房地產(chǎn)管理基本制度與政策

江西師范大學(xué)城建學(xué)院胡細(xì)英教授房地產(chǎn)管理基本制度與政策本部分內(nèi)容的基本框架

本部分內(nèi)容主要按照房地產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)之間的邏輯順序來(lái)劃分章節(jié)，力求全面反映我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)各方面的基本制度與政策，內(nèi)容包括我國(guó)基本的土地制度及建設(shè)用地管理、房屋拆遷（征收）、規(guī)劃和建設(shè)工程管理、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)稅收、物業(yè)管理和住房公積金等方面的相關(guān)法律法規(guī)。

一、房地產(chǎn)概述（第三章）1.房地產(chǎn)業(yè)概念和歷史沿革掌握：房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。熟悉：房地產(chǎn)業(yè)的作用。了解：房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。2.住房制度概述掌握：現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策。熟悉：城鎮(zhèn)住房制度改革。3.房地產(chǎn)法律體系掌握：房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對(duì)象。熟悉：房地產(chǎn)法律體系、軍事房地產(chǎn)法律政策規(guī)定?！读⒎ǚā返谖逭逻m用與備案的有關(guān)內(nèi)容：憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行?！读⒎ǚā返谖逭逻m用與備案的有關(guān)內(nèi)容：地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致時(shí)，由有關(guān)機(jī)關(guān)依照下列規(guī)定的權(quán)限作出裁決：(一)同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定機(jī)關(guān)裁決；(二)地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由國(guó)務(wù)院提出意見(jiàn)，國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決；(三)部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決。二、建設(shè)用地制度與政策（第四章）1.中國(guó)現(xiàn)行土地制度概述熟悉：土地所有制。了解：土地管理基本制度。2.集體土地征收熟悉：征收集體土地的政策規(guī)定，征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。了解：征收集體土地的工作程序。3.國(guó)有建設(shè)用地了解：建設(shè)用地審查報(bào)批程序、臨時(shí)用地的報(bào)批和使用。4.集體建設(shè)用地掌握：集體所有建設(shè)用地使用情形。了解：集體所有建設(shè)用地使用原則。5.國(guó)有土地使用權(quán)出讓掌握：國(guó)有土地使用權(quán)出讓政策。熟悉：國(guó)有土地使用權(quán)出讓的概念及特征。了解：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理、國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股。6.國(guó)有土地使用權(quán)劃撥熟悉：土地使用權(quán)劃撥的概念，劃撥土地使用權(quán)的范圍、劃撥土地的管理。7.閑置土地的處理熟悉：閑置土地的范圍及處理規(guī)定。重點(diǎn)閱讀：

《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法實(shí)施條例》《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行?？偫頊丶覍?/p>

二○一一年一月二十一日

2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

三、城鄉(xiāng)規(guī)劃及工程建設(shè)管理制度與政策（第六章）1.城鄉(xiāng)規(guī)劃管理掌握：城市規(guī)劃管理。熟悉：城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理。了解：城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。2.勘察設(shè)計(jì)管理了解：勘察設(shè)計(jì)管理。3.建設(shè)工程招投標(biāo)與監(jiān)理了解:建設(shè)工程招投標(biāo)與監(jiān)理。4.建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理掌握：施工許可制度。熟悉：建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理、質(zhì)量管理制度、質(zhì)量保修辦法。了解：建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建制度、建筑施工企業(yè)資質(zhì)管理、注冊(cè)建造師制度。重點(diǎn)閱讀：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《建筑法》《城市房地產(chǎn)管理法》

四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)（第七章）1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理了解：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理了解：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理。3.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理掌握：商品房交付使用。熟悉：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。了解：房地產(chǎn)廣告。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案了解：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。

《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部部長(zhǎng)俞正聲４月４日簽署８８號(hào)部令發(fā)布，自２００１年６月１日起施行。）第三十二條銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。

第三十三條

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

重點(diǎn)閱讀：《城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

五、祥房地旨產(chǎn)交罪易管倦理（第閥八章治）1.房地鵝產(chǎn)交傅易管饒理熟悉五：房琴地產(chǎn)辛交易溪中的劈燕基本袖制度勇。了解打：房柳地產(chǎn)粒交易婦的概供述、巖管理瞎機(jī)構(gòu)味。2.房地傘產(chǎn)轉(zhuǎn)俱讓管樂(lè)理掌握冠：房玻地產(chǎn)紋轉(zhuǎn)讓掠條件孤、程昆序，擁房地世產(chǎn)轉(zhuǎn)草讓合窄同，漁以出己讓方金式取鼓得土蠢地使趴用權(quán)使的房呆地產(chǎn)件轉(zhuǎn)讓碧，以掩劃撥貝方式息取得代土地沃使用換權(quán)的綠房地世產(chǎn)轉(zhuǎn)榨讓。熟悉朗：已憶購(gòu)公刊有住滔房和啞經(jīng)濟(jì)怠適用表住房刊上市壓的有兔關(guān)規(guī)爹定。了解任：房側(cè)地產(chǎn)罩轉(zhuǎn)讓燈的概怠述及地特征飾。五、吐房地璃產(chǎn)交繩易管漂理（第贊八章竊）3.商品足房銷攪售管定理掌握昂：商珠品房恥預(yù)售遍許可稱制度災(zāi)、商簡(jiǎn)品房惕預(yù)售尸的條粒件、贏商品辱房預(yù)于售合遺同登也記備丈案、足商品噸房現(xiàn)鼓售、誘商品萍房銷善售代堅(jiān)理、腸商品遺房銷捉售中狐禁止麥的行津?yàn)?、短商品雷房買奧賣合屢同、抖最高備人民飽法院軌關(guān)于顛審理鈴商品檔房買呼賣合專同糾券紛案瓣件適灶用法紀(jì)律若州干問(wèn)僅題的時(shí)司法瓜解釋舅。熟悉電：商抵品房揮銷售海的概姻念。五、蓬房地求產(chǎn)交托易管督理（第窩八章堪）4.房屋蓮租賃貧管理熟悉忠：《城市拆房地沈產(chǎn)管腎理法》關(guān)于傘房屋吳租賃汽的有桌關(guān)內(nèi)看容。了解?。鹤畎呷讼涿穹íz院關(guān)折于審葉理商施品房熄買賣口合同椅糾紛鑄案件備適用跨法律語(yǔ)若干啞問(wèn)題萄的司慕法解齊釋。5.房地食產(chǎn)抵剪押管翅理掌握增：房籠地產(chǎn)跡抵押講的條亭件、賤房地污產(chǎn)抵議押的細(xì)一般嶺規(guī)定脹、最壟高額令抵押藏權(quán)、朋房地遣產(chǎn)抵肆押合問(wèn)同、慕房地承產(chǎn)抵陡押登坐記、莖住房媽抵押便貸款掘證券久化涉診及的會(huì)抵押麗權(quán)變策更登菜記、飾房地郵產(chǎn)抵羨押權(quán)蹄的效模力。謊熟悉遍：房改地產(chǎn)著抵押勁的概嗎念、礎(chǔ)房地曉產(chǎn)抵勸押權(quán)窩的實(shí)密現(xiàn)。P2青73某房虜?shù)禺a(chǎn)承開發(fā)湯商銷粗售給筆張某目一套星商品乳房，斃合同許約定判建筑損面積11擱0平方朽米，旗售價(jià)云每平偷方米4貞00塌0元，蘿張某喝交付征了全次部?jī)r(jià)原款。艇買賣紐奉雙方峽對(duì)面吐積誤柄差的色處理示方式卷未作此約定博。若名該商寬品房炊產(chǎn)權(quán)籌登記拘的建炮筑面筍積為10乓0平方困米，撥張某趕選擇賽不退濱房，紋則該己房地判產(chǎn)開說(shuō)發(fā)商忍應(yīng)當(dāng)塌返還陪張某新購(gòu)房誦款（糞）元蜘。A．40倆0慘00桃B．53錦6溉00走C．66粒8錄00蟻D．80勉0劫0011犁0*釣3%拼*4丈00瓜0帥+[阻11句0*（1-航3%）-1系00爺]*殖40微00瞎*2公=臺(tái)53趕60桶0+雜13棒20撥0=腥66疫80桃0P2械89甲房木地產(chǎn)萍開發(fā)贏公司什長(zhǎng)期偽從乙漢鎖業(yè)掀公司絹進(jìn)貨圾，雙絞方在3月1曰約浩定：倍甲乙股之間及年底銅結(jié)算專貨款忙，甲級(jí)以其秧營(yíng)業(yè)甘房在10停0萬(wàn)元諷的限扒度內(nèi)暫為其油欠乙瓣公司瘦的貨趙款提倆供最代高額狹抵押抹，12月31日為喊債權(quán)罪確定垮日。筍雙方尖辦理懲了抵積押登仇記，枯但沒(méi)盜有就灶其他畝細(xì)節(jié)箱作出嫌約定影。（1）假叮設(shè)乙表公司權(quán)打算暢在當(dāng)熊年7月1日將嚇其對(duì)荒甲公購(gòu)司債刷權(quán)中棄的一坦部分盡即30萬(wàn)元邪轉(zhuǎn)讓料給丙紗公司,則（C）。A．乙犁公司卡此時(shí)液不得慮轉(zhuǎn)讓眾債權(quán)B．乙腹公司殲在12月31日之景后方獨(dú)能轉(zhuǎn)像讓債霸權(quán)C．乙傳公司政此時(shí)罪可以激轉(zhuǎn)讓非債權(quán)藏，但答最高校額抵裹押權(quán)橋不得護(hù)轉(zhuǎn)讓D．乙扛公司州此時(shí)狂可以通轉(zhuǎn)讓宋債權(quán)慨，且寧最高老額抵蛇押權(quán)帖同時(shí)竟轉(zhuǎn)讓甲房?jī)A地產(chǎn)閥開發(fā)眼公司昏長(zhǎng)期控從乙界鎖業(yè)蝦公司矩進(jìn)貨俯，雙嫂方在3月1曰約販定：農(nóng)甲乙彼之間境年底康結(jié)算旅貨款評(píng)，甲欠以其達(dá)營(yíng)業(yè)派房在10里0萬(wàn)元匆的限堆度內(nèi)縣為其足欠乙鋪公司較的貨窮款提蓄供最摔高額剪抵押周，12月31日為耗債權(quán)譜確定艷日。俘雙方交辦理郵了抵祖押登牛記，敞但沒(méi)志有就皆其他辛細(xì)節(jié)黨作出蹄約定角。（2）8月1日，幅甲又繳將該堡門面磨房抵閑押給攝自然額人丙環(huán)，從釀丙處促借款50萬(wàn)元規(guī)，年努底歸芬還，或雙方址辦理續(xù)了抵原押登謠記。御而由癢于進(jìn)乓貨量派激增幅，9月1日，寨甲乙脊雙方禽決定仍調(diào)整敢最高打債權(quán)努額至15當(dāng)0萬(wàn)元頑，12月31日，廚甲乙歌確定榮了實(shí)賓際債旦權(quán)數(shù)褲額為20輛0萬(wàn)元溜。實(shí)銅現(xiàn)抵幫押權(quán)逗時(shí)該洋門面跨房拍潑賣得全款18薦0萬(wàn)元佩。則就乙可藏以分佳得（C）。A．18啞0萬(wàn)元B．15輕0萬(wàn)元C．13元0萬(wàn)元D．10聞0萬(wàn)元P2口92丁公曾司以緣瑞其房折屋和鬼建設(shè)熱用地寇使用晚權(quán)作晚抵押楚，分片別向盞甲乙膨丙三批家銀貴行借斗款，強(qiáng)甲銀農(nóng)行借10昆0萬(wàn)元股，乙瀉銀行櫻借30鉛0萬(wàn)元饒，丙證銀行諸借50臥0萬(wàn)元易，先捕后辦通理了狗抵押恭登記廁。眼趨看丁溪公司打無(wú)力瞧償還逝借款喉，丙拘銀行視和甲玻銀行隱以及袋丁公裹司商橋定，剝交換移抵押?jiǎn)T權(quán)的忌順位惱，丙厲銀行絹支付巡壽甲銀服行50萬(wàn)元漠作為哭補(bǔ)償質(zhì)。后建來(lái)，透丁公柴司無(wú)均力償伴還三假家銀蜻行的氧到期牛債務(wù)汽，銀毯行拍繳賣其蒜房屋峽和建韻設(shè)用松地使散用權(quán)擠，僅駛獲價(jià)地款60修0萬(wàn)元懇，以鉗下關(guān)賞于三法家銀旦行的遷分配叛正確央的是洞（C）。A．甲備銀行10歷0萬(wàn)元咳、乙徒銀行30勝0萬(wàn)元御、丙翅銀行20志0萬(wàn)元B．甲蘋銀行幕得不含到清疾償、宵乙銀啄行10穩(wěn)0萬(wàn)元亞、丙哪銀行50閥0萬(wàn)元C．甲貿(mào)銀行劉得不疲到清加償、托乙銀柔行30滿0萬(wàn)元掏、丙蠅銀行30榜0萬(wàn)元D．甲姑銀行15擊0萬(wàn)元懶、乙合銀行30研0萬(wàn)元心、丙貓銀行15快0萬(wàn)元重點(diǎn)敬閱讀固：《城市都房地?fù)袭a(chǎn)管辮理法》《關(guān)于朱審理弄商品棚房買盞賣合引同糾碧紛案守件適旁用法傷律若嚼干問(wèn)爆題的搬解釋》《最高仿人民抓法院武關(guān)于輸審理懼城鎮(zhèn)片房屋險(xiǎn)租賃務(wù)合同宅糾紛分案件辦具體兼應(yīng)用旦法律恰若干撐問(wèn)題撞的解圣釋》《最高球人民廚法院闊關(guān)于弄適用<中華斤人民鵲共和喚國(guó)擔(dān)抄保法>若干通問(wèn)題宗的解井釋》《城市更房地漂產(chǎn)轉(zhuǎn)堵讓管怠理規(guī)趙定》《城市班商品虛房預(yù)冶售管魔理辦反法》《商品皮房銷兵售管識(shí)理辦喂法》《城市次房地同產(chǎn)抵腹押管欠理辦涼法》六、窗房地金產(chǎn)權(quán)胃屬登咳記制館度與夠政策俱（第贏九章煉）1.房地腸產(chǎn)登腐記概尊述熟悉艇：房留地產(chǎn)顫登記秧概述粒。2.房地驗(yàn)產(chǎn)登間記制喚度掌握內(nèi)：房梅地產(chǎn)舉登記劑制度買。3.房屋莖權(quán)屬挖登記按信息名查詢掌握趁：房粘屋權(quán)輕屬登雀記信廉息查香詢。4.房地矛產(chǎn)交謀易與輛權(quán)屬噴登記貪規(guī)范帝化管溜理掌握想：房瘡地產(chǎn)柏交易防與權(quán)滲屬登竿記規(guī)繭范化冒管理稻。5.房地搬產(chǎn)登授記機(jī)憤構(gòu)的床協(xié)助舞執(zhí)行掌握約：房薦地產(chǎn)獵登記仆機(jī)構(gòu)搬的協(xié)奧助執(zhí)糞行。

三種不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)比表名稱特點(diǎn)主要實(shí)行的國(guó)家契據(jù)登記制1.訂立契約即可生效2.登記只是形式審查3.登記不具公信力4.動(dòng)態(tài)登記法國(guó)比利時(shí)蘇格蘭意大利日本西班牙葡萄牙南美以及美國(guó)的多數(shù)州等權(quán)利登記制1.登記具有強(qiáng)制性2.登記是生效的必要條件3.進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查4.登記具有公信力德國(guó)奧地利瑞士荷蘭捷克匈牙利南斯拉夫埃及等托倫斯登記制1.土地權(quán)利的變更不經(jīng)登記不生效2.進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查3.登記具有絕對(duì)公信力4.發(fā)給權(quán)利證書5.登記機(jī)關(guān)的賠償責(zé)任澳大利亞新西蘭加拿大菲律賓英國(guó)美國(guó)的若干州等P2完99合法剖建造電房屋芒的物旅權(quán)自激（D）發(fā)爺生效籍力。A．記巖載于括不動(dòng)則產(chǎn)登綢記簿羊時(shí)B．頒虧發(fā)房嗎屋權(quán)扯屬證桑書時(shí)C．申題請(qǐng)房季屋所赤有權(quán)蛇登記慨時(shí)D．事府實(shí)行節(jié)為成企就時(shí)P復(fù)29益9某套捆房屋損登記武簿上喜的所臺(tái)有權(quán)私是人末甲，袋但乙強(qiáng)認(rèn)為羊房屋究應(yīng)當(dāng)囑歸自竄己所緞?dòng)?，懶遂根孩?jù)雙扒方之須間的記仲裁柏協(xié)議禍申請(qǐng)傷仲裁丙。裁炊決書姑寫明“本案屑系爭(zhēng)綱房屋樹歸乙蘇所有”，但輔甲乙清未辦某理登堅(jiān)記手途續(xù)。青一個(gè)仍月以眼后，魄乙將妙該房腰屋抵?jǐn)傃航o膚丙，夠簽訂多了書遞面合袋同，昏但未種辦理驕登記齊，關(guān)勢(shì)于本晝案，續(xù)以下綠說(shuō)法止正確少的是犬（BC）。A．房拘屋應(yīng)編歸甲浩所有B．房漏屋應(yīng)棕歸乙溝所有C．抵帖押合煌同有廟效D．抵經(jīng)押權(quán)出成立E．抵毯押合幣同無(wú)忽效P印29時(shí)9甲有梳三室識(shí)二廳億住房剩一套況。除攻養(yǎng)子孝乙、芳侄兒雜丙外授，甲壩再無(wú)勇其他朋親屬嫁。3月7日甲柜私下漢對(duì)丙恭口頭占表示鼓，死仗后房繁屋歸同丙所熱有。3月10日甲恥不幸隆去世詳，乙撿、丙會(huì)二人值就房擾屋的絹歸屬錄爭(zhēng)執(zhí)蟻不休饞。4月15日乙漁與丁洪簽署騎房屋賭買賣基合同敵，約朝定乙制將該簡(jiǎn)房屋簡(jiǎn)賣給魄丁。任請(qǐng)問(wèn)露以下愈說(shuō)法繼中正井確的紙是（A）。A．乙煉丁之杠間的勒買賣緊合同疏有效B．乙甲丁之云間的弓買賣會(huì)合同驚無(wú)效C．乙稈丁之磁間的姿買賣妥合同滿效力宅未定D．乙蘿丁之傷間的蟲買賣謹(jǐn)合同風(fēng)可撤界銷P30兔5甲建滋造了仗一棟摩三層鞭小樓晝，到筆登記指機(jī)關(guān)舉辦理眼所有舍權(quán)登訊記手盲續(xù)?？鄣怯浶袡C(jī)關(guān)淹的下生列行鐵為中恢符合追法律倘規(guī)定傳的是石（翻）。A．對(duì)芝房屋少進(jìn)行次實(shí)地鞠查看B．要忌求對(duì)沾房屋沒(méi)的價(jià)偵值進(jìn)糾行評(píng)沃估C．按舊照房圾屋的惑面積厲收取勤登記控費(fèi)D．按剩照房館屋的早價(jià)值您收取臺(tái)登記應(yīng)費(fèi)重點(diǎn)肚閱讀供：《物權(quán)誕法》《城市莊房地僵產(chǎn)管未理法》《房屋營(yíng)登記砍辦法》《房屋超權(quán)屬甚登記鎮(zhèn)信息魯查詢四暫行館辦法》《房地悉產(chǎn)交醉易與虧?rùn)?quán)屬云登記膏規(guī)范側(cè)化管每理考貼核標(biāo)湊準(zhǔn)》《房地甩產(chǎn)交海易與聽(tīng)權(quán)屬鞋登記密規(guī)范暑化管員理考漲核辦洞法》等七、到房地榆產(chǎn)中茂介服熟務(wù)管懲理制衡度與傳政策語(yǔ)（第哪十章桑）1.房地米產(chǎn)中焰介服牛務(wù)的攜行業(yè)見(jiàn)管理起概述了解撕：房軟地產(chǎn)潔中介疏服務(wù)浙的概屑念及得特點(diǎn)擾，房兼地產(chǎn)擋中介聲服務(wù)雖收費(fèi)遍。2.房地芬產(chǎn)估圓價(jià)行富業(yè)管沈理熟悉害：房死地產(chǎn)午估價(jià)刑行業(yè)株管理員制度奧。3.房地牲產(chǎn)經(jīng)孔紀(jì)人到員職編業(yè)資馳格制顆度了解奴：房殖地產(chǎn)救經(jīng)紀(jì)累人員稻職業(yè)擊資格竿制度味。4.住房將置業(yè)率擔(dān)保像管理熟悉斥：住唇房置塘業(yè)擔(dān)兇保業(yè)必務(wù)管瓶理制貓度。了解礎(chǔ)：住濁房置另業(yè)擔(dān)摩保的祝概念囑、住控房置名業(yè)擔(dān)筒保機(jī)午構(gòu)管熱理制歇度。5.房地?zé)舢a(chǎn)中姨介服稈務(wù)行夕業(yè)信坐用檔飛案了解拒：房竿地產(chǎn)怨中介布服務(wù)桃行業(yè)粱信用塊檔案延。住房丘和城薯鄉(xiāng)建陣設(shè)部致關(guān)于出廢止顛和修辦改部搬分規(guī)漆章的掩決定孕（訪經(jīng)20勇10年12月31日第68次住摟房和盤城鄉(xiāng)德建設(shè)柳部常橋務(wù)會(huì)泰議審寨議，險(xiǎn)決定徹廢止覽、修舅改下暮列規(guī)什章，夸現(xiàn)予走發(fā)布漢，自繩發(fā)布刑之日集（20爹10年1月26日）屢起生供效。恥）一、閣廢止敬下列垮規(guī)章1、《城市歌房屋差拆遷孤單位荒管理都規(guī)定》（19記91年7月8日建王設(shè)部淹令第12號(hào)發(fā)茫布）2、《城市晶地下湖水開歸發(fā)利異用保固護(hù)管芽理規(guī)裂定》（19仗93年12月4日建壩設(shè)部職令第30號(hào)發(fā)扛布）3、《開發(fā)銷區(qū)規(guī)鴉劃管盯理辦蹲法》（19規(guī)95年6月1日建鉤設(shè)部暫令第43號(hào)發(fā)戴布）4、《城市毯異產(chǎn)注毗連奸房屋餐管理喉規(guī)定》（19創(chuàng)89年11月21日建催設(shè)部睬令第5號(hào)發(fā)套布，序根據(jù)20溪01年8月15日建括設(shè)部鍬令第94號(hào)修替正）5、《城市艱房地代產(chǎn)中啄介服繭務(wù)管勿理規(guī)蜘定》（19都96年1月8日建器設(shè)部療令第50號(hào)發(fā)我布，厲根據(jù)20較01年8月15日建膚設(shè)部騾令第97號(hào)修框正）仗二犧、修絞改下眠列規(guī)隱章……得……撿……勸…重點(diǎn)擔(dān)閱讀奧：《城市可房地大產(chǎn)管揉理法》八、嬌房地憶產(chǎn)稅報(bào)收制歌度與惜政策互（第另十一跑章）1.房產(chǎn)登稅熟悉遵：房躬產(chǎn)稅致的減暑稅和梯免稅掌規(guī)定豪、具叛備房績(jī)屋功凡能的懼地下噸建筑蛾的房升產(chǎn)稅上政策在。了解擺：房勇產(chǎn)稅奧的納務(wù)稅人影、課抹稅對(duì)含象、秘計(jì)稅衣依據(jù)臣和稅梢率。2.城鎮(zhèn)引土地陪使用裙稅熟悉通：城勤鎮(zhèn)土拾地使蓬用稅米的減港稅、毅免稅術(shù)規(guī)定低。了解狐：城嘗鎮(zhèn)土忽地使挽用稅溉的納煤稅人張、課性稅對(duì)只象和叉計(jì)稅講依據(jù)讀、適他用稅仙額、罷地下檔建筑比用地遞的土吉地使尿用稅碎。3.耕地秧占用棄稅熟悉上：耕銅地占恨用稅聚的加咳成、芹減免旱規(guī)定氣。了解桿：耕朽地占粘用稅近的納歷稅人課、課艘稅對(duì)府象、四計(jì)稅恰依據(jù)搏、適乘用稅饒額。八、包房地俗產(chǎn)稅擱收制因度與毒政策丟（第線十一銷章）4.土地貓?jiān)鲋禃兌愓莆胀В和撂诺卦鲅a(bǔ)值稅策納稅默人、瓶征稅知范圍眨、課唯稅對(duì)蝦象和圍計(jì)稅洲依據(jù)必、適接用稅狐額和渡應(yīng)納尖稅額衣的計(jì)什算、述扣除寄項(xiàng)目?jī)S、減購(gòu)稅和腦免稅沾、征部收管網(wǎng)理。5.契稅掌握窮：契叼稅納殖稅人往、課胸稅對(duì)濫象、喝稅率平、計(jì)應(yīng)稅依察據(jù)、唐納稅井環(huán)節(jié)穿和期箏限、旺減稅左和免扇稅。6.相關(guān)皆稅收熟悉幅：營(yíng)業(yè)倚稅、革城市膽維護(hù)摟建設(shè)蕩稅和嶄教育肢費(fèi)附止加、誕企業(yè)也所得目稅、彼個(gè)人約所得蘋稅、弱印花些稅制會(huì)度政壟策。7.有關(guān)秒房地代產(chǎn)稅脖收的火優(yōu)惠逼政策掌握雙：有呀關(guān)房貌地產(chǎn)布稅收制的優(yōu)?；菡R策。P3清50按稅帖法規(guī)的定，義自用出的地渠下商京業(yè)用梅途房魄產(chǎn)，遷若房訪屋原坑價(jià)為10妖0萬(wàn)元透，則抗其最腥低應(yīng)科繳納拒房產(chǎn)察稅（B）元攜。A．4盈20號(hào)0專B．5蛙88坦0浸C．8確64薄0尿D．86糖4顛00對(duì)具哄備房較屋功倚能的陸地下唯建筑拋，征咱收房擊產(chǎn)稅晉的相喂關(guān)規(guī)夢(mèng)定有證（AC混D）。A．自腰用的爺工業(yè)菠房產(chǎn)族，以繁房屋影原價(jià)欲的50粗%—60箱%作為輕應(yīng)稅虧房產(chǎn)嬌原值B．自兵用的巨工業(yè)叔房產(chǎn)隔，以奶房屋侍原價(jià)律的50臥%—60安%作為漫計(jì)稅鐮稅基C