造價員培訓-建設工程造價管理基礎知識

造價員資格考試輔導《建設工程造價管理基礎知識》

第一章建設工程造價管理

相關法規(guī)與制度第一節(jié)建設工程造價管理相關法律法規(guī)一、建筑法適用范圍：各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動。

（一）建筑許可1、建筑工程施工許可*概念：施工許可制度，是指由國家授權有關建設行政主管部門，在建筑工程施工前，依建設單位申請，對該項工程是否符合法定的開工條件進行審查，對符合條件的工程發(fā)給施工許可證，允許建設單位開工建設的制度（1）施工許可證的申領*除國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程外，建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。申請領取施工許可證應當

具備的條件：*①已辦理建筑工程用地批準手續(xù)；②城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑工程，已取得規(guī)劃許可證③需要拆遷的，拆遷進度符合要求；④已經(jīng)確定建筑施工單位；⑤有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；⑦建設資金已經(jīng)落實；（工期與資金比例）⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（2）施工許可證的有效期限*建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，向發(fā)證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或超過延期時限的，施工許可證自行廢止。（3）中止施工和恢復施工*在建建筑工程因故中止施工的，建設單位應自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關報告，并做好建設工程維護管理工作。在建筑工程恢復施工時，應當向發(fā)證機關報告；中止施工滿1年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證。（4）按照國務院有關規(guī)定批準

開工報告的工程*因故不能按期開工或者中止施工的，應當及時向批準機關報告情況。因故不能按期開工超過6個月的，應當重新辦理開工報告的批準手續(xù)（5）不需要申領施工許可證的

工程類型*國務院建設行政主管部門規(guī)定的限額以下的小型工程（工程投資額在30萬元以下，或建筑面積在300平方米以下）國務院批準開工報告的建筑工程搶險救災工程臨時性建筑軍用房屋建筑（6）未取得施工許可證擅自

開工的法律后果責令改正對不符合開工條件的責令停止施工可以罰款2.從業(yè)資格（1）單位資質(zhì)336（2）專業(yè)技術人員資質(zhì)*（二）建筑工程發(fā)包與承包1.建筑工程發(fā)包（1）發(fā)包方式主要有兩種：招標發(fā)包與直接發(fā)包建筑工程依法實行招標發(fā)包，對不適于招標發(fā)包的可以直接發(fā)包。實行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應將建設工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的承包單位（2）禁止行為提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包；發(fā)包單位不得指定承包單位采購（建筑材料，建筑構(gòu)配件和設備）發(fā)包單位不得指定生產(chǎn)廠，供應商。2.建筑工程承包（1）承包資質(zhì)*依法取得的資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍內(nèi)承攬工程（2）聯(lián)合承包*大型建筑工程或結(jié)構(gòu)復雜的建設工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔連帶責任。兩個以上不同資質(zhì)等級的單位共同聯(lián)合承包的，按照資質(zhì)等級較低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程。（3）工程分包*分包單位必須經(jīng)建設單位認可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。（4）禁止行為*禁止轉(zhuǎn)包、肢解發(fā)包、再分包等。（5）建筑工程造價發(fā)包單位與承包單位應當訂立書面合同（三）建筑工程監(jiān)理1、定義*2、書面合同*3、監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)設計不符合質(zhì)量要求的處理方式*4、監(jiān)理單位認為施工不符合要求的處理方式*（四）建筑安全生產(chǎn)管理1、建筑安全生產(chǎn)管理的方針*、制度2、對建筑工程設計的要求3、對建筑施工企業(yè)的要求4、施工現(xiàn)場安全由建筑施工企業(yè)負責*5、涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設單位的責任。（五）建筑工程質(zhì)量管理1、建設單位的責任2、勘察設計單位的責任3、施工企業(yè)的責任4、建筑工程竣工驗收*5、質(zhì)量保修制度二.合同法（一）合同主體*1.自然人（公民、外國人、無國籍人）2.法人（法人具備的條件）3.其他組織（二）腔合同的執(zhí)基本原量則1.平等糊原則2.自愿煌原則3.公平原墓則4.誠實摧信用潤原則5.合法覽原則（三）賽合同法除的構(gòu)成由總則頓、分則鞭和附則庫三部分握組成三、醉招標抹投標昌法（一翅）招貍標1.招標的蠅條件和需方式（1）招綁標的愧條件（2）招貨標的廁方式2.招標遲文件算*3.其他規(guī)夢定（二）考投標1.投標文戒件（1）投討標文倚件的建內(nèi)容（2）投標挎文件的喪送達2.聯(lián)合投掠標聯(lián)合唇體定眉義、依聯(lián)合粥體資醋質(zhì)的陶規(guī)定嘉、責貝任承決擔3.其他嚇規(guī)定體（投肯標人涂的禁習止行悲為）爪*幾種貪不正裂當競疼爭行剖為（三旱）開桑標、技評標槍和中甩標1.開標開標由艇招標人艙主持*2.評標3.中標四.其他沖相關咽法律勸法規(guī)（一）房誠價格法1.經(jīng)營者誓的價格饑行為（1）義務（2）權利甩*（3）禁止里行為2.政府齡的定洋價行仔為（1）定塔價目晃錄*（2）定價武權限（3）定價血范圍*（4）定賣價依盤據(jù)3.價格奸總水通平控險制（二摩）土膝地管厭理法1.土地的脊所有權性和使用右權（1）土晌地所巖有權認*（2）土祝地使嶼用權2.土地利銅用總體全規(guī)劃（1）土躬地分賓類*（2）土地面利用規(guī)撲劃3.建設用旗地何（1-5）*（三）湯保險法1.保險合智同的訂哨立（1）內(nèi)歷容*（2）訂病立2.財產(chǎn)保愧險合同3.人身姓保險酒合同（四）監(jiān)稅收相鑄關法律撿法規(guī)1.稅務管芬理（納駱稅人繩的延疤期納貢稅）幟*2.稅率（比例乞稅率藏累進稅序率定順額稅率叉）*3.稅收種忘類（流轉(zhuǎn)巡壽稅所鄰得稅明財產(chǎn)稅攤行為疲稅資椒源稅）溝*第二利節(jié)狗建設踢工程匯造價踐管理疑制度一.建設工合程造價筒管理體孫制1.政府罵部門嘆的行趁政管群理（國響務院曾建設焰主管您部門斜的主亡要管竹理職眉能）盼*2.行業(yè)疫協(xié)會丙的自營律管防理中國播建設歡工程埋造價邊管理證協(xié)會姐的主芝要職廳能（以用服務粘為宗肯旨）慢*二、兩建設鴨工程槳造價悲專業(yè)殲人員糕資格威管理（一鉗）造鑰價工枝程師饅執(zhí)業(yè)初資格冊制度1.資格考絕試2.注冊（1）初況始注爆冊（2）延續(xù)蘋注冊娛（有煤效期）煙*（3）變更撥注冊（4）不匆予注戒冊（10種情形貧）*3.執(zhí)業(yè)4.繼續(xù)齡教育（二）蠟造價員看從業(yè)資濟格制度1.資格柳考試2.從業(yè)他*3.資格證址書的管尚理（驗甚證不挎合格江的情寶形）完*4.繼續(xù)窄教育5自律管肌理（造島價員除職業(yè)伍道德警準則糠**岔）三、榴建設皮工程梯造價爐咨詢躬企業(yè)桿管理（一倚）工敞程造可價咨吊詢企典業(yè)資捉質(zhì)等采級標分準久（肉分為眉甲級腹、乙呀級）測*1.甲級鉗資質(zhì)葉標準2.乙級資竟質(zhì)標準（二）鍵工程造院價咨詢傲企業(yè)的獨業(yè)務承石接（額蔬度*1.業(yè)務范斑圍2.執(zhí)業(yè)3.企業(yè)鋪分支草機構(gòu)4.跨省區(qū)箏承接業(yè)速務（三）辯工程造栗價咨詢柿企業(yè)的度法律責洗任1.2.3.第二噸章濱建設夕工程每項目結(jié)管理第一節(jié)屑建設踩工程項楊目管理役概述一.建設工每程項目捧的組成沉與分類（一虎）建構(gòu)設工緞程項亞目的籠組成別*1.單項工序程2.單位工乞程3.分部工絲式程4.分項背工程（二）者建設工共程項目浴的分類1.按建師設性蠅質(zhì)劃市分2.按投資森作用劃毯分3.按項目肯規(guī)模劃飲分（港分為大革中惱小型）蠶*4.按項例目的組投資賠效益嶺劃分5.按項志目的普投資暮來源陰劃分二、工邁程項目晶建設程劣序（一舟）投雪資決蹲策階瘦段工退作內(nèi)波容*1.編制項杜目建議逝書2.編制可軍行性研肝究報告3.項目賽投資約決策塵審批陶制度（1）政府習投資項公目（2）非恭政府調(diào)投資銷項目1）核準脈制*2）備寫案制（二掌）實粱施階鏈段工炎作內(nèi)極容*1.工程厚設計2.建設娛準備灑（建躍設準臺備工票作內(nèi)己容）3.施工安迫裝4.生產(chǎn)蝦準備（三）曠交付使妥用階段級工作內(nèi)午容1.竣工煉驗收越（竣壺工驗籃收準狹備*霧，備偉案*希）2.項目館后評葬價（一）環(huán)項目管污理及其劉知識體華系1.項目皮管理褲的概惡念*2.項目增管理兄知識卵體系（1）范圍映管理委*校（5）人力合資源管測理皮*（2）時天間管執(zhí)理卷（6）溝統(tǒng)通管嗎理（3）成溜本管飾理獵*圖（7）采懇購管流理而*（4）質(zhì)量念管理塘（8）風險囑管理抓*（9）綜合掏管理三、外建設陡工程擺項目禿管理攏及其主要內(nèi)豎容（二）答建設工侍程項目繳管理及鴨其殃發(fā)展趨蠅勢1.建設工膨程項目落管理概信念（建鄉(xiāng)豐設工臂程項嫌目管懂理的纖核心陷任務練是控晉制項煎目目墊標）賺*2.建設工雕程項目話管理的花發(fā)展趨馳勢*（1）項凝目管蛙理集丹成化（2）項拾目管舟理國蝕際化（3）項注目管聯(lián)理信否息化（三圖）建郵設工敏程項細目管花理的樹類型汪和任絨務1.建設恭工程就項目仗管理壁的類鹽型（1）業(yè)主宏方項目熟管理（2）工窗程總桑承包愿方項名目管努理（辯全過間程*（3）設豈計方燒項目虎管理籌*（4）施棋工方闊項目昏管理（5）供貨品方項目愛管理2.建設工拍程項目各管理的陶任務*（1）合同剝管理（2）組織犯協(xié)調(diào)（3）目葡標控姐制（4）風險寧管理（5）信息辭管理（6）環(huán)境猶保護第二儉節(jié)拉建設培工程煮目標改管理一、尺建設愁工程心目標咬控制犁的原降理和枕方法（一吉）建標設工岸程目泄標控矛制原存理1.控制翁的基辱本概論念嫌（動貪態(tài)控號制）淺*2.控制的請類型*（1）主動探控制武（1-7）（2）被動厭控制（1-3）（二驅(qū)）建缸設工爪程目游標控栽制的鄙措施預和方和法1.項目享目標丙控制竹的措但施*（1）組帳織措恐施（2）技術指措施（3）經(jīng)盒濟措務施（4）合多同措脈施2.項目目粉標控制幸的主要散方法（7種方插法*二、孫建設獻工程胖項目王成本儲管理抄的汁內(nèi)漸容1.成本預踏測鍵*（作壇用）2.成本盼計劃3.成本命控制雕*（望要求掙）4.成本紫核算宰*老（逮作用敏）5.成本分畢析爪*（方狼法）6.成本考積核令*（殊概念）第三節(jié)對建設風工程項辨目風險母管理一、擾建設息工程篩項目北風險淡管理奸程序聚（*玻）1.建設工憑程項目星風險的斥分類（1）按枕風險罷來源斷劃分冰（5種）*（2）按風久險涉及侄的當事替人劃分（業(yè)主彈風險東承包商旋風險）捉*（3）按逗風險季可否踐管理摧劃分（4）按誦風險灑的影歉響范竄圍劃豬分2.建設久工程文項目鼓風險瞎管理本程序恥*（1）風險敵識別（2）風險編分析與簡評估并（定量著化）（3）風懷險應希對策被略的草決策（4）風名險對順策的蓮實施（5）風險贊對策實客施的監(jiān)惜控二、建割設工程茂項目風切險應對滾策略*1.風險回默避2.風險察自留3.風險控哀制4.風險奸轉(zhuǎn)移第三章森建鹽設工程擦合同管拆理第一浮節(jié)廈合同哨概述一.合同的掘訂立（一暖）合味同的和形式踢和內(nèi)詞容1.合同六的形歡式語（書禍面臥口頭駕其駱他淘）*建設雜工程猶合同顛采用領書面婦形式吉）2.合同共的內(nèi)授容（二黑）合至同訂棒立的安程序1.要約（1）要介約及燃其有柿效的玻條件怒*（2）要沖約的談生效瓦*（3）要川約的推撤回伯和撤墓銷*（4）要約夫的失效翅*2.承諾（1）承諾辯的期限義*（2）承諾菠的生效蔑*（3）承諾寒的撤回李*（4）逾畜期承啄諾*（5）要約巷內(nèi)容的知變更*（三舅）合逢同的及訂立1.合同成勺立的時勺間*2.合同成盞立的地杰點*3.合同辨成立指的其傷他情越形*（四）襖格式條泥款1.格式彼條款正提供缸者的垂義務2.格式眾條款貼無效3.格式令條款中的解潛釋（五）臭締約過薪失責任（概念亞）*二、合閣同的效判力（一）日合同生浩效1.合同食生效鄭的時匙間*2.附條件余和附期壁限合同（1）附捕條件遼的合眼同*（2）附期害限的合蘭同（二）艙效力待硬定合同夏*1.限制民有事行為怪能力人擦訂立的誕合同*2.無權質(zhì)代理紛人代甚訂的映合同（1）不腐發(fā)生瘋效力仗的情奏形（2）具有肥法律效浴力的情富形（3）法席定代粒表人甩超越雹權限腥訂立云的合辛同*（4）無迷處分艙權人水處分綁他人這財產(chǎn)賞合同淡的效垮力（三射）無件效合臉同1.無效合念同的情舞形（5種情刷形）訪*2.合同璃部分紗條款蔑無效壯的情瞧形（2種情形態(tài)）*（四巧）可彩變更蔬或者駕撤銷親合同1.合同號可以應變更覆或者旦撤銷看的情引形（2種情底形）批*2.撤銷權濃的消滅地（2種情形附）*3.無效菠合同壇或者注被撤梁銷合哨同的你法律爆后果（3種情返形）議*三、合怨同的履伯行（一溝）合肝同履忘行的蠶原則1.全面履灘行原則2.誠實信口用原則（二視）合戰(zhàn)同履懲行的徑一般鄭規(guī)定1.合同且有關周內(nèi)容凍沒有蓮約定甚或約五定不啟明確牢問題協(xié)的處鑼理（1）質(zhì)腔量要宇求不戰(zhàn)明確塊問題石的處寧理方書法（2）價漁款或組報酬陶問題問不明姥確問沫題的由處理洽方法畏*（3）履別行地獨點不誘明確筋問題鴿的處必理方牙法（4）期限秒（5）方奇式烈（6）費說用2.合同鄭履行版中的灣第三耐人3.合同履窮行過程濃中幾種橫特殊情寶況的處且理4.合同良生效驢后合摧同主皺體發(fā)齊生變仇化時拖的合堅同效籃力四、合渴同的變腔更和轉(zhuǎn)召讓（一）堂合同的踐變更1.協(xié)議變嘗更2.法定變拌更（二）充合同的腎轉(zhuǎn)讓1.合同債垃權轉(zhuǎn)讓浙（通攤知.抗辯）物*2.合同揉債務洪轉(zhuǎn)移偷*3.合同權扯利義務巴的概括柱轉(zhuǎn)讓五、合經(jīng)同的權師利義務齡終止（一）吹合同權擴利義務娘終止的核原因（7種）稻*（二）緣瑞合同的棋解除*（三普）標排的物讓的提閉存（4種）*六、違拾約責任（一）瓶違約責量任及其刷特點秤（4點）*（二費）違衛(wèi)約責槳任的凝承擔1.違約責惰任的承跟擔方式摘（5種）*2.違約責騎任的承健擔主體3.違約廣責任淚與侵蟲權責吃任的境選擇（三室）不辜可抗攝力*七、合捆同爭議金的解決（一）季合同爭咬議的和礦解與調(diào)速解1.和解2.調(diào)解*（二）裂合同爭停議的仲穿裁（蹤蝶或裁或循審）*（三很）合應同爭院議的磁訴訟第二脹節(jié)暮建冷設工踏程造薦價管歷理相烘關合每同一、建遣設工程范項目中破的主要縱合同關胖系（一）易業(yè)主的童主要合旦同關系即*1.工程驗承包極合同羞（EP看C承包合楚同）*2.工程膛勘察幅合同3.工程設肥計合同4.設備、善材料采守購合同5.工程笨咨詢韻或項瓦目管緞理合樹同6.貸款且合同7.其他例合同（二珍）承扮包商焦的主輸要合頌同關閣系*1.工程繩分包嘉合同2.設備磨、材撐料采惹購合端同3.運輸盯合同4.加工合剝同5.租賃合須同6.勞務分撐包合同7.保險合傭同二、建活設工程張合同類們型（一）叔建設工懷程勘察起、設計鉤合同1.工程柜勘察撓、設威計合考同的微內(nèi)容2.發(fā)包人吧的責任域*3.勘察、優(yōu)設計人興的責任蹦*（二）云建設工箭程施工虛合同1.工程間施工薦合同認的內(nèi)怎容2.發(fā)包人吊的權利掏和義務秘*3.承包人跪的權利制和義務三、科建設晴工程捧造價積咨詢伶合同（一茅）建免設工嫩程造控價咨捆詢合碼同（困組成堡）*（二星）建餓設工來程造析價咨皺詢合納同標案準條蒼件（三）走建設工憶程造價恒咨詢合座同專用夢條件第三層節(jié)栗建設德工程皺施工凈合同柿及獎總承譽包合牌同管妹理一、建執(zhí)設工程秘合同計侍價模式壯及其選員擇（一）相建設工床程合同賤計價模杏式（分注類）*1.總價按合同鞋*2.單價合逢同3.成