物業(yè)招標(biāo)書模板

物業(yè)招標(biāo)書資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。麗水市蓮都區(qū)麗華小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件招標(biāo)單位(蓋章)法定代表人(簽字或蓋章)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)(蓋章)法定代表人(簽字或蓋章)編制日期:6月備案單位:(蓋章)招標(biāo)文件目錄前期物業(yè)管理招投標(biāo)概況一、投標(biāo)須知前附表一、二、三二、物業(yè)基本情況和管理服務(wù)內(nèi)容(一)物業(yè)基本概況(二)投標(biāo)人資格要求及條件(三)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求第二章綜合說(shuō)明一、招標(biāo)文件二、投標(biāo)文件的編制三、投標(biāo)文件遞交四、開標(biāo)五、評(píng)標(biāo)六、授予合同七、其它事項(xiàng)第三章前期物業(yè)管理合同(示范文本)第四章投標(biāo)文件格式一、商務(wù)投標(biāo)文件格式二、技術(shù)投標(biāo)文件格式第五章物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法附件一開標(biāo)程序附件二評(píng)標(biāo)辦法第六章圖紙(另附)第一章前期物業(yè)管理招投標(biāo)概況一、投標(biāo)須知前附表一項(xiàng)目名稱麗水市蓮都區(qū)麗華小區(qū)前期物業(yè)管理項(xiàng)目地點(diǎn)麗華小區(qū)位于迎春路以南,大猷街以北,宇雷路以東,紫金路以西招標(biāo)聯(lián)系人呂俊英電話招標(biāo)方式公開組織方式委托物業(yè)類型及規(guī)模為住宅小區(qū),總建筑面積約96382.06㎡(不包括底層儲(chǔ)藏間12103.54平方米,地下室25795.6平方米)投標(biāo)人主要條件⑴投標(biāo)申請(qǐng)人資質(zhì)類別和等級(jí):具有獨(dú)立法人資格,建設(shè)部門核發(fā)的物業(yè)管理三級(jí)(含三級(jí))以上資質(zhì)(含暫定級(jí))。(2)資格審查方式:資格后審。服務(wù)等級(jí)要求達(dá)到麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件工本費(fèi)300元(不退還)投標(biāo)保證金(元)投標(biāo)保證金在投標(biāo)截止時(shí)間前到達(dá)麗水市招投標(biāo)中心帳戶投標(biāo)有效期投標(biāo)截止日后60日歷天內(nèi)交易席位費(fèi)按麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心有關(guān)規(guī)定辦理投標(biāo)文件份數(shù)一套正本肆套副本投標(biāo)文件遞交遞交至:麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心開標(biāo)大廳地址:麗水市解放街373號(hào)三樓接收人:麗水市安居房建設(shè)管理有限公司(招標(biāo)人名稱)投標(biāo)截止時(shí)間:6月29日9時(shí)00分開標(biāo)時(shí)間:與投標(biāo)截止時(shí)間同一時(shí)間地點(diǎn):麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心開標(biāo)大廳評(píng)標(biāo)辦法詳見招標(biāo)文件第七章前附表二招標(biāo)活動(dòng)日程安排表序號(hào)工作內(nèi)容時(shí)間安排地點(diǎn)1發(fā)布招標(biāo)公告6麗水采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)(/)2發(fā)放招標(biāo)文件6書面索取:麗水市招投標(biāo)中心3現(xiàn)場(chǎng)踏勘自行前往4招標(biāo)文件澄清或修改時(shí)間投標(biāo)截止時(shí)間15日前獲取方式1、網(wǎng)絡(luò)下載:(/)2、書面索取:麗水市招投標(biāo)中心5招標(biāo)人發(fā)布緊急公告時(shí)間和媒介投標(biāo)截止時(shí)間5日前6投標(biāo)文件截止時(shí)間同前附表一投標(biāo)文件遞交至:麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心7交納投標(biāo)保證金同前附表一具體詳見招標(biāo)文件8開標(biāo)時(shí)間同前附表一麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心9預(yù)中標(biāo)公示公示3個(gè)工作日麗水采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)10招標(biāo)人決標(biāo),發(fā)中標(biāo)通知書公示結(jié)束后1、書面發(fā)送給中標(biāo)單位;2、在麗水采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)告知其它投標(biāo)人中標(biāo)結(jié)果。11招標(biāo)備案確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局12簽訂合同中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)麗水市安居房建設(shè)有限公司13投標(biāo)保證金的退還(不計(jì)息)按麗水市招投標(biāo)中心規(guī)定退還注:中標(biāo)人中標(biāo)后物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人必須跟投標(biāo)文件中的一致,未經(jīng)招標(biāo)人同意不得更換。前附表三重要事項(xiàng)說(shuō)明序號(hào)事項(xiàng)解釋說(shuō)明或注意事項(xiàng)備注1資格后審開標(biāo)時(shí)根據(jù)招標(biāo)文件要求審查投標(biāo)人資格。詳見招標(biāo)文件2本物業(yè)前期管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合麗水市各小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),制定本物業(yè)前期管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1、普通住宅(多層)收費(fèi):0.4～0.6元/建筑平米·月;非住宅收費(fèi)(幼兒園、商店等):0.5～0.7元/建筑平米·月;露天停車位場(chǎng)租費(fèi)收費(fèi):80～100元/月。2、裝飾垃圾清運(yùn)處理費(fèi):普通住宅裝飾垃圾清運(yùn)處理費(fèi)按套收取,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照《關(guān)于印發(fā)麗水市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》,非住宅物業(yè)(包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生等配套設(shè)施物業(yè))裝飾垃圾清運(yùn)處理費(fèi)由雙方協(xié)商確定;3、配套停車用房物業(yè)服務(wù)費(fèi):地下車庫(kù)服務(wù)費(fèi)收費(fèi):15～25元/月·個(gè),雜物間(摩托車間)減半收取;地上雜物間(儲(chǔ)藏間)不再另行收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);4、提供前期物業(yè)管理啟動(dòng)資金:10萬(wàn)～15萬(wàn)元(主要用于購(gòu)置辦公用品等固定資產(chǎn));注:以上費(fèi)用由投標(biāo)人在取費(fèi)區(qū)間自行報(bào)價(jià),投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)注意,物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、露天停車位的收入處理方式在合同期限內(nèi)的歸物業(yè)公司(若期限未滿,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。)在出租前必須征得建設(shè)單位的同意。詳見招標(biāo)文件3開標(biāo)時(shí)必須到場(chǎng)的人員a、法定代表人持有效身份證明參加;b、法定代表人委托代理的,代理人持委托書原件、至投標(biāo)時(shí)連續(xù)12個(gè)月(企業(yè)設(shè)立不足12個(gè)月的,從設(shè)立時(shí)起)在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險(xiǎn)交納憑證原件和有效身份證明參加。詳見招標(biāo)文件4開標(biāo)時(shí)應(yīng)提交的證件原件企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本企業(yè)資質(zhì)證書副本本項(xiàng)目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人上崗證業(yè)績(jī)證明合同原件及獲獎(jiǎng)證明等有利于得分的相關(guān)證件詳見招標(biāo)文件要求5投標(biāo)保證金繳納方式交納注意事項(xiàng):1、收款單位名稱:麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心開戶行:麗水市建行蓮城支行銀行帳號(hào):2、繳納方式:銀行匯票(拒絕其它方式交納,匯票開具時(shí)間要求在投標(biāo)截止時(shí)間前)3、匯票提交:由送標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)將匯票遞交至麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心指定工作人員處。具體金額詳見前附表一6投標(biāo)文件編制注意事項(xiàng)按招標(biāo)文件中投標(biāo)文件的格式編制投標(biāo)文件,內(nèi)容齊全,要求簽字、蓋章的地方,必須按要求簽字、蓋章。詳見招標(biāo)文件二、物業(yè)基本情況和管理服務(wù)內(nèi)容(一)物業(yè)基本概況1、詳細(xì)情況麗華小區(qū)位于迎春路以南,大猷街以北,宇雷路以東,紫金路以西總用地面積62454.7㎡,總建筑面積96382.06㎡(不包括底層儲(chǔ)藏間12103.54平方米,地下室25795.6平方米),其中住宅建筑面積90306.74平方米,商業(yè)建筑面積3196.79平方米,會(huì)所、幼兒園及公廁面積2858.53平方米,容積率1.54,建筑密度26.6%,綠地率30%,地上停車位86個(gè),地下停車位483個(gè),建有幼兒園1幢,物管房1幢,住宅34幢,總套數(shù)810套,戶內(nèi)面積分別為40㎡、60㎡、80㎡、100㎡、120㎡、140㎡6個(gè)套型。小區(qū)分兩期實(shí)施。本項(xiàng)目一期總用地面積:31390.5平方米,一期項(xiàng)目總建筑面積:50999.4平方米(未包括架空層儲(chǔ)藏室5319.43平方米,地下車庫(kù)16312.5平方米,具體以設(shè)計(jì)施工圖為準(zhǔn)),建筑密度:29.037%,綠地率:30.15%,容積率:1.625,包括小區(qū)市政、附屬、基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施及小區(qū)必須的設(shè)施等,由1~20幢樓組成(1幢物管房,19幢住宅,住宅套數(shù)430套)。詳見施工圖及有關(guān)資料?？偼＼囄?330個(gè),其中地面52個(gè),地下278個(gè)。一期工程開工時(shí)間為9月1日,計(jì)劃完工時(shí)間約為6月。二期用地面積31064.2㎡,總占地面積7469.51㎡,總建筑面積45625.41㎡,地下室建筑面積11761.2㎡(未計(jì)入總建筑面積),具體以施工圖為準(zhǔn)。建筑密度24.045%,容積率1.469,綠地面積9397.09㎡,綠地率30.25%,總套數(shù)380套,總停車位239,其中地面停車位34個(gè),地下停車位205個(gè)。二期由一幢幼兒園樓,15幢多層住宅組成,詳見施工圖及有關(guān)資料。(圖紙另附)二期工程開工時(shí)間為12月1日,計(jì)劃完工時(shí)間約為5月4日。2、明細(xì)表(以下各明細(xì)僅供投標(biāo)人參考用,實(shí)際以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn))(1)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類型幢數(shù)套(單元)數(shù)建筑面積(平方米)小高層住宅///多層住宅34810約90306.74幼兒園1幢約1991.36公廁1個(gè)約30地面車位約86個(gè)地下車庫(kù)(位)約483個(gè)物業(yè)用房會(huì)所約813.24(2)物業(yè)共用部位明細(xì)1)房屋承重結(jié)構(gòu):磚混結(jié)構(gòu)2)房屋主體結(jié)構(gòu):砼空心砌塊3)公共門廳:/4)公共走廊:/5)公共樓梯間:/6)內(nèi)天井:/7)戶外墻面:/8)屋面:/9)傳達(dá)室:2個(gè)(3)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1)綠地:30%綠化率2)道路:按圖紙;3)、化糞池:23個(gè);4)、污水井:約1000個(gè);5)、雨水井:約600個(gè);6)垃圾箱:約35個(gè);7)水泵:1#地下室大水泵3個(gè);1#、2#、3#集水井小水泵40個(gè)8)水箱:鋼筋砼消防水箱2個(gè)9)電梯:/部;10)信報(bào)箱:約80個(gè);11)消防設(shè)施:有,含自動(dòng)報(bào)警;12)公共照明設(shè)施:有,高桿路燈37只,鄰里空間約10個(gè),草坪燈約法160只;13)監(jiān)控設(shè)施:監(jiān)控48個(gè);14)避雷設(shè)施:有;15)共用天線:/;16)機(jī)動(dòng)車庫(kù):約483個(gè);17)露天停車位:約86個(gè);18)柴間:810個(gè);19)共用設(shè)施設(shè)備用房:約1200平方米20)物業(yè)管理用房:約813.24(二)投標(biāo)人資格要求及條件1)具有獨(dú)立法人資格;2)具有建設(shè)部門核發(fā)的物業(yè)管理三級(jí)(含三級(jí))以上資質(zhì)(含暫定級(jí))。3)投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。不論投標(biāo)結(jié)果如何,招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。(三)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求1、基本要求1)有專門的管理處辦公機(jī)構(gòu),辦公設(shè)施設(shè)備較先進(jìn)完備,應(yīng)用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段進(jìn)行科學(xué)管理,辦公場(chǎng)所整潔有序;3)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確;4)承接項(xiàng)目時(shí),對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn),驗(yàn)收手續(xù)齊全;5)有完善的物業(yè)管理方案,質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全;6)管理服務(wù)人員著裝統(tǒng)一、佩戴標(biāo)志,行為規(guī)范,服務(wù)主動(dòng)、熱情;7)設(shè)有服務(wù)接待中心,公示24小時(shí)服務(wù)電話。急修半小時(shí)內(nèi)到達(dá),其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。遇緊急意外事件接電話后應(yīng)盡快到達(dá)現(xiàn)場(chǎng);8)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),在顯著位置公示收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)率90%以上;9)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;10)按有關(guān)規(guī)定和合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金;11)定期開展健康有益的文體活動(dòng);為住戶開展多項(xiàng)便民服務(wù),積極協(xié)助做好社區(qū)文化建設(shè)。每年至少1次征詢業(yè)主、社區(qū)居委會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見,對(duì)正當(dāng)、合理意見及時(shí)采納。2、房屋管理1)對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù),檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全;2)根據(jù)房屋實(shí)際使用年限,定期檢查房屋共用部位的使用狀況,需要維修,屬于小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍的,及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,按有關(guān)規(guī)定提出報(bào)告與建議,根據(jù)有關(guān)部門的批復(fù),組織維修;3)每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其它共用部位的門窗、玻璃等,做好巡查記錄,并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù);4)按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時(shí)公約)要求,建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前,依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案,告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查2次裝修施工現(xiàn)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,及時(shí)勸阻并報(bào)告有關(guān)部門;5)對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻,并報(bào)告有關(guān)部門。6)小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖,主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元(門)、戶和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志。3、共用設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)維修1)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外);2)建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺(tái)帳),設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全;3)設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范,責(zé)任人明確;操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常;4)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查,做好巡查記錄,需要維修,屬于小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,按有關(guān)規(guī)定提出報(bào)告與建議,根據(jù)有關(guān)部門的批復(fù),組織維修或者更新改造;5)消防設(shè)施設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用;消防通道暢通;6)設(shè)備房保持整潔、通風(fēng),設(shè)備無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象;7)小區(qū)道路平整,主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范;8)路燈、樓道燈完好率不低于95%;9)容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施;對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急預(yù)案;4、協(xié)助維護(hù)公共秩序1)小區(qū)實(shí)行封閉式管理,主出入口24小時(shí)站崗值勤;次出入口12小時(shí)站崗值勤;2)對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每1小時(shí)至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設(shè)施的,實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控;3)對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理,引導(dǎo)車輛有序通行、停放;4)對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理;5)對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案,事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門,并協(xié)助采取相應(yīng)措施;5、清掃保潔服務(wù)1)多層按幢設(shè)置垃圾桶及果殼箱。垃圾桶(箱)和果殼箱要求在上午8時(shí)前清運(yùn)一遍。垃圾桶(箱)和果殼箱的垃圾不溢滿、日產(chǎn)日清,垃圾箱每天清運(yùn)2次以上。垃圾袋裝化,保持垃圾桶和果殼箱清潔、無(wú)異味。保持整潔,每周清洗一次。2)做到車走地凈,垃圾箱周圍無(wú)遺留垃圾,收集車不得沿路散落垃圾。3)垃圾清運(yùn)車應(yīng)密閉,在清運(yùn)過(guò)程無(wú)垃圾揚(yáng)、撒、拖掛和污水滴漏。4)小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃2次;電梯廳、樓道每日清掃2次,每周拖洗1次;一層共用大廳每日拖洗1次;樓梯扶手每日擦洗1次;共用部位玻璃每周清潔1次;路燈、樓道燈每月清潔1次。及時(shí)清除道路積水、積雪.5)共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月檢查1次,視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每月檢查1次,每半年清掏1次,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。6)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。7)清掃人員在工作時(shí)不得閑聊或者在路面不潔凈的情況下休息,不得擅自離開崗位。8)工作時(shí)間:早晨7時(shí)前全面清掃干凈,全天10小時(shí)動(dòng)態(tài)巡回保潔(上午7時(shí)－12時(shí),下午14時(shí)－19時(shí))。6、綠化養(yǎng)護(hù)管理(1)有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理;(2)草坪生長(zhǎng)良好,及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種,無(wú)雜草、雜物;(3)花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況,及時(shí)修剪整形,保持觀賞效果;(4)定期組織澆灌、施肥和松土,做好防澇、防凍;(5)定期噴灑藥物,預(yù)防病蟲害;(四)其它項(xiàng)目說(shuō)明1、中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)國(guó)家、省市的有關(guān)法律、法規(guī),按照前期物業(yè)管理委托合同對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一管理,綜合服務(wù),自主經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧。2、中標(biāo)單位在與建設(shè)單位簽訂《前期服務(wù)合同》后的一個(gè)星期內(nèi),應(yīng)派相關(guān)的技術(shù)人員進(jìn)駐物業(yè)現(xiàn)場(chǎng),并履行下列職責(zé):(1)熟悉物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、環(huán)境條件;設(shè)施設(shè)備的配置、選型并參與安裝調(diào)試;物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理用房的配置、公共配套建筑以及附屬建筑和設(shè)施設(shè)備配套情況;(2)向物業(yè)買受人、搬遷戶宣傳和解釋物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)和政策,使之了解更多的房地產(chǎn)以及物業(yè)管理方面的知識(shí);3、中標(biāo)單位在本物業(yè)竣工綜合驗(yàn)收合格后,應(yīng)根據(jù)施工圖的要求和結(jié)合施工記錄對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),發(fā)現(xiàn)不合格的,以書面形式報(bào)告建設(shè)單位落實(shí)整改。4、在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),建設(shè)單位依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令379號(hào))第二十九條之規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)建筑圖紙及物業(yè)資料,并經(jīng)過(guò)物業(yè)管理企業(yè)辦理向業(yè)主交房手續(xù)。5、物業(yè)管理單位做好交房和接待業(yè)主入住的各項(xiàng)工作,制定交房和接待業(yè)主入住方案,建立業(yè)主檔案并與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《住宅室內(nèi)裝修服務(wù)協(xié)議》,制定業(yè)主入住手冊(cè)。6、工程竣工驗(yàn)收合格后,整個(gè)小區(qū)的的產(chǎn)權(quán)移交于”麗水市統(tǒng)一征地拆遷辦公室”。交接前的各項(xiàng)工作由麗水市安居房建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)。交接后的各項(xiàng)工作由”麗水市統(tǒng)一征地拆遷辦公室”負(fù)責(zé)。7、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、露天停車位的收入處理方式在合同期限內(nèi)的歸物業(yè)公司(若期限未滿,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。)在出租前必須征得建設(shè)單位的同意。第二章綜合說(shuō)明一、招標(biāo)文件(五)招標(biāo)文件的組成1、招標(biāo)文件包括本文件及所有按本章第(六)點(diǎn)發(fā)出的招標(biāo)文件澄清修改通知。招標(biāo)文件必須麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局備案。投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件所有的內(nèi)容,如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件不能實(shí)質(zhì)性地響應(yīng)招標(biāo)文件要求,責(zé)任由投標(biāo)人自負(fù)。(六)招標(biāo)文件的澄清與修改1、投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件和踏勘現(xiàn)場(chǎng)后,若有疑問(wèn)需要澄清,應(yīng)于招標(biāo)答疑會(huì)上以書面形式向招標(biāo)人提出,招標(biāo)人將經(jīng)過(guò)書面?zhèn)髡婊蚩陬^予以解答。2、所有問(wèn)題的解答,將在3日內(nèi)提供給所有投標(biāo)人。由此而產(chǎn)生的對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的修改,以修改招標(biāo)文件的方式發(fā)出。3、在投標(biāo)截止日期15天前,招標(biāo)人經(jīng)過(guò)書面(傳真)通知所有投標(biāo)人的方式修改招標(biāo)文件并經(jīng)有關(guān)行政監(jiān)督管理部門備案。修改的招標(biāo)文件作為招標(biāo)文件的組成部分,對(duì)投標(biāo)人起同等約束作用。為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)把修改通知內(nèi)容考慮進(jìn)去,招標(biāo)人能夠酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止日期。具體時(shí)間將在修改通知中寫明。當(dāng)招標(biāo)文件、修改通知內(nèi)容相互矛盾時(shí),以最后發(fā)出的通知為準(zhǔn)。4、投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的投標(biāo)須知、合同條件、規(guī)定格式、要求說(shuō)明、技術(shù)規(guī)范和資料等內(nèi)容,如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件及其它條件不能滿足本招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求,招標(biāo)人在任何環(huán)節(jié)可拒絕其投標(biāo)或作廢標(biāo)處理,責(zé)任由投標(biāo)單位自負(fù)。(七)物業(yè)管理招標(biāo)原則本物業(yè)管理的招標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作按照”公平、公開、公正、合理、誠(chéng)實(shí)、信用”的原則,按建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》及招標(biāo)人制定的評(píng)標(biāo)辦法進(jìn)行。二、投標(biāo)文件的編制(八)投標(biāo)文件組成1、投標(biāo)文件組成(1)商務(wù)投標(biāo)文件包括下列內(nèi)容:1)投標(biāo)履行承諾書2)法定代表人授權(quán)委托書、至投標(biāo)時(shí)連續(xù)12個(gè)月(企業(yè)設(shè)立不足12個(gè)月的,從設(shè)立時(shí)起)在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險(xiǎn)交納憑證復(fù)印件、有效身份證明復(fù)印件。3)投標(biāo)報(bào)價(jià)表(2)技術(shù)投標(biāo)文件包括:1)企業(yè)資信:a、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書b、本物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷表c、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及創(chuàng)優(yōu)獲獎(jiǎng)情況d、企業(yè)信譽(yù)情況2)物業(yè)管理方案具體內(nèi)容包括:a、物業(yè)管理人員配備、介入方案;b、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及資源配置;c、管理方案:;d、創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法;e、服務(wù)質(zhì)量控制方法。2、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)使用招標(biāo)文件第四章中所提供的投標(biāo)文件格式填寫,如不夠用時(shí),投標(biāo)人可按同樣格式擴(kuò)展,無(wú)格式的自行設(shè)計(jì)編制。(九)如投標(biāo)人有下列任何情況發(fā)生時(shí),投標(biāo)保證金將被沒(méi)收:(1)投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)擅自撤回其投標(biāo)文件;(2)中標(biāo)人未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同協(xié)議;(3)投標(biāo)人在投標(biāo)期間有串標(biāo)、哄抬標(biāo)價(jià)等違規(guī)違法行為。(十)勘察現(xiàn)場(chǎng)及招標(biāo)答疑1、招標(biāo)人將組織投標(biāo)人對(duì)本物業(yè)管理項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察,以獲取編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料?？辈飕F(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)。2、招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的資料和數(shù)據(jù)是招標(biāo)人現(xiàn)有的能使投標(biāo)人利用的資料。招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。3、招標(biāo)人在現(xiàn)場(chǎng)踏堪后召開招標(biāo)答疑會(huì),會(huì)議邀請(qǐng)物業(yè)主管部門、投標(biāo)單位以及有關(guān)部門參加,目的是澄清、解答投標(biāo)單位提出的書面問(wèn)題。4、會(huì)議紀(jì)要(包括所有問(wèn)題和答復(fù)),將在會(huì)后3日內(nèi)提供給所有投標(biāo)單位,并報(bào)市建設(shè)局備案。由招標(biāo)答疑會(huì)而產(chǎn)生的對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的修改,招標(biāo)人將以補(bǔ)充通知的方式發(fā)出。5、各投標(biāo)單位必須派本公司人員參加現(xiàn)場(chǎng)勘察和招標(biāo)答疑,否則產(chǎn)生的相關(guān)后果概不負(fù)責(zé)。(十一)投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署1、投標(biāo)人必須編制一份投標(biāo)文件”正本”和前附表所要求份數(shù)的”副本”,并明確標(biāo)明”正本”和”副本”。投標(biāo)文件正本和副本如有不一致之處,以正本為準(zhǔn)。2、投標(biāo)文件正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水書寫或打印,按A4規(guī)格裝訂成冊(cè)。3、全套投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改和行間插字,除非這些刪改是根據(jù)招標(biāo)人的指示進(jìn)行的,或者是投標(biāo)人造成的必須修改的錯(cuò)誤。修改處應(yīng)由投標(biāo)文件簽署人加蓋印鑒。三、投標(biāo)文件遞交(十二)投標(biāo)文件的遞交1、密封:投標(biāo)人必須將投標(biāo)文件商務(wù)投標(biāo)文件和技術(shù)投標(biāo)文件分開密封提交,并在密封處加蓋投標(biāo)人法人印章和法定代表人蓋章。2、標(biāo)志:所有封袋外面上都必須寫明招標(biāo)人名稱、項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人的名稱全稱。(十三)投標(biāo)截止期1、投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)須知中前附表一規(guī)定的時(shí)間之前將投標(biāo)文件遞交到指定地點(diǎn)。招標(biāo)人在接到投標(biāo)文件時(shí)將在投標(biāo)文件上注明收到的日期和時(shí)間。2、招標(biāo)人能夠按本章第(六)條規(guī)定以修改通知的方式,酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止日期。在上述情況下,招標(biāo)人與投標(biāo)人以前的投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù),將適用于延長(zhǎng)后的投標(biāo)截止期。3、超過(guò)投標(biāo)截止期送達(dá)的投標(biāo)文件將被拒絕并原封退給投標(biāo)人。4、提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于三個(gè)的,招標(biāo)人將依法重新招標(biāo)。(十四)投標(biāo)文件的修改與撤回1、投標(biāo)人能夠在遞交投標(biāo)文件以后,在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前,以書面形式向招標(biāo)人遞交修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。在投標(biāo)截止期以后,不得更改投標(biāo)文件。2、投標(biāo)人的修改或撤回通知,應(yīng)按本章第(十一)和(十二)條規(guī)定的要求編制、密封、標(biāo)志和遞交(密封袋上應(yīng)標(biāo)明”修改”或”撤回”字樣)。3、投標(biāo)截止以后,在投標(biāo)有效期內(nèi),投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)文件,否則其投標(biāo)保證金將被沒(méi)收。四、開標(biāo)(十五)開標(biāo)1、開標(biāo)會(huì)議應(yīng)由投標(biāo)單位法定代表人或委托代理人參加,并攜帶按前附表規(guī)定的證件原件,參加開標(biāo)的投標(biāo)單位代表應(yīng)簽名報(bào)到,以證明其出席開標(biāo)會(huì)議。開標(biāo)會(huì)議由浙江方圓工程咨詢有限公司組織并主持,相關(guān)行政主管部門現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。2、開標(biāo)時(shí)投標(biāo)人必須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、本項(xiàng)目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人上崗證及評(píng)標(biāo)打分過(guò)程中所需提供核實(shí)各項(xiàng)原件(供核對(duì)投標(biāo)文件中的復(fù)印件)3、開標(biāo)時(shí),由招標(biāo)人委托的代理機(jī)構(gòu)或各投標(biāo)人檢查投標(biāo)文件的密封情況,經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后,由工作人員當(dāng)眾拆封,宣讀投標(biāo)人名稱、各項(xiàng)取費(fèi)報(bào)價(jià)等其它招標(biāo)人認(rèn)為有必要的內(nèi)容。招標(biāo)人做好記錄,并由各投標(biāo)人簽字確認(rèn)。4、招標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的所有有效投標(biāo)文件,開標(biāo)時(shí)都當(dāng)眾予以拆封、宣讀。5、唱標(biāo)順序按各投標(biāo)人送達(dá)投標(biāo)文件時(shí)間先后的逆順序進(jìn)行。6、在開標(biāo)后,招標(biāo)人必須先對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行檢查,檢查結(jié)果由各投標(biāo)人簽證認(rèn)可。檢查時(shí)投標(biāo)文件出有下列情形之一的,將作為無(wú)效投標(biāo)文件,不得進(jìn)入評(píng)標(biāo):投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的;提交的投標(biāo)文件正、副本份數(shù)不符合招標(biāo)文件要求的;投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)法人印章的,或者企業(yè)法定代表人未簽字和加蓋印章的;投標(biāo)文件逾期送達(dá)的;投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)的;投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保證金的;投標(biāo)人遞交兩份或以上投標(biāo)文件,內(nèi)容不同又未在投標(biāo)文件中聲明哪一份有效的;投標(biāo)人法定代表人或委托代理人未參加開標(biāo)會(huì)議的;投標(biāo)報(bào)價(jià)超出招標(biāo)文件確定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)范圍的。五、評(píng)標(biāo)(十六)評(píng)標(biāo)1、評(píng)標(biāo)工作根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定,組成評(píng)標(biāo)委員會(huì),制定評(píng)標(biāo)原則、評(píng)標(biāo)辦法。評(píng)標(biāo)、決標(biāo)工作由5人組成的評(píng)標(biāo)專家組(評(píng)標(biāo)委員會(huì))負(fù)責(zé),其中除招標(biāo)人代表以外的相關(guān)方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評(píng)標(biāo)工作由麗水市安居房建設(shè)有限公司委托浙江方圓工程咨詢有限公司組織并在相關(guān)行政主管部門的指導(dǎo)、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下進(jìn)行,由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)完成。2、評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)遵循公正、合理、科學(xué)的原則,用招標(biāo)文件確定的方法對(duì)投標(biāo)書進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),向招標(biāo)人按得分高到低推薦3名并標(biāo)明排列順序的中標(biāo)候選人。(十七)評(píng)標(biāo)內(nèi)容的保密公開開標(biāo)后,直到宣布授予中標(biāo)人為止,凡屬于投標(biāo)文件審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料和有關(guān)授予合同的信息都應(yīng)保密。(十八)投標(biāo)文件的澄清1、為了有助于投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較,評(píng)標(biāo)委員會(huì)能夠書面方式要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、對(duì)同類問(wèn)題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容作必要的澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正。投標(biāo)人的澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正應(yīng)以書面方式進(jìn)行并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。2、評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件修正原則:用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時(shí),以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn);單價(jià)與工程量的乘積與總價(jià)之間不一致時(shí),以單價(jià)為準(zhǔn),但單價(jià)有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)位的,以總價(jià)為準(zhǔn),并修改單價(jià)。(十九)在評(píng)標(biāo)過(guò)程中,評(píng)標(biāo)委員會(huì)若發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以她人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、不正當(dāng)行為投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)等違法違規(guī)行為或者以弄虛作假和不誠(chéng)實(shí)等方式投標(biāo)的,該投標(biāo)人的投標(biāo)將作廢標(biāo)處理。(二十)投標(biāo)人資格條件不符合國(guó)家、麗水市有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的,或者拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正的,評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)否決其投標(biāo)。(二十一)評(píng)標(biāo)委員會(huì)將審查每一投標(biāo)文件是否對(duì)招標(biāo)文件提出的所有實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。未能在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo),將作廢標(biāo)處理。(二十二)投標(biāo)文件有下述情形之一的,屬于重大偏差,視為未能對(duì)招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng),并按前條規(guī)定作廢標(biāo)處理:沒(méi)有按照招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)保證金;投標(biāo)文件沒(méi)有按照招標(biāo)文件要求簽字和蓋章;明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求;投標(biāo)文件載明的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法等不符合招標(biāo)文件的要求;投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件;投標(biāo)人資格不符合要求;投標(biāo)文件無(wú)法區(qū)分正、副本的;投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件的要求和規(guī)定格式填寫或內(nèi)容不全的;投標(biāo)文件有涂改和行間插字未加蓋投標(biāo)文件簽署人印鑒的;投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)的;投標(biāo)人未按招標(biāo)文件的要求提供復(fù)印件或提供的復(fù)印件與原件不一致的;不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其它實(shí)質(zhì)性要求的;根據(jù)規(guī)定否決不合格投標(biāo)或者界定為廢標(biāo)后,因有效投標(biāo)不足三個(gè)使得投標(biāo)明顯缺乏競(jìng)爭(zhēng)的,評(píng)標(biāo)委員會(huì)能夠否決全部投標(biāo)。所有投標(biāo)被否決的,招標(biāo)人依法重新招標(biāo)。(二十三)評(píng)標(biāo)和定標(biāo)將在投標(biāo)有效期結(jié)束日30日歷天前完成。不能在投標(biāo)有效期結(jié)束日30日歷天前完成評(píng)標(biāo)和定標(biāo)的,招標(biāo)人將通知所有投標(biāo)人延長(zhǎng)投標(biāo)有效期。拒絕延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人有權(quán)收回投標(biāo)保證金。同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長(zhǎng)其投標(biāo)擔(dān)保的有效期,但不得修改投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。因延長(zhǎng)投標(biāo)有效期造成投標(biāo)人損失的,招標(biāo)人將給予合理的補(bǔ)償,但因不可抗力需延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的除外。對(duì)預(yù)中標(biāo)單位提供的資料的真實(shí)性,招標(biāo)人保留有對(duì)該資料的復(fù)核權(quán),如果發(fā)現(xiàn)資料不真實(shí),招標(biāo)人有權(quán)取消該單位的預(yù)中標(biāo)資格并按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、授予合同(二十四)中標(biāo)1、招標(biāo)人按本物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法相關(guān)細(xì)則和本招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定確定中標(biāo)人。中標(biāo)人應(yīng)符合國(guó)家、麗水市有關(guān)規(guī)定和實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件。2、招標(biāo)人確定中標(biāo)人之日起15天內(nèi)向有關(guān)部門提交招標(biāo)書面報(bào)告?zhèn)浒?。?jīng)過(guò)中標(biāo)公示后,招標(biāo)人向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書,并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)通知書將成為合同的組成部分。3、中標(biāo)人收到中標(biāo)通知書后,應(yīng)在30日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。中標(biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同的,投標(biāo)保證金不予退還并取消其中標(biāo)資格,給招標(biāo)人造成的損失超過(guò)投標(biāo)保證金數(shù)額的,應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償;沒(méi)有提交投標(biāo)保證金的,應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。(二十五)合同簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)采用《前期物業(yè)服務(wù)合同》浙江省推薦文本。七、其它事項(xiàng)(二十六)各投標(biāo)單位在投標(biāo)期間,應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》以及有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)管理的法規(guī),不得互相打聽,互相串通,互相勾結(jié),干擾招投標(biāo)正常秩序,否則視為投標(biāo)違紀(jì)行為。(二十七)各投標(biāo)單位在編制投標(biāo)書時(shí),要認(rèn)真理解招標(biāo)文件及有關(guān)附件的有關(guān)規(guī)定及其它各種需要了解的情況。凡在本招標(biāo)文件規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提出疑問(wèn)的,由此而導(dǎo)致不中標(biāo)或在中標(biāo)后產(chǎn)生不利因素,其責(zé)任由投標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)。第三章前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)甲方:;法定代表人:;住所地:;郵編:。乙方:;法定代表人:;住所地:;郵編:;資質(zhì)等級(jí):;證書編號(hào):。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱;物業(yè)類型;座落位置;建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至:東至;南至;西至;北至。(規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;5、車輛停放管理;6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;7、裝飾裝修管理服務(wù);8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其它服務(wù)包括以下事項(xiàng):1、;2、;3、。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式:1、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:多層住宅:元/月.平方米;高層住宅:元/月.平方米;別墅:元/月.平方米;辦公樓:元/月.平方米;商業(yè)物業(yè):元/月.平方米;物業(yè):元/月.平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支:(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)法定稅費(fèi);(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);(11)。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:多層住宅:元/月.平方米;高層住宅:元/月.平方米;別墅:元/月.平方米;辦公樓:元/月.平方米;商業(yè)物業(yè):元/月.平方米;物業(yè):元/月.平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)。乙方采取以下第種方式提取酬金:(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。(2)乙方(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān)。第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:1、;2、。第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)·月、車庫(kù)車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)·月、車庫(kù)車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。2、停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)·月、車庫(kù)車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)·月、車庫(kù)車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。3、停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)·月、車庫(kù)車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬(全體業(yè)主/甲方)所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的,乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用:1、;2、。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、會(huì)所及其它物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配:1、;2、。第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十三條乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn):1、;2、;3、。第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題:1、;2、;3、。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任,解決辦法如下:1、;2、;3、。第十五條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十六條乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;4、。第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條業(yè)主大會(huì)成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十九條乙方可采取規(guī)勸、、等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處理、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十三條甲方應(yīng)于(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積平方米,其中:辦公用房平方米,位于;住宿用房平方米,位于;用房平方米,位于。第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,但不得改變其用途。第七章專項(xiàng)維修資金第二十五條專項(xiàng)維修資金的繳存。第二十六條專項(xiàng)維修資金的管理。第二十七條專項(xiàng)維修資金的使用。第二十八條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌。第八章違約責(zé)任第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人能夠自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其它損失由甲方承擔(dān)。第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其它共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;5、。第九章其它事項(xiàng)第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同自動(dòng)終止。(本項(xiàng)當(dāng)前期物業(yè)管理服務(wù)合同簽定期限定為兩年,超過(guò)兩年期限后可視情況續(xù)簽)第三十六條本合同期滿前月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方或代管。第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第四十一條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第種方式處理:1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第四十三條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份。甲方(簽章)乙方(簽章)法定代表人法定代表人年月日附件一:物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類型幢數(shù)套(單元)數(shù)建筑面積(平方米)高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫(kù)會(huì)所學(xué)校幼兒園用房合計(jì)備注附件二:物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu);2、房屋主體結(jié)構(gòu);3、公共門廳;4、公共走廊;5、公共樓梯間;6、內(nèi)天井;7、戶外墻面;8、屋面;9、傳達(dá)室;10、;11、。附件三:物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地平方米;2、道路平方米;3、化糞池個(gè);4、污水井個(gè);5、雨水井個(gè);6、垃圾中轉(zhuǎn)站個(gè);7、水泵個(gè);8、水箱個(gè);9、電梯部;10、信報(bào)箱個(gè);11、消防設(shè)施;12、公共照明設(shè)施;13、監(jiān)控設(shè)施;14、避雷設(shè)施;15、共用天線;16、機(jī)動(dòng)車庫(kù)個(gè)平方米;17、露天停車場(chǎng)個(gè)平方米;18、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)個(gè)平方米;19、共用設(shè)施設(shè)備用房平方米;20、物業(yè)管理用房平方米;21、;22、。附件四:前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、;2、;3、。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、;2、;3、。物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1、;2、;3、。公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1、;2、;3、。車輛停放管理1、;2、;3、。公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1、;2、;3、。裝飾裝修管理服務(wù)1、;2、;3、。物業(yè)檔案資料管理1、;2、;3、。其它服務(wù)1、;2、;3、?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同(示范文本)》使用說(shuō)明:1、本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。2、經(jīng)協(xié)商確定,建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主,是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人;其它條款所稱業(yè)主,是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人。第四章、投標(biāo)文件格式一、商務(wù)投標(biāo)文件格式(封面)正本/副本__________________________________項(xiàng)目前期物業(yè)管理投標(biāo)文件(商務(wù)標(biāo)部分)投標(biāo)人(章):法定代表人或委托代理人(簽字):日期:__________年__________月____________日商務(wù)標(biāo)部分目錄:(1)投標(biāo)履行承諾書(2)法定代表人授權(quán)委托書、至投標(biāo)時(shí)連續(xù)12個(gè)月(企業(yè)設(shè)立不足12個(gè)月的,從設(shè)立時(shí)起)在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險(xiǎn)交納憑證復(fù)印件、有效身份證明復(fù)印件(3)投標(biāo)報(bào)價(jià)表(一)投標(biāo)履行承諾書:我公司詳細(xì)研究了物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)文件及有關(guān)附件,并進(jìn)行了周密的勘察?，F(xiàn)按招標(biāo)文件規(guī)定,根據(jù)本公司綜合實(shí)力和本物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況,編制投標(biāo)書。我公司愿意以招標(biāo)文件規(guī)定的方式,按投標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容,承擔(dān)本物業(yè)項(xiàng)目的管理及相關(guān)服務(wù),委派擔(dān)任本物業(yè)項(xiàng)目的管理處主任,并已按要求認(rèn)真填寫了標(biāo)書有關(guān)的內(nèi)容和必要的說(shuō)明。如能中標(biāo),我公司保證按招標(biāo)文件的要求履行標(biāo)書中的承諾(包括收費(fèi)、管理、服務(wù)),按時(shí)簽訂并認(rèn)真履行物業(yè)管理服務(wù)合同。我公司鄭重承諾,若在投標(biāo)書送達(dá)截止日期后至定標(biāo)過(guò)程中有違規(guī)、違紀(jì)行為,自愿放棄投標(biāo)保證金的退還。法定代表人或授權(quán)委托人:(簽章)投標(biāo)單位:(簽章)日期:年月日(二)授權(quán)委托書:我以(公司名稱)法定代表人身份授權(quán)姓名、身份證號(hào)碼為我單位的法人授權(quán)代表,全權(quán)委托她簽署的投標(biāo)書及其它書面文件,負(fù)責(zé)參加開標(biāo)、詢標(biāo)、簽署合同以及處理與此相關(guān)的其它事務(wù),我單位均予以承認(rèn)。代理人無(wú)權(quán)委托。特此委托。代理人:性別:年齡:單位:部門:職務(wù):投標(biāo)人:法定代表人:委托代理人:日期:年月日(三)投標(biāo)報(bào)價(jià)表項(xiàng)目名稱:麗水市蓮都區(qū)麗華小區(qū)前期物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目有效報(bào)價(jià)區(qū)間投標(biāo)單位報(bào)價(jià)住宅物業(yè)(多層)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額(元/㎡·月)0.4～0.6非住宅物業(yè)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額(元/㎡·月)0.5～0.7停車場(chǎng)租服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)金額地下車庫(kù)(位)服務(wù)費(fèi)(元/月·車庫(kù))15～25停車位(場(chǎng))租費(fèi)(元/月·車位)(含服務(wù)費(fèi))80～100前期物業(yè)管理啟動(dòng)資金(萬(wàn)元)10～15投標(biāo)單位:法定代表人或委托代理人:年月日注:超過(guò)報(bào)價(jià)區(qū)間范圍的為無(wú)效報(bào)價(jià)。二、技術(shù)投標(biāo)文件格式正/副本__________________________________項(xiàng)目前期物業(yè)管理投標(biāo)文件(技術(shù)標(biāo)部分)招標(biāo)人名稱:投標(biāo)人(章):法定代表人或委托代理人(簽字):日期:__________年__________月____________日技術(shù)標(biāo)部分目錄有附表的按照招標(biāo)文件提供的附表形式擴(kuò)展,無(wú)提供形式的由投標(biāo)人自行編制(1)企業(yè)資信:1)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書2)本物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(管理員)簡(jiǎn)歷表3)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及創(chuàng)優(yōu)獲獎(jiǎng)情況(2)物業(yè)管理方案具體內(nèi)容包括:1)物業(yè)管理人員配備、介入方案;2)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及資源配置;3)管理方案:含房屋管理、共用設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)、物業(yè)工作程序管理、社區(qū)文化及精神文明建設(shè)、特約服務(wù)等;4)創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法;5)服務(wù)質(zhì)量控制方法。(一)企業(yè)資信1)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件(帶原件核實(shí))2)本物業(yè)項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人(管理員)簡(jiǎn)歷表(帶原件核實(shí))本項(xiàng)目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人(管理員)簡(jiǎn)歷表姓名性別出生年月文化程度畢業(yè)院校專業(yè)及時(shí)間擔(dān)任職務(wù)年限現(xiàn)任職務(wù)技術(shù)職稱聘任時(shí)間從事管理工作年限培訓(xùn)證書號(hào)物業(yè)管理上崗證書號(hào)工作單位名稱郵政編碼地址身份證號(hào)碼相關(guān)職務(wù)主要經(jīng)歷業(yè)績(jī)情況表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目所在地…………學(xué)歷證書、職稱證書、上崗證及業(yè)績(jī)合同復(fù)印件附后,開標(biāo)時(shí)原件核實(shí),業(yè)績(jī)合同為經(jīng)物業(yè)行政主管部門(如蓮都區(qū)范圍到麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局)蓋章的為有效。3)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及創(chuàng)優(yōu)獲獎(jiǎng)情況(帶原件核實(shí))物業(yè)管理單位近期主要業(yè)績(jī)表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目所在地本單位派出的物業(yè)管理人員人員數(shù)量負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)物業(yè)管理人員姓名和職務(wù)項(xiàng)目概況提供物業(yè)管理人員服務(wù)的情況介紹以及物業(yè)管理人員物業(yè)管理的質(zhì)量評(píng)價(jià)(附業(yè)主證明及業(yè)主單位的通信地址與聯(lián)系電話、傳真)注:每個(gè)工程單獨(dú)列表一張,合同復(fù)印件附后,開標(biāo)時(shí)帶合同原件核實(shí)(業(yè)績(jī)合同為經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處或物業(yè)行政主管部門即麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局蓋章的為有效)。有創(chuàng)優(yōu)獲獎(jiǎng)的項(xiàng)目相關(guān)證件復(fù)印件復(fù)后,帶原件核實(shí)。(二)前期物業(yè)管理方案1)本項(xiàng)目物業(yè)管理人員配備、介入方案管理人員配備表序號(hào)姓名性別年齡有何種證書證書編號(hào)注:人員介入方案附后,格式自行編制。法定代表人:投標(biāo)人:(公章)二○○年月日2)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及資源配置(格式自行編制)3)管理方案:含房屋管理、共用設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)、物業(yè)工作程序管理、社區(qū)文化及精神文明建設(shè)、特約服務(wù)等(結(jié)合打分情況表各項(xiàng)細(xì)則);4)創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法;5)服務(wù)質(zhì)量控制方法。第五章”麗華小區(qū)”前期物業(yè)管理項(xiàng)目開標(biāo)程序及招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法附件一、開標(biāo)程序序號(hào)程序和內(nèi)容地點(diǎn)實(shí)施單位1投標(biāo)文件截止,開標(biāo)會(huì)議開始麗水市招投標(biāo)中心開標(biāo)大廳招標(biāo)人、建筑有形市場(chǎng)2宣布到會(huì)投標(biāo)人家數(shù)招標(biāo)人3宣讀評(píng)標(biāo)辦法招標(biāo)人4查驗(yàn)投標(biāo)文件密封情況代理公司或投標(biāo)人5法定代表人或委托代理人持委托書(委托代理的提供)及本人身份證在確認(rèn)書上簽印并提交招標(biāo)文件要求的相關(guān)證件原件代理公司或招標(biāo)人6評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查評(píng)標(biāo)室評(píng)委會(huì),按投標(biāo)文件正本中的復(fù)印件核對(duì)原件7技術(shù)標(biāo)部分評(píng)審對(duì)資格審查合格的投標(biāo)人進(jìn)行技術(shù)標(biāo)評(píng)審并打分評(píng)標(biāo)室評(píng)委會(huì)投標(biāo)文件澄清(請(qǐng)入圍評(píng)審的投標(biāo)人留置的電話保持通暢,隨時(shí)到中心接受評(píng)委質(zhì)詢,否則將對(duì)其投標(biāo)文件作最不利處理)評(píng)委會(huì)公布各投標(biāo)單位企業(yè)資信及前期物業(yè)管理方案得分情況麗水市招投標(biāo)中心開標(biāo)大廳建筑有形市場(chǎng)(唱標(biāo)人)8按標(biāo)書送達(dá)逆順序開啟商務(wù)標(biāo)宣讀商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)招標(biāo)人匯總名單,建筑有形市場(chǎng)確認(rèn)投標(biāo)人的法定代表人或委托代理人對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)等情況進(jìn)行簽字確認(rèn)招標(biāo)人、建筑有形市場(chǎng)商務(wù)投標(biāo)文件送交評(píng)委評(píng)審打分評(píng)標(biāo)室評(píng)委根據(jù)招標(biāo)文件評(píng)標(biāo)辦法進(jìn)行打分9評(píng)標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人和招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交《評(píng)標(biāo)報(bào)告》評(píng)標(biāo)室評(píng)委會(huì)、招標(biāo)人10各入圍評(píng)審?fù)稑?biāo)人對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果進(jìn)行簽字確認(rèn)開標(biāo)大廳招標(biāo)人、建筑有形市場(chǎng)11在網(wǎng)上公布各投標(biāo)人的得分和排序的預(yù)中標(biāo)候選人網(wǎng)站招標(biāo)人、建筑有形市場(chǎng)12預(yù)中標(biāo)候選人的投標(biāo)情況和資格實(shí)績(jī)公示建筑有形市場(chǎng)、網(wǎng)站招標(biāo)人、建筑有形市場(chǎng)附件二、評(píng)標(biāo)辦法一、總則1、本辦法為麗水市蓮都區(qū)麗華小區(qū)前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法(以下簡(jiǎn)稱”本辦法”),僅適用于本項(xiàng)目招標(biāo)的評(píng)標(biāo)。2、本次評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)分法。3、評(píng)標(biāo)工作由按有關(guān)規(guī)定組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)進(jìn)行,并接受有關(guān)行政監(jiān)督管理部門的監(jiān)督。評(píng)標(biāo)委員會(huì)匯總評(píng)審意見確定中標(biāo)候選人。評(píng)標(biāo)原則:本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)依法按下述