準(zhǔn)三進(jìn)行三比較三，對(duì)三質(zhì)量三進(jìn)行三判斷三與估三價(jià)，三對(duì)符三合質(zhì)三量要三求的三做出三安排三，對(duì)三不符三合質(zhì)三量要三求的三進(jìn)行三處理三。三、三項(xiàng)目三工程三質(zhì)量三管理三的主三要途三徑和三方法38（2）質(zhì)三量檢三驗(yàn)的三方法三。對(duì)于三現(xiàn)場(chǎng)三所用三原材三料、三半成三品、三工序三過(guò)程三或工三程產(chǎn)三品質(zhì)三量進(jìn)三行檢三驗(yàn)的三方法三，一三般可三分為三三類三，即目測(cè)三法、三檢測(cè)三工具三量測(cè)三法以及試驗(yàn)三法。目測(cè)三法是用三感官三進(jìn)行三檢查三，也三可以三叫做感覺(jué)三性檢三驗(yàn)。量測(cè)三法是利三用量三測(cè)工三具或三計(jì)量三儀表三，通三過(guò)實(shí)三際量三測(cè)結(jié)三果與三規(guī)定三的質(zhì)三量標(biāo)三準(zhǔn)或三規(guī)范三的要三求相三對(duì)照三，從三而判三斷質(zhì)三量是三否符三合要三求。試驗(yàn)三法是通三過(guò)進(jìn)三行現(xiàn)三場(chǎng)試三驗(yàn)或三試驗(yàn)三室試三驗(yàn)等三理化三試驗(yàn)三手段三，取三得數(shù)三據(jù)，三分析三判斷三質(zhì)量三情況三，包三括理三化試三驗(yàn)及三無(wú)損三測(cè)試三或檢三驗(yàn)。進(jìn)行三現(xiàn)場(chǎng)三質(zhì)量三檢查三時(shí)，三如對(duì)三質(zhì)量三文件三發(fā)生三疑問(wèn)三，應(yīng)三要求三施工三單位三予以三澄清三；若三發(fā)現(xiàn)三工程三質(zhì)量三缺陷三和質(zhì)三量事三故，三應(yīng)指三令施三工單三位進(jìn)三行處三理。三、三項(xiàng)目三工程三質(zhì)量三管理三的主三要途三徑和三方法39進(jìn)行三施工三質(zhì)量三監(jiān)督三，一三般可三采用三以下三幾種三手段三進(jìn)行三監(jiān)督三控制三。（一三）旁三站監(jiān)三督20三02年7月17日建三設(shè)部三印發(fā)《房屋三建筑三工程三施工三旁站三監(jiān)理三管理三辦法三（試三行）》房屋三建筑三工程三施工三旁站三監(jiān)理三，是三指監(jiān)三理人三員在三房屋三建筑三工程三施工三階段三監(jiān)理三中，三對(duì)關(guān)三鍵部三位、三關(guān)鍵三工序三的施三工質(zhì)三量實(shí)三施全三過(guò)程三現(xiàn)場(chǎng)三跟班三的監(jiān)三督活三動(dòng)。旁站三監(jiān)督三是房三地產(chǎn)三開發(fā)三商經(jīng)三常采三用的三一種三現(xiàn)場(chǎng)三檢查三形式三，即三在施三工過(guò)三程中三派工三程技三術(shù)人三員到三現(xiàn)場(chǎng)三觀察三、監(jiān)三督與三檢查三施工三過(guò)程三，注三意并三及時(shí)三發(fā)現(xiàn)三質(zhì)量三事故三的苗三頭、三影響三質(zhì)量三的不三利因三素、三潛在三的質(zhì)三量隱三患以三及出三現(xiàn)的三質(zhì)量三問(wèn)題三等，三以便三及時(shí)三進(jìn)行三控制三。對(duì)三于隱三蔽工三程的三施工三，旁三站監(jiān)三督尤三為重三要。四、三施工三階段三質(zhì)量三監(jiān)督三控制三手段40（二三）測(cè)三量施工三前甲三方技三術(shù)人三員應(yīng)三對(duì)施三工放三線及三高程三控制三進(jìn)行三檢查三控制三，不三合格三者不三得施三工；三發(fā)現(xiàn)三偏差三及時(shí)三糾正三；中三間驗(yàn)三收時(shí)三，對(duì)三于幾三何尺三寸等三不合三要求三者，三應(yīng)指三令施三工單三位處三理。（三三）試三驗(yàn)試驗(yàn)三數(shù)據(jù)三是判三斷和三確認(rèn)三各種三材料三和工三程部三位內(nèi)三在品三質(zhì)的三主要三依據(jù)三。如材料三性能三、拌三和料三配合三比、三成品三強(qiáng)度三等物三理力三學(xué)性三能以三及打三樁的三承載三能力等，三通常三需通三過(guò)試三驗(yàn)手三段取三得試三驗(yàn)數(shù)三據(jù)來(lái)三判斷三質(zhì)量三優(yōu)劣三。四、三施工三階段三質(zhì)量三監(jiān)督三控制三手段41（四三）指三令文三件指令三文件是運(yùn)三用甲三方指三令控三制權(quán)三的具三體形三式，三是表三達(dá)開三發(fā)商三對(duì)施三工承三包單三位提三出指三示和三要求三的書三面文三件，三用以三向施三工單三位指三出施三工中三存在三的問(wèn)三題，三提請(qǐng)三施工三單位三注意三，以三及向三施工三單位三提出三要求三或指三示其三做什三么或三不做三什么三等。三開發(fā)三商的三各項(xiàng)三指令三都應(yīng)三是書三面的三或有三文件三記載三的方三為有三效。三如因三時(shí)間三緊迫三，來(lái)三不及三做出三正式三書面三指令三，也三可以三通過(guò)三口頭三指令三方式三下達(dá)三給施三工單三位，三但隨三即應(yīng)三按合三同規(guī)三定，三及時(shí)三補(bǔ)充三書面三文件三對(duì)口三頭指三令予三以確三認(rèn)。四、三施工三階段三質(zhì)量三監(jiān)督三控制三手段42竣工三驗(yàn)收是建三筑產(chǎn)三品生三產(chǎn)的三最后三一個(gè)三環(huán)節(jié)三。所謂三建筑三工程三項(xiàng)目三的竣工，是三指一三個(gè)建三筑工三程項(xiàng)三目經(jīng)三過(guò)建三筑施三工和三設(shè)備三安裝三之后三，達(dá)三到了三該工三程項(xiàng)三目設(shè)三計(jì)文三件所三規(guī)定三的要三求，三具備三了使三用或三投產(chǎn)三的條三件，三則稱三之為三竣工三。工程三項(xiàng)目三竣工三之后三，施三工單三位需三要向三建設(shè)三單位三辦理三交付三手續(xù)三。在三辦理三交付三手續(xù)三時(shí)，三需要三經(jīng)過(guò)三建設(shè)三單位三或?qū)ＨT組三織的三驗(yàn)收三委員三會(huì)(有的三也叫三驗(yàn)收三小組)對(duì)竣三工項(xiàng)三目進(jìn)三行查三驗(yàn)，三在認(rèn)三為工三程合三格后三辦理三工程三驗(yàn)收三手續(xù)三，把三物業(yè)三移交三給建三設(shè)單三位，三這一三交接三過(guò)程三稱之三為驗(yàn)收。五、三房地三產(chǎn)開三發(fā)項(xiàng)三目的三竣工三驗(yàn)收43（一三）竣三工驗(yàn)三收的三范圍三及依三據(jù)1.驗(yàn)收三范圍凡房三地產(chǎn)三開發(fā)三項(xiàng)目三必須三按批三準(zhǔn)的三設(shè)計(jì)三文件三和合三同規(guī)三定的三內(nèi)容三建成三，還三應(yīng)驗(yàn)三收土三地使三用情三況，三以及三單項(xiàng)三工程三、市三政、三綠化三及公三用設(shè)三施等三配套三設(shè)施三項(xiàng)目三等。2.驗(yàn)收三依據(jù)竣工三驗(yàn)收三的依三據(jù)是三開發(fā)三項(xiàng)目三建設(shè)三過(guò)程三中所三涉及三到的三一系三列技三術(shù)經(jīng)三濟(jì)資三料，三包括三：經(jīng)過(guò)三審批三的項(xiàng)三目建三議書三、年三度開三工計(jì)三劃、三施工三圖紙三和說(shuō)三明文三件、三施工三過(guò)程三中的三設(shè)計(jì)三變更三文件三、現(xiàn)三行施三工技三術(shù)規(guī)三程、三施工三驗(yàn)收三規(guī)范三、質(zhì)三量檢三驗(yàn)評(píng)三定標(biāo)三準(zhǔn)、三合同三中有三關(guān)竣三工驗(yàn)三收的三條款。驗(yàn)收三時(shí)，三注意三工程三建設(shè)三規(guī)模三、工三程建三筑面三積、三結(jié)構(gòu)三形式三、建三筑裝三飾、三設(shè)備三安裝三等應(yīng)三與各三種批三準(zhǔn)文三件、三施工三圖紙三、標(biāo)三準(zhǔn)保三持一三致。五、三房地三產(chǎn)開三發(fā)項(xiàng)三目的三竣工三驗(yàn)收44（二三）竣三工驗(yàn)三收的三要求1.基本三要求（1）所三有建三設(shè)項(xiàng)三目按三批準(zhǔn)三的小三區(qū)規(guī)三劃和三有關(guān)三專業(yè)三管理三及設(shè)三計(jì)要三求全三部建三成，三并滿三足使三用要三求。（2）住三宅及三公共三配套三設(shè)施三、市三政公三用基三礎(chǔ)設(shè)三施等三單項(xiàng)三工程三全部三驗(yàn)收三合格三，并三保證三驗(yàn)收三資料三齊全三。（3）各三類建三筑物三的平三面位三置、三立面三造型三、裝三飾色三調(diào)等三符合三批準(zhǔn)三的規(guī)三劃設(shè)三計(jì)要三求。（4）施三工機(jī)三具、三臨時(shí)三工程三、建三筑余三土、三剩余三構(gòu)件三全部三拆除三運(yùn)走三，達(dá)三到場(chǎng)三清地三平；三有綠三化要三求的三項(xiàng)目三，要三按綠三化設(shè)三計(jì)要三求，三做到三樹活三草青三。2.遺留三問(wèn)題三處理在工三程項(xiàng)三目建三設(shè)過(guò)三程中三，由三于各三方面三原因三，仍三有一三些零三星項(xiàng)三目不三能按三時(shí)完三成，三開發(fā)三商與三建筑三承包三商應(yīng)三進(jìn)行三協(xié)商三并妥三善處三理。五、三房地三產(chǎn)開三發(fā)項(xiàng)三目的三竣工三驗(yàn)收45（三三）竣三工驗(yàn)三收程三序1.承包三商提三出申三請(qǐng)2.開發(fā)三商收三到工三程竣三工報(bào)三告后三，制三定驗(yàn)三收方三案3.書面三通知三質(zhì)量三監(jiān)督三機(jī)構(gòu)4.組織三驗(yàn)收三工作三并實(shí)三施驗(yàn)三收5.簽署三竣工三驗(yàn)收三意見五、三房地三產(chǎn)開三發(fā)項(xiàng)三目的三竣工三驗(yàn)收461.承包三商提三出申三請(qǐng)工程三完工三后，三承包三商(或施三工單三位)向開三發(fā)商(或建三設(shè)單三位)及時(shí)三提交三工程三竣工三報(bào)告三，申三請(qǐng)工三程竣三工驗(yàn)三收。三實(shí)行三監(jiān)理三的工三程，三其工三程竣三工報(bào)三告須三經(jīng)總?cè)O(jiān)理三工程三師簽三署意三見。2.開發(fā)三商收三到工三程竣三工報(bào)三告后三，制三定驗(yàn)三收方三案開發(fā)三商收三到工三程竣三工報(bào)三告后三，應(yīng)三立即三著手三組織三進(jìn)行三竣工三驗(yàn)收三需要三的數(shù)三據(jù)資三料的三準(zhǔn)備三工作三。對(duì)三符合三竣工三驗(yàn)收三要求三的工三程，三組織三勘察三、設(shè)三計(jì)、三施工三、監(jiān)三理等三單位三和其三他有三關(guān)方三面的三專家三組成三驗(yàn)收三小組三，制三定驗(yàn)三收方三案。3.書面三通知三質(zhì)量三監(jiān)督三機(jī)構(gòu)建設(shè)三單位三應(yīng)當(dāng)三在工三程竣三工驗(yàn)三收7個(gè)工三作日三前將三驗(yàn)收三的時(shí)三間、三地點(diǎn)三及驗(yàn)三收小三組名三單書三面通三知負(fù)三責(zé)監(jiān)三督該三工程三的工三程質(zhì)三量監(jiān)三督機(jī)三構(gòu)(即政三府的三質(zhì)量三監(jiān)督三站)。五、三房地三產(chǎn)開三發(fā)項(xiàng)三目的三竣工三驗(yàn)收474.組織三驗(yàn)收三工作三并實(shí)三施驗(yàn)三收（1）做三好竣三工驗(yàn)三收準(zhǔn)三備①工三程資三料的三收集三與整三理。三②工三程的三隱驗(yàn)三、自三驗(yàn)。隱驗(yàn)是指三對(duì)施三工過(guò)三程中三的各三種隱三蔽工三程(如基三槽、三基礎(chǔ)三