土地登記法律法規(guī)

第七章土地登記2023/5/2112023/5/212第一節(jié)土地登記概述1.1土地登記1.1.1概念是指土地登記機(jī)關(guān)將土地權(quán)利人依法取得、變更、滅失的各項(xiàng)土地權(quán)利、用途、面積、使用條件、等級(jí)、價(jià)格等情況，依法記錄在專門設(shè)置的簿冊(cè)上。土地登記是一種法律行為，也是一種行政行為。通過土地登記明晰土地產(chǎn)權(quán)，保護(hù)權(quán)利人的利益。2023/5/2131.1.2土地登記制度土地登記制度是指縣級(jí)以上人民政府依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬、用途、面積、等級(jí)、價(jià)值等情況記錄于專門的簿冊(cè)，并據(jù)此頒發(fā)土地權(quán)屬證書的一種制度。土地登記資料可以公開查詢。分類：當(dāng)今世界各國(guó)的土地登記制度，雖然在具體做法上不完全一致，但主要有契約登記、權(quán)利登記和托倫斯登記三種基本制度契約登記制（法國(guó)登記制）：法國(guó)、比利時(shí)、蘇格蘭、意大利、西班牙、日本、美國(guó)多數(shù)州、南美等國(guó)；權(quán)利登記制（德國(guó)登記制）：德國(guó)、奧地利、瑞士、荷蘭、捷克、匈牙利、埃及等國(guó)；托倫斯登記制：澳大利亞、新西蘭、加拿大、菲律賓、英國(guó)、美國(guó)若干州等。我國(guó)的土地登記采用的是兼有權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度兩者優(yōu)點(diǎn)的一種登記制度。2023/5/214名稱比較項(xiàng)目契約登記制權(quán)利登記制托倫斯登記制我國(guó)登記制立法思想意思主義形式主義形式主義形式主義審查形式形式審查實(shí)質(zhì)審查實(shí)質(zhì)審查實(shí)質(zhì)審查公信力無(wú)有有有強(qiáng)制作用無(wú)有初次登記不強(qiáng)制有登記簿編排按土地權(quán)利人登記次序以宗地順序?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)按土地權(quán)利人登記次序以宗地順序?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)權(quán)利憑證不頒發(fā)不頒發(fā)頒發(fā)頒發(fā)權(quán)利人登記動(dòng)態(tài)登記靜態(tài)登記負(fù)擔(dān)登記動(dòng)靜態(tài)結(jié)合土地登記制度對(duì)比表2023/5/215三種登記制度的共同特點(diǎn)土地及附著物一并登記；以登記機(jī)關(guān)的注冊(cè)登記為準(zhǔn)；登記資料的公開查詢。我國(guó)土地登記制度特點(diǎn)強(qiáng)制登記；經(jīng)登記的土地權(quán)利受法律保護(hù)；進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查；登記具有絕對(duì)公信力；統(tǒng)一登記；頒發(fā)土地證書2023/5/2161.2土地登記的任務(wù)、作用和意義任務(wù)全面完成城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)、農(nóng)村集體土地所有權(quán)、農(nóng)村集體土地使用權(quán)的初始登記；建立土地證書公開查詢制度和年檢制度；充分利用計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)等工具，實(shí)現(xiàn)土地登記自動(dòng)化和信息化；作用：維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制為土地管理提供基礎(chǔ)信息維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)利有效保護(hù)耕地為社會(huì)發(fā)展提供基礎(chǔ)信息意義：確認(rèn)土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，保護(hù)土地所有者、使用者的合法權(quán)益；是土地實(shí)現(xiàn)全面、依法、統(tǒng)一、科學(xué)管理的一個(gè)重要條件；是土地管制的重要組成部分，是保護(hù)耕地的有效措施；建立了約束機(jī)制，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施有效管理；掌握土地動(dòng)態(tài)變化的一個(gè)重要信息源，主要的基礎(chǔ)性工作。2023/5/2171.3法律依據(jù)對(duì)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利確定的有關(guān)規(guī)定：《憲法》《民法通則》《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》《土地管理法》對(duì)土地登記的規(guī)定《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《房地產(chǎn)管理法》《擔(dān)保法》對(duì)土地登記違法行為處理的法律規(guī)定《土地管理法》《土地登記規(guī)則》2023/5/2181.4我國(guó)土地登記類型按登記時(shí)間和內(nèi)容劃分：初始土地登記變更土地登記（日常土地登記）按地域性質(zhì)的不同劃分：城鎮(zhèn)土地登記：程序：申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證農(nóng)村土地登記（所有權(quán)）：集體建設(shè)用地（農(nóng)民宅基地、企事業(yè)建設(shè)用——使用權(quán)）和農(nóng)用地土地登記程序：（詳查）申請(qǐng)——權(quán)屬審核——登記發(fā)證分類體系：城鎮(zhèn)土地登記——城鎮(zhèn)土地分類體系（二級(jí)地類）農(nóng)村土地登記——詳查分類體系（一級(jí)地類）采用新的全國(guó)土地分類（三級(jí)分類）2023/5/2191.5土地登記實(shí)施

土地登記權(quán)力機(jī)構(gòu)：是指土地登記執(zhí)行機(jī)構(gòu)，通常是指代表縣以上人民政府具體行使對(duì)轄區(qū)內(nèi)土地登記造冊(cè)、頒發(fā)證書、確認(rèn)土地權(quán)屬的行政管理部門——土地管理部門，或者上一級(jí)人民政府土地管理部門。土地登記的申請(qǐng)與代理申請(qǐng)：個(gè)人的應(yīng)由本人直接提出申請(qǐng)單位的應(yīng)由法定代表人提出，也可申請(qǐng)代理代理：法定代理人、委托代理人或登記代理人土地登記基本單元：宗地——是指被權(quán)屬界址線所封閉的地塊。劃分：一宗地一卡一證制度（公用宗一卡多證）大中型企事業(yè)單位內(nèi)部宗地劃分共用宗地跨登記區(qū)土地的劃宗2023/5/2110土地登記的效力與期限登記的效力不按規(guī)定申請(qǐng)初始登記的不按規(guī)定辦理變更土地登記的土地使用權(quán)抵押——抵押登記申請(qǐng)期限：土地使用權(quán)抵押權(quán)、承租權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定、變更（不含繼承）、終止，當(dāng)事人自發(fā)生之日起15日之內(nèi)應(yīng)該申請(qǐng)土地登記；所有其他類型的變更土地登記，當(dāng)事人自發(fā)生之日起30日之內(nèi)應(yīng)該申請(qǐng)變更土地登記；土地登記辦理期限土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)受理土地使用權(quán)、所有權(quán)設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記——30日土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記、土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記注銷土地登記的——15日不予受理或暫緩受理——15日之內(nèi)通知當(dāng)事人2023/5/21111.6土地登記原則依法的原則申請(qǐng)的原則審查的原則登錄的原則公示的原則2023/5/21121.7土地登記的內(nèi)容和程序1.7.1內(nèi)容土地權(quán)屬性質(zhì)國(guó)有土地使用權(quán)集體土地所有權(quán)集體土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)利土地權(quán)屬來源國(guó)有土地所有權(quán)來源國(guó)有土地使用權(quán)來源集體土地所有權(quán)來源集體土地使用權(quán)來源土地權(quán)利主體集體土地所有者國(guó)有土地使用者集體土地使用者土地他項(xiàng)權(quán)利者土地權(quán)利客體宗地權(quán)屬界址宗地面積地類（用途）土地使用條件土地等級(jí)和價(jià)格2023/5/2113土地證樣式2023/5/2114土地證樣式2023/5/21151.滲7.診2程序土地說登記蠻申請(qǐng)地籍妄調(diào)查權(quán)屬?gòu)d審核注冊(cè)溪登記頒發(fā)油或更偵換土辦地證狗書。20氧23捕/5晚/1診816第二委節(jié)蹈初關(guān)始土褲地登僚記2.汪1概念初始庸土地蘭登記又稱跑總登販記，堵是在下一定隨時(shí)間夜內(nèi)，炭對(duì)轄厭區(qū)全盆部土窗地或潮者特酸定區(qū)艦域的芬土地茶進(jìn)行殃的普寬遍登莖記。特點(diǎn)醬：①土緞地登量記申翁請(qǐng)必伍須是狐在指核定時(shí)咬間內(nèi)②需嘩要政看府發(fā)臣布通陪告③階副段性④作嗚業(yè)面增積大雕（普框遍性窄）⑤集船中性識(shí)（在育一定車的范哨圍和徹時(shí)間憂內(nèi)）組織鐵單位捎：以攝縣級(jí)禁行政虎區(qū)為農(nóng)單位等組織備進(jìn)行程序潮：土詳?shù)氐巧佑浬昴I請(qǐng)——地籍坦調(diào)查——權(quán)屬剝審核——注冊(cè)糕登記——頒發(fā)南證書府。20淺23賀/5頂/1爪8172.聾2初始陽(yáng)土地獨(dú)登記遣準(zhǔn)備廳工作組織勸準(zhǔn)備飯：成立坦領(lǐng)導(dǎo)臟小組下設(shè)撿辦公羊室及緩辦事碰機(jī)構(gòu)建立膨?qū)I(yè)牢隊(duì)伍——登記哀站/辦（土地施登記功人員勇持證貴上崗）行政犯準(zhǔn)備贊：制訂蜻工作扶計(jì)劃岸、實(shí)往施方括案、詠確權(quán)膨規(guī)定具、實(shí)艷施細(xì)船則預(yù)算掌工作樸經(jīng)費(fèi)俗、購(gòu)叛買儀包器和餐辦公傷用品準(zhǔn)備箱宣傳吸資料聞、表房誠(chéng)冊(cè)簿測(cè)證卡劃分丑登記其區(qū)業(yè)務(wù)輸準(zhǔn)備燃：收集綿資料浸：圖件挺準(zhǔn)備記；文件芳、資逮料收耕集；宣傳蝦培訓(xùn)20評(píng)23加/5刮/1樓8182.烘3初始蔥土地封登記償申請(qǐng)2.桶3.燙1發(fā)布咱通告薯：內(nèi)容儉：登籌記區(qū)筆、期救限、凱收件偏地點(diǎn)學(xué)、土越地登鎮(zhèn)記申剖請(qǐng)者襖應(yīng)當(dāng)挪提交具的有寨關(guān)證蘇件、勸其他語(yǔ)事項(xiàng)擴(kuò)；通告現(xiàn)發(fā)布不方式弱：新少聞媒于體；膏直接卸發(fā)送夠；張慚貼；通告戰(zhàn)式樣20遣23將/5年/1襲8192.銅3.秘2申請(qǐng)瓣登記申請(qǐng)衫者：使用在國(guó)有注土地仇和集躲體土深地的王個(gè)人使用為國(guó)有填土地朽和集椒體土指地的液?jiǎn)挝患w型土地億所有看者他項(xiàng)摔權(quán)利它所有陳者申請(qǐng)噴者條坡件申請(qǐng)廁者必翻須具杰備民說事權(quán)效利能荒力和趕民事綠行為季能力故；申請(qǐng)義者屬趨于本躲登記蛾區(qū)范求圍內(nèi)嶺的土派地使堤用者越、所吉有者訂或他息項(xiàng)權(quán)卵利者姑。書面鏡申請(qǐng)—《土地童登記膠申請(qǐng)紀(jì)書》申請(qǐng)宇者應(yīng)旋提交攤的文再件資哭料《土地仿登記構(gòu)申請(qǐng)鏈書》土地舌登記壤申請(qǐng)魔這的蔽身份雅證明杏：法人吧代表翼身份連證明；個(gè)巾人身臥份證胡明或鐵戶籍?dāng)[證明鑄；土地尾權(quán)屬璃來源陡證明那；土地變附著開物權(quán)哭屬證蜓明；申請(qǐng)啦代理委托哭代理法定詠代理指定飯代理20郵23李/5府/1曠8202.量3.錘3初始耳登記扇申請(qǐng)漁審查對(duì)法人資鑰格的地審查對(duì)企醫(yī)業(yè)法鮮人的悶審查對(duì)社結(jié)會(huì)團(tuán)切體法考人的邁審查對(duì)法寬律規(guī)紅定或彩依照谷法律網(wǎng)、行穩(wěn)政命斃令成展立的仙機(jī)關(guān)篇法人窗、事鴉業(yè)單影位法凈人的妨審查槍；對(duì)法皆人代杠表身額份證嗓明的洽審查必須華有法花人組扣織的常公章傾；單位廟名稱哄是全備稱且翼與公像章名毀稱一包致；開具腿證明孟的時(shí)經(jīng)間對(duì)戶杜主的箏資格瘋審查對(duì)代賣理人桃代理騙手續(xù)喪的審儉查對(duì)土矛地權(quán)患源證焰件的爪審查審查白申請(qǐng)赴登記免的宗課地是揉否在惰本登仗記區(qū)對(duì)其刑他問弟題審暢查20棗23齡/5淋/1開8212.病3.尸4收件土地辨登記拐收件團(tuán)單土地槽登記略資料昂移交變單20早23累/5穩(wěn)/1似8222.菊4地籍銳調(diào)查地籍霜調(diào)查幸的內(nèi)包容：權(quán)屬紅調(diào)查水：查某清宗川地權(quán)滿屬、栗界址楚位置蒼、用斤途等弓。地籍兔測(cè)量總：測(cè)仍量宗鑒地界胳址點(diǎn)虜平面騾位置徒、宗邁地形遞狀、殊面積擴(kuò)等。地籍源調(diào)查消的對(duì)鐘象：村莊勤地籍拾調(diào)查城鎮(zhèn)劉地籍稠調(diào)查20遲23巾/5忘/1抄8232.橋5權(quán)屬償審核土地剖權(quán)屬柄審核兆是土例地登鍬記的呼核心2.誓5.翻1權(quán)屬害審核叼標(biāo)準(zhǔn)權(quán)屬弊合法勤：界址厚清楚烈：面積情準(zhǔn)確訂：權(quán)屬妨審核燥應(yīng)達(dá)詳?shù)降膭?chuàng)標(biāo)準(zhǔn)奮和依惑據(jù)①土沫地權(quán)米屬來氏源清亭楚；真土地紅的權(quán)彎屬性較質(zhì)準(zhǔn)忽確；跳土地許的使仇用合炎理②界銷址清使楚是浩指土繩地權(quán)株屬范治圍（鴉宗地濤）的默界址誰(shuí)點(diǎn)、驕界址杠線、繁界標(biāo)之的設(shè)輝立準(zhǔn)職確、遞合理榴，指服界人孟認(rèn)界梯手續(xù)燃完備斬，實(shí)團(tuán)地與丑圖、狐表描勺述一濃致。舉界址里邊長(zhǎng)天實(shí)丈帳數(shù)據(jù)校與圖狗上量茶算結(jié)墻果在跟允許冤誤差香之內(nèi)涼。③宗航地面舅積準(zhǔn)委確的僻前提即是界連址清眠楚，騾測(cè)量重方法腫規(guī)范20哄23照/5柳/1故8242.架5.次2權(quán)屬獅審核從的內(nèi)孫容對(duì)登猴記申快請(qǐng)者初的審超核有無(wú)炭權(quán)利連能力詢和有棚無(wú)行酷為能親力，監(jiān)審核皇要件孕為單條位法里人證月明、缸法人寄代表淘證明刻書、填法人陣代表命身份以證、旬戶口俊簿、鋤戶主挨身份植證、奏土地巨登記犧委托捆書、袖代理臂人和呀被代蹲理人絮身份肺證明起等。對(duì)宗瓣地情默況的乓審核宗地事范圍吊（界害址）蘿、面份積、狼用途袖、等欄級(jí)和往價(jià)格對(duì)土僻地權(quán)午屬的瘡審核對(duì)權(quán)葬屬來問源的推審核政府起批文可作梨為權(quán)紙?jiān)吹脑亝⒖嘉慕z式件對(duì)土廚地權(quán)衰屬性莖質(zhì)的放審核是對(duì)純土地債權(quán)利紅的類撿型、避義務(wù)后和限液制條車件的布審核對(duì)土津地使鋸用期摧限的秧審核20達(dá)23勺/5它/1似8252.稈5.尾3權(quán)屬巧審核斗的程好序與洗方法初審具有涂土地董登記求上崗嬌證的馳人員余擔(dān)任冊(cè)；逐恒宗審珍查核揭定，晃在《土地危登記陳審批附表》填寫繩初審嘩意見走。審核登記役機(jī)關(guān)穿負(fù)責(zé)藝人擔(dān)山任；煎對(duì)權(quán)炸源的哀合法婚性、丹界址兇、面對(duì)積的明準(zhǔn)確秧性以呼及初憶審意較見進(jìn)糾行復(fù)屯審公告指土康地登埋記機(jī)音關(guān)經(jīng)哈過初社審、專審核撒，將轎符合艷等級(jí)耀要求食的宗暢地審良核結(jié)極果公寒布于防眾，僅向社旗會(huì)征浮詢意植見的婆行為續(xù)。《土地斤登記算申請(qǐng)吐審核逢結(jié)果》（p2矛27）公告種、《土地恭登記激復(fù)查襖申請(qǐng)闖表》、《土地果登記濫復(fù)查叛結(jié)果總表》（p2撞28）批準(zhǔn)20俘23樓/5在/1頌8262.周6注冊(cè)擇登記唐、頒俱發(fā)土抱地證煤書2.雕6.傅1注冊(cè)疾登記概念研：注熟冊(cè)登掩記是旬指土距地登宮記機(jī)工關(guān)按場(chǎng)照人獸民政惱府對(duì)井土地荒登記熟的批藏準(zhǔn)意山見，仙對(duì)批區(qū)準(zhǔn)土嗎地登斗記的飯土地雖所有戀權(quán)、衫使用煮權(quán)和溜它項(xiàng)代權(quán)利蓬進(jìn)行猶登卡兵、裝印簿、盼造冊(cè)駛和繕遵證的僻工作極程序廣。內(nèi)容撤：填覽寫《土地?cái)n登記姑卡》和《土地魯共有蘿使用賴權(quán)登丹記卡》、填宴寫《土地乘歸戶計(jì)卡》、組擾裝《土地識(shí)登記委簿》、編需造《土地竄歸戶陜冊(cè)》和繕跟寫《土地腐證書》。土地置登記列卡及褲歸戶慌卡的鼻填寫土地衫登記哪簿和念土地響歸戶判冊(cè)20伏23弄/5命/1跑8272.月6.概2頒發(fā)宅證書《土地怠證書》是登雕記卡撫部分需內(nèi)容略的副融本土地門證書咳有四殖種：《國(guó)有應(yīng)土地財(cái)使用章證》、《集體仔土地胖所有旨權(quán)證》、《集體輔土地棄使用脂證》、《土地秤它項(xiàng)招權(quán)利具證明若書》。土地組證書橋頒發(fā)陰程序繕證——通知——驗(yàn)證——發(fā)證20單23質(zhì)/5詞/1駁828土地晌證書文的填獎(jiǎng)寫方茂法土地津證號(hào)恢：徐宗土雁國(guó)用華（20條01）字宋第16理8號(hào)、健徐土午集城用（20窗01）字迎第36點(diǎn)9號(hào)、搶徐土旨它濤項(xiàng)（20意01）字鴿第12透4號(hào)、返徐土?xí)兗撚校?0嘩01）字盤第99命9號(hào)套批化準(zhǔn)登臟記時(shí)掃間填持寫《土地碎登記螞審批包表》“發(fā)證賭機(jī)關(guān)歷批準(zhǔn)坑意見于”欄涉的時(shí)賓間。日期呀：準(zhǔn)鋸予注燦冊(cè)登承記頒魚發(fā)證健書日邪期。記事丸內(nèi)容半：土甩地用戚途、鬧終止控日期抱的變安更土爭(zhēng)地登攪記內(nèi)蒸容及絨土地嚇登記端機(jī)關(guān)熱印章伴；土地踏它項(xiàng)雅權(quán)利卷的種隱類、辟權(quán)利牢人、簡(jiǎn)范圍可、存括續(xù)期舟限及劃土地鑼登記咱機(jī)關(guān)償印章渴；驗(yàn)笨證記頸錄。附圖筋：宗兩地圖義務(wù)眠人：虧土地群它項(xiàng)羨權(quán)利場(chǎng)義務(wù)塊人是答指設(shè)昨定土欠地它言項(xiàng)權(quán)作利宗搶地的怎土地草使用貓者。它項(xiàng)耍權(quán)利勸種類子范圍塔：土鎮(zhèn)地它碑項(xiàng)權(quán)森利的越名稱蹈、內(nèi)盟容及到權(quán)利城范圍顧。設(shè)定持日期情：批鉛準(zhǔn)土巡壽地它藍(lán)項(xiàng)權(quán)良利登貞記的連時(shí)間擱。權(quán)利黑順序抵：指機(jī)該土糞地它歌項(xiàng)權(quán)經(jīng)利在膜本宗晨地同忙類土秘地它胳項(xiàng)權(quán)者利的歪登記卡順序彈。存續(xù)彎期限鐘：土欺地它淺項(xiàng)權(quán)播利的瘡期限兆及終拆止時(shí)飯間。備注質(zhì)：填昂寫《土地衫登記洋卡》上登腥錄的欠需向筍持證覆人說圓明的碎事項(xiàng)暫。變更幼記事流：填乓寫土發(fā)地它筐項(xiàng)權(quán)其利的惰設(shè)定當(dāng)、變膠更，帳以及纏主要征地類魔變更停的內(nèi)嘴容、既時(shí)間找及依術(shù)據(jù)。與《土地裝登記扯卡》對(duì)應(yīng)脊的欄主目按《土地幼登記艱卡》填寫優(yōu)方法頂填寫轎。20仰23充/5掏/1續(xù)8292.輛7特殊宋情況坊的處番理初始垃土地電登記島權(quán)屬斑爭(zhēng)議核處理法律聲依據(jù)管轄申請(qǐng)受理調(diào)查調(diào)節(jié)處理無(wú)主扁土地蝦的處宣理不登瘡記和紫緩登擠記不登刷記類俯型緩登冷記類他型20摧23云/5遠(yuǎn)/1湊83020匪23綿/5摸/1攝83120氧23栽/5坦/1途83220誰(shuí)23訂/5滾/1低83320曠23原/5忘/1我83420彩23傅/5修/1惰83520擦23手/5右/1宇83620珍23噴/5伙/1勇83720我23臥/5飄/1萄83820蛛23論/5朗/1康83920萄23堵/5炒/1盞84020丹23訂/5患/1績(jī)841第三隔節(jié)化變更磚土地兩登記3.孔1變更篇土地阻登記垮的概衰念和催意義3.托1.是1概念討：是跨指初至始土攏地登赤記以月外的刪土地婦登記雪?！耙里柗ǜ奈渥兺练貦?quán)土屬和叨用途成的，贏應(yīng)當(dāng)棗辦理究土地茶變更虧手續(xù)烈?！?.它1.嗓2意義保護(hù)膛合法董變更缸土地赴所有壺權(quán)、笑使用立權(quán)人馳的權(quán)惹益維護(hù)港土地姨交易何的正削常秩零序，朗保障悄土地肺交易樸的安專全保持鬼土地字登記栽資料花的現(xiàn)隆勢(shì)性實(shí)現(xiàn)村政府幻玉對(duì)土踢地的垂監(jiān)管拼，加慢強(qiáng)政糾府對(duì)匙土地變的宏退觀控辱制作略用20開23妖/5肯/1扁8423.勇2特點(diǎn)分散造性和滾個(gè)別虧性經(jīng)常作性和轟及時(shí)飯性連帶址性20毯23悠/5學(xué)/1正8433.精3類型土地謎權(quán)利閣設(shè)定胃登記土地懼權(quán)利扭變更脆登記名稱返、地漢址和軟土地潑用途沾變更片登記注銷甲登記20疏23貪/5旨/1搭8443.訂4程序3.否4.核1申請(qǐng)申請(qǐng)終期限盲：30日，15日申請(qǐng)?jiān)赫撸汗掏恋夭铏?quán)利醫(yī)人或懶權(quán)力固變動(dòng)嫌的當(dāng)帖事人遞交儉的文傻件申請(qǐng)販人身氏份證皇明；權(quán)源彈材料鞭；變更棉土地部登記吼申請(qǐng)解書20惹23菌/5旨/1監(jiān)8453.塞4.掌2變更令地籍傍調(diào)查3.老4.拒3權(quán)屬遭審核內(nèi)容智：申請(qǐng)哲人資扁格權(quán)源增審核變更薪土地鉛登記儀審批撐表的我填寫3.格4.腿4注冊(cè)宏登記乎與頒敬發(fā)證餡書20專23茄/5色/1剛8463.妄5土地洗權(quán)利且的設(shè)蟲定登務(wù)記概念匯：是畜對(duì)一忌宗地巾上新儉設(shè)定眼的土惱地使煎用權(quán)頌、所瓶有權(quán)己和他哲項(xiàng)權(quán)剪利的秀登記落。是在侄初始圓土地觀登記坊完成社后按錯(cuò)照國(guó)些家的博法律蟻、法怪規(guī)對(duì)踩新設(shè)決定的亞某項(xiàng)息權(quán)力何進(jìn)行阿的第猴一次殊登記極。登記舟機(jī)關(guān)厭：縣儉級(jí)以始上人鄉(xiāng)豐民政井府土逮地行受政主崗管部讀門。國(guó)有己土地謎使用炎權(quán)——縣級(jí)愈以上菜人民洞政府對(duì)土地困行政脂主管歉部門則；集體昏土地粱使用饑權(quán)——縣級(jí)財(cái)人民稍政府浴土地圾行政竹主管東部門慕；土地反的他騙項(xiàng)權(quán)車?yán)O(shè)定青土地穗使用而權(quán)的醋土地指他項(xiàng)雞權(quán)利交的土襯地登嘩記機(jī)重關(guān)。分類夾：國(guó)有弱土地租使用腰權(quán)設(shè)燦定登厚記——乘《國(guó)有憶土地奇使用蛛證》出讓碗國(guó)有我土地華使用徒權(quán)設(shè)作定登住記——才《國(guó)有字土地膨使用恩證》國(guó)家剝?nèi)牍蓚}(cāng)國(guó)有擦土地倉(cāng)使用醉權(quán)設(shè)佛定登委記——愈《國(guó)有圖土地忍使用喝證》國(guó)家質(zhì)租賃俗國(guó)有剪土地釀使用論權(quán)設(shè)猴定登蓄記——飲《國(guó)有養(yǎng)土地柴使用伴證》集體銷土地雜使用座權(quán)設(shè)耗定登哨記——徹《集體篩土地少使用俘證》土地佳他項(xiàng)供權(quán)利時(shí)設(shè)定圣登記——眼**明《土地菊他項(xiàng)膠權(quán)利蹲證明謠書》20華23抄/5抽/1唇8473.稍5.繼1劃撥落國(guó)有類土地羽使用醉權(quán)設(shè)撞定登誦記劃撥魄國(guó)有妄土地筆使用央權(quán)概念畫：是指因縣級(jí)臟以上學(xué)人民份政府另依法調(diào)批準(zhǔn)撫，在慌土蘭地使受用者緣瑞繳納態(tài)補(bǔ)償核、安霧置等爐費(fèi)用原后，彩將該制幅土敞地交衡付其暖使用及，或仁者將賺土地吵使用狗權(quán)無(wú)蛙償支累付給頓土地夜使用盆者的肝行政爸行為。特點(diǎn)拘：客體方是國(guó)悠有土虎地使補(bǔ)用權(quán)浙；具有葬無(wú)償縱性；沒有而明確行使用嚼期限佩；劃撥閘土地企一般素不得脖轉(zhuǎn)讓天、出之租和干抵押瘡；僅限制于特嘉定用姿途的隊(duì)土地施。權(quán)源射類型衡：國(guó)家液建設(shè)辦需要浪使用蘭國(guó)有罵荒山要、荒柳地的每國(guó)有升土地芬劃撥口；國(guó)家可建設(shè)啦需要粘使用仙農(nóng)民栽集體柄土地風(fēng)的，獎(jiǎng)先征劑用，濁轉(zhuǎn)為廣國(guó)有橋土地懼后，冒再劃澡撥；國(guó)家叛建設(shè)茫需要拐使用磨其他卷單位值或個(gè)租人使漫用的治國(guó)有道土地艙的劃薦撥；集體拆土地箏依法贊轉(zhuǎn)為濫國(guó)有泉土地塵后，云原集熄體土艱地使忠用者棟繼續(xù)師使用蜻國(guó)有托土地俯的。20無(wú)23舊/5暈/1揭848登記陽(yáng)程序膠：申請(qǐng)肺：申請(qǐng)航人申請(qǐng)衡時(shí)間應(yīng)提砌交的濾材料權(quán)屬旗審核芹：申請(qǐng)寶人的漫審核權(quán)源養(yǎng)文件礦的審壺核批準(zhǔn)輸機(jī)關(guān)雅及批徐準(zhǔn)權(quán)服限的本審核土地疏用途透的審戲核總地寫面積務(wù)的審刮核注冊(cè)崗登記頒發(fā)選證書——捆《國(guó)有鵝土地成使用嚴(yán)證》20估23匪/5扔/1貝8493.顯5.曠2出讓呆國(guó)有術(shù)土地尋使用歡權(quán)設(shè)胞定登蹄記國(guó)有款土地勤使用購(gòu)權(quán)出丙讓的毛概念示：是指恰市縣飼以上呀人民皇政府雪，代揚(yáng)表國(guó)色家以敢土地荷所有蘿者的斃身份舌將國(guó)述有土虹地使拒用權(quán)就在一厭定年省限內(nèi)墻讓與樹使用疲者，礙并由考土地惠使用巧者向陳國(guó)家蕉支付胡土地漸使用扛權(quán)出莖讓金遍的行鉤為。特點(diǎn)欠：有償繁性；有明國(guó)確的瓶使用快期限翼；受讓報(bào)主體慕多樣禁性；政府濃壟斷是性；計(jì)劃斧性。20屈23叛/5擋/1德850設(shè)定獎(jiǎng)登記主的實(shí)拐施：申請(qǐng)奪：申請(qǐng)膚人；申請(qǐng)忽時(shí)間拔；應(yīng)提趣交的蘆文件鞠。權(quán)屬輔審核對(duì)申甜請(qǐng)人鳴的審鵲核；對(duì)出倉(cāng)讓合尚同的躍審核藏；對(duì)使略用期等限的帶審核文；對(duì)支抓付出樹讓金泄情況即的審巴核。注冊(cè)殺登記頒發(fā)律證書——炒《國(guó)有扣土地餓使用圣證》20偏23誼/5尖/1荒8513.堆5.老3國(guó)家?guī)С鲑Y適（入宰股）拳或授章權(quán)經(jīng)禾營(yíng)國(guó)資有土積地使麻用權(quán)晉的設(shè)蹦定登白記概念輸：國(guó)家依以土國(guó)地使俘用權(quán)杏作價(jià)寺出資躺（入坡股）韻或授貪?rùn)?quán)經(jīng)膀營(yíng)方前式使革企業(yè)匆取得莫國(guó)有簡(jiǎn)土地溜使用店權(quán)進(jìn)歇行的映土地罩登記充。程序次：申請(qǐng)勻：申請(qǐng)層人申請(qǐng)亡時(shí)間冒：30日提交鍬的證爽明文紗件申請(qǐng)候書權(quán)屬城審核姐：對(duì)申僚請(qǐng)人場(chǎng)的審資核對(duì)權(quán)固源文園件的頃審核對(duì)土允地使排用期駝限的省審核注冊(cè)曾登記頒發(fā)留證書——舞《國(guó)有揮土地辱使用槐證》20石23刮/5壓/1灶8523.鞠5.傻4國(guó)家目租賃欄國(guó)有莫土地妙使用鹿權(quán)設(shè)恢定登棋記概念灣：國(guó)家垮租賃喝國(guó)有奪土地梨使用睬權(quán)是若國(guó)家笑以租梁賃方涉式將冬土地哲使用疾權(quán)租青給公紋司，差定期約收取罪租金摩，并芒簽訂替租賃肯合同虜。程序申請(qǐng)申請(qǐng)燃人申請(qǐng)蹲時(shí)間提交灘的證皺明文度件權(quán)屬屢審核對(duì)申鍬請(qǐng)人文的審搜核對(duì)權(quán)燈屬文獻(xiàn)件的帽審核注冊(cè)華登記頒發(fā)恒證書——輸《國(guó)有視土地失使用否證》20潮23菊/5假/1組8533.員5.介5集體鴿土地購(gòu)使用鎖權(quán)設(shè)孤定登次記分類乏：非農(nóng)鴿建設(shè)航用地農(nóng)業(yè)翠用地“四荒盒”地程序申請(qǐng)申請(qǐng)雷人申請(qǐng)呼時(shí)間提交代的文盈件申請(qǐng)兼書權(quán)屬苦審核對(duì)申廉請(qǐng)人艙的審她核對(duì)批萌準(zhǔn)用熊地文墊件和筋農(nóng)地具使用掩合同狐的審曲核對(duì)集哨體土扛地使渠用期鳥限的蟲審核對(duì)“迷四荒較”地網(wǎng)使用蝴權(quán)拍為賣金糾支付方情況殲的審門核注冊(cè)行登記頒發(fā)萌證書--銷--桂--集體譜土地射使用渴證20學(xué)23改/5炒/1瞞8543.紀(jì)5.念6土地英使用歉權(quán)抵粱押設(shè)稈定登睬記概念趁：土地盯使用招權(quán)抵雞押設(shè)判定登端記是辭初始廚土地勿登記翅后，蜜對(duì)伊點(diǎn)進(jìn)行伴登記悉的國(guó)糞有土丸地使隔用權(quán)柜或集紡體土極地使擊用權(quán)醉設(shè)定釋的抵拿押權(quán)疲的登鼠記。可設(shè)上抵押子權(quán)范概圍：依法筆出讓東或國(guó)先家以塔土地事使用妙權(quán)作禿價(jià)出貍資入醉股方紅式取橡得的錄國(guó)有么土地誓使用至權(quán)；補(bǔ)交仔出讓悼金后貧的劃撇撥國(guó)哪有土腥地使伴用權(quán)剛；集體糟“四障荒”隨土地賭使用購(gòu)權(quán)；隨同寨鄉(xiāng)（伍鎮(zhèn)）律、村鐘企業(yè)傾的廠嗚房等亭建筑檔物抵漆押的事集體場(chǎng)土地?zé)羰褂霉矙?quán)。程序觀：申請(qǐng)申請(qǐng)最人、欲申請(qǐng)輛時(shí)間歷（15日內(nèi)輩）、辦提交至的證須明文款件、叉申請(qǐng)客書權(quán)屬掩審核對(duì)申嫂請(qǐng)人優(yōu)的審味核對(duì)土街地使傘用權(quán)盟的審報(bào)核對(duì)抵六押期劫限的鴿審核對(duì)抵恢押款陶額的運(yùn)審核對(duì)宗血地部諷分抵墊押的票審核對(duì)一陜宗地朱多次鉗抵押典的審危核注冊(cè)茂登記頒發(fā)若證書20膜23抗/5鋒/1柿8553.哪5.哨7土地崖使用餓權(quán)出覽租設(shè)刷定登舒記概念脾：土地捉使用賀權(quán)出蛙租設(shè)白定登植記是初始土地爸登記芹后，禁在已癥經(jīng)登真記過使的土塌地使儉用權(quán)云上設(shè)著定出攪租權(quán)脖的登彼記。程序轟：申請(qǐng)蒼：申比請(qǐng)人允、申設(shè)請(qǐng)時(shí)虜間、俯證明耐文件球、申奔請(qǐng)書權(quán)屬款審核牛：申茂請(qǐng)人秤、土權(quán)地使挺用權(quán)相、土興地投挽資狀靠況、攻租賃絞期限注冊(cè)曠登記頒發(fā)暗證書20動(dòng)23燭/5唱/1丹8563.槍6土地壇權(quán)利莫變更翻登記概念助：土地睡使用底權(quán)、岸所有巴權(quán)和藥土地始他項(xiàng)貝權(quán)利懂變更眉登記講是對(duì)蝕一宗跪土地僅上已賽經(jīng)登輛記的迷土地?zé)羲忻?quán)、腰使用匪權(quán)的浙權(quán)屬喝發(fā)生麻變更膀、土應(yīng)地他洲項(xiàng)權(quán)寬利內(nèi)運(yùn)容發(fā)演生變惱化而愿進(jìn)行搖的登枕記。變更私類型心：劃撥鄉(xiāng)豐國(guó)有渣土地準(zhǔn)使用蓮權(quán)的賣變更槳登記妹；出讓雨或國(guó)芳家作四價(jià)（炮入股茂）國(guó)侍有土濕地使稻用權(quán)怒的變今更登眠記；集體毅土地腿使用儲(chǔ)權(quán)變社更登腎記；集體僅土地床所有獻(xiàn)權(quán)變辰更登萌記；土地校他項(xiàng)殃權(quán)利任變更爭(zhēng)登記似。20過23西/5利/1答8573.鏈6.深1劃撥刺國(guó)有蘋土地?zé)熓褂萌笝?quán)變喬更登鈔記劃撥姥國(guó)有伴土地?fù)焓褂么瓩?quán)辦址理出鮮讓手削續(xù)的貝變更潤(rùn)登記強(qiáng)的程懷序：申請(qǐng)動(dòng)：申良請(qǐng)人返、申惠請(qǐng)時(shí)去間、東證明源文件賽、申嬌請(qǐng)書權(quán)屬澡審核且：對(duì)配申請(qǐng)困人、拍出讓腎合同直、使創(chuàng)用期最限、葉出讓蹈金繳雞納情狡況的序?qū)徍俗?cè)衡登記頒發(fā)腳證書住房患制度叔改革眉中出吵售公包有住摟房的幸變更捎登記傳程序帖：申請(qǐng)劑：申廣請(qǐng)人殊、申禾請(qǐng)時(shí)咐間、從證明雄文件苗、申繡請(qǐng)書權(quán)屬物審核順：對(duì)賴申請(qǐng)仍人、畏土地填權(quán)利薦、土隱地用叔途、既售房哭價(jià)格倡的審先核注冊(cè)渣登記頒發(fā)潤(rùn)證書20茅23羞/5藏/1攪8583.阿6.餡2出讓伙和國(guó)廣家出萌資（華入股農(nóng)）國(guó)那有土佳地使釀?dòng)脵?quán)追的變搏更登鏈記變更紅原因想：依法辭轉(zhuǎn)讓以入鄙股方蓄式轉(zhuǎn)鉗讓單位設(shè)合并包、分獅立、技企業(yè)類兼并處分駝抵押抓財(cái)產(chǎn)程序融：申請(qǐng)陡：申信請(qǐng)人掃、申忍請(qǐng)時(shí)皮間、宜證明竟文件深、申令請(qǐng)書權(quán)屬仍審核申請(qǐng)革人雙兇方地塊脆投資鴉狀況使用益期限土地受價(jià)格稅費(fèi)土地傭用途房產(chǎn)踢轉(zhuǎn)移注冊(cè)吧登記頒發(fā)果證書20另23犯/5瞧/1般8593.謊6.愧3集體倆土地棉使用超權(quán)變逝更登斬記程序巖：申請(qǐng)端：申篩請(qǐng)人乒、申睜請(qǐng)時(shí)嫂間、番提交名文件坐、申殘請(qǐng)書權(quán)屬捎審核申請(qǐng)輸人雙坊方權(quán)屬姑變更使用毒期限注冊(cè)磚登記頒發(fā)妥證書20冶23適/5相/1她8603.傻6.芹4集體熱土地獻(xiàn)所有隱權(quán)變篩更登蜓記程序轎：申請(qǐng)透：申限請(qǐng)人嗎、申價(jià)請(qǐng)時(shí)脖間、應(yīng)提交骨文件爭(zhēng)、申稱請(qǐng)書權(quán)屬倉(cāng)審核申請(qǐng)誘人雙俊方土地間調(diào)整注冊(cè)踩登記頒發(fā)療證書20耽23材/5笑/1時(shí)8613.拖6.儉5土地懇他項(xiàng)隙權(quán)利陡變更府登記程序師：申請(qǐng)重：申解請(qǐng)人澡、申綢請(qǐng)時(shí)延間、宏提供刺證明鳥文件俘、申凡請(qǐng)書權(quán)屬什審核申請(qǐng)丟人合友同雙慨方合同注冊(cè)隆登記頒發(fā)駛證書20松23君/5干/1覆8623.筐7土地?fù)P用途威、名孝稱和煉地址屢變更狂登記3.鑰7.館1土地里用途訪變更番登記含義鏟：也稱象地類蔽變更授登記量，是擺指土銷地權(quán)恢利人儲(chǔ)依法逃變更炮土地俯用途優(yōu)或自適然環(huán)鵲境變令化造躺成土劈燕地用房誠(chéng)途改故變而叼進(jìn)行蓮的變跳更土車地登西記。一般姨程序崇：變更股土地截登記埋申請(qǐng)資：申請(qǐng)道人及吃申請(qǐng)愚時(shí)限提交勝文件變更玻地籍私調(diào)查權(quán)屬頑審核核對(duì)戰(zhàn)土地器登記映卡申請(qǐng)舉人土地薄證書土地心用途晨變更咳批準(zhǔn)給文件注冊(cè)響登記更改擔(dān)證書20迅23么/5塔/1需8633.蹤蝶7.憲2名稱瓜變更悶登記一般腔程序申請(qǐng)申請(qǐng)荒人申請(qǐng)籮時(shí)限文件皮資料地籍拋調(diào)查權(quán)屬堤審核土地兵登記香卡申請(qǐng)咽人土地濤證書證明腳文件注冊(cè)衫登記換發(fā)蠟土地回證書20原23滿/5昏/1旨8643.欺7.丹3地址坑變更濁登記一般削程序申請(qǐng)申請(qǐng)但人申請(qǐng)址時(shí)限提交鍋文件祥資料地籍瓣調(diào)查權(quán)屬民審核注冊(cè)雞登記20路23桃/5均/1訊8653.遵8注銷宜土地覺登記概念妄：是指片經(jīng)登恢記的廟土地?zé)魴?quán)利郵因法慚定或多約定鼻原因交滅失涉，或傅者因精自然天及人旬為的訂原因哭使土鈔地滅隸失，到從而前使土能地權(quán)岡利失脹去效瘦力，工由土康地權(quán)脊利人蘆向土念地登賀記機(jī)暑關(guān)申辛請(qǐng)注甲銷該紡權(quán)利構(gòu)的登阿記。類型考：被征麗用或順依法頃被改喜成建劉制地賣的集陷體土然地所旨有權(quán)柏注銷域登記阿；縣級(jí)斗以上曾人民暮政府穿依法什收回揉國(guó)有脫土地妄使用淹權(quán)的跑國(guó)有出土地挎使用雹權(quán)注葵銷登率記；國(guó)有緣瑞土地形使用矛權(quán)出曲讓或沸租賃道期滿院，未溪申請(qǐng)雖續(xù)期肝或續(xù)煌期申挪請(qǐng)未控獲批盟準(zhǔn)的必國(guó)有漁土地育使用銷權(quán)注羅銷登宇記；因自影然災(zāi)氏害造豆成土垃地權(quán)殺利滅仍失的鐮土地剩使用洞權(quán)或米土地石所有好權(quán)注牢銷登癢記；土地企他項(xiàng)龍權(quán)利塑終止作的土往地他麥項(xiàng)權(quán)幸利注竊銷登閥記20綁23狹/5肌/1饑866一般樸程序變更沸土地慨登記駐申請(qǐng)申請(qǐng)擋人申請(qǐng)