房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫練習(xí)備考題帶答案

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫練習(xí)備考題帶答案

單選題（共100題）1、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)作價入股B.以房地產(chǎn)抵債C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)抵押【答案】D2、下列關(guān)于注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價師可以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)B.注冊房地產(chǎn)估價師與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，宜予回避C.接受繼續(xù)教育是注冊房地產(chǎn)估價師的義務(wù)，學(xué)時為90學(xué)時D.注冊房地產(chǎn)估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】D3、某居住區(qū)用地面積為2hm2，其中住宅用地面積1hm2，該居住區(qū)住宅建筑凈密度為65%，假設(shè)該居住區(qū)各住宅建筑各層體量一致，住宅平均層數(shù)為8層，則該居住區(qū)住宅建筑面積凈密度的正確表示為（）。A.65%×1（hm2）B.65%×1（hm2）/1（hm2）C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）【答案】C4、占用基本農(nóng)田的，耕地占用稅適用稅額應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的基礎(chǔ)上()。A.提高10％B.提高30％C.提高50％D.提高100％【答案】C5、房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的是（）。A.物權(quán)法B.擔(dān)保法C.物業(yè)管理條例D.商品房屋租賃管理辦法【答案】C6、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于（）。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券【答案】C7、某市某類住房供給價格彈性系數(shù)為I，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是（）。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性【答案】B8、抵押權(quán)人和抵押人在法律上有平等的法律地位，這就決定了抵押必須在雙方（）的原則上進行。A.自愿B.公開C.平等D.公正【答案】A9、2012年，王某出租住房免征（）。A.營業(yè)稅B.個人所得稅C.房產(chǎn)稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】D10、下列取得房地產(chǎn)的行為中，不免征契稅的是（）。A.納稅人承受荒山土地使用權(quán)，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)B.因不可抗力滅失重新購買住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買普通住房且屬于該家庭唯一住房【答案】D11、城市控制性詳細規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。A.本級人民政府B.上一級人民政府C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.本級人民代表大會常務(wù)委員會【答案】A12、(2015真題)下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。A.拍賣公告B.中標(biāo)通知書C.招股說明D.寄送的價目表【答案】B13、契稅的稅率采用()。A.定額稅率B.超額累進稅率C.比例稅率D.各地適用稅率【答案】D14、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是()。A.條形基礎(chǔ)B.樁基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.整體式筏式基礎(chǔ)【答案】D15、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承【答案】D16、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，錯誤的是（）。A.商品房銷售可以按套（單元）計價B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.按套.套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記【答案】B17、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起()日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A.10B.15C.20D.30【答案】D18、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位的是()。A.居住小區(qū)B.居住組團C.獨幢住宅樓D.分戶家庭【答案】B19、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】A20、根據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，下列對環(huán)境噪聲最高限制要求最嚴(yán)格的功能區(qū)為（）。A.工業(yè)廠區(qū)B.行政辦公樓C.商業(yè)金融街D.商住混雜區(qū)域【答案】B21、(2017真題)下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.房屋所有權(quán)D.宅基地使用權(quán)【答案】C22、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D23、不動產(chǎn)權(quán)屬登記的法國登記制是（）。A.托倫斯登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.契據(jù)登記制【答案】D24、因人民政府的征收決定導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，（），發(fā)生效力。A.申請不動產(chǎn)登記時B.事實行為成就時C.征收決定生效時D.頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利證書時【答案】C25、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時效期間為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C26、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。A.國務(wù)院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C縣人民政府【答案】A27、(2013真題)下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。A.質(zhì)權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)【答案】C28、下列屬于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】A29、根據(jù)《物權(quán)法》，下列財產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。A.國有土地所有權(quán)B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權(quán)D.被查封的房屋【答案】B30、（2017年真題）成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機關(guān)所在地的縣級以上（）備案。A.工商行政管理部門B.價格主管部門C.房地產(chǎn)行政主管部門D.中介行業(yè)協(xié)會【答案】C31、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指()。A.房屋的所有權(quán)人B.房屋的使用權(quán)人C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人【答案】A32、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。A.消防栓系統(tǒng)B.自動噴灑系統(tǒng)C.分質(zhì)供水系統(tǒng)D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】A33、2012年，某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計指標(biāo)是()。A.強度相對指標(biāo)B.比較相對指標(biāo)C.比例相對指標(biāo)D.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)【答案】C34、以下不動產(chǎn)登記類型中，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記【答案】B35、根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)不包括（）A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.使用權(quán)【答案】D36、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B37、下列行為中，屬于單務(wù)行為的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)遺贈D.房地產(chǎn)互換【答案】C38、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】A39、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.四類用地【答案】B40、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A41、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】B42、下列貨幣政策中，能夠抑制通貨膨脹的一般性政策工具為（）。A.降低再貼現(xiàn)利率B.降低法定存款準(zhǔn)備金率C.政府在公開市場上拋售有價證券D.實施優(yōu)惠利率【答案】C43、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是()。A.產(chǎn)品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流動是否存在障礙D.生產(chǎn)者和消費者數(shù)量的多少【答案】A44、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。A.質(zhì)權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)【答案】C45、分部工程進一步劃分就形成了（）。A.單項工程B.單位工程C.分項工程D.檢驗批【答案】C46、可以承接各行業(yè)、各等級的建設(shè)工程設(shè)計業(yè)務(wù)的是（）。A.取得工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)B.取得工程設(shè)計綜合資質(zhì)的企業(yè)C.取得工程設(shè)計專項資質(zhì)的企業(yè)D.取得工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)【答案】B47、（2017年真題）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機構(gòu)是（）。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)主管部門【答案】B48、財務(wù)分析的目的不包括（）。A.評價企業(yè)的償債能力B.評價企業(yè)的資產(chǎn)管理水平C.評價企業(yè)的營運能力D.評價企業(yè)的發(fā)展趨勢【答案】C49、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()以上的業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2B.專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3C.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3D.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4【答案】C50、（2017年真題）成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機關(guān)所在地的縣級以上（）備案。A.工商行政管理部門B.價格主管部門C.房地產(chǎn)行政主管部門D.中介行業(yè)協(xié)會【答案】C51、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】D52、以下關(guān)于經(jīng)濟適用住房的說法，不正確的是（）。A.單套建筑面積控制在90m2以內(nèi)B.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價款C.按照保本微利原則出售D.政府優(yōu)先回購【答案】A53、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）。A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款【答案】C54、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在代理銷售商品房時可以收取()。A.傭金B(yǎng).咨詢費C.手續(xù)費D.居間費【答案】A55、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應(yīng)繳土地增值稅為()萬元。A.500B.750C.900D.950【答案】D56、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的()。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】D57、(2016年真題)因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（）時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產(chǎn)登記C.記載于登記薄D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】A58、個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應(yīng)納稅所得額()的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】C59、（2010年真題）實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B60、下列關(guān)于注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價師可以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)B.注冊房地產(chǎn)估價師與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，宜予回避C.接受繼續(xù)教育是注冊房地產(chǎn)估價師的義務(wù)，學(xué)時為90學(xué)時D.注冊房地產(chǎn)估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】D61、下列占用耕地建設(shè)的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是()。A.軍事設(shè)施B.養(yǎng)老院C.飛機場跑道D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】D62、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.磚混結(jié)構(gòu)B.剪力墻結(jié)構(gòu)C.筒體結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)【答案】B63、投資乘數(shù)理論就是描述（）關(guān)系的一種理論。A.投資變動與國民收入變動之間B.供給與需求變動之間C.供給彈性與需求彈性變動之間D.供給規(guī)律與需求規(guī)律變動之間【答案】A64、土地使用稅的計稅依據(jù)是（）。A.納稅人實際占用的土地面積B.納稅人實際建設(shè)的房屋使用面積C.納稅人實際建設(shè)的房屋建筑面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】A65、鐵路干線兩側(cè)區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。A.2類B.3類C.4a類D.4b類【答案】D66、李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是（）時。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】C67、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A68、對于暫定期內(nèi)的三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，允許從事的估價業(yè)務(wù)是（）。A.城鎮(zhèn)房屋征收估價B.房地產(chǎn)一般抵押估價C.公司上市的房地產(chǎn)估價D.司法鑒定的房地產(chǎn)估價【答案】B69、（2014年真題）當(dāng)事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。A.債務(wù)履行期限B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】D70、（）是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織。A.投標(biāo)人B.招標(biāo)人C.招標(biāo)監(jiān)管部門D.招標(biāo)監(jiān)管人【答案】A71、下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是（）。A.首次登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.預(yù)告登記【答案】D72、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。A.抵押價值估價報告應(yīng)包括風(fēng)險提示B.房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)對估價對象進行實地查勘C.估價報告中應(yīng)披露房地產(chǎn)估價師知悉的優(yōu)先受償款情況D.房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從價值時點起，不得超過一年【答案】D73、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)()通過。A.與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上B.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上C.與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上【答案】D74、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議；②房源核驗與購房資格審核；③辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；④撥付交易資金；下列選項中排序正確的是（）。A.①→④→③→②B.①→②→③→④C.②→①→③→④D.②→④→③→①【答案】C75、某地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成的總房屋建筑面積中，住房、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房、其他用房各自所占的比重是()相對指標(biāo)。A.結(jié)構(gòu)B.比例C.比較D.強度【答案】A76、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的()和()內(nèi)進行拆遷。A.拆遷范圍；拆遷方向B.拆遷范圍；拆遷期限C.拆遷地址；拆遷方向D.拆遷地址；拆遷期限【答案】B77、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】D78、王某購買二套改善住房，建筑面積為100m2。單價為13000元/m2。王某應(yīng)繳納契稅（）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】D79、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。A.住宅用地B.商業(yè)用地C.工業(yè)用地D.農(nóng)用地【答案】D80、業(yè)主是指（）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的產(chǎn)權(quán)人D.房屋的承租人【答案】C81、反映各單位標(biāo)志值對其平均數(shù)的平均變異程度的指標(biāo)是（）。A.全距B.平均差C.標(biāo)準(zhǔn)差D.變異系數(shù)【答案】B82、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.協(xié)議出讓B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】D83、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C84、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是()。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A85、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的（）稅率。A.比例B.超額累進C.全額累進D.幅度定額【答案】D86、下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是()。A.更正登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B87、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)的表述中，正確的是（）。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C.是非銀行性金融機構(gòu)D.可要求貸款人提供抵押反擔(dān)?！敬鸢浮緽88、目前，某村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積3畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟組織的耕地面積12畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人B.該耕地的土地補償費最少為7.2萬元C.該耕地的土地補償費最高為12萬元D.征收該耕地需要報A省人民政府審批【答案】A89、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2010年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2010年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。2011年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。A.契稅B.土地增值稅C.土地使用稅D.印花稅【答案】A90、在歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)，可以進行的活動為（）。A.占用保護規(guī)劃確定保留的園林綠地B.修建生產(chǎn)、儲存爆炸性、易燃性物品的工廠、倉庫C.開山、采石、開礦等破壞傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌的活動D.在核心保護區(qū)范圍內(nèi)進行影視攝制、舉辦大型群眾性活動【答案】D91、保險損失補償時，權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于（）。A.財產(chǎn)保險B.責(zé)任保險C.信用保險D.人身保險【答案】A92、孫某自2010年通過考試取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產(chǎn)評估中心因不足法定的估價師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價師執(zhí)業(yè)資格證書進行資質(zhì)升級，并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級證書?？蛻衾钅秤D(zhuǎn)讓半年前購買的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過戶手續(xù)時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。A.土地價格B.房地價格C.土地增值額D.房屋增值額【答案】C93、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達到全部開發(fā)投資總額的（）以上。A.25％B.30％C.35％D.50％【答案】A94、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A.在集體土地上建設(shè)的房屋B.取得預(yù)售許可證的商品房C.經(jīng)驗收不合格的商品房D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】B95、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。A.契約型B.公司型C.封閉型D.開放型【答案】D96、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，表述正確的是（）。A.商品房住宅建設(shè)項目中，若配建保障性住房，可不明確開竣工時間B.國家重點扶持的能源、交通項目，可以采用劃撥方式提供土地使用權(quán)C.確實需要采用劃撥方式提供土地使用權(quán)的，由市級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥D.國家扶持和鼓勵經(jīng)濟適用住房的建設(shè)，故不必符合土地利用總體規(guī)劃的要求【答案】B97、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】C98、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B99、以下各項中，屬于農(nóng)民集體所有的是（）。A.自留山B.礦藏C.荒地D.山嶺【答案】A100、（2010年真題）施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C多選題（共40題）1、效用的度量理論有（）。A.基數(shù)效用論B.乘數(shù)效用論C.序數(shù)效用論D.指數(shù)效用論E.對數(shù)效用論【答案】AC2、繳存職工在（）自住住房時，可以申請住房公積金貸款。A.購買B.建造C.翻建D.大修E.裝修【答案】ABCD3、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權(quán)。A.契稅B.所得稅C.印花稅D.土地增值稅【答案】BC4、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E.草原、灘涂、荒地【答案】C5、在測量和計算成套住宅的建筑面積中，住宅套內(nèi)建筑面積包括()。A.套內(nèi)居住面積B.電梯井面積C.套內(nèi)儲藏面積D.套內(nèi)結(jié)構(gòu)面積E.套內(nèi)陽臺建筑面積【答案】AC6、屬于城市發(fā)展戰(zhàn)略中的社會發(fā)展目標(biāo)的是()。A.人均國民收入B.國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)C.年齡結(jié)構(gòu)D.總?cè)丝谝?guī)模E.居民受教育程度【答案】CD7、下列建設(shè)用地使用權(quán)取得途徑中，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的有（）。A.買賣B.行政劃撥C.贈與D.土地租賃E.國家出讓【答案】AC8、根據(jù)課稅的對象性質(zhì)的不同，稅種包括（）。A.流轉(zhuǎn)稅B.收益稅C.財產(chǎn)稅D.資源稅E.房產(chǎn)稅【答案】ABCD9、(2013真題)下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。A.本票B.匯票C.支票D.股票E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單【答案】ABC10、下列污染源中，屬于大氣污染源的有（）。A.工業(yè)污染源B.交通污染源C.光污染源D.噪聲污染源E.生活污染源【答案】AB11、建設(shè)工程設(shè)計資質(zhì)分為（）資質(zhì)。A.行業(yè)B.勞務(wù)C.專項D.專有E.綜合【答案】AC12、注冊結(jié)構(gòu)工程師分為（）。A.一級B.二級C.三級D.四級E.五級【答案】AB13、光污染包括()。A.燈光污染B.玻璃幕墻反光污染C.眩光污染D.宇宙線輻射污染E.視覺污染【答案】ABC14、通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有（）。A.權(quán)屬有爭議尚在訴訟的房屋B.仍在租賃期限內(nèi)的住房C.未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋D.未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋【答案】ACD15、上述保險合同的當(dāng)事人有()。A.該商業(yè)銀行B.該財產(chǎn)保險公司C.該房地產(chǎn)開發(fā)公司D.該咨詢公司【答案】BD16、成套房屋的建筑面積等于（）。A.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)陽臺建筑面積C.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)墻體面積D.套內(nèi)使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋套內(nèi)墻體面積E.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋套內(nèi)墻體面積【答案】AD17、法的分類中，按法所規(guī)定的內(nèi)容不同，法分為()。A.實體法B.普通法C.特殊法D.程序法E.一般法【答案】AD18、下列氣態(tài)污染物中，對建筑物有腐蝕作用的有()。A.二氧化硫B.一氧化氮C.一氧化碳D.甲醛E.碳氫化合物【答案】A19、下列金融工具中，屬于短期信用工具的有()。A.本票B.匯票C.支票D.股票E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單【答案】ABC20、光污染包括（）。A.燈光污染B.玻璃幕墻反光污染C.眩光污染D.宇宙線輻射污染E.視覺污染【答案】ABC21、在()情況下，需要征收契稅。A.國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓B.房屋發(fā)生交換、買賣或贈與C.以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股或抵債D.城鎮(zhèn)職工首次購買公有住房E以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房方式承受土地、房屋權(quán)屬【答案】ABC22、高度重視和不斷加強黨的自身建設(shè)，是中國共產(chǎn)黨從小到大、由弱變強，從挫折中奮起，在戰(zhàn)勝困難中不斷成熟的一大法寶，也是黨領(lǐng)導(dǎo)的偉大事業(yè)不斷取得勝利的根本保證。中國特色社會主義進入新時代，黨的建設(shè)的根本方針是（）。A.全面加強黨的執(zhí)政本領(lǐng)B.堅持黨要管黨、全面從嚴(yán)治黨C.堅持解放思想、改革創(chuàng)新D.全面推進黨的政治建設(shè)【答案】B23、(2016真題)下列屬于建筑物永久荷載的有（）。A.建筑物的自重B.家具C.設(shè)備D.風(fēng)E.地基土壓力【答案】A24、在宗地面積測算中，不能計入用地面積的范圍有（）。A.已明確使用權(quán)屬的間距地B.市政管轄的道路、街道用地C.公共使用的排污溝D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的市政用地E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地【答案】BCD25、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押B.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴建實驗室可以抵押D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效E.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押【答案】ABD26、在建筑材料性質(zhì)中，屬于建筑材料力學(xué)性質(zhì)的有()。A.硬度和耐磨性B.密度C.彈性和塑性D.脆性和韌性E.吸水性和吸濕性【答案】ACD27、未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，可能受到的處罰有()。A.警告B.罰款C.限期改正D.限期拆除E.沒收實物【答案】BCD28、下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的有（）。A.繳存比例不低于5%，不高于12%B.住房公積金可以用于發(fā)放個人住房貸款C.住房公積金可作為保障性住房建設(shè)的資本金D.住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債E.需償還自住住房貸款本息時，可申請?zhí)崛∽》抗e金【答案】ABD29、下列屬于物業(yè)管理的基本制度的是（）。A.業(yè)主委員會制度B.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊制度D.物業(yè)承接查驗制度E.基礎(chǔ)專項維修資金制度【答案】BD30、下列關(guān)于住房公積