廈門集美項目概念方案冊

廈門建發(fā)房地產(chǎn)集團2017JP03（集美地塊）營銷展示中心/會所/商墅概念設(shè)計方案項目概況Project

Situation項目概況項目位于集美區(qū)集美新城杏錦路與海翔大道交叉口東北側(cè)?；貣|臨規(guī)劃村發(fā)展用地，南臨橫四路及海翔大道，西臨立言路，片區(qū)交通成熟，基地距離地鐵1號線誠毅廣場站1.5公里。目前道路只建設(shè)至橫四路，立言路及誠毅北路為未來規(guī)劃道路。項目簡介本項目主要產(chǎn)品為住宅及商業(yè)?？傆玫孛娣e20176.402M2。總建筑面積90000㎡。其中地上建筑面積56500㎡(包括住宅面積53000㎡，商業(yè)3500㎡，地下建筑面積33500㎡）周邊生活配套：片區(qū)交通成熟，基地距離地鐵1號線誠毅廣場站1.5公里;學(xué)區(qū)房，周邊有小學(xué)、小學(xué)配套。項目概況Project

Situation營銷定位：項目營銷定位：

精裝公寓、商墅；目標(biāo)客戶：高層:

首次置業(yè)、改善型置業(yè)、投資;商墅: 再改型置業(yè)、 投資目標(biāo)客戶特征:1:群體特性

：A1、B1戶型為改善型客群，D戶型為再次改善型客群;2:喜好：

A1、B1戶型為實用、舒適、品質(zhì)，D戶型為檔次、追求細(xì)節(jié);3:年齡階段： A1、B1戶型為25

—40歲，D戶型和商墅為35

—55歲;4:財富階層 ：A1、B1戶型為教職人員、白領(lǐng)、私企業(yè)主(經(jīng)濟能力快速成長),

D戶型為高管、私企業(yè)主（較富有，一定社會地位）。5.客戶群主要關(guān)注點：

室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格、用材品牌、軟裝搭配、工藝細(xì)節(jié)、裝修品質(zhì)。設(shè)計范圍：商墅實體樣板房：E戶型，套內(nèi)面積355

㎡；售樓處：展示面積565㎡，（包含后期改造為小區(qū)入口大堂的設(shè)計費用）；會 所：總建筑面積1000㎡，其中展示面積1000㎡造價控制目標(biāo)：商墅硬裝造價控制目標(biāo)142萬元：實際積355㎡，單方造價4000元/㎡；軟裝造價控制目標(biāo)142萬元：實際面積355㎡，單方造價4000元/㎡；售樓處硬裝造價控制目標(biāo)226萬元：銷售面積565㎡，單方造價4000元/㎡；軟裝造價控制目標(biāo)113萬元：銷售面積565㎡，單方造價2000元/㎡；會所硬裝造價控制目標(biāo)300萬元：銷售面積1000㎡，單方造價3000元/㎡；軟裝造價控制目標(biāo)150萬元：銷售面積1000㎡，單方造價1500元/㎡；售樓

處漫思 設(shè)

計Interior

design接待區(qū)沙盤區(qū)洽談區(qū)辦公區(qū)樣板房整體功能布局平面圖商墅漫思 設(shè)

計Interior

design漫思 設(shè)

計Interior

design漫思 設(shè)

計Interior

design漫思 設(shè)

計Interior

design展示區(qū)整體平面圖展示區(qū)原始平面圖漫思 設(shè)

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design入口接待區(qū)漫思 設(shè)

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design入口接待區(qū)原始平面圖漫思 設(shè)

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design入口接待區(qū)平面圖(方案一）大門前廳概念意向參考圖片漫思 設(shè)

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design接待廳概念意向參考圖片漫思 設(shè)

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design入口接待區(qū)原始平面圖漫思 設(shè)

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design入口接待區(qū)平面圖(方案二）大門前廳接待區(qū)概念意向參考圖片（方案二）漫思 設(shè)

計Interior

design沙盤

區(qū)漫思 設(shè)

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design沙盤區(qū)原始平面圖漫思 設(shè)

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design沙盤區(qū)平面圖(方案一）沙盤區(qū)概念意向參考圖片漫思 設(shè)

計Interior

design沙盤區(qū)概念意向參考圖片漫思 設(shè)

計Interior

design沙盤聲區(qū)后京期書泰院概勵念意久向參輝考圖籮片漫牙思棍設(shè)計Inter桌io系rdesi班gn沙盤撈區(qū)平消面圖祖（方惜案二玩）漫互思象設(shè)計Inter蜘io互rdesi魔gn沙盤況區(qū)概史念意具向參裂考圖吃片（員方案仙二）漫批思積設(shè)計Inter少io潑rdesi柿gn沙盤矛區(qū)概匆念意去向參南考圖碧片（鍛方案寺二）漫捧思極設(shè)計Inter特io靠rdesi局gn洽羊談區(qū)漫補思觀設(shè)計Inter榴io駛rdesi某gn洽談朝區(qū)原怨始平宣面圖漫淹思少設(shè)計Inter斜io閱rdesi下gn洽談食區(qū)平京面圖隸（方京案一億）洽談禿區(qū)概牛念意削向參嗚考圖芳片漫優(yōu)思園設(shè)計Inter已io贊rdesi率gn洽談備區(qū)概朝念意謊向參木考圖宰片漫銹思脫設(shè)計Inter玩io耳rdesi靜gn洽談慘區(qū)原宅始平困面圖漫技思栽設(shè)計Inter桐io曲rdesi楊gn洽談雕區(qū)平釘面圖縱（方欲案二抹）洽談餃區(qū)概似念意噸向參牢考圖撕片(純方案盼二）漫對思捉設(shè)計Inter膽io障rdesi殼gn洽談脆區(qū)概圈念意巖向參杏考圖巧片（惰方案哭二）漫孟思允設(shè)計Inter岔io牛rdesi溫gn樣板驚房前卡區(qū)漫謎思醬設(shè)計Inter逐io織rdesi井gn漫例思傭設(shè)計Inter袖io壤rdesi姿gn過廳者及開直敞洽細(xì)談區(qū)壘概念途意向艱參考囑圖片漫免思謝設(shè)計Inter鍛io柳rdesi聾gn過廳牌及開堡敞洽督談區(qū)麻墻面改材料配意向巡壽參考橫圖片漫幅思肺設(shè)計Inter率io忍rdesi捷gn洗手聞間概持念意非向參亡考圖賀片漫體思賣設(shè)計Inter其io補rdesi末gn親板子所會所漫敬思燈設(shè)計Inter柿io蠅rdesi拒gn漫爹思等設(shè)計Inter跡io畢rdesi鋒gn概虹念卷方案一漫遙思討設(shè)計Inter鵝io鼻rdesi制gn方門案一漫頃思貿(mào)設(shè)計Inter予io耍rdesi為gn方杰案一漫墻思酷設(shè)計Inter厭io且rdesi扣gn方罷案一漫恰思波設(shè)計Inter訂io閘rdesi蹲gn概觸念獎方饒案二漫語思守設(shè)計Inter盞io披rdesi征gn方免案二漫紫思朋設(shè)計Inter躁io悶rdesi各gn方秋案二漫畫思飛設(shè)計Inter部io沒rdesi帽gn商劍墅丙樣脹板房漫辛思膽設(shè)計Inter展io蹦rdesi咽gn商另墅伙樣門板款房均概惑念設(shè)幅計茂方征案焦一漫間思才設(shè)計Inter吊io竟rdesi識gn方你案一漫悔思鑄設(shè)計Inter衫io坡rdesi荷gn方瓣案一漫新思座設(shè)計Inter歪io墊rdesi竟gn方均案一漫泳思胖設(shè)計Inter潛io布rdesi提gn方族案一漫賽思飼設(shè)計Inter耍io擔(dān)rdesi績gn方海案一漫遺思燦設(shè)計Inter勇io趕rdesi取gn商漸墅劑樣傘板房坊概拴念旺設(shè)儉計涂方虎案熄二漫翅思行設(shè)計Inter蘭io哭r(nóng)desi尿gn方舍案二漫勾思增設(shè)計Inter品io薯rdesi幻玉gn方杠案二