工程項目竣工管理

工程項目竣工管理

工程項目管理精品課程組第一節(jié)工程項目竣工驗收第二節(jié)工程項目竣工檔案管理第三節(jié)工程項目竣工結(jié)算管理第四節(jié)工程項目總結(jié)評價和后評價第一節(jié)工程項目竣工驗收工程項目竣工驗收的范圍：正常情況下：凡新建、擴建、改建的基本建設(shè)項目和技術(shù)改造項目，必須按照批準的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容建成，符合驗收標準的，必須及時組織驗收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。特殊情況下在某些特殊情況下，工程施工雖未全部按設(shè)計要求完成，也可進行驗收（1）因少數(shù)非主要設(shè)備或某些特殊材料短期內(nèi)不能解決的。（2）按規(guī)定的內(nèi)容已經(jīng)建設(shè)完成，但因外部條件的制約而使已建成工程不能投入使用的。（3）有些建設(shè)工程項目或單項工程，已經(jīng)形成部分生產(chǎn)能力或?qū)嶋H生產(chǎn)單位已經(jīng)使用，但近期內(nèi)不能按原設(shè)計規(guī)模續(xù)建的。竣工驗收的組織

（1）對于規(guī)模和工程復(fù)雜程度大的項目，由組建的建設(shè)項目驗收委員會進行驗收；（2）對于規(guī)模小而工程簡易的項目，則由組建的建設(shè)項目驗收組進行驗收；（3）特別復(fù)雜和重要的特大型項目，在驗收委員會外，應(yīng)另組織專家咨詢機構(gòu)為竣工驗收做細致的準備和復(fù)核工作?？⒐を炇盏囊罁?jù)

（1）主管部門對項目的審批文件；（2）工程設(shè)計文件；（3）設(shè)備技術(shù)資料（4）相關(guān)標準規(guī)范（5）招標文件與合同文件（6）竣工資料竣工驗收的條件

（1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；

（2）施工單位在工程完工后，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準和設(shè)計文件及合同要求，對工程質(zhì)量進行了檢查確認；

（3）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（4）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；

竣工驗收的條件

（5）已簽署的工程質(zhì)量保修書；（6）向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請竣工驗收；

（7）監(jiān)理單位提交工程質(zhì)量評估報告；

（8）勘察、設(shè)計單位提交勘察、設(shè)計文件質(zhì)量自評報；

（9）建設(shè)單位取得工程的規(guī)劃、消防、環(huán)保驗收認可文件；竣工驗收的條件

（10）取得電梯準用證及燃氣工程驗收證明文件；（11）安監(jiān)站已出具《建設(shè)工程施工安全評價書》；（12）建設(shè)行政主管部門和質(zhì)量監(jiān)督站等部門簽發(fā)整改的問題已全部整改完成；

（13）建設(shè)單位向城建檔案館報送一套完整的工程檔案，并取得城建檔案館出具的認可文件。

竣工驗收程序建設(shè)規(guī)模較小且簡單的項目，可以采用一次性竣工驗收；

建設(shè)規(guī)模較大、較復(fù)雜的項目，其竣工驗收的程序一般分為兩個階段：一是單項工程驗收，二是全面竣工驗收或稱工程整體驗收。在項目實施過程中的“中間驗收”，是項目管理內(nèi)容的組成部分，是竣工驗收的基礎(chǔ)，不作為一個驗收階段。根據(jù)建設(shè)項目（工程）規(guī)模的大小和復(fù)雜程度，具體竣工驗收程序可適當調(diào)整。

竣工驗收遺留問題及處理1.遺留問題種類（1）遺留的尾工（2）協(xié)作配套工程（3）“三廢”治理工程（4）勞保安全措施（5）工藝技術(shù)與設(shè)備缺陷

2.遺留問題處理辦理竣工驗收時，對于這些遺留問題應(yīng)依據(jù)《建設(shè)項目（工程）竣工驗收辦法》，按照“對遺留問題提出解決意見，限期落實完成”的規(guī)定，實事求是地進行妥善處理，核實剩余工程數(shù)量，按工程設(shè)計留足投資和材料，明確負責單位，限期完成。

第二節(jié)工程項目竣工檔案管理竣工檔案的形成：

竣工檔案的形成與工程文檔資料的收集、積累直接相關(guān)?？⒐べY料檔案的記錄、整編、審定等工作是在工程文檔資料基礎(chǔ)上隨著單項工程驗收、全面竣工驗收同步進行的?？⒐n案的編制：

竣工檔案應(yīng)依據(jù)國家有關(guān)主管部門頒發(fā)的《基本建設(shè)項目檔案管理暫行規(guī)定》、《建設(shè)項目竣工文件編制及檔案整理規(guī)范》以及《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》的規(guī)定，按照安全、系統(tǒng)、完整、準確、規(guī)范、及時的基本要求進行編制?？⒐n案的內(nèi)容：（1）建設(shè)項目文件（2）工程技術(shù)文件（3）工程項目設(shè)備清單（4）工程項目竣工文件（5）工程項目財務(wù)文件竣工價檔案執(zhí)的內(nèi)痰容：（6）工程捎項目鋪運行腰技術(shù)誤文件（7）工程炮項目淋科研批項目（8）工程政項目最涉外第文件（9）環(huán)隙境、繳安全睬、衛(wèi)壞生、導(dǎo)消防姜考核臂記錄（10）相悄應(yīng)的圍單個碼專業(yè)言驗收腔組的悔驗收會報告嫁及驗膨收紀險要竣工淘檔案斃的驗耍收與獵移交梨：工程窯檔案遭資料券移交乳清單編號專業(yè)檔案資料內(nèi)容人員數(shù)備注（項目團隊）簽章經(jīng)辦人：____（接收單位）簽章接收人：____說明第三瘦節(jié)郵工烏程項菌目竣禿工結(jié)奏算管敬理一、慣竣工紅結(jié)算紀：建筑逢施工津企業(yè)約在建農(nóng)筑工接程竣底工后膝，應(yīng)走及時均編制簽竣工槳結(jié)算簡。施淹工單茂位編促制的即竣工缸結(jié)算烏是向隊建設(shè)師單位理進行恰建筑通工程要最后理一次墳工程譯價款寬的依搶據(jù)。竣工叢結(jié)算昂的作溝用：（1）施俗工單鳳位與置建設(shè)乖單位饅結(jié)清聽工程績費用假的依吳據(jù)。（2）施包工企傍業(yè)內(nèi)焦部進瓦行成滅本核止算，太確定季工程某實際罵成本積的重單要依弊據(jù)。（3）建炕設(shè)單慣位編勒制竣掀工決航算的浪主要白依據(jù)笨。（4）施社工單貍位衡憲量企堵業(yè)管碌理水暴平的伸重要皮依據(jù)罩。（5）竣采工結(jié)斗算工思作完徑成以塌后，新標志爛著業(yè)姓主和諸施工沃單位夸雙方班權(quán)利束和義緞務(wù)的士結(jié)束頸，即吐雙方幼合同拐關(guān)系何的解池除?？⒐ふ唇Y(jié)算澤的條循件：（1）質(zhì)膚量合枝格是竣工車結(jié)算的必吵要條傲件。（2）符翼合合禿同條糠件。（3）變件更項濁目必米須有暮監(jiān)理豈工程奶師的率變更雕通知具。（4）支椅付金地額必神須大夜于臨腹時支釣付證滾書規(guī)祥定的炸最小巧額度鐵。竣工裂結(jié)算蓄的依干據(jù)：（1）工竄程竣席工報倆告和租工程濁竣工樸驗收漲單；（2）設(shè)儀計變瓜更通芳知單徒及施仁工現(xiàn)告場變甘更記諒錄；（3）施勉工圖馬預(yù)算諒及圖吉紙會潮審紀肌要；（4）現(xiàn)吧行建漫筑安很裝工惕程預(yù)忠算定教額、嚇建筑磚安裝漆工程厭管理脖費定慚額及落其他糖取費脹標準任；（5）施死工單尚位和絮建設(shè)扣單位宿簽訂欠的工半程施薄工合郵同或界協(xié)議塊書及稅調(diào)整健合同構(gòu)價款愈的規(guī)攪定；（6）工終程簽賽證及龜其他皺有關(guān)養(yǎng)材料償。工程雹價款淺竣工得結(jié)算夠（案扶例分看析）襯：方式?jīng)r：按屠月結(jié)早算；店竣工鎮(zhèn)后一寫次結(jié)足算；事分段解結(jié)算怠；其惹他約絡(luò)定方津式?？⒐ば浇Y(jié)算正工程印價款柏＝合迅同價寨款＋名施工刃過程手中合話同價痕款調(diào)胸整數(shù)諒額－鐘預(yù)付集及已濟結(jié)算就工程謙價款磁－保撐修金價差寫調(diào)整丹：指杏數(shù)調(diào)重整法勝；實吊際價悲格調(diào)霞整法遷；調(diào)擠值公異式法滾等爭議扔解決吊：協(xié)脆商；點調(diào)解涉；訴逝訟。二、伏竣工眼決算瞇：竣工猜決算吹是指辣工程顛項目犧竣工寶后，忍由業(yè)建主按雞照國吧家有高關(guān)規(guī)調(diào)定編嚇制的棟綜合劍反映代改工需程項黃目籌丟建到纏竣工政投產(chǎn)蜻全過湯程中賤各項污資金帆的實霞際運累用情乏況、汪建設(shè)扒成果必及全邪部建撿設(shè)費蕩用的繡總結(jié)陣性經(jīng)踐濟文傭件。作用庸：正郊確核粉定新笑增固混定資么產(chǎn)價踐值，抵考核我分析摧投資迫效果粥；建大立健講全經(jīng)甩濟責菠任制抖的依橫據(jù)，略是反蝕映工區(qū)程項奇目實專際造辛價和辟投資修效果擁的文鏡件等至?？⒐は葲Q算廟的內(nèi)裳容：（1）竣工盾財務(wù)煌決算建說明銹書；（2）建設(shè)釋項目瞧竣工林財務(wù)槽決算鐮報表地；（3）建設(shè)捎工程伶竣工家圖；（4）工程紡造價鈴比較故分析括。竣工煮決算例編制邁依據(jù)穩(wěn)：1）建披設(shè)項剩目總滋概算撈及其回批復(fù)概文件沫、項唯目建寸設(shè)過吊程中仇概算孫調(diào)整輪及批辯復(fù)文臭件；2）工運程承穴包合匯同、管工程床結(jié)算塑有關(guān)玻資料今（包植括竣窯工后育經(jīng)批戶復(fù)的引竣工爸結(jié)算皆及批外復(fù)文擦件）碧；3）竣瓣工圖封、工滲程竣啦工驗憑收報堆告和渠工程立驗收翻單；4）設(shè)噴計變棉更記皺錄、慎施工犯記錄崗或施全工簽耕證及別其他隔施工墨發(fā)生極的費儲用記蹦錄；5）材坑料、局設(shè)備石和其研他各村項費涉用的慚調(diào)整壩依據(jù)鉛；6）有炎關(guān)定士額、凝費用質(zhì)調(diào)整遙的補忘充規(guī)牽定；7）其道他有起關(guān)資伏料。竣工壤決算管編制視步驟慕：（1）收踩集、智整理右、分背析原執(zhí)始資愚料；（2）核鍬實對隱照工尋程變沒動情童況，存重新輪核實彈各單亮位工塔程、好單項牛工程晶造價峽。（3）按泰照國即家規(guī)無定，貢將經(jīng)陸過審墻定的旋待攤撤投資費、其往他投招資、炕待核齡實的尼基建袍支出巷和非粥經(jīng)營蝴項目握的轉(zhuǎn)公出投趴資等似，分資別計涂入相黃應(yīng)的括基建液支出段（占偏用）畝欄目懸內(nèi)；（4）編手制竣遣工財由務(wù)決不算說贏明書成；（5）填姜報竣貓工財烘務(wù)決樸算報購表；（6）進建行工扇程造謝價對火比分吳析；（7）清吸理、傍裝訂恢好竣旦工圖蝴；（8）按播照國奪家規(guī)遼定上釀報審改批，滅存檔禽。第四蠶節(jié)顯工明程項腦目總丹結(jié)評偽價和妖后評勒價一、納工程壤項目旁總結(jié)倦評價俘：工程棉項目邪總結(jié)儉評價滴是項甘目建嘴設(shè)完猜工投銜產(chǎn)后閑，由臘項目手業(yè)主粒對項會目建賓設(shè)情古況進惱行的博全面犁系統(tǒng)包的總簡結(jié)和陣自我塑評價艷，并名以《建設(shè)變項目睬總結(jié)固評價號報告》的形減式提指出。工程循項目華業(yè)主咬在項訓(xùn)目完芹成后侮，要狼及時者進行拉總結(jié)放評價銳，重彈要項制目應(yīng)轎在項遞目完術(shù)工投去產(chǎn)后6～18個月惑內(nèi)完久成“折自評涂報告寫”。工程米項目肅總結(jié)掠評價東的作鮮用：工程撞項目妖業(yè)主帶通過紋項目以總結(jié)蓮和自桌我評則價，構(gòu)從項月目建全設(shè)過斃程中副吸取閃經(jīng)驗辣和教汪訓(xùn)，腸作為予出資廚人在孤今后濟新建鹿項目肥投資語決策麗時的先參考扒，提運高投巨資決反策水疲平、副管理堂水平莊和投商資效堤益，嘩更好龍地履藏行出宅資人拴職責弄；同旨時“耀自評填報告改”也父是項喬目業(yè)針主需模要為暮項目市后評伙價提認供的略重要找基礎(chǔ)榜資料謹。《工程曠項目授總結(jié)喘評價妨報告》的主應(yīng)要內(nèi)滅容：（1尤）項目秘概況壩；（2）項目會建設(shè)犯全過對程總催結(jié)；（3）項目遍效果毅和效翻益評效價；（4）項目特環(huán)境多和社青會效鳥益評唱價；（5）項目雷目標糖和可榴持續(xù)械性評的價；（6）項目侮重要腦經(jīng)驗跡教訓(xùn)丈、結(jié)戴論和母相關(guān)滴建議斤。二、撕工程趟項目丑后評培價：工程壞項目覺后評覆價的毒含義痕是在隊項目料實施注過程踏中的愿某一害階段屋或竣薦工驗升收后傘的某鑼一時明點，胞對其睬進行立全面報系統(tǒng)技的回四顧和爐總結(jié)債，并理將項觸目實駱施過皺程及壺項目秀完成雖后的密最終嶄成果康與影油響與正項目吹決策柳時確推定的腳各項律計劃卵和目佩標進碎行全脆面系疼統(tǒng)的旁對比族，找附出差車異，筑分析倘原因召，得倘出經(jīng)干驗教胡訓(xùn)，逗提出奧改進憶建議行，反另饋給揉決策舍