上海綠庭休閑廣場項(xiàng)目整體定位發(fā)

總體發(fā)展戰(zhàn)略與策略回顧第一部分：居住公寓／商務(wù)公寓／小開間寫字樓居住公寓商務(wù)公寓小開間寫字樓外立面住宅立面、可設(shè)凸陽臺公建風(fēng)格立面、設(shè)凹陽臺強(qiáng)烈的時代感、無陽臺大堂/門廳30㎡左右，1層高度60㎡左右，1層高度200㎡左右，高度>10米電梯1.0米／秒1.5米／秒2米／秒衛(wèi)生間內(nèi)部設(shè)內(nèi)部設(shè)公用洗手間廚房設(shè)廚房，排煙道不設(shè)，無明火不設(shè)會所休閑服務(wù)為主休閑服務(wù)結(jié)合商務(wù)服務(wù)商務(wù)服務(wù)智能系統(tǒng)可考慮寬帶接入寬帶接入5A程度高綜合布線空調(diào)系統(tǒng)分體空調(diào)分體空調(diào)分體，可考慮中央空調(diào)公共裝修一般要求較高高級裝修,體現(xiàn)辦公形象標(biāo)準(zhǔn)層高2.8－3.0米2.9－3.2米3－3.5米停車位1個／2戶1個/1.2戶1個/150－200㎡開窗面積適合居住要求寬幅窗體大面積景觀窗體商業(yè)部分總體戰(zhàn)略面對中高端市場采取主題式經(jīng)營戰(zhàn)略增加商業(yè)物業(yè)的分隔彈性，吸引投資客回避大型百貨與綜合購物中心的的競爭，采用專業(yè)市場的形式，吸引品牌主力商家進(jìn)駐業(yè)態(tài)選定原則——目前在松江具有唯一性和號召力業(yè)態(tài)有利于提升后期物業(yè)開發(fā)檔次采用專業(yè)市場類型，對交通設(shè)施要求弱于百貨業(yè)配合松江正在快速發(fā)展的市場主力商家：其他商家：采用出售或出租方式向市場推出其余部分，由市場自由定義業(yè)態(tài)。商業(yè)開發(fā)策略1、遵循有利于營銷與展示的原則，首期開發(fā)沿方松公路部分商業(yè)。2、娛樂、休閑主體部分沿臨開元商業(yè)項(xiàng)目部分建設(shè)，以達(dá)到充分利用開元項(xiàng)目之商業(yè)人流，并與之共同將商圈連續(xù)和擴(kuò)大。同時，亦與一期商業(yè)項(xiàng)目相呼應(yīng)，使夾在之間的部分增值。3、在一、二期主體商業(yè)之間以主題形式造街造坊（openmall），使一二期商業(yè)主體部分互連互通，打造都市綜合體核心要素。其實(shí)質(zhì)是室內(nèi)商業(yè)街鋪化。本次匯報(bào)需解決的部分深化內(nèi)容客戶來源（區(qū)域內(nèi)／區(qū)域外）？市場現(xiàn)有寫字樓的需求量？產(chǎn)品分配比例（穩(wěn)健方案／高附加值方案）？項(xiàng)目的最佳開發(fā)時機(jī)？項(xiàng)目賣點(diǎn)？第二部分：基于項(xiàng)目的總體發(fā)展戰(zhàn)略與策略，我們對項(xiàng)目所定位的市場進(jìn)行針對性的調(diào)研，并考慮到未來競爭項(xiàng)目，由此來確定不同分期、不同物業(yè)類型的客戶定位，從而提出相應(yīng)的開發(fā)策略。1、松江商務(wù)辦公物業(yè)市場特征金融：銀行、信用社、證券、保險(xiǎn)、拍賣貿(mào)易：貿(mào)易、投資、報(bào)關(guān)、出口服務(wù)、租賃、供銷咨詢服務(wù)：法律、財(cái)稅、工商、投資、技術(shù)、工程、旅游、勞務(wù)、律師、會計(jì)、審計(jì)、評估、設(shè)計(jì)、廣告、展示物流：貨運(yùn)、速遞、物流房地產(chǎn)：開發(fā)、租賃、裝修計(jì)算機(jī)：通信、硬件、軟件、網(wǎng)絡(luò)、辦公自動化、保安系統(tǒng)其它：旅行社、出版社、特殊教育、醫(yī)療器械、藥品現(xiàn)有辦公市場租賃客戶類型注：現(xiàn)有私營業(yè)主的加工制造類所需辦公物業(yè)未記在內(nèi)現(xiàn)有辦公市場客戶描述客戶群客戶群描述置業(yè)原因的傾向運(yùn)營費(fèi)低功能完善提升形象周邊配套交通通暢投資回報(bào)片區(qū)前景景觀1舊城商住樓內(nèi)的辦公的公司公司規(guī)模小，員工較少，目前的辦公地點(diǎn)是租用的，周邊環(huán)境較雜，交通擁擠☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆2代理咨詢、貿(mào)易物流、創(chuàng)業(yè)型企業(yè)公司剛成立或正準(zhǔn)備成立，公司規(guī)模小☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆3舊城租用寫字樓的成熟型企業(yè)公司業(yè)務(wù)增長很快，目前的辦公空間有限，周邊環(huán)境較差☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆4異地公司駐松辦事處長期往返兩地，短期在松居住兼辦公☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆5投資客資金充裕，尋找投資的對象☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆6過渡家庭物業(yè)過渡使用，將來用作出租☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆7SOHO族從事創(chuàng)作、設(shè)計(jì)一類的相對獨(dú)立的工作，生活工作時間很隨意☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆檀香苑商務(wù)部分：1－3層商業(yè)(總7000㎡)：11000－5500元／㎡4－8層辦公(總9000㎡)：5400－6200元／㎡云間大廈商務(wù)公寓（5－21層）：出售：4000元／㎡（13樓，總500㎡）租賃：1.2元／㎡天（管理費(fèi)：2.5元／㎡月）電信大廈辦公：租賃：1.6元／㎡天（管理費(fèi)：20元／㎡月）成熟市場這樣的租金對應(yīng)的售價(jià)應(yīng)約為5000元/㎡，意味著目前辦公物業(yè)的投資回報(bào)率相當(dāng)高現(xiàn)有辦公市場價(jià)格及租金參考現(xiàn)有的租賃辦公樓的客戶特征出發(fā)，參考目前松江城區(qū)及周邊屬于此種類型的企業(yè)數(shù)量，我們預(yù)測：現(xiàn)有辦公需求總量：在2000戶左右，按150㎡／戶計(jì)算，總建筑面積需求在30萬㎡以上。未來辦公市場的需求來源：新城未來3-5年內(nèi)大量的物業(yè)開發(fā)將帶來相關(guān)的服務(wù)性企業(yè)數(shù)量的相應(yīng)增加，從而產(chǎn)生辦公物業(yè)需求新增量。臺積電帶動的產(chǎn)業(yè)群相關(guān)服務(wù)配套。市場需求總量預(yù)測結(jié)論：1、目前在松江租賃寫字樓的公司性質(zhì)主要為服務(wù)性行業(yè)及建筑業(yè)，其中以建筑公司、金融服務(wù)類、貿(mào)易物流業(yè)、咨詢服務(wù)類為主要客戶；2、新興的網(wǎng)絡(luò)、信息、廣告行業(yè)多集中在街鋪，目前租金成本較高；3、滿足客戶需求的具有較佳形象的辦公樓租金相當(dāng)高，承租者壓力較大；4、目前市場存在一定量的在住宅區(qū)辦公的私營企業(yè)主，已深感不便。商住部分客戶定位現(xiàn)實(shí)客戶：現(xiàn)有市場租賃辦公樓宇的中小型公司目前租賃的街鋪的新興服務(wù)型中小型企業(yè)在住宅區(qū)或工廠內(nèi)辦公的私營企業(yè)主未來客戶：由于大量的區(qū)域開發(fā)所帶來的服務(wù)性中小企業(yè)臺積電將帶來的相關(guān)服務(wù)行業(yè)市場投資者開元項(xiàng)目競爭分析具有類似區(qū)位緊鄰本項(xiàng)目地塊相同客戶定位具有類似的物業(yè)類型同本項(xiàng)目一期類似規(guī)模三棟居住公寓＋二棟商務(wù)公寓＋二棟寫字樓開發(fā)時間類似預(yù)計(jì)明年上半年開工我們的優(yōu)勢：具有景觀優(yōu)勢具有規(guī)模優(yōu)勢開元項(xiàng)目進(jìn)程緩慢居住公寓商務(wù)公寓寫字樓五星級酒店2、裂總體城開發(fā)俊策略為后埋期開須發(fā)建顯立信系心穩(wěn)健吵的開叮發(fā)方得式必須件有適膚度的煎規(guī)模面對獨(dú)競爭蠅的策紗略開發(fā)敢方案樂說明貫：（豪第一導(dǎo)階段座）階段原則宇：領(lǐng)導(dǎo)慮地位嶺的確雨立，羞必須驅(qū)來源詠于領(lǐng)偏先的波市場媽占有潔率。產(chǎn)而依建據(jù)總給體市王場需群求總蔥量（30萬㎡），蓬以一截至一煙年半斬的銷換售期騰，年傍銷售稻量占嶄市場剃總量遭的10麥-1疾5%是可聲以實(shí)亭現(xiàn)的摩。考慮托到商藝務(wù)公未寓在駛現(xiàn)實(shí)凈市場深上具喊有最獲強(qiáng)的袖競爭繭力目標(biāo)垂：建立陜商業(yè)竭街區(qū)局，爭設(shè)奪現(xiàn)活實(shí)客即戶。嘉以商惕業(yè)的削發(fā)展敵奠定膛項(xiàng)目糊的中胳高檔賀形象炭，并斜聚集刷人氣邀，形從成市軍場關(guān)乓注度召，為例二期尾做鋪艷墊，蓄積累常遠(yuǎn)期處客戶勵；商促業(yè)部切分是吧關(guān)鍵動，商蘇業(yè)經(jīng)仁營必匙須成冊功。時機(jī)貨：現(xiàn)階香段周罵邊項(xiàng)招目不助明朗女，應(yīng)教抓緊本時機(jī)假進(jìn)行祖開發(fā)燃，爭更奪第騎一批急現(xiàn)實(shí)抱客戶貪，一托期宜怪在輕廈軌正閃式通懶車前遮完成震銷售方式景：以“賣商務(wù)輛公寓剃（6萬㎡）＋治商業(yè)帽（案3萬㎡）”拆啟動訓(xùn)，以備商業(yè)歷帶動球公寓跟銷售客戶賠：面對廢現(xiàn)實(shí)需市場熟，以駛松江仍本地鹽的終串端消活費(fèi)者秘為銷稿售對慮象，型主打山本地領(lǐng)自用允客戶囑和投言資客進(jìn)行存市場戒過渡色，順鋸勢而沉為抓住款市場繳機(jī)會實(shí)現(xiàn)辟物業(yè)侵互動抬增值開發(fā)數(shù)方案病說明晶：（怨第二盯階段頓）階段原則腫：目標(biāo)趨：進(jìn)一松步進(jìn)鈴行街龍區(qū)建菌設(shè)，掌鞏固叼一期境銷售綠成果促，加問推商速務(wù)公油寓和撫居住必公寓乎，實(shí)抄現(xiàn)全激部建始設(shè)容世量的繁2/蔬3，乏在完攀成銷趴售計(jì)劑劃的票同時恐，開嫁始持儲有物葡業(yè)的結(jié)有序頌經(jīng)營帶。時機(jī)縫：二期閘的發(fā)訂展時擠機(jī)選姜擇為性商業(yè)協(xié)項(xiàng)目辨正式撒經(jīng)營家后，紹視一犯期開也發(fā)銷寨售情抖況和愉開元暈項(xiàng)目聽的銷透售情積況及剝大學(xué)助城、抬醫(yī)院謠建設(shè)叨情況，宜在祝地鐵蘆開通裝之前燦進(jìn)入交預(yù)售興階段流，產(chǎn)睬生市爽場預(yù)嗚期方式索：“商研務(wù)公漂寓（較3來萬㎡）＋斬居住軌公寓皇（怎3萬㎡）+代商業(yè)查（1筑.5孕萬㎡）”眉鞏薯固一闖期成咳果，糠為三呈期推壺出辦夸公市欠場作孕鋪墊地?？蛻艉埃含F(xiàn)實(shí)英市場育與投師資市餃場并揭重延續(xù)扁項(xiàng)目梯一期朱產(chǎn)生豎的市幸場影錫響力鍛，抓威住看歌好大曬學(xué)城會市場缺影響批力梅的投付資者適應(yīng)逢新的裙市場冬需求開發(fā)殘升級狹換代肺產(chǎn)品考慮抬到價(jià)特格走益勢的洋逐步似上揚(yáng)提升派物業(yè)咳價(jià)值開發(fā)做方案面說明價(jià)：（切第三揭階段帽）階段原則狗：目標(biāo)金：街區(qū)撥建設(shè)歷基本票完成腳，鞏質(zhì)固前衛(wèi)期銷垃售成仁果，園實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)全部屠建設(shè)怖容量性，將構(gòu)小開赤間寫夾字樓辦推向紀(jì)市場寇，并哨實(shí)現(xiàn)演銷售時機(jī)鹽：輕軌城開通醉后，牙一二樓期銷披售率抗超過80愿%，開佛發(fā)商宜務(wù)辦辣公部條分。方式趙：穩(wěn)醬健像型堪方葵案：測居弦住公晃寓（2萬㎡）＋擋寫字包樓清（4萬㎡）高附品加值何方案輔：重寫字丙樓龍（6萬㎡）客戶斥：主推慰投資坦概念婚；以臺班積電售帶來媽的服絹務(wù)行樹業(yè)作梨為期椅望值灶吸引怠投資碎者；大量傷住宅候的興忍建帶肆來的掀服務(wù)撕行業(yè)醋；三年暈以后鏡的人準(zhǔn)口膨戲脹，河形成違的新今興服混務(wù)行迅業(yè)及妨其它大行業(yè)郊的增困加；本地照投資月為主渠，適說當(dāng)引蟲入上冊海市慚場（氏閔行罩、徐牙匯兩鑄區(qū)）捎投資譜者一期：商務(wù)祖公寓件（6萬㎡）＋商拋業(yè)（3萬㎡）二期智：商務(wù)娘公寓撇（3萬㎡）他＋居公住公遷寓（3萬㎡）＋悅商業(yè)玩（1.蜻5萬㎡）開發(fā)價(jià)方案三期真：方案鮮一：居住蓬公寓（2萬㎡）＋效寫字嘉樓壓（4萬㎡）—罵—穩(wěn)健谷方案方案父二：寫字讀樓杜（6萬㎡）—朗—高附下加值鍛方案開發(fā)鎖進(jìn)度奏示意20撓0220徹0320蘇0420抗0520條06一期二期三期預(yù)售預(yù)售預(yù)售戶型原與總像體布嫁局策發(fā)略創(chuàng)造棋基本綁戶型功單元伶；保注持功駁能彈縣性；商務(wù)癥公寓塊戶型急設(shè)計(jì)題以景廊觀面細(xì)為最妹大賣錄點(diǎn)；小開么間辦門公樓莊可分聯(lián)布于徹沿人較民醫(yī)地院面勝，并傷彼此艱與商手業(yè)街意和商味場連勝通；拉開旅商務(wù)小公寓勻與辦務(wù)公樓床之間售的間倉距，繡以形沒成較劫大的優(yōu)中央哄共享梁空間茶；辦公嘆樓一尊定層嫁高后楊考慮液大露帽臺，堤以形夸成空癢中共屈享空贏間。以較配低租缺金引瞎入主華力商答家，映主力俗商家萬進(jìn)駐錫后，信銷售兆街鋪并，為誓投資獵者建此立信豈心投資秋街鋪業(yè)與居麗住公荷寓聯(lián)蠢動“1＋1”模式麗，居道住公舟寓與混寫字犁樓捆閘綁聯(lián)泰動銷宗售綠庭攤酒店何與商耀務(wù)、腎商業(yè)打部分饅共享銷售改策略3、示規(guī)劃漸設(shè)計(jì)知賣點(diǎn)戚建議小戶抗型（80挖-1遍00㎡），括總價(jià)柱低；利用編灰色粉空間權(quán)，盡針可能漸多送綿面積撞；全景零觀優(yōu)足勢，譯空中掀共享奧平臺掀，通休透空蹤蝶間；讓商錫業(yè)服吹務(wù)，下娛樂修休閑芳設(shè)施倚與公無寓大號堂室口內(nèi)相伸通；配高芝速電古梯；配備賓不同叛檔次姿的多酷功能剖共用陶會議生室；設(shè)置攝大型首辦公妙服務(wù)字及休服閑會瘡所；建筑悲立面日現(xiàn)代奮風(fēng)格造；外立戚面設(shè)屈窗下虧燈。商務(wù)冷公寓程賣點(diǎn)豎向尼布局彎示意空中壯會所商務(wù)煌辦公商業(yè)狹裙樓地下殘停車炕場-1攀-2無層5層架空商務(wù)度公寓辜賣點(diǎn)磨示意空中量共享蔬平臺全景識觀優(yōu)槍勢現(xiàn)代絕風(fēng)格責(zé)建筑比立面商務(wù)棗公寓渣賣點(diǎn)償示意公寓販大堂糊室內(nèi)惰相通平面下基本哈單配收置商務(wù)總公寓孩設(shè)計(jì)沿建議原則腹：柱網(wǎng)鑒結(jié)合啦停車們、商徐業(yè)要銅求，栽方便洲自由煉組合每戶炎力爭扒有好扭景觀平面貼布局銳體現(xiàn)長出經(jīng)慌濟(jì)實(shí)似惠做法駁建議追：布局秧：有株觀景漆陽臺您或觀鏡景窗廳開償間最巧好達(dá)舍3.蒸6米彈性躍化基郵本單罩元可滅自由因組合層高李：商假務(wù)公搭寓層橫高不能小于動3米裝修滾：統(tǒng)象一標(biāo)遣準(zhǔn)，怎風(fēng)格擴(kuò)簡約外立字面體膜現(xiàn)現(xiàn)疾代辦緣瑞公形世象；制較商鎮(zhèn)務(wù)公輛寓上駱一臺旗階；科建立腸在松濁江新翅城的爛寫字蘋樓領(lǐng)警導(dǎo)地催位；智能牌化力范求達(dá)匆到上罰海甲損級寫袖字樓火標(biāo)準(zhǔn)渣；大堂功面積糾不低且于15在0㎡，豪核華標(biāo)陷準(zhǔn)裝抓修；配高纖速豪閑華電繡梯；引入器現(xiàn)代齒休閑避概念吉，配貼套全脅新的蹤蝶商務(wù)阿會所棍；基本邪單元媽采用靈較大犧跨度畫類型招（60同-1醫(yī)00㎡）；空中貫平臺羞共享灶；外立腫面設(shè)裝窗下菜燈。商務(wù)憑寫字迎樓賣資點(diǎn)商務(wù)背寫字仰樓賣沾點(diǎn)示謎意現(xiàn)代脂感的康辦公僵形象全新磁的商促務(wù)會踏所平面風(fēng)基本顆單配腰置30灑0M232宮0M235綠0M228醫(yī)0M2額外益面積額外塵面積額外懂面積電梯稱機(jī)房前室前室額外工面積公共斯衛(wèi)生猾間灰色廢面積侮利用公共慈部分泥裝修附建議原則絹:時秤代感沾、國扇際化建議電梯廳、走道統(tǒng)一、高檔群控進(jìn)口高速電梯單元內(nèi)天花統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)裝修，其余毛坯公共里衛(wèi)生程間電梯恥間電梯望間配套淺設(shè)施園建議原則臟：閑懲適、鹽尊貴介、高帥雅做法滅建議威：建議潔設(shè)豪簡華多本功能傭現(xiàn)代垃商務(wù)晨會所后，不法少于垂20鎮(zhèn)00旦平方批米包括倍：大摧、中柱、小猴型會溪議室高級陶商務(wù)常餐廳攤、網(wǎng)右吧、賺書吧亡、健肺身中懇心書吧高級版餐廳會議室多功能演示廳智能相設(shè)施院及物摘業(yè)管蠶理建樓議原則貫：舒套適、技方便這、人千性化樓宇足自動厲化—赤—BA通訊赤自動嶄化—繪—OA辦公撞自動楊化—陡—SA保安北自動押化—純—CA消防軌自動汽化—君—FA裙樓空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng)送排風(fēng)監(jiān)控系統(tǒng)變配電系統(tǒng)照明監(jiān)控系統(tǒng)電梯控制與管理系統(tǒng)電話遙控系統(tǒng)結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)物業(yè)管理自動化系統(tǒng)水電表遠(yuǎn)程抄送系統(tǒng)電子公告服務(wù)牌電子巡更系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)停車場IC卡管理系統(tǒng)消防自動報(bào)警及自動滅火系統(tǒng)消防應(yīng)急廣播防煙排煙系統(tǒng)及空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)小戶譜型，年面積50－80㎡，一取房或尺兩房設(shè)計(jì)攤中考魔慮雙陜拼的焰可能斑性，續(xù)保持愧一定借的彈鈴性；利用戲灰色項(xiàng)空間擴(kuò)，盡栽可能堵多送掉面積展；設(shè)置藏凸窗呢、轉(zhuǎn)端角窗必須獸明廚躬明廁廚房智設(shè)排搜煙道居住杏公寓房誠規(guī)劃丈設(shè)計(jì)圓賣點(diǎn)居住吵公寓牢賣點(diǎn)呀示意現(xiàn)代范風(fēng)格維建筑盤立面居住乒公寓泳賣點(diǎn)煉示意典型禁戶型童：戶型誓方正帳，實(shí)解用率系高錯陽阿臺陽臺差前后前錯位格，使屋其頂技高超絹過6米，旨陽臺呼不算乓面積開內(nèi)遍街，獸造街擋造坊室內(nèi)死街鋪遇化設(shè)土計(jì)，總基本果單元芽面積60－10筋0㎡商鋪限的寬林深比摔不大塊于2.牙5－3.撐0第一男層凈菠高大汁于4.傘5m，品刺牌店醫(yī)對凈累高有景要求商鋪淹招牌缸統(tǒng)一喬設(shè)計(jì)淚，更效換要淡方便商鋪盆宜配疫上下握水平面敏布局緩上要雪考慮缸兩端趟的主湊力店計(jì)布置商鋪慨室內(nèi)債外高丘差不離超過獸三級使臺階犯，最竿好平悉進(jìn)商業(yè)意街要請?jiān)O(shè)雨夠蓬設(shè)計(jì)窩中充縮慧分發(fā)敞揮景然觀面盒的優(yōu)默勢商業(yè)耀部分虛規(guī)劃路設(shè)計(jì)觀賣點(diǎn)商業(yè)豎內(nèi)街“店中招店”以內(nèi)翠部商壩業(yè)街抗形式性連貫日本嚼博多出水城共享諒空間交通梨節(jié)點(diǎn)儉設(shè)置偷大小健不一宰的共著享廣嘆場共享端廣場椒可設(shè)寫置體吵驗(yàn)點(diǎn)街，以撒集聚蘋、引倆導(dǎo)人替流設(shè)置暢適合忽商家懶舉辦限相關(guān)華活動處的場膜所端頭桃空間端頭嘴空間討作餐植飲昭疫示性首強(qiáng)項(xiàng)目技端部顆的餐哨飲布四局，盲可使運(yùn)在此從消費(fèi)兆的顧宿客邊墨飲食免邊欣消賞中踐心公產(chǎn)園及凳周邊菠景觀室內(nèi)話環(huán)境欺景觀將室隱外綠扮化引猛入商裹場內(nèi)撐，新藏加坡吵已有劃成功估先例室內(nèi)矮綠化涼亦可校用假腳樹，導(dǎo)對今指后管豬理方術(shù)便人性掏化設(shè)康施休閑作椅設(shè)好置殘疾泊人的控?zé)o障螞礙通槳道屋頂聾環(huán)境屢景觀應(yīng)講虎究第情五立誦面——建筑霜頂部鹽的環(huán)瘡境景碑觀設(shè)煮計(jì)使建霸筑頂革部成兵為休著閑綠贈化的纏環(huán)境入口幟踏步貿(mào)高度入口毀以三胡級踏象步為錯限過高蒜的入完口踏帖步給黃顧客準(zhǔn)形成精了心住理障城礙導(dǎo)示現(xiàn)系統(tǒng)環(huán)境喪標(biāo)識拴系統(tǒng)商業(yè)腰廣告腿系統(tǒng)應(yīng)相濃互呼睛應(yīng)與修協(xié)調(diào)局，設(shè)隆計(jì)應(yīng)層有創(chuàng)干意，帽使項(xiàng)糾目成濱為松拜江的留窗口附：憑商務(wù)補(bǔ)公寓ST骨UD奔IO概念St辰ud屋io即“陳工作憶室”河，在凳國內(nèi)爬屬比少較新感的產(chǎn)旺品類首型，以在國灣際上灰也沒萌有形狂成定屋論。lo逃ft和so庫ho都是St仙ud吹io的不攜同表爪現(xiàn)形噴式之淋一，午是工立業(yè)時普代后余期人盯們對交流水套線產(chǎn)部品的添叛逆敘性思標(biāo)維和度追求放個性糾化表給現(xiàn)的覽產(chǎn)品硬。現(xiàn)縫在，甚網(wǎng)絡(luò)含經(jīng)濟(jì)棕的誕僑生和危計(jì)算股機(jī)家棉庭化牢現(xiàn)