房地產估價師之房地產案例與分析模擬復習帶答案

房地產估價師之房地產案例與分析模擬復習帶答案

單選題（共100題）1、函數(shù)調用采用“（）”方式時，系統(tǒng)將實參的地址傳遞給形式參數(shù)。A.傳值調用B.引用調用C.宏調用D.內部調用【答案】B2、（請作答此空）模式定義一系列的算法，把它們一個個封裝起來，并且使它們可以相互替換，使得算法可以獨立于使用它們的客戶而變化。以下（）情況適合選用該模式。①一個客戶需要使用一組相關對象②一個對象的改變需要改變其他對象③需要使用一個算法的不同變體④許多相關的類僅僅是行為有異A.命令（Command）B.責任鏈（ChainofResponsibility）C.觀察者（Observer）D.策略（Strategy）【答案】D3、（）是正確的敘述A.解釋方式比編譯方式更適用于規(guī)模較大的程序B.解釋方式下生成的目標代碼長，編譯方式下生成的目標代碼短C.解釋方式下不生成源程序的目標代碼D.解釋方式只能用于批處理【答案】C4、在某次通信中，發(fā)送方發(fā)送了一個8位的數(shù)據（包含一個奇校驗位），若傳輸過程中有差錯，則接收方可檢測出該8位數(shù)據（）。A.奇數(shù)個位出錯B.偶數(shù)個位出錯C.出錯的位置D.出錯的位數(shù)【答案】A5、程序語言的語句從功能上大體可分為()兩大類。A.聲明語句和可執(zhí)行語句B.簡單語句和復雜語句C.順序語句和判定語句D.程序語句和注釋語句【答案】A6、隨著房地產業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產業(yè)資本結合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經成為當前房地產開發(fā)經營活動最主要的資金來源渠道?，F(xiàn)甲房地產開發(fā)商擬向乙銀行申請貸款，乙銀行委托丙房地產估價機構對甲提供的開發(fā)項目進行評估。A.《中華人民共和國城市房地產管理法》B.《中華人民共和國土地管理法》C.《中華人民共和國擔保法》D.《中華人民共和國物權法》【答案】D7、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。A.20％的首付款加上該首付款2年的利息B.20％的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在價值時點的本息值C.該店面無債務條件下在價值時點的正常市場價格減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在價值時點的現(xiàn)值之和D.2004年10月的購買價格，加上20％的首付款的二年利息和已償還月供在價值時點的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價對象發(fā)生的物質折舊.功能折舊和經濟折舊之和，再減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價時點的現(xiàn)值之和【答案】C8、面向對象程序設計中，采用（）機制實現(xiàn)共享類中的方法和數(shù)據。A.公用調用B.封裝C.動態(tài)綁定D.繼承【答案】D9、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。A.剩余3年租期的月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價格D.剩余3年租期的正常市場租金與180元/m2條件下的差額于2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】D10、（）不是良好的編程風格。A.變量名采用單字母符號或單字母加數(shù)字串B.程序代碼采用縮進格式C.為變量設置初始值D.程序中包含必要的注釋【答案】A11、在面向對象技術中，抽象類是（）。A.接口B.沒有方法的類C.沒有子類的類D.至少有一個未定義消息的類【答案】D12、在信息系統(tǒng)開發(fā)過程中，系統(tǒng)規(guī)范描述了（）。A.每一個系統(tǒng)功能的實現(xiàn)方案B.系統(tǒng)的功能和行為C.系統(tǒng)中使用的算法和數(shù)據結構D.系統(tǒng)仿真需要的時間【答案】B13、（請作答此空）模式定義一系列的算法，把它們一個個封裝起來，并且使它們可以相互替換，使得算法可以獨立于使用它們的客戶而變化。以下（）情況適合選用該模式。①一個客戶需要使用一組相關對象②一個對象的改變需要改變其他對象③需要使用一個算法的不同變體④許多相關的類僅僅是行為有異A.命令（Command）B.責任鏈（ChainofResponsibility）C.觀察者（Observer）D.策略（Strategy）【答案】D14、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。A.剩余3年租期的月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價格D.剩余3年租期的正常市場租金與180元/m2條件下的差額于2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】D15、關系代數(shù)運算是以集合操作為基礎的運算，其五種基本運算是并、差、（）、投影和選擇，其他運算可由這些運算導出。為了提高數(shù)據的操作效率和存儲空間的利用率，需要對（）進行分解。A.交B.連接C.笛卡爾積D.自然連接【答案】C16、多態(tài)分為參數(shù)多態(tài)、包含多態(tài)、過載多態(tài)和強制多態(tài)四種不同形式，其中（）多態(tài)在許多語言中都存在，最常見的例子就是子類型化。A.參數(shù)B.包含C.過載D.強制【答案】B17、若程序P經編譯并鏈接后可執(zhí)行，則（）。A.P是正確的程序B.P中沒有語法錯誤C.P中沒有邏輯錯誤D.P在運行中不會出錯【答案】B18、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords，whichconformtospecified（）.A.criteriaB.standardsC.methodsD.conditions【答案】A19、（）istheconsciousefforttomakealljobssimilar，routine，andinterchangeable.A.WWWB.InformatizationC.ComputerizationD.Standardization【答案】D20、DoS攻擊的目的是（）。A.獲取合法用戶的口令和帳號B.使計算機和網絡無法提供正常的服務C.遠程控制別人的計算機D.監(jiān)聽網絡上傳輸?shù)乃行畔ⅰ敬鸢浮緽21、關于對象封裝的敘述，正確的是（）。A.每個程序模塊中都封裝了若干個對象B.封裝可實現(xiàn)信息隱藏C.封裝使對象的狀態(tài)不能改變D.封裝是把對象放在同一個集合中【答案】B22、（）服務器一般都支持SMTP和POP3協(xié)議，分別用來進行電子郵件的發(fā)送和接收。A.GopherB.TelnetC.FTPD.E-mail【答案】D23、房地產市場轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產的買賣、交換、贈與等。A.假設開發(fā)法B.比較法C.收益法D.成本法【答案】C24、常見的軟件開發(fā)模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、噴泉模型等。其中，（）適用于需求明確或很少變更的項目，（）主要用來描述面向對象軟件開發(fā)過程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.噴泉模型【答案】D25、白盒測試中，()覆蓋是指設計若干個測試用例，運行被測程序，使得程序中的每個判斷的取真分支和取假分支至少執(zhí)行一次。A.語句B.判定C.條件D.路徑【答案】B26、文法G產生的（）的全體是該文法描述的語言。A.句型B.終結符集C.非終結符集D.句子【答案】D27、商務辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務經營活動的建筑物及其附屬設施和相關場地。商務辦公房地產及其估價都有其特殊之處。A.租約問題B.租金構成內涵問題C.租金的支付方式問題D.租房用途【答案】D28、若某二叉樹的先序遍歷序列和中序遍歷序列分別為PBECD、BEPCD，則該二叉樹的后序遍歷序列為（）。A.PBCDEB.DECBPC.EBDCPD.EBPDC【答案】C29、房地產市場轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產的買賣、交換、贈與等。A.成本法B.收益法C.基準地價修正法D.假設開發(fā)法【答案】D30、在面向對象方法中，（）定義了父類和子類的概念。子類在原有父類接口的基礎上，用適合于自己要求的實現(xiàn)去置換父類中的相應實現(xiàn)稱為（45）。A.封裝B.繼承C.覆蓋（重置）D.多態(tài)【答案】C31、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel，itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin（）.A.animageB.afileC.awindowD.apage【答案】A32、6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方。現(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產權，甲方也愿意將其產權轉讓給乙方。據調查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】A33、使用獨立測試團隊的最主要原因是()。A.有利于項目人員分工B.減少相關人員之間的矛盾C.可以更徹底地進行軟件測試D.只有測試人員最熟悉測試方法和工具【答案】C34、房地產市場轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產的買賣、交換、贈與等。A.假設開發(fā)法B.比較法C.收益法D.成本法【答案】B35、某軟件在應用初期，運行在WindowsNT環(huán)境中。現(xiàn)因某種原因，該軟件需要在UNIX環(huán)境中運行，而且必須完成相同的功能。為適應這個要求，軟件本身需要進行修改，而所需修改的工作量取決于該軟件的（）。A.可擴充性B.可靠性C.復用性D.可移植性【答案】D36、房地產市場轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產的買賣、交換、贈與等。A.從價值時點上看，房地產轉讓估價多數(shù)是在轉讓前進行，價值時點在估價作業(yè)期之前B.從委托人和評估主體上講，房地產轉讓估價可以委托社會上任何一家值得委托人信任的評估機構評估C.從估價目的和要求上講，房地產轉讓評估只是為了了解、掌握房地產交易行情而進行的評估D.房地產轉讓評估的目的只是為了在進行房地產交易時有一個參考價格，它帶有一種咨詢性【答案】A37、事務管理的特性敘述不正確的是A.事務管理特性包括：（1）原子性、（2）一致性（Consistency）（3）隔離性（Isolation）、（4）持續(xù)性（永久性）（Durability）B.原子性（Atomicity）是指數(shù)據庫的邏輯工作單位。C.隔離性（Isolation）是指可以被其他事務干擾。D.持續(xù)性（永久性）（Durability）是指一旦提交，改變就是永久性的【答案】C38、房地產市場轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產的買賣、交換、贈與等。A.假設開發(fā)法B.比較法C.收益法D.成本法【答案】C39、無符號二進制數(shù)11001000所表示的十進制數(shù)為（）。A.104B.148C.172D.200【答案】D40、面向對象程序設計中，采用（）機制實現(xiàn)共享類中的方法和數(shù)據。A.公用調用B.封裝C.動態(tài)綁定D.繼承【答案】D41、在面向對象的系統(tǒng)中，對象是運行時的基本實體，對象之間通過傳遞（請作答此空）進行通信。（）是對對象的抽象，對象是其具體實例。A.對象B.封裝C.類D.消息【答案】D42、一組無邏輯關系的語句在程序中多處出現(xiàn)，為了節(jié)省存儲空間，把這些語句放在一個模塊中，該模塊的內聚是（）。A.邏輯內聚B.偶然內聚C.過程內聚D.通信內聚【答案】B43、某軟件在應用初期，運行在WindowsNT環(huán)境中?，F(xiàn)因某種原因，該軟件需要在UNIX環(huán)境中運行，而且必須完成相同的功能。為適應這個要求，軟件本身需要進行修改，而所需修改的工作量取決于該軟件的（）。A.可擴充性B.可靠性C.復用性D.可移植性【答案】D44、在軟件正式運行后，一般來說，()階段引入的錯誤需要的維護代價最高。A.需求分析B.概要設計C.詳細設計D.編碼【答案】A45、房地產估價師一項實操性很強的業(yè)務，房地產估價報告寫作，是房地產估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。A.句子簡潔，概括性強B.搭配得當C.邏輯嚴密D.用詞簡練、標準【答案】D46、CPU主要由運算單元（ALU）、控制單元（CU）、寄存器和時序電路組成，對指令進行譯碼的功能是由（）實現(xiàn)的。A.運算單元B.控制單元C.寄存器D.時序電路【答案】B47、某通信公司公布了速率為512K的兩種ADSL使用類型的資費標準如下：A.15小時30分B.28小時20分C.30小時D.40小時【答案】B48、無符號二進制數(shù)100110.101轉換成的十進制數(shù)為（）。A.38.625B.42.315C.48.625D.68.815【答案】A49、在面向對象方法中，（）機制是對現(xiàn)實世界中遺傳現(xiàn)象的模擬。A.封裝B.繼承C.多態(tài)D.抽象接口【答案】B50、源程序中的（）與程序的運行結果無關。A.注釋的多少B.變量的取值C.循環(huán)語句的執(zhí)行次數(shù)D.表達式的求值方式【答案】A51、在高級程序設計語言中，對程序員來說，數(shù)據類型限定了（）。A.變量的值域和操作B.變量的存取方式C.數(shù)據的存儲媒體D.過程中參數(shù)的傳遞方式【答案】A52、以下關于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.軟件測試的目的是為了發(fā)現(xiàn)錯誤B.成功的測試是能發(fā)現(xiàn)至今尚未發(fā)現(xiàn)的錯誤的測試C.測試不能用來證明軟件沒有錯誤D.當軟件不存在錯誤時，測試終止【答案】D53、程序中將多處使用的同一個常數(shù)定義為常量，其目的是為了（）。A.提高程序的運行速度B.提高程序的可讀性以及可維護性C.縮短源程序代碼長度D.便于進行程序測試【答案】B54、6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產權，甲方也愿意將其產權轉讓給乙方。據調查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：A.30B.34C.36D.40【答案】B55、正規(guī)式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正規(guī)集合中元素數(shù)目為（），（）是該正規(guī)集合中的元素。A.6B.7C.8D.無窮【答案】A56、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請了抵押貸款?，F(xiàn)甲公司擬以該宗房地產再次申請抵押貸款，委托乙房地產估價機構評估其再次抵押價值。經調查，該宗房地產不存在其他法定優(yōu)先受償款。A.首次抵押時的價值－首次抵押貸款余額B.再次抵押時的價值－首次抵押貸款余額C.再次抵押時的價值-已抵押貸款金額/貸款成數(shù)D.再次抵押時的價值-已抵押貸款余額/貸款成數(shù)【答案】D57、若原始數(shù)據序列（23，4，45，67，12，8，19，7）采用直接插入排序法（順序地將每個元素插入到它之前的適當位置）排序，則進行完第4趟后的排序結果是（）。A.4，8，45，23，67，12，19，7B.4，7，8，12，23，45，67，19C.4，12，8，19，7，23，45，67D.4，12，23，45，67，8，19，7【答案】D58、專業(yè)程序員小王記錄的編程心得體會中，（）并不正確。A.編程工作中記錄日志很重要，腦記憶并不可靠B.估計進度計劃時寧可少估一周，不可多算一天C.簡單模塊要注意封裝，復雜模塊要注意分層D.程序要努力文檔化，讓代碼講自己的故事【答案】B59、若程序中定義了局部變量與全局變量，則（）。A.在函數(shù)內只能訪問局部變量，但不能訪問全局變量B.局部變量與全局變量的名字不得相同C.一個函數(shù)被多次調用時，其定義的局部變量必定分配同一個存儲單元D.函數(shù)中定義的局部變量與全局變量同名時，在函數(shù)內引用的是局部變量【答案】D60、在面向對象程序設計語言中，對象之間通過（請作答此空）方式進行通信。以下關于好的面向對象程序設計語言的敘述中，不正確的是（）。A.消息傳遞B.繼承C.引用D.多態(tài)【答案】A61、6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產權，甲方也愿意將其產權轉讓給乙方。據調查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：A.689B.839.92C.1166.88D.1528.92【答案】B62、漢字機內碼與國標碼的關系為：機內碼=國標碼+8080H。若已知某漢字的國標碼為3456H，則其機內碼為（）。A.B4D6HB.B536HC.D4B6HD.C4B3H【答案】A63、在程序運行過程中，（）時可能需要進行整型數(shù)據與浮點型數(shù)據之間的強制類型轉換。①訪問數(shù)組元素②進行賦值運算③對算術表達式求值④進行遞歸調用A.②③B.①②C.①③D.②④【答案】A64、UML中行為事物是模型中的動態(tài)部分，采用動詞描述跨越時間和空間的行為。（46）屬于行為事物，它描述了（47）。A.包B.狀態(tài)機C.注釋D.構件【答案】B65、標準化對象一般可分為兩大類：一類是標準化的具體對象，即需要制定標準的具體事物；另一類是（），即各種具體對象的總和所構成的整體，通過它可以研究各種具體對象的共同屬性、本質和普遍規(guī)律。A.標準化抽象對象B.標準化總體對象C.標準化虛擬對象D.標準化面向對象【答案】B66、在UML中有4種事物:結構事物、行為事物、分組事物和注釋事物。其中，（請作答此空）事物表示UML模型中的名詞，它們通常是模型的靜態(tài)部分，描述概念或物理元素。以下（）屬于此類事物。A.結構B.行為C.分組D.注釋【答案】A67、以下關于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.測試能提高軟件的質量，但軟件的質量不能完全依賴測試B.一般，難以做到徹底的測試，也不允許無休止地測試C.經測試并改正錯誤后，發(fā)現(xiàn)錯誤較多的模塊比發(fā)現(xiàn)錯誤較少的模塊更可靠D.軟件測試的困難在于如何有效地進行測試，如何放心地停止測試【答案】C68、Oneofthegreatestfeaturesofahome（）istheabilitytoshareoneInternetconnectionsimultaneouslyovertwoormorecomputers.A.computerB.deviceC.networkD.work【答案】C69、正規(guī)式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正規(guī)集合中元素數(shù)目為（），（）是該正規(guī)集合中的元素。A.6B.7C.8D.無窮【答案】A70、光盤驅動器與主機的接口總線常采用（）總線。A.ISAB.CETRONIC.EIDE﹙ATA﹚D.PCI【答案】C71、某保險公司推出的電腦損壞保險業(yè)務如下所述：每臺參保電腦每年需交付200元，當電腦損壞時，可以獲得理賠金額1700元。據統(tǒng)計，每年約有10%的電腦損壞需要理賠，則該保險公司每年平均從每臺參保電腦獲益（）元。A.10B.30C.50D.100【答案】B72、所有在函數(shù)中定義的變量都稱為（）。A.全局變量B.局部變量C.簡單變量D.寄存器變量【答案】B73、以下關于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.測試能提高軟件的質量，但軟件的質量不能完全依賴測試B.一般，難以做到徹底的測試，也不允許無休止地測試C.經測試并改正錯誤后，發(fā)現(xiàn)錯誤較多的模塊比發(fā)現(xiàn)錯誤較少的模塊更可靠D.軟件測試的困難在于如何有效地進行測試，如何放心地停止測試【答案】C74、某種部件使用在10000臺計算機中，運行工作1000小時后，其中20臺計算機的這種部件失效，則該部件千小時可靠度R（）。A.0.990B.0.992C.0.996D.0.998【答案】D75、以下關于CMM的敘述中，不正確的是（）。A.CMM是指軟件過程能力成熟度模型B.CMM根據軟件過程的不同成熟度劃分了5個等級，其中，1級被認為成熟度最高，5級被認為成熟度最低C.CMMI的任務是將已有的幾個CMM模型結合在一起，使之構成"集成模型"D.采用更成熟的CMM模型，一般來說可以提高最終產品的質量【答案】B76、在“Excel2000”表處理中，假設A1=2，A2=2.5，選擇A1:A2區(qū)域，并將鼠標指針放在該區(qū)域右下角填項充柄上，拖動至A10，則A10=（），SUM（A1:A10）=（）。A.5.5B.6C.6.5D.7【答案】C77、程序語言的語句從功能上大體可分為()兩大類。A.聲明語句和可執(zhí)行語句B.簡單語句和復雜語句C.順序語句和判定語句D.程序語句和注釋語句【答案】A78、房地產市場轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產的買賣、交換、贈與等。A.從價值時點上看，房地產轉讓估價多數(shù)是在轉讓前進行，價值時點在估價作業(yè)期之前B.從委托人和評估主體上講，房地產轉讓估價可以委托社會上任何一家值得委托人信任的評估機構評估C.從估價目的和要求上講，房地產轉讓評估只是為了了解、掌握房地產交易行情而進行的評估D.房地產轉讓評估的目的只是為了在進行房地產交易時有一個參考價格，它帶有一種咨詢性【答案】A79、軟件工程的基本原理不包括（）。A.分段管理軟件開發(fā)，將復雜問題簡化處理B.開發(fā)團隊成員要盡量多，有利于集思廣益C.記錄軟件每個版本的狀態(tài)，嚴格版本控制D.不斷積累和改進軟件過程實踐經驗和技術【答案】B80、結構型設計模式涉及如何組合類和對象以獲得更大的結構，以下()模式是結構型模式。A.AdapterB.TemplateMethodC.MediatorD.Observer【答案】A81、一般情況下，企業(yè)對程序員的素質要求中不包括()。A.根據有關的合同和規(guī)范，對所編寫的程序和文檔進行保護B.根據企業(yè)發(fā)展需求繪制軟件系統(tǒng)的邏輯模型C.認真細致工作，并想方設法提高軟件質量D.具有良好的團隊合作精神【答案】B82、An（）statementcanperformacalculationandstoretheresultinavariablesothatitcanbeusedlater.A.executableB.inputC.outputD.assignment【答案】D83、文法G產生的（）的全體是該文法描述的語言。A.句型B.終結符集C.非終結符集D.句子【答案】D84、DoS攻擊的目的是（）。A.獲取合法用戶的口令和帳號B.使計算機和網絡無法提供正常的服務C.遠程控制別人的計算機D.監(jiān)聽網絡上傳輸?shù)乃行畔ⅰ敬鸢浮緽85、在面向對象方法中，（44）定義了父類和子類的概念。子類在原有父類接口的基礎上，用適合于自己要求的實現(xiàn)去置換父類中的相應實現(xiàn)稱為（）。A.封裝B.繼承C.覆蓋（重置）D.多態(tài)【答案】B86、某項目計劃20天完成，花費4萬元。在項目開始后的前10天內遇到了偶發(fā)事件，到第10天末進行中期檢查時，發(fā)現(xiàn)己花費2萬元，但只完成了40%的工作量。如果此后不發(fā)生偶發(fā)事件，則該項目將（63）。A.推遲2天完工，不需要增加費用B.推遲2天完工，需要增加費用4000元C.推遲5天完工，不需要增加費用D.推遲5天完工，需要增加費用1萬元【答案】B87、從模塊獨立性角度看，以下幾種模塊內聚類型中，()內聚是最好的。A.巧合B.邏輯C.信息D.功能【答案】D88、在Word編輯狀態(tài)下，有些英文單詞和漢字下面會自動加上紅色或綠色的波浪型細下劃線。以下敘述中，“波浪型細下劃線（）”是錯誤的；按（）鍵與工具欄上的A.Ctrl+CB.Ctrl+VC.Ctrl+AD.Ctrl+S【答案】D89、在面向對象技術中，不同的對象在收到同一消息時可以產生完全不同的結果，這一現(xiàn)象稱為（作答此空），它由（）機制來支持。利用類的層次關系，把具有通用功能的消息存放在高層次，而不同的實現(xiàn)這一功能的行為放在較低層次，在這些低層次上生成的對象能夠給通用消息以不同的響應。A.綁定B.繼承C.消息D.多態(tài)【答案】D90、某工廠為企業(yè)改制進行資產重組，委托估價機構對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據現(xiàn)場勘察的結果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。A.該兩幢建筑物抵押評估價值之和B.該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應補交的土地使用權出讓金C.該兩幢建筑物的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格D.該兩幢建筑及其土地的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格【答案】B91、隨著房地產業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產業(yè)資本結合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經成為當前房地產開發(fā)經營活動最主要的資金來源渠道?，F(xiàn)甲房地產開發(fā)商擬向乙銀行申請貸款，乙銀行委托丙房地產估價機構對甲提供的開發(fā)項目進行評估。A.《中華人民共和國城市房地產管理法》B.《中華人民共和國土地管理法》C.《中華人民共和國擔保法》D.《中華人民共和國物權法》【答案】D92、若程序中使用的變量未設置初始值，則（）A.編譯時一定出錯B.運行時一定會出錯C.鏈接時一定出錯D.運行結果可能出錯【答案】D93、程序中的局部數(shù)據結構測試通常在（）階段進行，而全局數(shù)據結構測試通常在（）階段進行。A.單元測試B.集成測試C.確認測試D.系統(tǒng)測試【答案】A94、UML中關聯(lián)是一個結構關系，描述了一組鏈。兩個類之間（47）A.不能有多個關聯(lián)B.可以有多個由不同角色標識的關聯(lián)C.必須有一個關聯(lián)D.多個關聯(lián)必須聚合成一個關聯(lián)【答案】B95、以下關于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.軟件測試的目的是為了發(fā)現(xiàn)錯誤B.成功的測試是能發(fā)現(xiàn)至今尚未發(fā)現(xiàn)的錯誤的測試C.測試不能用來證明軟件沒有錯誤D.當軟件不存在錯誤時，測試終止【答案】D96、在面向對象技術中，多態(tài)性的含義是（）。A.一個對象可同時指向不同的類的對象B.同一消息在不同時刻可調用不同的方法C.對象的生存周期中包含對象的多種狀態(tài)D.不同消息可以調用相同的方法【答案】B97、The（）ine-mailmessageshasaffectedalmosteverycomputeraroundtheworldandhascausedthedamageofuptoUS$1billioninNorthAmericAA.illnessB.virusC.weaknessD.attachment【答案】B98、商品關系P（商品名，條形碼，產地，價格）中的（）屬性可以作為該關系的主鍵。查詢由“北京”生產的185升電冰箱的SQL語句應該是：A.條形碼=185升電冰箱B.條形碼=‘185升電冰箱’C.商品名=185升電冰箱D.商品名=‘185升電冰箱’【答案】D99、面向對象程序設計的基本思想是通過建立與客觀實際相對應的對象，并通過這些對象的組合來創(chuàng)建具體的應用，其中對象是指（）。A.數(shù)據結構的封裝體B.數(shù)據以及在其上操作的封裝體C.程序功能模塊的封裝體D.一組有關事件的封裝體【答案】B100、旅館房地產有其自身特點，對旅館房地產進行估價時需結合自身特點選擇適宜的估價方法，進而進行分析、測算。A.客房服務是星級酒店的主要功能，客房收益可通過市場調查獲取房間單價/天.入住率.平均價格折扣率等資料，并根據客房數(shù)量求取B.星級酒店的商場一般采用出租經營，其收益根據租金水平求取C.星級酒店出租經營的收益可以根據租約或比較法求取D.不同功能用房應根據其具有的不同功能及經營狀況.收益能力分別估算其收益【答案】B大題（共20題）一、房地產抵押估價報告估價報告編號：××估字[2015]第××號估價項目名稱：××房地產在建工程抵押價值評估估價委托人：××房地產開發(fā)有限公司房地產估價機構：××房地產估價有限責任公司注冊房地產估價師：×××（注冊號××）、×××（注冊號××）估價作業(yè)日期：2015年6月14日至2015年6月19日致估價委托人函（略）目錄（略）估價師聲明（略）估價假設和限制條件（略）××房地產在建工程抵押估價結果報告一、估價委托人【答案】本題考查的是房地產估價報告示例。1.封面中“估價作業(yè)日期”，應為估價報告出具日期；2.結果報告中估價對象的概況內容不全（缺少區(qū)位狀況的描述）；3.價值類型的表述不符合《城市房地產抵押估價指導意見》的要求；4.“估價原則”缺少謹慎原則；5.結果報告中估價結果缺少單價；6.結果報告中缺少市場價值、法定優(yōu)先受償款的披露；7.結果報告缺少風險提示；8.技術報告假設開發(fā)法選擇“業(yè)主自行開發(fā)前提”錯誤，應選擇“被迫轉讓前提”；9.假設開發(fā)法的計算公式缺少銷售稅費扣除項；10.收益法測算建成后房地產價值時缺少選擇公式的理由（未說明未來收益是否變化）；11.收益法測算建成后房地產價值時計算凈收益時不應該計算年折舊費用；12.假設開發(fā)法中確定續(xù)建完成后的房地產價值的年房產稅計算錯誤；13.收益法測算建成后房地產價值時收益年限的確定錯誤；二、下表中，第一行依次列出了0.00，0.01，0.02，0.03，…，0.99，共100個數(shù)據；對第一行的每個數(shù)據采用方法1處理后形成第二行數(shù)據；對第一行的每個數(shù)據采用方法2處理后形成第三行數(shù)據。方法1是對末位數(shù)字采用4舍5入處理，即末位數(shù)字是4或4以下時舍去，若末位數(shù)字是5或5以上，則進1。方法2對4舍5入法做了如下修改：如果末位數(shù)字是5，則并不總是入，而需要根據前一位數(shù)字的奇偶性再決定舍入：如果前一位數(shù)字是偶數(shù)，則將5舍去；如果前一位數(shù)字是奇數(shù)，則進1。例如，0.05將舍入成0.0；0.15將舍入成0.2。通過對這三行數(shù)據分別求算術平均值，可以看出：在處理一批正數(shù)時，方法1（通常的4舍5入法）與方法2（修改后的4舍5入法）相比，（）?！敬鸢浮繂渭兘獯鸨绢}并不難。第一行100個數(shù)據都是正數(shù)，均勻地列出了2位小數(shù)的各種可能，其平均值為49.50。經方法1處理后的100個數(shù)據的平均值為50.00，可以看出，方法1產生了偏高結果：經方法2處理后的100個數(shù)據的平均值為49.50，可以看出，方法2改進了方法1。本題的意義是：對處理大批正數(shù)而言，4舍5入方法比較簡單實用，但也比較粗略，會產生略微偏高的結果。在需要更精確要求的應用領域，采用方法2更好些。實際工作中采集的數(shù)據大多是正數(shù)，而且大多是近似值，小數(shù)點后太多的位數(shù)沒有實際意義。為了使計算結果精確到小數(shù)點后某一位，原始數(shù)據就應在小數(shù)點后多取1位。計算完成后，常需要對小數(shù)點后最末一位數(shù)字進行舍入處理。人們通常使用4舍5入法對最末位數(shù)字進行舍入處理。4以下的數(shù)字則舍去。5以上的數(shù)字則靂要進I。這種做法確實簡單實用，但從下表可以看出，平均而言，舍的量略低于入的量。其中，0.4舍的量與0.6入的量可以相抵，0.3舍的量與0.7入的量可以相抵……。正數(shù)4舍5入的偏差來自尾數(shù)為5的量都要進位，從而產生偏高結果。為平衡起見，應將尾數(shù)為5的情況分裂成兩種情況：有一半的可能需要舍，有一半的可能需要入。方法2規(guī)定，經舍入后應保持新的尾數(shù)為偶數(shù)，這有一半的可能。當然，如果規(guī)定新的尾數(shù)應成為奇數(shù)，也是可以的。但在同一個問題的計算過程中，總是要有統(tǒng)一的規(guī)定。保持偶數(shù)比保持奇數(shù)對進一步計算（例如再分半）會更有利些，所以人們選用方法2來改進方法1。在銀行利息計算中，采用粗略的方法還是采用更精細的方法可能會有較大一筆錢的出入。對于正負數(shù)對稱分布的情況，則4舍5入法不會產生偏差。因為正數(shù)的舍（引起減少）與負數(shù)的舍（引起增加）相抵，正數(shù)的入（引起增加）與負數(shù)的入（引起減少）相抵。從本題也可以看出，在信息處理領域人們不但要學會使用數(shù)據處理的軟件，更需要研究數(shù)據處理領域本身的技術。三、設有一個關系EMP（職工號，姓名，部門名，工種，工資），若需查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，則相應的SELECT語句為：SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關系中的SQL語句為：Insert（）【答案】本題考查應試者對SQL語言的掌握程度。試題（60）（61）的正確答案分別是選項C和A。因為根據題意查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，需要先按“部門名”進行分組，然后再按條件工種=‘鉗工’，進行選取，因此正確的SELECT語句如下：SELECT部門名，AVG（工資）AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名HAVING工種=‘鉗工’，試題（62）的正確答案是選項D，因為插入語句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名（字段名[，字段名]…）VALUES（常量[，常量]…）；查詢語句由上可見，選項A和B是不正確的。選項C也是不正確的，因為按照SELECT語句的語法，字符串插入時，需要用單引號括起，可在選項C中“李軍”和“硬件測試部”明顯是字符串，但是卻沒有用單引號括起。四、房地產估價師王某接受委托對某房地產的抵押價值進行評估。<1>、王某可通過哪些渠道獲得估價所需資料？<2>、抵押估價報告的結果報告中需要進行變現(xiàn)能力分析，變現(xiàn)能力分析應該說明哪些內容？<3>、估價技術報告應說明哪些內容？【答案】1.本題考查的是估價作業(yè)方案。王某可通過以下途徑獲得估價所需資料：（1）請委托人提供；（2）估價人員實地查勘；（3）詢問中介機構、房地產業(yè)務當事人及其親朋、鄰居等知情人士；（4）查閱估價機構自己的資料庫；（5）查閱政府有關部門的資料；（6）查閱有關報刊或登陸有關網站等。2.本題考查的是估價對象變現(xiàn)能力分析與風險提示。估價對象變現(xiàn)能力分析主要包括：（1）估價對象的通用性、獨立使用性、可分割轉讓性、區(qū)位、開發(fā)程度、價值大小以及房地產市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影響；（2）假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現(xiàn)的價格與其市場價值或市場價格的差異程度；（3）變現(xiàn)的時間長短以及費用、稅金的種類和清償順序。3.本題考查的是估價技術報告的寫作。房地產估價技術報告應包括以下內容：（1）估價對象描述與分析；（2）市場背景描述與分析；（3）估價對象最高最佳利用分析；（4）估價方法適用性分析；（5）估價測算過程；（6）估價結果確定。五、某城欲對該城市一建于20世紀50年代，整體外觀比較陳舊，基礎設備均已風化、起沙、剝落的建筑進行拆遷，該地非住宅面積為2995m2，該地位于市中心，二手住宅交易頻繁，本次評估范圍為住宅部分，本次拆遷是由《房屋拆遷許可證》證號為××規(guī)拆遷許字(2006)第××號文件許可。如何確定估價方法?【答案】《城市房屋拆遷估價指導意見》明確要求，拆遷房屋地產價值評估首選市場法，按此要求本次評估范圍內住宅房地產采用市場法評估；而對于商業(yè)房地產，因類似物業(yè)市場交易活躍，可比實例難以調查知悉，故房地產采用收益法進行評估，房屋重置價格采用成本法進行評估。最終確定市場法、收益法和成本法進行評估。六、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤有一磚混結構的住宅，于2001年1月10日竣工投入使用，建筑面積93.88m2。該住宅原為福利商品房，于2008年1月10日補足地價和配套費，全部為業(yè)主自用，由于可比實例較少，擬采用成本法評估該住宅于2016年1月10日的市場價格。計算公式如下：房地產價格＝土地重新取得成本＋建筑物重置總價－建筑物折舊1.土地重新取得成本的計算。根據土地價格管理部門提供的價格資料，估價對象所占用土地70年使用期限的樓面地價為280元/m2，現(xiàn)時與估價對象建筑物類似的建筑物樓面地價為260元/m2，則土地重新取得成本為：土地重新取得成本=樓面地價×建筑面積=280×93.88=26286.4（元）2.建筑物重置總價的計算。房產管理部門2014年1月1日公布的《房屋重置價格標準》中磚混結構房屋的重置單價為3200元/m2，房產管理部門2015年1月1日公布的《房屋重置價格標準》中磚混結構房屋的重置單價為3500元/m2，房產管理部門2016年1月1日公布的《房屋重置價格標準》中磚混結構房屋的重置單價為4000元/m2。則估價對象建筑物重置總價為：建筑物重置總價=重置單價×建筑面積=3500×93.88=328580（元）3.建筑物折舊的計算。建筑物折舊采用成新折扣法進行計算，其計算公式為:建筑物折舊＝建筑物重置總價×（1－成新率）其中，建筑物成新率由房屋完損等級判定人員和房地產估價師現(xiàn)場評定，確定該建筑物為完好房、七成新。則建筑物折舊額為：建筑物折舊=328580×（1-70%）=98574（元）4.估價對象價格的計算。估價對象房地產價格為：房地產總價=26286.4+328580－98574=256292.4（元）【答案】1.土地重新取得成本計算錯誤，土地重新取得成本應為:土地重新取得成本=樓面地價×建筑面積=260×93.88=24408.8（元）；2.建筑物重置總價計算錯誤，應使用16年公布的重置單價，估價對象建筑物重置總價為：建筑物重置總價=重置單價×建筑面積=4000×93.88=375220（元）；3.判定建筑物成新時，“建筑物為完好房、七成新”有誤，應將完好房改為基本完好房。七、張某計劃用自有閑置資金100萬元購買一套房屋用于長期投資，擬持有一段時間后轉售。某房地產經紀機構向其推薦了市場價格均為100萬元的兩套房屋，一套為普通住宅，另一套為酒店式公寓。經了解，普通住宅的市場租金為5000元/月，酒店式公寓按70000元/年的固定收益委托經營。張某認為，普通住宅的投資回報率是5000×12/1000000＝6%，而酒店式公寓的投資回報率是70000/1000000＝7%，所以選擇購買酒店式公寓。<1>、張某的選擇是否正確？<2>、針對兩類物業(yè)不同的投資經營特點，注冊房地產估價師可以從哪些方面為張某投資決策提供專業(yè)建議？【答案】1.本題考查的是旅館房地產估價的技術路線及難點處理。張某的選擇不一定正確。如按資本化率考慮，酒店式公寓投資回報率高于普通住宅的收益率；如按報酬率考慮，張某的選擇可能不正確，因為酒店式公寓收益年限可能短于普通住宅的收益年限；第二，應該考慮兩套房屋本身未來增值速度和增值能力的差異；第三，還應考慮兩套房屋變現(xiàn)能力大小，普通住宅的變現(xiàn)能力較好。要在綜合考慮上述情況基礎上作出判斷。2.如選擇酒店式公寓，一是區(qū)位選擇非常重要，二是配套服務設施要齊全，三是選擇專業(yè)品牌物業(yè)服務很重要。如選擇普通住宅，除考慮投資回報率外，重點要關注它的升值空間大小。八、（）makescomputersabletodojobswhichtillnow,onlyhumanbrainscando.【答案】人工智能能夠讓計算機做那些現(xiàn)在只有人類大腦才可以做的一些工作。A人工智能B大數(shù)據C云計算D物聯(lián)網九、李某擁有國有土地使用權證的老屋面臨征收，東邊三間是祖上留下來的，中間三間是李某買鄰居劉某的房屋，但只有土地使用權證、規(guī)劃許可證、契稅證等房屋，由于各種原因沒有產權證，后因李某房屋所在區(qū)域成為商業(yè)中心，李某將中間房屋旁邊違法加蓋了廚房，開辦了燒烤店，現(xiàn)因舊城改造，李某所有房屋列入征收范圍，評估價是7480元/m2，李某不同意這個征收價格，他指出老屋附近的某一地區(qū)評估是7700元/m2；認為找來的估價公司的評估價應該不是唯一標準，詢問可不可以更換原估價公司，李某要求新估價公司對于自主老屋按7700元/m2價格或更高補償，中間三間按商業(yè)房地產20000元/m2補償，請你對李某的請求給出合理的建議并說明理由。答題需要層次，考三個問題1.房屋用途的確定、違章建筑確認2.征收估價機構的選擇3.征收補償?shù)拇_定【答案】

1.祖上留下的三間，應由政府部門認定為住宅用途，并進行補償。中間三間，只有土地使用權證、規(guī)劃許可證、契稅證等房屋，按有證房屋進行補償。對于違章建筑經有關部門確認，不予補償，也可協(xié)商給予殘值補償。由于李某沒有辦理商業(yè)房地產變更手續(xù)，不能確認其商業(yè)用途，不能按商業(yè)用途補償。2.估價機構由全體被征收人協(xié)商確定，李某不能更改，如對評估結果不滿意，在規(guī)定時間提出復核評估，再不同意，提請專家委員會鑒定。3.征收補償價值，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產價格，李某所指老屋附近的某一地區(qū)不一定是類似可比實例。舉一反三征收補償是問答題或單選題必考的內容主要考查征收范圍、征收的法定流程、征收的房屋用途、面積的確定，裝修補償，停產停業(yè)損失，征收爭議等問題。一十、因城市建設需要，張某的住宅被征收。張某委托甲房地產估價機構對自己的房屋及室內裝飾裝修的價值進行了評估。張某對估價報告中房屋部分的評估結果沒有異議，但認為室內裝飾裝修評估結果僅為15萬元被嚴重低估，理由是他3年前裝修連同購置家具的實際費用超過30萬元，為此向甲房地產估價機構申請復核評估。<1>、如果甲房地產估價機構復核后認為該房屋室內裝飾裝修的評估結果并無差錯，你認為可以從哪些方面對張某的疑問進行解釋和說明？<2>、一般而言，評估房屋室內裝飾裝修價值主要適宜采用哪種估價方法？請簡要說明采用該種方法評估的主要步驟。<3>、一般而言，房屋征收估價的影響因素有哪些？【答案】1.本題考查的是房屋征收評估的相關規(guī)定。一是30萬元包含家具費用，而15萬元僅是室內裝飾裝修費用；二是3年前的裝飾裝修是有折舊的，而且折舊率較高；三是3年前裝飾裝修價格與現(xiàn)在裝修的重新購建價格是不同的，如裝修材料、人工費、機械費等有變化，不能以3年前價格作為現(xiàn)在價值時點評估的重新購建價格。2.本題考查的是房屋征收估價方法和結果確定。成本法。主要步驟：（1）弄清該房屋室內裝飾裝修的材料種類、規(guī)格、工程量，搜集相關資料；（2）用預算方式測算估價對象的重新購建價格；（3）測算估價對象的折舊；（4）求取估價對象的價值。3.本題考查的是房屋征收估價的相關規(guī)定。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。一十一、李某擁有國有土地使用權證的老屋面臨征收，東邊三間是祖上留下來的，中間三間是李某買鄰居劉某的房屋，但只有土地使用權證、規(guī)劃許可證、契稅證等房屋，由于各種原因沒有產權證，后因李某房屋所在區(qū)域成為商業(yè)中心，李某將中間房屋旁邊違法加蓋了廚房，開辦了燒烤店，現(xiàn)因舊城改造，李某所有房屋列入征收范圍，評估價是7480元/m2，李某不同意這個征收價格，他指出老屋附近的某一地區(qū)評估是7700元/m2；認為找來的估價公司的評估價應該不是唯一標準，詢問可不可以更換原估價公司，李某要求新估價公司對于自主老屋按7700元/m2價格或更高補償，中間三間按商業(yè)房地產20000元/m2補償，請你對李某的請求給出合理的建議并說明理由。答題需要層次，考三個問題1.房屋用途的確定、違章建筑確認2.征收估價機構的選擇3.征收補償?shù)拇_定【答案】

1.祖上留下的三間，應由政府部門認定為住宅用途，并進行補償。中間三間，只有土地使用權證、規(guī)劃許可證、契稅證等房屋，按有證房屋進行補償。對于違章建筑經有關部門確認，不予補償，也可協(xié)商給予殘值補償。由于李某沒有辦理商業(yè)房地產變更手續(xù)，不能確認其商業(yè)用途，不能按商業(yè)用途補償。2.估價機構由全體被征收人協(xié)商確定，李某不能更改，如對評估結果不滿意，在規(guī)定時間提出復核評估，再不同意，提請專家委員會鑒定。3.征收補償價值，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產價格，李某所指老屋附近的某一地區(qū)不一定是類似可比實例。舉一反三征收補償是問答題或單選題必考的內容主要考查征收范圍、征收的法定流程、征收的房屋用途、面積的確定，裝修補償，停產停業(yè)損失，征收爭議等問題。一十二、某城欲對該城市一建于20世紀50年代，整體外觀比較陳舊，基礎設備均已風化、起沙、剝落的建筑進行拆遷，該地非住宅面積為2995m2，該地位于市中心，二手住宅交易頻繁，本次評估范圍為住宅部分，本次拆遷是由《房屋拆遷許可證》證號為××規(guī)拆遷許字(2006)第××號文件許可。如何確定估價方法?【答案】《城市房屋拆遷估價指導意見》明確要求，拆遷房屋地產價值評估首選市場法，按此要求本次評估范圍內住宅房地產采用市場法評估；而對于商業(yè)房地產，因類似物業(yè)市場交易活躍，可比實例難以調查知悉，故房地產采用收益法進行評估，房屋重置價格采用成本法進行評估。最終確定市場法、收益法和成本法進行評估。一十三、甲制藥企業(yè)廠區(qū)內有無菌制藥廠房、原料加工廠房、庫房和辦公樓等多幢建筑物，均分別辦理了房屋所有權證；廠區(qū)共有一本國有土地使用證，土地使用權類型為出讓，用途為工業(yè)。無菌制藥廠房內安裝有一套耐用年限為20年的滅菌凈化設備。現(xiàn)甲制藥企業(yè)擬以該無菌制藥廠房作為抵押物向銀行申請貸款，委托乙房地產估價機構評估其抵押價值。請問：1.本次估價適宜選用哪種估價方法？在估價測算過程中應關注哪些特點？2.針對該估價對象特點，變現(xiàn)能力分析中重點分析說明哪些問題？【答案】1.本次估價適宜選用成本法。成本法估價時，房地產價值=房地產重新購建成本-折舊，估價測算過程中應關注下列問題：（1）計算重新購建成本時，估價對象的范圍，包括無菌制藥廠房及滅菌凈化設備兩部分。（2）計算折舊時，關注可能存在的物質折舊、功能折舊和經濟折舊。2.估價對象變現(xiàn)能力分析重點分析：（1）估價對象的通用性，估價對象是用途特別專業(yè)化的無菌廠房，通用性越差，使用者的范圍越窄，越不容易找到買者，變現(xiàn)能力越弱。（2）獨立使用性，估價對象為無菌制藥廠房，設計功能齊全，獨立使用性均較好。（3）可分割轉讓性：無菌廠房不容易與其他配套分割轉讓，變現(xiàn)能力較弱。（4）還要說明廠房區(qū)位、開發(fā)程度、價值大小以及房地產市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影響；（5）重點分析假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現(xiàn)的價格與其市場價值或市場價格的差異程度；（6）重點分析變現(xiàn)的時間長短以及費用、稅金的種類和清償順序。一十四、下表中，第一行依次列出了0.00，0.01，0.02，0.03，…，0.99，共100個數(shù)據；對第一行的每個數(shù)據采用方法1處理后形成第二行數(shù)據；對第一行的每個數(shù)據采用方法2處理后形成第三行數(shù)據。方法1是對末位數(shù)字采用4舍5入處理，即末位數(shù)字是4或4以下時舍去，若末位數(shù)字是5或5以上，則進1。方法2對4舍5入法做了如下修改：如果末位數(shù)字是5，則并不總是入，而需要根據前一位數(shù)字的奇偶性再決定舍入：如果前一位數(shù)字是偶數(shù)，則將5舍去；如果前一位數(shù)字是奇數(shù)，則進1。例如，0.05將舍入成0.0；0.15將舍入成0.2。通過對這三行數(shù)據分別求算術平均值，可以看出：在處理一批正數(shù)時，方法1（通常的4舍5入法）與方法2（修改后的4舍5入法）相比，（）。【答案】單純解答本題并不難。第一行100個數(shù)據都是正數(shù)，均勻地列出了2位小數(shù)的各種可能，其平均值為49.50。經方法1處理后的100個數(shù)據的平均值為50.00，可以看出，方法1產生了偏高結果：經方法2處理后的100個數(shù)據的平均值為49.50，可以看出，方法2改進了方法1。本題的意義是：對處理大批正數(shù)而言，4舍5入方法比較簡單實用，但也比較粗略，會產生略微偏高的結果。在需要更精確要求的應用領域，采用方法2更好些。實際工作中采集的數(shù)據大多是正數(shù)，而且大多是近似值，小數(shù)點后太多的位數(shù)沒有實際意義。為了使計算結果精確到小數(shù)點后某一位，原始數(shù)據就應在小數(shù)點后多取1位。計算完成后，常需要對小數(shù)點后最末一位數(shù)字進行舍入處理。人們通常使用4舍5入法對最末位數(shù)字進行舍入處理。4以下的數(shù)字則舍去。5以上的數(shù)字則靂要進I。這種做法確實簡單實用，但從下表可以看出，平均而言，舍的量略低于入的量。其中，0.4舍的量與0.6入的量可以相抵，0.3舍的量與0.7入的量可以相抵……。正數(shù)4舍5入的偏差來自尾數(shù)為5的量都要進位，從而產生偏高結果。為平衡起見，應將尾數(shù)為5的情況分裂成兩種情況：有一半的可能需要舍，有一半的可能需要入。方法2規(guī)定，經舍入后應保持新的尾數(shù)為偶數(shù)，這有一半的可能。當然，如果規(guī)定新的尾數(shù)應成為奇數(shù)，也是可以的。但在同一個問題的計算過程中，總是要有統(tǒng)一的規(guī)定。保持偶數(shù)比保持奇數(shù)對進一步計算（例如再分半）會更有利些，所以人們選用方法2來改進方法1。在銀行利息計算中，采用粗略的方法還是采用更精細的方法可能會有較大一筆錢的出入。對于正負數(shù)對稱分布的情況，則4舍5入法不會產生偏差。因為正數(shù)的舍（引起減少）與負數(shù)的舍（引起增加）相抵，正數(shù)的入（引起增加）與負數(shù)的入（引起減少）相抵。從本題也可以看出，在信息處理領域人們不但要學會使用數(shù)據處理的軟件，更需要研究數(shù)據處理領域本身的技術。一十五、××置業(yè)公司部分房地產估價結果報告一、委托方××置業(yè)公司，法定代表人：×××；住所：××市××路××號。二、估價方××房地產估價事務所，法定代表人：×××；住所：××市××路××號，二級評估資質。三、估價對象××置業(yè)公司一年前奉上級集團公司指示，兼并集團內××工廠，獲得了該工廠的房地產。該房地產位于××市××路××號，四至范圍××××，總占地面積12000m2，土地級別為該市一級地二類區(qū)。經上級集團公司批準，已將原有一棟7800m2建筑面積的臨街廠房改為超市，并拆除其余建筑物；新建一棟建筑面積18000m2的寫字樓，目前正在建設中。估價對象房地產為改建后的超市和在建寫字樓。四、估價目的為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。五、估價時點經委托人和估價機構確認，估價時點為2004年6月30日。六、價值定義(略)七、估價依據(略)【答案】①缺少土地使用性質、產權描述。②沒有說明房屋改變用途及重建是否經政府有關部門批準。③超市應優(yōu)先選用收益法估價。④估價結果中應說明在建寫字樓單價。⑤收益年限的選取沒有說明原因或依據。⑥收益法只選擇一個參照物，客觀性不夠。⑦全年收益天數(shù)按300天計算錯誤。⑧確定報酬率不能只參照一個實例。⑨比準價格應為收益價格。⑩應該首選現(xiàn)金流量折現(xiàn)法進行計算。(11)未來發(fā)生的投資利息中應包括在建工程投資的利息。(12)缺未來發(fā)生的利潤的計算。(13)缺開發(fā)商開發(fā)在建工程應負擔的稅費，同時此項也應計算利息。(14)缺附件的有關內容。一十六、設有一個關系EMP（職工號，姓名，部門名，工種，工資），若需查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，則相應的SELECT語句為：SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關系中的SQL語句為：Insert（）【答案】本題考查應試者對SQL語言的掌握程度。試題（60）（61）的正確答案分別是選項C和A。因為根據題意查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，需要先按“部門名”進行分組，然后再按條件工種=‘鉗工’，進行選取，因此正確的SELECT語句如下：SELECT部門名，AVG（工資）AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名HAVING工種=‘鉗工’，試題（62）的正確答案是選項D，因為插入語句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名（字段名[，字段名]…）VALUES（常量[，常量]…）；查