物業(yè)管理服務(wù)合同范本

物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同雙方當(dāng)事人拜托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________業(yè)主管理委員會(huì)／房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受拜托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________物業(yè)管理企業(yè)依照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33命令《城市新建住處小區(qū)管理方法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住處區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)行細(xì)則等國(guó)家、地方相關(guān)物業(yè)管理法律、法例和政策，在相同、自覺、磋商一致的基礎(chǔ)上，就甲方拜托乙方對(duì)（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落地點(diǎn)：____________市____________區(qū)____________路（街道）____________號(hào)；占地面積：____________平方米；建筑面積：____________平方米；其中住處____________平方米；物業(yè)種類：____________（住處區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混淆）。第二條拜托管理事項(xiàng)1．房子建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2．房子建筑本體共用設(shè)備設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)備（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)備（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5．公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)所、房子建筑物共用部位）的潔凈衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。6．交通、車輛行駛及?？俊?．配合和輔助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保存責(zé)任）。8．社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。9．物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10．法例和政策規(guī)定由物業(yè)管理企業(yè)管理的其他事項(xiàng)；第三條合同限時(shí)本合同限時(shí)為_______年。自_______年_____月____日起至_______年_____月_____日止。第四條甲方的權(quán)益和義務(wù)1．與物業(yè)管理企業(yè)議定年度管理計(jì)劃、年度花銷概估量、決算報(bào)告；2．對(duì)乙方的管理實(shí)行督查檢查，每年全面進(jìn)行一次核查評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重要經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)停止合同；3．拜托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法例政策及業(yè)主合約的行為進(jìn)行辦理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳、交相關(guān)花銷或拒不更正違章行為的責(zé)任人采用停水、停電、。等催繳催改措施；4．甲方在合同見效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_______平方米，由乙方按每個(gè)月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法例政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)保護(hù)管理花銷。5．甲方在合同見效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方供應(yīng)管理用房______平方米（其中辦公用房________平方米，職工宿舍_______平方米，其他用房_______平方米），由乙方按以下第______項(xiàng)使用：①無償使用。②按每個(gè)月每平方米建筑面積____________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6．甲方在合同見效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣薪資料、住用戶資料、____________。），并在乙方管理期滿時(shí)予以回收；7．不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；8．負(fù)責(zé)辦理非乙方原因此產(chǎn)生的各樣糾葛；9．輔助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；10．法例政策規(guī)定由甲方肩負(fù)的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)益和義務(wù)1．依照相關(guān)法律、法例政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)行細(xì)則，自主睜開各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大部分業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2．依照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方供應(yīng)測(cè)算依照，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得私自漲價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。3．負(fù)責(zé)編制房子及隸屬設(shè)備、設(shè)備年度維涵養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)行。4．有權(quán)依照法例政策、本合同和業(yè)主合約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主合約和物業(yè)管理法例政策的行為進(jìn)行辦理；5．有權(quán)選聘專營(yíng)企業(yè)肩負(fù)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付花銷、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；6．接受物業(yè)管理主管部門及相關(guān)政府部門的督查、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的督查；7．最少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜宣告一次管理花銷進(jìn)出賬民主。8．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)備不得私自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完滿配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和相關(guān)部門贊成后方可實(shí)行；9．成立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記錄相關(guān)更正情況；10．睜開有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；11．本合同停止時(shí)，乙方必定向甲方移交原拜托管理的全部物業(yè)及其各樣管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的財(cái)產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)情況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。12．不肩負(fù)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保存保險(xiǎn)義務(wù)（還有，特地合同規(guī)定除外）。第六條管理目標(biāo)乙方依照甲方的拜托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和核查標(biāo)準(zhǔn)），與甲方磋商贊成后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同見效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲取政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理服務(wù)花銷本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按以下第項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每個(gè)月每平方米建筑面積____________元②按雙方磋商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每個(gè)月每平方米建筑面積____________元；③由甲方按一致標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積____________元；支付限時(shí)：____________；方式：____________；2．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第____________項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；②按每年______％的幅度上調(diào)；③按每年______％的幅度下調(diào)；④按每年當(dāng)?shù)卣娴奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；③____________。3．乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房子自用部位、自用設(shè)備的維涵養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采用成本核算方式，按實(shí)質(zhì)發(fā)生花銷計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審察和督查。4．房子建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)備設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)行，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房子本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)敦促業(yè)主繳交上述基金并配合保護(hù)。5．本物業(yè)的公用設(shè)備專用基金合計(jì)元，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法例政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)備的更新改造及重要保護(hù)花銷。6．乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的先期管理花銷_________元，按以下第____項(xiàng)執(zhí)行：①由甲方在本合同見效之日起_______日內(nèi)向乙方支付；②由乙方肩負(fù)；③在____________花銷中支付；④____________。7．因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理花銷，按以下第____________項(xiàng)執(zhí)行：①由甲方肩負(fù)全部空置物業(yè)的管理成本花銷，即每平方米建筑面積每個(gè)月____________元；②由甲方肩負(fù)上述管理成本花銷的______％；第八條獎(jiǎng)懲措施1．乙方全面達(dá)成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別以下情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)賞；2．乙方未達(dá)成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別以下情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：3．合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招招標(biāo)并在相同條件下優(yōu)先獲取管理權(quán)，但依照法例政策或主管部門規(guī)定被撤消招標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部達(dá)成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)異，多半業(yè)主反應(yīng)優(yōu)異，可以不參加招招標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任1．如因甲方原因，造成乙方未達(dá)成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賞賜乙方相應(yīng)賠償；乙方有官僚求甲方限時(shí)整改，并有權(quán)停止合同。2．如因乙方原因，造成不可以達(dá)成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賞賜甲方相應(yīng)賠償。甲方有官僚求乙方限時(shí)整改，并有權(quán)停止合同。3．因甲方房子建筑或設(shè)備設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重要事故的，由甲方肩負(fù)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后辦理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍匾鹿实?，由乙方肩?fù)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后辦理。（產(chǎn)惹禍故的直接原因，以政府相關(guān)部門的判斷結(jié)論為準(zhǔn)）4．甲、乙雙方如有采用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而獲取管理權(quán)或以致對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)該肩負(fù)全部責(zé)任。第十條其他事項(xiàng)1．雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行校訂更正或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同擁有相同效力。2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然停止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岬谝话婷娼ㄗh。3．本合同執(zhí)行時(shí)期，如遇不可以抗力，以致合同無法執(zhí)行時(shí)，雙方均不肩負(fù)違約責(zé)任并按相關(guān)法例政策規(guī)定及時(shí)磋商辦理。4．本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)磋商解決，磋商不可以時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)停，調(diào)停不可以的，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法判決。5．本合同之附件均為合同有效構(gòu)成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字擁有相