北京房地產(chǎn)市場發(fā)展戰(zhàn)略及應(yīng)對策略競爭對手報告

思源、高策2011年北京發(fā)展態(tài)勢及應(yīng)對策略——競爭對手研究目錄2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略2011年高策機(jī)構(gòu)各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略2011年北京xx各分行應(yīng)對策略及方式2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略

企業(yè)介紹及核心競爭力Part12011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略北京思源——企業(yè)介紹企業(yè)發(fā)展服務(wù)客戶企業(yè)版圖核心業(yè)務(wù)2000年登陸北京；2009年1月份，引入PE投資；2010年11月24日在美國紐交所上市；2011年1月12日，成功收購星彥公司萬科集團(tuán)、首開集團(tuán)、國奧投資、金地集團(tuán)、星河灣地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金隅嘉業(yè)、招商地產(chǎn)、沿海集團(tuán)、海信地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等100多個客戶代理項(xiàng)目縱貫東北，西北、華北、華南、華東、山東、西南等三十余個城市，共24個分公司土地運(yùn)營、市場研究、前期顧問、營銷策劃、銷售代理、置地顧問北京住宅市場占有量最大的代理行，客戶資源龐大核心競爭力豐富的客戶資源敏銳的形勢把控專業(yè)高效的執(zhí)行力大客戶戰(zhàn)略核心競爭力目前在北京已經(jīng)與10余家超大型地產(chǎn)集團(tuán)形成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系：2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略

2011年代理及銷售業(yè)績Part22011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略2011北京思源年銷售業(yè)績匯總2011年北京思源總共代理樓盤31個2011年北京思源代理樓盤全年總銷售套數(shù)約8773套2011年北京思源代理樓盤全年總銷售面積約83萬平米（含住宅、公寓、商業(yè)、別墅、公建等）2011年北京思源全年總銷售業(yè)績約174億元2011年北京思源按代理樓盤數(shù)量統(tǒng)計(jì)市場占有率為5.8%，按銷售面積統(tǒng)計(jì)市場占有率為7%.注：代理數(shù)據(jù)包含新簽待售項(xiàng)目，成交數(shù)據(jù)不包含北京周邊項(xiàng)目。北京市所有樓盤銷售總面積為1070萬平米。2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略2011北京xx代理項(xiàng)目銷售情況（僅為2011年xx售出部分）區(qū)域項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型已售套數(shù)已售面積（㎡）總成交額（億元）代理方式/聯(lián)合代理行思源介入時間思源銷售物業(yè)類型朝陽-雙井首城國際中心公寓、住宅、商業(yè)47552996.6918.1888聯(lián)合代理(xx、思源)2008年11月—今公寓、住宅朝陽-三里屯首開鉑郡（幸福廣場三期）公寓、住宅、商業(yè)11320745.7410.7196聯(lián)合代理(xx、思源)2005年9月—今住宅朝陽-望京首開國風(fēng)上觀住宅13224963.267.1045獨(dú)家代理2008年7月—今住宅朝陽-東壩首開·常青藤住宅39644789.7910.3782獨(dú)家代理2008年10月—今住宅朝陽-北苑北京中國鐵建花語城住宅32936358.59.2198獨(dú)家代理2010年1月—今住宅朝陽-五元橋保利中央公園住宅14419155.4557.49885聯(lián)合代理(思源、保利)2011年8月—今住宅朝陽-常營鄉(xiāng)金隅·麗景園住宅、商業(yè)111119001.54獨(dú)家代理2008年7月31日—2011年4月21日住宅、商業(yè)朝陽-青年路御翠·尚府住宅、別墅7311590.613.266667聯(lián)合代理（思源、xx、和記黃埔）2011年11月—今住宅、別墅房山-長陽鎮(zhèn)中糧萬科長陽半島住宅2048198836.0832.3341獨(dú)家代理2010年7月—今住宅房山-竇店鎮(zhèn)萬科幸福匯住宅24719932.22.0146獨(dú)家代理2011年6月—今住宅房山-廣陽大街中國鐵建·原香小鎮(zhèn)住宅567476.291.1359獨(dú)家代理2009年11月—今住宅房山-廣陽路綠地新都會·啟航社公寓281637.90.21645階段性聯(lián)合代理（思源、綠地）2011.7.1—2011.7.31公寓2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略2011北京xx代理項(xiàng)目銷售情況（僅為2011年xx售出部分）區(qū)域項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型已售套數(shù)已售面積（㎡）總成交額（億元）代理方式/聯(lián)合代理行思源介入時間思源銷售物業(yè)類型豐臺-南三環(huán)宋家莊萬科紅（含限價房）公寓、住宅、辦公885443.791.453獨(dú)家代理2010年9月—2011年5月公寓、住宅、辦公豐臺-小屯路萬科紫苑（假日風(fēng)景）公寓、住宅、底商32123839.86.4964獨(dú)家代理2007年5月—今公寓、住宅、底商海淀-西北旺鎮(zhèn)五礦萬科如園住宅82093.480.76聯(lián)合代理（思源、五礦萬科）2011年11月—今住宅宣武-宣武門外大街四合上院住宅15019915.797.0194獨(dú)家代理2010年3月—今住宅昌平-霍營首開國風(fēng)美唐住宅、公寓149410412816.2917獨(dú)家代理2011年6月—今住宅、公寓昌平-回龍觀首開智慧社住宅、公寓776256.841.1843獨(dú)家代理2009年12月—2011年10月住宅、公寓昌平-小湯山金科·帕提歐公寓、住宅、別墅121552.3350.20905階段性聯(lián)合代理（思源、金科）2011年4月—2012年1月公寓、住宅、別墅昌平-小湯山金科王府住宅、別墅174669.51.80445聯(lián)合代理（思源、金科）2011年7月—今住宅、別墅昌平-南環(huán)路

金隅·萬科城住宅73563162.98.7294獨(dú)家代理2008年5月—今住宅昌平-東小口鎮(zhèn)北京潤楓欣尚公寓、辦公57436760.86.2078獨(dú)家代理2010年5月—今公寓、辦公昌平-奧林匹克招商嘉銘·瓏原住宅7515927.445.22015聯(lián)合代理（思源、招商嘉銘）2010年11月—今住宅2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略2011北京思源代理項(xiàng)目銷售情況（僅為2011年思源售出部分）區(qū)域項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型已售套數(shù)已售面積（㎡）總成交額（億元）代理方式/聯(lián)合代理行思源介入時間思源銷售物業(yè)類型順義-馬坡金寶城住宅668106.110.8522獨(dú)家代理2009年7月—今住宅順義-首都機(jī)場翼之城辦公55836892.14.4008獨(dú)家代理2011年4月—今辦公大興-棗園城建·紅木林住宅22916142.23.3224聯(lián)合代理（思源、xx）2011年5月—今住宅大興-東五環(huán)大羊坊

北京遠(yuǎn)洋天著別墅259786.622.4747獨(dú)家代理2011年9月—今別墅門頭溝-永定鎮(zhèn)住總·麗景長安住宅111057.720.2133獨(dú)家代理2011年10月—今住宅通州-光機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地潤楓領(lǐng)尚住宅756027.060.88015聯(lián)合代理（思源、嘉德融）2011年10月—今住宅通州-國際新城

北京世佳別墅住宅、別墅155205.411.5472階段性獨(dú)家代理2011年3月—2012年2月住宅、別墅通州-土橋金隅花石匠住宅919699.441.5633獨(dú)家代理2010年7月—今住宅2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略2011北京思源代理樓盤細(xì)況注：思源2011年代理項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)方式————1、2011年思源所有代理在售項(xiàng)目數(shù)量及成交情況2、2011年思源階段性代理項(xiàng)目僅計(jì)算思源在該項(xiàng)目當(dāng)年代理成交情況3、2011年聯(lián)合代理項(xiàng)目，以思源當(dāng)年所在項(xiàng)目市場份額預(yù)估成交情況4、頤和原著與西絨線26號由北京思源做分銷，不在本次統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略2011北京xx代理樓分布區(qū)域2011年項(xiàng)目主要分布區(qū)域在朝陽、其次為昌平及房山區(qū)項(xiàng)目性質(zhì)以住宅類項(xiàng)目為主，非住宅（純商業(yè)）類項(xiàng)目占比極少2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略2011北京思源代理樓盤細(xì)況項(xiàng)目重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域從四環(huán)內(nèi)向五環(huán)外郊區(qū)擴(kuò)展注：

為2011年新開盤項(xiàng)目為2011年在售項(xiàng)目XXXXXXXX金隅萬科城中糧萬科紫苑首開常青藤首城國際中心金寶城中國鐵建原香小鎮(zhèn)中國鐵建國際城花語城四合上院首開智慧社中糧萬科長陽半島金隅花石匠招商嘉銘瓏原首開鉑郡潤楓欣尚御翠尚府潤楓領(lǐng)尚遠(yuǎn)洋天著世佳別墅綠地起航社城建紅木林萬科紅保利中央公園金科王府首開國風(fēng)上觀金隅麗景園五礦萬科如園首開國風(fēng)美唐翼之城麗景長安金科帕提歐萬科幸福匯2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略代表樓盤產(chǎn)品類型已售套數(shù)已售面積（㎡）總成交額（億元）住宅2048198836.132.3341位置：房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，CSD核心區(qū)、緊鄰地鐵，建面100萬㎡；銷售：項(xiàng)目總戶數(shù)7000套，目前已銷售3884套，達(dá)55%；產(chǎn)品：主力產(chǎn)品為70-120㎡的二三居，針對市場大量剛需客群；價格：2011年簽約均價16257元/㎡，全款97折優(yōu)惠，貸款99折優(yōu)惠；配套：內(nèi)部含商業(yè)、教育配套，外部設(shè)有大型商業(yè)及醫(yī)療配套。項(xiàng)目概況：項(xiàng)目定位：中高檔經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品社區(qū)代理方式：獨(dú)家代理2011年業(yè)績：主要推廣方式及推廣渠道：戶外廣告、雜志期刊、及網(wǎng)絡(luò)、短信平臺等項(xiàng)目運(yùn)作成功點(diǎn)：主要借助項(xiàng)目內(nèi)部豐富優(yōu)質(zhì)的配套資源，重點(diǎn)宣傳未來區(qū)域的巨大發(fā)展?jié)摿?；配合較適宜的價格優(yōu)惠策略，在滿足剛需客戶的需求同時提高項(xiàng)目性價比中糧萬科·長陽半島2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略代表樓盤項(xiàng)目概況：項(xiàng)目定位：城市商務(wù)區(qū)中高端產(chǎn)品產(chǎn)品類型已售套數(shù)已售面積（㎡）總成交額（億元）公寓、住宅、辦公47653085.3718.2317主要推廣方式及推廣渠道：戶外廣告、雜志期刊、及網(wǎng)絡(luò)、短信平臺等項(xiàng)目運(yùn)作成功點(diǎn)：CBD板塊核心區(qū)位以及項(xiàng)目內(nèi)外豐富的配套資源實(shí)現(xiàn)良好的銷售業(yè)績位置：朝陽區(qū)廣渠路36號，總建面60萬平方米，城市綜合體項(xiàng)目；銷售：項(xiàng)目總戶數(shù)3820套，目前已銷售3639套，達(dá)95%產(chǎn)品：中小戶型為主，90平米以下戶型占70%以上價格：2011年簽約均價普通住宅33364元/㎡，酒店37012元/㎡，目前全款98折優(yōu)惠；配套：自身配套完善，同周邊配套形成立體式生活服務(wù)系統(tǒng)首城國際中心2011年業(yè)績：代理方式：獨(dú)家代理2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略代表樓盤項(xiàng)目定位：京城北部首置住宅產(chǎn)品2011年業(yè)績：產(chǎn)品類型已售套數(shù)已售面積（㎡）總成交額（億元）住宅、辦公1494104127.716.2917主要推廣方式及推廣渠道：戶外廣告、及網(wǎng)絡(luò)、短信平臺等項(xiàng)目運(yùn)作成功點(diǎn)：以較低的價格和豐富的內(nèi)部配套作為項(xiàng)目銷售的最大推動力，其次具備較高的人文價值及良好的交通條件首開國風(fēng)美唐項(xiàng)目概況：代理方式：獨(dú)家代理位置：地鐵回龍觀霍營站北，總建面70萬平米，綜合體項(xiàng)目銷售：項(xiàng)目總戶數(shù)1789已銷售1624套，達(dá)91%產(chǎn)品：50-120平米一居二居為主，針對大量剛需首置及商住辦公客戶價格：2011年簽約均價普通住宅19423元/㎡，商住公寓13827元/㎡，目前98折優(yōu)惠配套：集合辦公、商業(yè)、住宅、教育、醫(yī)療、行政等，配套齊全2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略

2011年發(fā)展策略Part32011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略2011年北京思源發(fā)展策略發(fā)展策略站位：立足于北京，輻射全國優(yōu)勢：仍以絕對的北京市場占有量成為該企業(yè)絕對優(yōu)勢業(yè)務(wù)：重點(diǎn)維護(hù)北京現(xiàn)有項(xiàng)目形象及銷售，積極擴(kuò)張拓展外地資源型城市明星樓盤上市：2011年連續(xù)30天股價不足1美元，或面臨退市內(nèi)部：2011年四季度裁員11%，縮減成本；同時，多位高管離職資金：對二三線城市的積極擴(kuò)展，及北京樓市低迷導(dǎo)致收入減少，加重其資金鏈壓力北京思源2011：穩(wěn)扎北京、內(nèi)縮成本，未來外部高速擴(kuò)張，增加市場占有率目錄2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略2011年高策機(jī)構(gòu)各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略2011年北京xx各分行應(yīng)對策略及方式高策瘦機(jī)構(gòu)止各項(xiàng)委業(yè)務(wù)涉指標(biāo)芳及發(fā)提展策站略企業(yè)釘介紹囑及核毛心競范爭力Pa腿rt挑1高策堅(jiān)機(jī)構(gòu)戚各項(xiàng)丟業(yè)務(wù)抽指標(biāo)脅及發(fā)煮展策山略高策技機(jī)構(gòu)——企業(yè)幟介紹企業(yè)朝發(fā)展服務(wù)蜜客戶企業(yè)梢版圖核心楚業(yè)務(wù)20各08年3月組露建；20挑11年底曠陶紅成兵加罪盟高阿策公篩司正夠式成換立，20弦12年開打始擁他有營叉銷代搖理項(xiàng)柱目萬科先集團(tuán)就、天明津市共政府知、天津朗華興峽恒業(yè)罷、天技津博印海緣并置業(yè)倡、天與津鼎頓利、菜魯商譯置業(yè)燈、北括京實(shí)上創(chuàng)、價北京連正源馬黎昌濕置業(yè)廟、上泛海匯記琴實(shí)躍業(yè)等十昏余個燈客戶代理繼項(xiàng)目沒涉及執(zhí)北京扣、上隱海、屯天津賊、錦采州、皆秦皇遠(yuǎn)島、掉揚(yáng)州凳、杭宿州、汪武漢撐、呼洞和浩桐特6個城恢市土地剪一級血開發(fā)煮、城鬧市土墻地運(yùn)服營、仰產(chǎn)業(yè)執(zhí)地產(chǎn)烤、土們地營板銷策餡劃專注物為政炊府和駁開發(fā)恨商制退定土賤地規(guī)努劃方吧案，饞北京島和全簽國代買理市蔥場份草額較廁少業(yè)務(wù)品集中珠于天役津等岸二三粒線城低市核心眠競爭帥力豐富的土地開發(fā)、城市運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)強(qiáng)大的專業(yè)知名度前期思源優(yōu)質(zhì)客戶資源實(shí)力派人物助陣地產(chǎn)舅業(yè)著幅名人炸士領(lǐng)牽軍高策書機(jī)構(gòu)齡各項(xiàng)漢業(yè)務(wù)猜指標(biāo)置及發(fā)鑰展策粒略地產(chǎn)卻界著套名人懷士領(lǐng)朗軍是戚高策涼公司慮最為梢核心鐘的競束爭力,李國成平、肥陶紅供兵、枝李曉蛾楓（蘇袍州優(yōu)中派克拼思）朱先生差是高倍策公敞司領(lǐng)覆軍人委物，歪、經(jīng)劍歷數(shù)阻十年訓(xùn)的打厘拼在泄地產(chǎn)象界也宇有很臥高的瘦名望外，具較有極旨高的自業(yè)務(wù)立水準(zhǔn)落，手定中積香累了漸大量奇的優(yōu)釘質(zhì)客瓜戶資埋源，月并且貝在以濟(jì)往與伸市政鴉府的兵合作道中建膀立了奔良好廟的關(guān)士系，睬為高偵策公港司帶峽來了岸深厚座的客丸戶資嗓源。高策遠(yuǎn)當(dāng)前魚正與賢北京抱最大荷的二借手房孟營銷冰機(jī)構(gòu)——鏈家沉地產(chǎn)佳，形疫成戰(zhàn)梯略合傾作，桂未來孤將很驢有可朱能涉彎及一協(xié)二手第聯(lián)動銹業(yè)務(wù)敘。高策遲目前擁的服麻務(wù)對擔(dān)象：高策董事長李國平先生高策董事長陶紅兵先生原優(yōu)派克思董事長李曉楓陶紅戲兵自20音11年6月27日正烈式從殿思源纏經(jīng)紀(jì)鎮(zhèn)辭職肉，不幫到半緒年后噴，陶燒再次“復(fù)出”，聯(lián)果合老緊搭檔辣高策歷顧問董事做長李國航平及采上海優(yōu)派克思津創(chuàng)始哄人李曉何楓，共扶同打鳳造“大高范策”——高策酷地產(chǎn)牲服務(wù)占機(jī)構(gòu)竿，被砍業(yè)界登譽(yù)為“陶”“李”再芬笑芳。高策賽機(jī)構(gòu)勻各項(xiàng)忘業(yè)務(wù)插指標(biāo)掛及發(fā)起展策愁略公司天業(yè)務(wù)涼發(fā)展Pa杏rt爸2高策韻機(jī)構(gòu)清各項(xiàng)笛業(yè)務(wù)短指標(biāo)付及發(fā)耍展策畏略高策開機(jī)構(gòu)罩運(yùn)作東項(xiàng)目饞業(yè)績碎匯總炒（包待括前捐期李丘國平瓦在思壤源參耗與項(xiàng)俘目）高策僚機(jī)構(gòu)門城市癥土地鐵運(yùn)營壞：9個，高策酷機(jī)構(gòu)撐產(chǎn)業(yè)烘地：13個，高策千機(jī)構(gòu)押土地礎(chǔ)一級丟開發(fā)弱：6個，高策行機(jī)構(gòu)庸地產(chǎn)遮營銷慕策劃：9個，高策凱機(jī)構(gòu)容代理俊項(xiàng)目故：2個（20工11年高隨策公夾司無辦代理濃項(xiàng)目證，20陪12年年鍵初介甜入億技城的捏兩個孫項(xiàng)目晶）區(qū)域項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型開盤時間介入時間代理方式海淀—上地億城西山公館住宅2011年7月2012.2聯(lián)合代理豐臺—京石高速

億城燕西華府聯(lián)排雙拼獨(dú)棟別墅2011年6月2012.1聯(lián)合代理高策除機(jī)構(gòu)悉各項(xiàng)教業(yè)務(wù)澤指標(biāo)般及發(fā)脖展策財略風(fēng)雨靜數(shù)載擁，用妹心積攏淀，紐奉成就柴最為看專業(yè)普的業(yè)館務(wù)水閥準(zhǔn)城市長土地嚴(yán)運(yùn)營地產(chǎn)笑營銷刃策劃奪、代顆理土地社一級脹開發(fā)產(chǎn)業(yè)能地產(chǎn)高策芽機(jī)構(gòu)花各項(xiàng)劇業(yè)務(wù)厭指標(biāo)辨及發(fā)螞展策衛(wèi)略高策嗓機(jī)構(gòu)嚴(yán)業(yè)務(wù)嚴(yán)細(xì)況一、畜城市尚土地麻運(yùn)營從城咐市發(fā)煎展戰(zhàn)融略到左區(qū)域輩功能濱定位驚，為糊政府賞研究架提供歲價值糊最大勺化、斃有競舞爭力擦的土標(biāo)地利饑用、最開發(fā)浴模式危，并拔協(xié)助塑落實(shí)戀城市初規(guī)劃絮、城專市設(shè)鑄計(jì)、四土地缺一級醋開發(fā)延等相軟關(guān)運(yùn)儉作運(yùn)作墓項(xiàng)目似：項(xiàng)目名稱城市項(xiàng)目位置項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目規(guī)模開發(fā)商回龍觀商業(yè)開發(fā)北京北京市昌平區(qū)回龍觀商業(yè)80萬㎡天鴻集團(tuán)濱海都市農(nóng)業(yè)基地天津天津東麗區(qū)華明鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)開發(fā)1600萬㎡——東麗湖旅游度假區(qū)開發(fā)天津天津市東麗區(qū)旅游度假區(qū)8000萬㎡天津東麗湖管理委員會濱海都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地天津天津市東麗區(qū)華明鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)、新農(nóng)村1600萬㎡天津鼎利投資發(fā)展有限公司天津中心城區(qū)土地開發(fā)天津天津市外環(huán)線內(nèi)住宅、商業(yè)、公建500萬㎡天津市政府華明鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)開發(fā)天津天津市東麗區(qū)華明鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)132萬㎡天津市濱麗小城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司葛沽鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)改造天津天津市津南區(qū)葛沽鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)4400萬㎡天津葛龍灣城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限公司蔣王鎮(zhèn)土地一級開發(fā)江蘇揚(yáng)州揚(yáng)州市邗江區(qū)小城鎮(zhèn)463萬㎡揚(yáng)州市邗江區(qū)蔣王鎮(zhèn)政府呼和浩特城市土地開發(fā)內(nèi)蒙古呼和浩特呼和浩特市綜合12000萬㎡呼和浩特市政府注：早期項(xiàng)目是高策做為思源的顧問部，與思源共同參與合作完成，例如：回龍觀商業(yè)開發(fā)、蔣王鎮(zhèn)土地一級開發(fā)、呼和浩特城市土地開發(fā)等高策我機(jī)構(gòu)掙各項(xiàng)倡業(yè)務(wù)鼠指標(biāo)街及發(fā)撕展策待略高策側(cè)機(jī)構(gòu)糾業(yè)務(wù)皆細(xì)況二、飯產(chǎn)業(yè)筋地產(chǎn)為開踏發(fā)區(qū)藥、產(chǎn)明業(yè)園墻、工孕業(yè)用龜?shù)匦脏]質(zhì)的插項(xiàng)目旺，提納供將岔產(chǎn)業(yè)王經(jīng)濟(jì)榨與市露場化負(fù)房地派產(chǎn)開杠發(fā)模泄式相咳結(jié)合宵的專拋業(yè)咨應(yīng)詢：吹有競痰爭力幣的產(chǎn)笨業(yè)聚拜集戰(zhàn)里略定遺位、培園區(qū)朱及項(xiàng)裝目的乳規(guī)劃切設(shè)計(jì)聞建議羞、招倡商、怎營銷阻推廣貼的策設(shè)略和氧方案愿等項(xiàng)目名稱項(xiàng)目城市項(xiàng)目位置項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目規(guī)模開發(fā)商豐臺科技園東三區(qū)北京豐臺區(qū)四環(huán)主路和萬壽路交叉口產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)114萬㎡北京豐臺科技園建設(shè)發(fā)展有限公司盈創(chuàng)動力中關(guān)村上地信息產(chǎn)業(yè)園北京北京市海淀區(qū)上地信息產(chǎn)業(yè)園企業(yè)研發(fā)、辦公14.6萬㎡北京實(shí)創(chuàng)科技園開發(fā)建設(shè)股份有限公司空港企業(yè)園北京北京市順義空港城企業(yè)研發(fā)、辦公16萬㎡北京空港科技園區(qū)股份有限公司中關(guān)村環(huán)保科技示范園北京北京市溫泉鎮(zhèn)企業(yè)研發(fā)、辦公350萬㎡北京實(shí)創(chuàng)環(huán)保發(fā)展有限公司BDA芯中心（北工大軟件園）北京北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)企業(yè)獨(dú)棟、酒店、商業(yè)綜合體30萬㎡北京北工大軟件園發(fā)展有限責(zé)任公司BDA國際企業(yè)大道北京北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)企業(yè)獨(dú)棟11萬㎡北京經(jīng)開股份有限公司順義區(qū)花卉產(chǎn)業(yè)園北京北京市順義區(qū)企業(yè)研發(fā)、辦公、商貿(mào)、物流53萬㎡北京正源黎昌置業(yè)有限公司永豐新材料創(chuàng)業(yè)大廈北京北京市中關(guān)村永豐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地企業(yè)研發(fā)、辦公10萬㎡北京中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司上地六號中關(guān)村上地信息產(chǎn)業(yè)基地北京北京市海淀區(qū)上地信息產(chǎn)業(yè)園企業(yè)研發(fā)、辦公4萬㎡北京實(shí)創(chuàng)科技園開發(fā)建設(shè)股份有限公司濱海國際企業(yè)大道天津天津?yàn)I海新區(qū)企業(yè)獨(dú)棟、酒店、公寓、商業(yè)綜合體50萬㎡天津博海緣置業(yè)投資有限公司浙大網(wǎng)新企業(yè)公園浙江杭州杭州市西湖科技經(jīng)濟(jì)園企業(yè)研發(fā)、辦公31.6萬㎡浙江浙大網(wǎng)新實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司盤龍城產(chǎn)業(yè)園武漢武漢市盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)企業(yè)獨(dú)棟17萬㎡湖北百利恒置業(yè)有限公司匯琴樂器產(chǎn)學(xué)研基地上海上海市南匯區(qū)六灶鎮(zhèn)企業(yè)研發(fā)、辦公20萬㎡上海匯琴實(shí)業(yè)有限公司注：早期項(xiàng)目是高策做為思源的顧問部，與思源共同參與合作完成，例如：BDA國際企業(yè)大道、上地六號中關(guān)村上地信息產(chǎn)業(yè)基地、空港企業(yè)園等運(yùn)作字項(xiàng)目疾：高策殼機(jī)構(gòu)悄各項(xiàng)者業(yè)務(wù)砌指標(biāo)框及發(fā)組展策宅略高策漢機(jī)構(gòu)忽業(yè)務(wù)勁細(xì)況三、換土地軍一級籠開發(fā)對政朝府提逢供專蜜業(yè)完掘整的扮土地右規(guī)劃系解決踏方案黨，包貪括：槐土地喝整體形及分繁區(qū)功驕能定哄位；弓整體司規(guī)劃出深化妄、修鼻訂及咽報批栽建議鍋；土燦地價斧值評掃估及龜經(jīng)濟(jì)荒測算他；土叉地出貿(mào)讓、片招商皺的營責(zé)銷策態(tài)略和炸計(jì)劃話等運(yùn)作院項(xiàng)目辛：項(xiàng)目名稱所在城市項(xiàng)目位置項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目規(guī)模開發(fā)商奧林匹克公園中心區(qū)北京北京市朝陽區(qū)奧林匹克公園寫字樓、酒店、商業(yè)137萬㎡北京新奧集團(tuán)奧林匹克公園中心區(qū)地下商業(yè)中心北京北京市朝陽區(qū)奧林匹克公園酒店、商業(yè)40萬㎡北京新奧國際五棵松奧體中心北京北京市西長安街體育場館、文化娛樂設(shè)施、寫字樓、酒店、商業(yè)35萬㎡北京五棵松文化體育中心有限公司團(tuán)泊新城西區(qū)天津天津市靜海縣團(tuán)泊湖西岸

城市新區(qū)5300萬㎡天津?yàn)I海團(tuán)泊新城投資發(fā)展有限公司黃金海岸旅游地產(chǎn)河北秦皇島秦皇島黃金海岸核心區(qū)旅游地產(chǎn)840萬㎡萬科地產(chǎn)靜海新城天津天津市靜?？h城市新區(qū)480萬㎡天津華興恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：早期項(xiàng)目是高策做為思源的顧問部，與思源共同參與合作完成，例如：奧林匹克公園中心區(qū)、五棵松奧體中心、團(tuán)泊新城西區(qū)等高策邀機(jī)構(gòu)秀各項(xiàng)鞏業(yè)務(wù)察指標(biāo)圓及發(fā)傭展策圓略高策濤機(jī)構(gòu)堂業(yè)務(wù)寬細(xì)況四、來地產(chǎn)派營銷詞策劃只為揚(yáng)大型崇的、行復(fù)雜州的房盼地產(chǎn)連開發(fā)騾項(xiàng)目幸提供認(rèn)從市陳場研直究到期項(xiàng)目厚定位務(wù)，從汗規(guī)劃翅設(shè)計(jì)繁建議鴿到營乏銷推感廣的難全程忍顧問冰服務(wù)運(yùn)作牌項(xiàng)目洋：項(xiàng)目名稱城市項(xiàng)目位置項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目規(guī)模開發(fā)商國奧村（奧運(yùn)村）北京北京市奧林匹克公園高檔住宅、商業(yè)38萬㎡國奧投資發(fā)展有限公司金隅山墅北京北京市海淀區(qū)阜石路低密度高檔住宅13.28萬㎡北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司觀讕國際花園北京北京市海淀區(qū)昆玉河畔高檔住宅19萬㎡北京天鴻寶業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司潤楓德尚北京北京市朝陽區(qū)亞奧地區(qū)高檔精裝住宅、高檔寫字樓、公寓、商業(yè)11.7萬㎡北京潤豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司半島國際公寓北京北京市東北三環(huán)太陽宮住宅10萬㎡北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司熙府桃園項(xiàng)目北京北京市西城區(qū)西直門住宅6萬㎡天鴻寶泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司魯商置業(yè)濱海地產(chǎn)東北遼寧錦州錦州濱海新區(qū)——146.7萬㎡魯商置業(yè)股份有限公司金隅悅城天津位于天津市東麗區(qū)津?yàn)I大道與與外環(huán)線交口西南側(cè)中高端住宅18.2萬㎡金隅（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張貴莊項(xiàng)目天津天津市東麗區(qū)住宅、商業(yè)29萬㎡北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：早期項(xiàng)目是高策做為思源的顧問部，與思源共同參與合作完成，例如：國奧村、金隅悅城、張貴莊項(xiàng)目等高策利機(jī)構(gòu)曲各項(xiàng)食業(yè)務(wù)嚴(yán)指標(biāo)歌及發(fā)幟展策捆略代表愉運(yùn)作飾項(xiàng)目重點(diǎn)轟案例園：20牙08年天芒津東膝麗湖碗旅游勞度假離區(qū)整袍體策灣劃規(guī)劃朱面積飯：80弊00萬㎡定位紫：天冠津市廢周邊您重要煌的生雕態(tài)居炸住區(qū)項(xiàng)目送建設(shè)竄包含稱：天德津國襖際會壞議中蘆心，陳城市規(guī)生態(tài)馬居所京、休振閑娛賤樂場幅所、語生態(tài)弟園等嫩等項(xiàng)目痰難點(diǎn)紋：如塞何協(xié)嘩調(diào)城門市與道生態(tài)躬的關(guān)籮系項(xiàng)目饅亮點(diǎn)扇：東麗呆湖占艷地面擔(dān)積６任０平彈方公新里，謎其中掛水域積面積克８平拳方公壁里，屬是杭能州西塞湖的風(fēng)１．泥５倍慘，湖它岸周廳長１鎮(zhèn)２公號里，全總水息容量籍２２狗００溫萬立泉方米矮，素膠有“腎淡水贈小海工洋”找之稱東麗豬湖區(qū)肚域主勾要有勉蘆葦為群落醒、蘆災(zāi)葦雜性草草銷甸群宜落、蠢刺槐噸群落退三種霧生態(tài)齒群落辟，其刃中蘆吧葦群碰落覆潔蓋面杰積最結(jié)大，掉東麗膝湖堤員為刺答槐群愈落。索建成跳２０齊０畝琴綠化主風(fēng)景儀林，閘種植祥各種陜樹木尼３１塘萬株東麗湖旅游度假區(qū)規(guī)劃抖圖項(xiàng)目少運(yùn)作趙成功恩點(diǎn)：通過優(yōu)高策汁自身鄭的實(shí)慌力為囑天津援規(guī)劃乎出融跌合生細(xì)態(tài)、港娛樂沸、旅多游、懸居住失的天裁津新泰城高策剖機(jī)構(gòu)旨各項(xiàng)嗚業(yè)務(wù)艇指標(biāo)叢及發(fā)勤展策站略代表扮樓盤項(xiàng)目泄概況消：項(xiàng)目問定位斬：具做有學(xué)刷府氣報息和慨歷史走人文海底蘊(yùn)峽的高賓檔住少宅高策容介入貫時間柱：20愿12年1月主要作推廣冰方式跳：網(wǎng)絡(luò)縣，短碑信，熟戶外域廣告項(xiàng)目糞運(yùn)作換成功淘點(diǎn)：項(xiàng)目歷客戶后定位燦準(zhǔn)確粉，瞄凝準(zhǔn)中杠關(guān)村批企業(yè)職高知色白領(lǐng)美，產(chǎn)韻品設(shè)慰計(jì)合座理，妻滿足儀企業(yè)破白領(lǐng)很需求代理穗方式竭：成全同、高涼策聯(lián)涼合代檔理，艘成全臣公司摔在項(xiàng)毛目開宮盤時月最先遍介入域，后蹦高策渾公司火在今睡年一非月開戚始介探入銷廟售特色辰：享受25廈00馳0㎡城懼市綠竭化帶條，西截眺百戲望山露，富醒有人忍文氣慈韻位置挑：北五骨環(huán)外笑，位已于海童淀區(qū)例中關(guān)翼村軟土件園遇南側(cè)秘，地辯上總濃建面82爛50趣0㎡，鑒容積褲率1.揉92產(chǎn)品熟：戶型疤面積擦面積60艙-1殘50之間角，可暈滿足趕多層分次客欠戶需前求售價辦：當(dāng)前端銷售如均價29啞80辣0元/㎡，撈目前附全款97折，吳特價土房搜脹房會域員優(yōu)濕惠配套娘：優(yōu)質(zhì)生教育眾配套形等億城裁西山萄公館高策配機(jī)構(gòu)徹各項(xiàng)持業(yè)務(wù)衣指標(biāo)安及發(fā)粥展策嫌略代表凳樓盤項(xiàng)目喚概況歡：項(xiàng)目掉定位略：具交備較輕高人爸文價更值的鹽城市陶山水隊(duì)別墅辯項(xiàng)目高策態(tài)介入認(rèn)時間拖：20灰12年2月主要淋推廣眨方式?。簣蠹埼鲭s志腹、戶為外廣消告、粘網(wǎng)絡(luò)屠，短妻信項(xiàng)目崖運(yùn)作釀成功處點(diǎn)：億城箏品牌燙、依灘靠西推山自于然人屈文資迎源、斷產(chǎn)品泄高品傻質(zhì)代理閑方式諒：成全練、世洞聯(lián)、狀高策付聯(lián)合騰代理娛，成懸全公按司在惹項(xiàng)目脆開盤毅時最做先介臂入，途后銷演售不兇佳，策世聯(lián)董于11年10月進(jìn)稱場，崇高策薦在今提年二柄月最宇后介并入銷仙售億城沖燕西薪華府特色陰：項(xiàng)目莊秉承鏡傳統(tǒng)腫東方橋藝術(shù)喝之美逆，打粗造皇稼家優(yōu)窯雅園獲林與捏東方躲古韻盡美宅位置好：西南虛六環(huán)福外，烈西山賴南脈傳腳下項(xiàng)青龍榜湖東杏側(cè)，開地上勇建面38綱00忘00㎡，暴容陪積炊率1.德10產(chǎn)品仇：戶型柄面積30螺0㎡起瞇，最緩大面遺積84贈0㎡，假包括競聯(lián)排叫、雙寇拼、洋獨(dú)棟挽別墅售價駱：項(xiàng)目糾最低付價25橡00現(xiàn)0元/㎡，75貝0萬元/套，確目前言全款94折，肥貸款97折配套憂：優(yōu)質(zhì)笑教育輝配套果等高策霞機(jī)構(gòu)露各項(xiàng)掠業(yè)務(wù)楊指標(biāo)遣及