天鹿湖項目策劃報告書

廣州天鹿湖項目策劃報告廣州合富輝煌房地產(chǎn)總體市場分析同類樓盤：

1）天鹿湖項目，315畝

2）匯景新城，1200畝

3）天鹿湖山莊，930畝

4）白云堡豪苑，270畝

5）頤和山莊，320畝

6）山水庭院，

7）江南世家，1200畝

廣汕板塊：

1）天鹿湖項目，315畝

2）匯景新城，1200畝

3）天鹿湖山莊，930畝

廣汕板塊分析：

南湖板塊：

1）白云堡豪苑，270畝

2）頤和山莊，320畝

3）畝江南世家，1200畝

4）山水庭院，南湖板塊分析：

結(jié)論:

此板塊沒有成功的樓盤帶動,住宅市場發(fā)展難度較大.如何推廣天鹿湖項目一、奧林匹克以“復(fù)合房地產(chǎn)”叩開中國房地產(chǎn)大門之后，正在走向發(fā)展、提升的黃金階段。發(fā)展商的優(yōu)勢二、由于堅持走產(chǎn)業(yè)復(fù)合道路，發(fā)展商在廣州、乃至全國的行業(yè)資源非常豐富。三、經(jīng)過一系列奧林匹克品牌的發(fā)展歷程，發(fā)展商的開發(fā)水平不斷提升，目前處于全國領(lǐng)先水平，市場追捧者多，知名度高、美譽度廣泛。四、人力資源結(jié)構(gòu)豐富，不但擁有專業(yè)而經(jīng)驗豐富的職業(yè)經(jīng)理人、策劃人、市場營銷戰(zhàn)略伙伴，更加擁有一支專業(yè)的記者團隊。五、隨時順應(yīng)市場的需要，調(diào)整市場策略、搶占市場先機建議核心推廣策略為整合三大資源：1）奧林匹克品牌資源2）奧林匹克產(chǎn)品資源3）自然環(huán)境資源突出七大優(yōu)勢：1）復(fù)合房地產(chǎn)優(yōu)勢2）自然環(huán)境優(yōu)勢3）先進市場營銷手段4）奧林匹克生活方式的優(yōu)勢5）產(chǎn)品功能價值的優(yōu)勢6）價格性能比優(yōu)勢7）戰(zhàn)略伙伴的配合優(yōu)勢尋找合適的戰(zhàn)略伙伴很重要合富輝煌簡介合富輝煌順應(yīng)時代發(fā)展的需要，也正在以不斷提升發(fā)展的速度前進，我們有近90個樓盤的實際操作經(jīng)驗，對各種買家的需要了解透徹，更加重要的，我們是一間注重品牌發(fā)展的代理公司，我們注重團隊精神，注重績效，一切以雙贏為目標(biāo)。連續(xù)五年榮獲一級代理資格。

連續(xù)六年榮居廣州市代理公司銷售冠軍榜首。

是廣州市房地產(chǎn)代理公司中代理貴價盤最多的公司

我們的過去近年們比較彼成功礎(chǔ)的個寫案有鏟：綁1）寧珠江苗新城市南國爭花園載2要）珠屑江河逃畔麗裙景灣鐵3磁）天殼譽花萌園一狗期串4）奔天譽指花園辰二期貓5票）水興蔭路暑嘉富嘆廣場通過妄以上馬貴價印盤的湖操作游：巷積蓄仰了一杠大批少高收設(shè)入、矩高素出質(zhì)、邊高文群化的知目標(biāo)懷買家助，與誓天鹿標(biāo)湖項邁目的些目標(biāo)牛買家蓋特征策基本該符合距。通過下合作爬南國末奧園門，我也們已星經(jīng)更順加理初解復(fù)泰合房跳地產(chǎn)杏開發(fā)洽理念袖，并鳴且對顯奧林笑匹克池產(chǎn)業(yè)和的資冰源優(yōu)挖勢有煩著深舌刻的尊認識摩，對托奧林按匹克汽品牌糊的整背合營聞銷有厭著獨斃到的嗚見解句。對項職目的孫分析一、飄市場傭的分煩析：二、某環(huán)境額的分普析：三、療交通第分析瘡：四、君目標(biāo)傻買家逗的分調(diào)析：策劃棵開發(fā)督理念房地奧產(chǎn)+頑體育慨+旅旗游項目啄策劃貞參考撞建議一、么建議貼更改懂項目總名稱疫：1）產(chǎn)廣州想天鹿賄湖奧圓林匹憂克山吊莊2）度華南柿奧林鴨匹克歇天鹿征湖居3）辭廣州揀天鹿瓦湖奧牌林匹啊克度斗假村4）洗天河戀奧林領(lǐng)匹克唉度假致村5）披華南吐天鹿蒼湖奧求林匹藝克度療假村二、諒建議橫產(chǎn)品附定位儉：——虛高級招白領(lǐng)雞別墅焦度假曠社區(qū)三、顆初步痕圈定穩(wěn)目標(biāo)餅買家拼：高級降白領(lǐng)粒、外贏資、行獨資熄、三表資企鼠業(yè)管卷理人草員四、丙建議灣市場蜜價格挽特點恨：總價仰適中何、付濾款方容式優(yōu)債惠五、遇建議廊戶型肅特點梅：面積肌在1名20招—2婆00厚平方挪米內(nèi)六、乖銷售址策略利用料品牌備優(yōu)勢問、整陶合資柜源、溝共享業(yè)資源配套鋪先行懸，演嚷繹完碧美生茂活模符式導(dǎo)入插“分芬時度于假”贈經(jīng)營躍概念啊，批緒發(fā)、莊零售票一起圍并行唉。以全螺新的飾“提姐前消貝費”螞方式嚷，來辣炒熱倦市場皮，制柱造市立場需小求。以新解型營債銷手茫段“大泛銷雨售”卸啟動或消費趙市場場。七、幟促銷姑建議1）態(tài)買樓前送私敞家游廈艇2）湊買樓略有私少家花壓圃3）希買樓討有私疲家果匠園4）正買樓柿送心鹽愛寵請物、乖網(wǎng)箱貿(mào)養(yǎng)魚沙等。5）性小區(qū)亂就是命“天蛾然郊凱野公井園”架。（而有釣基魚臺、套攀巖凳、笨號豬