養(yǎng)老市場(chǎng)情況分析

全國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)概況世聯(lián)精工·技術(shù)顧問中心2017.11PART1宏觀養(yǎng)老政策習(xí)總書記在十九大報(bào)告中指出：積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，構(gòu)建養(yǎng)老、孝老、敬老政策體系和社會(huì)環(huán)境，推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，加快老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。實(shí)施健康中國(guó)戰(zhàn)略有利于完善國(guó)民健康政策，為人民群眾提供全方位全周期健康服務(wù)，養(yǎng)老地產(chǎn)是房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要方向，此次大會(huì)將養(yǎng)老定位為產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將有助于養(yǎng)老地產(chǎn)的快速發(fā)展。要完善國(guó)民健康政策，為人民群眾提供全方位全周期健康服務(wù)。深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革，全面建立中國(guó)特色基本醫(yī)療衛(wèi)生制度、醫(yī)療保障制度和優(yōu)質(zhì)高效的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系，健全現(xiàn)代醫(yī)院管理制度。加強(qiáng)基層醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系和全科醫(yī)生隊(duì)伍建設(shè)。全面取消以藥養(yǎng)醫(yī)，健全藥品供應(yīng)保障制度。堅(jiān)持預(yù)防為主，深入開展愛國(guó)衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)，倡導(dǎo)健康文明生活方式，預(yù)防控制重大疾病。實(shí)施食品安全戰(zhàn)略，讓人民吃得放心。堅(jiān)持中西醫(yī)并重，傳承發(fā)展中醫(yī)藥事業(yè)。支持社會(huì)辦醫(yī)，發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)生育政策和相關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)政策配套銜接，加強(qiáng)人口發(fā)展戰(zhàn)略研究。積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，構(gòu)建養(yǎng)老、孝老、敬老政策體系和社會(huì)環(huán)境，推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，加快老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。十九大報(bào)告：推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，加快老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展宏觀政策6月21日，

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署促進(jìn)分享經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，推動(dòng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新便利群眾生產(chǎn)生活，確定加快發(fā)展商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)的措施，完善社會(huì)保障體系，助力老有所養(yǎng)等。支持商業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)提供個(gè)性化、差異化養(yǎng)老保障；確保商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)資金安全可靠運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)保值和合理回報(bào)；加大政策扶持，加快個(gè)人稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。國(guó)務(wù)院：加快發(fā)展商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)，完善社會(huì)保障體系宏觀政策三部門：發(fā)鼓勵(lì)運(yùn)用PPP模式支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展宏觀政策8月18日，財(cái)政部、民政部、人力資源社會(huì)保障部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用政府和社會(huì)資本合作模式支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》。鼓勵(lì)運(yùn)用政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)培育與發(fā)展，形成多層次、多渠道、多樣化的養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)，推動(dòng)老齡事業(yè)發(fā)展?！兑庖姟诽岢?，堅(jiān)持養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方向，深入推廣政府和社會(huì)資本合作科學(xué)理念，優(yōu)化養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域政府資金資源投入使用方向和方式，發(fā)揮引導(dǎo)帶動(dòng)作用，注重發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境，鼓勵(lì)各類市場(chǎng)主體參與養(yǎng)老服務(wù)PPP項(xiàng)目，充分調(diào)動(dòng)社會(huì)資本特別是民間資本的積極性，逐步使社會(huì)力量成為養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的主體。10月8日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于深化審評(píng)審批制度改革鼓勵(lì)藥品醫(yī)療器械創(chuàng)新的意見》，并發(fā)出通知，要求各地區(qū)各部門結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹落實(shí)?！兑庖姟纷鳛橐粋€(gè)深化藥品醫(yī)療器械神評(píng)審批改革的綱領(lǐng)性文件，對(duì)我國(guó)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展具有里程碑意義；通過鼓勵(lì)醫(yī)療器械改革，有助于促進(jìn)藥品醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術(shù)創(chuàng)新，提高產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力中共中央、

國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)關(guān)于改革鼓勵(lì)藥品醫(yī)療器械創(chuàng)新的意見宏觀政策PART2地方養(yǎng)老政策6月18日，南京市出臺(tái)《關(guān)于開展社區(qū)居家養(yǎng)老綜合護(hù)理中心建設(shè)試點(diǎn)的意見》，意見明確力爭(zhēng)年內(nèi)建成100個(gè)護(hù)理中心，對(duì)按照要求達(dá)到規(guī)定的5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，將給予最高30萬元的一次性補(bǔ)貼。南京市政府：年內(nèi)將建成100個(gè)居家養(yǎng)老綜合護(hù)理中心地方政策8月16日，福建省人民政府出臺(tái)《加快推進(jìn)居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)十條措施的通知》《促進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)健康發(fā)展失調(diào)措施》，致力解決養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)發(fā)展勉勵(lì)的許可難、用地難、運(yùn)營(yíng)難、服務(wù)質(zhì)量不高等重難點(diǎn)問題福建省政府發(fā)布《加快推進(jìn)居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)十條措施的通知》地方政策9月19日，河南省人民政府辦公廳印發(fā)河南省推進(jìn)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展方案若干政策和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃的通知。以滿足老年人多層次、多樣化的健康養(yǎng)老服務(wù)需求為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，以推進(jìn)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，聚焦健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，突出融合發(fā)展、政策支持、主體培育、人才支撐，著力推動(dòng)醫(yī)養(yǎng)融合化發(fā)展，著力推動(dòng)居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化發(fā)展，著力推動(dòng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)多元化發(fā)展，著力推動(dòng)健康養(yǎng)老基地品質(zhì)化發(fā)展，培育發(fā)展新業(yè)態(tài)、新模式，構(gòu)建健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)體系，將健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)打造成為全省經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)增長(zhǎng)的新動(dòng)力、新優(yōu)勢(shì)和新的增長(zhǎng)點(diǎn)。。河南省政府關(guān)于推進(jìn)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展方案若干政策和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃地方政策醫(yī)養(yǎng)融合發(fā)展。2017年，全省開展醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)的機(jī)構(gòu)達(dá)500家以上；2020年，基本建立完善的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合體制機(jī)制和政策法規(guī)體系，形成規(guī)模適宜、功能合理、綜合連續(xù)、高效便捷的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。居家社區(qū)養(yǎng)老。2017年，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施覆蓋全省50%以上的城市社區(qū)；2020年，新建居民住宅區(qū)配建社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施實(shí)現(xiàn)每百戶不低于30平方米。市場(chǎng)主體培育。2017年，引進(jìn)、培育健康養(yǎng)老龍頭企業(yè)10個(gè)以上；2020年，全省扶持培育20個(gè)以上行業(yè)影響力和競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、具有示范帶動(dòng)性的養(yǎng)老服務(wù)集團(tuán)，培育國(guó)內(nèi)外知名品牌10個(gè)以上。示范基地建設(shè)。2017年，啟動(dòng)建設(shè)省級(jí)健康養(yǎng)老示范基地10個(gè)；2020年，建成省級(jí)健康養(yǎng)老示范基地30個(gè)以上，初步形成“一圈四帶多點(diǎn)”健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地總體布局。河南省政府關(guān)于推進(jìn)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展方案若干政策和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃地方政策推動(dòng)醫(yī)養(yǎng)融合發(fā)展。統(tǒng)籌醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)資源，推動(dòng)大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)、康復(fù)護(hù)理機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、家庭病床等之間實(shí)現(xiàn)有效互通轉(zhuǎn)接，為老年人提供治一體化的健康養(yǎng)老服務(wù)。推動(dòng)大型醫(yī)療、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)醫(yī)養(yǎng)聯(lián)合體。提升居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)能力。推動(dòng)各地通過政府購(gòu)買服務(wù)，引導(dǎo)社會(huì)力量參與社區(qū)養(yǎng)老綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理,滿足老年人就近養(yǎng)老需求。創(chuàng)新居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)模式。積極培育居家養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)和機(jī)構(gòu)。整合社區(qū)周邊各類服務(wù)資源,為轄區(qū)老年人提供多樣化養(yǎng)老服務(wù)。推動(dòng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)創(chuàng)新發(fā)展。全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)，加快推進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)改革，鼓勵(lì)社會(huì)力量通過獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股、租賃等方式參與公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)改革。全面優(yōu)化養(yǎng)老服務(wù)供給結(jié)構(gòu),提升供給質(zhì)量,鼓勵(lì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與管理經(jīng)驗(yàn)豐富、品牌影響廣泛的企業(yè)開展運(yùn)營(yíng)管理合作,加強(qiáng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)硬件設(shè)施建設(shè),提升服務(wù)管理能力。河南省政府關(guān)于推進(jìn)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展方案若干政策和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃地方政策培育健康養(yǎng)老服務(wù)開發(fā)運(yùn)營(yíng)主體。堅(jiān)持本地企業(yè)培育與大型養(yǎng)老企業(yè)集團(tuán)引進(jìn)并舉,積極吸引社會(huì)資本參與。推動(dòng)傳統(tǒng)養(yǎng)老企業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)模式，形成一批本土優(yōu)勢(shì)龍頭企業(yè)和細(xì)分行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。鼓勵(lì)組建養(yǎng)老服務(wù)連鎖機(jī)構(gòu),開展規(guī)范化和規(guī)?；?jīng)營(yíng)。推進(jìn)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范基地建設(shè)。按照“一圈四帶多點(diǎn)”空間布局，建設(shè)一批滿足老年人多元需求的省級(jí)健康養(yǎng)老示范基地。培育發(fā)展避暑度假、休閑體驗(yàn)和保健養(yǎng)生等新業(yè)態(tài)，推動(dòng)鄢陵、新密、汝州等基礎(chǔ)較好的縣(市)率先形成規(guī)模。鼓勵(lì)各地依托區(qū)域生態(tài)、醫(yī)療、文化等資源優(yōu)勢(shì),以醫(yī)養(yǎng)融合型、康養(yǎng)旅游型、多業(yè)融合型等為重點(diǎn),建設(shè)一批健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范基地。搭建健康養(yǎng)老公共服務(wù)平臺(tái)。建立全省統(tǒng)一的健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)，向符合條件的養(yǎng)老市場(chǎng)主體和社會(huì)組織有序開放數(shù)據(jù)資源,鼓勵(lì)深度挖掘與應(yīng)用健康養(yǎng)老數(shù)據(jù)。加大健康養(yǎng)老服務(wù)人才培養(yǎng)力度。鼓勵(lì)高校增設(shè)等涉老專業(yè)學(xué)科點(diǎn)，推動(dòng)建設(shè)養(yǎng)老護(hù)理職業(yè)培訓(xùn)基地。河南省政府關(guān)于推進(jìn)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展方案若干政策和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃地方政策10月19日，重慶市出臺(tái)《重慶市老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)“十三五”規(guī)劃》，明確了規(guī)劃背景、總體要求、主要任務(wù)和保障措施。“十三五”期間，重慶市將全力提升老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)水平，不斷增強(qiáng)老年人幸福感和獲得感。重慶市政府關(guān)于重慶市老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)“十三五”規(guī)劃的通知地方政策PART3企業(yè)落地情況6月1日，綠地集團(tuán)與美國(guó)峰堡集團(tuán)在華投資的合資公司星堡養(yǎng)老在佛山簽約。按照雙方合作協(xié)議，綠地與星堡養(yǎng)老將在佛山張槎建設(shè)佛山星堡養(yǎng)老社區(qū)，該項(xiàng)目建筑面積約2.35萬平方米，一期規(guī)劃可容納269戶老人。綠地集團(tuán)：與星堡養(yǎng)老合作簽約，養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目落戶佛山房企動(dòng)態(tài)6月16日，魯能集團(tuán)與微醫(yī)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，圍繞“互聯(lián)網(wǎng)+家庭醫(yī)療+地產(chǎn)”領(lǐng)域開展深度合作，在魯能地產(chǎn)項(xiàng)目引入微醫(yī)全科中心的品牌及服務(wù)，豐富項(xiàng)目的醫(yī)療配套，打造新型健康社區(qū)。魯能集團(tuán)：與微醫(yī)戰(zhàn)略合作，打造新型健康社區(qū)房企動(dòng)態(tài)10月13日，綠地控股發(fā)布康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，同時(shí)綠地康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)揭牌。綠地康養(yǎng)將全面負(fù)責(zé)綠地“醫(yī)康養(yǎng)”大健康核心產(chǎn)業(yè)平臺(tái)建設(shè)，參與相關(guān)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，承擔(dān)綠地健康養(yǎng)生示范區(qū)“康養(yǎng)谷”建設(shè)。綠地集團(tuán)：200億布局康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)房企動(dòng)態(tài)10月19日，恒大集團(tuán)與昆明市五華區(qū)人民政府簽訂了“恒大西翥桃園國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目”合作協(xié)議。項(xiàng)目將打造集“精準(zhǔn)醫(yī)美、養(yǎng)老養(yǎng)生、康體娛樂、文旅休閑于一體的國(guó)際健康養(yǎng)生城”。恒大集團(tuán)：落戶昆明市西翥桃園國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目房企動(dòng)態(tài)10月26日，恒大健康通過其附屬公司競(jìng)得河南省鄭州滎陽(yáng)市11宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，總價(jià)18.299億元，主要用于建設(shè)鄭州恒大國(guó)際健康未來城項(xiàng)目。地塊總面積為43.83萬平方米，地上總建筑面積約96.54萬平方米，地塊位于滎陽(yáng)健康園區(qū)內(nèi)。地塊將用于建設(shè)健康體驗(yàn)中心、五星級(jí)養(yǎng)生酒店以及國(guó)內(nèi)外大中型醫(yī)藥企業(yè)總部基地。恒大健康有意打造“1+N”（家庭+養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療、抗衰老、醫(yī)學(xué)美容、文娛、運(yùn)動(dòng)、天倫之樂、多彩生活等）及防、治、養(yǎng)相結(jié)合的全生命周期健康社區(qū)。恒大集團(tuán)：健康18億競(jìng)購(gòu)鄭州地塊，擬投230億建健康城房企動(dòng)態(tài)PART4康養(yǎng)項(xiàng)目案例借鑒標(biāo)準(zhǔn)旅游及養(yǎng)老方向結(jié)合養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品服務(wù)打造盈利模式借鑒案例曠達(dá)太湖花園萬科隨園嘉樹親和源、盛和居非旅游熱點(diǎn)景區(qū)的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)典型案例動(dòng)漫嬉戲谷中華孝道園常州武進(jìn)太湖灣旅游區(qū)屬于省級(jí)旅游度假區(qū)，區(qū)域憑借湖景及氣候資源，打造了動(dòng)漫嬉戲谷、中華孝道園等項(xiàng)目，但目前知名度較低，甚至常州本地人也有很大部分不熟悉該區(qū)域，知名度低，還未受到市場(chǎng)關(guān)注。項(xiàng)目位處江蘇省常州市太湖灣旅游度假區(qū)，該旅游區(qū)目前旅游資源豐富，但知名度較低，還未受到市場(chǎng)關(guān)注。曠達(dá)太湖花園占地面積73353平方米

建筑面積75631平方米

開發(fā)商江蘇曠達(dá)太湖國(guó)際頤養(yǎng)莊園置業(yè)有限公司產(chǎn)權(quán)年限70年產(chǎn)品形式別墅、洋房、公寓層數(shù)3-6層曠達(dá)太湖花園臨太湖灣入口廣場(chǎng)，背山面水，自然條件優(yōu)越，擁有豐富的山湖資源。項(xiàng)目占地7.3萬㎡，建面7.5萬㎡，容積率1.03。曠達(dá)太湖花園項(xiàng)目定位為高端老年公寓，目標(biāo)客戶定位為本人或者子女為中、高收入的人群，以常州區(qū)域?yàn)楹诵?，輻射長(zhǎng)三角區(qū)域?？傮w規(guī)劃以“公園中的老年社區(qū)”為主題，以邀賢山森林公園為背景，設(shè)置一個(gè)低層組團(tuán)和若干多層組團(tuán)，并設(shè)置了老年服務(wù)用房及其他配套用房。產(chǎn)品設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)：老年公寓及公建配套樓各單元入口處均設(shè)置無障礙坡道。老年公寓每單元內(nèi)設(shè)置有醫(yī)梯，方便輪椅進(jìn)出，也為緊急救治提供可能。建筑單體：建筑造型風(fēng)格采用符合老年人口味的江南民居風(fēng)格。體現(xiàn)和諧感，細(xì)部處理細(xì)膩，富有人情味。老年公寓朝向均為南北向，考慮到老年人的生理特點(diǎn)，盡可能的為老年人提供更充裕的上午日照時(shí)間。配套：老年服務(wù)中心，總建筑面積約12050.08平方米，設(shè)置床位不低于150張，并配備醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)。文化娛樂配套有健身房、棋牌室、書畫教室歌舞活動(dòng)室等，引進(jìn)高端物業(yè)服務(wù)，提供細(xì)致入微的客服服務(wù)，24小時(shí)維護(hù)私人空間。高智能監(jiān)控、3G視頻、GPS定位、全區(qū)無障礙設(shè)施等。項(xiàng)目在旅游風(fēng)景區(qū)中開發(fā)養(yǎng)老居住產(chǎn)品，提出以“公園中的老年社區(qū)”的主題，在其建筑單體、配套打造、具體產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面均圍繞該定位展開，打造適宜養(yǎng)老的基礎(chǔ)環(huán)境。曠達(dá)太湖花園國(guó)內(nèi)首家中高端度假公寓管理平臺(tái)途家網(wǎng)，通過O2O的模式，為業(yè)主提供全生命周期的管家、托管服務(wù)。途家網(wǎng)引進(jìn)美國(guó)先進(jìn)的五星級(jí)酒店管理體系，提供托管式管家服務(wù)，該服務(wù)既解決業(yè)主短期房產(chǎn)增值停滯現(xiàn)狀、靈活收益，又能為空置房產(chǎn)提供先進(jìn)、高效、標(biāo)準(zhǔn)化的入戶式貼身管家服務(wù)，專業(yè)定期的房屋保養(yǎng)，實(shí)現(xiàn)隨時(shí)入住；并且還隨時(shí)為迎接業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主或親朋好友提供包括接機(jī)、餐飲、家政等各類專業(yè)服務(wù)。項(xiàng)目首期供應(yīng)兩類產(chǎn)品，其中花園洋房面積86-130平，3種戶型；精裝公寓面積60-84平，途家全程托管。經(jīng)營(yíng)模式：項(xiàng)目首期的精裝公寓60-84㎡產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)銷售，可委托途家全程托管，按四星酒店標(biāo)準(zhǔn)量身定制穩(wěn)定收益方案。依托途家的平臺(tái)，享受途家全國(guó)旅游度假居住置換體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)一房托管、全國(guó)度假。曠達(dá)太湖花園盈利模式銷售產(chǎn)權(quán)+O2O模式，項(xiàng)目首期的精裝公寓60-84㎡產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)銷售，可委托途家全程托管，按四星酒店標(biāo)準(zhǔn)量身定制穩(wěn)定收益方案。依托途家的平臺(tái)，享受途家全國(guó)旅游度假居住置換體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)一房托管、全國(guó)度假。產(chǎn)品設(shè)計(jì)在其建筑單體、配套打造、具體產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面均圍繞養(yǎng)老的主題展開。如設(shè)置設(shè)置無障礙坡道、醫(yī)梯、建筑造型風(fēng)格采用符合老年人口味的江南民居風(fēng)格，朝向均為南北向，配套打造老年服務(wù)中心、文化娛樂配套、全區(qū)無障礙設(shè)施等。評(píng)價(jià)與借鑒曠達(dá)太湖花園地址：上海浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)開發(fā)方：親和源股份有限公司占地面積：8萬平米規(guī)模：總建筑面積10萬平方米，健康型公寓838套房；護(hù)理院200張床位。經(jīng)營(yíng)模式：出售會(huì)員卡（銷售使用權(quán)）+收取年管理費(fèi)月租金水平：健康老人一年年卡2-7萬（1,700-5,800/月），另交2萬管理費(fèi)主要設(shè)施：餐廳、閱讀室、書畫室、棋牌室、網(wǎng)絡(luò)大學(xué)、會(huì)客廳、理發(fā)室、健康會(huì)所、護(hù)理院位于上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，是我國(guó)少數(shù)幾個(gè)會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)之一，主要消費(fèi)目標(biāo)為中高檔老年群體。上海親和源居住產(chǎn)品：老年公寓：45㎡為主力，少量70、90㎡。項(xiàng)目主要配套：醫(yī)院餐廳頤養(yǎng)院健康會(huì)所親和學(xué)院商業(yè)街老年度假酒店項(xiàng)目旨在為老人提供從進(jìn)入老年期直至生命終止的所有養(yǎng)老服務(wù)。項(xiàng)目由老年公寓、老年度假酒店、餐廳、醫(yī)院、頤養(yǎng)院、健康會(huì)所、商業(yè)街及親和學(xué)院組成，旨在為老人提供從進(jìn)入老年期直至生命終止的所有養(yǎng)老服務(wù)。上海親和源健康活躍的長(zhǎng)者：平均年齡76歲高級(jí)知識(shí)分子：——大專以上的學(xué)歷50%——13%擁有高級(jí)職稱——著名的藝術(shù)家、航天專家、船舶專家及文學(xué)研究專家、歷史研究專家等——30%為教授、醫(yī)生、企業(yè)高級(jí)管理人員或高級(jí)公務(wù)員高級(jí)干部：——十多位享有國(guó)務(wù)院特殊津貼的高級(jí)專家——10%的離休干部——50%政府、企業(yè)中的管理層及技術(shù)人員20%為普通職工（含農(nóng)業(yè)從業(yè)人員）親和源會(huì)員80%以上為支付能力較高的高級(jí)知識(shí)分子及高級(jí)干部，且年齡層次相對(duì)較高，屬于高端終極養(yǎng)老群體。上海親和源居家延伸：會(huì)員以戶為單位入駐社區(qū)；專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)：與曙光醫(yī)院、上海老年大學(xué)、索迪斯餐廳、愛瑪客物業(yè)、美格菲會(huì)所等國(guó)內(nèi)外知名品牌企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，建立專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)三大服務(wù)體系：生活、健康、快樂會(huì)員生活模式：為每位會(huì)員定制個(gè)性化的生活模型。居家養(yǎng)老與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老結(jié)合是親和源養(yǎng)老模式最大的特征，會(huì)員以戶為單位入住社區(qū)，同時(shí)享受便捷的社區(qū)醫(yī)療、健康管理、飲食起居照顧等全方位的服務(wù)。上海親和源養(yǎng)老公寓管家式“零服務(wù)”，一個(gè)老人固定對(duì)應(yīng)一個(gè)生活秘書服務(wù)，一位生活秘書可以服務(wù)約10名老人；社區(qū)內(nèi)有電瓶車服務(wù)，社區(qū)外有到超市、醫(yī)院或地鐵站的班車；監(jiān)控室24小時(shí)值班，利用老人隨身的緊急呼叫卡定位，隨時(shí)注意老人安全情況；老人進(jìn)出社區(qū)，會(huì)有登錄記錄全方位管家式零服務(wù)，保證老年人的安全狀況上海親和源養(yǎng)老公寓24小時(shí)大堂經(jīng)理值班接待；護(hù)理院24小時(shí)護(hù)士值班接待利用活動(dòng)區(qū)的宣傳欄、電梯間等公共空間，推廣組織老人活動(dòng)引入上海老年大學(xué)，鼓勵(lì)老人參與學(xué)習(xí)不定期組織游、培訓(xùn)、講座等活動(dòng)養(yǎng)老公寓提供24小時(shí)大堂經(jīng)理值班接待，并引入上海老年大學(xué)，豐富老人的精神生活，且不定期組織郊游等活動(dòng)。上海親和源親和源全方位的配套體系可提供康體，康復(fù)保健、配餐送餐等服務(wù)，甚至可接收半自理及不能自理老人。上海親和源美格菲健康會(huì)所，建筑面積2000m2，由美格菲經(jīng)營(yíng)管理，親和源會(huì)員消費(fèi)有優(yōu)惠；主要設(shè)施設(shè)備包括游泳池、健身房、羽毛球場(chǎng)、桌球室、乒乓球場(chǎng)、康復(fù)保健區(qū)等；索迪斯餐廳，建筑面積2,574m2，由索迪斯經(jīng)營(yíng)，給親和源會(huì)員提供日常用餐，以及配餐、送餐服務(wù)；親和源醫(yī)院，與三甲曙光醫(yī)院合作，二甲標(biāo)準(zhǔn)，不僅對(duì)會(huì)員開放，也對(duì)外經(jīng)營(yíng)；醫(yī)院還包括親和源護(hù)理院，接收半自理和不能自理老人；親和源會(huì)員入住有價(jià)格優(yōu)惠戶門都采取外推門的設(shè)計(jì)；室內(nèi)都采取推拉門；比如兩個(gè)臥室之間（分房睡的老人可以開放聊天或獨(dú)自休息）、衛(wèi)生間的門（以防老人摔倒，救護(hù)人員無法進(jìn)入）室內(nèi)家具都為圓邊圓角，避免老人磕碰到棱角發(fā)生危險(xiǎn)從外推門入戶設(shè)計(jì)到室內(nèi)家具的圓邊圓角設(shè)計(jì)，無不從細(xì)節(jié)體現(xiàn)出對(duì)老年人的關(guān)懷。上海親和源客廳、臥室、馬桶區(qū)、淋浴區(qū)都有緊急呼叫系統(tǒng)，一般放置在老人隨手就可以夠到的地方，或者是拉繩式設(shè)計(jì)；馬桶、面盆、淋浴配套的扶手符合老人生理特點(diǎn)、高度淋浴區(qū)有一面墻體采用PVC材料，冬天比較保暖；考慮到有些老人對(duì)于密閉空間的恐懼，電梯采取通透式設(shè)計(jì)；電梯轎廂加長(zhǎng)，可以運(yùn)送擔(dān)架、輪椅；并設(shè)上下兩組按鍵，便于乘輪椅者操控。隨處可見的緊急呼叫系統(tǒng)、適時(shí)而設(shè)扶手、定制化電梯、室內(nèi)裝修材料等等，均充分考慮到入住老人的安全性及舒適性上海親和源類型說明會(huì)員卡購(gòu)買價(jià)格每年管理費(fèi)健康養(yǎng)老公寓A卡永久性的，可轉(zhuǎn)讓，可繼承（銷售使用權(quán)）大/中/小套：69萬大套6萬中套3萬小套2萬健康養(yǎng)老公寓B卡終身，相當(dāng)于交租15年租金，未住滿15年，按實(shí)際居住時(shí)間減扣費(fèi)用，退還其余部分卡費(fèi)；大套85萬中套53萬小套35萬2萬健康養(yǎng)老公寓出租卡一年大套7萬中套4萬小套2萬2萬護(hù)理式公寓2,700/月/床；8,000/月/間護(hù)理費(fèi)另外計(jì)算親和源采用銷售會(huì)員卡的模式，任何人都可以購(gòu)買會(huì)員卡，但是入住的一定要是滿足條件的老人（男性60，女性55以上）購(gòu)買會(huì)員卡后，按年繳納管理費(fèi)，管理費(fèi)為固定的，每年沒有漲幅；但由于項(xiàng)目總體規(guī)模較大，會(huì)員卡分批分階段進(jìn)行銷售控制，后推出的會(huì)員卡和管理費(fèi)都會(huì)漲價(jià)包括一日三餐，水，電，天然氣，電話，IPTV，寬帶，醫(yī)療費(fèi)用等在內(nèi)的費(fèi)用不包括在管理費(fèi)里面，入住人需另行支付。目前入住率55%上海親和源盈利模式項(xiàng)目采用會(huì)員制租賃模式，開發(fā)商持有大比例物業(yè)，使得該項(xiàng)目在總投入6個(gè)億的成本壓力下，投入成本還未完全收回，目前運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)平衡，已是很不錯(cuò)的成績(jī)，該模式自2010年開始全國(guó)復(fù)制。產(chǎn)品設(shè)計(jì)隨處可見的緊急呼叫系統(tǒng)、適時(shí)而設(shè)扶手、定制化電梯、室內(nèi)裝修材料等等，均充分考慮到入住老人的安全性及舒適性。配套打造親和源全方位的配套體系可提供康體，康復(fù)保健、配餐送餐等服務(wù)，甚至可接收半自理及不能自理老人，實(shí)現(xiàn)全齡段覆蓋。項(xiàng)目評(píng)價(jià)和借鑒上海親和源隨園嘉樹隨園嘉樹土地屬性為旅游用地，40年產(chǎn)權(quán)（2003-2043年）。無法分割小產(chǎn)權(quán)，只簽約使用合同。項(xiàng)目位于良渚文化村核心區(qū)域，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，周邊毗鄰大良渚成熟便利配套。一、二期為浙醫(yī)一院良渚門診部和數(shù)字化醫(yī)療研究院，總建面6600平米，已建成。三期為老年公寓項(xiàng)目。

公建商業(yè)類：博物院度假酒店浙一良渚門診部安吉路良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校、玉鳥幼兒園玉鳥流蘇商業(yè)街良渚教堂、大雄寺菜場(chǎng)、食街、公交總站春漫里商業(yè)街、聯(lián)華超市心語茶室，親子農(nóng)莊公園類：茶語公園美麗洲公園白北悠園竹徑登山步道陽(yáng)光登山步道會(huì)所類：竹徑會(huì)所陽(yáng)光二期會(huì)所白北會(huì)所公望會(huì)良渚會(huì)所項(xiàng)目位于杭州萬科良楮文化村內(nèi)（4A級(jí)風(fēng)景區(qū)）的一個(gè)養(yǎng)老組團(tuán)產(chǎn)品、共享大良渚便利配套，屬于依托社區(qū)環(huán)境及配套進(jìn)行養(yǎng)老產(chǎn)品設(shè)計(jì)的嵌入式養(yǎng)老模式.萬科隨園嘉樹總平圖用地面積63853平方米健康公寓面積（占比93%）58937平方米公共配套面積（不計(jì)容）5381平方米頤養(yǎng)中心面積（占比7%）4571平方米地下車庫(kù)面積11073平方米容積率1.0建筑密度22.73%地下車位230個(gè)綠地率35%總戶數(shù)675戶項(xiàng)目占地63853㎡，容積率1.0，全部為5層電梯公寓，共有兩類產(chǎn)品：健康公寓及頤養(yǎng)中心，其中58937平米健康公寓出售使用權(quán)，4571㎡頤養(yǎng)中心自持，租賃給第三方經(jīng)營(yíng)，其建面占比分別為93%、7%。萬科隨園嘉樹A戶型(50%)建筑面積75平米一房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)B戶型(30%)建筑面積91平米兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)C戶型(20%)

建筑面積111平米2+1房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)健康公寓75㎡A戶型為主力產(chǎn)品，供應(yīng)套數(shù)為305套，占比50%，91㎡B戶型160戶，占比30%，111㎡C戶型150戶，占比20%。另有頤養(yǎng)中心60戶。萬科隨園嘉樹餐廳閱讀室教室咖啡吧棋牌室醫(yī)療室影音室健身房理發(fā)室4500㎡的頤養(yǎng)中心，配備了包括景觀餐廳、陽(yáng)光閱覽室、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大學(xué)等，更有老年大學(xué)“隨園書院”重拾年少之夢(mèng)，是一個(gè)專為長(zhǎng)者營(yíng)造的養(yǎng)老配套集群。萬科隨園嘉樹序號(hào)項(xiàng)目普通住宅隨園嘉樹1門口擱物板無有，標(biāo)準(zhǔn)配置2玄關(guān)感應(yīng)燈非標(biāo)配有，標(biāo)準(zhǔn)配置3卡式數(shù)碼鎖非標(biāo)配刷卡進(jìn)入4插卡取電無插卡取電，顯示老人在家狀態(tài)；拔卡斷電，顯示老人離家狀態(tài)5大開間雙陽(yáng)臺(tái)一個(gè)陽(yáng)臺(tái)雙開間超大陽(yáng)臺(tái)6一鍵緊急呼叫無客廳、主臥、洗手間、陽(yáng)臺(tái)均配置緊急呼叫按鈕7不活動(dòng)監(jiān)測(cè)無有，衛(wèi)生間感應(yīng)裝置8溫差探測(cè)儀在公共空間、走道配置室內(nèi)配置9新風(fēng)系統(tǒng)非標(biāo)配標(biāo)準(zhǔn)配置10暖足機(jī)無有，衛(wèi)生間配置11衛(wèi)浴暖氣片無有，衛(wèi)生間配置12馬桶帶衛(wèi)洗麗非標(biāo)配有，衛(wèi)生間配置13沐浴坐凳無有，衛(wèi)生間配置14防滑地磚無有，衛(wèi)生間配置15臺(tái)盆坐輪椅不方便操作臺(tái)盆下方可入輪椅，方便操作16直飲水系統(tǒng)非標(biāo)配有，廚房配置17高照明系統(tǒng)無專門設(shè)計(jì)專門設(shè)計(jì)，廚房操作項(xiàng)目采用精裝修交樓，經(jīng)過前期8年的研究，項(xiàng)目綜合了日本及臺(tái)灣養(yǎng)老項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，從裝修配置、安全設(shè)施、輔助生活設(shè)施與普通住宅配置均有不同之處。萬科隨園嘉樹序號(hào)項(xiàng)目普通住宅隨園嘉樹18分床設(shè)計(jì)無弱電點(diǎn)位符合雙人床和分床19收納體系較少豐富，針對(duì)老人生活習(xí)慣，每個(gè)居住空間均考慮收納20夜燈體系無有，客廳、臥室配置21安全扶手無適老專門設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間配置22地面無高差無室內(nèi)無障礙設(shè)計(jì)，全屋地面無高差23地漏排水單地漏雙地漏，解決地面積水濕滑問題24主臥應(yīng)急燈非標(biāo)配有，主臥配置25下拉式儲(chǔ)物柜非標(biāo)配高度符合老人生活習(xí)慣26主過道無特殊要求大于1.2米27電話普通電話智能電話，可開門禁、大按鍵一鍵呼叫28中央空調(diào)非標(biāo)配有，標(biāo)準(zhǔn)配置29陽(yáng)臺(tái)晾衣架非標(biāo)配有，低位伸縮晾衣架30開關(guān)系統(tǒng)普通高度適合無障礙，飾面板有提醒文字項(xiàng)目采用精裝修交樓，經(jīng)過前期8年的研究，項(xiàng)目綜合了日本及臺(tái)灣養(yǎng)老項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，從裝修配置、安全設(shè)施、輔助生活設(shè)施與普通住宅配置均有不同之處。萬科隨園嘉樹戶型細(xì)節(jié)展示。萬科隨園嘉樹通過以上體驗(yàn)式的營(yíng)銷服務(wù)方式，直觀感受萬科在老年住宅的專業(yè)造詣，親身體驗(yàn)隨園的“六心”級(jí)服務(wù)內(nèi)容詳實(shí)的隨園嘉樹說明書：完整闡述產(chǎn)品、配套、服務(wù)可現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)的健康管理中心量測(cè)設(shè)備和智能化系統(tǒng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)同步介入案場(chǎng)服務(wù)，讓老人提前體驗(yàn)隨園嘉樹的管家服務(wù)案場(chǎng)影音室定期播放電影，邀請(qǐng)老人觀影；每月組織老人主題活動(dòng)，提前建立隨園社交圈樣板房可直接體驗(yàn)無障礙，可自由回轉(zhuǎn)的輪椅空間用體驗(yàn)式營(yíng)銷讓老人感受產(chǎn)品精良，體驗(yàn)服務(wù)貼心。萬科隨園嘉樹客戶真實(shí)報(bào)告未來健康管理中心一角在銷售中心實(shí)景展示萬科隨園嘉樹老人在房間內(nèi)按緊急按鈕門燈閃爍前臺(tái)自動(dòng)跳出頁(yè)面管家、急救小組、后勤一步到位現(xiàn)場(chǎng)緊急事務(wù)處理呼叫復(fù)位第48頁(yè)樣板房智能化演示：零時(shí)滯的處理流程萬科隨園嘉樹酒店、物業(yè)、護(hù)理照護(hù)跨界整合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)流程注重員工培訓(xùn)提高立足聯(lián)合國(guó)五大照護(hù)原則提供覆蓋身心靈全方位服務(wù)服務(wù)理念四大服務(wù)模塊八十六項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)特色服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容從老人的身、心、靈全方位需求出發(fā)，提供包括健康管理、智慧小區(qū)、舒適生活、尊榮享受四大服務(wù)模塊和86項(xiàng)具體服務(wù)內(nèi)容；通過“6心級(jí)”服務(wù)，用心為長(zhǎng)者。隨園嘉樹服務(wù)，一經(jīng)創(chuàng)立便形成一套嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和體系。通過以上的理念和實(shí)踐為長(zhǎng)者提供品質(zhì)尊嚴(yán)的一生?！?心級(jí)”服務(wù)+24小時(shí)管家構(gòu)筑老年人品質(zhì)、尊嚴(yán)的一生核心能力自己培養(yǎng)管理公司重點(diǎn)關(guān)注活躍長(zhǎng)者的需求，為長(zhǎng)者提供積極、健康、快樂的生活方式萬科組建了自己的管理品牌，打造四大服務(wù)模塊和86項(xiàng)具體的服務(wù)內(nèi)容，希望能夠培養(yǎng)自己專業(yè)的養(yǎng)老地產(chǎn)管理公司。萬科隨園嘉樹盈利模式北京的萬科幸福匯是通過租售并舉的方式運(yùn)營(yíng)、獲利，萬科隨園嘉樹則是出售使用權(quán)的方式，被業(yè)界認(rèn)為是萬科未來養(yǎng)老業(yè)務(wù)的商業(yè)模式。預(yù)計(jì)隨園嘉樹健康公寓的利潤(rùn)率在20%左右，高于其普通地產(chǎn)開發(fā)，服務(wù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率14%左右。產(chǎn)品設(shè)計(jì)

產(chǎn)品從裝修配置、安全設(shè)施、輔助生活設(shè)施，提供全面的老年生活解決方案，其細(xì)節(jié)打造及規(guī)劃設(shè)計(jì)位于市場(chǎng)前列。服務(wù)模式確立了其養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)以服務(wù)主，地產(chǎn)開發(fā)僅為載體的模式，因此隨園嘉樹一經(jīng)開始便形成一套嚴(yán)格的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和體系，且具備自主盈利的能力，目的便于后期全國(guó)推廣復(fù)制。體驗(yàn)式營(yíng)銷用體驗(yàn)式營(yíng)銷讓老人感受產(chǎn)品精良，體驗(yàn)服務(wù)貼心，將產(chǎn)品及服務(wù)前置讓客戶無抗性買單項(xiàng)目評(píng)價(jià)和借鑒萬科隨園嘉樹民營(yíng)資本參與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的試點(diǎn)工程，是我區(qū)乃至省內(nèi)在建的大型養(yǎng)老項(xiàng)目，2012年被列入浙江省服務(wù)業(yè)重大建設(shè)項(xiàng)目之一項(xiàng)目位于杭州市蕭山區(qū)，周邊景觀資源豐富，環(huán)境優(yōu)異。項(xiàng)目總占地13萬㎡，建筑面積20萬平方米，容積率1.5，項(xiàng)目建設(shè)投資16億元，項(xiàng)目全部建成后，可新增養(yǎng)老床位3866張，是對(duì)政府養(yǎng)老事業(yè)的有益補(bǔ)充。盛和居紫荊園70方戶型1室2廳1衛(wèi)1廚90方C戶型2室2廳1衛(wèi)1廚該項(xiàng)目也是蕭山首個(gè)老年養(yǎng)生產(chǎn)品，針對(duì)60歲以上的男性和55歲以上的女性，提供使用權(quán)出租，產(chǎn)品設(shè)置以70-90㎡一房?jī)蓮d-兩房一廳為主。均帶精裝修。盛和居紫荊園紫荊園老年公寓劃分三大功能區(qū)塊，健康活力型的居家養(yǎng)生區(qū)、高齡體弱型的半托照護(hù)區(qū)、疾病失能型的全托醫(yī)護(hù)區(qū)，不同功能區(qū)塊在建筑形態(tài)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、入住模式上均不相同。功能區(qū)塊建筑形態(tài)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)入住模式說明居家養(yǎng)生區(qū)多層電梯公寓管家秘書召喚式服務(wù)住戶保證金入住782套，1564張床位半托照護(hù)區(qū)高層病區(qū)式公寓護(hù)工服務(wù)+醫(yī)護(hù)服務(wù)押金+服務(wù)月費(fèi)156套，468張床位全托醫(yī)護(hù)區(qū)高層病房式全治療服務(wù)住院費(fèi)210間，630張床位居家養(yǎng)生區(qū)全托醫(yī)戶區(qū)半托醫(yī)護(hù)區(qū)項(xiàng)目根據(jù)不同養(yǎng)老分段功能進(jìn)行分區(qū)，不同功能區(qū)塊在建筑形態(tài)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、入住模式上均不相同。盛和居紫荊園

整個(gè)項(xiàng)目分二期建設(shè)，其中一期建設(shè)占地130畝，建筑面積18.5萬平方米（其中地上建筑面積11.6萬平方米），老年醫(yī)院、養(yǎng)生餐廳、活動(dòng)中心等主要的養(yǎng)老配套項(xiàng)目都將在一期建設(shè)完成。2015年10月份一期工程交付使用。醫(yī)院建筑面積達(dá)32488.7m2，占一期地上建筑面積的28%；活動(dòng)中心5043m2，占一期地上建筑面積的4.4%；食堂2800m2，占一期地上建筑面積的2.4%；架空層公共活動(dòng)