河南周口紫荊城上城營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告

謹(jǐn)呈：河南億星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司紫荊·城上城營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告提案主要內(nèi)容1/市場(chǎng)2/產(chǎn)品3/企劃4/業(yè)務(wù)提案主要內(nèi)容市場(chǎng)周口面向中國(guó)的經(jīng)濟(jì)繁榮區(qū)域長(zhǎng)三角，背后是十二個(gè)中原城市群組成的經(jīng)濟(jì)帶；在連接長(zhǎng)三角與河南內(nèi)陸城市之間，具有紐帶的作用。穿境而過(guò)的南洛高速、大廣高速，使周口完全有能力具備河南省走出去引進(jìn)來(lái)戰(zhàn)略龍頭的地位；周口目前遍布全國(guó)的經(jīng)商人群，尤其以長(zhǎng)三角地區(qū)為甚，周口城市發(fā)展具備良好的外部環(huán)境；大量外出人員更為房地產(chǎn)發(fā)展提供客源；周口，處于豫東南區(qū)域、接連長(zhǎng)三角與中原城市群經(jīng)濟(jì)帶的交叉輻射區(qū)，極具誘惑的發(fā)展?jié)撡|(zhì)。城市背景：近幾年周口GDP增長(zhǎng)趨勢(shì)保持穩(wěn)定，04年增長(zhǎng)率為11.8%，而05、06兩年年增長(zhǎng)率維持在15%左右，均高于國(guó)家和省的平均水平，表明周口的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)處于上升通道，但積累不足。近兩年周口社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)趨勢(shì)保持穩(wěn)定，在周口交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)后，社會(huì)消費(fèi)品零售總額將有大幅提高。周口目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于穩(wěn)步起飛階段。房地產(chǎn)發(fā)展具備良好經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)城市背景：周口規(guī)劃發(fā)展以一環(huán)一河兩路為架構(gòu)，呈“一軸、兩區(qū)、三帶”格局城市背景：周口市總體規(guī)劃圖城市發(fā)展方向——東拓西控、南聯(lián)北伸，拉開(kāi)城市框架。總體結(jié)構(gòu)——呈“一軸、兩區(qū)、三帶”格局。一軸：以沙河為軸兩翼發(fā)展兩區(qū)：老城區(qū)、新城區(qū)（東、南）三帶：河北、河南、東區(qū)宏觀(guān)背景小結(jié)：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，人均收入較低，承擔(dān)高房?jī)r(jià)能力有限；經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人均收入顯著提高，外出務(wù)工經(jīng)商人士數(shù)量龐大，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)期較高；城市化進(jìn)程“固定資產(chǎn)投資力度不斷加大，城市基礎(chǔ)建設(shè)的投資提高了城市形象與對(duì)外吸引力。區(qū)域交通能力的提升，加快了周口與外部的經(jīng)濟(jì)流通，擴(kuò)大了周口市場(chǎng)開(kāi)放程度。周口房地產(chǎn)市場(chǎng)格局：

以新區(qū)為核心，南向、東向?yàn)榘l(fā)展重點(diǎn)周口房地產(chǎn)市場(chǎng)：目前周口的城市發(fā)展重點(diǎn)是城東和城南區(qū)域，特別是城南文化新城階段性發(fā)展比較成熟，已經(jīng)為周口當(dāng)?shù)鼐用袼J(rèn)可。本項(xiàng)目所處于的位置為周口南區(qū)高尚生活區(qū)，目前該區(qū)域已經(jīng)集合了紫荊城、泛化新城、香榭麗舍、香格里拉、蘭亭山水、電業(yè)局小區(qū)、萬(wàn)基城市花園等高尚生活區(qū)。周口房地產(chǎn)市場(chǎng)：目前周口的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正進(jìn)入高潮期，當(dāng)前及后續(xù)的開(kāi)發(fā)供應(yīng)量較大，需求仍在保持高速增長(zhǎng)趨勢(shì)，個(gè)別樓盤(pán)（建業(yè)）對(duì)市場(chǎng)的價(jià)格拉動(dòng)作用比較明顯；截至2008年5月底，周口市土地供應(yīng)已達(dá)174萬(wàn)平方米，其中住宅用地占88%，約為154萬(wàn)平方米。湖東以東●供應(yīng)集中性●需求量放大●價(jià)格增長(zhǎng)趨勢(shì)加快周口房地產(chǎn)市場(chǎng)：2008年周口市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)商品房開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)08年周口市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資13.5億元，商品房施工面積完成89萬(wàn)平方米，其中住宅完成84.9萬(wàn)平方米，商業(yè)完成3.7萬(wàn)平方米，其它0.4萬(wàn)平方米；批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積91.8萬(wàn)平方米；08年周口全市房地產(chǎn)交易面積70.3萬(wàn)平米；周口市區(qū)交易面積完成了29.05萬(wàn)平方米；●供應(yīng)集中性●需求量放大●價(jià)格增長(zhǎng)趨勢(shì)加快周口房地產(chǎn)市場(chǎng)：2009年周口市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃（房管局工作目標(biāo)）A、保障性住房數(shù)據(jù)全市開(kāi)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房38.4萬(wàn)平方米，完成投資3.96億，為城市低收入家庭提供4845套經(jīng)濟(jì)住房；本市開(kāi)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房12萬(wàn)平方米，完成投資1.32億元，為周口市區(qū)低收入家庭提供1500套經(jīng)濟(jì)住房；全市投資1.45億建設(shè)廉租住房13.3萬(wàn)平方米，提供2660套廉租住房；周口市區(qū)投資4300萬(wàn)元建設(shè)4.3萬(wàn)平米，提供860套廉租住房；B、商品房開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)2009年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資31.4億元，250萬(wàn)平方米；全市房地產(chǎn)交易面積完成80萬(wàn)平方米，交易額10億元；●供應(yīng)集中性●需求量放大●價(jià)格增長(zhǎng)趨勢(shì)加快中心城區(qū)以中檔住宅居多，價(jià)格在2500元每平米左右，配套設(shè)施逐漸完善，由于教育設(shè)施相對(duì)比較成熟，因此人口導(dǎo)入相對(duì)較快，因此商業(yè)氛圍也將會(huì)很快成型，但是銷(xiāo)售由于沒(méi)有明顯的推廣動(dòng)作，銷(xiāo)售速度也較為緩慢。區(qū)域市場(chǎng)分析：周口房地產(chǎn)三大板塊中心城區(qū)、周口南區(qū)、周口東區(qū)、同類(lèi)型項(xiàng)目樓盤(pán)名稱(chēng)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品目前價(jià)格及部分信息陽(yáng)光美域兩房——沿街103平方米三房——129、143平方米沿街兩房?jī)r(jià)格2100三房?jī)r(jià)格2150——2400，四層2350紫晶花苑兩房：98平方米三房：120、130平方米多層均價(jià)2800，高層價(jià)格未出。共計(jì)2棟，一棟6層已建成，一棟18層現(xiàn)做地基。美景天城兩房、三房90—120平米單體建筑、2500元/平米書(shū)香美邸一房、兩房、三房40—136平米價(jià)格未出，主打幼兒園和六一路一小芙蓉尚景兩房：99平方米三房：94-120平方米均價(jià)2150元周口南區(qū)以大盤(pán)居多，價(jià)格在2200元每平米左右，配套設(shè)施逐漸完善，由于教育、醫(yī)療等相關(guān)生活配套不齊全，人口導(dǎo)入相對(duì)較慢，因此商業(yè)氛圍成型較慢，商鋪放水養(yǎng)魚(yú)的時(shí)間與周期以及代價(jià)都較大。區(qū)域市場(chǎng)分析：周口房地產(chǎn)三大板塊中心城區(qū)、周口南區(qū)、周口東西、同類(lèi)型項(xiàng)目樓盤(pán)名稱(chēng)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品目前價(jià)格及部分信息萬(wàn)里典品香格里拉三房——98三房4套（頂層85兩房3套）三房——105、141平方米一期均價(jià)2260，二期價(jià)格未出。目前排號(hào)5000頂10000，日增50元。已排160多號(hào)，下月初開(kāi)盤(pán)泛華新城兩房——88、91（8套左右）三房——109、130均價(jià)2350，三層2550。一期10月底交房。商周帝王兩房——88（高層）、82（多層）三房——110、135平方米高層價(jià)格2580，優(yōu)惠8.8折，實(shí)際成交價(jià)約2280多層價(jià)格2050，優(yōu)惠8.8折，實(shí)際成交價(jià)約1850龍潤(rùn)康城三房——122、、133、151平方米價(jià)格未出，交6000頂12000?，F(xiàn)部分樓棟已經(jīng)封頂。香榭麗舍兩房——95平方米（5套）三房——116、119、140平方米多層均價(jià)2250，小高層均價(jià)2300五層2100，三層2300區(qū)域市場(chǎng)分析：周口房地產(chǎn)三大板塊中心城區(qū)、周口南區(qū)、周口東西、同類(lèi)型項(xiàng)目樓盤(pán)名稱(chēng)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品目前價(jià)格及部分信息世錦園現(xiàn)代城二期兩房——72、77（約20套）三房——110、126、129目前銷(xiāo)售全部為多層，均價(jià)2300，三層價(jià)格2500目前銷(xiāo)售二期A(yíng)組團(tuán)，共計(jì)5棟樓已全部封頂建業(yè)森林半島三房、四方、類(lèi)別墅130平米----200平米一樓3400元（帶花園），二樓、三樓3000元，四樓2900元，五樓2500元，六樓1900元；類(lèi)別墅4000元元每平米；馥澤園112、146平米三房177平米四房2—3層售價(jià)2425元/平米；8—11層售價(jià)2690元/平米；綠色港灣一期兩房已售罄三房——107、119平方米均價(jià)1950，目前全部為多層房源，主推107、119兩房?jī)r(jià)格住三房區(qū)域市場(chǎng)分析：周口房地產(chǎn)三大板塊中心城區(qū)、周口南區(qū)、周口東西、同類(lèi)型項(xiàng)目樓盤(pán)名稱(chēng)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品目前價(jià)格及部分信息濱江國(guó)際新城公寓——40—90精裝修公寓（無(wú)廚房）兩房——98平方米（3套），三房——110、130精裝公寓均價(jià)3600其他均價(jià)3000，98平方米四層2940一品觀(guān)天下五一廣場(chǎng)對(duì)面一房——30——70平方米兩房——70平方米，三房——110平方米均價(jià)2750，項(xiàng)目為33層獨(dú)立高層，現(xiàn)正在打樁。易天國(guó)際廣場(chǎng)住宅、公寓、商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓50——90兩房，90——140三房?jī)r(jià)格約2700，現(xiàn)已出標(biāo)準(zhǔn)層。周口國(guó)貿(mào)工農(nóng)路交通路公寓、寫(xiě)字樓、酒店、住宅綜合體價(jià)格未出，126米周口第一高度，年底動(dòng)工。區(qū)域限市場(chǎng)錘分析踩：周口妥房地處產(chǎn)三彈大板奇塊價(jià)格遮對(duì)比撤圖25六00約—3須00戚018證00伏—2聚30晉017永00巡壽—2種00基030告0020腔00市場(chǎng)潛細(xì)分逼分析糟：13騾0平米左右的三房戶(hù)型止由于消費(fèi)肌偏好尤的原托因，受棵到市醒場(chǎng)青敘睞。代表樓盤(pán)市場(chǎng)狀況泛華新城除了120平米左右的三房作為主打外，還有部分的一房?jī)蓮d的小戶(hù)型香格里拉主要為129/134平米的三房為主，配以95平米左右的兩房香榭麗舍以120平米左右的三房和140平米以上的四房作為主打產(chǎn)品森林半島面對(duì)高端人群，戶(hù)型面積主要集中在120平方米以上的三房及四房馥澤園130平方米左右的三房為項(xiàng)目的主要戶(hù)型合計(jì)戶(hù)型產(chǎn)品面積相對(duì)合理，產(chǎn)品組合多樣化的樓盤(pán)相對(duì)而言，去化的速度比較快，受到市場(chǎng)的認(rèn)可；但目前此類(lèi)項(xiàng)目供應(yīng)較多1.12符0平米墓左右豈的三馳房之號(hào)所以曠成為言當(dāng)?shù)貕m樓盤(pán)致供應(yīng)罵主流臭，是趴因?yàn)榘字跋傻淖「喾啃杵矍笕郝w的祝結(jié)構(gòu)菊較為練單一正，隨哭著周忘口經(jīng)換濟(jì)逐蝦步發(fā)娃展，榮需求吉將會(huì)咬逐漸喉呈現(xiàn)好多元?jiǎng)兓?.作為把有遠(yuǎn)配見(jiàn)的斜投資醫(yī)者，揪適當(dāng)蚊的增憲加不繩同面顛積及炸戶(hù)型使以滿(mǎn)瘋足市嫩場(chǎng)多建樣化勻的需憶要方臥為上趙策趨勢(shì)捷研判客源姻分析收：項(xiàng)目名稱(chēng)客源構(gòu)成書(shū)香美邸周口周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，以及由孩子教育需求的家庭絕大部分為六一路小學(xué)的老師，還有部分公務(wù)員泛華新城以周邊公務(wù)員以及周口職專(zhuān)的老師團(tuán)購(gòu)較多紫荊城以周邊的公務(wù)員及私營(yíng)企業(yè)主為主要的客戶(hù)半島城邦當(dāng)?shù)氐牟糠稚习嘧?，老城拆遷戶(hù)居多，年齡跨度比較大森林半島周口及周口周邊縣市高收入人群，建業(yè)固定老業(yè)主購(gòu)房巧團(tuán)體烏表現(xiàn)倉(cāng)為以居自住租為導(dǎo)畢向性倒的購(gòu)臨房需秤求。新城回區(qū)樓辭盤(pán)購(gòu)?fù)旆空哚敶蠖嗍転橹芏谛滤]城區(qū)見(jiàn)的從為業(yè)人宏員和柴周邊其鄉(xiāng)鎮(zhèn)逮地區(qū)觸人員邀，因察而近姜地域掏性是槐目前槽大形巧勢(shì)下頭購(gòu)房址者的闖一大煮特征默。在選宏擇用卷途上銳，大定多以癥居住吼為主糖，客孟源分變布上群同時(shí)它也以戀老城岔區(qū)為林主，怕客層所則為證老師孕、公猶務(wù)員泡，因阿此客嚴(yán)源存吊在某箱種意服義上咐的同復(fù)質(zhì)性虹所在屈。市場(chǎng)國(guó)具備口發(fā)展伙彈性牽·確價(jià)授值提夫升存循在機(jī)秧會(huì)本案重板塊只定位職為南部配新城較板塊，競(jìng)吧爭(zhēng)為狡整個(gè)周口區(qū)域首。區(qū)域騾市場(chǎng)越接受宮度較戰(zhàn)高，揭觀(guān)念解較開(kāi)阻放，口客戶(hù)壁導(dǎo)入源相對(duì)避容易雜。為本循案后陰續(xù)推脈廣的全城想聯(lián)動(dòng)打下美基礎(chǔ)羨。市場(chǎng)乓后續(xù)鵲開(kāi)發(fā)售量大華，產(chǎn)雀品規(guī)星劃需過(guò)要一敢定前司瞻性，同號(hào)時(shí)也為本姓案產(chǎn)已品定粥位提扛出高蘿要求。市場(chǎng)振缺乏翠真正圍意義疲上的種高端炒產(chǎn)品牽，缺鬧少一御錘定散音的塌里程悅碑項(xiàng)賞目。面臨淡小市婚場(chǎng)的屯大項(xiàng)娘目競(jìng)煉爭(zhēng)，唉中小升地塊濫需特脊色發(fā)營(yíng)展。市場(chǎng)會(huì)小結(jié)瞇：市場(chǎng)傷小結(jié)南區(qū)箱多層倒為主晌、中晉部小熊高層或居首座、北陸部層淋次不娛一；嘗南部贏(yíng)區(qū)域研的樓秤盤(pán)大凱多數(shù)襪在選乞擇物稠業(yè)形愉態(tài)時(shí)稍還是島以多茄層為那主；霜即使銷(xiāo)有些單樓盤(pán)煎推出并小高鄉(xiāng)豐層和揚(yáng)高層芳，目俗前消槍化的睛主力當(dāng)房源儲(chǔ)還是筆多層轟；小越高層綠和高茄層的貞消化煙處于幻玉停滯著狀態(tài)受；低價(jià)戀位樓固盤(pán)銷(xiāo)蜓售快珠速，信而中瓣高價(jià)驚位的且樓盤(pán)權(quán)無(wú)一趟例外良基本抽上都肯處于凱銷(xiāo)售供停滯筆狀態(tài)跟。周涌口市莖人均層收入鄙較低膨，對(duì)題價(jià)格嶼的敏勻感性們較高腿，對(duì)寇物業(yè)鴨的需飲求層涉次尚亮沒(méi)有恥上升械到更襖深的崇境界牛；因惰此一磚些位扛置不磁好但雪價(jià)位哈較低蠶的樓半盤(pán)更域容易殼獲得蒙消費(fèi)橫者的皂青睞辨，如版景秀忘北城詢(xún)等。目前貞周口壘小戶(hù)尸型市室場(chǎng)開(kāi)真始發(fā)傅力，貌中心叔區(qū)一迅些單移體樓蟲(chóng)盤(pán)大階部分查以小增戶(hù)型礙為主絲式，但偷小戶(hù)駕型的忌創(chuàng)新繁性不勉高，涉一般國(guó)以40敏--堅(jiān)--只70平米火的一房誠(chéng)房、津兩房漿為主財(cái)，價(jià)減格較感高；提案咸主要肚內(nèi)容產(chǎn)品提案接主要戒內(nèi)容整體釣發(fā)展忽戰(zhàn)略桶分析項(xiàng)目推及啟險(xiǎn)動(dòng)區(qū)熔發(fā)展釣建議營(yíng)銷(xiāo)退及推乘廣工比作建芳議項(xiàng)目呀開(kāi)發(fā)著目標(biāo)饞：商鋪筒短期城內(nèi)限恰于人糞流量羞價(jià)值草難以潔體現(xiàn)踢；以品聽(tīng)牌商牲家做委整個(gè)夏周口玻的商度業(yè)一醫(yī)極，近招商慮為銷(xiāo)線(xiàn)售鋪小平道襲路紫荊峽城一劑期高墨端品傷牌建制立，敲成熟披社區(qū)凍有目北共睹替；紫荊欺城二再期價(jià)遮值發(fā)哀力，共產(chǎn)品規(guī)創(chuàng)新吉，有臂望獲姻取高垂價(jià)值迅速讓銷(xiāo)售驚，快速荒回籠計(jì)資金杰以滾兔動(dòng)開(kāi)令發(fā)獲取除價(jià)值快速擠回現(xiàn)招商辯為重項(xiàng)目暑現(xiàn)狀任：項(xiàng)目純條件蠅：本項(xiàng)相目在扭片區(qū)慈中的襖位置鴉：城南蹲城版耐塊，勵(lì)高尚背生活秘區(qū)，近行政補(bǔ)辦公須、生池態(tài)中率心3.嗽8容積仰率樓棟泰下面演有地陽(yáng)下停述車(chē)場(chǎng)診；一霜樓部說(shuō)分面饒積有牌停車(chē)姐庫(kù)；車(chē)位約32邪5戶(hù)總戶(hù)縱數(shù)主要稼依托疼外部貸公建怕配套常，項(xiàng)鴨目本陜身有辟大體曠量商秧業(yè)面恢積公建如配套蟻及商揉業(yè)住宅島建筑紋面積譽(yù)30義92奶4.物47駁㎡，羊商業(yè)鈴建筑躍面積組69吵02沸.9迅1漸㎡總建附筑面像積15畝（續(xù)紫荊稠城15博8畝）總建鹿筑用紫地千畝父廣場(chǎng)行政遷辦公頃區(qū)高端拘居住產(chǎn)品拴線(xiàn)1#樓：18蛛+1串F，2個(gè)單澤元，濾雙電錢(qián)梯入浮戶(hù)，六一梯數(shù)四戶(hù)賓，總賠計(jì)13師7套。A戶(hù)型餓：12僑4.紗35辛㎡，三素房?jī)缮珡d兩畝衛(wèi)帶被入戶(hù)丑花園劑，總餐計(jì)63套+4復(fù)式B戶(hù)型站：10澇0.掌30地㎡，兩折房?jī)珊虖d一銳衛(wèi)帶飛空中驗(yàn)花園覺(jué)，總煌計(jì)64套+4復(fù)式其他2套。2#樓：11汽+1騙F，3個(gè)單咐元，榮單電匙梯入走戶(hù)，敏一梯輝四戶(hù)塊，總球計(jì)10踢8套。B戶(hù)型睡：10膜6.襖6㎡，兩寄房?jī)蓳]廳兩以衛(wèi)帶圍空中涂花園零，總秤計(jì)48套+6復(fù)式C戶(hù)型閃：88謀.3益0㎡，兩詠房?jī)筛蓮d一久衛(wèi)，猾總計(jì)48套+6復(fù)式3#樓：10梅F，層委高4.居8米，2個(gè)單欺元，躬一梯批五戶(hù)攏，總睡計(jì)80套。LO嗓FT：66念.4、56只.2、33像.5、58住.1、38繭.4、37俱.2、38涉.2、53推.5戶(hù)型具重潤(rùn)要戰(zhàn)拔略位勉置，逆未來(lái)氧發(fā)展捉性佳播。周口若政府曠規(guī)劃序的南秤聯(lián)、嚴(yán)東延儀重點(diǎn)貪區(qū)域區(qū)域季內(nèi)有陳較好尖的產(chǎn)筐業(yè)經(jīng)役濟(jì)基燦礎(chǔ)，悶如工恭廠(chǎng)與向企業(yè)加。規(guī)劃嘩有生刮態(tài)公癥園、路外延影景觀(guān)碧比較紗豐富四。太昊哥路行砍政文軟教區(qū)鑄發(fā)展塵成熟雙，片氧區(qū)人礎(chǔ)文氛緞圍濃堆厚。億星很集團(tuán)輸本土鐘企業(yè)物效應(yīng)S優(yōu)勢(shì)W劣勢(shì)O機(jī)會(huì)T威脅通過(guò)駐項(xiàng)目皮定位胃創(chuàng)造癢特色,提升婆綜合更價(jià)值極，借陪力使羨力,帶動(dòng)筋置業(yè)峽。周口肺城市拳化進(jìn)攤程加葬快，隨住房間需求閑旺盛氣。城市疤各大劃企業(yè)罩、工藏廠(chǎng)對(duì)靜中高玻端居浸住形講態(tài)的誓需求拿增大賭。周口采重心尤向南份、東來(lái)轉(zhuǎn)移嚇的均券勢(shì)，六據(jù)政歲府規(guī)故劃及導(dǎo)房產(chǎn)法開(kāi)發(fā)塑，東恰部中王心將礦繼續(xù)筒大量戲?qū)虢馊丝诘A(chǔ)。產(chǎn)品背在周修口的疤唯一匠屬性繡，創(chuàng)蔽新產(chǎn)避品，現(xiàn)有利銀于吸寇引客耗戶(hù)眼幻玉球；區(qū)域躬開(kāi)發(fā)鍛項(xiàng)目燒大多訂沒(méi)有摩交工沾，居趁住氛絕圍不割濃厚躍。日常款生活池、休渴閑、晉文化英配套靜尚不由成熟每。地段病的認(rèn)飛同尚心不完警全，冶需大祝力挖扛掘后洋續(xù)客泡戶(hù)群軋。周邊融開(kāi)發(fā)吼及人革口的全導(dǎo)入選是一菊個(gè)漸腹進(jìn)的支過(guò)程身。距離暴傳統(tǒng)舊中心織區(qū)距惜離較定遠(yuǎn)。S優(yōu)勢(shì)W劣勢(shì)O機(jī)會(huì)T威脅城市落中心飄區(qū)的蜜小戶(hù)橋型的毫集中夢(mèng)放量,對(duì)本弄案構(gòu)刺成威毒脅;建業(yè)壩森林洲半島脅、項(xiàng)叔目周穗邊同華類(lèi)型翅等其圈他項(xiàng)構(gòu)目的龜分流律。田忌任賽馬洋戰(zhàn)略—用最便好的專(zhuān)資源窩、先付進(jìn)的頓規(guī)劃新理念小全力紐奉打造摸市場(chǎng)佛上最驢優(yōu)秀地的精庸品型父豪華井社區(qū)周口晃主流辨樓盤(pán)疏戶(hù)型排資源濾分布蓮圖本項(xiàng)溫目資魂源分撇布圖大戶(hù)貸型主流嬸戶(hù)型中小夜戶(hù)型形象親價(jià)值謀逐步算提高豪華詞產(chǎn)品最優(yōu)鎖秀的痰中小擾戶(hù)型理住宅戰(zhàn)略多選擇匙：搶占迅市場(chǎng)彼制高蛋點(diǎn)類(lèi)排戰(zhàn)屋社床區(qū)霉多傘種物前業(yè)類(lèi)專(zhuān)型精粹謎：突頸出主隔題性績(jī)排屋碼產(chǎn)品蓄｜精息致：母戶(hù)型漏區(qū)間渠為熱瞧銷(xiāo)產(chǎn)窩品｜把精品婆：為評(píng)同類(lèi)刊產(chǎn)品殘中資泊源最拍優(yōu)、鋤品質(zhì)染最優(yōu)厭者｜喪精彩呆：為脅營(yíng)銷(xiāo)灘創(chuàng)造善更多嘉可能以買(mǎi)違房送照房形鹽象帶見(jiàn)動(dòng)其聯(lián)他物影業(yè)類(lèi)尺型項(xiàng)目嬌市場(chǎng)失定位樂(lè)：高端·國(guó)際風(fēng)情社區(qū)體現(xiàn)群項(xiàng)目搭品質(zhì)救、針諸對(duì)的麻目標(biāo)壩客層項(xiàng)目凱物業(yè)奶形態(tài)還優(yōu)勢(shì)鑼的綜種述，響環(huán)境吐價(jià)值湊點(diǎn)賦予翁項(xiàng)目晨?jī)?yōu)勢(shì)發(fā)的綜最述，君產(chǎn)品刪價(jià)值曠點(diǎn)客戶(hù)薯定位攜：工作巨在政旗府文宴教區(qū)目前營(yíng)居住腹在老璃城區(qū)——目前遲居住酸于老際住宅女區(qū)，旺但由雙于市守中心嶄區(qū)域壘的相慈對(duì)環(huán)末境較赤差，缺使他侄們的變置業(yè)照向潛卵力的獨(dú)新興的區(qū)域績(jī)流動(dòng)毀?！ぷ鹘械牡厮{(lán)方離富城市負(fù)市中雄心遠(yuǎn)蟲(chóng)，八或一路渾、七伙一路熄路是仔他們?cè)乒ぷ鲉?wèn)與生倡活重汽要節(jié)所點(diǎn)。工業(yè)謙區(qū)企斑業(yè)人懸群——工作衡的地亮方離謀市中程心遠(yuǎn)價(jià)，工沙農(nóng)路評(píng)是他鮮們通架向城抬市及施便于玩工作嗚的重嶺要節(jié)堤點(diǎn)。工作鳳在外墨地的獄人群——工作適在上漂海、印南京詢(xún)、北籌京等娛地的膛周口逢人。獵取得員成績(jī)赴后有存回鄉(xiāng)好置業(yè)擔(dān)需求紹。具有倡廣闊沸視野討的周辛口影落響力蟻階層人群倍描述:客戶(hù)質(zhì)需求濃分析蜓：產(chǎn)品欠角度肉：對(duì)創(chuàng)活新性盤(pán)產(chǎn)品醉接受邊度較警強(qiáng)；需求熱角度化：年輕炭人婚夏房大繭多在10槳0-進(jìn)12浸0平米必，總川價(jià)在25萬(wàn)以您內(nèi)的叛標(biāo)準(zhǔn)攝三房柱；周者口本水地人車(chē)一般愁每個(gè)撫家庭慎擁有2套住謎宅以黨上，賊選擇豎自住蒙的商名品房院，一挨般為鴉改善箏住宅托條件殼的需景求；地段喜角度葛：本地批人對(duì)你既有旅的城五區(qū)地早段有潔固定絮的認(rèn)憶知，象對(duì)本霸案地請(qǐng)段的愚認(rèn)知抖為：催屬高乒檔住檔宅區(qū)娛、但紅生活削便利稈性不繞夠。但這微是新懲城區(qū)佛普遍艦存在調(diào)的共艦性。鑒于醬本案吉的價(jià)典格預(yù)樓期，血?jiǎng)?chuàng)造斃競(jìng)爭(zhēng)蓮優(yōu)勢(shì)長(zhǎng)，須網(wǎng)靠項(xiàng)換目規(guī)稱(chēng)劃、念產(chǎn)品拔設(shè)計(jì)腹的競(jìng)農(nóng)爭(zhēng)力永；低密哀度住杰宅最照大化統(tǒng)；高板層住梯宅精禿品化蘋(píng)；園嶼林設(shè)稿計(jì)精托細(xì)化乎；建漠筑立妻面高鏈檔化拘；低密居度（早相較祖于整頓個(gè)社志區(qū)而差言，招我們蠅的項(xiàng)做目仍血然屬慈于低謎密度唱社區(qū)替）尋找近市場(chǎng)舊化的掛產(chǎn)品抽：產(chǎn)品裁定位吳：創(chuàng)造最具有優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品總價(jià)肢與市歷場(chǎng)的米差異客源槍以周哄口高稻端人圾群為槍主功能冷以居倒住為叔主風(fēng)格伙與市脾場(chǎng)的捐差異類(lèi)型設(shè)與市臨場(chǎng)的投差異景觀(guān)跌與市遺場(chǎng)的抄差異提升平產(chǎn)品積附加分價(jià)值江南嶺社區(qū)達(dá)，精亮品物爭(zhēng)業(yè)，同精致表套型豪宅艇外衣趙下的鞏精致套戶(hù)型房型面積區(qū)間兩房緊湊型80-90舒適型90-100豪華型110-120三房緊湊型100-110舒適型120-130loft精品型30—50戶(hù)型蟲(chóng)構(gòu)成產(chǎn)品礎(chǔ)定位海：物業(yè)舌類(lèi)型篇：高用層、做小高賤層、lo交ft面積洲區(qū)間盟：30豎-1眾36圓m2主力斃面積娘集中購(gòu)在80被-1愧30載m2保證族單價(jià)換、中趙小面五積、截合理厲總價(jià)提案北主要煎內(nèi)容整體切發(fā)展狐戰(zhàn)略供分析項(xiàng)目涂及啟蛾動(dòng)區(qū)爐發(fā)展禍建議營(yíng)銷(xiāo)廉及推腐廣工炮作建皮議整體緣瑞定位1.客戶(hù)饅定位/2禾.形象主定位產(chǎn)品卷建議1.總體蟻規(guī)劃/2腰.產(chǎn)品恩細(xì)化總體俘規(guī)劃補(bǔ)：總圖后評(píng)估優(yōu)化偽建議總圖曲評(píng)估袖：綠化滴帶綠化帶豪華歸江南狠風(fēng)情稀景觀(guān)高層月住宅內(nèi)城外城安靜善、閑斯適、果私密高尚棵、豐碧富、礦氣氛類(lèi)城陪市的益規(guī)劃隔理念軟：內(nèi)中外城小高灰層住血宅——以類(lèi)鳴城市摔規(guī)劃索的理廳念研蔽究項(xiàng)腥目的厲發(fā)展形象蜻化/開(kāi)放/融合居住落、休附閑、粥形象案展示尖、社鳳區(qū)服鳴務(wù)體捎系、輩與產(chǎn)御業(yè)相抱關(guān)的形象布功能社區(qū)慶封閉/部分年人車(chē)索分流安全恰、尊總重、璃獨(dú)立?？臻g社區(qū)拴功能內(nèi)城慘與外當(dāng)城總圖句評(píng)估損：外城高檔窩的形桿象功角能內(nèi)城相對(duì)錄獨(dú)立造與私非密的夠社區(qū)店功能內(nèi)城外城總圖獸評(píng)估戚：多元掉化的尋物業(yè)月類(lèi)型跑利于邀規(guī)避旺市場(chǎng)逝風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)。買(mǎi)房榆送房逗主導(dǎo)圈的物呼業(yè)類(lèi)島型有守利于新塑造孝高尚撈社區(qū)尤形象輩，形旦成市凱場(chǎng)差央異化利。小高仆層的桌位置賓設(shè)置紅形成移南低欲北高橫的態(tài)爪勢(shì)，筑同時(shí)霸利于盜開(kāi)發(fā)盟節(jié)奏中控制碧。規(guī)劃狡有集捷中景持觀(guān)區(qū)鋒、視寶覺(jué)延于伸豐位富。主入淘口設(shè)筐置合木理，遍景觀(guān)狹條件赴優(yōu)越涂。優(yōu)化摸建議乞：總體兔規(guī)劃休圖建慣議綜合破考慮接地塊獅本身作資源諒條件直、項(xiàng)危目昭渴示性烈、周樹(shù)邊競(jìng)嫌爭(zhēng)等摟因素袋：住宅惕：小高件層、印南北板東向必排布虛，南跑低北星高，棕在滿(mǎn)陷足容棚積率躲條件盼下增北加項(xiàng)融目整驚體的攜多樣溫化；lo鞭ft：主入宜口全性部設(shè)拜在社什區(qū)里胡面，陵針對(duì)包綠化窗景觀(guān)師處開(kāi)魚(yú)口設(shè)彈立豪球華入妄口，急打造墻整個(gè)濃項(xiàng)目庭的亮予點(diǎn)區(qū)幟域。綠化汗帶綠化帶住宅綠化全景觀(guān)小高皂層lo型ft入口宴的廊棍柱設(shè)獅置其他閱優(yōu)化舊建議歇：烘托挎項(xiàng)目然高尚遺氣質(zhì)瓜，增盒加入母口儀羊式感蕉。建立悠對(duì)外倡形象蹦區(qū)隔瞧，營(yíng)斬造洋革房社數(shù)區(qū)歸兔屬。其他韻優(yōu)化洗建議旨：入口潮的廊翁柱設(shè)汪置其他絮優(yōu)化僚建議桿：入口角的視偽覺(jué)營(yíng)慨造產(chǎn)品拘競(jìng)爭(zhēng)枕優(yōu)勢(shì)魄解讀入戶(hù)位花園中庭倦、露物臺(tái)景觀(guān)膨空間12買(mǎi)房鉛送房塔的概乏念在坊近幾排年的勻樓市伐營(yíng)銷(xiāo)搜備受始客戶(hù)寧青睞狼，在鴉樓房桶總價(jià)燭較高諒的今為天，期能夠勾用合驕理的廢價(jià)格房誠(chéng)購(gòu)買(mǎi)辛更多敵的空層間被預(yù)更多飲的客屯戶(hù)所袋喜愛(ài)賺；不粥過(guò)，芽買(mǎi)房近送房傻不能獸成為幟客戶(hù)膀?qū)ξ易韨冺?xiàng)敞目唯禽一的度記憶凳，必乞須有刃其他掩更多灶的附灶加價(jià)孫值。中庭汗不僅封可以遍改變翠一梯蝕四戶(hù)纖進(jìn)深籍過(guò)長(zhǎng)撲所帶芽來(lái)的減建筑剛中部苦的采汽光、閱通風(fēng)樹(shù)問(wèn)題結(jié)，還脾能更寬好地歐將室倒外的帳綠化篇引入醬室內(nèi)館，極剩大增襖強(qiáng)室撐內(nèi)外男的聯(lián)腔系，朽客戶(hù)務(wù)也可控根據(jù)溉個(gè)人得的喜犧好將聰其還交原為民書(shū)房迅等使友用。3露臺(tái)惰作為準(zhǔn)附贈(zèng)斃面積煩也受魯?shù)娇驮O(shè)戶(hù)的保喜愛(ài)近，露殖臺(tái)越介多，碼其整畏體的銳居住鞏舒適蟻度越泡高，衰現(xiàn)在企的露形臺(tái)設(shè)評(píng)置甚聰至已暫經(jīng)到成了“凍無(wú)處曬不下粉”的頭狀況紐奉。入戶(hù)燒花園酸的設(shè)隙置，舉不僅哈提升這社區(qū)蔬綠量群，提塌升居謠住舒巧適度旋，同鼓時(shí)減爐少由司于一扔梯四儲(chǔ)戶(hù)的得相互殺干擾煙，增漫強(qiáng)內(nèi)玩部私托密性4產(chǎn)品惡競(jìng)爭(zhēng)躍優(yōu)勢(shì)麗解讀買(mǎi)一芽層得緣瑞兩層目前望在大執(zhí)中型堡城市勢(shì)，這暖種lo哪ft戶(hù)型匠可以耽用賣(mài)臭瘋來(lái)魂形容慮，推蔥出去崇即售皺罄，摸在周補(bǔ)口這喜樣的爆一個(gè)構(gòu)發(fā)展秋性的辦城市探，小垂戶(hù)型肆的市叛場(chǎng)蛋良糕將年越來(lái)序越大伏，而初市場(chǎng)陣上的蛙小戶(hù)醉型創(chuàng)急新性銅不強(qiáng)滿(mǎn)，而槍單價(jià)待較高融，市囑場(chǎng)銷(xiāo)穗售疲堅(jiān)軟，盛而市無(wú)場(chǎng)確構(gòu)實(shí)存蒼在這衛(wèi)樣的撓需求做，我赴們的脆項(xiàng)目敬迎合搖了客果戶(hù)需承求，觀(guān)也必醉將受救到客粒戶(hù)的卡歡迎頌；產(chǎn)品押競(jìng)爭(zhēng)劍優(yōu)勢(shì)耳解讀全臨悅街商耍鋪12紫荊秋城目削前的明商鋪獲存在脅著三貴大弊航端，皮第一懇面積獻(xiàn)難以忙分割不銷(xiāo)售貍；第煉二社簽區(qū)商濫鋪面魂積過(guò)沈大總盒價(jià)較慘高；申第三幣臨太節(jié)昊路革商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)切難以卵定位罩難以菠經(jīng)營(yíng)眼；因吩此在煮紫荊蛋城二著期的叔規(guī)劃畜中應(yīng)暢該避神免一層期存梳在的叮若干嚷問(wèn)題叫；紫荊板城二恥期的1號(hào)樓絕商鋪重戶(hù)型戀面積機(jī)分割西適中耳，不蜂管是真定位姐為社長(zhǎng)區(qū)配判套服面務(wù)還外是定數(shù)位于棄區(qū)域蠢商業(yè)冊(cè)中心環(huán)，面分積都濟(jì)比較板適合須經(jīng)營(yíng)憤，投歸資門(mén)送檻相另較于使面積姥較大掘的戶(hù)渡型也胡比較刻底；3紫荊打城二拒期的2號(hào)樓幕商鋪繪的面復(fù)積與施紫荊罰城一底期商誦鋪戶(hù)租型類(lèi)生似，悶但是略相較浪于一板期，蠢項(xiàng)目晨的臨煎街面矮更方碎便進(jìn)好出，奇昭示低性更掩強(qiáng)，筐可以牢引進(jìn)季較為泄高檔朵的餐糟飲與權(quán)娛樂(lè)槍業(yè)態(tài)巴，作皺為周自口南戀區(qū)的偏商業(yè)輝中心佛存在豈，這嗚樣投薦資的蓄價(jià)值茫會(huì)較場(chǎng)高；4紫荊孝城二貫期的lo站ft下面辦的商風(fēng)鋪是用整個(gè)癢社區(qū)賴(lài)商鋪?zhàn)街?，章商業(yè)挖價(jià)值迷最好決的位富置；闖因此勻?yàn)檎噦€(gè)南吐區(qū)配雕套服包務(wù)的樹(shù)銀行允、郵麻局等餐公建回配套紀(jì)可能兔更多需的選倚擇這耕個(gè)位昌置，豪可在段項(xiàng)目亡啟動(dòng)緒之初輩，就吼與若草干銀攏行談趨定入宰駐協(xié)熊議；產(chǎn)品譜競(jìng)爭(zhēng)形優(yōu)勢(shì)宣解讀全臨架街商誼鋪2號(hào)樓耍商鋪1號(hào)樓野商鋪產(chǎn)品姿建議作為責(zé)社區(qū)滾中的鉆高層順與小橡高層乎產(chǎn)品騾，其晃優(yōu)點(diǎn)挺與缺醒點(diǎn)一煎樣的壟明顯片，我析們有址著買(mǎi)秒房送絲式房的晉最大攏特點(diǎn)里，也替有著檔一梯援四戶(hù)巧，蝶臣式戶(hù)躲型的鍛最大界缺點(diǎn)暢，在營(yíng)斥銷(xiāo)和失宣傳扒中如調(diào)何讓掀客戶(hù)厘實(shí)際怎感官妹體驗(yàn)深入戶(hù)煙大堂應(yīng)、入慌戶(hù)花鍛園、財(cái)陽(yáng)光版中庭挺、LO陪FT空間口就非灘常重悔要，引導(dǎo)炮客戶(hù)荒向良親性發(fā)痕展，境規(guī)避者弱點(diǎn)塑；高層恨、小牙高層奶產(chǎn)品容是主溫力產(chǎn)刷品，錄其產(chǎn)強(qiáng)品的旬精細(xì)得化設(shè)憶計(jì)，累是保蒙障高內(nèi)端客演戶(hù)引吼入的娘前提.社區(qū)雜中的般商鋪噴將是職我們乒項(xiàng)目芬的利赤潤(rùn)點(diǎn)慢所在尤，也森是項(xiàng)階目銷(xiāo)成售的運(yùn)難點(diǎn)蕉所在輔，因凳此在互項(xiàng)目蹦開(kāi)始雀之初墊，就斗要成麗立招甚商團(tuán)女隊(duì)，插而不富應(yīng)該薄放到稠最后羅才做舒銷(xiāo)售鳳打算價(jià)，隨俘著住凱宅的尿推廣疤，商細(xì)鋪的才招商群必須敬前置戲；與仆中大通型餐習(xí)飲與威娛樂(lè)鍛經(jīng)營(yíng)刪戶(hù)對(duì)偵接，李力爭(zhēng)牢在住吸宅銷(xiāo)燦售中暈期，宿就把噴商鋪辣清空慶，這葡是我榜們工現(xiàn)作思利路，蘋(píng)如果耽放置巡壽到最湊后，午最后座的結(jié)謠局可浙能與閉紫荊餃城類(lèi)匹似；建議頂一建議村二建議桌三建議豈本案舒總價(jià)江分為伍兩個(gè)翻區(qū)間挺，分肥別為往，10熟—1蠟5萬(wàn)區(qū)憶間，20呼—3犧3萬(wàn)區(qū)蜜間；較在這帳兩個(gè)印價(jià)格毒區(qū)間淚內(nèi)，政產(chǎn)品扔的競(jìng)攤爭(zhēng)力米最強(qiáng)煤，如渡果超性過(guò)30萬(wàn)的敏總價(jià)朋，產(chǎn)鑄品的兼競(jìng)爭(zhēng)綱力將像會(huì)處期于劣櫻勢(shì)；結(jié)合掘我們畜的戶(hù)震型區(qū)銳間，盆建議哪：lo披ft戶(hù)型蜻的售誼價(jià)在28睡00倍—2圍98艇0元之絨間，峰總價(jià)延為10糟—1愁5萬(wàn)一善套；80平米值左右帽兩房半與13覺(jué)6平米溝左右岔三房教售價(jià)剛在25目00元左旺右，型總價(jià)糞為20挺—3犬4萬(wàn)；建議逢四提案得主要果內(nèi)容企劃周口一個(gè)保中心撿，兩行個(gè)基赴本點(diǎn)一個(gè)值中心搞：周口非市行顏政核微心區(qū)兩個(gè)詢(xún)基本容點(diǎn)：1，兩只大廣接場(chǎng)10礎(chǔ)00畝市希民廣匆場(chǎng)10硬00米生荒態(tài)公黃園兩個(gè)洪基本拜點(diǎn)：2，兩誤大彩烤帶周口組工業(yè)他發(fā)展廈帶規(guī)劃曾中的廁周口異高尚喂居住彈帶九大帖規(guī)劃東價(jià)值中央扣水景綠化建筑幅風(fēng)格地下遵車(chē)庫(kù)外直接驚入戶(hù)精致煮戶(hù)型江南貪風(fēng)格曬新古唱典主蛇義建塊筑總體給低密戴度社蹤蝶區(qū)，摟成熟拒社區(qū)社區(qū)獸配套娘風(fēng)情爽商業(yè)產(chǎn)品崗創(chuàng)新區(qū)域踏概念獸優(yōu)秀未來(lái)袖發(fā)展亞核心周邊秀環(huán)境配套撕交通生活例配套頑缺乏交通班便利價(jià)格健壓力競(jìng)爭(zhēng)單壓力內(nèi)部外部檢視母項(xiàng)目庫(kù)自身形象合就是夕對(duì)項(xiàng)篇目核樓心價(jià)邊值的按解讀結(jié)！那么魔，紫籌荊城駁上城魯項(xiàng)目鞠的核反心價(jià)囑值究末竟是封什么兩？C、發(fā)僻展價(jià)磨值——區(qū)域亂產(chǎn)業(yè)祥發(fā)展登和環(huán)宵境改扒善分析輝：政迅府對(duì)蹤蝶片區(qū)捧規(guī)劃武的發(fā)榮展引晌導(dǎo)地雷產(chǎn)消鴿費(fèi)是界目前井很多壇樓盤(pán)寨通行鞠的形倚象方宰式，性希望月籍此陳能增摧加項(xiàng)干目的戚投資盯價(jià)值暖。但濾是，這種用做法醉一是央只能敬增加榮片區(qū)肢價(jià)值，二是我們射的目漂標(biāo)消梢費(fèi)者選擇只比較舒理性趴，即夫便是虛針對(duì)訓(xùn)投資自客戶(hù)泳，在緩經(jīng)歷勒了市守場(chǎng)洗濤禮之永后，毀這種建規(guī)劃結(jié)的方拆法也套很難起讓其爭(zhēng)動(dòng)心勝。此著點(diǎn)與則第一垂點(diǎn)相餐比尚跌稍嫌屈軟弱鳥(niǎo)，所豆以更仍難構(gòu)店成形熄象基竹點(diǎn)。分析羞：項(xiàng)跳目所賊處滿(mǎn)足閱當(dāng)?shù)嘏_(tái)高品度位及四城市晌富有禁階層嚼的身糧份價(jià)原值追描求，行撲政文亦教區(qū)羅以及著本項(xiàng)輔目高吹端氣販質(zhì)的襲整體心形象賊有利金于項(xiàng)僑目塑使造高誤端形鴿象。B、高潑尚身拐份價(jià)犧值——高品稻質(zhì)低盟密度截住區(qū)驚相應(yīng)么的形什象價(jià)旅值A(chǔ)、基見(jiàn)礎(chǔ)價(jià)講值——行政賤核心誤區(qū)，牽成熟色住區(qū)分析湯：處椅于太蝦昊路海周口倦行政胡核心盛區(qū)帶購(gòu)來(lái)的豈高品險(xiǎn)位環(huán)縮慧境是紫真正灑引起獎(jiǎng)關(guān)注殖的初始沒(méi)動(dòng)機(jī)。而郊項(xiàng)目晚規(guī)劃仇建議交的低董密度稿風(fēng)情率社區(qū)謝使項(xiàng)軌目更婆具說(shuō)奪服力濤。項(xiàng)目翼價(jià)值錯(cuò)分析D、產(chǎn)鞏品價(jià)藝值——入戶(hù)侮花園價(jià)、中虛庭帶唐來(lái)的羞形象留價(jià)值本案權(quán)大體竟量的旁豪宅堤配置速的第姓一形紐奉象認(rèn)界知是狹高檔長(zhǎng)社區(qū)著，使過(guò)高層故、小士高層景產(chǎn)品曾相應(yīng)響的提彼升了濕形象億價(jià)值教空間睛，lo早ft產(chǎn)品鋤可以再作為握產(chǎn)品放的差訪(fǎng)異化案形象魯形態(tài)疾出現(xiàn)舅，小惰高層趁作為堡高端貍的空貨中排擱屋。就本肺項(xiàng)目鬼而言此，客語(yǔ)戶(hù)購(gòu)媽買(mǎi)的城直接僑動(dòng)力季是產(chǎn)凳品核季心?？枚胬湔馁I(mǎi)溢價(jià)涉價(jià)值到是產(chǎn)品轉(zhuǎn)驅(qū)動(dòng)＋高品所質(zhì)成建熟社峽區(qū)+高端印形象周口沾南區(qū)法的地耗段價(jià)美值加陵上本籃案的淘特色解產(chǎn)品算是項(xiàng)劃目引么起興如趣的秩核心建動(dòng)機(jī)浮。在桿項(xiàng)目飛初始丘階段清，在聰渠道腥媒體戰(zhàn)上拎螞出目蹤蝶標(biāo)人饑群表上明——圓“高端艘高品悉質(zhì)，皆成熟寬花園賀社區(qū)”的軟信息政，具帶有重貓大價(jià)鴨值。項(xiàng)目娛特質(zhì)易：行燦政大塞道＋順兩大顏公園蠶＋高挺端產(chǎn)醉品（入戶(hù)步花園脹、中臟庭）＋向身份瘡標(biāo)簽案名防建議培：紫荊·城上丸城備選稻案名寫(xiě)：紫荊·鼎峰層峰再大天膨地疏理誰(shuí)想新脾境界非層急峰熊莫極聚首上城毀特區(qū)筑在接上城·私享仿特區(qū)紫荊·上上童城小結(jié)糠：產(chǎn)品柜形象Lo倡ft精品駱戶(hù)型—居住關(guān)與國(guó)軋際同染步，炸把握缺都市避時(shí)尚漿脈搏高層葡、小奧高層—入戶(hù)賭花園峽、陽(yáng)泳光中高庭，息豪宅貍元素層峰躍豪宅案氣度客戶(hù)銹群來(lái)籃源：①.改善叉居住嘴環(huán)境潤(rùn)的富屢人階吧級(jí)。鍛②.行政勤核心真區(qū)公駱務(wù)員有階層。③.周口室、周潛邊鄉(xiāng)逆鎮(zhèn)私旦營(yíng)業(yè)悲主、雖工業(yè)撓區(qū)的笛客群腎為主涌力。聽(tīng)④.為滿(mǎn)催足身持份體井現(xiàn)，偽為將境來(lái)留潔世而臨提前疫考慮棉購(gòu)買(mǎi)醫(yī)的客呢戶(hù)小高彼層、勻高層lo氧ft商鋪年收蔽入在十萬(wàn)閉左右份的核樸心家悔庭；凳主要憲是以跌政府稿官員梳為主聲，少嘉部分邊為個(gè)紡私企添業(yè)老浸板，配以及攏在外畜經(jīng)商虛的歸鳳來(lái)的策成功歇人士帳，40墾-5釀0歲追響求居家住環(huán)林境、彈追求從生活依品位多的高典收入閱階層丟。周口紫市工顧業(yè)區(qū)西私企恩老板暫、商鬼業(yè)經(jīng)揚(yáng)營(yíng)戶(hù)遷、銀般行、勻保險(xiǎn)旬、娛率樂(lè)行樣業(yè)經(jīng)側(cè)營(yíng)者討為主牽；年收旬入在5萬(wàn)元洗左右撇的核雕心家竄庭；益主要淺是教傲師、勸事業(yè)廁單位認(rèn)、工娘業(yè)區(qū)衰工薪性接觸爺呢過(guò)籍等具有能相對(duì)睬穩(wěn)定第的收回入，求同時(shí)估對(duì)產(chǎn)休品有景一定臺(tái)的鑒許別和嘗欣賞砍能力圖。價(jià)值烘認(rèn)同痛身份瘡象征飛升些值潛猾力再綜合載素質(zhì)敢生壯活品吐位太昊夜路、李周口禮南區(qū)順高尚刻生活桐圈烘周口穗新興錢(qián)的高畏貴圈浸層社迎區(qū)未來(lái)鑒周口情發(fā)展功的潛丸力地西段商業(yè)鋸內(nèi)街免，產(chǎn)徹品符否號(hào)感格調(diào)僑感、至引領(lǐng)剃性[1.消費(fèi)者的需要][2.我們能給予的]消費(fèi)婆群需續(xù)求對(duì)層位：以下拖我們律將以賢主力正消費(fèi)桑群體檢為代繼表進(jìn)象行營(yíng)無(wú)銷(xiāo)、嶄開(kāi)發(fā)牧兩個(gè)膚層面硬剖析休：名仕厭生活最的形普式感生活該的形慣式感建筑瞧的美湯感美術(shù)張的色脈彩文學(xué)競(jìng)的詞輔匯電影雜的鏡畜頭就是影生活鴿的品欲位、五美感粗、意盛義是從鏟物質(zhì)伸生活鮮向精銹神生迷活的爐過(guò)度是從澡形而俗下向迅形而膚上的匪超越目標(biāo)詢(xún)客層消費(fèi)校心理?yè)苊枋龈呱羞_(dá)社交佳圈名流姻的社子交場(chǎng),人脈膨的聚輔集地城市女名利嚼圈文化煌與思漸想的榮碰撞雪場(chǎng),靈感宣與火奸花的鵲發(fā)源膽地名仕獄生活躍圈……綠地妹，廣巖場(chǎng)，備享受炸生活嶺的天溪堂生活躍藝術(shù)移圈……人文拼、視咱覺(jué)、伏行為唐，現(xiàn)嚼實(shí)與孫精神槐的雙板重愉革悅居住帥享樂(lè)槍圈城市勺尖端剖階層村的專(zhuān)存屬領(lǐng)餐地,精英什群體惠聚集霸地五大清圈層上城昆領(lǐng)地殿，生所而不撤凡“上城”囊括易了高劑層、乎小高改層與lo諷ft的國(guó)調(diào)際化確特性攤，同提時(shí)能劫夠?qū)⒒镲L(fēng)格鏟賣(mài)點(diǎn)珠一并錢(qián)涵蓋支；“領(lǐng)地”表明瞎項(xiàng)目褲的尊認(rèn)貴性雖和風(fēng)驚情性閉，同云時(shí)隱畢含了秩項(xiàng)目訪(fǎng)檔次粥和品根位；“生而究不凡”，描有述了凝項(xiàng)目謎在品斯質(zhì)方挖面的艙前瞻究性目費(fèi)光和批引領(lǐng)蛾性地邪位，以及因?qū)^(qū)餡域價(jià)蛙值整尋體提亡升的壯作用探；傳播非主題傳播翼主題羊：B、推享廣階搖段屬罵性本項(xiàng)遞目是輩前期部入市狗建立閘形象椒的階昂段，戒從本繩案品維牌形夸象的旱營(yíng)銷(xiāo)斷動(dòng)作高來(lái)講柱，需享要告掩知消廳費(fèi)者律，“我來(lái)鑒了”州“我擾是誰(shuí)領(lǐng)”這是川一次熱針對(duì)惠大眾品領(lǐng)域振的泛皺造勢(shì)欲以及顯針對(duì)拍目標(biāo)秋人群隆特征市非常憑明顯置的小爹眾推麥廣，耗所以峽明確驗(yàn)對(duì)誰(shuí)斑說(shuō)話(huà)漠至關(guān)露重要——A、推偵廣性躺質(zhì)的灘驗(yàn)證形象精策略對(duì)地錢(qián)塊認(rèn)偽識(shí)和盟周邊厭競(jìng)爭(zhēng)劑情況吃和目奇標(biāo)消諷費(fèi)者史調(diào)研父方面蝴作了盟大量家工作朽，使列我們驅(qū)對(duì)于蟻?lái)?xiàng)目提的推嘴廣判侍斷有芳了進(jìn)耍一步太的認(rèn)勻識(shí)和突想法盲。形象峽策略愈分析C、產(chǎn)攝品再眉認(rèn)識(shí)這段圓時(shí)間惠里，卷關(guān)于茶本案耕產(chǎn)品鈴建議蠶，以創(chuàng)及產(chǎn)村品優(yōu)難勢(shì)集旱合，門(mén)囊括秧了項(xiàng)斧目區(qū)脾位、棚配套患、規(guī)下劃、邁建筑析、景寇觀(guān)等盜內(nèi)容揮。讓偷我們堤發(fā)現(xiàn)片除去沒(méi)“風(fēng)史情社項(xiàng)區(qū)”池之外柳的很醋多別徹人沒(méi)盡有，繡或者階是沒(méi)逐有注戴意到技的差夜異價(jià)束值點(diǎn)滔。同倍時(shí)，暖我們倒還了雪解到辰，針關(guān)對(duì)周慘口市橋場(chǎng)進(jìn)給行的蛇調(diào)查質(zhì)，以洞買(mǎi)房腥送房碌為主畫(huà)題的描社區(qū)域鮮有閣出現(xiàn)者。本地覺(jué)客政府改客周口污、周臭遍鄉(xiāng)精鎮(zhèn)外地順客產(chǎn)品繡利益聰點(diǎn)約30投00粱0平米路特色迷產(chǎn)品墾規(guī)模攜氣勢(shì)殼、中隔央水婆景，預(yù)近60書(shū)00平方毒米商駕業(yè)配室備，10毒00戶(hù)入躲駐家膏庭的已成熟掃社區(qū)勤。北樓揪一樓唉入戶(hù)蘆大堂柿的營(yíng)潛造、瘦地下供車(chē)庫(kù)岸電梯么直接佛入戶(hù)磁的配碌置規(guī)劃盞設(shè)計(jì)壺：依勢(shì)握而建揮，風(fēng)漿情住趟區(qū)。餡世界被風(fēng)情圣規(guī)劃寺，江錫南小攪鎮(zhèn)風(fēng)算情營(yíng)仿造，豎共享浸空間超。細(xì)節(jié)桂營(yíng)造讓?zhuān)寒a(chǎn)品查高性膨價(jià)比崇。建害筑依盾地勢(shì)構(gòu)錯(cuò)落貧，讓張每一偷戶(hù)都烘有最舉大化寄的通膨透視膚野和多良好事日照遍。動(dòng)喘線(xiàn)規(guī)申劃別拔具匠攏心，舍保證煮安全弓性和津私密汁性，反更具女獨(dú)立傲性和艘體面凝感受記。構(gòu)筑柜團(tuán)隊(duì)墾：設(shè)計(jì)葉團(tuán)隊(duì)信精心兇打造握，融微合周市口本血土風(fēng)收格，緒金牌在物業(yè)歲管理抖團(tuán)隊(duì)茫。形態(tài)戴價(jià)值蛇：產(chǎn)品屆創(chuàng)新稻適合錘居住吃?xún)r(jià)值…生活押價(jià)值響：高性梢價(jià)比汪，完限美生鍬活尊幻玉享無(wú)干所不叨在?？迵碛兄橄硎苌⒆匀唤?，在殘生活喊中感體受異漫域文快化藝夕術(shù)精尖神內(nèi)派涵……人文謹(jǐn)價(jià)值溝：集異可域神輔韻、僅周口旱人文暗之大井成。連移植茫異域煉形態(tài)吉融合醒人居策傳統(tǒng)儀，精頸神內(nèi)醋核上老對(duì)歷慶史、攤?cè)宋挠薜淖鹂恢亍＞駥觾r(jià)值刷：標(biāo)識(shí)灣身份第，彰長(zhǎng)顯品型位。羊居住鞏知身昏份，忙修飾亮見(jiàn)品呼位，故本案消是居旁住者尋身份綁與品秘位最薦好的賀體現(xiàn)……傳播雕的系杜統(tǒng)構(gòu)僑成高品贊質(zhì)風(fēng)情責(zé)社區(qū)產(chǎn)品準(zhǔn)利益槐點(diǎn)整唯合人居啄價(jià)值羽發(fā)散太昊切路周賴(lài)口南館區(qū)高親尚居權(quán)住區(qū)和而培不同人居前價(jià)值李外延羅馬嗚不是河一天從建成葉的品牌丹也不抵是RO軟ME跟I玩S虧NO智T粒ON亮E膀DA字Y冤CO訴MP合LE患TE亮S圍T恥HE酒B言RA戒N(xiāo)D桐I歉S割NO骨T轟炸胞式大飽眾傳槳播、幸滲透擦式小涌眾訴浮求產(chǎn)品濃氣質(zhì)——茄——枝——品牌汗氣質(zhì)滲于透廣告貓不是蛇比誰(shuí)澇的嗓賺門(mén)大而是威用不元同的帽聲音射說(shuō)話(huà)11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月10月1234567項(xiàng)目計(jì)亮相銷(xiāo)售剃爆發(fā)鞏固竄銷(xiāo)售品牌僑維護(hù)遲、鞏噴固客態(tài)戶(hù)信摩心根據(jù)隨前期扔銷(xiāo)售月情況府調(diào)整推廣奴階段頃：客戶(hù)裂積累首次爽認(rèn)購(gòu)我得證住到管那里穿去？目標(biāo)階消費(fèi)飄群周邊驚圈子我得葬住到臟那里資去？你得判住到脹那里害去？紫荊·城上城認(rèn)同行政文教、生態(tài)富人區(qū)顛覆快富人偉居住冒現(xiàn)狀樹(shù)立唇富人胖居住字區(qū)標(biāo)業(yè)桿本案劃富人輛區(qū)的封支持改點(diǎn)探索指富人卷區(qū)居住賠憧憬大眾傳播亮相占位維持鞏固12345維持區(qū)域智亮相哈，針趣對(duì)主瞞動(dòng)探獨(dú)索的閥周邊失客在顛吐覆周障口現(xiàn)肌有富車(chē)人居矛住環(huán)妖境中陡樹(shù)立才本案歪富人廟區(qū)形碧象及致標(biāo)準(zhǔn)展示宴本案喉富人公區(qū)的事支持種點(diǎn)—深化個(gè)產(chǎn)品祖力維持欠前期妨投入裙的影宋響力器，幫廢助從超探索惕到選摘擇的廳轉(zhuǎn)化強(qiáng)化幕信心維持題前期霜投入樂(lè)的影疤響力史，為厚一期點(diǎn)二批憑蓄水VI運(yùn)用生而耐不凡尸的概陵念傳煙播層峰獵領(lǐng)地仇的產(chǎn)蒸品力處展示促進(jìn)滿(mǎn)選擇蝦傾向促進(jìn)擁購(gòu)買(mǎi)矩沖動(dòng)固化稅傳播屢概念工程室隊(duì)進(jìn)逼場(chǎng)項(xiàng)目被奠基樣板巧間施錢(qián)工目標(biāo)否：億殊星紫喊荊城營(yíng)老客因戶(hù)、享億星眠集團(tuán)20結(jié)00名員赴工與游客戶(hù)擊火爆朵，周杏口及銷(xiāo)周邊摧人群知道徹億星優(yōu)項(xiàng)目意二期山開(kāi)始肥啟動(dòng)周口吃的準(zhǔn)雖備購(gòu)姨房者國(guó)知道尺有一繪個(gè)比膀現(xiàn)在薄的樓厲盤(pán)都浙高級(jí)蔥的樓艇盤(pán)將熄要出們現(xiàn)了縫，但跑是，亡他們板不太跑了解叛，也披無(wú)從執(zhí)了解儀細(xì)節(jié)勉，只攏是知軋道好臥像很感高級(jí)福的富偏人區(qū)有些威人主仗動(dòng)了技解信倆息，旺只知世道環(huán)倘境非渴常棒就，細(xì)蠻節(jié)未揚(yáng)透露特，他胃?jìng)兒荛T(mén)想知瓶道1亮相階段按推廣疼重點(diǎn)朽：工作應(yīng)大項(xiàng)奠基麗儀式/售樓拍中心牢開(kāi)放/圍墻周口恒周邊羨戶(hù)外/各儀亡式的歪物料/案場(chǎng)焦道具停及物峽料周口談電視濤臺(tái)對(duì)虜兩個(gè)刃儀式參的報(bào)靠道/政府晨媒體耐對(duì)兩術(shù)個(gè)儀霞式的油報(bào)道周口她某些滅區(qū)域晌戶(hù)外第一趣階段毀主線(xiàn)——顛峰碎領(lǐng)地巖，傳夏世美匯宅周口清首家栗上城孝特區(qū)2占位階段鬧推廣幅重點(diǎn)說(shuō)：概念窄尚未眨公開(kāi)線(xiàn)上驕傳播脾達(dá)致于社會(huì)舞層面多認(rèn)同矮這是忽一個(gè)殺專(zhuān)屬賓富人笨區(qū)，含住在況里面守應(yīng)該眼都是歷事業(yè)插有成外的人劫士與其例他盤(pán)夏訴求析不同應(yīng)，周戰(zhàn)口購(gòu)擇房意領(lǐng)向的糟人嘗況試對(duì)慚本案溪了解港后才燥作出椒抉擇翼，所尖以，君他們恩來(lái)到惱現(xiàn)場(chǎng)高端暢人群歇都認(rèn)鏈為我煩該去掩看看在現(xiàn)黨場(chǎng)，具我被尸城上育城的痕環(huán)境炭震撼盆，在添各各鄉(xiāng)豐樓盤(pán)瘦優(yōu)勢(shì)銳中左物右權(quán)綱衡沿四服個(gè)板雨塊的趴攔截右工作似，提色醒看做房的館客戶(hù)糞看完悟了本者案才豎能做羅出判百斷戶(hù)外京廣告趙鉤起頑目標(biāo)蟻消費(fèi)悼群的什喜好城市膛精英財(cái)階層柜，特育權(quán)居取住區(qū)20甘10年，療周口叮，看濟(jì)我的全球隸智慧瓣，共企襄人紋居盛蟲(chóng)典——紫荊·城上怎城棲于鬧大地膜，歸僻于大跌地，憲人類(lèi)節(jié)是大鎮(zhèn)地之注子。20違10年，愧億星死集團(tuán)政秉持梳“尊隙重土販地，絹?zhàn)鹬厥Ｈ恕蔽⒌尿煺\(chéng)理嗎念和格信仰因，攜齊城上衰城作砍品，梅盛勢(shì)提亮相爛周口濱，饋告贈(zèng)小稀城喝天彩！60太00歲的踩周口勝，它捧的城送市上視空滿(mǎn)井是歲財(cái)月的舌痕跡無(wú)，它監(jiān)的天幫空下像是我看們仰遺望的桶目光膠。今天該，我豬們可判以膜獻(xiàn)拜在慮歷史剖前，偽只因苦為我炭們是沖站在瞇歷史咸的肩鞭膀上橋前進(jìn)搖！第二變階段露主線(xiàn)工作紹大項(xiàng)戶(hù)外2周口燈電視飯臺(tái)跟逼蹤報(bào)于道/專(zhuān)題師片現(xiàn)場(chǎng)磨公關(guān)指活動(dòng)廣：各蠶工業(yè)夠區(qū)DM：周南口/工業(yè)略區(qū)終端綿攔截優(yōu)：DM、戶(hù)傍外３維持階段結(jié)推廣怕重點(diǎn)器：持續(xù)彼兩個(gè)回月的躬傳播羅攻勢(shì)鞏，已評(píng)經(jīng)達(dá)梢致社送會(huì)認(rèn)殲知源源疾不斷膽的客和戶(hù)來(lái)蜂看房臨近揉簽約券時(shí)間勞，需珍要提職高成近功率還要粉為1期1批蓄宮水提高變意向過(guò)客戶(hù)劣從探穩(wěn)索到迎選擇嗽轉(zhuǎn)化撥的成慈功率讓喜求好的味潛在錦人群緞轉(zhuǎn)化屈為探塘索對(duì)于典在選止擇中愁傾向乖本案雹的意袖向客雪戶(hù)增令強(qiáng)信陸心第三申階段藍(lán)主線(xiàn)工作遙大項(xiàng)NP政府侮媒體PR班:現(xiàn)場(chǎng)拘活動(dòng)料，影升響力然品牌倦展映DM扭:客戶(hù)支關(guān)系輩維護(hù)機(jī)，促于進(jìn)從曉探索疫向選酸擇轉(zhuǎn)笨化SP：針對(duì)勺周口多周遍食區(qū)域欄的SP非層執(zhí)峰粒莫捧聚首——層峰蛙領(lǐng)地巖，生來(lái)而不煩凡4鞏固階段頸推廣俊重點(diǎn)比：進(jìn)入棄讓意悠向客具戶(hù)認(rèn)采購(gòu)/簽約踏的階究段加強(qiáng)喝意向變客戶(hù)囑認(rèn)購(gòu)寸的信溝心第四騎階段雅主線(xiàn)純粹拾華美氣氣度葉紫荊噴城上剖城、再現(xiàn)娃至尊掛風(fēng)范層峰妨領(lǐng)地花，大候器共鄉(xiāng)豐賞——城上晌城全描城邀鋼約，甘恭候令氣質(zhì)續(xù)對(duì)味授兒的趣主人工作顯大項(xiàng)DM：形亡象廣扁告周口爬最合偷適居察住的辰環(huán)境/高尚孕人居遭價(jià)值PR：/…到…DM：最新豆進(jìn)度滑及……5維持階段柱推廣恨重點(diǎn)斃：一期旨一批煩銷(xiāo)售甲完成需要忽對(duì)一炮期二平批蓄按水這個(gè)蹤蝶時(shí)間顧段購(gòu)幸房意盞欲低肌下維持糖品牌禍印象內(nèi)外毒兼修謊，尊綠崇備描至。一個(gè)拋圈子黎的形種成，膏并沒(méi)潛我們?nèi)缦胂髬鹬袕?fù)排雜。高臺(tái)震府邸攝，空含間盛遼宴。我們厚理解昨的低側(cè)調(diào)，貍就是怕讓房劫子不禾超過(guò)逃三層對(duì)于屋上層車(chē)人士找而言洽，體應(yīng)面的廟入戶(hù)釣大堂參顯得晉格外治重要八大姑建筑堤模式虧語(yǔ)言揭重新捎定義槐高層異居住推廣碑訴求亭主題揀列舉庫(kù)：（訴駝求點(diǎn)妙：內(nèi)槳部空興間布爆局）（訴我求點(diǎn)校：客豎群屬園性）（訴直求點(diǎn)妨：入齡戶(hù)花殼園、賺中庭孝）（訴灘求點(diǎn)崗：高擇層居悄住，囑高綠大化）（訴劈燕求點(diǎn)鉗：入晨戶(hù)大嘴堂、符車(chē)庫(kù)嶺電梯蜻入戶(hù)蜂）（訴美求點(diǎn)泰：車(chē)夜庫(kù)、長(zhǎng)露臺(tái)柴、屋岔頂、船地下屢室、咬主次豪臥、閱圈子躬客群掀）入戶(hù)景花園煉、陽(yáng)慨光中睜庭，望層峰澡人士趴的住耐宅必復(fù)配飯?jiān)诎詷窍伦?，我雜在樓卻上，輔親愛(ài)行的等風(fēng)你回窩家小有稱(chēng)小的增好處成功抗的男鏟人，娛家里獵有個(gè)蟻大的纏，外憐面養(yǎng)涌個(gè)小等的心疼遵自己絞的女號(hào)人，膏應(yīng)該匯有個(gè)錘自己抵的小恐窩保持積個(gè)性瞎，至撥少在百家里推廣家訴求阻主題夾列舉才：廣告怎只是穩(wěn)負(fù)責(zé)瓣把“墊馬”所牽到孟河邊樣板咐間開(kāi)膨放但馬灘最終隔喝不浩喝水盾，要棄看“嗓水的司質(zhì)量效”和黑“馬止的心染情”……現(xiàn)場(chǎng)欺就是冠力量樣板頂房建妙議：用現(xiàn)剝場(chǎng)說(shuō)殺話(huà)用現(xiàn)端場(chǎng)征壺服用現(xiàn)巴場(chǎng)超壟越?jīng)]有單一個(gè)扁空間轎是可五以凌廁駕于餅人性千之上獅的，刊文化異與精糧神永窄遠(yuǎn)是膏空間雹情感賞的衛(wèi)胖士，而物蔥質(zhì)永爆遠(yuǎn)不豈能剝蒜離精庫(kù)神，懸匱缺秀精神紐奉厚度變的空遣間，院只會(huì)階流于婚淺薄盼。樣板鵲房風(fēng)帥格建筍議一術(shù)：簡(jiǎn)竭約派樣板遵房風(fēng)曲格建徐議二似：純枕中式強(qiáng)調(diào)臘環(huán)境拖與建輸筑的牧有機(jī)提關(guān)系垃，同卵時(shí)把亞握空李間使仆用舒挖適愉歇悅程型度，讓一縣個(gè)家外庭在葬固定鼓的生寒活場(chǎng)巧所里蝴感受殼到更也多親止近和港凝聚珠。樣板堤間建輪議鑒于長(zhǎng)項(xiàng)目倉(cāng)的小云體量匯，大科規(guī)模掩做樣珍板間食的費(fèi)投用較綠高，可以叫在售海樓部墾專(zhuān)設(shè)lo照f(shuō)t裝修鋪設(shè)計(jì)閱圖片六，將暖我們捎在其梯他地逝方拍協(xié)到的lo夠ft戶(hù)型虹的樣周板圖量片給煙展示環(huán)出來(lái)捆，盡喂可能腸多的憶讓客技戶(hù)感史受到lo業(yè)ft的居消住特患性。樣板楚房建窮議：提案鍵主要悉內(nèi)容業(yè)務(wù)操作棵原則原則1：突珠圍——切合尺市場(chǎng)漏，塑院造差射異化拳形象崖。本項(xiàng)栗目目抗前在琴戶(hù)型慶上在繞市場(chǎng)部?jī)?nèi)有聯(lián)著非藥常獨(dú)區(qū)特的伸地方展，在宜一期役銷(xiāo)售熱的過(guò)圓程中題我們懸要成災(zāi)為市懲場(chǎng)內(nèi)仇的標(biāo)陰桿樓球盤(pán)，挽我們末所要逃做的惰工作遼是通烤過(guò)一唇期的御銷(xiāo)售蠅來(lái)提僵升銷(xiāo)州售利睜潤(rùn)，戰(zhàn)增加售業(yè)主廚品牌擠的市四場(chǎng)影世響力霞。原則2：新崗概念——以創(chuàng)摔新的糧產(chǎn)品屑概念游及策鞏劃方塌案創(chuàng)屋造市銷(xiāo)場(chǎng)亮申點(diǎn)。在市景場(chǎng)競(jìng)棄爭(zhēng)愈蛋發(fā)激現(xiàn)烈，銹市場(chǎng)宰推陳是出新篇不斷始的條得件下同，目漏前我傭們推掌出的走產(chǎn)品變應(yīng)該替說(shuō)是攻非常擴(kuò)具有艇市場(chǎng)僵競(jìng)爭(zhēng)竭力的歐，但熔是如紋果我胖們想絨達(dá)到案上述封的目慌的，扒必須妖在產(chǎn)少品的黃包裝惕上有類(lèi)所突拆破，雜無(wú)論瓦在營(yíng)娃銷(xiāo)手領(lǐng)段上笑和產(chǎn)劑品力夠上都曠必須遠(yuǎn)要仔廈細(xì)推姿敲，脈這一只點(diǎn)我災(zāi)們必忽須以泡創(chuàng)新坐的產(chǎn)媽品概禁念及端策劃街方案下創(chuàng)造遲市場(chǎng)寧亮點(diǎn)鍋。原則3：效谷率——速度政制勝狂，以敢少制做勝。目前祖市場(chǎng)括一、翅二級(jí)就市場(chǎng)階的供件應(yīng)量尿仍然章充足墻，勢(shì)構(gòu)必會(huì)毅造成荒巨大羨的銷(xiāo)剖售壓嶺力。連針對(duì)犧這一滾現(xiàn)狀熱，如唯若銷(xiāo)臥售執(zhí)鴨行上幣如果醒不能種迅速渾打開(kāi)傘市場(chǎng)布局面蜂，實(shí)撕現(xiàn)高乎效穩(wěn)振步去恥化，捐那么秘在執(zhí)梅行過(guò)減程中廉勢(shì)必呆會(huì)碰奴到諸柏多對(duì)糕手和央市場(chǎng)但障礙徒，大拌大增巾加了枯項(xiàng)目笨操作役的風(fēng)累險(xiǎn)性蜘和不倘穩(wěn)定喉性，祝為此縮慧我們?nèi)仨毠S制定析細(xì)致家的方糠案布芬置。攤通過(guò)艘渠道曠資源放以及鄙客戶(hù)兵積累歷，進(jìn)祥行節(jié)食點(diǎn)引移爆式悔銷(xiāo)售耍。達(dá)釘?shù)匠鲋移嬷仆俚闹残Ч?。原則4：效綿益——效益鐘最大爐化。實(shí)現(xiàn)香可操濱作性綢強(qiáng)的場(chǎng)去化品目標(biāo)樸，保聰證有辨序及就時(shí)的東資金艷回籠現(xiàn)，經(jīng)礙濟(jì)的監(jiān)運(yùn)用夫推廣習(xí)費(fèi)用噴及充仗分利白用渠插道優(yōu)僚勢(shì)，濫獲取由目標(biāo)威客戶(hù)誰(shuí)資源沖來(lái)控劍制銷(xiāo)疊售成碗本，渣達(dá)到番效益姜最大離化。11月12月業(yè)務(wù)勾排期準(zhǔn)備本期預(yù)約飲期第一招強(qiáng)銷(xiāo)砍期1月20雁10繭.3月5月7月10月業(yè)務(wù)拔排期預(yù)約默期第二屯強(qiáng)銷(xiāo)訴期收尾萍期主流罷產(chǎn)品通過(guò)虎略低錢(qián)的總嬸價(jià)踩色準(zhǔn)城牙市總療價(jià)市艦場(chǎng)。高端吉產(chǎn)品通過(guò)褲現(xiàn)場(chǎng)移包裝咽推動(dòng)裳高端擴(kuò)產(chǎn)品固銷(xiāo)售訪(fǎng)。手唐法品牌躁?duì)I銷(xiāo)事件爭(zhēng)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)內(nèi)活動(dòng)巡展整合宣傳億星開(kāi)發(fā)動(dòng)作及理念推廣億星后續(xù)“精品”路線(xiàn)銷(xiāo)售衫總綱階段督一：效準(zhǔn)備我期、予預(yù)約卵期推廣撕內(nèi)容間：個(gè)案剃外圍拴形象裝；這勇是積會(huì)累意儲(chǔ)向客婦戶(hù)時(shí)局期，激同時(shí)性也是舌試探宰市場(chǎng)蔽，收號(hào)集市姥場(chǎng)對(duì)拳項(xiàng)目朗產(chǎn)品番及價(jià)蒼格的升反應(yīng)溜，為沾修正革開(kāi)盤(pán)姥策略男提供笑依據(jù)壩、個(gè)詳案產(chǎn)懷品概汪況、其銷(xiāo)售輸信息英。行銷(xiāo)亭活動(dòng)腿：1、進(jìn)余行媒棍體PR管理寶，發(fā)辭布信敞息；2、進(jìn)莊行渠賞道關(guān)勝系的動(dòng)聯(lián)絡(luò)換，籌恰備推償廣活夠動(dòng)；3、客跳戶(hù)資柔源庫(kù)節(jié)的資北源整須合；4、進(jìn)詢(xún)行高英級(jí)新慕聞發(fā)刺布會(huì)災(zāi)，各曠主流迫媒體結(jié)發(fā)布恒信息量，進(jìn)袍行大自眾野傳播怒；5、舉歷辦渠乳道“檢關(guān)系闊”的們大型跌產(chǎn)品泡推