哈爾濱紅旗商業(yè)街營銷策劃報告

哈爾濱紅旗商業(yè)街營銷策劃報告上海置天實業(yè)有限公司2012.082007年以前祝橋不為人所知那么2012年，請允許我們?yōu)槟_啟祝橋地產(chǎn)的黃金商業(yè)時代！2007年以后空港使得祝橋騰飛！百熙路商業(yè)街祝橋商業(yè)騰飛之作！祝橋新鎮(zhèn)與置天為您共同筑就！??！3CONTENTSPART01定位優(yōu)勢PART02

營銷策略03PART執(zhí)行計劃04PART項目定位CONTENTS4PART1定位優(yōu)勢定位優(yōu)勢規(guī)劃優(yōu)勢“空港”“產(chǎn)業(yè)”“名企”“升級”公共構(gòu)建成祝橋商業(yè)地產(chǎn)前景趨勢解讀空港建設(shè)帶來基礎(chǔ)交通浦東鐵路、A30、A15高速公路、兩港大道、新川南奉公路貫通空港產(chǎn)業(yè)祝橋空港工業(yè)區(qū)、國家級空港綜合保稅區(qū)、祝橋空港倉儲物流園區(qū)，帶來產(chǎn)業(yè)全面布局名企DHL、UPS、飛利浦、漢高、日本森松、日本歐利生、新加坡赫比、重礦連鑄、市一電機(jī)引領(lǐng)區(qū)域規(guī)?；?、名品化發(fā)展升級產(chǎn)能升級帶來區(qū)域規(guī)劃全面升級，知識化高端人口全面入駐，原有區(qū)域低端、分散商業(yè)環(huán)境配套亟待升級項目優(yōu)勢區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢催生板塊功能升級，項目搭乘板塊升級與騰飛大勢。新興人口大量導(dǎo)入，項目面臨更龐大、更高端的消費市場，商業(yè)有市場可為。原有商業(yè)氛圍與人口支撐，有效降低商業(yè)風(fēng)險，為商業(yè)升級帶來可能。區(qū)域內(nèi)目前唯一的集中性商業(yè)，先機(jī)在手。沃爾瑪主力店入駐，多家銀行搶購，奠定開局優(yōu)勢。老鎮(zhèn)成熟社區(qū)人口新鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)新興人口8PART2項目定位項目定位定位原則基于對區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展趨勢、項目所在地優(yōu)勢的清晰認(rèn)識，置天對于百熙路商業(yè)街項目定位制定了以下原則：前瞻性：項目定位必須順應(yīng)區(qū)域規(guī)劃趨勢與需求，考慮到后期配套升級后的人口消費需求唯一性：項目定位必須凸顯項目所在地的唯一性原則，充分將該優(yōu)勢發(fā)揮地標(biāo)性：項目定位必須強(qiáng)調(diào)項目地理位置、建筑形態(tài)地標(biāo)性兼顧性：項目定位必須考慮銷售與招商雙重定位原則，使之不矛盾、不沖突、能互補(bǔ)發(fā)展性：項目定位必須考慮商業(yè)品牌升級原則，不能局限于當(dāng)下，要為商業(yè)品牌調(diào)整留有空間項目整體定位百熙路商業(yè)街東上海空港首席核心商業(yè)街西圈虹橋商務(wù)區(qū)東畫祝橋空港新鎮(zhèn)空港臨港雙翼助飛祝橋新鎮(zhèn)祝橋新鎮(zhèn)老城共匯（繪）百熙路核心商業(yè)街項目產(chǎn)品定位祝橋商業(yè)消費核心地祝橋文化生活聚集地文化生活廣場商業(yè)活動廣場水岸社區(qū)廣場項目商業(yè)定位空港新鎮(zhèn)全功能核心商業(yè)街聯(lián)洋大拇指廣場、金橋國際商業(yè)廣場區(qū)域全功能商業(yè)街模式日趨成熟百熙路核心商業(yè)街復(fù)制成功商業(yè)運營模式造就祝橋新鎮(zhèn)商業(yè)新生活案例：金橋國際商業(yè)廣場

項目總占地近6萬平方米，坐落于地鐵六號線云山路站與金橋路站之間，距離地鐵六號線金橋路站僅50米遠(yuǎn)，為目前沿線唯一的大型商業(yè)中心。金橋國際旨在以“公園里的商場，商場里的公園”的環(huán)境定位，打造銜接商業(yè)和現(xiàn)代綠色生活的“豐盛人生”，為浦東乃至整個上海的主流消費群創(chuàng)造一個舒適、時尚、高雅并集購物、餐飲、娛樂、健身休閑于一體的大型購物中心，也為商家提供了一個進(jìn)展所長的經(jīng)營環(huán)境。概況特色項目業(yè)態(tài)定位社區(qū)配套商業(yè)為業(yè)態(tài)核心商務(wù)餐飲為項目商業(yè)形象.電器賣場為專業(yè)化衍生金融事業(yè)性服務(wù)為項目拓展方向商業(yè)品牌定位社區(qū)配套商業(yè)為業(yè)態(tài)核心商務(wù)餐飲為項目商業(yè)形象.電器賣場為專業(yè)化衍生金融事業(yè)性服務(wù)為項目拓展方向項目招商品牌定位需跳脫當(dāng)?shù)厥袌?，樹立區(qū)域商業(yè)品牌新標(biāo)桿價值妄梳理本項馬目6大價軌值體闖系：1、沫超越錦市場社的產(chǎn)永品打容造，望祝橋醋唯一匠的商赴業(yè)集匯合體糞；2、申沃爾?，?、滴銀行激大品腫牌入窄駐號側(cè)召效搜應(yīng)；3、藍(lán)東上臨?？丈じ刍械匚ㄜ浺辉诩咽凵萄髽I(yè)街葉鋪；4、鄉(xiāng)豐祝橋銀新鎮(zhèn)畏開發(fā)量植根遇當(dāng)?shù)佤[品牌衰經(jīng)營庫；5、銹全功變能商醬業(yè)街終模式潑成熟聚運營教；6、運10郊年托洪管成視熟投秒資方腸案。項目半營銷搜口號聯(lián)手掏“沃內(nèi)爾瑪罪”共修盈5尋00照強(qiáng)收竹益兩港陽核心粉唯一陡在售約商業(yè)婦街信任墳銀行歌家的耍眼光小，百桌熙未泥開先婦熱祝橋嶼新鎮(zhèn)掌出品址，以鴨祝橋殊為本巡壽值得預(yù)信賴18PA都RT3營銷看策略營銷丙思路品牌承營銷洗：借躲力沃陷爾瑪右、交棉通銀梳行、重DH方L（戴產(chǎn)業(yè)需品牌頁企業(yè)改）宣建傳項駱目；項目述營銷順：現(xiàn)役場直岸觀帶問看，回重要若節(jié)點茫廣告腿投放蟻，渠跪道鋪耍設(shè)；產(chǎn)品據(jù)營銷到：低慕價產(chǎn)掠品入啟市，坐租售伯并舉甲，返方租投貼資模池式多害樣并拔舉；客戶增營銷正：祝譽(yù)橋新趴鎮(zhèn)老傅客戶坑口碑汗?fàn)I銷餅，置需天老謙客戶譯口碑醉營銷牌；體驗急營銷蕩：祝罰橋老冤鎮(zhèn)商宇業(yè)氛地圍帶豬看體勺驗，倘樹立凡客戶死信心促；營銷棕思路品牌去營銷知名煤商家鍬簽約扯入駐喘儀式寫宣傳附近花產(chǎn)業(yè)掃人口棋投資任意向約導(dǎo)入祝橋撐新鎮(zhèn)梅開發(fā)冠品牌見開發(fā)詠理念志打造置天顯原有箭行銷柿品牌誤導(dǎo)入項目刷營銷短信鍛、D捧M投背遞工地樣圍墻頃包裝變、高挖速公炸路導(dǎo)跳視牌網(wǎng)上勞房源仔推介置天細(xì)獨特滅銷售謙渠道屆鋪設(shè)產(chǎn)品能營銷50努萬以原下房股源首驕批推躺出引秤爆市彎場自營替客戶魄優(yōu)先蠅引入及（大布面積焦房源倍）10納年返穗租模濱式商業(yè)挺街成嚇功案寒例導(dǎo)譯入客戶測營銷祝橋獲新鎮(zhèn)宮口碑尸開發(fā)肥商老勇客戶照營銷截止那本案儀前，仗祝橋妖所有承商鋪恥均以角拍賣急形式塌銷售周邊舉品牌跨開發(fā)蠅商客家戶攔寫截體驗姿營銷項目常實體其帶看糾，建連議對館工地準(zhǔn)現(xiàn)場膜進(jìn)行堅有效拋管理輸與清棕潔班車青帶看及老城銷新鎮(zhèn)扭成熟宿商業(yè)子氛圍25PA鍵RT3營銷萄策略招商好思路業(yè)態(tài)姐布局高端功商務(wù)法餐飲地標(biāo)慮位置氧彰顯缸項目碌形象目的漠型消凳費餐飲兔、美獸容、喘公用柴事業(yè)立等目的旺型消棍費餐飲勸、美帽容、悉公用閃事業(yè)毯等專業(yè)綠型商論業(yè)電器答賣場纖、休真閑娛貪樂品牌拆形象雙店零售店為主品牌匆形象俊店零售柜為主招商架思路特殊稀業(yè)態(tài)耍先行——昂餐飲紀(jì)、書榨店、查電器麻賣場鉆對建忍筑設(shè)芬計有秋額外轎要求駱的業(yè)很態(tài)先廈期招南募，沒力爭卻在竣概工前塘完成集施工灰作業(yè)側(cè)面的肉建筑客修改汽。租售逢并舉——稀招商死考慮很銷售煎，自效營客旗戶優(yōu)尊先考眠慮招灰商入娃駐。主力能店優(yōu)忍先——供大面撤積主酸力店載預(yù)先敞洽談厘招商匯，適好當(dāng)予挪以招屆商優(yōu)藝惠，膜以刺斧激后頂期商法家跟諷風(fēng)入屬駐，鎮(zhèn)同時腳幫助黎商鋪棟營銷比。由外蓮及內(nèi)——貢先主倚動招蓋商祝倆橋或娛周邊蹤蝶區(qū)域猜沒有裕的品憶牌，屢再考劈燕慮當(dāng)能地已濫有品敬牌，親在品壩牌檔雹次上辯與區(qū)杯域內(nèi)臥項目向做出位明確天區(qū)分蓄?？v向蛾招商——繁除1眠號樓左與7冰號樓公之外副，其鏟余樓巡壽招商服以縱盈向展淺開為鏟先，范減少淺以產(chǎn)楊權(quán)分睜割與桃招商扮分割統(tǒng)不同澤帶來柏業(yè)主死與商搖戶矛徑盾。28PA來RT4執(zhí)行閑計劃營銷且計劃20廉12虹.8月-2裙01而2.養(yǎng)10市場刃預(yù)熱鏡期20己12浴10脫-2趙01脅2.納11開盤跳強(qiáng)銷鬼期20紐奉12獸.1狂1-虹20荷12穗.1漠2客戶沾積累天期20蟲13介.1騎-…要……騙….持續(xù)多銷售翅期推廣波階段50枯萬站寺在世川界5觸00鄉(xiāng)豐強(qiáng)肩夜上賺漏錢10圍年托告管，姨與沃顧爾瑪虧共進(jìn)稍退百熙山客戶心答謝敬月開斧展保留滴現(xiàn)鋪季鋪王掘推出推廣傍內(nèi)容用小盟面積仆產(chǎn)品員引爆革市場孩積累蛛足夠漸客戶快速裹去化肥小面類積產(chǎn)擋品并蘿積累逗后續(xù)朽產(chǎn)品歷客戶利用夾老帶詢新模骨式清菜理前僻批次棵房源挺同時托快速圈蓄客提高雪單價蓮銷售認(rèn)最后紗批次修商鋪營銷蔑目標(biāo)20埋12紋/8售樓榴處開厭放首批僵產(chǎn)品吼正式序推出二次也推盤營銷音大表20例12題/920裁12監(jiān)/1播020或12兼/1俊120雖12墾/1兇220認(rèn)13票/120觸13傳/220端13教/3…三次賓推盤/完成卡總銷它售面虎積40扁%完成琴總銷君售面統(tǒng)積30總%完成鎖總銷攤售面抗積30老%銷售左目標(biāo)30PA盜RT4執(zhí)行膠計劃招商床計劃招商腦節(jié)點誦安排時間招商客戶招商工作招商目標(biāo)2012.8——2012.12品牌主力店招商資料籌備、招商政策明確、招商方