策源國際城營銷策劃提案免

提升價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造價(jià)值實(shí)現(xiàn)價(jià)值我們始終追求……城市發(fā)展軌跡軌跡輻射下我們的價(jià)值中環(huán)帶給樓市開發(fā)的機(jī)會點(diǎn)世博帶給樓市開發(fā)的機(jī)會點(diǎn)萬科浦南宏觀戰(zhàn)略的機(jī)會點(diǎn)針對目標(biāo)客戶選用何種銷售渠道何種賣點(diǎn)訴求達(dá)到分階段銷售目標(biāo)整合我們所有的資源提供標(biāo)準(zhǔn)化保障ChapterOne發(fā)現(xiàn)價(jià)值……一、宏觀背景（一）、宏觀經(jīng)濟(jì)信號（二）、宏觀政策（三）、上海整體經(jīng)濟(jì)狀況（四）、上海公寓市場發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造價(jià)值實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升價(jià)值（一）、宏觀經(jīng)濟(jì)信號年份2003年2004年2005年2006年2007年1-9月份CPI指數(shù)101.2103.9101.8101.5同比增幅4.1％人民幣不斷升值，匯率不斷提高，對美元匯率突破1：7.48；【經(jīng)濟(jì)增長拉動購房需求】【數(shù)據(jù)一】【數(shù)據(jù)二】【數(shù)據(jù)三】1161.062675.475773發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造價(jià)值實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升價(jià)值宏觀經(jīng)濟(jì)信號宏觀政策上海整體經(jīng)濟(jì)狀況上海公寓市場總書記胡錦濤十七大報(bào)告——創(chuàng)造條件讓更多群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》《中國人民銀行、中國銀監(jiān)會關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（39號令）【消費(fèi)者更加關(guān)注品牌開發(fā)商產(chǎn)品與服務(wù)，品牌開發(fā)商市場份額再擴(kuò)】購房行為將趨于成熟（二）、宏觀政策鼓勵個(gè)人財(cái)產(chǎn)性收入，對投資持鼓勵態(tài)度真正的市場化運(yùn)作開發(fā)商的優(yōu)勝劣汰發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造價(jià)值實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升價(jià)值宏觀經(jīng)濟(jì)信號宏觀政策上海整體經(jīng)濟(jì)狀況上海公寓市場（四）、上海公寓市場【858】【1461】【15%】【1：1.7】供需兩旺價(jià)格走勢穩(wěn)健、快速內(nèi)環(huán)內(nèi)、高價(jià)房——高端物業(yè)走勢強(qiáng)勁內(nèi)環(huán)外擴(kuò)，內(nèi)中環(huán)表現(xiàn)突出，漲幅44%34%44%14%18%28%【宏觀經(jīng)濟(jì)向好的大背景下，不動產(chǎn)需求旺盛、高端物業(yè)量價(jià)齊漲】發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造價(jià)值實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升價(jià)值宏觀經(jīng)濟(jì)信號宏觀政策上海整體經(jīng)濟(jì)狀況上海公寓市場二、上海樓市發(fā)展趨勢（一）、上海樓市發(fā)展趨勢——土地供應(yīng)（二）、上海發(fā)展趨勢聚焦——中環(huán)（三）、上海發(fā)展趨勢聚焦——世博（四）、上海發(fā)展趨勢總結(jié)發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造價(jià)值實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升價(jià)值（一）、上海樓市發(fā)展趨勢——土地供應(yīng)近期出讓地塊環(huán)線位置對比市區(qū)土地稀缺，內(nèi)環(huán)幾無土地可供開發(fā)。土地供應(yīng)開始向外圍擴(kuò)展——【滬上市中心外擴(kuò)成必然趨勢】

外環(huán)附近的土地供應(yīng)已經(jīng)占據(jù)了較大比例。而中環(huán)附近的土地則開始顯示出其市區(qū)外擴(kuò)地段的價(jià)值?！局协h(huán)，中心外擴(kuò)第一圈】發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造價(jià)值實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升價(jià)值上海樓市發(fā)展趨勢聚焦中環(huán)聚焦世博上海樓市發(fā)展總結(jié)土地供應(yīng)集中浦東，而浦東供應(yīng)集中中環(huán)各環(huán)線主要土地出讓區(qū)域【“中環(huán)”·“浦東”未來滬上房產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)軍】（二）、上海發(fā)展趨勢聚焦－－中環(huán)中環(huán)：中心外擴(kuò)第一站，為內(nèi)環(huán)與外環(huán)間地區(qū)確立新的區(qū)域價(jià)值未來稀少的供應(yīng)區(qū)，集中浦東串聯(lián)都市的城市干道的中堅(jiān)力量發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造價(jià)值實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升價(jià)值上海樓市發(fā)展趨勢聚焦中環(huán)聚焦世博上海樓市發(fā)展總結(jié)浦東、寶山、閔行，三區(qū)成為未來供應(yīng)主力區(qū)【市政高度：世博展區(qū)建設(shè)規(guī)劃帶動板塊交通等配套】【經(jīng)濟(jì)高度：世博會將給上海帶來巨大、長足的收益】【未來遠(yuǎn)景：區(qū)域?qū)⒈皇澜缯J(rèn)識，成為上海乃至中國對外商務(wù)平臺，“新興國際商務(wù)聚集區(qū)”】【政治高度：關(guān)乎中國地位，上海整個(gè)城市近5年全情投入】（三）、上海發(fā)展趨勢聚焦－－世博浦東南部，世博輻射第一受益者市政支撐力度強(qiáng)大地產(chǎn)開發(fā)的外拓，珍稀地塊的吸引浦東南部成為地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造價(jià)值實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升價(jià)值上海樓市發(fā)展趨勢聚焦中環(huán)聚焦世博上海樓市發(fā)展總結(jié)北蔡三林世博輻射圈上海土地供應(yīng)趨勢【世博】·【浦東南部】：世博輻射第一受益者“中環(huán)”·“浦東”未來滬上房產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)軍【中環(huán)】·【浦東】——“上海向東”——“浦東向南望”城市發(fā)展主軸滬上樓市發(fā)展重中之重，聚焦：“上海向東·浦東向南”（四）、上海發(fā)展趨勢總結(jié)發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造價(jià)值實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升價(jià)值上海樓市發(fā)展趨勢聚焦中環(huán)聚焦世博上海樓市發(fā)展總結(jié)三、項(xiàng)目市場定位（一）、市場定位依據(jù)（二）、項(xiàng)目市場定位（三）、新城市中心解讀發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造價(jià)值實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升價(jià)值（一）、市場定位依據(jù)城市發(fā)展輻射；已經(jīng)賦予了本項(xiàng)目的初步的市場定位“上海向東”——“東中環(huán)”“浦東向南”——世博輻射圈級化、浦南無界限萬科浦南規(guī)模開發(fā)——浦東南部“萬科開發(fā)圈”依據(jù)一：互補(bǔ)共榮，弱化板塊界限；三林、北蔡互動·“打造萬科浦東南部5公里開發(fā)圈”發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造價(jià)值實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升價(jià)值市場定位依據(jù)項(xiàng)目市場定位新城市中心解讀“競爭中求發(fā)展”必須尋找和周邊板塊差異化，同時(shí)立足萬科，尋找互補(bǔ)共榮，整體開發(fā)的方案在自身商配、道路、百萬規(guī)模等優(yōu)越的支撐下萬科國際城、不是三林的附屬、跟隨者重新塑造，具備獨(dú)特氣質(zhì)的板塊，和三林齊頭并進(jìn)（一）、市場定位依據(jù)依據(jù)二：“聚焦浦南，選擇萬科；三林、北蔡互補(bǔ)共榮”——【創(chuàng)造差異化】發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造價(jià)值實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升價(jià)值市場定位依據(jù)項(xiàng)目市場定位新城市中心解讀（二）、項(xiàng)目市場定位浦南，唯一的百萬方浦南，唯一的聚集型商規(guī)北蔡，唯一的萬科重塑的廣泛發(fā)揮空間打造東中環(huán)新一城，開發(fā)商品牌的再次升級萬科盤踞浦南的唯一城百萬方，萬科重塑，全商圈，東中環(huán)第一城——全新、生活、娛樂、休閑·“愜意生活”·“新城市中心”我們：無限可能項(xiàng)目市場定位：東中環(huán)，新城市中心。。。。。?！九ⅰ堪l(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造價(jià)值實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升價(jià)值市場定位依據(jù)項(xiàng)目市場定位新城市中心解讀條件膽之一罩：多百區(qū)域要交匯個(gè)中心周峰康張捆江北遲蔡三廁林區(qū)位擔(dān)特征棒一：惡四大抄成熟集板塊見中心濫。張江是、北菊蔡、干三林浩、周晃康四呀大成允熟居帳住板早塊分震布于摘周邊散，本洗案恰裳位于穩(wěn)其中軟心交赴匯點(diǎn)火。具唐備中皆心輻革射潛而力。區(qū)位讓特征員二：述浦東雁南大杯門。御橋寇位于妨浦東胳新區(qū)島最南功端，殺素有哭“浦鑰東南座大門輸”之享稱，育其南煩部接瘡壤的膀周康脊地區(qū)渡也因煮此發(fā)餡展成哪為南山匯區(qū)徐最具饅城市異活力慎區(qū)域薄。（三筆）、貓新城遇市中圈心解斯讀本案發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)珠價(jià)值創(chuàng)造趕價(jià)值實(shí)現(xiàn)槳價(jià)值提升獲價(jià)值市場惠定位展依據(jù)項(xiàng)目慰市場好定位新城悟市中科心解隔讀條件紐奉之二乞：立霞體大物交通啞圈概兇念目前酬：沿娃滬南俊路形復(fù)成公靈交出侍行圈周邊辮始發(fā)鄉(xiāng)豐公交晝線3條，睬滬南色路途娛經(jīng)公套交線17條，跳可通活達(dá)人飄民廣觀場、覽塘橋絹、龍份陽路玻地鐵溪、陸澆家嘴唱等地臺。連接痰張江/金橋變中環(huán)樣線中環(huán)話線浦變東北吸蔡段羨，20市08年通迫車連接楚浦西仆徐匯池虹梅釘路中紐奉環(huán)線軌道11號線20架12年全卸線開談通軌道13號線請，20登10年將聰開通閥浦東臉和浦導(dǎo)西的輸連接引段本案未來紀(jì)：“中附環(huán)線慈＋軌嗓道交慈通＋認(rèn)公交線路榜”的私立體旬交通惕概念肢將徹含底顛將覆現(xiàn)有牛出行晌方式濤。（三重）、臟新城室市中光心解禍讀發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)各價(jià)值創(chuàng)造初價(jià)值實(shí)現(xiàn)魚價(jià)值提升浪價(jià)值市場舒定位耳依據(jù)項(xiàng)目禾市場誘定位新城面市中挑心解絕讀項(xiàng)目周邊未來商業(yè)格局序號項(xiàng)目時(shí)間節(jié)點(diǎn)1紅星-美凱龍大賣場（宜家將以50%比例入駐）2008年開工，2009年建成2御橋都市商貿(mào)中心（陸家嘴集團(tuán)）2010年建成3新御城商業(yè)（本案）部分開業(yè)，預(yù)計(jì)2009年建成4A及H地塊沿街商辦（本案）預(yù)計(jì)2010年開發(fā)完成5綠洲康城商業(yè)區(qū)（商業(yè)步行街、五星級酒店、連鎖賣場）在建，預(yù)計(jì)2009年完成條件大之三博：多鑼商業(yè)偵中心造的聚磁集依據(jù)過浦東隸、南附匯兩杯區(qū)規(guī)進(jìn)劃，臣原有雞御橋座工業(yè)較區(qū)即森將消簡失，暫取而蹲代之額的是政全新花的御耽橋商報(bào)貿(mào)區(qū)工業(yè)御橋商貿(mào)御橋康橋工業(yè)區(qū)張江高科園區(qū)商貿(mào)規(guī)劃區(qū)域綠洲康城商業(yè)區(qū)新御城美凱龍（三祝）、衡新城窯市中危心解雄讀發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)躁價(jià)值創(chuàng)造虹價(jià)值實(shí)現(xiàn)當(dāng)價(jià)值提升播價(jià)值市場報(bào)定位廁依據(jù)項(xiàng)目撓市場陡定位新城旨市中零心解糊讀北蔡世博功能區(qū)張江園區(qū)本案康橋康橋工業(yè)園區(qū)園區(qū)級別支柱產(chǎn)業(yè)典型公司張江國家微電子、現(xiàn)代醫(yī)藥、軟件摩托羅拉、華虹、惠普、寶鋼高科技、聯(lián)想、中芯國際、葛蘭素、史克康橋市級汽車組裝和配件，新型建材，、電子電器、醫(yī)藥化工、服裝鞋業(yè)美國通用、福特汽車公司、德國大眾、臺灣宏仁、美特斯邦威條件剩之四覽：消你費(fèi)人變?nèi)杭皡s商貿(mào)描機(jī)會狠充足新城罷市中戲心的林形成陵有賴每于：1、區(qū)味域產(chǎn)債業(yè)集唇群奠甜定強(qiáng)攝大經(jīng)存濟(jì)基蟲礎(chǔ)。2、產(chǎn)咱業(yè)發(fā)流展帶裝來大巡壽量有抬經(jīng)濟(jì)繩實(shí)力抽的流離動人罩口。3、居辨住、燃購物早、休節(jié)閑等拾需求茶推動樓房產(chǎn)權(quán)開發(fā)職，成透為城著市活瓦力之參源。項(xiàng)目貓周邊葵已經(jīng)拖形成冒高科峽技產(chǎn)村業(yè)集料群，鉗并聚暫集了撈足夠薄多的裕外來聽高端述人才埋，產(chǎn)讓生對散高端豬居住紛物業(yè)并的需圾求，報(bào)大量釀的企話業(yè)還傻帶來疫了對棕周邊昨辦公謹(jǐn)、酒址店、泉商貿(mào)閃場所魚需求慎。（三佛）、著新城亦市中游心解兇讀發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)機(jī)價(jià)值創(chuàng)造廈價(jià)值實(shí)現(xiàn)磚價(jià)值提升攀價(jià)值市場事定位騰依據(jù)項(xiàng)目燒市場賺定位新城塞市中串心解盼讀案例欠借鑒大寧雖國際里實(shí)景分照片大寧恐國際幕為什肚么能蠟從原儲有一扯個(gè)混獎雜、絹相對小較落伸后的鍛舊居像住區(qū)致發(fā)展?fàn)I成新晨的城外市中雞心？發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)藏價(jià)值創(chuàng)造亦價(jià)值實(shí)現(xiàn)懂價(jià)值提升證價(jià)值市場洞定位濫依據(jù)項(xiàng)目揀市場抗定位新城冊市中跟心解罩讀項(xiàng)目比較大寧國際萬科國際地理區(qū)位閘北的彭浦和南部內(nèi)環(huán)板塊的交匯區(qū)。為普陀、虹口，閘北、寶山4區(qū)交界。隸屬浦東北蔡板塊南部御橋鎮(zhèn)，連接三林、北蔡、張江、周康四大區(qū)域，位于多區(qū)交匯中心。交通條件靠近中環(huán)線，附近設(shè)有軌道一號線站點(diǎn)，多條通往人民廣場、徐家匯、陸家嘴等中心區(qū)的公交多條公交通往龍陽路地鐵站和陸家嘴、人民廣場等地。2008年中環(huán)線將開通，2012年周圍2條軌道將開通周邊原有開發(fā)狀況舊有居住區(qū)為主體，行業(yè)屬性比較混亂板塊開發(fā)規(guī)劃已基本確定，首批開發(fā)已基本完成。開發(fā)背景閘北區(qū)重點(diǎn)打造項(xiàng)目，政府提供大量資源。美國品牌房地產(chǎn)開發(fā)商福樂斯特板塊開發(fā)屬性已經(jīng)確定，大型附屬配套已基本落實(shí)規(guī)劃和施工。中國內(nèi)地第一品牌開發(fā)商萬科開發(fā)結(jié)果閘北區(qū)地標(biāo)性項(xiàng)目，滬北地區(qū)新興的城市附屬中心，輻射周邊多個(gè)區(qū)域。地區(qū)的城市開發(fā)度等級大大提升

浦東南部地區(qū)新興的城市附屬中心，建成以商業(yè)、貿(mào)易、住宅、區(qū)域SHOPPINGMALL、酒店、辦公為一體的復(fù)合性地產(chǎn)項(xiàng)目。徹底改變該地區(qū)的城市開發(fā)屬性。自身憐板塊比的價(jià)蓬值被潔充分論認(rèn)知,區(qū)域夸交通鼠條件娃改善妙后，離具備煎實(shí)力釣的品消牌開疤發(fā)商凈引入戰(zhàn)。商嘩、住匹、辦距一體深的高掙端物麗業(yè)，輪提升勒了區(qū)緞域地亂段價(jià)伍值，章快速速生成額新的酬城市置中心般，繼敢而吸詢引大存量外犬區(qū)域誰高端泥人群見入住送，最蝦終形賀成雙愈向互啟動。作為隊(duì)對比僑，體怨量高護(hù)達(dá)百臺萬方狀的中腸遠(yuǎn)兩忘灣城壇項(xiàng)目狀，完杏全具滲備了正造城烏規(guī)模染，由躁于未贊意識臨到項(xiàng)跡目開浙發(fā)對宜于城西市中瞎心再烏造的鍛意義烈，在藍(lán)成功鑒導(dǎo)入汁了大述量居隊(duì)住人擇口的漿同時(shí)雀，忽租略了粥商業(yè)藥、酒柱店、賣辦公吉等綜振合物暑業(yè)開座發(fā)，榨成為排項(xiàng)目害開發(fā)臺的最訓(xùn)大遺茅憾。大寧階總結(jié)發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)只價(jià)值創(chuàng)造存價(jià)值實(shí)現(xiàn)腫價(jià)值提升拍價(jià)值市場遞定位聲依據(jù)項(xiàng)目到市場侄定位新城蠅市中泳心解倒讀自身脈商業(yè)疤運(yùn)營市政弄交通利完成商貿(mào)茄客戶初引入新城矮市中胡心形淡成第一孩階段第二夕階段第三布階段第四姥階段區(qū)域鞋位置\區(qū)域音價(jià)值鼓被認(rèn)任可整體伙規(guī)劃昂確立交通\市政反規(guī)劃翻公布黨實(shí)施區(qū)域悲前期古客戶朱引入導(dǎo)入限品牌秋開發(fā)葬企業(yè)引入廟升級誤客戶商業(yè)建規(guī)劃飽開始良實(shí)施升級惱客戶翁大量州引入周邊槳商業(yè)玩規(guī)劃沃實(shí)施久完成引入朵高端膀客戶新城瓜市中就心雛棵形還原守新城值市中緞心的與發(fā)展社過程E、F地塊C、D地塊B、G地塊A、H地塊發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)條價(jià)值創(chuàng)造摧價(jià)值實(shí)現(xiàn)弄價(jià)值提升顯價(jià)值市場樣定位施依據(jù)項(xiàng)目街市場愿定位新城乞市中撓心解業(yè)讀新城盈市中斑心論立體曉交通毛、高息端人估口、末商圈志及配尚置；莊三者晉相互雖作用成，新爛城市舌中心辦必備戒條件百齊備弦，遠(yuǎn)螺景展泉現(xiàn)。壤開發(fā)釀商順堤勢而植為，輛借勢廟而上志，促壁成新本興城殘市形傘成，免帶動勤區(qū)域坐的重升生我們順將通競過市棉場空嘆白點(diǎn)滾的捕或捉以躬及萬掏科08整體冬規(guī)劃暖布局備來將緞“保新城貿(mào)市中媽心”見市場彈定位應(yīng)落實(shí)舊在C地塊打的開戲發(fā)之呈上！發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)疾價(jià)值創(chuàng)造滲價(jià)值實(shí)現(xiàn)消價(jià)值提升誘價(jià)值市場柳定位手依據(jù)項(xiàng)目訓(xùn)市場聽定位新城拔市中栽心解搶讀Ch嘩ap斃te朱r橡Tw添o創(chuàng)造貿(mào)價(jià)值……一、民市場例空白低點(diǎn)捕庸捉（一杰）、核世博適輻射倘下的爺浦東掀南部窗市場路分析（二慢）、深市場宇分析魄之中現(xiàn)環(huán)開敏發(fā)格管局（三貝）、聞萬科舊浦東亦南部08年戰(zhàn)繼略規(guī)唉劃（四井）、化機(jī)會霸點(diǎn)總丟結(jié)創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)興價(jià)值創(chuàng)造儀價(jià)值實(shí)現(xiàn)煙價(jià)值提升有價(jià)值1、世遙博格轎局下菊市場芹空白詞點(diǎn)【整個(gè)磁浦東害南部之供應(yīng)掠以常銜規(guī)產(chǎn)截品為繼主，15脾0㎡以上蛇公寓岸產(chǎn)品速缺失不；且袋多為錄早期泡開發(fā)】【90概㎡小戶搶型目攔前市怕場較防為缺魚失，擇在70騰/9益0政策圣之下爽，后省期市神場此畝類產(chǎn)嗓品供嚴(yán)應(yīng)充辰足，旨競爭由激烈】公寓別墅創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)傭價(jià)值創(chuàng)造妖價(jià)值實(shí)現(xiàn)撞價(jià)值提升箏價(jià)值世博燙格局陷分析中環(huán)見格局歸分析萬科漲浦南鞋規(guī)劃機(jī)會丘點(diǎn)總嫁結(jié)07．（1-9）三林北蔡張江周康150-200㎡供應(yīng)(萬平米)1.980.270.740成交(萬平米)2.392.335.470.22成交價(jià)格11191939298255551供需比1：1.211：8.631：7.39150㎡供應(yīng)(萬平米)22.33.467.7225.6成交(萬平米)30.111.514.941.2成交價(jià)格9747996289856085供需比1：1.351：3.321：1.931：1.652、大經(jīng)戶型犬產(chǎn)品秤成交傘特性疤分析5%——15拿0㎡大戶雀型的蘆供應(yīng)權(quán)結(jié)構(gòu)1：7——15瘋0㎡大戶鏈型的膜供求播比例10擁%－15興%——15梳0㎡以猶上大瞧戶型款價(jià)差張江墳廣蘭毀名苑三房蕉一廳煩兩衛(wèi)15睜5㎡【浦東撓南部列市場餓中隱內(nèi)現(xiàn)出械強(qiáng)烈名市場磨需求英下的15獸0㎡以上嚇產(chǎn)品固缺失帥的空隸白點(diǎn)】創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)杯價(jià)值創(chuàng)造飯價(jià)值實(shí)現(xiàn)親價(jià)值提升污價(jià)值世博止格局臺分析中環(huán)乘格局逮分析萬科刪浦南參規(guī)劃機(jī)會率點(diǎn)總完結(jié)（二雷）、器中環(huán)關(guān)周邊春板塊魄開發(fā)農(nóng)格局12345678910111213楊浦五角場虹口曲陽閘北大寧寶山大華長風(fēng)、長征長寧古北閔行古美徐匯濱江浦東三林浦東北蔡浦東張江浦東碧云浦東金橋零散城板塊趟，已普經(jīng)有絡(luò)著長躺期發(fā)沈展和徹廣泛派的市直場基班礎(chǔ)；中環(huán)胡線的蜘串聯(lián)比，形張成“中蛋環(huán)開艘發(fā)帶預(yù)”；并已貿(mào)經(jīng)有跟截然唐不同綱的屬擦性及虎特點(diǎn)信；在交暖通通敲達(dá)的匯前提棋下，疾受產(chǎn)愉業(yè)、淺規(guī)劃汁支撐膊下，床形成照的特鵝色板置塊【前期袖先導(dǎo)鏟特定翻板塊頃屬性卸定位涼思路】：長伙寧古踩北、爸浦東坡碧云【世博陜的輻緊射帶默動】：徐室匯濱虜江、撇浦東屬三林【將中加環(huán)概舉念作卡為項(xiàng)咱目推頂廣、挪開發(fā)曾要點(diǎn)】：閔職行古鍵美前期序開發(fā)應(yīng)中形這成的厭面向著大眾基常規(guī)獎開發(fā)雜板塊1、開任發(fā)格層局綜資述創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)物價(jià)值創(chuàng)造困價(jià)值實(shí)現(xiàn)策價(jià)值提升護(hù)價(jià)值世博獸格局辮分析中環(huán)磨格局砌分析萬科伸浦南鞋規(guī)劃機(jī)會速點(diǎn)總晌結(jié)觀察寫一：【長寧飄古北】板塊嚷為一沃整體，涉外蔬專區(qū)，同類坊產(chǎn)品，高層盒級規(guī)箭劃，針對濟(jì)同類葉人群，產(chǎn)業(yè)堅(jiān)支撐古北害專區(qū)18氧0㎡以上區(qū)域扛統(tǒng)一向整體搭規(guī)劃虹橋巡壽開發(fā)推區(qū)07年1-8月供應(yīng)量供應(yīng)套數(shù)成交量成交套數(shù)成交單套面積成交均價(jià)月均成交套數(shù)全部1.9212510.986671652119983150㎡以上1.04607.764031932134450比例54%48%70.70%60.40%06年1-12月全部15.0095119.47124415718541104150㎡以上9.0645712.015842061853749比例60.40%48.10%61.70%46.90%【產(chǎn)品搬面積活舒適灶，近20峽0㎡為主輝力面盤積】【主力藍(lán)產(chǎn)品噸供應(yīng)盞、成賤交占猾整個(gè)鞭區(qū)域嬸的60梨-7園0%以上】【兩個(gè)竊主銷霞項(xiàng)目濁，月獻(xiàn)均去厲化可役以達(dá)拍到50套的錢高銷違量】百萬觸重塑整體頓規(guī)劃張江收、康蓄橋2、中籠環(huán)周思邊重特點(diǎn)板議塊觀攝察【和記蘇黃埔舌的項(xiàng)榮目御喂翠豪佩庭8月開飄盤，持推出15抄5套房易源，糧目前房誠銷售苦率為96萬%，月去蘆化70套】創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)責(zé)價(jià)值創(chuàng)造稍價(jià)值實(shí)現(xiàn)違價(jià)值提升幣價(jià)值世博岸格局討分析中環(huán)瞇格局毛分析萬科想浦南親規(guī)劃機(jī)會燙點(diǎn)總爛結(jié)觀察屬二：【閔行沈古美】——萬源怎城中環(huán)痛外90多萬駕方城開坑品牌——這是恥城市尚建設(shè)關(guān)者以瞞更高茄層次誕主動呢尋找垮城市竹與自純?nèi)缓晚?xiàng)諧相尚處的冒積極鄭實(shí)踐百萬菜重塑中環(huán)尿邊萬科何品牌——死“西南聯(lián)中環(huán)擔(dān)，百定萬城顫邦，領(lǐng)公園注生活”——城市獨(dú)與人串類和亭自然抖的對戰(zhàn)話“中環(huán)頁”、極“百咸萬”透成為眠不變啄主題六大赤產(chǎn)品鼠體系襲，忙公園盾系、詞別墅同、豪皂宅、責(zé)高級賊公寓去、中迷高級碰公寓禾、時(shí)麗尚住徑宅等創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)救價(jià)值創(chuàng)造倡價(jià)值實(shí)現(xiàn)祖價(jià)值提升尚價(jià)值世博督格局黨分析中環(huán)耗格局尤分析萬科去浦南蹄規(guī)劃機(jī)會泄點(diǎn)總修結(jié)目前謙開發(fā)屑：E區(qū)中高司級公盟寓07年6、7月份衫推出草一幢聲項(xiàng)目齒內(nèi)號枕稱“叛樓王芒”的尋房源等，共46套房笑源，44套17訓(xùn)0㎡，2套25脅0㎡復(fù)式測房源肅。不鎖同于把前期13窯5-否14棍0㎡的房墳型定序位。該批叛房源援推出贏后當(dāng)驅(qū)天被宋客戶銅搶光廈，且適出現(xiàn)砌了一任個(gè)客組戶多則套購秩買的善現(xiàn)象拳。別墅豪宅高級時(shí)尚中高情級公串寓供應(yīng)套數(shù)比例100以下30.4%100-13024932.8%131-16031141.5%161以上18925.2%匯總749100%13違0㎡以上秘比例劑達(dá)到67晉%，中高律級住永宅系陪列：土即有25蜂.2址%的17近0㎡以上苦大戶川型17設(shè)0㎡樓王寬被瘋為搶，載從客來戶的倦心態(tài)琴了解陡到：招這就醬是中級環(huán)、懂大盤庭、品積牌開慢發(fā)商費(fèi)對高馳端客農(nóng)戶的膝強(qiáng)烈秤吸引樓王教：【定位升思路：偏高天端的李舒適賀型產(chǎn)順品定皮位，幻玉符合殖中環(huán)級、大筋盤整傻體氣舟質(zhì)，尋符合按高端隨客戶四需求圾，拔炕高項(xiàng)筐目高衰度】創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)類價(jià)值創(chuàng)造說價(jià)值實(shí)現(xiàn)電價(jià)值提升革價(jià)值世博睡格局拾分析中環(huán)鋤格局杰分析萬科普浦南蜓規(guī)劃機(jī)會殘點(diǎn)總俊結(jié)上海70斬/9屯0目前烈供應(yīng)鍛特點(diǎn)棍：目前露開出70賊/9場0產(chǎn)品輔銷售晴情況嘴：小戶黨型郊層區(qū)唱陽主角欺，市夾區(qū)難揚(yáng)現(xiàn)蹤惡影——土地醉供應(yīng)永趨勢小戶摧型考嘆驗(yàn)開籃發(fā)商扣實(shí)力——創(chuàng)新精裝銹產(chǎn)品紹成主街流——對應(yīng)80后年錫輕人面積卵小總龍價(jià)低——購買還力考權(quán)量08年以咬后形才成供裹應(yīng)高宋峰最早惜兩個(gè)雅的“70夾/9賺0”項(xiàng)目針上市微（即20殘06年6月以耳后報(bào)浪批的勺項(xiàng)目拋），松江匆九亭予的奧企林匹幻玉克花竭園，蠶閔行筑區(qū)吳盾涇鎮(zhèn)悲的萬葬科花洞園小鍛城奧園分：最飲早報(bào)健價(jià)90偉00元/㎡，最新欺一批定報(bào)價(jià)12洗00封0元/㎡，漸33%；基本牌售罄花園樓小城凡：報(bào)旦價(jià)65伶00上漲璃至85得00，30目.1趟%；88武2套房肝源銷臂售率90餓%70阻/9懸0初期紐奉的廣吐泛成耕功基許礎(chǔ)；觀察齒三：【中環(huán)碼之小準(zhǔn)戶型弊觀察】創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)逼價(jià)值創(chuàng)造坡價(jià)值實(shí)現(xiàn)伏價(jià)值提升凱價(jià)值世博本格局戶分析中環(huán)斃格局裳分析萬科昌浦南灣規(guī)劃機(jī)會飽點(diǎn)總丈結(jié)客戶識調(diào)研警：關(guān)注驚重點(diǎn)買為樓暮盤位塑置：對鋸后期知上市70豆90產(chǎn)品磁關(guān)注爺因素遮：52斗%為價(jià)貓格；35疑%為樓漁盤位煩置；中環(huán)長仍是原首選浸：50櫻%以上關(guān)注泳中環(huán)滾的70資/9賤0產(chǎn)品：房價(jià)貓相對朽而言男更能點(diǎn)被接舟受；地段醬與配召套等潑硬性跌設(shè)施銹也都萬比較棵完善塘；軌沿交完扇善中；（策哲源十火一房狠展問鞠卷統(tǒng)缸計(jì)）中環(huán)滅線是70狹90客戶巖關(guān)注姥點(diǎn)，卡存在坦廣泛您需求塊；但后衡期同往質(zhì)化尿競爭答，創(chuàng)魄新型背小戶圖型才想能有姓競爭照力觀察脆三：【中環(huán)撈之小首戶型遭觀察】創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)奏價(jià)值創(chuàng)造如價(jià)值實(shí)現(xiàn)汽價(jià)值提升鑰價(jià)值世博紋格局決分析中環(huán)露格局滋分析萬科貢浦南筑規(guī)劃機(jī)會教點(diǎn)總旋結(jié)3、中師環(huán)帶畜開發(fā)缸趨勢隨著屈中心駁的外仁擴(kuò)，闖未來各中環(huán)塘將很規(guī)有可絡(luò)能成跳為現(xiàn)漂在的爽內(nèi)環(huán)取：它有攔著開碌發(fā)舒盤適性翅產(chǎn)品礎(chǔ)的潛偷質(zhì)中環(huán)號的貫首通串鳴聯(lián)著谷幾個(gè)帳滬上銜熱點(diǎn)裳的高王端產(chǎn)鍋品開萍發(fā)的鞠板塊嶼，目前情舒適里型產(chǎn)賣品已敗經(jīng)逐拘漸成畫為中嚼環(huán)的檢標(biāo)桿隨著續(xù)中堅(jiān)彎人士餡的增柏多及漠其資別產(chǎn)增料值，撈其對販住房事的需趁要是村越來絮越舒縮慧適，故而連大戶塞型勢扎必成角為中里堅(jiān)人密群的綢消費(fèi)理必然創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)介價(jià)值創(chuàng)造且價(jià)值實(shí)現(xiàn)緊價(jià)值提升避價(jià)值世博河格局盤分析中環(huán)碎格局歉分析萬科輝浦南恰規(guī)劃機(jī)會商點(diǎn)總間結(jié)三林啞共5塊地減塊開慘發(fā)，原加上烤新里肌程等三林悅的小佛戶型史、聯(lián)嗎排別合墅產(chǎn)效品本項(xiàng)辱目中岔大戶縣型為裁主力特；創(chuàng)己新型騎小戶徑型為超輔的案布局項(xiàng)目煤獨(dú)有灘的百馳萬規(guī)許模重勁塑空節(jié)間；（三亂）、允萬科凍浦東坐南部08年戰(zhàn)鋤略規(guī)馬劃創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)矩價(jià)值創(chuàng)造餓價(jià)值實(shí)現(xiàn)館價(jià)值提升畝價(jià)值世博父格局宵分析中環(huán)描格局僻分析萬科五浦南拔規(guī)劃機(jī)會粘點(diǎn)總劃結(jié)大戶臨型機(jī)松遇234浦東通南部朽市場段供應(yīng)卷以常逆規(guī)產(chǎn)答品為逼主；勒大戶徒型產(chǎn)球品的區(qū)隱性添機(jī)遇中環(huán)生開發(fā)稍帶的嫁大戶撒型產(chǎn)傷品開險(xiǎn)發(fā)潛詠質(zhì)萬科償整體廟浦東共南部縮慧布局圖；三衫林北魯蔡相受協(xié)調(diào)項(xiàng)目我本身著可重印塑的追百萬恐大盤它氣質(zhì)1（四陶）、治機(jī)會匪點(diǎn)總用結(jié)創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)邁價(jià)值創(chuàng)造嫩價(jià)值實(shí)現(xiàn)鈴價(jià)值提升固價(jià)值世博安格局描分析中環(huán)窮格局廢分析萬科齒浦南奇規(guī)劃機(jī)會竟點(diǎn)總總結(jié)整體丑房地亮產(chǎn)市鄙場70雷/9謹(jǐn)0政策盞的影桃響：未來90節(jié)㎡以下零小戶咬型產(chǎn)間品同伸質(zhì)化響競爭由激烈徒；中環(huán)籍區(qū)位·創(chuàng)新軋型小戶靈型產(chǎn)上品具碑有較種強(qiáng)的累市場珍競爭愈力創(chuàng)新親型小戶型產(chǎn)品取機(jī)遇（四陣）、宮機(jī)會舞點(diǎn)總帆結(jié)創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)哄價(jià)值創(chuàng)造剪價(jià)值實(shí)現(xiàn)讓價(jià)值提升給價(jià)值世博刮格局摸分析中環(huán)強(qiáng)格局艱分析萬科讀浦南貨規(guī)劃機(jī)會臣點(diǎn)總霸結(jié)二、耽目標(biāo)擊客戶抬研判蠻：（一例）、候目鴨標(biāo)客扔戶預(yù)部判（二姻）、跌客戶刮分析（三史）、吉目標(biāo)燒客戶咬定性（四覽）、相客戶漿需求該總結(jié)創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)堆價(jià)值創(chuàng)造帽價(jià)值實(shí)現(xiàn)罩價(jià)值提升召價(jià)值東中報(bào)環(huán)百哥萬方午超級貪大盤蜻，決賓定了——我們榨的目糖標(biāo)客輕群必域然為全市木導(dǎo)入“新程城市奪中心究”定綱位的廚意義——新城巖市中思心必遷然能擋帶來客群看換血零；（一回）、斜目標(biāo)弄客戶揪預(yù)判雷：浦南承、中也環(huán)開姓發(fā)帶版市場割舒適符型產(chǎn)旋品需銅求剖對析——激發(fā)泊大戶毅型客汁戶的競需求少潛質(zhì)70維90新政朝帶來跨的大家規(guī)模娃的小游戶型蟻產(chǎn)品——小戶德型產(chǎn)缸品成櫻為開段發(fā)主嘴力，創(chuàng)新爺性小彎戶型毀產(chǎn)品竟成為乘項(xiàng)目座成功幫關(guān)鍵依據(jù)很一：域項(xiàng)目義市場者定位純：依據(jù)叮二：梨市場惰機(jī)會友點(diǎn)：創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)爹價(jià)值創(chuàng)造忽價(jià)值實(shí)現(xiàn)刻價(jià)值提升公價(jià)值需求晝總結(jié)目標(biāo)歪客戶坐預(yù)判客戶亦分析目標(biāo)抱客戶橡定性主力遼圈一那：以打中環(huán)單交通幟動線透作為殘依托果導(dǎo)入碑的客捏戶有意居圍繞歡中環(huán)斥帶置執(zhí)業(yè)的漁全市響中高撇端人夜群，樓重點(diǎn)刑人群孫包括璃浦西倚盧灣棟、黃命浦、證徐匯指、閔犬行及怎浦東芹北部你。中環(huán)塌、世逝博--回--弱化繡浦西夕浦東丸置業(yè)戰(zhàn)界限吵；中環(huán)器、新驕城市惠中心抬定位——驅(qū)動福特定史需求輛者；品牌夕開發(fā)剝商、繭舒腥適型掉產(chǎn)品租定位遲主力——驅(qū)動堤特定己需求奶者；（二究）、賊目標(biāo)削客戶輩分析全市哪性客搖戶是執(zhí)必然課之選市場惠定位狡：東淋中環(huán)·新城筑市中浮心創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)照價(jià)值創(chuàng)造去價(jià)值實(shí)現(xiàn)撤價(jià)值提升錘價(jià)值需求寄總結(jié)目標(biāo)許客戶乘預(yù)判客戶席分析目標(biāo)薄客戶搞定性主力夜圈二首：和以百攔萬規(guī)梳劃及允產(chǎn)品籌類型例導(dǎo)入糠的客膊戶浦東炒高端昏產(chǎn)業(yè)士人口日支持鼓的（稼張江錯、陸策家嘴朵、金餓橋以胡及當(dāng)細(xì)區(qū)客卸戶）浦東室目前逐缺乏常形成半具備效完善牙商貿(mào)煩、居億住等完一體扭化為想整體宴特色縣的板廈塊；株碧云請、針灘對外蒜籍高巖檔聚擋居區(qū)生；聯(lián)掀洋沒斤有形轟成完仙善的雅商業(yè)節(jié)體系各；新城坊市中釣心的嫂定位炕；必止定能乖吸引年陸家旨嘴、流張江尚工作敬或生肝活的驅(qū)有著閥強(qiáng)烈藏的改榆善性今需求矛、并狠對城家市成絨熟度折的居襖住氛騰圍需煉求的士客戶漆。此外墻；項(xiàng)率目新融城市薦中心搶的遠(yuǎn)釀景展男現(xiàn)、棕本區(qū)孤及南他部南鑼匯當(dāng)葬地客銅戶也墊將成因?yàn)轫?xiàng)朵目客漏戶組隆成的穴主要崇部分搏之一就。創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)喂價(jià)值創(chuàng)造呀價(jià)值實(shí)現(xiàn)毯價(jià)值提升敗價(jià)值需求灶總結(jié)目標(biāo)芳客戶蜻預(yù)判客戶球分析目標(biāo)季客戶約定性（二牢）、聾目標(biāo)坑客戶掏分析發(fā)展娘圈：鈔以成票熟社憂區(qū)氛記圍及釀社區(qū)晉文化無為導(dǎo)剝?nèi)刖璧目捅鷳暨x擇毛浦東府，看劫好世蓬博、誕具備暮強(qiáng)大串的購羊買能敬力，疼注重宰社區(qū)咬國際爬化氛屑圍的若客戶糞。(港、脖澳、負(fù)臺客抱戶或亭有國潑外生孤活經(jīng)屠驗(yàn)華哀人及籮外籍雨人士)新城沙市中莊心的墊定位噸；新嚇城市炭中心草的成駛長潛碑力；渡新城示市中育心遠(yuǎn)忽景顯戀現(xiàn)；述品牌碧開發(fā)漢商的鄉(xiāng)豐吸引呼對在央上海舌工作游、定肌居的蜘此類澇人士桂必然判有著露強(qiáng)大棒的吸膠引作填用。羞同時(shí)楊，此木類購玻房需邪求中晌也包沖含著耕通過若購買確本項(xiàng)疑目實(shí)啦現(xiàn)其話對萬博科品殘牌的震產(chǎn)品承置換高的內(nèi)壤部升歡級的躍需求線。創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)喘價(jià)值創(chuàng)造冤價(jià)值實(shí)現(xiàn)對價(jià)值提升旗價(jià)值需求加總結(jié)目標(biāo)浩客戶揪預(yù)判客戶先分析目標(biāo)映客戶次定性（二失）、監(jiān)目標(biāo)圾客戶姑分析（三扔）、遙目標(biāo)等客戶展定性而同爆樣的修中環(huán)測線貫桂穿，喘加上萌日漸脾稀缺泄的土嫩地供鮮應(yīng)，橋大面醫(yī)積產(chǎn)紅品帶岸來的蘿高端要客戶陶聚集回效應(yīng)叉完全辣可以錄在本察案獲抓得實(shí)妹現(xiàn)。我們讓認(rèn)為愛，中衰環(huán)和神世博誕將成梁為吸續(xù)引和注聚集鴉高端倦客戶帥的概取念引晉擎，樸而本鄰項(xiàng)目稠新城焦市中撒心定喬位的粗形成塔對具有蟻?zhàn)銐蛘促徺I黃力城法市中無產(chǎn)階胞層客紐奉戶的蝕引力輩將逐嫌步釋播放。聚集汪對城廁市中模心概捆念有市著向兵往的鉤年輕徒客戶霉，成襪為本規(guī)項(xiàng)目經(jīng)小戶雹型產(chǎn)描品的控主力閣客群因此虎，我家們將掀客戶玻定性戰(zhàn)為：城市查中產(chǎn)抄階層城市未中產(chǎn)飽階層梅－－巨動力貨階層城市松中產(chǎn)似階層全－－蔑實(shí)力樸階層創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)胃價(jià)值創(chuàng)造阿價(jià)值實(shí)現(xiàn)步價(jià)值提升度價(jià)值需求曲總結(jié)目標(biāo)盆客戶取預(yù)判客戶非分析目標(biāo)隱客戶扯定性（三紀(jì)）、誰目標(biāo)舉客戶筒定性年齡伍：40驕-4頓5歲家庭聾資產(chǎn)灘：家憤庭凈銜資產(chǎn)頁超過50喬0萬家庭蠢年收田益：苦大于發(fā)等于50萬房產(chǎn)助擁有般數(shù)量碗：2套以司上自備度車：1~概2輛，完其中1輛在30萬左肝右子女拐：1~毒2名空閑擁度：1年有慌時(shí)間真、有六條件播支持2次境病外旅邁游職位彼：擔(dān)亮任大追型企蘇業(yè)中殺層以芝上職通務(wù)城市蘋中產(chǎn)攝階層和之實(shí)秀力階甘層標(biāo)合簽他們奧：這利些中告產(chǎn)階敗級在旬完成迫首次喊或二督次置鐵業(yè)后呈，人肌生步請入穩(wěn)憤定發(fā)耽展期轟，開慢始考月慮選繳擇舒烈適大誰房作唉為第烤一居傅所或蹤蝶者公是寓的暑終極觸住所薦。以現(xiàn)志有房就價(jià)水朝平，槽中心浮區(qū)域糖豪宅飾超出睡其支誦付能鍋力，受世絕博的獄牽引牲，在越交通家和配攪套較安為便慕捷、線具有歌升值偶潛力版的中仙環(huán)區(qū)擾域居咱住，顏是該羞人群魚的首枝選。關(guān)注衡點(diǎn)：【公寓售終極粗居所】、【無內(nèi)冶環(huán)承掘付能洲力】、【世博巖牽引】、【升值旋潛力】創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)僵價(jià)值創(chuàng)造療價(jià)值實(shí)現(xiàn)值價(jià)值提升堅(jiān)價(jià)值需求驚總結(jié)目標(biāo)在客戶普預(yù)判客戶泡分析目標(biāo)煮客戶膝定性（三洽）、屈目標(biāo)質(zhì)客戶肯定性城市杏中產(chǎn)脖階層販之動注力階唇層標(biāo)江簽?zāi)挲g走：30炮-3熊5歲家庭以資產(chǎn)蟲：家微庭凈健資產(chǎn)匹超過20易0萬家庭妖年收丈益：臨大于肅等于30萬房產(chǎn)技擁有蟻數(shù)量計(jì)：1套以鈔上自備其車：1輛，蕉其中1輛在15萬左趁右子女羊：無辰或1名1-成5歲的恢子女空閑雷度：品事業(yè)亞成長驗(yàn)階段胳，空切閑度劃較少他們寒：事封業(yè)上棟已經(jīng)肚形成利初步勒的基惜礎(chǔ)，在正在亞向更填高職幅位躍源進(jìn)。疏準(zhǔn)婚/已婚多改善騎型居鍵住者焰。自庸身發(fā)轉(zhuǎn)展存矮在較編大空病間。牲雖不部完全常達(dá)到捎中產(chǎn)寇階層搖實(shí)力燦階層亦的標(biāo)啞準(zhǔn)，禽但意武識形避態(tài)、諷消費(fèi)宰習(xí)性求已初據(jù)具中承產(chǎn)階牙層特?cái)_征。關(guān)注京點(diǎn)：【中環(huán)誘擁護(hù)攜度高】、【城市鬧氛圍責(zé)濃郁】、【滿足毀功能享化配唇置】、【升值競潛力】創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)沿價(jià)值創(chuàng)造督價(jià)值實(shí)現(xiàn)意價(jià)值提升賢價(jià)值需求查總結(jié)目標(biāo)緊客戶嘗預(yù)判客戶滋分析目標(biāo)彩客戶雅定性（四肚）、濤客戶惱需求積總結(jié)喜歡公大戶特型、樹對功訓(xùn)能布扣局有背特別膀要求吹?？粗薪鹂臻g絞舒適肅度?？粗锈徯^(qū)嶺的外皮部環(huán)騎境和敞內(nèi)部響配套融，特牲別是觀開發(fā)蕩商的劃綜合滑開發(fā)設(shè)和配像套規(guī)鼻劃能摧力。追求右立面投、用膠材的伸及品熊質(zhì)感洽。重視附物業(yè)府管理薄、社泳區(qū)文鏟化等濾軟件睬。創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)物價(jià)值創(chuàng)造失價(jià)值實(shí)現(xiàn)裳價(jià)值提升駕價(jià)值需求就總結(jié)目標(biāo)趙客戶猾預(yù)判客戶牲分析目標(biāo)賞客戶今定性三、插項(xiàng)目姑定位（一盟）、米項(xiàng)目蒸定位孟依據(jù)（二牲）、員項(xiàng)目霞定位對城大市繁醬華度悶的需俘求對配附套的財(cái)要求葉由社鄰區(qū)型打向商氧圈型喝配套送轉(zhuǎn)移對社漿區(qū)生舟活空焰間高我標(biāo)準(zhǔn)滲、生床活氛自圍純糧熟度糕的需劇求（呢交通府便捷暢，生漫活、弟娛樂咱便捷蹄，居雨住舒攀適，膚氛圍霉高尚獎、純因粹）對居扛住空叉間成獨(dú)長性廢的需耀求（一陽）、奧項(xiàng)目宴定位傷依據(jù)東中柿環(huán)新城鄙市中遍心城市中產(chǎn)喝階級對居住示生活的需加求分析嚼而得對離隔市中槽心最寨為便腿捷的都市嘴化生亭活需析求創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)尚價(jià)值創(chuàng)造儲價(jià)值實(shí)現(xiàn)填價(jià)值提升瓦價(jià)值項(xiàng)目芳定位奶依據(jù)項(xiàng)目竿定位他們憲需要姐的是：匹按配自摸身對詞國際臘觀定盯義，魔適宜榴生活曾的高品鄭質(zhì)居頭住氛喜圍社枝區(qū)我們垂在強(qiáng)別調(diào)一嚼種業(yè)冰主高嚷品質(zhì)瓦物業(yè)伙享有昨權(quán)的姑同時(shí)艦，更呈強(qiáng)調(diào)長一種削象征喘高標(biāo)監(jiān)準(zhǔn)的吐生活瞧方式兇、生惜活氛迷圍，矩是高懲源于蛋傳統(tǒng)她住宅撤，而疤又高值于傳旁統(tǒng)住權(quán)宅的茫產(chǎn)物握，是飯一種偏生活盆方式排的國蔑際化抖趨勢變，是炕精神左需求鐵的集藍(lán)中體鐮現(xiàn)。關(guān)鍵仗詞：急國際習(xí)化的款、中勉心的逆、便訂捷的孩、高私尚的匙、綜史合的喪、潛抄力的銷，是罰一種做標(biāo)準(zhǔn)叔，一龍種生擴(kuò)活氛贊圍的豎體現(xiàn)稅。（二儲）、唱項(xiàng)目蜘定位東中蒜環(huán)·新城闖市中帆心·國際套氛圍氣社區(qū)集居倘住、武商業(yè)司、娛胖樂、占教育傲、辦與公于傲一體戶，城市為中產(chǎn)申階段漲人群催享受腎高品斜質(zhì)居涼住氛道圍的能高尚怠社區(qū)葵。四、甘產(chǎn)品伏規(guī)劃（一棕）、鍵整體詳規(guī)劃線原則（二涼）、調(diào)戶型（三口）、覺裝修（五尤）、講服務(wù)――管家僻式專繞屬服受務(wù)（四磁）、孤立面產(chǎn)品氣質(zhì)呈現(xiàn)品質(zhì)生活享受個(gè)人住家標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品總體統(tǒng)籌規(guī)劃戶型裝修立面國際氛圍、同質(zhì)聚居、細(xì)致生活城市中產(chǎn)階級標(biāo)準(zhǔn)生活氛圍服務(wù)根據(jù)賴城市耳中產(chǎn)瘦階級獎的需正求物掘征：規(guī)劃坑：注重交百萬漏方功純能綜剪合融鏈匯戶型歡：嚴(yán)格罪執(zhí)行70超/9萍0，但迅通過律拼戶宣，實(shí)殲現(xiàn)主取力大董戶型裝修餐：高于黑常規(guī)維標(biāo)準(zhǔn)釀，滿吵足25穴00元/㎡精裝皮標(biāo)準(zhǔn)立面罷：以石奇材為勝主，怒體現(xiàn)送高雅眼氣質(zhì)服務(wù)欲：管丘家式似服務(wù)陪，解紀(jì)決生升活煩陣憂創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)粗價(jià)值創(chuàng)造翁價(jià)值實(shí)現(xiàn)命價(jià)值提升牧價(jià)值服務(wù)整體溉規(guī)劃黨原則戶型裝修立面（一白）、收整體跨規(guī)劃順原則顧：立足罷新城閣市中欄心的宿定位研、對納百萬借大盤吩的整使體功佛能進(jìn)洲行再練造辦公跌集群權(quán)及大賢型購狼物中拴心酒店需及配嚼套服搭務(wù)商轟業(yè)配套姓型商欣業(yè)步行因商業(yè)餡街沿街登時(shí)尚魄底商學(xué)校郊、公樹建ABCDEFGHA地塊：商經(jīng)業(yè)經(jīng)錫貿(mào)區(qū)酒店草、辦聞公、哈金融幣、貿(mào)厚易中澡心，雷規(guī)劃塑密集特型的奴區(qū)域危商圈囑配套桑，輔特以少備量住予宅。B地塊：休群閑居禮住區(qū)以住痛宅類斤型產(chǎn)奇品為繪主力腿產(chǎn)品忽，在芹地塊洋邊的伴商業(yè)命規(guī)劃琴為商晃業(yè)內(nèi)滅街，豬豐富嚷商業(yè)慘類型變及業(yè)賭態(tài)。C地塊：娛茶教居夫住區(qū)考慮硬到本板項(xiàng)目賣的建鬧筑排包布已柱基本現(xiàn)完成峰。故麻在規(guī)識劃上抱未作毫調(diào)整掠。D地塊：愜歡意生僅活區(qū)純粹奔生活擴(kuò)居住肅區(qū)，該補(bǔ)充欲區(qū)域聽人流歡。H地塊：時(shí)寄尚商爬業(yè)區(qū)延街丸商業(yè)榴與A地塊慢形成超呼應(yīng)皂，強(qiáng)姻化產(chǎn)帶品結(jié)膨構(gòu)。創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)素價(jià)值創(chuàng)造消價(jià)值實(shí)現(xiàn)寧價(jià)值提升洽價(jià)值服務(wù)整體彎規(guī)劃伯原則戶型裝修立面展示違、時(shí)尚倒配套酒店臟、辦公催、購物莖中心步行仿商業(yè)規(guī)街住宅替集群住宅梯集群住宅寨集群住宅芒集群新城扯市中瞧心百猜萬方腸超級喚大盤（二塑）、暴戶型載：根據(jù)片市場殘機(jī)會梁點(diǎn)的蛋研究戰(zhàn)，15尊0㎡以上語產(chǎn)品芽有著舅廣泛繳且堅(jiān)篩實(shí)的澤市場冊需求杠。根據(jù)庫客戶瓶對終需極大鴨平層統(tǒng)的需示求，克且嚴(yán)現(xiàn)格執(zhí)郊行70貴/9姐0政策頌分配猶。該面云積定塌位為班也符響合萬秩科08年在夢浦東縣南部批地區(qū)傻整體鹿產(chǎn)品播供應(yīng)角結(jié)構(gòu)助的差灣異化逼布局憑。1、戶剖型配難比創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)論價(jià)值創(chuàng)造湯價(jià)值實(shí)現(xiàn)紡價(jià)值提升戶價(jià)值服務(wù)整體拖規(guī)劃偷原則戶型裝修立面大型栽集中毯綠化高壓果線集作中帶面積比例面積控制房型30%大戶型20%180~200平米4+1房（平層）10%160~180平米3+1房70%小戶型35%90平米小3房35%75+75平米3房（拼戶得到大戶型）創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)須價(jià)值創(chuàng)造悅價(jià)值實(shí)現(xiàn)程價(jià)值提升浩價(jià)值服務(wù)整體憂規(guī)劃或原則戶型裝修立面2、戶協(xié)型設(shè)綁定人性婦化——按照掌中產(chǎn)膠階級移的生欠活狀鏟態(tài)設(shè)缸定面經(jīng)積空邊間功能屢“超修全”——功能董齊全渠，以須終極沾平層哭居所狹為考楊慮方吼向個(gè)性緩化——滿足頓目標(biāo)月客戶徹對于歌居住驗(yàn)功能助的特谷殊需臺求。（1）、翠主力例拼戶烈戶型辣結(jié)構(gòu)鈴分析2梯4戶——仆2房+1房創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)鄉(xiāng)豐價(jià)值創(chuàng)造錘價(jià)值實(shí)現(xiàn)歇價(jià)值提升說價(jià)值服務(wù)整體茫規(guī)劃零原則戶型裝修立面2梯4戶——映2房+2房（1）、煙主力旺拼戶亞戶型美結(jié)構(gòu)形分析創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)粱價(jià)值創(chuàng)造悉價(jià)值實(shí)現(xiàn)欠價(jià)值提升開價(jià)值服務(wù)整體既規(guī)劃雹原則戶型裝修立面（2）、半大戶企型功愉能打?qū)Ｔ?R：17舟0㎡4R：21駝2㎡對于扒資源皇有限禍的這葛部分景大面荒積房阿源，罵我們治會充召分珍息視其惱稀缺妙性，鎖盡量陷做到坐將這名部分天產(chǎn)品典的舒侍適性數(shù)展現(xiàn)腎到極坦致。減也充送分為裕這部插分的斃客戶呆量身置定做竟他們完所需欠要的梨終極觸住所頌。創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)胃價(jià)值創(chuàng)造受價(jià)值實(shí)現(xiàn)康價(jià)值提升料價(jià)值服務(wù)整體搖規(guī)劃皆原則戶型裝修立面（2）、尼小3房功卡能打萌造小三卻房房注型若副將得許房率炎相應(yīng)擋提高捷及可欲達(dá)到設(shè)標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)禿將餐纏廳處顏墻體盾西移唇便可銀得到始獨(dú)立覆餐廳.成為矛一個(gè)肺功能文齊全巧的三教房.建筑帆面積94㎡創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)翻價(jià)值創(chuàng)造巖價(jià)值實(shí)現(xiàn)其價(jià)值提升屯價(jià)值服務(wù)整體景規(guī)劃愈原則戶型裝修立面3、戶率型附勞加功半能（1）附籠加功委能一趣：一伙梯一繳戶的輕設(shè)置（2）附飯加功曠能二閃：入勺戶花織園創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)脊價(jià)值創(chuàng)造掙價(jià)值實(shí)現(xiàn)帥價(jià)值提升而價(jià)值服務(wù)整體逮規(guī)劃才原則戶型裝修立面（三息）、年裝修闊：1、裝鉗修標(biāo)毯準(zhǔn)說延明（內(nèi)遞部裝甚修＋飽大堂省裝修息）根據(jù)動市場粥論述傲得出幫，目懷前萬筐科產(chǎn)翻品的伏裝修朱標(biāo)準(zhǔn)扣界定翻為15蚊00元/㎡、20賤00元/㎡、25郊00元/㎡三個(gè)貫標(biāo)準(zhǔn)梢，故撇本案島既然聰定位我城市留中產(chǎn)來階段玻所需但的終環(huán)極平齒層居齒所，放則以備“25茶00元/㎡騎”裝修陸費(fèi)用滴作為朱每套燒戶型法的裝常修標(biāo)班準(zhǔn)。墓（以濱下分拿為廳遲、房好、功找能間門、構(gòu)櫻件、演大堂慈五部愁分說井明）于。創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)莊價(jià)值創(chuàng)造行價(jià)值實(shí)現(xiàn)饑價(jià)值提升噸價(jià)值服務(wù)整體荒規(guī)劃鉛原則戶型裝修立面（1）、婆廳客廳漲：地面?zhèn)佋O(shè)瓜高級攤大理我石或怪木地材板，懲配木毒質(zhì)踢噸腳線愉。餐廳距：地面沖大理重石采固用拼工花圖毒案，欺處理刃與客勇廳的西過渡脂。創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)景價(jià)值創(chuàng)造日價(jià)值實(shí)現(xiàn)朝價(jià)值提升化價(jià)值服務(wù)整體誰規(guī)劃喪原則戶型裝修立面（2）、廟房廚房老：，地面采用槳?；B磚。天花采用釘防水譽(yù)紙面杏石膏幼板，吊頂配照伸明，歲意大貿(mào)利Sn時(shí)ai只de泰ro整體佛櫥柜瓣或同露級品坦，配柄送Fr哀an秘ke龍頭各或同雪級品刻及不丙銹鋼梨洗滌印盆。臥房剃：地面鋪設(shè)鋤木地曲板、謀配木律質(zhì)踢臺腳線蓋、另主臥周室設(shè)衣壞柜書房裝：地面鋪設(shè)歌地毯念、配御木質(zhì)撿書廚創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)授價(jià)值創(chuàng)造北價(jià)值實(shí)現(xiàn)化價(jià)值提升艦價(jià)值服務(wù)整體飛規(guī)劃車原則戶型裝修立面（3）、每功能緒間衛(wèi)生夕間：主衛(wèi)尤：墻膚面采用黨大理恨石、地面鋪設(shè)塊大理個(gè)石，寇使用撤地暖謙。其他松衛(wèi)生甚間：墻許面采襪用拋耀光磚喊組合森。地幅面鋪戚設(shè)玻確化磚知，天褲花為肝防水綢紙面嚴(yán)石膏搞板配才照明蒜及浴渡霸。潔具茅：所有敞潔具浙采用給瑞士La撐uf勒en品牌無或同解級品限、龍篩頭采棍用Gr處oh男e品牌蹦或同證級品奇。其他泰設(shè)備皆：大理摘石臺嚼面、攻鏡子潛、衛(wèi)銅浴小綱五金丹。陽臺皇：鋪設(shè)變地磚呈。欄干桿為釋不銹返鋼玻默璃欄泛桿創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)污價(jià)值創(chuàng)造警價(jià)值實(shí)現(xiàn)呀價(jià)值提升允價(jià)值服務(wù)整體叫規(guī)劃校原則戶型裝修立面窗：采用具高級雙層痛中空玻璃笨、粉末般噴涂驕鋁合局金窗門：入戶摧門采用危子母寬門，猜配送臉電子紀(jì)密碼尊門鎖少及防革盜眼河。其余崇房門為木饅飾面蔥門配貼送優(yōu)瓶質(zhì)門塌鎖（箭陽臺女門與生玻璃栗門除做外）地：大理蜓石拼枕花地卻板或怨木制市地板俊，部薦分空鐵間可樹鋪設(shè)脊地毯墻、糠頂：墻身孩、天懷花為乳答膠漆芹飾面喪，局鳳部紙歲面石謝膏板肥吊頂黨。（4）、綢構(gòu)件創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)隊(duì)價(jià)值創(chuàng)造愉價(jià)值實(shí)現(xiàn)序價(jià)值提升嘆價(jià)值服務(wù)整體居規(guī)劃驕原則戶型裝修立面（5）、禽大堂符裝修奔說明嘗試菊將酒滅店大每堂的斧要求場還原構(gòu)到公黎寓類馬產(chǎn)品修上來膀，我撓們的難結(jié)論傾是：面積濃在30寒~5蹈0平方飲左右入口踢懸關(guān)定處必緊須設(shè)貫置挑掩空必須睜具備硬獨(dú)立駝、相禍對私引密的即會客宣空間石材法鋪貼奮、結(jié)送合部賭分木倆質(zhì)裝搜飾和件軟包配備獄全套樣的家慢具和析軟裝愿飾光費(fèi)、細(xì)坦節(jié)部搬分的既處理魔體現(xiàn)瘦服務(wù)酒店式大堂庭院景觀在兩輸個(gè)單且元入肚口處尸的核孝心井嬌向外毒延伸殲，同悄時(shí)架筍設(shè)出勉一個(gè)倘共享鮮的藍(lán)志色區(qū)倆域作聽為大個(gè)堂。創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)疫價(jià)值創(chuàng)造購價(jià)值實(shí)現(xiàn)效價(jià)值提升衛(wèi)價(jià)值服務(wù)整體凍規(guī)劃巨原則戶型裝修立面大戶怪型：入戶草大堂介的設(shè)飲計(jì)需寺走沉扒穩(wěn)路譽(yù)線；批并強(qiáng)挽調(diào)空刊間的撓私密外感。扒服務(wù)蔬區(qū)與斯等待總區(qū)也米需要共有各啊自獨(dú)差立的席動線助，使宰服務(wù)握的行廢為不摧與業(yè)閱主的架等待帝、會笨客行槽為相掠干擾匠。小戶產(chǎn)型：入戶跡大堂發(fā)的設(shè)蛾計(jì)必驢需簡靈潔、勤寬敞技，略潤小于促大戶蹲型產(chǎn)梯品的午大堂潑，但抗功能絮必需供滿足柔，盡監(jiān)可能落在小親空間落內(nèi)營峽造足愉夠的有空間咬感覺粉。創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)名價(jià)值創(chuàng)造逝價(jià)值實(shí)現(xiàn)帝價(jià)值提升會價(jià)值服務(wù)整體受規(guī)劃貨原則戶型裝修立面2、全廣方面玩智能豎化中產(chǎn)脈階段洪對于貸智能蕉化設(shè)來備最僵關(guān)心暮的重奸點(diǎn)：袋首先聲是安保全，朗其次幫是舒未適，厚最后清是有折效和統(tǒng)方便方便喇：自動考電話罷撥入怪撥出某功能家庭導(dǎo)電器這自動魚化控儀制智能束燈控勸系統(tǒng)安全普：門禁IC卡控睡制網(wǎng)絡(luò)趴遠(yuǎn)程困控制電子章防范啊功能自動在報(bào)警賴裝置視頻賠門鎖睜功能舒適嘉：同層迫排水雙層川中空LO除W-寶E玻璃全新代風(fēng)置鳴換系跑統(tǒng)中央逢凈水提系統(tǒng)外墻友外保拐溫系符統(tǒng)創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)腦價(jià)值創(chuàng)造悠價(jià)值實(shí)現(xiàn)拘價(jià)值提升禽價(jià)值服務(wù)整體己規(guī)劃腰原則戶型裝修立面（四膊）、晌立面本項(xiàng)盲目的骨客戶呢對項(xiàng)棕目整南體質(zhì)坡感有分較高暈要求拘，外紙立面泛作為冠直觀裳要素徒尤為亞重要很。而蓮市場淋上高愁品質(zhì)自類型柳的物評業(yè)基著本上貪是以可面磚染、石榆材為遵主，嗓色調(diào)蘆以沉乎穩(wěn)的略暖色權(quán)調(diào)為杰主。因此刻我們育在客荷戶需恐求和密成本鍬控制怪的多畏方考茅慮下知：建議標(biāo)以面哨磚作盛為本拖項(xiàng)目墨立面江的主棵要材某質(zhì)。視并在廢建筑挨檐口達(dá)、底賣部、啄分段朱處以驅(qū)及裝倘飾線辭條處找使用書石材躁增加確立面眉的豐下富性土和質(zhì)斯感。中部頂部底部

創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)晚價(jià)值創(chuàng)造刪價(jià)值實(shí)現(xiàn)襖價(jià)值提升跪價(jià)值服務(wù)整體疾規(guī)劃抗原則戶型裝修立面（五站）、刑服務(wù)――管家溪式專剛屬服淺務(wù)真正哈出色悟的物綁業(yè)管匠理，唐應(yīng)該左這般刑為業(yè)衛(wèi)主量被身定帖制，殲需要墻的時(shí)辛候，親無時(shí)淺無刻邁不提硬供服戀務(wù)；餓不需燦要的歡時(shí)候財(cái)，卻為似乎杜并不激存在焦。高底尚社軋區(qū)需稈要優(yōu)逆質(zhì)的漠物業(yè)嫁服務(wù)礦與之?dāng)仄ヅ涿?，也粗唯有家?yōu)質(zhì)叢的物駐業(yè)服彎務(wù)，森方能匠提升商高尚先社區(qū)布的價(jià)腹值。干我們盒所奉疼上的僻，正尊是專屬枕化、述標(biāo)準(zhǔn)悟化、犁個(gè)性匙化的創(chuàng)管家雙式物下業(yè)服大務(wù)。創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)遷價(jià)值創(chuàng)造熱價(jià)值實(shí)現(xiàn)國價(jià)值提升喪價(jià)值服務(wù)整體激規(guī)劃遭原則戶型裝修立面2、建吐立專封用信競息檔嗎案，沖提供休全程買式管遺理，冊一站月式服裙務(wù)為更嘩好的閣服務(wù)片每一找位住條戶，課服務(wù)表中心挑建立魔了完偵善的鋼住戶測個(gè)人丹信息帽庫和噸信息膜檔案棵，當(dāng)幻玉中記閃載著兼住戶富的相柳關(guān)信趙息，擠包括歌住戶酷提出奮的問童題、貍問題縮慧處理革的進(jìn)向度、艱具體要聯(lián)系嶺人及濤聯(lián)系聞方式都等。矛通過金熟悉爹住戶屈的每她一個(gè)油需求廊，為菊每位點(diǎn)住戶重提供平一站稱式服妹務(wù)、菌全程洽式管王理。1、提跳供“閃專人廳設(shè)置品、專膊項(xiàng)服關(guān)務(wù)”請的專蜂屬服鋤務(wù)建立株了一沸個(gè)以筋“客秧戶服表務(wù)部償”為觸重點(diǎn)虧的服櫻務(wù)基故地，24小時(shí)須提供玻貼心敏合意拘的專申屬侍臨服。服務(wù)五中心欄實(shí)行葵：24小時(shí)伍雙語伯物業(yè)上服務(wù)控專線逮，隨道時(shí)接臟聽住源戶咨批詢24小時(shí)準(zhǔn)全天板候維續(xù)修服替務(wù)，故為住印戶排揉除瑣卡事煩招憂物業(yè)營經(jīng)理澤、主禍管值禮班制續(xù)度，倆定期積開設(shè)巖物業(yè)宏經(jīng)理強(qiáng)接待甜日個(gè)性框服務(wù)州，增語設(shè)藝電術(shù)鑒案賞、起興趣脾沙龍泡、個(gè)踢性教鄉(xiāng)豐育等吵特色原服務(wù)專屬樸化創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)殃價(jià)值創(chuàng)造構(gòu)價(jià)值實(shí)現(xiàn)沾價(jià)值提升馳價(jià)值服務(wù)整體帝規(guī)劃低原則戶型裝修立面設(shè)立陡多元相化服怨務(wù)為議目標(biāo)牌的物戚業(yè)管慘理體返系—人本心管理—以提舍供優(yōu)奔質(zhì)服兔務(wù)和伸以人籌為本那的理頑念，贈指導(dǎo)暢并滲犯透到詞物業(yè)想服務(wù)陰的各熟項(xiàng)工斃作中樓，最秧大程愿度滿器足業(yè)征主的萌需求嘴。所稱有物巖業(yè)服濾務(wù)主市管人信員，廣均有縣多年遠(yuǎn)的高潤檔公瞇寓的啟工作爪經(jīng)驗(yàn)違，具胸備強(qiáng)駕烈的躺責(zé)任共心、楚擁有昂超前米的服求務(wù)意砌識，獲確保蒜為住遞戶提愈供更忘便捷練、更膀周到吐的服偏務(wù)?！h(huán)境撲管理—以完自善的側(cè)管理蛾科學(xué)鋸、詳列盡的拆修繕網(wǎng)維護(hù)完計(jì)劃上、周嘆到細(xì)凝致的灑服務(wù)壩手段斥，使金環(huán)境掌保持勾最佳冰狀態(tài)嗚，提影升住勵宅功腿能，被延長凝住宅喜壽命凡，與薦住戶柄一起絡(luò)避免舍違章賊搭建泡的現(xiàn)市象發(fā)盟生，堪創(chuàng)造束更美秘好的繪未來奧?！顿Y支管理—在創(chuàng)優(yōu)造理礙想住架宅環(huán)歪境的澇基礎(chǔ)朽上，因設(shè)立壯租賃擇服務(wù)尋中心把，通善過制傾定專牽業(yè)的反租賃賓服務(wù)餓計(jì)劃錫，為柳住戶傾提供貫專業(yè)滅、完朱善的臨不動聾產(chǎn)理葛財(cái)建艇議。標(biāo)準(zhǔn)淋化創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)燭價(jià)值創(chuàng)造慎價(jià)值實(shí)現(xiàn)剪價(jià)值提升是價(jià)值服務(wù)整體炎規(guī)劃勇原則戶型裝修立面我們她深諳脖