重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀人城鎮(zhèn)土地使用稅的國家扶植項目模擬試題

重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：城鎮(zhèn)土地使用稅國家扶植項目模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每小題2分，每小題備選項中，只有1個事最符合題意）1、職業(yè)道德即使不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具備很大，但它一旦形成，則會從房地產(chǎn)經(jīng)紀人員內(nèi)心深處產(chǎn)生很大約束力。

A：法制性

B：嚴謹性

C：執(zhí)行性

D：強制性

E：客戶資金代收代付風險2、在計劃投資范圍內(nèi)，經(jīng)過伎倆，以實現(xiàn)項目標功效、建筑造型和質(zhì)量優(yōu)化。

A：經(jīng)濟

B：控制

C：管理

D：經(jīng)營

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)議未成立或成立后無效、被撤消，無法請求違約責任情況下，在協(xié)議成立前締約上有過失一方應(yīng)負擔締約過失責任。締約過失責任條件不包含。

A：當事人一方違反先協(xié)議義務(wù)

B：當事人一方有過失

C：另一方無損失

D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風險4、以下房源信息共享形式中，缺點主要是不利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀人搜集房源信息主動性，部分經(jīng)紀人為了個人利益，會出現(xiàn)“留盤”行為。

A：分區(qū)公盤制

B：公盤制

C：公私合盤制

D：信息公開制

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)薪酬制度中，比較科學(xué)是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：獎金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風險6、以下選項中，將決定房地產(chǎn)經(jīng)紀人能否與客戶建立初步信任關(guān)系，進而愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。

A：溝通是否順利

B：信息搜集是否完善

C：接待水平是否專業(yè)

D：營銷展示是否全方面

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備7、磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體通常采取磚砌，樓板屋架采取木材，該類建筑層數(shù)通常是。

A：二層以下

B：三層以下

C：四層以下

D：六層以下

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)外部社會環(huán)境不誠信8、在開發(fā)項目可行性研究中，部分非常主要，它是整個分析起點，也是整個分析中數(shù)據(jù)輸人口。

A：方案選擇和優(yōu)化

B：市場分析和預(yù)測

C：財務(wù)評價

D：編制可行性研究匯報

E：客戶資金代收代付風險9、利用平面多變，強調(diào)層次和深度手法，使用各種色澤理石、寶石、青銅甚至黃金進行裝飾，使室內(nèi)環(huán)境顯得華麗、壯觀。表現(xiàn)是室內(nèi)裝飾裝修傳統(tǒng)格調(diào)中格調(diào)。

A：意大利

B：巴洛克

C：洛可可

D：伊斯蘭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)外部社會環(huán)境不誠信10、某開發(fā)項目總面積為200㎡，固定總成本為30萬元，單位變動成本為3500元／㎡，銷售稅費率為15％，則目標銷售價格為元／㎡。

A：5471

B：5684

C：5871

D：5882

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備

11、我國內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售人員

B：地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員

C：經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

E：客戶資金代收代付風險12、有些石料和磚中含有污染物蛻變成氡，能引發(fā)肺癌，這種污染應(yīng)是。

A：甲醛

B：高本底鐳

C：一氧化碳

D：二氧化氮

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)外部社會環(huán)境不誠信13、關(guān)于消費者對于營銷人員心理影響，以下表述不正確是。

A：消費者不一樣需要要求營銷人員具備較強分析判斷能力

B：消費者不一樣個性特征要求營銷人員具備較強適應(yīng)能力

C：消費者不一樣購置動機要求營銷人員具備較強注意力和語言表示能力

D：消費者服務(wù)態(tài)度影響營銷人員情感過程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)外部社會環(huán)境不誠信14、商品房預(yù)售人應(yīng)該在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售協(xié)議到縣級以上人民政府部門辦理登記立案手續(xù)。

A：房地產(chǎn)管理

B：房地產(chǎn)管理或土地管理

C：土地管理

D：房地產(chǎn)管理和土地管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、開發(fā)企業(yè)在交付房屋時候，買方直接按照協(xié)議約定交樓標準對房屋進行驗收，驗收合格后拿鑰匙，驗收步驟。

A：只交管理費

B：只交房屋契稅

C：只交安裝費

D：無需交付任何費用

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備16、直接影響項目標市場形象與客戶感知是，所以開盤活動必須在充分蓄客準備，以及前期一定量客戶成交或準成交基礎(chǔ)之上舉行。

A：開盤活動場地選擇

B：開盤活動現(xiàn)場人氣與氣氛

C：開盤活動現(xiàn)場準備和傳輸信息程度

D：開盤活動策劃方式和表現(xiàn)形式

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備17、企業(yè)風險類型中，總體風險包含。

A：經(jīng)營風險和財務(wù)風險

B：政策風險和決議風險

C：政策風險和市場風險

D：經(jīng)營風險和市場風險

E：客戶資金代收代付風險18、房地產(chǎn)市場細分標準中，用來劃分細分市場大小和購置力特征程度是能夠測定。

A：可進入性

B：可衡量性

C：盈利性

D：穩(wěn)定性

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備19、房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)該依據(jù)記載事項。

A：申請書

B：證實材料

C：房屋登記簿

D：法律文書

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)提醒賣方將戶口遷出。

A：在房屋交接日前

B：在訂立買賣協(xié)議后

C：在收取房款后

D：在房屋交接后

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備21、市場營銷學(xué)關(guān)鍵概念是。

A：成本

B：利潤

C：交換

D：交易

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備22、室外裝飾裝修要依照建筑物性質(zhì)、主要程度或檔次、周圍環(huán)境等原因，理性地對其室外裝飾裝修進行定位，既不盲目追求豪華氣派，又不過分降低標準，這表現(xiàn)了室外裝飾裝修。

A：大眾性標準

B：地域性標準

C：經(jīng)濟性標準

D：時代性標準

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)外部社會環(huán)境不誠信23、企業(yè)最主要環(huán)境原因是。

A：市場營銷渠道企業(yè)

B：消費者

C：競爭者

D：利益相關(guān)者

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案中估價項目名稱、委托人名稱、委托人聯(lián)絡(luò)電話等內(nèi)容，屬于。

A：公告信息

B：授權(quán)查詢信息

C：市場信息

D：網(wǎng)絡(luò)信息

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、評價房地產(chǎn)投資項目盈利能力動態(tài)指標是。

A：現(xiàn)金流量圖

B：財務(wù)內(nèi)部收益率

C：財務(wù)凈現(xiàn)值

D：資金時間價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每小題2分，每小題備選項中，有2個或2個以上符合題意，最少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得0.5分）1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理義務(wù)說法正確有。

A：恪遵法律、法規(guī)、行業(yè)管理要求和職業(yè)道德規(guī)范

B：接收職業(yè)繼續(xù)教育，不停提升業(yè)務(wù)水平

C：不得受聘于兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

D：為委托人保守商業(yè)秘密

E：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責依據(jù)有兩個，一個是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則，另外一個是。

A：章程

B：法律

C：道德

D：標準

E：客戶資金代收代付風險3、中國民法基本標準包含。

A：平等、老實信用標準

B：公序良俗、自愿標準

C：禁止濫用權(quán)利標準

D：公開、客觀標準

E：強制標準4、依照風險偏好，可將投資者分為多個類型，但不包含。

A：投機型投資者

B：保守型投資者

C：普通型投資者

D：跟風型投資者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)外部社會環(huán)境不誠信5、按反應(yīng)時間情況不一樣，總量指標分為。

A：實物指標

B：價值指標

C：時期指標

D：時點指標

E：相對指標6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人培養(yǎng)長久客戶策略有。

A：與老客戶保持聯(lián)絡(luò)

B：建立廣泛社會聯(lián)絡(luò)

C：把眼光放在長久潛在用戶上

D：隨時發(fā)覺客戶信息

E：與服務(wù)供給商建立廣泛聯(lián)絡(luò)7、消費者思維特點不包含。

A：思維獨立性

B：思維敏感性

C：思維靈活性

D：思維創(chuàng)新性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)外部社會環(huán)境不誠信8、進行交易情況修正，首先應(yīng)了解有哪些原因可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格，在等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。

A：利害關(guān)系人之間交易

B：急于出售或急于購置交易

C：交易雙方或某一方有尤其動機或偏好交易

D：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解交易

E：交易稅費正常負擔交易9、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是指城鎮(zhèn)居民家庭在支付及其余經(jīng)常性轉(zhuǎn)移支出之后余下實際收入。

A：營業(yè)稅

B：個人所得稅

C：契稅

D：財產(chǎn)稅

E：營業(yè)稅10、以下指數(shù)中，屬于數(shù)量指數(shù)是。

A：利潤指數(shù)

B：產(chǎn)品產(chǎn)量指數(shù)

C：價格指數(shù)

D：產(chǎn)品成本指數(shù)

E：商品銷售量指數(shù)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)風險存在是客觀，主要是要。

A：風險自留

B：識別風險

C：風險轉(zhuǎn)移

D：躲避風險

E：管理風險12、為規(guī)范物業(yè)管理行為，原建設(shè)部制訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》示范文本，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和物業(yè)服務(wù)協(xié)議主要內(nèi)容包含。

A：當事人和物業(yè)基本情況

B：物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量要求

C：雙方權(quán)利義務(wù)

D：物業(yè)管理服務(wù)費用標準和收取方法

E：物業(yè)環(huán)境布局13、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展，對于順利實現(xiàn)我國第三步戰(zhàn)略目標，全方面建設(shè)小康社會具備主動促進作用。其作用主要有。

A：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護小區(qū)穩(wěn)定，推進精神文明建設(shè)

B：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進人民群眾生活水平提升

C：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提升人民群眾居住質(zhì)量，改進城市面貌

D：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進財富增值，培育民主意識

E：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴大居民消費14、投資利息與會計上財務(wù)費用不一樣，包含，不論它們起源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計算利息。

A：基準價格

B：土地取得成本

C：管理費用利息

D：開發(fā)成本

E：稅費15、消費者購置動機詳細表現(xiàn)有。

A：要求廉價動機

B：要求物實動機

C：要求名氣動機

D：要求物美動機

E：要求便捷動機16、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是政府綜合協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)發(fā)展和空間資源配置依據(jù)和伎倆，它將為政府進行區(qū)域性規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)、行之有效依據(jù)，其內(nèi)容包含。

A：確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略

B：合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施

C：合理布局區(qū)域大型設(shè)施和小型公共服務(wù)設(shè)施

D：明確需要保護和控制區(qū)域

E：找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展各項政策和方法17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理是指企業(yè)一系列人力資源政策以及對應(yīng)管理活動，這些活動包含企業(yè)人力資源戰(zhàn)略制訂，，員工流動管理．員工關(guān)系管理，員工安全與健康管理等。

A：員工招募與選拔

B：培訓(xùn)與開發(fā)

C：績效管理

D：薪酬管理

E：員工素質(zhì)管理18、商品價格是消費者比擬路徑。

A：社會地位

B：經(jīng)濟地位

C：文化涵養(yǎng)

D：生活情操

E：興趣興趣19、人際交往方式，按交往形態(tài)，可分為。

A：直接交往

B：宏觀交往

C：間接交往

D：微觀交往

E：雙向交往20、商務(wù)綜合體是以商務(wù)功效為關(guān)鍵，將寫字樓、商務(wù)公寓、商業(yè)、酒店、居住型公寓等產(chǎn)品類型有機結(jié)合為一體綜合物業(yè)類型，其通常認為關(guān)鍵競爭力。

A：技術(shù)化

B：規(guī)?；?/p>

C：多元化

D：高端化

E：邏輯化21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)該具備職業(yè)技術(shù)能力有。

A：了解房地產(chǎn)法律、法規(guī)及關(guān)于行業(yè)管理要求

B：具備一定房地產(chǎn)經(jīng)濟理論和相關(guān)經(jīng)濟理論水平，并具備豐富房地產(chǎn)專業(yè)知識

C：具備一定房地產(chǎn)專業(yè)知識

D：熟悉房地產(chǎn)市場流通步驟，具備熟練實務(wù)操作技術(shù)和技能

E：掌握一定房地產(chǎn)流通程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能22、依照調(diào)查內(nèi)容深入程度，商圈調(diào)查可分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和個案調(diào)查，其中初步調(diào)查主要內(nèi)容包含。

A：樓盤名稱、坐落位置、樓盤完工日期及開發(fā)企業(yè)

B：物業(yè)類型、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)管理費收費標準

C：該樓盤優(yōu)、劣勢分析

D：在有效商圈周圍生活配套設(shè)施