2022-2023年度房地產(chǎn)估價(jià)師之房地產(chǎn)案例與分析每日一練考試卷A卷含答案

2022-2023年度房地產(chǎn)估價(jià)師之房地產(chǎn)案例與分析每日一練考試卷A卷含答案

單選題（共55題）1、計(jì)算機(jī)指令系統(tǒng)中采用不同尋址方式可以提高編程靈活性，立即尋址是指（）。A.操作數(shù)包含在指令中B.操作數(shù)的地址包含在指令中C.操作數(shù)在地址計(jì)數(shù)器中D.操作數(shù)在寄存器中【答案】A2、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價(jià)都有其特殊之處。A.集聚程度B.交通條件C.樓層D.租戶類型【答案】D3、在采用面向?qū)ο箝_發(fā)方法開發(fā)交通系統(tǒng)時(shí)，若將"汽車"與"交通工具"分別設(shè)計(jì)為類，則最適合描述"汽車"與"交通工具"之間的關(guān)系為()。A.繼承B.封裝C.多態(tài)D.重載【答案】A4、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中，不同的對(duì)象在收到同一消息時(shí)可以產(chǎn)生完全不同的結(jié)果，這一現(xiàn)象稱為（作答此空），它由（）機(jī)制來支持。利用類的層次關(guān)系，把具有通用功能的消息存放在高層次，而不同的實(shí)現(xiàn)這一功能的行為放在較低層次，在這些低層次上生成的對(duì)象能夠給通用消息以不同的響應(yīng)。A.綁定B.繼承C.消息D.多態(tài)【答案】D5、在某高校教學(xué)管理系統(tǒng)中，有院系關(guān)系D(院系號(hào)，院系名，負(fù)責(zé)人號(hào)，聯(lián)系方式)，教師關(guān)系T(教師號(hào)，姓名，性別，院系號(hào)，身份證號(hào)，聯(lián)系電話，家庭住址)，課程關(guān)系C(課程號(hào)，課程名，學(xué)分)。其中，“院系號(hào)”唯一標(biāo)識(shí)D的每一個(gè)元祖，“教師號(hào)”唯一標(biāo)識(shí)T的每一個(gè)元組，“課程號(hào)”唯一標(biāo)識(shí)C中的每一個(gè)元組。假設(shè)一個(gè)教師可以講授多門課程，一門課程可以有多名教師講授，則關(guān)系T和C之間的聯(lián)系類型為（請(qǐng)作答此空）。假設(shè)一個(gè)院系有多名教師，一個(gè)教師只屬于一個(gè)院系，則關(guān)系D和T之間的聯(lián)系類型為（）。關(guān)系T（），其外鍵是（）A.1:1B.1：nC.n:1D.n:m【答案】D6、（）語言最適用于過程式程序設(shè)計(jì)。A.CB.HTMLC.JAVAD.PROLOG【答案】A7、隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)合的趨勢(shì)越來越明顯。銀行信貸資金已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)最主要的資金來源渠道?，F(xiàn)甲房地產(chǎn)開發(fā)商擬向乙銀行申請(qǐng)貸款，乙銀行委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲提供的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。A.綜合性B.科學(xué)性C.專業(yè)性D.特殊性【答案】B8、甲公司2013年3月以1000萬元購(gòu)買了一宗工業(yè)用地及其廠房，其中，地價(jià)占到了60%，隨后甲公司辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，又花費(fèi)了100萬用于構(gòu)建以該公司產(chǎn)品商標(biāo)為原型的雕塑。A.收益法B.比較法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】C9、使用獨(dú)立測(cè)試團(tuán)隊(duì)的最主要原因是()。A.有利于項(xiàng)目人員分工B.減少相關(guān)人員之間的矛盾C.可以更徹底地進(jìn)行軟件測(cè)試D.只有測(cè)試人員最熟悉測(cè)試方法和工具【答案】C10、結(jié)構(gòu)型設(shè)計(jì)模式涉及如何組合類和對(duì)象以獲得更大的結(jié)構(gòu)，以下()模式是結(jié)構(gòu)型模式。A.AdapterB.TemplateMethodC.MediatorD.Observer【答案】A11、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價(jià)都有其特殊之處。A.收益法B.比較法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】B12、以下關(guān)于軟件維護(hù)的敘述中，錯(cuò)誤的是()。A.軟件維護(hù)解決軟件產(chǎn)品交付用戶之后運(yùn)行中發(fā)生的各種問題B.軟件維護(hù)期通常比開發(fā)期長(zhǎng)得多，投入也大得多C.軟件的可維護(hù)性是軟件開發(fā)階段各個(gè)時(shí)期的關(guān)鍵目標(biāo)D.軟件工程存在定量度量軟件可維護(hù)性的很好的普遍適用的方法【答案】D13、以下關(guān)于軟件測(cè)試的敘述中，不正確的是()。A.軟件測(cè)試的目的是為了發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤B.成功的測(cè)試是能發(fā)現(xiàn)至今尚未發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤的測(cè)試C.測(cè)試不能用來證明軟件沒有錯(cuò)誤D.當(dāng)軟件不存在錯(cuò)誤時(shí)，測(cè)試終止【答案】D14、在Word編輯狀態(tài)下，有些英文單詞和漢字下面會(huì)自動(dòng)加上紅色或綠色的波浪型細(xì)下劃線。以下敘述中，“波浪型細(xì)下劃線（）”是錯(cuò)誤的；按（）鍵與工具欄上的A.提醒用戶此處可能有拼寫或語法錯(cuò)誤B.為紅色表示可能是拼寫問題，為綠色可能是語法問題C.是文檔內(nèi)容的一部分，打印文檔時(shí)會(huì)被打印出來D.不屬于文檔內(nèi)容，打印文檔時(shí)不會(huì)被打印出來【答案】C15、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價(jià)都有其特殊之處。A.甲級(jí)寫字樓B.乙級(jí)寫字樓C.丙級(jí)寫字樓D.丁級(jí)寫字樓【答案】B16、正規(guī)式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正規(guī)集合中元素?cái)?shù)目為（），（）是該正規(guī)集合中的元素。A.6B.7C.8D.無窮【答案】A17、C程序代碼“while((c=getchar(）!=’a’）putchar（c）；”中存在（）錯(cuò)誤。A.調(diào)用B.語法C.邏輯D.運(yùn)行【答案】B18、為了公共利益的需要，政府對(duì)某小區(qū)作出了征收決定，甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)被選定為征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。A.由征收部門對(duì)備選估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評(píng)分，根據(jù)評(píng)分結(jié)果確定B.由被征收人推選的代表對(duì)備選評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評(píng)分，根據(jù)評(píng)分結(jié)果確定C.由征收部門與被征收人協(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門采取公開方式確定D.由被征收人協(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門組織被征收人投票以得票多的當(dāng)選或采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定【答案】D19、（）不是面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)的主要特征。A.封裝B.多態(tài)C.繼承D.結(jié)構(gòu)【答案】D20、Oneofthegreatestfeaturesofahome（）istheabilitytoshareoneInternetconnectionsimultaneouslyovertwoormorecomputers.A.computerB.deviceC.networkD.work【答案】C21、甲公司于2008年5月購(gòu)得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋，首層建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，該房屋于2010年1月出租給乙公司，租賃期限為10年，乙公司承租后將該房屋裝修改造成酒樓，并在二層頂部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以該房屋申請(qǐng)了3年期抵押貸款，丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)于2011年接受委托，對(duì)房屋進(jìn)行了抵押估價(jià)。A.由于該房屋已出租，抵押人甲公司未告知銀行，所以抵押價(jià)值中不考慮租賃的影響B(tài).雖然該房屋已出租，若甲公司不能按期還貸，在處置抵押房地產(chǎn)時(shí)，該租賃合同對(duì)新的受讓人沒有約束C.該房屋的抵押建筑面積應(yīng)為3500m2D.該房屋的抵押建筑面積應(yīng)為4000m2【答案】C22、以下關(guān)于CMM的敘述中，不正確的是（）。A.CMM是指軟件過程能力成熟度模型B.CMM根據(jù)軟件過程的不同成熟度劃分了5個(gè)等級(jí)，其中，1級(jí)被認(rèn)為成熟度最高，5級(jí)被認(rèn)為成熟度最低C.CMMI的任務(wù)是將已有的幾個(gè)CMM模型結(jié)合在一起，使之構(gòu)成"集成模型"D.采用更成熟的CMM模型，一般來說可以提高最終產(chǎn)品的質(zhì)量【答案】B23、云計(jì)算支持用戶在任意位置、使用各種終端獲取應(yīng)用服務(wù)，所請(qǐng)求的資源來自云中不固定的提供者，應(yīng)用運(yùn)行的位置一對(duì)用戶透明。云計(jì)算的這種特性就是（56）。A.虛擬化B.可擴(kuò)展性C.通用性D.按需服務(wù)【答案】A24、在軟件正式運(yùn)行后，一般來說，()階段引入的錯(cuò)誤需要的維護(hù)代價(jià)最高。A.需求分析B.概要設(shè)計(jì)C.詳細(xì)設(shè)計(jì)D.編碼【答案】A25、程序語言的語句從功能上大體可分為()兩大類。A.聲明語句和可執(zhí)行語句B.簡(jiǎn)單語句和復(fù)雜語句C.順序語句和判定語句D.程序語句和注釋語句【答案】A26、（）：Alocationwheredatacanbetemporarilystored.A.AreaB.DiskC.BufferD.File【答案】C27、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場(chǎng)潛力，同時(shí)也會(huì)對(duì)其后的商品樓帶來升值作用，遂向規(guī)劃部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請(qǐng)，申請(qǐng)最終得到批準(zhǔn)。現(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請(qǐng)抵押貸款，委托C二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了在建工程評(píng)估。A.符合房地產(chǎn)估價(jià)合法的原則B.需要向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)C.向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)D.需要向土地和規(guī)劃部門申請(qǐng)，并補(bǔ)繳由住宅用途變?yōu)樯虡I(yè)用途的出讓金，方可獲得審批【答案】D28、治療漏肩風(fēng)兼有氣滯血瘀者，可配穴為A.合谷、條口B.合谷、風(fēng)池C.足三里、氣海D.內(nèi)關(guān)、合谷【答案】D29、采用面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)語言C++/Java進(jìn)行系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)時(shí)，定義類S及其子類D。若類S中已經(jīng)定義了一個(gè)虛方法intfun(inta，intb)，則方法（44）不能同時(shí)在類S中。D中定義方法intfun(inta，intb)，這一現(xiàn)象稱為（45）。A.覆蓋/重置B.封裝C.重載/過載D.多態(tài)【答案】A30、為了公共利益的需要，政府對(duì)某小區(qū)作出了征收決定，甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)被選定為征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。A.被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日B.評(píng)估房屋征收價(jià)值時(shí)需要考慮抵押、查封等因素的影響C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值應(yīng)包括用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值D.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值【答案】B31、如果模塊A的三個(gè)處理都對(duì)同一數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)操作，則模塊A的內(nèi)聚類型是（49）。A.邏輯內(nèi)聚B.時(shí)間內(nèi)聚C.功能內(nèi)聚D.通信內(nèi)聚【答案】D32、甲公司于2008年5月購(gòu)得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋，首層建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，該房屋于2010年1月出租給乙公司，租賃期限為10年，乙公司承租后將該房屋裝修改造成酒樓，并在二層頂部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以該房屋申請(qǐng)了3年期抵押貸款，丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)于2011年接受委托，對(duì)房屋進(jìn)行了抵押估價(jià)。A.由于該房屋已出租，抵押人甲公司未告知銀行，所以抵押價(jià)值中不考慮租賃的影響B(tài).雖然該房屋已出租，若甲公司不能按期還貸，在處置抵押房地產(chǎn)時(shí)，該租賃合同對(duì)新的受讓人沒有約束C.該房屋的抵押建筑面積應(yīng)為3500m2D.該房屋的抵押建筑面積應(yīng)為4000m2【答案】C33、電子政務(wù)的應(yīng)用模式有3種，其中不包括（）。A.G2GB.B2BC.G2BD.G2C【答案】B34、房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈(zèng)與等。A.從價(jià)值時(shí)點(diǎn)上看，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)多數(shù)是在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行，價(jià)值時(shí)點(diǎn)在估價(jià)作業(yè)期之前B.從委托人和評(píng)估主體上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)可以委托社會(huì)上任何一家值得委托人信任的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估C.從估價(jià)目的和要求上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估只是為了了解、掌握房地產(chǎn)交易行情而進(jìn)行的評(píng)估D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估的目的只是為了在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)有一個(gè)參考價(jià)格，它帶有一種咨詢性【答案】A35、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長(zhǎng)于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35%，報(bào)酬率為10%。問：A.30B.34C.36D.40【答案】B36、某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價(jià)人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。A.采用房地合估方法，計(jì)算兩棟房屋的重置價(jià)格B.采用房地分估方法，計(jì)算兩棟房屋的重置價(jià)格扣除折舊C.該兩幢建筑物及其出讓土地的評(píng)估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金D.采用房地合估方法，該兩幢建筑物及其出讓土地的評(píng)估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金，扣減物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊的值【答案】C37、（）是錯(cuò)誤的描述。A.Delphi和VisualBasic都是可視化編程語言B.可視化編程中采用控件技術(shù)和事件驅(qū)動(dòng)工作方式C.在可視化編程中，可以不編寫程序代碼來完成界面的設(shè)計(jì)工作D.使用UML（UnifiedModelingLanguage）開發(fā)軟件不需要編寫程序【答案】D38、軟件開發(fā)的生命周期劃分為軟件項(xiàng)目計(jì)劃、（）、軟件設(shè)計(jì)、編碼、測(cè)試、運(yùn)行(維護(hù))6個(gè)階段。A.可行性分析B.初始調(diào)查C.需求分析與定義D.問題分析【答案】C39、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中，多態(tài)性的含義是（）。A.一個(gè)對(duì)象可同時(shí)指向不同的類的對(duì)象B.同一消息在不同時(shí)刻可調(diào)用不同的方法C.對(duì)象的生存周期中包含對(duì)象的多種狀態(tài)D.不同消息可以調(diào)用相同的方法【答案】B40、程序排錯(cuò)是排除經(jīng)測(cè)試發(fā)現(xiàn)出錯(cuò)的程序中錯(cuò)誤的措施，其中測(cè)試排錯(cuò)法發(fā)現(xiàn)和排除錯(cuò)誤的主要手段是利用（）。A.跟蹤程序執(zhí)行B.測(cè)試實(shí)例比較C.實(shí)現(xiàn)邏輯推斷D.路徑徑反向搜索【答案】B41、光盤驅(qū)動(dòng)器與主機(jī)的接口總線常采用（）總線。A.ISAB.CETRONIC.EIDE﹙ATA﹚D.PCI【答案】C42、TheusualaddressforaWebsiteisthe（）pageaddress，althoughyoucanentertheaddressofanypageandhavethatpagesenttoyou.A.homeB.mainC.hostD.house【答案】A43、采用面向?qū)ο蠹夹g(shù)開發(fā)的應(yīng)用系統(tǒng)的特點(diǎn)是（）。A.重用性更強(qiáng)B.運(yùn)行速度更快C.占用存儲(chǔ)量小D.維護(hù)更復(fù)雜【答案】A44、常見的軟件開發(fā)模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、噴泉模型等。其中，（）適用于需求明確或很少變更的項(xiàng)目，（）主要用來描述面向?qū)ο筌浖_發(fā)過程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.噴泉模型【答案】D45、（）模式定義一系列的算法，把它們一個(gè)個(gè)封裝起來，并且使它們可以相互替換，使得算法可以獨(dú)立于使用它們的客戶而變化。以下（請(qǐng)作答此空）情況適合選用該模式。①一個(gè)客戶需要使用一組相關(guān)對(duì)象②一個(gè)對(duì)象的改變需要改變其他對(duì)象③需要使用一個(gè)算法的不同變體④許多相關(guān)的類僅僅是行為有異A.①②B.②③C.③④D.①④【答案】C46、不同的對(duì)象收到同一消息可以進(jìn)行不同的響應(yīng)，并且會(huì)產(chǎn)生完全不同的結(jié)果，這種現(xiàn)象稱為多態(tài)，其實(shí)現(xiàn)由()支持。多態(tài)分為多種，(請(qǐng)作答此空)多態(tài)是指同一個(gè)名字在不同上下文中可代表不同的含義。A.參數(shù)B.包含C.過載D.強(qiáng)制【答案】C47、網(wǎng)絡(luò)中某些用戶只能接收但不能發(fā)送Email，此時(shí)管理員應(yīng)檢查（）。A.Email服務(wù)器是否與網(wǎng)絡(luò)連通B.連接客戶端與Email服務(wù)器之間的路由器端口的訪問控制列表是否進(jìn)行了denySMTP設(shè)置C.連接客戶端與Email服務(wù)器之間的路由器端口的訪問控制列表是否進(jìn)行了denyany設(shè)置D.連接客戶端與Email服務(wù)器之間的路由器端口的訪問控制列表是否進(jìn)行了denypop3設(shè)置【答案】B48、正規(guī)式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正規(guī)集合中元素?cái)?shù)目為（），（）是該正規(guī)集合中的元素。A.135202cdeB.1202cC.302cdeD.52c【答案】B49、按照ISO/IEC9126軟件質(zhì)量模型的規(guī)定，軟件的適應(yīng)性是指（）。A.軟件運(yùn)行于不同環(huán)境中的故障率B.軟件運(yùn)行于不同環(huán)境中的安全等級(jí)C.將一個(gè)系統(tǒng)耦合到另一個(gè)系統(tǒng)所需的工作量D.軟件運(yùn)行于不同環(huán)境中的能力【答案】D50、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請(qǐng)了抵押貸款?，F(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請(qǐng)抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其再次抵押價(jià)值。經(jīng)調(diào)查，該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。A.首次抵押時(shí)的價(jià)值－首次抵押貸款余額B.再次抵押時(shí)的價(jià)值－首次抵押貸款余額C.再次抵押時(shí)的價(jià)值-已抵押貸款金額/貸款成數(shù)D.再次抵押時(shí)的價(jià)值-已抵押貸款余額/貸款成數(shù)【答案】D51、軟件測(cè)試中的α測(cè)試由用戶在軟件開發(fā)者指導(dǎo)下完成，這種測(cè)試屬于（）階段的測(cè)試活動(dòng)。A.單元測(cè)試B.集成測(cè)試C.系統(tǒng)測(cè)試D.確認(rèn)測(cè)試【答案】D52、在TCP/IP體系結(jié)構(gòu)中，（）協(xié)議實(shí)現(xiàn)IP地址到MAC地址的轉(zhuǎn)化。A.ARPB.RARPC.ICMPD.TCP【答案】A53、在UML中有4種事物:結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。其中，（請(qǐng)作答此空）事物表示UML模型中的名詞，它們通常是模型的靜態(tài)部分，描述概念或物理元素。以下（）屬于此類事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋【答案】A54、旅館房地產(chǎn)有其自身特點(diǎn)，對(duì)旅館房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)需結(jié)合自身特點(diǎn)選擇適宜的估價(jià)方法，進(jìn)而進(jìn)行分析、測(cè)算。A.旅館房地產(chǎn)一般較少在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，而旅館房地產(chǎn)一旦轉(zhuǎn)讓，一般是整體轉(zhuǎn)讓B.旅館房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，需要單獨(dú)估算旅館大堂等部分房地產(chǎn)的價(jià)值C.旅館房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)其具有的不同功能及其經(jīng)營(yíng)狀況.收益能力分別估價(jià)D.供求變化對(duì)酒店房地產(chǎn)的價(jià)格變動(dòng)影響很大【答案】B55、事務(wù)管理的特性敘述不正確的是A.事務(wù)管理特性包括：（1）原子性、（2）一致性（Consistency）（3）隔離性（Isolation）、（4）持續(xù)性（永久性）（Durability）B.原子性（Atomicity）是指數(shù)據(jù)庫(kù)的邏輯工作單位。C.隔離性（Isolation）是指可以被其他事務(wù)干擾。D.持續(xù)性（永久性）（Durability）是指一旦提交，改變就是永久性的【答案】C大題（共2題）一、指出并改正下列房地產(chǎn)估價(jià)文書的錯(cuò)誤估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀為一空置廠房，土地面積4000㎡，總建筑面積6000㎡，分析其所在區(qū)位特點(diǎn)和周邊環(huán)境，適宜裝修改造成純辦公樓出租；裝修改造方案獲得政府主管部門批準(zhǔn)后，補(bǔ)辦了相關(guān)手續(xù)、補(bǔ)交了土地價(jià)款，土地使用期限自2017年10月1日起50年，總建筑面積不變?，F(xiàn)需評(píng)估估價(jià)對(duì)象在2017年10月1目的市場(chǎng)價(jià)格（購(gòu)買總價(jià)和單價(jià)）。有關(guān)資料如下：1.預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象裝修改造的工期為1年，裝修后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的87％。經(jīng)調(diào)查，附近同檔次辦公樓可出租面積平均為建筑面積的85％，可出租面積的平均年租金經(jīng)預(yù)測(cè)穩(wěn)定在3000元/㎡，空置和租金損失率為10％，出租成本及稅費(fèi)為年租金收入的25％。2.預(yù)計(jì)裝修改造費(fèi)用（含管理費(fèi)用）為每平方米建筑面積1000元，假設(shè)費(fèi)用在裝修改造期間均勻投入。3.折現(xiàn)率為12％，銷售費(fèi)用及銷售稅費(fèi)率為7％（與銷售同時(shí)發(fā)生），購(gòu)買現(xiàn)廠房的稅費(fèi)為3％。估價(jià)測(cè)算如下（節(jié)選）：一、估算凈收益。凈收益＝3000×6000×85％×（1－10％）×（1－25％）＝1032.75（萬元）二、測(cè)算報(bào)酬率Y。采用市