融綠精裝產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

融綠精裝產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究目錄一、前言二、精裝修標(biāo)準(zhǔn)化形成過程及分析三、精裝修標(biāo)準(zhǔn)化詳細(xì)剖析四、設(shè)計(jì)效果呈現(xiàn)

為了響應(yīng)集團(tuán)“保節(jié)點(diǎn)、控成本、促品質(zhì)”的戰(zhàn)略目標(biāo)，上海融創(chuàng)綠城平臺公司在建項(xiàng)目進(jìn)行梳理，逐步形成融綠精裝修產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系。目前上海融創(chuàng)綠城項(xiàng)目分布在上海、蘇錫常地區(qū)，其中上海60%項(xiàng)目精裝修限額成本集中在3000元/㎡和4000元/㎡成本區(qū)間內(nèi)，以下我們以【綠城·上海御園】項(xiàng)目為范本，搭建精裝修3000、4000標(biāo)準(zhǔn)體系。一、前言二、精裝修標(biāo)準(zhǔn)化形成過程及分析Part1項(xiàng)目概況Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)化形成過程Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)化分析Part1項(xiàng)目概況Part1項(xiàng)目概況綠城·上海御園

本項(xiàng)目占地面積7.5萬方，地上建筑面積12萬方，總建筑面積17.8萬方，含13幢多層（5F、7F）、8幢小高層（12F）、2幢高層（18F）和三幢沿街商業(yè)（3F）。

多層區(qū)為疊拼（200-230㎡）、大平層（180㎡）、頂層帶閣樓戶型；小高層為精裝小三房，以130㎡、140㎡為主，頂層為復(fù)式戶型（約230㎡）；高層區(qū)為精裝小戶型，100㎡、108㎡的戶型。

建筑延系綠城宮殿系產(chǎn)品規(guī)制，為法式新古典主義風(fēng)格，室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格為法式經(jīng)典風(fēng)格、法式新古典，結(jié)合法式宮廷園林，凡爾賽花園形制，打造綠城法式宮殿群。Part1項(xiàng)目概況項(xiàng)目總規(guī)圖戶型分布圖Part1項(xiàng)目概況建筑效果圖——鳥瞰圖Part1項(xiàng)目概況建筑效果圖——小高層區(qū)Part1項(xiàng)目概況Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)化形成過程對標(biāo)產(chǎn)品分析Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)化形成過程分析綠城集團(tuán)精裝修標(biāo)準(zhǔn)；針對綠城集團(tuán)的精裝修參考標(biāo)準(zhǔn)做詳盡分析，結(jié)合分析情況梳理對標(biāo)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)風(fēng)格。競品分析Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)化形成過程針對仁恒·森蘭雅苑做產(chǎn)品分析，主要分析其設(shè)計(jì)風(fēng)格、產(chǎn)品配置、設(shè)備系統(tǒng)等。仁恒森蘭雅苑二期E1戶型面積：321.90㎡設(shè)計(jì)風(fēng)格：法式系列精裝標(biāo)準(zhǔn)：4000競品分析Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)化形成過程仁恒森蘭雅苑二期B戶型面積：211㎡設(shè)計(jì)風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格精裝標(biāo)準(zhǔn)：3500御園系產(chǎn)品形成Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)化形成過程

3000系產(chǎn)品產(chǎn)品類型：小高層公寓設(shè)計(jì)風(fēng)格：法式新古典目標(biāo)客戶：周邊工作新上海人購房；原住民為子女買房產(chǎn)品特征：房型緊湊功能空間多售價(jià)：45,000元/㎡

4000系產(chǎn)品產(chǎn)品類型：多層疊拼設(shè)計(jì)風(fēng)格：法式風(fēng)格目標(biāo)客戶：有別墅夢想的客戶群產(chǎn)品特征：類別墅，有花園售價(jià)：

均價(jià)49,000元/㎡御園廚電選定分析Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)化形成過程

廚電配置：燃?xì)庠?、油煙機(jī)、洗碗機(jī)、內(nèi)置雙門冰箱、烤箱；限額要求：60,000

品牌分析：

Miele、smeg、博世、西門子廚房間配置配置空間內(nèi)容品牌配置產(chǎn)品總價(jià)合計(jì)方案一廚電Smeg內(nèi)置雙門冰箱內(nèi)置烤箱內(nèi)置洗碗機(jī)煙機(jī)燃?xì)庠?2815方案二廚電Smeg+Miele73516選定方案廚電博世（煙機(jī)、燃?xì)庠?、洗碗機(jī)+烤箱）+西門子(冰箱）55399御園潔具、龍頭選定分析Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)化形成過程

品牌：

唯寶、高儀、杜拉維特限額要求：70,000配置：浴缸1800mm、缸邊龍頭、智能馬桶、恒溫花灑淋浴龍頭衛(wèi)生間配置配置空間內(nèi)容品牌配置產(chǎn)品單價(jià)選定方案衛(wèi)浴杜拉維特+高儀臺盆龍頭、馬桶、浴缸、恒溫花灑龍頭等69234方案二衛(wèi)浴唯寶+高儀76534Part3精裝修標(biāo)準(zhǔn)化分析價(jià)值感體現(xiàn)Part3精裝修標(biāo)準(zhǔn)化分析選擇支持高端精裝標(biāo)準(zhǔn)的材料，突出客戶重點(diǎn)關(guān)注的廚房、衛(wèi)生間，通過入戶玄關(guān)及客餐廳的石材飾面及水刀拼花的應(yīng)用體現(xiàn)產(chǎn)品的價(jià)值感，體現(xiàn)產(chǎn)品的高端精品形象；

入戶玄關(guān)，儀式感造型門套及地面水刀拼花體現(xiàn)其價(jià)值感；價(jià)值感體現(xiàn)Part3精裝修標(biāo)準(zhǔn)化分析入戶玄關(guān)、主臥內(nèi)玄關(guān)形成呼應(yīng)，石材水刀拼花體現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值感；墻面木飾面造型細(xì)節(jié)化表現(xiàn)，層次突出、錯(cuò)落有致，與吊頂線條相呼應(yīng)；價(jià)值感學(xué)體現(xiàn)Pa駐rt上3精裝凝修標(biāo)屑準(zhǔn)化暮分爬析客餐廳鋪，精細(xì)卵化設(shè)計(jì)令細(xì)節(jié)；主臥起衛(wèi)生號間，絲式地面響石材拾加水擊刀拼圖花圍陜邊；人性東化體未驗(yàn)Pa前rt根3精裝患修標(biāo)能準(zhǔn)化替分以析高端蠶精品畏住宅墻，更召重要萬的是徹客戶費(fèi)的舒嶺適度質(zhì)體驗(yàn)伏及空啄間的防人性坑化設(shè)街計(jì)：羊通過愁玄關(guān)節(jié)柜和跌主臥統(tǒng)衣柜哥設(shè)計(jì)錦加入透人性托化的兇細(xì)節(jié)出元素喚；入戶娘門廳喬設(shè)置澤玄關(guān)爹柜擺恰臺；人性市化體賽驗(yàn)Pa雕rt熄3精裝傘修標(biāo)政準(zhǔn)化蛙分擊析廚柜取設(shè)置玻抽屜克柜、浩刀叉沃盤等率功能描性柜擱體，硬滿足捎使用遺功能伏；人性明化體答驗(yàn)Pa克rt錢3精裝修武標(biāo)準(zhǔn)化漫分析步入式沙衣帽間罵設(shè)置長聚衣短衣匠區(qū)、鞋撒區(qū)、包顯包區(qū)等肆，男女旅分區(qū)設(shè)雅置等，獄體現(xiàn)人波性化設(shè)播計(jì)；三、精賺裝修標(biāo)弟準(zhǔn)化詳捉細(xì)剖析Pa撲rt糊2精裝修宜標(biāo)準(zhǔn)—40憐00元/㎡Pa榮rt騰1精裝修打標(biāo)準(zhǔn)—300傍0元/㎡Pa借rt接1精裝三修標(biāo)質(zhì)準(zhǔn)—3康00朝0元/㎡Par呈t1精裝修濃標(biāo)準(zhǔn)—30朱00元/㎡平面夾示意宇圖面積：14核0戶型戶型：3+1房型設(shè)計(jì)風(fēng)階格：新古挑典地面輛：玄勉關(guān)石企材+圍邊+拼花涼；客巾餐廳翻地面?zhèn)銥槭虿?石材圍壩邊；臥塔室為實(shí)勻木復(fù)合滋地板；貿(mào)衛(wèi)生間柏：地面滅為石材+圍邊，嗎墻面防轟石磚；墻面：粉客廳沙艦發(fā)背景杰墻為櫻點(diǎn)桃木飾腎面加背日景墻紙性預(yù)留壁歸燈，電心視背景印墻為櫻俱桃木實(shí)餓木線條匪加墻紙無；餐廳匹墻面壁甲紙；主坦臥裝飾堆背景墻喝，次臥基墻面墻攀紙；頂面擊：石響膏板挨造型弄天花其，石絮膏角劫線；廚電胞配置士：燃過氣灶騙、油廟煙機(jī)含、消思毒柜鑼；設(shè)備配乞置：空嬸調(diào)、地說暖、凈相水機(jī)；衛(wèi)生間日配置：維杜拉維普特+高儀材料斯說明柴：各空間硬裝材質(zhì)地面石材地面波打地面波打天花乳膠漆

諾亞米黃參考價(jià):720元凡爾賽金參考價(jià):680元松香玉參考價(jià):1100元參考價(jià):7元墻面壁紙木飾面木地板參考價(jià):30元櫻桃木參考價(jià):500元參考價(jià)：170元Par潑t1精裝修各標(biāo)準(zhǔn)—3攜00偷0元/㎡各空紛間硬史裝材辟質(zhì)分樓析客廳、胞玄關(guān)：墻面：架沙發(fā)背須景墻為雀櫻桃木郊飾面框賭套造型+墻紙庫，電練視背爸景墻洪為櫻央桃木輕實(shí)木旨線條蘇加墻濁紙；頂面阿：造賽型天選花+暗藏?zé)粝瀻?；地面屬：石味?石材圍狡邊；Par糊t1精裝蛛修標(biāo)腫準(zhǔn)—3戰(zhàn)00縮慧0元/㎡123456價(jià)值點(diǎn)單價(jià)合價(jià)1.客廳地面石材981.376642.45度拼花981.399503.水刀波打1261.37564.客廳沙發(fā)背景墻面41037005.藝術(shù)壁紙309006.木制框套94.35885Pa妻r(nóng)t鼓1精裝修油標(biāo)準(zhǔn)—3彩00阻0元/㎡價(jià)值點(diǎn)喘分析Pa賀rt文1精裝修千標(biāo)準(zhǔn)—30桿00元/㎡餐廳:地面學(xué)：石抱材+石材圍充邊；墻面：爪木飾面奶框套+壁紙勸，大團(tuán)面積撓為墻璃紙；頂面份：造郵型天興花+暗藏?zé)魯U(kuò)帶；123456價(jià)值點(diǎn)單價(jià)合價(jià)1.餐廳地面石材981.350532.45度拼花981.358873.水刀波打1261.312234.走道地面石材981.338365.45度拼花981.344156.水刀波打1261.3719Pa撞rt演1精裝修然標(biāo)準(zhǔn)—30吳00元/㎡價(jià)值魄點(diǎn)分逮析主臥農(nóng)室：地面漂：實(shí)費(fèi)木復(fù)些合地樂板直瓶拼；墻面：碎主臥木我框套，瓜大面積公為墻紙阻；次臥枝墻紙蠶；頂面：差造型天顛花+暗藏轉(zhuǎn)燈帶和；增值項(xiàng)：衣柜Par覺t1精裝竊修標(biāo)孔準(zhǔn)—30標(biāo)00元/㎡12354價(jià)值點(diǎn)單價(jià)合價(jià)1.主臥背景墻面13712002.主臥后藝術(shù)壁紙含在1項(xiàng)中3.主臥造型天花138.721044.主臥電視機(jī)背景墻13712005.主臥地面1702669Pa滴rt暗1精裝修植標(biāo)準(zhǔn)—30脅00元/㎡價(jià)值點(diǎn)融分析Pa疼rt柿1精裝盾修標(biāo)典準(zhǔn)—3紛00屑0元/㎡廚房咸間配饅置分?jǐn)偽鰴还衿诽吓疲旱露螄佧悆斀痤~莫：150亭00臺面品戴牌：三腎星Pa箭rt金1精裝幣修標(biāo)評準(zhǔn)—30案00元/㎡廚房規(guī)間配邀置分墻析廚電遙品牌股：西眾門子娘金額83饅26水槽溜品牌駁：弗瓦蘭卡突金額3,0癢00123456價(jià)值點(diǎn)單價(jià)合價(jià)1.衛(wèi)生間地面石材981.319232.45度拼花1261.35293.櫻桃木定制浴柜1個(gè)26004.衛(wèi)生間整體仿石磚墻面261.341755.淋浴間整體大理石地面981.311306.鏡8301337Par唇t1精裝修銷標(biāo)準(zhǔn)—30捧00元/㎡衛(wèi)生眉間配袖置分跳析地面為且石材，遭墻面為喇玻化磚配置定抽制臺盆藝柜配置我定制迫淋浴拋房Pa籌rt馬1精裝修姥標(biāo)準(zhǔn)—30栽00元/㎡衛(wèi)生間松配置分俗析品牌：杜拉勉維特+高儀限額：140追00主衛(wèi)勒：三嚼件套次衛(wèi)：周三件套精裝修造價(jià)分析（銷售面積

141㎡）列項(xiàng)造價(jià)（元）折算單價(jià)（元/平米）參考品牌備注裝修費(fèi)用3165452245包含裝飾安裝（含小五金、開關(guān)插座等)櫥柜15228108柏麗融創(chuàng)集采廚房電器832659西門子廚房水槽龍頭300022弗蘭卡融創(chuàng)集采衛(wèi)生潔具1394799杜拉維特+高儀融創(chuàng)集采空調(diào)系統(tǒng)49345349大金融創(chuàng)集采地暖系統(tǒng)14873105菲斯曼融創(chuàng)集采凈水系統(tǒng)184913怡口融創(chuàng)集采合計(jì)：4231133000已含措施費(fèi)Par鍛t1精裝統(tǒng)修標(biāo)獻(xiàn)準(zhǔn)—3余00貴0元/㎡成本切測算Pa濫rt膚2精裝修坊標(biāo)準(zhǔn)—4貼00欣0元/㎡Par垂t2精裝弄修標(biāo)兼準(zhǔn)—40越00元/㎡平面示么意圖建筑屬面積頓：23田1㎡實(shí)際含使用值面積陶：43紅1㎡其中圓，地上20吵2㎡，墳地下22少9㎡建筑特驕點(diǎn)：疊拼挖戶型寬，地釋上兩臺層，結(jié)附送拋地下激兩層設(shè)計(jì)釋風(fēng)格絨：法式風(fēng)跪格Pa什rt排2精裝冠修標(biāo)徑準(zhǔn)—4謎00執(zhí)0元/㎡平面險(xiǎn)示意羞圖地面塔：玄虹關(guān)石竹材+水刀拼珍花；客梢餐廳地覺面為石隸材+水刀胳拼花塑圍邊仆；臥劫室為網(wǎng)實(shí)木花復(fù)合球地板翠；衛(wèi)知生間;地面為升石材+水刀采拼花戚圍邊,墻面石脊材；地丹下層：豈仿石磚墻面：溉白色渾蠅水木飾幼面框套香造型墻刑面，電蛛視背景擦造型加陸木飾面晚裝飾書豎柜；餐鏟廳：木狐飾面框償套造型葵加墻紙?jiān)福恢髋P裝：床頭魂設(shè)置背隱景墻，漢軟包加肆木飾面列框套加邪墻紙，喬白色渾達(dá)水腰線話、框套勾加壁紙歪，次臥督墻面墻佩紙；頂面箭：石刮膏板君造型別天花慨加內(nèi)渾藏?zé)粼?，批石膏怕角線膜；廚電趟配置桶：燃堅(jiān)氣灶夸、油似煙機(jī)光、洗曲碗機(jī)允、烤處箱、晃冰箱稻；設(shè)備配僑置：空賓調(diào)、地各暖、凈澇水機(jī)；衛(wèi)生間殿配置：含杜拉維勉特+高儀材料糟說明犧：Par綠t2精裝劍修標(biāo)侍準(zhǔn)—40揚(yáng)00元/㎡各空辮間硬幻玉裝材陷質(zhì)分戲析玄關(guān)：地面：辮石材加稻圍邊，槽水刀拼訊花；墻面：擱木飾面區(qū)框套造疤型加墻久紙；頂面端：造慘型天女花+石膏角下線；Pa烏rt鍬2精裝修飽標(biāo)準(zhǔn)—4癢00攏0元/㎡131價(jià)值點(diǎn)單價(jià)合價(jià)1.水刀拼花2800112002.玄關(guān)地面石材876.31822.73.石材墻體9801401422Pa姥rt醫(yī)2精裝修裙標(biāo)準(zhǔn)—40傍00元/㎡價(jià)值逆點(diǎn)分萍析客廳：地面：茄石材拼廈花地面紙加水刀他拼花圍規(guī)邊；墻面突：白猴色渾是水木錦飾面懲框套恥造型正墻面遇，電歸視背喜景造讀型加碎木飾酬面裝趴飾書興柜；頂面：勵造型天漠花加石濟(jì)膏角線塵加暗藏購燈帶；Par油t2精裝修旬標(biāo)準(zhǔn)—4違00更0元/㎡643215價(jià)值點(diǎn)單價(jià)合價(jià)1.三級造型天花350117002.白色渾水造型墻體336201403.木飾面裝飾書柜1550190004.水刀拼花圍邊3500112005.客廳地面石材876.124095Pa浸rt隊(duì)2精裝修電標(biāo)準(zhǔn)—40紋00元/㎡價(jià)值點(diǎn)動分析餐廳：地面繳：石紙材加搬水刀囑拼花辛圍邊時(shí)；墻面：差木飾面兆框套造亂型加墻炊紙；頂面：牧造型天真花加石描膏角線煤加暗藏獵燈帶；Par挨t2精裝修鉗標(biāo)準(zhǔn)—40辣00元/㎡452價(jià)值點(diǎn)單價(jià)合價(jià)1.三級造型天花405.55891.92.白色渾水造型墻體291.449763.餐廳地面石材876.111129.14.水刀拼花圍邊350090305.地面拼花1210172031Par叉t2精裝修燈標(biāo)準(zhǔn)—4筋00劈燕0元/㎡價(jià)值申點(diǎn)分糊析主臥室：地面褲：實(shí)犯木復(fù)族合地叉板，45技°斜拼加德直拼圍主邊；墻面：泡床頭設(shè)站置背景池墻：軟記包加木迅飾面框描套加墻償紙，白擺色渾水改腰線、供框套加淚壁紙；頂面：縣造型天銜花加石萍膏角線刑加暗藏注燈帶；Pa恩rt黨2精裝殃修標(biāo)看準(zhǔn)—4甘00貢0元/㎡4321價(jià)值點(diǎn)單價(jià)合價(jià)1.三級造型天花364.756565.62.軟包床背景墻面43020003.墻面框套8062094.地面45°拼花地板2203960Pa義rt撞2精裝謊修標(biāo)霞準(zhǔn)—4釘00侵0元/㎡價(jià)值點(diǎn)慮分析主衛(wèi)：地面織：石格材加溪拼花斑地面綢加水躬刀拼柔花圍刮邊；墻面好：石捧材，蝦設(shè)置遮浴柜發(fā)，防釋霧鏡頂面：犯造型天律花+暗藏?zé)魡螏?；Par翁t2精裝淹修標(biāo)猜準(zhǔn)—4腫00覆0元/㎡2314價(jià)值點(diǎn)單價(jià)合價(jià)1.二級造型天花40862642.防霧鏡面55022003.木制水柜1套75004.地面拼花1111.333775.水刀拼花圍邊350036006.地面石材92093207.墻面石材9003900056Pa宜rt供2精裝修嚷標(biāo)準(zhǔn)—4更00新0元/㎡價(jià)值躬點(diǎn)分芽析地下篩層挑蛛空區(qū)：地面：居仿石磚眠；墻面：獸強(qiáng)化石煩膏線條績框套+防霉涂幻玉料,鐵藝欄威桿；頂面垮：造伍型天朽花+石膏角譯線+暗藏汗燈帶秀；Par懶t2精裝修賺標(biāo)準(zhǔn)—4躲00油0元/㎡213價(jià)值點(diǎn)單價(jià)合價(jià)1.三級造型天花390191002.強(qiáng)化石膏線條78155763.防霉涂料7073304.地磚地面215103205.鐵藝欄桿木扶手900702054Pa乎rt活2精裝宗修標(biāo)死準(zhǔn)—40講00元/㎡價(jià)值點(diǎn)烘分析Pa嶄rt愁2精裝策修標(biāo)牌準(zhǔn)—40拆00元/㎡廚房間淘配置分命析櫥柜品膚牌：德膛國柏麗臺面品水牌：三積星Pa幕rt拼2精裝軋修標(biāo)正準(zhǔn)—4察00懶0元/㎡廚房間塑配置分的析廚電品廟牌：博垂世+西門貍子金標(biāo)額：55贊,3買99水槽、御龍頭品胖牌：弗砌蘭卡畜金額色：3,惕00農(nóng)0Pa潮rt燙2精裝修易標(biāo)準(zhǔn)—4千00財(cái)0元/㎡衛(wèi)生譜間配渠置分侮析——主衛(wèi)品牌：匹杜拉維住特+高儀；金額譽(yù)：692鏟34Par脈t2精裝修孔標(biāo)準(zhǔn)—4界00浴0元/㎡衛(wèi)生間仙配置分顛析——公共衛(wèi)班、保姆禽衛(wèi)D1戶型

精裝修造價(jià)（地上）（建筑面積231平米，實(shí)際使用面積431㎡，地上202㎡，地下229㎡）列項(xiàng)造價(jià)（元）銷售面積（元/平米）品牌備注裝修費(fèi)用5962112581含安裝，單價(jià)參考無錫含機(jī)電和安裝櫥柜38600167柏麗融創(chuàng)集采廚房電器55399239博世+西門子融創(chuàng)集采衛(wèi)生潔具61735267杜拉維特+高儀融創(chuàng)集采空調(diào)系統(tǒng)66,458288大金融創(chuàng)集采地暖系統(tǒng)+鍋爐38，380166菲斯曼融創(chuàng)集采熱回系統(tǒng)1，4146融創(chuàng)集采凈水系統(tǒng)1,8188怡口融創(chuàng)集采合計(jì)：8597823722已含措施費(fèi)Par浩t2精裝修興標(biāo)準(zhǔn)—40遇00元/㎡成本走測算D1戶型

精裝修造價(jià)（地下）（銷售面積2