第周北京房地產(chǎn)市場周報

10(20130304-20130310)一、政策及市場動態(tài)土地動態(tài)一線城市表現(xiàn)搶眼未來幾月土地市場將維持上行——全國土地市場正在延續(xù)2012年下半年以來持續(xù)回暖的態(tài)勢，其中北京、廣州等城市表現(xiàn)搶眼。市場有分析指出，隨著土地供應(yīng)的持續(xù)放量以及優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)推出，將進(jìn)一步帶動市場回暖，預(yù)計未來幾個月土地市場仍將維持上行態(tài)勢。來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份北京經(jīng)營性用地共成交28宗，土地出讓金合計為234.3億元，環(huán)比減少3%，同比增幅高達(dá)455%。其中居住類用地出讓16塊，土地出讓金為167.8億元。鏈家地產(chǎn)市場部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，2013年年初北京土地市場一反常態(tài)，加大了土地供應(yīng)力度，導(dǎo)致了年初土地成交小高峰的出現(xiàn)。今年之所以與往年不同，除了近期中央多次強調(diào)加強土地供應(yīng)落實，促進(jìn)了年初的土地市場供應(yīng)以外，也和去年北京土地供應(yīng)低迷有關(guān)。朱光分析認(rèn)為，土地出讓金整體呈現(xiàn)上行態(tài)勢，顯示房地產(chǎn)開發(fā)商在資金持續(xù)好轉(zhuǎn)情況下，對于土地市場的投入熱情并未減退。隨著一線城市土地供應(yīng)的日益稀缺，房地產(chǎn)開發(fā)商也開始逐步將二三線城市作為自己的主要拓展區(qū)域，預(yù)計未來這些城市的土地市場將更趨活躍。市場有分析指出，隨著土地供應(yīng)的持續(xù)放量以及優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)推出，將進(jìn)一步帶動市場回暖，預(yù)計未來幾個月土地市場仍將維持上行態(tài)勢。金融動態(tài)我國貨幣供應(yīng)量逼近100萬億被指推高物價房價——春節(jié)因素導(dǎo)致2月份的新增貸款規(guī)模環(huán)比大幅下降。央行昨天發(fā)布的初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份新增貸款6200億元。同時，2月末，我國貨幣供應(yīng)量余額達(dá)到99.86萬億，逼近100萬億，居世界第一。財經(jīng)專欄作家余豐慧曾撰文指出，如果貨幣總量的擴張節(jié)奏跟隨實體經(jīng)濟(jì)同步的變化，即M2與GDP之比大致維持在1.5倍的水平，那么目前75萬億的貨幣總量就完全的足夠，但現(xiàn)在貨幣總量已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出。貨幣超發(fā)沖擊物價、推高房價，最大的受害者是國內(nèi)的消費者。北京篇一、政策及市場動態(tài)企業(yè)動態(tài)市場觀點龍湖地產(chǎn)1-2月銷售60.3億同比增長82.2%——2013年3月8日，龍湖地產(chǎn)有限公司(港交所股份代號：960)公布，2013年2月單月實現(xiàn)合同銷售金額21.7億元(人民幣，下同)同比持平，合同銷售面積23.6萬平方米，同比上升21.0%。1-2月累計實現(xiàn)合同銷售金額60.3億元，合同銷售面積58.2萬平方米，同比分別增長82.2%和84.2%。廈門嘉嶼城首批高層產(chǎn)品開盤入市。當(dāng)日，所推240套兩居至四居室的高層住宅全部售罄，錄得合同銷售額3億元。成都金楠天街繼1月首次開盤去化600套高層公寓后，于2月23日加推136套繼續(xù)于當(dāng)日全部售罄，累計實現(xiàn)合同銷售達(dá)8億元。根據(jù)第三方獨立機構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年龍湖住宅業(yè)主忠誠度同比上年保持穩(wěn)定，業(yè)主總體滿意度、再購意愿及推薦意愿連續(xù)3年超過80%以上，物業(yè)服務(wù)滿意度更是連續(xù)5年超過90%。賈康：房產(chǎn)稅主要調(diào)節(jié)貧富差距絕非針對房價——全國政協(xié)委員、財政部財科所所長賈康對記者說，房產(chǎn)稅的開征，主要著眼于調(diào)節(jié)貧富差距，絕非針對房價。他指出，對房產(chǎn)稅的改革效應(yīng)，應(yīng)結(jié)合收入分配、稅制完善等其他改革通盤考慮。房產(chǎn)稅的改革一定要和房地產(chǎn)稅制改革通盤考慮，未來應(yīng)統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)稅費改革，逐步改變目前房地產(chǎn)開發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有環(huán)節(jié)各類收費和稅收并存的狀況，合理安排稅收負(fù)擔(dān)。國家稅務(wù)總局局長肖捷：開征遺產(chǎn)稅目前尚無時間表——當(dāng)前最重要的是解決三個問題：一是統(tǒng)一認(rèn)識，全社會對開征遺產(chǎn)稅要形成一個共識；二是在調(diào)查研究、聽取意見的基礎(chǔ)上，要有一個科學(xué)的方案設(shè)計；三是要解決稅收征管可能會遇到的難題。財政部副部長：房產(chǎn)稅全面開征沒有時間表——朱光耀說，財政部正按照國務(wù)院的要求，考慮房產(chǎn)稅擴大試點問題，也在征求各個城市的意見，目標(biāo)是穩(wěn)定房價，“改革不可能一蹴而就”目前正在總結(jié)上海市和重慶市的試點經(jīng)驗，或?qū)U大試點規(guī)模?！胺慨a(chǎn)稅全面開征現(xiàn)在沒有時間表?！北本┢⒈本┦袌銮闆r土地供應(yīng)情況北京篇注：數(shù)據(jù)來源于北京市土地整理儲備中心宗地號/名稱 交易方式地塊位置地塊面積(平米)

容積率地塊用途公告日期北京市石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地（原北京市彈簧廠）掛牌石景山區(qū)魯谷路135364.71C2商業(yè)金融用地2013-3-5北京密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)科技路丙12號工業(yè)項目用地國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌北京密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)科技路南側(cè)22930.8151.20M1一類工業(yè)用地2013-3-6北京密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)科技路75號工業(yè)項目用地國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌北京密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)科技路北側(cè)100161.881.12M1一類工業(yè)用地2013-3-6北京密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)科技路乙12號工業(yè)項目用地國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌北京密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)科技路南側(cè)6287.7351.20M1一類工業(yè)用地2013-3-6北京密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)科技路甲12號工業(yè)項目用地國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌北京密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)科技路南側(cè)7410.8341.20M1一類工業(yè)用地2013-3-6北京密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)云西地區(qū)C19-2地塊工業(yè)項目用地國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)云西經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心云西七街北側(cè)22453.571.30M1一類工業(yè)用地2013-3-6北京密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)云西地區(qū)C16-6-1地塊工業(yè)項目用地國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌北京密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)云西經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心西統(tǒng)路東側(cè)153436.011.30M1一類工業(yè)用地2013-3-62013年第10周（2013年3月4日—2013年3月10日），北京土地供應(yīng)共計7宗。二、北京市場情況土地成交情況北京篇注：數(shù)據(jù)來源于北京市土地整理儲備中心地塊名稱宗地位置成交時間建設(shè)用地面積（m2）規(guī)劃建筑面積（m2）容積率規(guī)劃用途成交總價（萬元）受讓單位樓面地價（元/平米）京開國土掛[2013]5號北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路南區(qū)N10F1地塊2013年03月04日30074751852.5工業(yè)用地3308.14北京中寰工程項目管理有限公司440京土整儲掛（昌）工業(yè)【2013】001號昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)2013年03月04日114477.51144781.0M1一類工業(yè)用地36465.45北京福田康明斯發(fā)動機有限公司31852013年第10周（2013年3月4日—2013年3月10日），北京土地成交共計2宗工業(yè)類用地。1）北京市商品住宅市場情況二、北京市場情況北京篇2013年第10周北京普通商品住宅供應(yīng)面積為13.62萬平米，環(huán)比下跌21.63%；2013年第10周北京普通商品住宅成交面積為36.82萬平米，環(huán)比上漲54.25%；2013年第10周北京普通商品住宅成交均價為19975元/平米，環(huán)比下跌2.97%。注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺2）北京市別墅市場情況二、北京市場情況2013年第10周北京別墅市場成交量為1.62萬平米，環(huán)比上周上漲14.10%；2013年第10周北京別墅市場成交均價為21845元/平米，環(huán)比上周上漲5.40%。北京篇注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺3）2013年第10周北京主流別墅成交套數(shù)排名情況二、北京市場情況數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺名次項目名稱行政區(qū)套數(shù)↓面積(㎡)均價(元/㎡)金額（萬元）1首開璞瑅墅大興區(qū)51650.891740528732龍湖·香醍溪岸順義區(qū)41215.181874222773中海九號公館·御龍府豐臺區(qū)31300.344070952944領(lǐng)秀·觀山悅昌平區(qū)3922.111985818315中建·紅杉溪谷通州區(qū)3610.332416514756天鵝堡通州區(qū)3731.451946014237億城燕西華府豐臺區(qū)21163.033018935118京基·鷺府昌平區(qū)2845.23062525889潤澤莊園·墅郡朝陽區(qū)1396.6144313175710遠(yuǎn)洋·天著大興區(qū)1377.9312331180北京篇注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺，排名中剔除了成交均價低于15000元/㎡邊遠(yuǎn)區(qū)縣別墅項目成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)以建委網(wǎng)網(wǎng)簽為準(zhǔn)！4）2013年第10周北京主流別墅成交金額排名情況二、北京市場情況數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺名次項目名稱行政區(qū)套數(shù)面積(㎡)均價(元/㎡)金額↓（萬元）1中海九號公館·御龍府豐臺區(qū)31300.344070952942億城燕西華府豐臺區(qū)21163.033018935113首開璞瑅墅大興區(qū)51650.891740528734京基·鷺府昌平區(qū)2845.23062525885龍湖·香醍溪岸順義區(qū)41215.181874222776領(lǐng)秀·觀山悅昌平區(qū)3922.111985818317潤澤莊園·墅郡朝陽區(qū)1396.614431317578中建·紅杉溪谷通州區(qū)3610.332416514759天鵝堡通州區(qū)3731.4519460142310遠(yuǎn)洋·天著大興區(qū)1377.9312331180北京篇注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺，排名中剔除了成交均價低于15000元/㎡邊遠(yuǎn)區(qū)縣別墅項目成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)以建委網(wǎng)網(wǎng)簽為準(zhǔn)！三、重點項目推廣情況北京篇別墅篇潤西山（潤西山在新浪文字鏈進(jìn)行投放，主打精裝半山別墅，鏈接到電商主頁）項目搜狐團(tuán)購地址：/ztdir/house_tgrxsbzt/bj.php項目易居電商地址：/project/37709?utm_campaign=b0307_ls_eju_1-10&utm_source=PDPS000000033570三、重點項目推廣情況北京篇別墅篇遠(yuǎn)洋天著（搜房網(wǎng)首頁通欄，主打平墅創(chuàng)新產(chǎn)品、團(tuán)購優(yōu)惠5萬抵20萬）項目搜房網(wǎng)獨家優(yōu)惠地址：/龍湖好望山（重點投放搜房網(wǎng)首頁，大篇幅投放，推廣訴求面積及總價區(qū)間）三、重點項目推廣情況北京篇別墅篇三、重點項目推廣情況北京篇城市高端篇西山壹號院（新浪文字鏈，新浪房產(chǎn)首頁，樣板間開放、家族大宅、產(chǎn)品及加推信息）新浪文字鏈公園1872（投放新浪網(wǎng)、搜狐焦點，推廣主訴求為產(chǎn)品入市）三、重點項目推廣情況北京篇城市高端篇項目網(wǎng)絡(luò)專題頁地址：/zhuanti/gy1872/index.html項目電商地址：/?mod=sale_fylist&aid=61729望京金茂府（重點投放新浪文字鏈，推廣主訴求為二期新品入市，項目電商上線，2013年3月2日—5月10日，總房款優(yōu)惠20萬）三、重點項目推廣情況北京篇城市高端篇項目電商頁地址：/index.php?site=wangjingjinmaofu&wt_campaign=M_51345DB1A9C33&wt_source=PDPS000000034568新浪文字鏈亞奧祥金茂唐悅（重幕點投徑放新順浪文皂字鏈滑及搜宣房網(wǎng)原首頁慢通欄徒，推咬廣主始訴求柜為二壞期樓秋王入珍市）三、杜重點劫項目柴推廣霉情況北京另篇城市早高端啞篇項目怖電商聰頁地射址：ht鞏tp丘:/浙/b伍j.得so眾uf環(huán)un陷.c當(dāng)om踐/m奇ar胸ke讀t/垮20藥13房誠/z重hu功an兵ti姨/g重ys咽_j盟my泥20披13毯02銳25運/i孕nd外ex婦.h鞏tm狂l新浪均文字干鏈紫御性華府（重蹲點投籠放新經(jīng)浪網(wǎng)豆、搜其狐焦杠點網(wǎng)它，推繼廣主筆題產(chǎn)吉品信右息，尤項目代繼續(xù)銳使用軋電商站）三、份重點召項目文推廣腿情況北京立篇城市捉高端東篇項目遠(yuǎn)網(wǎng)絡(luò)酷專題悶頁地信址：ht床tp朗:/捐/b登j.款ho雁us滋e.老si蜘na隆.c炊om昆.c覆n/后zi爐yu