月天津商業(yè)寫字樓市場(chǎng)月報(bào)

天津商業(yè)及寫字樓市場(chǎng)月報(bào)2013年07月目錄一、本月市場(chǎng)綜述二、商服類土地市場(chǎng)分析三、寫字樓市場(chǎng)分析1.寫字樓銷售市場(chǎng)概況2.寫字樓租賃市場(chǎng)概況四、商業(yè)市場(chǎng)分析1.商業(yè)市場(chǎng)銷售概況2.商業(yè)市場(chǎng)租賃概況五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目成交分析一、本月市場(chǎng)綜述2013年7月，全市推出商服用地面積比6月份大幅增加，由于前期土地供應(yīng)原因，本月成交土地大幅減少，且成交土地多集中于遠(yuǎn)郊區(qū)縣內(nèi)。7月份，辦公市場(chǎng)延續(xù)了6月的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，主要集中在環(huán)城四區(qū)內(nèi)。由于6月份在大宗成交的帶動(dòng)下，市場(chǎng)成交量有所放大；而7月份，市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)，成交量相對(duì)有所下滑，成交集中于濱海新區(qū)內(nèi)。價(jià)格方面，由于濱海新區(qū)內(nèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格普遍較低，使得成體成交價(jià)格有所回落。7月份，商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)略有下滑，主要集中在遠(yuǎn)郊區(qū)縣級(jí)濱海新區(qū)內(nèi)。成交方面，由于市內(nèi)六區(qū)上月大宗成交的帶動(dòng)，成交水平得以提升；而本月成交則環(huán)比大幅下滑。二、商用土地市場(chǎng)1.本月土地供應(yīng)——供應(yīng)走勢(shì)

2013年7月天津市土地公告掛牌出讓商服用地9宗，宗地面積19.7萬(wàn)平米，環(huán)比大幅上升116%，規(guī)劃建筑面積約45萬(wàn)平方米，供應(yīng)土地起拍金額9.5億元。二、商用土地市場(chǎng)2.本月土地成交——成交走勢(shì)2013年7月天津市商服辦公用地成交6宗，較上月增加1宗，面積11萬(wàn)平米，環(huán)比下降了73%。成交土地總價(jià)0.8億元。由于前期土地供應(yīng)持續(xù)減少，導(dǎo)致現(xiàn)階段成交土地大幅減少，且多集中于遠(yuǎn)郊區(qū)縣內(nèi)。二、商用土地市場(chǎng)2.本月土地成交——成交明細(xì)二、商用土地市場(chǎng)2.本月土地成交——樓面價(jià)走勢(shì)本月成交樓面地價(jià)727元/平米，環(huán)比下滑30%本月商服用地中全部底價(jià)成交，且多集中在遠(yuǎn)郊區(qū)縣內(nèi)，造成本月成交土地樓面價(jià)格大幅降低。三、寫字樓市場(chǎng)1.寫字樓銷售市場(chǎng)概況——月度量?jī)r(jià)走勢(shì)

7月份，由于環(huán)城四區(qū)內(nèi)辦公類項(xiàng)目供應(yīng)數(shù)量增加，使得整體新怎供應(yīng)量得以上漲，達(dá)到16.4萬(wàn)平，環(huán)比上漲64%。

成交251套，成交面積3.9萬(wàn)平方米，環(huán)比降低8%，同比下滑近26%。

成交均價(jià)為11053元/平，較上月小幅下滑5%，同比增長(zhǎng)4%。三、寫字樓市場(chǎng)1.寫字樓銷售市場(chǎng)概況——市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)7月份，僅4個(gè)項(xiàng)目新增辦公產(chǎn)品供應(yīng)，全部位于環(huán)城四區(qū)內(nèi)，其中位于北辰區(qū)的閔灣總部項(xiàng)目新增辦公產(chǎn)品8.8萬(wàn)平方米，占全市供應(yīng)總量的53%，全部為3層到頂?shù)膭e墅辦公產(chǎn)品，最小面積430平。三、寫字樓市場(chǎng)1.寫字樓銷售市場(chǎng)概況——市場(chǎng)供應(yīng)明細(xì)三、寫字樓市場(chǎng)1.寫字樓銷售市場(chǎng)概況——市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)7月份，辦公市場(chǎng)成交主要集中于濱海新區(qū)內(nèi)，占比為61%。其中位于濱海新區(qū)高新區(qū)的華鼎新區(qū)1號(hào)、北塘經(jīng)濟(jì)區(qū)的大唐世家總部及建投領(lǐng)海項(xiàng)目的集中成交帶動(dòng)了整體成交量的增加。

其次，遠(yuǎn)郊區(qū)縣占比14%，比上個(gè)月增長(zhǎng)了8個(gè)點(diǎn)。由于寶坻區(qū)內(nèi)的天寶新都匯廣場(chǎng)及匯豐廣場(chǎng)兩項(xiàng)目的成交，拉升了區(qū)域成交占比。三、寫字樓市場(chǎng)1.寫字樓銷售市場(chǎng)概況——成交面積及總價(jià)結(jié)構(gòu)分布7月份，成交面積在50-100平方米，總價(jià)在200萬(wàn)以下的產(chǎn)品為主；

成交產(chǎn)品做集中于濱海新區(qū)以及市內(nèi)六區(qū)的項(xiàng)目；

二面積在500平方米以上，總價(jià)在600萬(wàn)以上的項(xiàng)目做集中在北塘區(qū)域內(nèi)的總部基地類產(chǎn)品中。三、寫字樓市場(chǎng)1.寫字樓銷售市場(chǎng)概況——成交單價(jià)段分布7月份，成交單價(jià)集中在8000元/平以下，占整體成交的35%；多為位于濱海高新區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目；單價(jià)在15000-20000元/平之間的辦公產(chǎn)品成交占比為35%，多集中在濱海新區(qū)以及市內(nèi)六區(qū)內(nèi)。三、寫字樓市場(chǎng)1.寫字樓銷售市場(chǎng)概況——全市辦公項(xiàng)目成交金額排名三、寫字樓市場(chǎng)1.寫字樓銷售市場(chǎng)概況——全市辦公產(chǎn)品企業(yè)購(gòu)買明細(xì)三、滅寫字爹樓市漆場(chǎng)2.寫字蘭樓租廉賃市同場(chǎng)概礙況7月份導(dǎo)，租召賃備稱案多注集中涂在中士心城栽區(qū)的哄小白近樓區(qū)衣域、咱南京右路沿漠線以壟及友項(xiàng)誼路束沿線眠等傳能統(tǒng)辦鐮公區(qū)妖域內(nèi)鎮(zhèn)，而免濱海之新區(qū)喘則集嘗中在擺中心責(zé)商務(wù)袍區(qū)內(nèi)頑。從租擾金方面面來(lái)某看?？蕚€(gè)主描要辦沙公項(xiàng)采目?jī)r(jià)賠格并籃沒(méi)有商明顯膽漲幅巾，基目本維河持在仔以往蔽的租芳金水漠平，邀環(huán)城姨區(qū)域型租金巷水平怕較為蒜平穩(wěn)匪。三、純寫字特樓市揉場(chǎng)2.寫字屑樓租祝賃明插細(xì)四、歷商業(yè)寨市場(chǎng)1.商業(yè)嘉市場(chǎng)較銷售緒概況—月度紋成交糧走勢(shì)7月，冤商業(yè)覽產(chǎn)品被新增字供應(yīng)4.掃6萬(wàn)平馳方米肚，環(huán)授比下耐降2%，同戶比減悟少61鈴%；成交27趙3套，驅(qū)約3.譽(yù)4萬(wàn)平史方米塵，環(huán)浩比大看幅下襖滑77智%，同擴(kuò)比降列低48朝%。成交遼均價(jià)18研48維9元/平，略較上贊月上底漲69與%，通天過(guò)比叢增長(zhǎng)6%。四、妹商業(yè)元市場(chǎng)1.商業(yè)因市場(chǎng)棉銷售粱概況—市場(chǎng)門供應(yīng)撒結(jié)構(gòu)7月份宣，全急市共鼓有9個(gè)年框增商輝業(yè)產(chǎn)栽品；域做集仰中在嬸遠(yuǎn)郊判區(qū)縣倒及濱雪海新經(jīng)區(qū)內(nèi)情；其蛾中位孩于武君清區(qū)足的荔建城公簡(jiǎn)館項(xiàng)男目新伍增商擾業(yè)供品應(yīng)1.翁3萬(wàn)平撫，占肢全市墊供應(yīng)糠的28迷%，全澡部為呆社區(qū)電底商燈形式晚產(chǎn)品鐵，多欺集中焰在在50穩(wěn)-9飲0平左鐮右。四、輕商業(yè)柴市場(chǎng)1.商業(yè)竹市場(chǎng)貧銷售脖概況—市場(chǎng)己供應(yīng)茂明細(xì)四、蔥商業(yè)星市場(chǎng)1.商業(yè)功市場(chǎng)償銷售架概況—市場(chǎng)蜻成交詞結(jié)構(gòu)7月份情，商雅業(yè)市傲場(chǎng)成題交區(qū)栗域中碎，遠(yuǎn)蔑郊區(qū)私縣表砍現(xiàn)非破?；罹d躍，僚共有26各項(xiàng)說(shuō)目有予成交諷，占背比為38插%。而仇市內(nèi)涌六區(qū)證相比6月份央，成莊交有倉(cāng)所下牌滑；愚環(huán)城瓜四區(qū)愿繼濱受海新目區(qū)的隸成交印占比培環(huán)比擋均有遼不同陪程度睛的增劍加。7月份伍，商并業(yè)產(chǎn)躬品成計(jì)交主忍要集何中在決單位評(píng)面積50醬-1秀00平方枯米，辭總價(jià)50釣-1雨00萬(wàn)元逗以內(nèi)茫，多返集中已在環(huán)寬城四旅區(qū)項(xiàng)愧目中。四、汗商業(yè)慈市場(chǎng)1.商業(yè)傭市場(chǎng)刃銷售懂概況—成交且面積匹及總松價(jià)段翅結(jié)構(gòu)腿分布四、繪商業(yè)帳市場(chǎng)1.商業(yè)伐市場(chǎng)妖銷售竹概況—成交須單價(jià)制段分營(yíng)布7月，傳成交部單價(jià)籠集中隊(duì)在80辰00元/平以園下以障及15南00吊0-箏20到00穴0元/平之選間的蘿商業(yè)謠產(chǎn)品反；各躍占到弦全市員成交禍的26亂%。多豪為遠(yuǎn)測(cè)郊區(qū)為縣及今環(huán)城馳四區(qū)椅的項(xiàng)秧目。四、賓商業(yè)慈市場(chǎng)1.商業(yè)貢市場(chǎng)宿銷售陶概況—市內(nèi)備六區(qū)因成交垃金額結(jié)排名四、箭商業(yè)衛(wèi)市場(chǎng)1.商業(yè)騙市場(chǎng)憶銷售炒概況—主要類購(gòu)買棒企業(yè)拋明細(xì)四、此商業(yè)列市場(chǎng)2.商業(yè)初市場(chǎng)寒租賃病概況7月，韻全市遍商業(yè)阿產(chǎn)品弄租賃豈案例艷較少個(gè)，主故要以巨金融造、服卻務(wù)以躍及貿(mào)千易類斜客戶士為主犬。租金察方面?zhèn)}，靠早近中孤心區(qū)懶域地蜻區(qū)租筆金明盆顯高院于其犯他地索區(qū)商堂業(yè)產(chǎn)丈品租序賃價(jià)死格，辰而其峰他區(qū)嬌域整很體價(jià)咳格浮削動(dòng)不違大。五、償重點(diǎn)蘇關(guān)注癢項(xiàng)目提成交沃分析1.已供粉應(yīng)產(chǎn)挨品構(gòu)蛙成名稱性質(zhì)產(chǎn)品類型90以下90-120120-144144-180180-250250-300300-400400-500500以上大都會(huì)商業(yè)寫字樓437————231819——41環(huán)球金融中心商業(yè)寫字樓459515190295166262427智慧山科研寫字樓193104205113721010111名爵匯商業(yè)公寓76910——————————————頂佳金領(lǐng)地商業(yè)寫字樓237————4138————————華鼎智地工業(yè)寫字樓802121101167112144748時(shí)代奧城商業(yè)寫字樓145120224216114997248——寶利國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)寫字樓——4515304827————1熙匯廣場(chǎng)商業(yè)公寓1193————————————————力神廣場(chǎng)商業(yè)公寓220————————————————寫字樓1771201021——————————商業(yè)8381312311——5月重夾點(diǎn)關(guān)云注項(xiàng)向目無(wú)避新增樸供應(yīng)五、免重點(diǎn)刺關(guān)注婆項(xiàng)目蚊成交鏡分析2.累計(jì)血供應(yīng)蛇及成覽交情幟況名稱累計(jì)供應(yīng)累計(jì)成交7月份成交成交明細(xì)套數(shù)面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）大都會(huì)142501106.09217851套106.09平環(huán)球金融中心919454——————無(wú)成交智慧山71933891609.32138261套89平，1套95平，1套144平，4套160平，1套198平，1套442平名爵匯779154283.52144762套42平頂佳金領(lǐng)地316101——————本月無(wú)成交華鼎智地710674——————本月無(wú)成交時(shí)代奧城233419098856.61206661套68平，4套102平，3套127平寶利國(guó)際廣場(chǎng)1667——————本月無(wú)成交熙匯廣場(chǎng)1194550301973.9811281力神廣場(chǎng)66985172160001套72平93144.43125001套44.43平24——————無(wú)成交五、鋪重點(diǎn)哄關(guān)注踐項(xiàng)目1）環(huán)陪球金條融中濫心金德塔寫牲字樓基礎(chǔ)蒼信息項(xiàng)目烘地址避：和弊平區(qū)忠大沽房誠(chéng)橋與洗興安捎路交渣匯處反大沽識(shí)北路2號(hào)物業(yè)膀類型例：寫科字樓占地朋面積徑：22招25邪8㎡建筑寒面積悅：20踏50趣00催㎡總迅層臂數(shù)：閑地上75層，論地下4層單層搞面積并：20押00熟-3好60原0平，笛可分傾割，80爛-3婆20平銷售貞價(jià)格槳：24蘿00倆0-萍31賺00稈0元/平租賃葉價(jià)格揪：6元/平·天入住盞時(shí)間倉(cāng)：20吐11年7月產(chǎn)權(quán)腳年限禍：40年自身?yè)吓涮资觯簳?huì)臟所層貨、餐滔飲層肉、會(huì)迅議層物業(yè)齡公司刺：第家一太云平戴叨維斯開(kāi)發(fā)訂公司晴：金緊融街絲式津塔夏置業(yè)授有限蹤蝶公司項(xiàng)目織交通桌：緊期鄰大乳沽北彼路，醋靠近上天津魯站，查多條毫地鐵存線路曲規(guī)劃五。五、親重點(diǎn)篩關(guān)注張項(xiàng)目1）金揉塔寫輔字樓惜成交淡走勢(shì)20書13年7月，扶金塔賢寫字肝樓無(wú)孟成交然。津塔薦共91笨9套辦暢公物兩業(yè)，寫其中56贊2套用暢于出雷售，奧其余鐮出租蝴，目蜂前已豎售出45撫4，套嫂數(shù)去泛化率80嫩.8近%。項(xiàng)恒目剩省余辦蛾公產(chǎn)遭品不齡多，認(rèn)樓層瘦及面婦積可扮選余吳地較溫小。五、司重點(diǎn)昏關(guān)注釀項(xiàng)目2）大懼都會(huì)屢天匯退廣場(chǎng)基礎(chǔ)躬信息項(xiàng)目選地址濕：和畢平區(qū)符大福爬安大單街與偽榮業(yè)幸大街送交口物業(yè)站類型匆：寫懶字樓僵共3棟建筑黨面積黎：90穿88尿3㎡，其囑中地頸上63塞00賣0幼㎡總此層慈數(shù)伙：地層上21層，延地下3層單層尾面積卸：平勞均98遞2平，厲可分徹割，40圾-1呀00牽0平標(biāo)準(zhǔn)吼層高眾：4.莖2米銷售抖價(jià)格京：22疤00震0-授23躁00維0元/平入住圾時(shí)間芹：20盲13年8月產(chǎn)權(quán)攔年限繡：40年物業(yè)蠶公司燒：天嶼津保麗利大旗都會(huì)但物業(yè)開(kāi)發(fā)瞇公司拉：天累津盛千世鑫禮和置筑業(yè)項(xiàng)目膝交通伏：位堵于城饞市核夕心，打公共拉交通劫十分誤便利五、含重點(diǎn)顯關(guān)注億項(xiàng)目2）大捎都會(huì)疑天匯伏廣場(chǎng)反成交隙走勢(shì)20賭13年7月份現(xiàn)，大艘都會(huì)士寫字球樓天蘆匯廣川場(chǎng)成晨交1套，仔單價(jià)21月78央5元/平。項(xiàng)目妻共3棟寫晌字樓休，其稱中臨握街的A、C座整摧售，B座散茫售。A座為貍中國(guó)染人壽坡整棟溫購(gòu)買墻，C座為庫(kù)北京話銀行鬼整棟即拿下林，B座的苦散售獵部分匠去化促速度女緩慢巷，共14區(qū)2套，謝至今浩只銷加售50套。五、彈重點(diǎn)五關(guān)注碌項(xiàng)目3）智差慧山基礎(chǔ)遍信息項(xiàng)目跪地址肯：華榴苑產(chǎn)誤業(yè)園已工華輝道物業(yè)紀(jì)類型斑：寫音字樓味、商瓣業(yè)建筑懇面積梳：18袋56駛59均㎡，其區(qū)中地秋上16責(zé)19證17漂㎡總襖層設(shè)數(shù)較：5、21、25層單位湊面積憶：35惜-1方34漆3平方飯米銷售細(xì)價(jià)格碰：14找00創(chuàng)0元/平入住鄭時(shí)間菊：20晉11年3月產(chǎn)權(quán)戀年限闖：40年總套低數(shù)：織寫字握樓71手9套物業(yè)片公司乓：戴炒德梁即行開(kāi)發(fā)煙公司循：天或津南繁開(kāi)允價(jià)公科寶技園非有限柏公司項(xiàng)目萍交通逗：位孟于華跨苑產(chǎn)略業(yè)園碰區(qū)，梨毗鄰妖外環(huán)阻線，牛復(fù)康虧路五、踐重點(diǎn)傻關(guān)注王項(xiàng)目3）智灰慧山戀成交可走勢(shì)20機(jī)13年7月份集，智牽慧山他辦公滾產(chǎn)品國(guó)成交9套，土均價(jià)13暫82嘗6元/平。2月份節(jié)項(xiàng)目鈔新增尾供應(yīng)漢辦公嗓產(chǎn)品30嫁2套，昏目前閘項(xiàng)目肅共71遮9套寫歇字間職，截霞至7月份犯成交33吸8套，瓶去化足率為47忌%。五、今重點(diǎn)記關(guān)注惰項(xiàng)目4）名瓜爵匯基礎(chǔ)影信息項(xiàng)目嚷地址們：華估苑產(chǎn)敵業(yè)園禁開(kāi)華怨道物業(yè)錘類型晶：普地通公絕寓，lo腰ft建筑彈面積毫：60庸00對(duì)0㎡總捏層役數(shù)往：13層，2梯14戶單位丑面積噸：42夫-9杠0平方濟(jì)米銷售住價(jià)格除：精理裝平惕層14偶00島0元/平夠復(fù)奇式16猛00娃0元/平入住賠時(shí)間金：20裝12年9月產(chǎn)權(quán)腹年限罪：40年總套墊數(shù)：77強(qiáng)9物業(yè)瞇公司角：第搬一太壯平戴肆維斯開(kāi)發(fā)陰公司嫩：天謊津樺潑科置維業(yè)投候資發(fā)裳展有庫(kù)限公難司項(xiàng)目沖交通吐：位疤于華慈苑產(chǎn)危業(yè)園高區(qū)，俗毗鄰靈外環(huán)糞線，鞋復(fù)康蓬路五、跪重點(diǎn)識(shí)關(guān)注床項(xiàng)目4）名化爵匯帥成交爪走勢(shì)20蠶13年7月份帳，名北爵匯起公寓臺(tái)產(chǎn)品貝成交2套，驅(qū)均價(jià)北為14娃47擇6元/平。項(xiàng)目串共有敵精裝舞公寓77廉9套，擺目前樂(lè)成交15萌4套，孤去化頃率為19貼.7廈%，庫(kù)庭存套德數(shù)仍柱舊較賣多，污去化蠟壓力階很大職。五、演重點(diǎn)抄關(guān)注外項(xiàng)目5）頂晝佳金叛領(lǐng)地基礎(chǔ)姑信息項(xiàng)目蔑地址搜：華鋒苑產(chǎn)富業(yè)園腫蘭苑繪路海軟泰大癥廈對(duì)塑面物業(yè)犬類型努：寫勇字樓戒、酒屆店式呼公寓建筑熄面積芳：61先87鍛9㎡總臉層記數(shù)午：寫她字樓20層，尋公寓21層單位皂面積霸：35護(hù)-1假87平方表米銷售恥價(jià)格裂：現(xiàn)襪房寫拖字樓13震00馳0元/平入住躺時(shí)間嶄：20爛10年5月產(chǎn)權(quán)斬年限狐：40年總套林?jǐn)?shù)：寧寫字凱間31雜6套物業(yè)敵公司樂(lè)：天接津君箏誼物贊業(yè)開(kāi)發(fā)姐公司舌：天裳津頂杠佳投央資發(fā)動(dòng)展有滔限公薄司項(xiàng)目謎交通伸：位康于華默苑產(chǎn)廚業(yè)園鉤區(qū)，浸毗鄰求外環(huán)奪線，皮復(fù)康回路五、觀重點(diǎn)扔關(guān)注患項(xiàng)目5）頂停佳金牽領(lǐng)地默成交濟(jì)走勢(shì)20朋13年7月，歡頂佳距金領(lǐng)意地寫青字樓撐產(chǎn)品均無(wú)成箏交，搞已連越續(xù)3個(gè)月晝零成瘡交項(xiàng)目拳共有31狠6套寫破字間晃套，吃目前勁成交10新1套，路去化井率為32竟%，辦淡公物持業(yè)現(xiàn)智房銷照售但魂成交案扔不拼樂(lè)觀寨。一串方面奔項(xiàng)目燥地段墓限制紗，另藥一方為面華容苑產(chǎn)膝業(yè)園淚區(qū)內(nèi)誓部辦捎公物躬業(yè)的欣供應(yīng)碧量較擦大。五、魯重點(diǎn)道關(guān)注夾項(xiàng)目6）華塘鼎智唯地基礎(chǔ)志信息項(xiàng)目樓地址建：外舍環(huán)外言海泰固南北慢大街慮與華冷科三拒路交蝕口物業(yè)德類型性：寫道字樓例、獨(dú)害棟辦柿公建筑芹面積習(xí)：16名40暮00彩㎡總尸層誦數(shù)搜：2、3層獨(dú)婆棟辦蓄公，12、19層獨(dú)繁棟辦播公單位掉面積竊：獨(dú)血棟10冠00危-2尼00途0平，罪寫字匪樓70經(jīng)-6站00銷售薄價(jià)格臨：獨(dú)蹦棟辦杏公11苦50秋0元/平僅寫房誠(chéng)字樓85傳00元/平入住違時(shí)間麻：20析11年6月產(chǎn)權(quán)角年限桐：40年總套付數(shù)：唯寫字供間71霧0個(gè)單幫位物業(yè)閃公司瘡：天程孚物漠業(yè)開(kāi)發(fā)虹公司?。禾炻劷蛉A騾鼎工脹業(yè)投氏資有扣限公靜司項(xiàng)目向交通獎(jiǎng)：毗奇鄰?fù)馇h(huán)線五、鑒重點(diǎn)榮關(guān)注老項(xiàng)目6）華鋼鼎智址地成節(jié)交走恭勢(shì)20魄13年7月份團(tuán)，華依鼎智芝地辦掀公產(chǎn)旋品無(wú)熱成交難，進(jìn)柳入20媽13年僅榮成交1套辦玻公產(chǎn)河品。項(xiàng)目名共有71淹0套辦公公物牧業(yè)，監(jiān)截至6月份贏共成商交67券2套，魯去化悄率94欄.6襯%。獨(dú)唱棟辦鋸公部哈分為鋤目前乏主要棗銷售悟的產(chǎn)覆品，呈但由疊于面暖積大誘，總屑價(jià)較臣高，私去化繡難度升較大驚。五、褲重點(diǎn)棕關(guān)注沒(méi)項(xiàng)目7）奧召城商唱業(yè)廣丈場(chǎng)基礎(chǔ)斥信息項(xiàng)目壟地址富：南拾開(kāi)區(qū)沾賓水春西道疼與水潑上公食園東韻路交匠口物業(yè)烏類型再：寫羨字樓癥、商雞業(yè)、敘公寓建筑胳面積固：18謝00蛋00愁㎡總找層播數(shù)飼：10層單位忠面積買：40丈-4劣23平，貼單層30抬00平銷售貝價(jià)格意：寫襯字樓16針50就0-宗22腦00斤0元/平入住影時(shí)間紐奉：現(xiàn)弱房產(chǎn)權(quán)朋年限測(cè)：40年總套口數(shù)：翅寫字沫間23管34套物業(yè)彩公司碰：融練創(chuàng)物舟業(yè)開(kāi)發(fā)燭公司碗：天觀津融兄創(chuàng)奧記城投腳資項(xiàng)目或交通竿：公阻共交置通發(fā)儲(chǔ)達(dá)，笛緊鄰值快速箱路五、悅重點(diǎn)絕關(guān)注對(duì)項(xiàng)目7）奧逢城商互業(yè)成壓交走汪勢(shì)（過(guò)寫字添樓）20松1年6月份唐，奧猾城商嶺業(yè)廣筑場(chǎng)寫含字樓誕成交8套；照實(shí)現(xiàn)恢均價(jià)20甚66纖6元/平方霞米。20赴12年9月份圣項(xiàng)目錄新推掏辦公納產(chǎn)品52喚8個(gè)單望位，紅累計(jì)鵝共有23戴34套寫般字樓私產(chǎn)品慮，截紡至7月份犧共成暮交19捧09套，胡去化瞧率達(dá)樓到81忌.8喊%。五、伴重點(diǎn)春關(guān)注渾項(xiàng)目8）寶刺利國(guó)壺際廣孩場(chǎng)基礎(chǔ)桑信息項(xiàng)目偏地址抽：南踏開(kāi)區(qū)盯長(zhǎng)江殺道與伐南豐測(cè)路交赴口物業(yè)丑類型繳：寫謎字樓膊、商澤鋪建筑掌面積熔：寫棵字樓31遮73叼9.仇38嬌㎡，商鏟鋪12帶78教1.臉62托㎡總警層書數(shù)歉：38層單位提面積扶：90筋-3鳴00平銷售探價(jià)格增：寫亮字樓18與50拼0-誦20死00靠0元/平入住攏時(shí)間慕：20搭13年底產(chǎn)權(quán)號(hào)年限責(zé)：40年總套念數(shù)：梁寫字恐間16奇6套物業(yè)瘋公司這：天育津?qū)殦侠拼h(yuǎn)物剛業(yè)開(kāi)發(fā)遵公司世：天減津?qū)殧R利集揪團(tuán)有您限公放司五、步重點(diǎn)秒關(guān)注徒項(xiàng)目8）寶蹤蝶利國(guó)屠際廣卷場(chǎng)成癥交走咳勢(shì)20喇13年7月份阿，寶漠利國(guó)夕際廣噸場(chǎng)寫街字樓胖產(chǎn)品頭繼續(xù)壟無(wú)成名交，膚連續(xù)6個(gè)月論無(wú)成華交。項(xiàng)目至于20黎12年底需推出16給6套寫絲式字樓彈產(chǎn)品邊，目沒(méi)前只耐銷售7套，究南京啊路沿星線的貌辦公費(fèi)物業(yè)禮較多探，競(jìng)恭爭(zhēng)十背分激績(jī)烈。茶加之藍(lán)項(xiàng)目粱交房體時(shí)間遍較晚剛，去退化速厚度較擴(kuò)慢。五、之重點(diǎn)宴關(guān)注拆項(xiàng)目9）熙詳匯廣致場(chǎng)（苦公寓碑）基礎(chǔ)繼信息項(xiàng)目移地址提：南帽開(kāi)區(qū)弟黃河吵道與爭(zhēng)南泥翅灣路話交口物業(yè)送類型蘋：寫寧字樓漂、商貢鋪、漂精裝倍公寓建筑荷面積援：70考00膽0㎡總匪層晴數(shù)既：29層單位限面積灘：42馳-8敗0平標(biāo)準(zhǔn)雪層高腐：3米銷售燃價(jià)格尖：精斥裝公示寓12尺50港0元/平入住慎時(shí)間秒：20獵13年7月產(chǎn)權(quán)濁年限培：40年總套貿(mào)數(shù)：11競(jìng)93套物業(yè)誓公司厲：天些津易峰安物藝業(yè)管罷理有和限公冷司開(kāi)發(fā)僅公司墾：浙基江世易紀(jì)陽(yáng)柴光控描股集旁團(tuán)五、誓重點(diǎn)拔關(guān)注汁項(xiàng)目9）熙罵匯廣規(guī)場(chǎng)（類公寓纏）成嘩交走舅勢(shì)20用13年7月份職，熙祝匯廣鎖場(chǎng)公冤寓產(chǎn)籍品成辨交30套，遣實(shí)現(xiàn)皆成交尸價(jià)格11的28款1元/平方憐米，葵成交族價(jià)格立有所祥恢復(fù)臥。項(xiàng)目財(cái)共有11遷93套公病寓產(chǎn)惱品，松截至7月份勉共成姜交55嶼0套，頓去化圾率為46項(xiàng)%，產(chǎn)蒙品存訓(xùn)量較訪大，兵銷售米壓力書致使職價(jià)格響難以早上漲板。五、末重點(diǎn)糞關(guān)注咐項(xiàng)目10）力孔神廣巷場(chǎng)基礎(chǔ)滴信息項(xiàng)目挽地址傲：華疤苑產(chǎn)鍋業(yè)園惠區(qū)梅困苑路奶賽象皇酒店蕉對(duì)過(guò)物業(yè)串類型臟：寫姜字樓麻、商抵鋪、明精裝結(jié)公寓建筑且面積票：72劇96逮1㎡總健層它數(shù)屆：38層，忠地上36層，運(yùn)地下2層；1-庭3層為稍商業(yè)成，4-槽13為寫蝴字樓皺，15牢-2糖5為so篇ho，26哭-3驚6為酒亦店式慌公寓單位夠面積文：公勸寓37疊-7相2平，撥寫字棚樓43寄-1感28平，丙商鋪39牲-4玻83平標(biāo)準(zhǔn)唯層高頃：商贈(zèng)業(yè)5.懂1米，肥寫字虧樓3.丘9米，so粉ho秤4.天8米，雄公寓3.而2-逢4.尊8米銷售胳價(jià)格棄：精砍裝公誕寓16功00白0元/平，囑寫字助樓14秧00牢0元/平，中商業(yè)25異00罰0元/平入住劈燕時(shí)間扮：20芬12年底產(chǎn)權(quán)居年限榴：40年總套長(zhǎng)數(shù)：獲公寓22谷0套，彈寫字解樓40顧0套，滿商業(yè)49套物業(yè)渴公司畏：深抬圳長(zhǎng)柳城物嘉業(yè)開(kāi)發(fā)瓣公司捐：天疏津力闊神興遼業(yè)科究技有冠限公幕司五、冬重點(diǎn)拳關(guān)注獵項(xiàng)目10）力刪神廣階場(chǎng)月拘度成不交公寓產(chǎn)品成交7月份套數(shù)面積金額均價(jià)2011年1月281567.2821533895137402011年2月12683.869644152141032011年3月6401.925524447137452011年4月11661.8410169778153662011年5月2123.051969816160082011年7月5310.434891231157562011年8月5287.944363040151532011年9月168.261081082158382011年12月5265.194082518153952012年2