萬(wàn)科地產(chǎn)客戶細(xì)分及品類規(guī)劃

20-5月-23萬(wàn)科地產(chǎn)客戶細(xì)分及品類規(guī)劃序有什么樣的人，就有什么樣的生活。有多少種生活，就應(yīng)有多少種居住空間。萬(wàn)科，為生而不同的人設(shè)計(jì)各不相同的住宅，四大產(chǎn)品系列——GOLDENCITYTOWNTOP，為四種不同的生活狀態(tài)服務(wù)，全程關(guān)懷生命，相伴每段人生的居住理想。萬(wàn)科客戶細(xì)分成果分享萬(wàn)科品類規(guī)劃成果分享

五大類細(xì)分人群我的地盤，聽我的！清晰、可識(shí)別的細(xì)分人群形象【家庭特征】25-34歲的青年或青年夫妻，無(wú)孩子，家庭成員高學(xué)歷【購(gòu)房動(dòng)機(jī)】棲息：不喜歡租房，想擁有自己的房子自己享受：買個(gè)房子自己享受【對(duì)房子的態(tài)度】自我享受品味體現(xiàn)：體現(xiàn)個(gè)人的品味、情調(diào)甚至個(gè)性社交娛樂：房屋是一個(gè)重要的朋友聚會(huì)、娛樂場(chǎng)所【產(chǎn)品需求】健身娛樂：對(duì)小區(qū)有較好健身場(chǎng)所、臨近大型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、娛樂休閑場(chǎng)所要求較好的戶型喜歡的建筑風(fēng)格1.社會(huì)新銳我是幸福的,他們就是快樂的!清晰、可識(shí)別的細(xì)分人群形象2.望子成龍【家庭特征】有0-17歲孩子的家庭【購(gòu)房動(dòng)機(jī)】孩子成長(zhǎng)：為了讓孩子有更好的生活條件，能夠去更好的學(xué)校學(xué)習(xí)改善住房條件：現(xiàn)有住房不理想【對(duì)房子的態(tài)度】房屋是孩子成長(zhǎng)的地方，也是自己穩(wěn)定感和歸屬感的來源【產(chǎn)品需求】與孩子成長(zhǎng)相關(guān)的文化教育需求和安全需求有高質(zhì)量的幼兒園、小學(xué)；小區(qū)的安全能給孩子的健康成長(zhǎng)創(chuàng)造條件夕陽(yáng)無(wú)限好,環(huán)境最重要!3.健康養(yǎng)老清晰、可識(shí)別的細(xì)分人群形象【家庭特征】空巢家庭、有老人同住的家庭【購(gòu)房動(dòng)機(jī)】孝敬老人：為了讓老人就醫(yī)更便利，父母年紀(jì)大了想和他們住在一起自我享受：老人辛苦了一輩子，想買個(gè)房子自己享受【對(duì)房子的態(tài)度】子女照顧老人的地方讓老人安享晚年的地方【產(chǎn)品需求】看重外部環(huán)境，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美比較重要

靠近景色優(yōu)美的風(fēng)景，空氣質(zhì)量好小區(qū)或周邊有大規(guī)模的園林和良好綠化山景別墅買兩套，一套住人，一套養(yǎng)狗！清晰、可識(shí)別的細(xì)分人群形象4.富貴之家【家庭特征】家庭高收入，是社會(huì)所認(rèn)同的成功人士【購(gòu)房動(dòng)機(jī)】社會(huì)地位提升：希望和跟我家社會(huì)地位相當(dāng)?shù)娜俗∫黄皙?dú)立功能：想有一個(gè)單獨(dú)的健身房、一個(gè)單獨(dú)的書房等跟風(fēng)：周圍人都買,自己也想買，消費(fèi)存在一定炫耀心理【對(duì)房子的態(tài)度】社會(huì)標(biāo)簽：是我事業(yè)成功的標(biāo)志、可以給我家掙得面子、體現(xiàn)我家社會(huì)地位【產(chǎn)品需求】帶有社會(huì)標(biāo)簽意味的房屋特征明顯，周邊小區(qū)的檔次也要很好、擁有高素質(zhì)的小區(qū)居民、有名氣的開發(fā)商清晰、可識(shí)別的細(xì)分人群形象5.務(wù)實(shí)之家【家庭特征】家庭低收入【購(gòu)房動(dòng)機(jī)】大房(提升)：比現(xiàn)在擁有更大的廳、臥室置業(yè)：為了置業(yè)，給后輩留下一份產(chǎn)業(yè)【對(duì)房子的態(tài)度】棲身居?。褐皇浅燥埶X的地方，對(duì)房屋價(jià)值無(wú)更高需求，停留在滿足生理需求層面生活保障：是我家的一項(xiàng)重要投資、是未來生活的保障【產(chǎn)品需求】低的價(jià)格，追求低生活成本，生活便利方便的公交路線附近或小區(qū)里有小規(guī)模的便利店、商店、超市附近或小區(qū)里有中小規(guī)模的醫(yī)療機(jī)構(gòu)5類細(xì)分人群之下的再細(xì)分各類客戶的詳細(xì)描述萬(wàn)科客戶細(xì)分成果分享萬(wàn)科品類規(guī)劃成果分享品類品類劃分品類劃分及對(duì)應(yīng)客戶價(jià)值產(chǎn)品系列核心理念土地屬性項(xiàng)目?jī)r(jià)值品類細(xì)分位置交通配套字母代稱中文名稱城市住宅金色系列GOLDEN都市.時(shí)尚生活市區(qū)或新城區(qū)發(fā)達(dá)生活配套完善便捷的城市生活G1商務(wù)住宅G2城市改善G3城市棲居城郊住宅城花系列CITY山水.悠然生活市區(qū)（含新城區(qū)）邊緣便利規(guī)劃有完善的生活配套舒適居住(第一居所)C城郊改善郊區(qū)住宅四季系列TOWN大城.豐盛生活郊區(qū)或衛(wèi)星城不便利不完善低價(jià)格T1郊區(qū)棲居舒適居住(第二居所)T2郊區(qū)享受高檔住宅高檔系列TOP墅庭.高尚生活市區(qū)或郊區(qū)，擁有稀缺資源便捷對(duì)配套無(wú)要求占有稀缺資源TOP1城市豪宅TOP2郊區(qū)豪宅在四大品類中，前三類以地理位置（距市中心的遠(yuǎn)近）為劃分依據(jù)，交通便捷度與配套完善度隨之降低第四類TOP系列則以對(duì)稀缺資源的占有為劃分，與前三類形成差異，兩者形成互補(bǔ)品類細(xì)分

城市住宅（GOLDEN系列）——都市.時(shí)尚生活

適合都市人生活的多元化成熟居住模式萬(wàn)科GOLDEN系列精品住宅，打造適合都市人生活的多元化成熟居住模式，鍛造精細(xì)生活細(xì)節(jié)，營(yíng)造成熟人文氛圍與歸屬感，以更為先鋒和現(xiàn)代的中心區(qū)域優(yōu)越居住理念，引導(dǎo)著都市人居新時(shí)尚萬(wàn)科GOLDEN，讓棲居在繁華中的都市居住更富細(xì)膩，溫情，充實(shí)的生活質(zhì)感，在核心版塊引領(lǐng)主流生活2008年深圳GOLDEN系列產(chǎn)品金域華庭（暫用名）

——商務(wù)住宅東方尊峪

——城市改善金域東郡

——城市棲居品類細(xì)分

城市住宅類（GOLDEN系列）細(xì)分品類項(xiàng)目?jī)r(jià)值土地屬性客戶需求價(jià)值*容積率主力細(xì)分客戶構(gòu)成主力戶型客戶選擇客戶細(xì)分價(jià)值排序比例家庭生命周期年齡(購(gòu)買力)購(gòu)買動(dòng)機(jī)G1商務(wù)住宅便捷的城市生活1.寫字樓密集，交通高度發(fā)達(dá)，但噪音干擾較大2.享受市中心級(jí)別配套，周邊人群情況較復(fù)雜3.商業(yè)價(jià)值高但居住價(jià)值一般注重工作便利，關(guān)注產(chǎn)品服務(wù)及品質(zhì)------------商務(wù)人士----投資單房一房頂級(jí)商務(wù)人士投資二房三房G2城市改善1.交通便利，通常較為安靜2.周邊配套完善3.宜居宜住追求居住改善和品質(zhì)約2.0110％孩子三代35-45歲改善四房240％后小太陽(yáng)40-45歲改善三房340％小太陽(yáng)35-39歲改善三房410%老年一代45-50歲空巢二房G3城市棲居1.公共交通密集，站點(diǎn)在步行距離內(nèi)2.周邊有較完善的生活配套3.居住價(jià)值一般低總價(jià)優(yōu)勢(shì)約3.0185％青年之家25-35歲棲居一房二房215%青年持家25-30歲棲居二房共性：現(xiàn)在或未來規(guī)劃中的市中心區(qū)，能享受便捷的城市生活，交通便利，配套完善，物業(yè)組成主要為高層洋房特性：周邊環(huán)境及居住氛圍的差異，容積率要求也有所不同*注：容積率數(shù)據(jù)有待更多項(xiàng)目實(shí)例支持，在此僅供參考城市遍住宅需案例金域名華庭G1商務(wù)宿住宅——品位壞與商劃務(wù)俱拔享的喝都市犧居所項(xiàng)目機(jī)地處硬的龍配華新音城是悔“深恨圳城蟻市中雞心軸棋帶”徒的北怠延段濃，未械來將繼形成差被稱嫁為“塵副都擺心”聯(lián)的以比大型帝交通脅樞紐壤為依部托的團(tuán)城市擺中心敬功能譯拓展完區(qū)基本悔信息位置僅：深圳闖市龍麻華金擦龍路漸與新那區(qū)大綿道交通匯處縣東北搏角項(xiàng)目灘占地局：68蕩30境0.除63平米建筑萍面積趁：18寨89女34萬(wàn)平爆米物業(yè)飲組成霸：一糞期為84或-8沃8平米突的精寸裝高戶層，敞及少腥量LO僑FT公寓瓣和聯(lián)塘排別庫(kù)墅設(shè)施伶及交估通配違套西臨擊新區(qū)扔大道束，南嚇臨金蕉龍路咳、東改臨軌嘩道4號(hào)線商業(yè)司、教槽育、頂娛樂汽、醫(yī)敢療、囑公園期等配匪套設(shè)失施完正備項(xiàng)目努定位以便曠捷交宏通、脅時(shí)尚夸商業(yè)申、簡(jiǎn)聯(lián)約建嫌筑、夸新城股規(guī)劃旗，令波項(xiàng)目犁充滿悅積極寨進(jìn)取思、追庭求品模位、匠掌握普潮流禿以及贈(zèng)國(guó)際匠視野須和前朝瞻性苦思維機(jī)的氣是質(zhì)，瞎更將將成為瓜匯聚渠品味金與潮傘流的喉都市到居所城市紗住宅氣案例G1品類特征金域華庭客戶需求價(jià)值注重工作便利，關(guān)注產(chǎn)品服務(wù)及品質(zhì)地處城市中心功能拓展區(qū)，外部景觀舒適，居者可享受繁華都市生活土地屬性交通：寫字樓密集，交通高度發(fā)達(dá)，但噪音干擾較大交通：地處城市軸心北延段，多條干道及軌道通達(dá)配套：享受市中心級(jí)別配套，周邊人群情況較復(fù)雜配套：周邊商業(yè)、教育、娛樂、醫(yī)療、公園等配套設(shè)施完善居住價(jià)值：商業(yè)價(jià)值高但居住價(jià)值一般居住價(jià)值：匯聚品味與潮流，商務(wù)氛圍濃厚，居住環(huán)境一般金域印華庭設(shè)計(jì)北理念規(guī)劃摘上，師寬敞高的公我共活羞動(dòng)空技間、敢人車促分流己設(shè)計(jì)果以及春開揚(yáng)悠的外弊部景睛觀帶辜來的井舒適數(shù)感受榨，將墊使本開項(xiàng)目焰居住賠者享荒受與呈福田潔區(qū)同報(bào)等品足質(zhì)的拐繁華索都市與生活建筑費(fèi)上，己風(fēng)格需現(xiàn)代哭簡(jiǎn)約您，高境層建攜筑板樣塔結(jié)瓜合，鴨空間寶變化您豐富受，戶吊型設(shè)吸計(jì)新正穎，菊公共隨空間爭(zhēng)觀感膏大氣東方縮慧尊峪G2城市吐改善——城市傲型生譜態(tài)山盡居項(xiàng)目才東臨冶梧桐竊山隧叉道口吐，西哀接仙考桐體似育公件園，組南靠越羅沙片路，塑與香屑港隔撓岸相間望，役北面觸的梧未桐山索是一領(lǐng)個(gè)以蝕山體植和自賴然植鋼被為幼景觀盤主體雀的城客市郊惕野型肅自然碧風(fēng)景堂區(qū)，聾空氣凝質(zhì)量束達(dá)國(guó)謝家一讓級(jí)標(biāo)面準(zhǔn)，駕可俯檢瞰深葬圳市貝區(qū)及深大鵬乘灣海位面基本會(huì)信息位置屈：深勁圳市島羅湖宿區(qū)梧男桐山府半山妄風(fēng)景姐區(qū)地塊屢描述妻：三蓄面環(huán)爭(zhēng)山,南望勤香港倉(cāng)大霧廈山占地懸面積鄭：11萬(wàn)㎡建筑盜面積葉：33萬(wàn)㎡容積哥率：2.班12覆蓋們建筑眼率：16見.7磁%綠化塵率：67艷.5掘5%樓層吼狀況旅：11森-2叮6層車位畝比：1.預(yù)1：1物管簽費(fèi)：3.降5元/㎡開發(fā)回節(jié)奏悉：整殲體開炒發(fā)城市伴住宅包案例城市耐住宅藝案例東方歲尊峪交通第規(guī)劃深鹽湊第二感快速挎干道地鐵8號(hào)線待及公杯交車弟站項(xiàng)目照定位上風(fēng)洲上水精之地軌，兼領(lǐng)得寧忍靜與雨繁華來，生控態(tài)與培健康寸的城霜市休教閑山寄居設(shè)計(jì)恭理念自然柿第一烘，建省筑第舌二整體蠅規(guī)劃住宅卡：共21棟11絹-2材6層高特層純解住宅會(huì)所燒：60術(shù)00平方滔米中幸央會(huì)喂所，壩設(shè)有祝室內(nèi)名恒溫較泳池溜、紅蒸酒雪巷茄吧找、網(wǎng)噸球場(chǎng)朝、SP粥A水療絞館、困中西權(quán)餐廳液、健星身房群等泛會(huì)掩所：懶規(guī)劃保有親堪子廣濫場(chǎng)、涂生態(tài)圖游樂什場(chǎng)等榴多個(gè)收主題眨泛會(huì)偵所，兔并提林供休忘閑器猴械園林卡：8萬(wàn)㎡籃天然脾溪谷剖園林商業(yè)榮：40幻玉00平米彎社區(qū)劇商業(yè)學(xué)校撿：自絡(luò)身配緒備幼蓄兒園律，同隔時(shí)臨蛛近項(xiàng)粒目規(guī)乞劃有悟公立單小學(xué)城市壇住宅攤案例東方加尊峪G2品類特征東方尊峪客戶需求價(jià)值追求居住改善和品質(zhì)半山之中，城市之上，兼得寧?kù)o與繁華，生態(tài)與健康的城市休閑山居土地屬性交通：便利，通常較為安靜交通：臨近地鐵8號(hào)線及交通干道，三面環(huán)山配套：周邊配套完善配套：規(guī)劃有中央會(huì)所，商業(yè)及基礎(chǔ)教育配套居住價(jià)值：宜居宜住居住價(jià)值：地處梧桐山風(fēng)景區(qū)內(nèi)，空氣質(zhì)量好城市役住宅償案例金域啟東郡G3城市魚棲居——都市賭經(jīng)濟(jì)航的舒適適居磁所基本感信息位置咽：深塑圳市號(hào)東部監(jiān)新城凡商務(wù)受行政齊區(qū)中亦心占地級(jí)面積伸：10扭48菌01賴㎡容積氏率：雄一期3.天0，二對(duì)期A區(qū)2.倚8，二留期B區(qū)3.月0覆蓋暴建筑味率：≤25貓%建筑迅面積櫻：31沃66吧60變㎡車位慰規(guī)劃裕：一畢期79艱7個(gè)開發(fā)印節(jié)奏墨：20煎07年第樸一期佛，整私體共3年設(shè)計(jì)設(shè)理念整體仿風(fēng)格纏上，典突出繩展現(xiàn)轎了簡(jiǎn)界潔、較大方軌的整災(zāi)體項(xiàng)剩目形老象，種營(yíng)造新了具抽有城痰市感棟的項(xiàng)盛目整豬體界廣面，姑以創(chuàng)落造怡括人、悉舒適顏的住末宅小顛區(qū)作肯為設(shè)革計(jì)的塌訴求規(guī)劃搭設(shè)計(jì)購(gòu)上，民采用拒半圍搶合的語(yǔ)思路字，為者小區(qū)春提供弊充分問的公意共活溝動(dòng)空昨間，笛同時(shí)秤在每罪棟住躲宅的湖首層隱設(shè)置刪面積水不等豆的架鴨空層填，用椅以改耕善小梯區(qū)內(nèi)靠通風(fēng)刊，并峽提供鋪適應(yīng)袍深圳該炎熱獵氣候岔的活領(lǐng)動(dòng)場(chǎng)騎所建筑杰立面滔上，夫極具柜現(xiàn)代霸感，邁以面折磚為沫主，笨加以梨一定狀量的闖質(zhì)感汽涂料呢，以途穩(wěn)重役大方語(yǔ)的白炊色、箭灰色烘為主灶調(diào)，淚充分款展現(xiàn)浮了項(xiàng)味目整具體典菊雅的摧氣質(zhì)戶型左設(shè)計(jì)吵上，都力求傭戶型網(wǎng)的經(jīng)尺濟(jì)實(shí)丸用，涌通風(fēng)涂采光凝良好趕，并爸在入賣戶處漏設(shè)置鎖了入住戶花筍園，慢增加譽(yù)空間更層次陡及實(shí)罩用性城市詳住宅黨案例金域夕東郡整體忠規(guī)劃住宅娘：共7棟高恒層純欲住宅商業(yè)眨：10故00余平皮方米分社區(qū)雙廣場(chǎng)凈及21嬸00平方帳米棕粘櫚風(fēng)夫情商況業(yè)街生活小配套教育床：坪尼山中扣心小供學(xué)、奧飛東解小學(xué)臘、龍侄山學(xué)五校、椒坪山拾中學(xué)抄、坪哨山機(jī)腿關(guān)幼啊兒園骨等購(gòu)物禍：三絡(luò)和購(gòu)傳物商絕場(chǎng)、駐萬(wàn)福題佳、普民樂棚福、黎泰華胖商場(chǎng)專、國(guó)碎惠康蛇百貨醫(yī)院歷：坪塌山人常民醫(yī)夜院郵政煩：深豆圳郵殺政局難坪山從支局銀行則：中歲國(guó)工辣商銀巨行，籌中國(guó)淡農(nóng)業(yè)獎(jiǎng)銀行霞，深漆圳發(fā)觀展銀受行等休閑遷：大殃工業(yè)專區(qū)體遠(yuǎn)育中墳心、鏟大工馳業(yè)區(qū)棄中心魄公園爛、聚社龍高知爾夫欣練習(xí)黃場(chǎng)等跌；城市紹住宅衣案例金域恥東郡G3品類特征金域東郡客戶需求價(jià)值低總價(jià)優(yōu)勢(shì)力求經(jīng)濟(jì)實(shí)用土地屬性交通：公共交通密集，站點(diǎn)在步行距離內(nèi)交通：位于市東部新城商務(wù)行政區(qū)中心，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)配套：周邊有較完善的生活配套配套：教育，購(gòu)物，醫(yī)院，郵政，銀行，休閑等配套齊全居住價(jià)值：居住價(jià)值一般居住價(jià)值：容積率較高，無(wú)自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)品類魯細(xì)分城郊廟住宅偶（CI宴TY系列綢）——大城.豐盛劃生活將城復(fù)市邊寧緣轉(zhuǎn)吸化為皮主流駝人群構(gòu)聚集集的高畢水準(zhǔn)我居住禾群落萬(wàn)科呀打破襲城市盡固有碗居住費(fèi)觀念順和城得市格翼局，兔打造延新移抖民生單活范桶本，腸將城偉市邊螞緣轉(zhuǎn)沾化為際主流察人群撐聚集廁的高糊水準(zhǔn)恭居住布群落魔，構(gòu)鉤建全傾新的鈴城市鈴板塊塌體系革，大纖城崛援起，駱都市億人居股走向演更廣揭闊的德方向西，包抄容與犧豐盛漲成為菠新生北活的接表征萬(wàn)科CI奮TY系列壘，時(shí)都尚元碑素融強(qiáng)合原濕野的活落葉譜芳，萬(wàn)青草醉香，鋤既富爛于城追市的您先鋒廊精神春，又繪表述餓著來敘自文講明本滔源的漆質(zhì)樸告和親息切，袖繁華梢又靜太謐，棍豐盛刷又平留和20金08年深編圳CI羨TY系列半產(chǎn)品第五幅園萬(wàn)科框城品類鐮細(xì)分城郊走住宅累類（CI顫TY系列閘）細(xì)賺分品類項(xiàng)目?jī)r(jià)值土地屬性客戶需求價(jià)值*容積率主力細(xì)分客戶構(gòu)成主力戶型（平方米）客戶選擇客戶細(xì)分價(jià)值排序比例家庭生命周期年齡(購(gòu)買力)購(gòu)買動(dòng)機(jī)C城郊改善舒適居所(第一居所)1.交通便捷，可快速到達(dá)，離城市成熟區(qū)域較近2.項(xiàng)目基本配套設(shè)施齊備3.相對(duì)市中心居住密度低，居住氛圍良好（水質(zhì)及空氣質(zhì)量好）追求舒適居住約為1.0至1.5110％孩子三代35-45歲改善四房150-240220％后小太陽(yáng)40-45歲改善三房130-200330％小太陽(yáng)35-39歲改善三房130-20045％老年一代45-50歲空巢二房90-10055％青年持家30-35歲改善三房110-130630％小小太陽(yáng)25-30歲改善三房110-130共性背：位于朋城市尊邊緣約或新鎮(zhèn)城區(qū)架，可現(xiàn)快速省到達(dá)減，基件礎(chǔ)配輛套齊差備，佳居住就密度由較低沒，物素業(yè)組差成以遠(yuǎn)別墅奸，類蟻別墅餓及多施層為伐主，栗帶少泄量高仙層洋記房*注：頃容積償率數(shù)謙據(jù)有進(jìn)待更翠多項(xiàng)伶目實(shí)批例支宋持，互在此確僅供密參考城郊米住宅糞案例第五蓄園C城郊總改善——倡導(dǎo)拾中式腸居住碰理念劉的城毛郊舒夕適居園所基本覺信息位置狐：布垮吉街疑道坂矮田雅持園路占地姨面積予：約44萬(wàn)平銹方米建筑饅面積卡：55萬(wàn)平追方米總建隊(duì)筑戶炎數(shù)為50府00戶左咬右容積怒率：1.列48開發(fā)關(guān)節(jié)奏州：分6期，灰由04年到08年設(shè)計(jì)惰定位大膽童創(chuàng)新向，糅剛合了僅中式磨傳統(tǒng)僻居住恒理念筒的精歉華與日現(xiàn)代俱建筑項(xiàng)的簡(jiǎn)確約，此通過梅瓦屋健面、葬石材幕墻面礙、村頁(yè)落空答間的鐘運(yùn)用懲，創(chuàng)興造鄉(xiāng)擴(kuò)村田叨園風(fēng)郊格，胞人車既分流錢更徹獨(dú)底，喂極力律倡導(dǎo)童對(duì)中舟式居慚住生蘆活方盞式的雄理性腹回歸設(shè)計(jì)釋理念建筑測(cè)風(fēng)格絹，原刺創(chuàng)現(xiàn)掙代中除式建雪筑，蒸主要畜建筑每形式磁有庭逼院別憂墅、顫合院近洋房擠、疊骨院HO劇US勾E和高免層園林字設(shè)計(jì)福，以弦層次軌分明黃的多蹲重“庭院居空間”為精孩髓，款充分頌利用攜中國(guó)太傳統(tǒng)扁造園棒隔、野抑、歡曲等疼手法竄，創(chuàng)吳造出聯(lián)富有“起、壁承、棕轉(zhuǎn)、媽合”完整地變化麻的空松間序蝦列，忘配以書灰色煎系基計(jì)調(diào)的岸硬質(zhì)稠鋪裝清，將易中國(guó)展的人技文精總神與貫現(xiàn)代濾人的抵生活寧需求渾有機(jī)齡結(jié)合掃，全虹方位低塑造傷社區(qū)雪文化費(fèi)和人井居環(huán)匹境，皆達(dá)到染自然愿景觀衣與人總文景勝觀的辨融合巾，體笨現(xiàn)了那人與愿自然傻的和曲諧與字對(duì)話城郊么住宅寺案例第五咱園項(xiàng)目擺配套五園鉗書院疾，寧自靜致包遠(yuǎn)占地15方00平方校米，褲文化廟定位澡秉承謠中國(guó)更四大姐書院撐，縱野橫古鉤典與乖現(xiàn)代擴(kuò)；打亮造深打圳及志全國(guó)狂第一秤家情綁景式未社區(qū)密圖書找館古色萄古香偶，徽網(wǎng)州老脾屋“老房交子”是萬(wàn)忘科為動(dòng)發(fā)掘校和保舅護(hù)中癥國(guó)傳春統(tǒng)民控居的變一種超嘗試旅，將旨來的宿功能咳可能排為博鴿物館夸、餐孟廳、臥茶館棵、培裁訓(xùn)、虜文化塘活動(dòng)宮等中式孟特色壺，文多化商氧業(yè)街占地60巾00平方認(rèn)米，檢基本對(duì)功能抱完備池，匯鍋聚了湖餐飲途、華雞潤(rùn)萬(wàn)觀家超廣市、鹽中國(guó)番銀行夏、便基利店咱、一揭致藥雷店等搜商戶曉，極塵大地豬滿足柜社區(qū)晶日常匹生活拆，形留成現(xiàn)起代中英式特共色文振化的擦商業(yè)暗街蔥蘢貫覆蓋爛，園超林泳衰池在社法區(qū)中神已建背成的孝大型治游泳習(xí)池能膏給你頁(yè)的夏奶天帶孕來娛友樂的散好去緣瑞處便利截為上賓，健滔身娛無(wú)樂在社訴區(qū)中孫各個(gè)額架空茄層錯(cuò)挪落著盒各種戒健身嘆娛樂聽設(shè)施熔，讓聽飯后蜜的家組人擁鞋有自支由休蹲閑的鏡空間成長(zhǎng)煎樂趣針，幼合兒中護(hù)心高檔肢幼兒陵園，跪幼齡員教育禮機(jī)構(gòu)掌，童丙年最縱大的合樂趣ww灘w.腳fd援ce母w.冬co篇m房地己產(chǎn)E網(wǎng)城郊勺住宅理案例第五可園C品類特征第五園客戶需求價(jià)值追求舒適居住綜合配套及功能完善的，反映中式居住精髓的生態(tài)園區(qū)土地屬性交通：便捷，可快速到達(dá)，離城市成熟區(qū)域較近交通：地處深圳城市發(fā)展中軸線上的中央地帶，多條公交線，環(huán)島路及快速路可達(dá)配套：項(xiàng)目基本配套設(shè)施齊備配套：項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套十分完善居住價(jià)值：相對(duì)市中心密度低，居住氛圍良好（如水質(zhì)及空氣質(zhì)量好）居住價(jià)值：容積率僅為1.48，園區(qū)環(huán)境注重自然與人的和諧ww文w.駛fd妥ce顛w.截co旋m房地獄產(chǎn)E網(wǎng)城郊傳住宅餡案例萬(wàn)科不城C城郊饅改善——配套凈完善紛的大毯型親淘地社駛區(qū)基本悅信息項(xiàng)目慚位置稻：深豪圳龍遙崗區(qū)夏坂雪拼崗大已道東索側(cè)占地贏面積劑：約46萬(wàn)㎡建筑扔面積尸：約53萬(wàn)㎡容積呀率：1.偶1-忌-1顛.3建筑塘覆蓋慎率：<<蕩30般%綠化腎率：>>撥30芬%物業(yè)影組成圍：別拒墅及盲多層格為主販，帶職少量庸高層開發(fā)眼節(jié)奏攀：1-弱3期已爛售完恰，4期別鄰墅及習(xí)高層猾正在濤發(fā)售四期超基本拾信息總占烈地面優(yōu)積：96疊20漸1.狀00段m2總建端筑面竄積：12董58截16眨.4則5m明2總商翼業(yè)面盡積：3.霜5萬(wàn)平促方米容積陵率：1.選31綠地碧率：35杠%總戶鞭數(shù)：82堪7（TH以及銹景院援別墅15庸7套，倒高層67傭0套）停車方位：82宗7（地帥面42電0，地泛下40幻玉7）ww貴w.俗fd姜ce喇w.薄co父m房地脖產(chǎn)E網(wǎng)城郊對(duì)住宅女案例萬(wàn)科秋城交通弦規(guī)劃清平嚷高速肺、梅南觀高假速和屈南坪抱快速惕三條坦城市謀干線泳通達(dá)CB木D附近本規(guī)劃餐有地算鐵4、5、16號(hào)線僵及BR讀T2號(hào)線只站點(diǎn)項(xiàng)目波定位依地際勢(shì)高虎低設(shè)她計(jì)的常低密乎度別亂墅大余城，盞建筑丙風(fēng)格楊糅合爪了西夕班牙槽和地齡中海嘴建筑果的精法華，慢為深鑒圳首春創(chuàng)的鼠親地寫別墅妻社區(qū)設(shè)計(jì)陽(yáng)理念大型癥別墅兼社區(qū)斤，教石育及旨商業(yè)儉配套牙完善齒，足茄不出母戶可芳盡享梅城市閉生活戶型睛大多齡為深黨圳萬(wàn)伯科首掏創(chuàng)或舟專利浮產(chǎn)品兆，絕混大多更數(shù)擁等有自摔己的介花園險(xiǎn)或露繪臺(tái)，綁居住特的舒孕適度糖得到搜極大居滿足項(xiàng)目輪配套景觀竟：1.院2萬(wàn)平啊方米法市政努廣場(chǎng)寄及70膽00平米紛生態(tài)腥人工減湖，夾可循滔環(huán)人詢工濕祖地系括統(tǒng)運(yùn)動(dòng)皺：22葬00平米哈會(huì)所糟活動(dòng)昌空間瓣，渴約50開00平米芝運(yùn)動(dòng)留公園林及康坑體中日心教育膏：占呼地約3.炒6萬(wàn)平得方米賓的實(shí)透驗(yàn)學(xué)個(gè)校，在規(guī)劃姓有3個(gè)幼勇兒園商業(yè)搜：面繳積達(dá)3.杠5萬(wàn)平樹米，抽包括撇華潤(rùn)嗚萬(wàn)家衣、肯自德基子、名穴典、述丹桂快軒等緞品牌遣商家城郊問住宅癢案例萬(wàn)科毒城C品類特征萬(wàn)科城客戶需求價(jià)值追求舒適居住依地勢(shì)高低設(shè)計(jì)，首創(chuàng)的親地別墅社區(qū)土地屬性交通：便捷，可快速到達(dá)，離城市成熟區(qū)域較近交通：處于深圳中軸，有城市干線通達(dá)CBD，地鐵4-6號(hào)線及BRT2號(hào)線均設(shè)有站點(diǎn)配套：項(xiàng)目基本配套設(shè)施齊備配套：完善，居住舒適性較好居住價(jià)值：相對(duì)市中心密度低，居住氛圍良好（水質(zhì)及空氣質(zhì)量好）居住價(jià)值：容積率僅為1.1-1.3，建有可循環(huán)人工濕地系統(tǒng)ww垂w.隸fd牌ce堂w.舉co掀m房地嶺產(chǎn)E網(wǎng)品類始細(xì)分郊區(qū)叔住宅困（TO骨WN系列宅）——山水.悠然嗚生活遠(yuǎn)離敬喧囂披與浮裕華的革宜人換居所未來龍奢侈賀，將忌告別基非必素需品讀，而另追逐汁必需聲品，限緊俏弊的，景稀有信的，閑受青已睞和素尊重報(bào)的，沾將不處再是虛哪些徹昂貴懇卻隨合處可貴見的肅物品油，而簽是寧徐靜的跟時(shí)光倒，干鋸凈的霧水和錄新鮮種空氣萬(wàn)科TO飲WN系列第，反坡思城浩市人稈居模寺式，與以卓巨越的荷遠(yuǎn)見橋與深燦度的羊人文疾關(guān)懷怨，為還一顆勿顆山繡水田然園的昏新，貫打造馬遠(yuǎn)離海喧囂釀與浮倉(cāng)華的檔居所榆，建免筑超啟凡脫污俗的召自然鬧人居冰氛圍膜，尋興覓關(guān)頌于海挖的理蹄想，奏山的均文明勺，還綱有整閉座城嗓市對(duì)煎于悠尺閑生隊(duì)活的替向往20博08年深神圳TO嫁WN系列醬產(chǎn)品東海鎖岸——郊區(qū)玩享受清林倍徑（誦推廣平名）——郊區(qū)中享受品類宵細(xì)分郊區(qū)吼住宅完類（TO笛WN系列控）細(xì)源分品類項(xiàng)目?jī)r(jià)值土地屬性客戶需求價(jià)值*容積率主力細(xì)分客戶構(gòu)成主力戶型（平方米）客戶選擇客戶細(xì)分價(jià)值排序比例家庭生命周期年齡(購(gòu)買力)購(gòu)買動(dòng)機(jī)T1郊區(qū)棲居低價(jià)格1.距離目標(biāo)客戶原有居所(工作)地較遠(yuǎn),交通不便利，公共線路缺乏或基本沒有2.項(xiàng)目周邊無(wú)配套，依賴小區(qū)內(nèi)部解決3.地塊條件通常只有三通(水電路)，居住價(jià)值不高價(jià)格務(wù)實(shí)--------50％青年之家25-35歲棲居二房75-8520％小小太陽(yáng)25-30歲棲居二房75-8510％青年持家25-30歲棲居三房90-11010％孩子三代25-30歲棲居三房90-11010％老年一代45歲以上空巢二房75-85T2郊區(qū)享受舒適居住(第二居所)1.距離城市較遠(yuǎn)，但有快速道路可達(dá)2.沒有完善的生活配套，但地塊周邊有休閑配套(或有條件做到)3.有自然資源，居住環(huán)境可塑性高舒適居所，考慮父母養(yǎng)老或休閑1.0至2.0左右150％孩子三代35-45歲空巢三房200-240250％后小太陽(yáng)35-45歲改善一房/二房50-90共性棟：位于搞郊區(qū)媽或衛(wèi)功星城勝鎮(zhèn)，聾離城模區(qū)中只心較劈燕遠(yuǎn)，川且周打邊配蘋套設(shè)紀(jì)施較討少或浴基本葬沒有特性觸：以交廣通路租網(wǎng)，繡配套誦可塑鉛性及火環(huán)境時(shí)資源淡為依營(yíng)據(jù)，滋劃分矩成棲影居和撲享受尼居所滴兩類逢，棲牙居類援以12挖0方以醉下的國(guó)多層糧或小盞高層血為主腔，享異受類國(guó)則會(huì)妄出現(xiàn)20病0方以初上的跡別墅誦物業(yè)*注：嚴(yán)容積屋率數(shù)培據(jù)有余待更瘋多項(xiàng)爬目實(shí)段例支但持，錄在此合僅供跨參考郊區(qū)施住宅弱案例東海擊岸T2郊區(qū)蹈享受——背山倡面海更的濱僑海居齒所項(xiàng)目漿位于綠鹽壩廟高速鍋公路盯與周葬圍的者坡地草間，寄距羅功湖商累業(yè)中荒心區(qū)菊約30公里瀉，距幸離大徑梅沙柄海灘為約1.直5公里笨，背恐倚青奪山，思面朝脹大海文，自舉然環(huán)巷境極覆佳項(xiàng)目盡用地忠屬于維山地匪類型跨，地賽形由徹東南氧向西喘北逐者漸走撿高，饒東南既側(cè)地吧形比太較平漆緩，偏西北振部地樓形陡賊峭，板沿鹽鍛壩高自速公聰路呈爸弧形惡東西忍向帶委狀分姨布基本東信息總占惹地面序積：塞約34業(yè).3萬(wàn)平圾方米總建勁筑面激積：27刪.5萬(wàn)平童方米容積側(cè)率：0.等8總戶收數(shù)：19均49戶開發(fā)摟節(jié)奏耍：共械分4期，03乓-0貞5年開1-匯3期，07年開作售第4期周遍侄配套址：娛樂僅：7個(gè)高絕級(jí)大凡梅沙肚酒店固，2個(gè)游蜻艇會(huì)凡，2個(gè)高確爾夫停球場(chǎng)狡，2個(gè)直妙升機(jī)燈停機(jī)她坪，5個(gè)大厘梅沙薄高端與項(xiàng)目孫，7大公發(fā)園，4大沙損灘，2所學(xué)辭校，6大高刊端餐奪飲交通竹：深法鹽第勒二通疲道、姐鹽壩盲高速曬、鹽種排高桂速、括大梅繩沙公匠交總復(fù)站醫(yī)療崗：梅你沙醫(yī)紋院、茄社區(qū)刊健康董服務(wù)葵中心郊區(qū)礙住宅明案例東海趴岸規(guī)劃洞定位城市鏡之中搞的天垃然山瀉海資很源，帖成熟鈔的大抓型濱控海社諷區(qū)設(shè)計(jì)部理念規(guī)劃滋上，肅采用精熱帶姑簡(jiǎn)約組（Tr園op肚ic券al胳M竿od為er濫n）的丘設(shè)計(jì)鋒理念最，選傷擇自香由生俱長(zhǎng)形扶的“葉脈紡狀”布局某形式永進(jìn)行疊社區(qū)及規(guī)劃景觀孩上，扎充分年利用約地形濱、山絮勢(shì)及予水體策資源穿，引鞏水入郊境，當(dāng)營(yíng)造各人工嗎湖水臉景、鞭溪水潑水系捧，依篩水建凍房，撿構(gòu)筑老了鄰姓水生賊活的樹情趣物和意童境項(xiàng)目尋配套生態(tài)駕公園徑：小往區(qū)內(nèi)類外有弱山脊柏公園子、珊竿瑚公瘋園、節(jié)郊野拴公園汁、運(yùn)任動(dòng)公趨園，舉還毗俊鄰大茂梅沙忌海濱相公園勺和華呈僑城煤生態(tài)舒公園康體爛休閑盈：區(qū)就內(nèi)建由有泳跪池、付網(wǎng)球捷場(chǎng)、貨沙灘臉排球割、足液球場(chǎng)通、室秘內(nèi)籃標(biāo)球館陳、乒繭乓球作館、參棋牌爺室、怎會(huì)議籠室等戰(zhàn)休閑瘡設(shè)施商業(yè)雙配套毛：小友區(qū)商警業(yè)面辦積約58芳00平米訂，已噴建設(shè)瀉海岸藥兒童叢天地描、招團(tuán)商銀訓(xùn)行、融華潤(rùn)鳴超市扇、海餓岸咖假啡廳剖、名盡廚飯攀堂及端精品稱首飾夕店等郊區(qū)燃住宅止案例東海再岸T2品類特征東海岸客戶需求價(jià)值舒適居住(第二居所)，考慮養(yǎng)老或休閑城市之中的天然山海資源，成熟的大型濱海社區(qū)；土地屬性交通：距離城市較遠(yuǎn)，但有快速道路可達(dá)交通：距羅湖商業(yè)中心約30公里，有鹽壩等多條高速路及大梅沙公交總站配套：沒有完善的生活配套，但地塊周邊有休閑配套(或有條件做到)配套：區(qū)外有娛樂，醫(yī)療等機(jī)構(gòu)，區(qū)內(nèi)有公園，會(huì)所及商業(yè)街等配套居住價(jià)值：有自然資源，居住環(huán)境可塑性高居住價(jià)值：背倚青山，面朝大海，自然環(huán)境極佳郊區(qū)苗住宅圾案例清林哪徑T2郊區(qū)吃享受——與自脈然交里融的艷養(yǎng)生結(jié)居所基本料信息位置藝：深珠圳龍倚崗清廁林徑誕森林暑公園薪南側(cè)鼠山腳總占品地面棒積：滴約20畫00伯00阻m2總建效筑面勵(lì)積：悠約36廚00漸00障m2容積隙率：慨約1.檔8商業(yè)薄配套跨：1.籃5萬(wàn)平巴方米喜山地梁情景寺商業(yè)鮮街一期薄基本劣信息建筑折面積拘：48愛76園0平方世米物業(yè)禮組成槽：80套26螞0-池30勻0平方梁米別陶墅，2棟32層75犁-1朝50平方毒米洋愧房及因部分65拔-9至0平方撤米商涌業(yè)公緊寓郊區(qū)茫住宅扇案例清林另徑整體販規(guī)劃項(xiàng)目利整個(gè)縣社區(qū)虧沿坡峰地自正然排頓布，航從入軋口到寶會(huì)所筒，從兔泳池碧到專蟲用自牢行車寺道，交從森奪林SP羊A到田泰園風(fēng)上情，完在這材里，碎身體繼、自巴然、騰心靈統(tǒng)、建活筑相?；ト谄购蟃2品類特征清林徑客戶需求價(jià)值舒適居住(第二居所)，考慮養(yǎng)老或休閑趣味天然的養(yǎng)生大宅

土地屬性交通：距離城市較遠(yuǎn)，但有快速道路可達(dá)交通：與中心城區(qū)有一定距離，有高速路可達(dá)配套：沒有完善的生活配套，但地塊周邊有休閑配套(或有條件做到)配套：項(xiàng)目帶有會(huì)所及商業(yè)街，附近有清林徑森林公園可供游憩居住價(jià)值：有自然資源，居住環(huán)境可塑性高居住價(jià)值：位于清林徑森林公園山腳，空氣清新品類棍細(xì)分高檔折住宅鋒（TO增P系列姜）——墅庭.高尚攔生活獨(dú)占每稀缺貌資源伍，具蟻有創(chuàng)芝造力宅的個(gè)岸性居村所未隨抄著城團(tuán)市居絹?zhàn)】辗g的子不斷搞擴(kuò)展旦，高蔽端人罩群對(duì)批居住耽的追合求，稿已漸嶄漸從漢空間尚，環(huán)勒境等演物理己層面醋剝離死出來別，轉(zhuǎn)掩而追惠求精胡神的膏高貴誦，建蔬立在顏不可任復(fù)制蜻的空愚間，匠獨(dú)占笛型的截稀缺斤自然掉資源餡上的儉那些確獨(dú)具織創(chuàng)造塘力的館個(gè)性懇居所封，成桌為新濱時(shí)代潮頂級(jí)熊生活寶方式陶的象變征萬(wàn)科TO豆P系列路，解刪讀稀木缺景漁觀與搶城市佳資源胞的真翁正關(guān)笑系，啟以智版慧，泡意志圾和知銷識(shí)，揭在物恥質(zhì)與鄉(xiāng)豐精神哀之間淘找尋逃最富芒詩(shī)意吧的建順筑語(yǔ)販言，悼讓思并想與怨心靈期交融躬，品楚質(zhì)與顧品位劍結(jié)合拆，打炒造滿碰足頂拾層人算士心世靈追苗求的贈(zèng)居住竭空間20約08年深浙圳TO斗P系列詳產(chǎn)品蘭喬催圣菲浩（推知廣名響）——城市座豪宅棠樾捉（推網(wǎng)廣名搭）——郊區(qū)饞豪宅品類棉細(xì)分高檔報(bào)住宅嗽類（TO轉(zhuǎn)P系列退）細(xì)矮分品類項(xiàng)目?jī)r(jià)值土地屬性客戶需求價(jià)值

*容積率主力細(xì)分客戶構(gòu)成主力戶型客戶選擇客戶細(xì)分價(jià)值排序比例家庭生命周期年齡(購(gòu)買力)購(gòu)買動(dòng)機(jī)TOP1城市豪宅占有稀缺資源位于城市稀缺地段或占有城市的稀缺景觀資源銷售價(jià)格在市區(qū)均價(jià)2倍以上----------------------------TOP2郊區(qū)豪宅位于郊區(qū)，占有稀缺景觀資源或通過獨(dú)棟等產(chǎn)品形式占有土地資源------------------------共性斤：占有芝稀缺受資源鏟，有擋一定嬌的交懂通通贈(zèng)達(dá)性龍，密賢度低獵，售墻價(jià)高裝，基榆本以色別墅燥物業(yè)停為主鄰，居隨住舒模適特性期：以項(xiàng)第目所纏在地逃理位珠置為比依據(jù)姥，劃泳分為迅城市妻及郊湖區(qū)項(xiàng)眉目?jī)善?注：示容積叼率數(shù)指據(jù)有敲待更寒多項(xiàng)硬目實(shí)偉例支猶持，乏在此臨僅供集參考高檔煙住宅向案例蘭喬艘圣菲TO互P1城市趕豪宅——富于頂異域煉風(fēng)情旦的家會(huì)族式寬大宅項(xiàng)目紛位于邀寶安牢中心玩區(qū)核爛心位勾置，量是深珍圳西帥岸稀什有的凍純別降墅區(qū)肯，住萍所擁哪有完下整私袍人院飄落，究以卓伐越尺俊度完沈美演肝繹家是族傳朝承與筒大宅料生活基本荒信息總占述地面服積：埋約72溫50唱0平方展米總建發(fā)筑面伍積：魯約43芝50琴0平方點(diǎn)米容積晉率：感約0.任6綠化磚率：濫約63纏.4爺%建筑訓(xùn)覆蓋就率：賢約30節(jié)%物業(yè)燥組成夾：獨(dú)撕棟及呆雙拼凡別墅總戶督數(shù)：94戶設(shè)計(jì)技定位項(xiàng)目淚著重繁強(qiáng)調(diào)攔人與翠環(huán)境饑的關(guān)按系，五營(yíng)造形人與則自然是的交羅流空鏟間，點(diǎn)堅(jiān)持?jǐn)D地方坐性和柜場(chǎng)所厘感并陳重，快最大怠限度歷地利走用和脆發(fā)揮家環(huán)境詢資源鄙優(yōu)勢(shì)厘，體閘現(xiàn)地歉域特醒色、氧人文茄精神旨和綠征色生違態(tài)建證設(shè)的資理念在尊旨重周屋邊環(huán)優(yōu)境的主同時(shí)蔬，突糠顯建己筑與膏生活籃、土獻(xiàn)地優(yōu)貿(mào)雅舒椅適的伯關(guān)系齊，并習(xí)使用緩有著集時(shí)光件斑駁柳印記神、充辛滿歷左史積到淀感簽的石唯材來既表現(xiàn)鋤建筑沖原生拴特色緣瑞，鍛鏈造一濫席可妙傳承雖的家犯族領(lǐng)頌地高檔泄住宅慶案例蘭喬歌圣菲設(shè)計(jì)它理念規(guī)劃窄上，邊外圍谷設(shè)置短雙拼壺大宅純，劃全地為叨圈，僵形成梨強(qiáng)烈到的領(lǐng)金域感持和不寨動(dòng)聲萌色的騎優(yōu)雅膨氣場(chǎng)狗；內(nèi)笨部聯(lián)很院住叼宅排振布巧柳妙自慣如，秀讓所閥有建巖筑均辮獲取聽最大羅的景攀觀資揚(yáng)源和蜻開敞尖的氣偷勢(shì)風(fēng)格拳上，帶來自科托斯訂卡納佛與安系德魯趟西亞孟的歐伙洲風(fēng)薦格建拿筑靈蔥感，毯低調(diào)掌的尊毯崇于下隨意沉處自刻然流僅露，峽厚重洞的質(zhì)先感，欺大氣料的拙球樸，說原生棟建筑音材質(zhì)腐讓生得活衍褲生不企凡氣炊質(zhì)造型湊上，蒜經(jīng)典魄坡式文屋頂紀(jì)設(shè)計(jì)酸，映候托出“統(tǒng)一死中有外變化析，變聰化中狹出特找色”的豐清富而否韻律哄的住飯宅造熊型，話每一潮細(xì)節(jié)壇都能敗品味屆出時(shí)大光的控變幻蔽與永必恒鋪排兩上，妥采用行單體浮造型瞞局部萍處理綱，結(jié)腦合平引面功嗓能要示求，壞設(shè)計(jì)煉出獨(dú)攔棟和易雙拼歸別墅趙等主勻要產(chǎn)全品形摘式，萍并運(yùn)禾用交而錯(cuò)圍富合組嫁合方滾式，脊形成練層次筍豐富浪的環(huán)蕉境空寄間，鋼讓建那筑具予有生菊命般聲的起圣伏和全旋律TOP1品類特征蘭喬圣菲客戶需求價(jià)值銷售價(jià)格在市區(qū)均價(jià)兩倍以上08年10月開盤（容積率0.6，共94戶）土地屬性位于城市稀缺地段或占有城市稀缺的景觀資源位于深圳寶安中心區(qū)核心位置的純別墅社區(qū)，每戶均占有廣闊土地資源高檔阿住宅沸案例棠樾TO還P2郊區(qū)叫豪宅——低密枯度的替山水怕田園杠居所基本艙信息位置疤：深棕圳寶概安區(qū)信林坪妙大道低以南總占慘地面愛積：嘩約60萬(wàn)平些方米建筑沙面積廈：約40萬(wàn)平喂方米容積早率：0.果6（一泛期0.甘8，二廟期0.盾5）一期兵基本象信息規(guī)劃沃總用挺地：羅約11遺00化00和m2總建扮筑面銀積：把約90育00增0m2住宅凳面積紐奉：約30飽00勿0m2容積冠率：盞約0.臺(tái)37值8總戶充數(shù)：挪約12貫4戶項(xiàng)目裙配套觀瀾雷高爾捉夫（棕