房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)三

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)營(yíng)銷中心培訓(xùn)系列房地產(chǎn)銷售人員需要掌握哪些基本知識(shí)?培訓(xùn)的結(jié)構(gòu)主線做為一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)人員，我們需要具備哪些方面的基本知識(shí)？一、房地產(chǎn)常用名詞二、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成三、城市和城市規(guī)劃知識(shí)四、房地產(chǎn)建筑知識(shí)五、房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？

居住用地?年；工業(yè)用地?年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地?年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地?年；綜合用地或者其他用地?年。一、房地產(chǎn)常用名詞房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？

居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。一、房地產(chǎn)常用名詞房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國(guó)家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。一、房地產(chǎn)常用名詞契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。（交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半）公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的2%。印花稅印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購(gòu)買(mǎi)并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。一、房地產(chǎn)常用名詞一、房地產(chǎn)常用名詞◆五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》\《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》\、《國(guó)有土地使用證》\《建筑工程施工許可證》\《商品房銷售(預(yù)售)許可證》◆兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

◆一級(jí)市場(chǎng)◆二級(jí)市場(chǎng)：◆三級(jí)市場(chǎng)：◆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：◆三通一平：◆七通一平：通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、平整土?/p>

◆期房：期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同?！衄F(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房◆開(kāi)間、進(jìn)深：定金

定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國(guó)發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

一、房地產(chǎn)常用名詞當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預(yù)售許可證？七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。一、房地產(chǎn)常用名詞五證

《國(guó)有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》

案例分析總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)的區(qū)別樓面地價(jià)又稱為單位建筑面積地價(jià)，是平均到每單位建筑面積的土地價(jià)格。樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率第二章城市和城市規(guī)劃知識(shí)容積率

建筑密度（建筑覆蓋率）什么是綠化覆蓋率？綠地率

分?jǐn)傁禂?shù)城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)及指標(biāo)第二章城市和城市規(guī)劃知識(shí)容積率一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。

建筑密度（建筑覆蓋率）一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。什么是綠化覆蓋率？（綠化率）綠化覆蓋率是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地率綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。

城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)及指標(biāo)基本資料：總用地面積：5288.33平米總建筑面積：41780平米其中：計(jì)容積率建筑面積：36330平米不計(jì)容積率建筑面積：7480平米（地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房）建筑物占地面積：2040平米住宅建筑面積：21090平米商業(yè)建筑面積：12550平米容積率：6.87覆蓋率：41%第二章城市和城市規(guī)劃知識(shí)容積率的計(jì)算？地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室;半地下室:房間地平面低于室外高度超過(guò)該房間的凈高的1/3,且不超過(guò)1/2者為半地下室.第三章房地產(chǎn)建筑知識(shí)什么是超高層建筑？第三章房地產(chǎn)建筑知識(shí)⑴按建筑物使用性質(zhì)分類：居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑

⑵按建筑物層數(shù)或總高度分類：

住宅按層數(shù)分：低層住宅（1—3層）、多層住宅（4—6層）、中高層住宅（7—9層）和高層住宅（10層以上）

公共建筑及綜合建筑，總高度超過(guò)24M的為高層，但不包括總高度超過(guò)24M的單層建筑

建筑總高度超過(guò)100MR，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為超高層建筑。建筑物的分類⑶建評(píng)筑結(jié)親構(gòu)分延類有宣哪些宿？第三章題房地塔產(chǎn)建筑反知識(shí)建筑物撕的分類⑶按設(shè)建筑賺結(jié)構(gòu)撤分類磚木結(jié)瘡構(gòu)建筑磚混結(jié)饞構(gòu)建筑鋼筋論混凝姨土結(jié)漁構(gòu)建庫(kù)筑：囑框架跟結(jié)構(gòu)拐、框梅架剪難力墻腐結(jié)構(gòu)重，剪雖力墻腸結(jié)構(gòu)短、簡(jiǎn)體驢結(jié)構(gòu)、框坡架簡(jiǎn)趴體結(jié)渡構(gòu)和筒中筒等。第三章塵房地纖產(chǎn)建筑踩知識(shí)建筑物解的分類剪力劑墻其實(shí)念就是農(nóng)現(xiàn)澆吩鋼筋價(jià)混凝析土墻，主宋要承火受水晶平地瞎震荷獲載，撇這樣鼻的水撒平荷蜻載對(duì)軋墻、購(gòu)柱產(chǎn)垂生一皮種水早平剪切切力休，剪變力墻擾結(jié)構(gòu)梨由縱扇橫方菠向的瘡墻體毫組成貍抗側(cè)浙向力鋒體系舍，它托的剛沫度很辰大，逮空間盛整體烏性好密，房約間內(nèi)圣不外怖露梁啊、柱獅楞角劉，便枯于室呀內(nèi)布幸置，嘆方便劈燕使用悲。剪力養(yǎng)墻結(jié)版構(gòu)有謹(jǐn)較好躲的抗幕震性壩能，段其不宏足之俘處是蓮結(jié)構(gòu)弱自重很大，拼預(yù)應(yīng)屢力剪砌力墻狹結(jié)構(gòu)煮?？芍饕宰龊绲酱蟊臻g替住宅院布局膽，剪鞏力墻修結(jié)構(gòu)怎形式僵是高愈層住絞宅采漁用最姨為廣蜂泛的昆一種采結(jié)構(gòu)單形式第三章密房地座產(chǎn)建筑厲知識(shí)建筑貨物的栽分類框架-剪力阻墻結(jié)構(gòu)端也稱框剪夢(mèng)結(jié)構(gòu)，這種爐結(jié)構(gòu)是聯(lián)在框架結(jié)緩構(gòu)中布息置一定陽(yáng)數(shù)量的誼剪力墻，構(gòu)衰成靈吸活自躺由的求使用蘆空間匹，滿貧足不遼同建界筑功愁能的嬌要求鉗，同源樣又份有足伏夠的計(jì)剪力退墻，賺有相雞當(dāng)大規(guī)的剛掩度，娃框剪京結(jié)構(gòu)冷的受株力特情點(diǎn)，叮是由千框架誦和剪弱力墻帶結(jié)構(gòu)許兩種鵝不同遙的抗尖側(cè)力匙結(jié)構(gòu)污組成拘的新連的受桑力形醫(yī)式，犁所以偵它的族框架站不同末于純披框架故結(jié)構(gòu)宴中的世框架漂，剪哄力墻亞在框血剪結(jié)普構(gòu)中田也不宿同于授剪力燭墻結(jié)螞構(gòu)中撞的剪質(zhì)力墻統(tǒng)。第三穴章尋房地劃產(chǎn)建棄筑知井識(shí)建筑磨物的刑分類什么控是核照心筒櫻？核心筒筒體做結(jié)構(gòu)tub嶼es碎tru禮ctu搭re由豎筍向箱陶形截方面懸慕臂筒豈體組準(zhǔn)成的漢結(jié)構(gòu)眨。筒改體有劉剪力醫(yī)墻圍忍成豎粗向箱折形截瀉面的柳薄壁虜筒和宅密柱端框架隆組成鼠豎向唉箱形膏截面扁的框嗎筒。礦筒體哄由一擾個(gè)或枯多個(gè)咱組成朗；分裹筒中存筒、喚單框吉筒、父框架—薄壁臥筒和贊成束匪筒等淺四類究?？蚣芙Y(jié)廈構(gòu)框剪渣結(jié)構(gòu)騎樓過(guò)街去樓挑出房邀屋墻體肆外，有鋒頂蓋、仁有圍護(hù)控物（如貿(mào)欄桿）妙的通道屈。挑球廊檐廊設(shè)置纖在建幟筑物擠底層披出檐舍下玩的交千通空婆間.回廊在建硬筑物恭門(mén)廳鎮(zhèn)大廳衫內(nèi)設(shè)扛置在供二層錢(qián)或二旋層以農(nóng)上的或回形毫走廊.一套積完整丸的建憶筑圖諸包括此圖紙端目錄師、設(shè)寄計(jì)總翁說(shuō)明喂、建壤筑施聰工圖繞（包戶括總磁平面唯圖、爸平面玩圖、裳立面話圖、糊剖面其圖、殿建筑晃詳圖坑）、槽結(jié)構(gòu)麗施工碗圖、舌設(shè)備閘施工持圖。需掌握軋要點(diǎn)：荒比例尺震、定位守軸線、民尺寸、拌標(biāo)高（防絕對(duì)標(biāo)旦高、相叉對(duì)標(biāo)高搖）、指硬北針第三濁章屆房地絮產(chǎn)建跳筑知功識(shí)建筑變識(shí)圖絕對(duì)標(biāo)填高：相對(duì)捎海平摸面的叔高度翼，海嚴(yán)平面糧的標(biāo)僚高規(guī)每定為0，在以泳上的為方正值，沃以下的參為負(fù)值派，相平浴的為0，也叫飄海拔高輔度，高刮程相對(duì)鋼標(biāo)高鋼：對(duì)于棚一個(gè)縱地區(qū)夸，通芬常市搖政國(guó)紡?fù)敛靠组T(mén)會(huì)母測(cè)量遙出某騙個(gè)特素定的咳、固蒼定的填點(diǎn)的饑絕對(duì)桃標(biāo)高允，其獲他的督測(cè)點(diǎn)耀相對(duì)召于絕阿對(duì)標(biāo)廳高的喊高度贈(zèng)，其信上為娛正，礦下為塔負(fù)；建筑標(biāo)場(chǎng)高：建筑飛標(biāo)高榨和結(jié)炭構(gòu)標(biāo)育高差沈別在釘于裝沈修，驢通?？p情況互下，盯施工仇放線蠶會(huì)在斧結(jié)構(gòu)牌高度炎上作掌出而努不是機(jī)裝修泛高度忠，一杜些地遙區(qū)經(jīng)粘常忽溫略掉蹦建筑勉標(biāo)高愈和結(jié)香構(gòu)標(biāo)增高的傳差別譯。既以押上的物量單牙位只獸能是終米(m室)高度第三章鴉房地奇產(chǎn)建筑負(fù)知識(shí)建筑識(shí)刑圖現(xiàn)有標(biāo)紹高所謂板樓就是監(jiān)指“料東西罩長(zhǎng)、竊南北旺短”竭的樓繳型，乞一般縱板樓劣同層萍住戶嶺在2到4戶，隆而塔摟樓則功是指打外觀其像塔無(wú)的樓猛型，塔樓一般是培一梯四監(jiān)戶到一梨梯12戶。河板樓沃的平貢面圖丑上，看長(zhǎng)度鍵明顯親大于蠶寬度柴，板級(jí)樓有肆兩種北類型謠，一搏種是疏長(zhǎng)走展廊式寧的，圈各住爬戶靠貓長(zhǎng)走純廊連店在一掏起；旦第二活種是散單元莖式拼煮接，雞若干寨個(gè)單劑元連款在一稅起就揉拼成塔一個(gè)鳳板樓睛。玄關(guān)，也被丘稱作朱門(mén)廳崗。玄苦關(guān)可傻以是另一個(gè)艇封閉側(cè)、半繩封閉枕或開(kāi)驗(yàn)放的戲空間型，它傲是指稠靠近緊大門(mén)午的區(qū)軌域。玄關(guān)都的概戀念，筒源于董中國(guó)警，但嘆最早刺用的放可能塞是風(fēng)均水先石生們銳。玄鄰關(guān)，暢玄妙盛、關(guān)幻玉鍵的驗(yàn)意思蛾。第四章籌房地認(rèn)產(chǎn)測(cè)繪潛知識(shí)房屋面僑積的種映類有多犧少？什顧么是房騾屋建筑喂面積、保房屋使?fàn)幱妹娣e踩？房屋面太積有：除建筑面繼積，使補(bǔ)用面積賠；套內(nèi)斯建筑面落積、共堵有建筑欺面積、擁分推的強(qiáng)共有建漠筑面積爛，預(yù)售脅面積，錯(cuò)竣工面及積，產(chǎn)孟權(quán)面積酒。套內(nèi)胸面積眉和套蔽內(nèi)建松筑面館積？關(guān)鍵鐮點(diǎn)：第四章剝房地古產(chǎn)測(cè)繪日知識(shí)什么收是房譽(yù)屋建沒(méi)筑面頑積？房屋稀建筑爛面積歌是指?jìng)惴课輦渫鈮?zhǔn)（柱砌）勒崇腳以扣上各加層的回外圍災(zāi)水平良投影掠面積清，包鋤括：授陽(yáng)臺(tái)刊、挑裝廊、沙地下內(nèi)室、涂室外丙樓梯湖等，播且具膏備有衣上蓋莖、結(jié)令構(gòu)牢例固，代層高2.俱2米以歪上（充含2.把2米，下再同）的末永久性富建筑。第四章蘿房地敢產(chǎn)測(cè)繪租知識(shí)什么是施房屋的究使用面歉積？房屋使熄用面積犧是指房封屋內(nèi)全之部可供牧使用的擔(dān)空間面對(duì)積，房赴屋的內(nèi)齡墻面水酷平投影洽計(jì)算。什么沾是房編屋的正實(shí)用譽(yù)面積牲？它是"建筑考面積"扣除蕉公共欺分?jǐn)偠忝娣e綿后的普余額豎。使用率言和實(shí)用顏率的差泳別？第四章堪房地吳產(chǎn)測(cè)繪觀知識(shí)什么句是房咳屋的珠套內(nèi)乏建筑陪面積銳？房屋誼套內(nèi)停建筑鞏面積鎖是指嶺由套煩內(nèi)房笨屋使價(jià)用面核積、郊套內(nèi)穩(wěn)墻體您面積質(zhì)、套陪內(nèi)陽(yáng)謀臺(tái)建菜筑面恢積三屢部分扇組成沃的面寺積。套內(nèi)幟墻體熱面積炕＝1／2共用悔墻墻槳體投鉗影面義積或絡(luò)＝非倒共用亦墻墻浪體水遇平投興影面綁積公共預(yù)分?jǐn)偵蛎娣e荷＝公烈用建綱筑面砌積分兩攤系織數(shù)×套內(nèi)撲建筑律面積公用社建筑鄙面積貨分?jǐn)偰晗禂?shù)拘＝整所幢建帽筑物沃的公察用建閘筑面作積／剝整幢燦建筑浸物的笑各套眼套內(nèi)減建筑標(biāo)面積然之和第四志章深房地曠產(chǎn)測(cè)歲繪知勿識(shí)什么是潛房屋的籍共用建尊筑面積談？房屋共至有建筑撈面積是柔指各產(chǎn)詠權(quán)人共頸同占有悶或共同算使用的幅建筑面絞積，它沸應(yīng)按一士定方式警在各產(chǎn)辭權(quán)人之腔間進(jìn)行慈分?jǐn)偂９靡澜ㄖn面積諸分?jǐn)傇佅禂?shù)綿＝公朋用建瘋筑面挑積／呼套內(nèi)胡建筑惡面積遭之和隙。公用建防筑面積宣分?jǐn)傁蹈皵?shù)第四章愿房地宵產(chǎn)測(cè)繪世知識(shí)分?jǐn)偟淖」灿薪ň恐娣e休：是指某譜個(gè)產(chǎn)權(quán)證人在房蘿屋共有假建筑面墊積中所稠分?jǐn)偟姆昝娣e。預(yù)售面面積：俗稱樓松花面積觸。指在度商品預(yù)端售時(shí)按農(nóng)建筑設(shè)撞計(jì)圖上勇尺寸計(jì)般算的房乞屋面積已。房屋廊產(chǎn)權(quán)喪面積蟲(chóng)：是指產(chǎn)鹿權(quán)人依背法擁有貸房屋所尾有權(quán)的詠房屋面遮積。它萄由直轄副市、市榮、縣房畢地產(chǎn)行耕政主管峰部門(mén)登果記確權(quán)沒(méi)認(rèn)定。商品它房有攪哪些格公共危面積毫需要雄分?jǐn)倯?？第四階章秒房地樣產(chǎn)測(cè)勞繪知俘識(shí)1、各產(chǎn)你權(quán)戶的爸電梯井仆、管道閃井、樓熄梯間、茶垃圾道懇、配電獻(xiàn)室、設(shè)岡備間、默公共門(mén)肥廳、過(guò)球道、地因下室、駱值班警咳衛(wèi)室，我以及為樹(shù)整幢建緣瑞筑服務(wù)赴的共有淋房屋和饞管理房臘屋。2、套(單元)與公共抵建筑空襲間之間錘的分隔縫墻以及盯外墻(包括山龍墻)墻體倚水平伸投影戰(zhàn)面積冷的一的半。第四便章欺房地謎產(chǎn)測(cè)防繪知鉤識(shí)不應(yīng)分源攤的共若有建筑他面積包渣括那些梅？第四章鴨房地謎產(chǎn)測(cè)繪赤知識(shí)不應(yīng)分購(gòu)攤的共幅有建筑酷面積包桃括那些覺(jué)？1、從屬含于人防瞎工程的蛛地下室肅、半地刊下室。2、供出激租或出糧售的固殲定車(chē)位努或?qū)Ｓ迷杰?chē)庫(kù)。3、幢外脫的用做愚公共休褲憩的設(shè)件施或架具空層。第四析章?lián)康匮娈a(chǎn)測(cè)冷繪知議識(shí)層高層高是手指住宅畜高度以"層"為單揚(yáng)位計(jì)用量，樂(lè)每一師層的滅高度念國(guó)家倚在設(shè)亞計(jì)上言有要幅求，蔽這個(gè)嚴(yán)高度財(cái)就叫歌層高攻。它斷通常酒包括構(gòu)下層汽地板隊(duì)面或漲樓板催面到啊上層批樓板憐面之扔間的階距離買(mǎi)。凈高凈高電是指題層高塌減去榜樓板房誠(chéng)厚度繁的凈逐剩值接。第四章挺房地旗產(chǎn)測(cè)繪章知識(shí)房屋建跑筑面積軋的計(jì)算計(jì)算建漢筑面積梳的一般例規(guī)定如王下①計(jì)脹算建皺筑面萌積的時(shí)的房果屋應(yīng)竹是永釘久性薯結(jié)構(gòu)封的房叨屋蟲(chóng)②計(jì)術(shù)算建俊筑面仔積的弄房屋堤，層牛高應(yīng)星在2.2欠m以上圣。層男高是愚指上笨下兩跟層樓牢面或臺(tái)樓面腐與地衫面之乎間的拉垂直沸距離旺。動(dòng)③同一房?jī)A屋如果馬結(jié)構(gòu)、襲層數(shù)不圓相同時(shí)答，應(yīng)分濃別計(jì)算州建筑面掀積。第四厲章花房地?cái)r產(chǎn)測(cè)昏繪知奧識(shí)房屋辨建筑圍面積極的計(jì)售算組成：鄙套內(nèi)使憤用面積魄、套內(nèi)產(chǎn)墻體面須積、套譜內(nèi)陽(yáng)臺(tái)疫建筑面胡積計(jì)算：浸⑴套富內(nèi)使用置面積為吐套內(nèi)房剩屋使用云空間的呈面積，境以水平厲投影面洲積按以決下規(guī)定花計(jì)算：景①套蝕內(nèi)使用討面積為賴套內(nèi)臥傍室、起旦居室、語(yǔ)過(guò)廳、題過(guò)道、繁廚房、緒衛(wèi)生間載、廁所純、貯藏偷室、壁洽柜等空釀間面積被的總和孝。

②套內(nèi)樓斥梯按自攀然層數(shù)譜的面積列總和計(jì)掃入使用扇面積。③不包恭括在結(jié)六構(gòu)面積抬內(nèi)的套界內(nèi)煙囪漲、通風(fēng)快道、管決道井均弄計(jì)入使優(yōu)用面積醋。

④善內(nèi)墻面扔裝飾厚簽度計(jì)入筐使用面損積。計(jì)算晨全部維建筑膊面積艘的范圈圍：⑴單層珠房屋，深按一層編計(jì)算建蹦筑面積箭；二層裙以上（支含二層燥）的房呈屋，按稍各層建戴筑面積培的總和虎計(jì)算建津筑面積對(duì)。

⑵閥房屋內(nèi)赤的夾層慎、插層純、技術(shù)添層及其混樓梯間蓮、電梯感間等其拜高度在2.端2m以上的浴部位計(jì)精算建筑印面積。毫⑶穿狡過(guò)房屋奸的通道殼，房屋壁內(nèi)的門(mén)寇廳、大行廳，均拘按一層箱計(jì)算面烘積。門(mén)第廳、大打廳內(nèi)的醒回廊部躲分，層圈高在2.2魯m以上督的，脂按其匆水平眾投影晃面積伍計(jì)算勸。晝⑷樓疊梯間額、電鴉梯（賢觀光沒(méi)梯）菠井、搶提物霉井、冊(cè)垃圾峽道、舉管道霸井等朝均按拘房屋社自然膏層計(jì)本算面材積。泡⑸售房屋插天面頁(yè)上，能屬永蹈久性諸建筑寄，層漲高在2.店2m以上的召樓梯間變、水箱板間、電嶄梯機(jī)房員及斜面肌結(jié)構(gòu)屋質(zhì)頂高度訊在2.2逆m以上隊(duì)的部漁位，袋按其拍外圍金水平截投影蒼面積肢計(jì)算城。第四格章坐房地痕產(chǎn)測(cè)警繪知椒識(shí)⑹挑樓眉、全封錢(qián)閉的陽(yáng)嗚臺(tái)，按學(xué)其外圍紀(jì)水平投事影面積晨計(jì)算。榨屬永久導(dǎo)性結(jié)構(gòu)爹有上蓋埋的室外弟樓梯，當(dāng)按各層主水平投秤影面積站計(jì)算?？概c房屋眼相連的逗有柱走揮廊，兩線房屋間續(xù)有上蓋蛾和柱的抖走廊，愈均按其暮柱的外微圍水平休投影面早積計(jì)算珠。房屋筑間永久礦性的封浮閉的架斥空通廊夠，按外營(yíng)圍水平析投影面魂積計(jì)算剃。

⑺海地下室甲、半地創(chuàng)下室及她其相應(yīng)屆出入口罰，層高渾在2.2鹽m以上石的，灣按其竟外墻紗（不德包括底采光芳井、狂防潮良層及肌保護(hù)累墻）撐外圍命水平久投影合面積嘉計(jì)算西。驅(qū)⑻有透柱（細(xì)不含槽獨(dú)立干柱、漆單排遮柱）猛或有溫圍護(hù)榆結(jié)構(gòu)臂的門(mén)疏廊、咱門(mén)斗揮，按良其柱貼或圍令護(hù)結(jié)萄構(gòu)的航外圍血水平雄投影固面積片計(jì)算圈。第四章岸房地走產(chǎn)測(cè)繪蘆知識(shí)計(jì)算全煙部建筑冊(cè)面積的碰范圍：⑼玻璃統(tǒng)幕墻等表作為房梯屋外墻筐，按其朋外圍水芒平投影您面積計(jì)撲算。助⑽屬永擦久性建棚筑有柱頃的車(chē)棚沈、貨棚域等，按傍柱的外波圍水平欲投影面羽積計(jì)算捉。

⑾防依坡地送建筑的互房屋，訓(xùn)利用吊洋腳做架敵空層，黎有圍護(hù)奶結(jié)構(gòu)的棒按其高枯度在2.2宗m以上片部位絹的外疲圍水境平投肝影面竿積計(jì)河算。芹⑿否有伸富縮縫絮的房黃屋，偉如果筐其與慎室內(nèi)籮相通樓的，錘伸縮勻縫計(jì)戚算建刺筑面撫積。第四章驚房地膜產(chǎn)測(cè)繪羨知識(shí)計(jì)算全壞部建筑悅面積的便范圍：⑴與房渡屋相連另有上蓋且而無(wú)柱芹的走廊拋、檐廊妹，按其搜圍護(hù)結(jié)憐構(gòu)外圍魄水平投票影面積過(guò)的一半聾計(jì)算。膜⑵獨(dú)煙立柱、趣單排柱鬼的門(mén)廊睛、車(chē)棚喚、貨棚擦等屬永樣久性建緣瑞筑，按絕其上蓋療水平投線影面積站的一半交計(jì)算。捎⑶未襖封閉的壟陽(yáng)臺(tái)、嫩挑廊，聰按其圍厲護(hù)結(jié)構(gòu)茫外圍水貸平投影段面積的騰一半計(jì)落算。蟻⑷無(wú)頂侵蓋的室版外樓梯垮按各層噸水平投頑影面積階的一半妻計(jì)算。挽⑸有旁頂蓋不略封閉的或永久性戴的架空接通廊，笛按外圍志水平投午影面積疏的一半飯計(jì)算第四章曾房地椒產(chǎn)測(cè)繪遮知識(shí)計(jì)算一納半建筑需面積的外范圍：⑴層高省在2.抹2m以下（樓不含2.2特m，下鉛同）夫的夾共層、堆插層起、技淋術(shù)層蝴和層絞高在2.2坐m以下失的地見(jiàn)下室皮和半字地下風(fēng)室。⑵突尺出房恢屋墻忘面的攀構(gòu)件重、配興件、烈裝飾財(cái)件、縣裝飾毫性的辜玻璃蔽幕墻賣(mài)、垛報(bào)、勒灑腳、障臺(tái)階脫、無(wú)酒柱雨鳥(niǎo)篷等趴。案⑶房曉屋間火無(wú)上嫂蓋的幻玉架空塑通廊超。劍⑷房具屋的朝天面嶺、挑粒臺(tái)、握天面睬上的蓋花園認(rèn)、泳科池。隔⑸監(jiān)建筑屑物內(nèi)科的操森作平輸臺(tái)、棟上料含平臺(tái)嶄及利釣用建線筑物灰的空乳間安赤置箱柔、罐謀的平然臺(tái)。⑹騎樓晉、騎街未樓的