別墅洋房屋面滲水問題及解決方案

洋房及清水溪別墅

房屋滲水實(shí)例及處理方法

房屋滲漏是建筑行業(yè)的一大通病，屋面、衛(wèi)生間、地下室及墻面都有滲漏現(xiàn)象存在，原因是設(shè)計、施工、材料等多方面因素引起的。目錄1.前言2.相關(guān)規(guī)范及依據(jù)3.滲水常規(guī)處理步驟4.常見滲水問題剖析4.1室外部分屋頂外墻伸縮縫擋墻室外環(huán)境水反灌入戶4.2室內(nèi)部分結(jié)構(gòu)門窗衛(wèi)生間煙道滲水空調(diào)滲水（冷凝水）5.實(shí)景案例分析6.房屋滲漏控制7.結(jié)束語背景：根據(jù)對海昌加勒比花園洋房及清水溪別墅一組團(tuán)的現(xiàn)場勘查，房屋滲水問題比較嚴(yán)重，主要集中在天溝反水、接縫處滲水，外墻煙道及迎水面滲水，一步陽臺滲水，屋頂排氣管周圍滲水。原因分析：基層干燥不充分、施工方法不規(guī)范、層面基礎(chǔ)不平整，散水坡度不夠造成積水、天溝接水寬度不夠等是導(dǎo)致房屋滲漏的主要原因。1.前言2、相關(guān)規(guī)范及依據(jù)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207－2002）《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50208-2002)技術(shù)規(guī)范GB50345-20042.1重要條款擇錄質(zhì)保要求：滲水質(zhì)量最低保修期：建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；防水部位要求：衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。

屋面、露臺、車庫頂板等部位應(yīng)有防水構(gòu)造。住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施。3.滲水常規(guī)處理步驟現(xiàn)場查勘滲水點(diǎn)現(xiàn)場查勘周邊環(huán)境分析滲水水源確認(rèn)滲水水源沖、閉水試驗(yàn)現(xiàn)場恢復(fù)查閱竣工資料，了解構(gòu)造詢問原施工人員，了解施工情況分析水源性質(zhì)，給水？排水？雨水？分析水流途徑局部剔打驗(yàn)證分析維修處理報事封堵引流隔離

屋頂滲水－平臺屋面4.1室外部分屋面結(jié)構(gòu)

剛性防水層坡度2％

貼磚面層

保溫層（珍珠巖）

結(jié)構(gòu)板磚砌女兒墻

防水層（聚氨脂卷材）戶內(nèi)排水口排水管

空調(diào)位

空

調(diào)

冷

媒

管

通

道途徑1途徑1

原因：屋面防水破壞并且滲水點(diǎn)處結(jié)構(gòu)板裂紋。

4.常見滲水問題剖析常規(guī)處理方法：

1）打開滲水部位頂部屋面及防水層，對結(jié)構(gòu)板上下采用結(jié)構(gòu)膠作封閉。

2）順?biāo)凑页龇浪畬悠茐奶?，并修?fù)。

3）作24小時關(guān)水試驗(yàn)后恢復(fù)面層。

適用范圍：現(xiàn)澆板上下部無其他裝飾或上部裝飾面層容易打開時。應(yīng)急處理方法一：結(jié)構(gòu)底板堵漏法：

1）剔開板底部現(xiàn)澆保護(hù)層，對板下部采用防水砂漿或堵漏劑進(jìn)行封堵。

2）修復(fù)面層，

適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開時。應(yīng)急處理方法二：引流法

在板底部安裝引流槽。

適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開時?？p兩邊上下剔槽各10公分寬處理方式基層清理后采用環(huán)氧樹脂或碳纖維作封閉處理環(huán)氧樹脂施工注意事項：

1）充分干燥地面，刷環(huán)氧樹脂一度，環(huán)氧樹脂層如需一定抗拉性，可在一度環(huán)氧樹脂涂刷后，覆玻璃纖維布一層，干燥后再刷一度環(huán)氧樹脂。玻璃纖維布需由環(huán)氧樹脂充分浸透。

2）光滑地面（地磚等）用金剛砂輪打磨

3）最后上面漆，刮涂，表面不能有氣泡

4）清除雜物，配膠比例A:B=100:50—100（不同型號按不同配比），混勻后在適用期內(nèi)用完，涂于粘接面，對正壓和。

5）現(xiàn)用現(xiàn)配置，攪拌均勻后使用。

7）在給定的配比范圍內(nèi)，B組分相對配置量提高，固化速度加快，產(chǎn)物硬度相對提高，反之降低。

8）調(diào)膠量越大，因反應(yīng)放熱加劇，適用期越短，固化時間越短。SBS高聚物改性瀝青防水卷材施工注意事項：

1）防水應(yīng)在現(xiàn)澆層上施工。

2）施工時應(yīng)干燥地面，防止有水時粘結(jié)不牢。

3）卷材應(yīng)充分與地坪相結(jié)合，不能有氣泡產(chǎn)生。

4）面層恢復(fù)時應(yīng)充分對防水進(jìn)行保護(hù)。

5）另外防水施工前應(yīng)將陰角做成圓弧。

6）SBS卷材施工還有搭接的寬度為10公分。

7）最重要的要有支撐牢固：比如衛(wèi)生間有防水要求，其墻體底部200mm做成混凝土代，防水上翻必須有可靠支撐.

8）屋面高低跨連接處也應(yīng)混凝土帶上翻,混凝土上翻后，陰角也應(yīng)作圓弧.

屋頂滲水－平臺屋面4.1室外部分屋面結(jié)構(gòu)

剛性防水層坡度2％

貼磚面層

保溫層（珍珠巖）

結(jié)構(gòu)板磚砌女兒墻

防水層（聚氨脂卷材）戶內(nèi)排水口排水管

空調(diào)位

空

調(diào)

冷

媒

管

通

道途徑2途徑3途徑2、3

原因：屋面排水口排水不暢，導(dǎo)致雨水漫過防水卷起高度而滲入到磚砌女兒墻和空調(diào)位中。4.常見滲水問題析常規(guī)處理方法：

1）物業(yè)定期清掏排水口。

2）對屋面防水進(jìn)行檢查，損壞部位及時維修。主要用材：1、板裂紋用材：碳纖維、環(huán)氧樹脂

加固材料

2、防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料

使用范圍：更多的用于屋面、地下室外墻和頂面、水泥基防水涂料、衛(wèi)生間、上面有頂棚的陽臺

防水材料4、滲水常見部位剖析4.1室外部分

屋頂滲水－瓦屋面斜屋面坡度≥25％機(jī)制波瓦安裝參考：

1、斜屋面基層應(yīng)平穩(wěn)，找平層密實(shí)，表面清潔；

2、凡高低屋面交接泛水處，出屋面煙道、管道、檐口處附加一層防水卷材；

3、分隔彈線（按照每格240分格，以滿足瓦的搭接長度)；

4、掛瓦條安裝在原有基礎(chǔ)上的植筋錨固；

5、每匹瓦的搭接（即上蓋下）不應(yīng)＜60；

6、春瓦應(yīng)滿座石粉加釘（水泥釘常50顆）；

7、山墻瓦模數(shù)不夠差半匹的地方蓋瓦座漿（應(yīng)封大于2.5的鋼絲。）4、滲水常見部位剖析4.1室外部分平瓦掛瓦條屋面天溝天溝檐口天溝排水保溫層結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)柱結(jié)構(gòu)板天溝途徑1途徑2

屋頂滲水－天溝瓦屋面途徑2：

原因：1）因瓦面檐口處無鸚嘴或滴水檐口，雨水順檐口勾進(jìn)戶內(nèi)。

2）屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過防水層后進(jìn)入戶內(nèi)途徑1

原因：瓦面接口脫節(jié)，同時滲水點(diǎn)處防水破壞滲水至現(xiàn)澆斜屋面，通過現(xiàn)澆層的薄弱部位滲入。常規(guī)處理方法一：

1）打開滲水處屋頂相應(yīng)瓦面位置，重做防水。

2）順雨水來源找出瓦面搭接不牢處進(jìn)行修補(bǔ)。

3）作沖水實(shí)驗(yàn)觀察。常規(guī)處理方法二：

采用堵漏劑封堵。常規(guī)處理方法：

1）勾水處理：瓦面伸長，形成足夠的鸚嘴，并且有足夠的坡度。

2）天溝堵塞：物業(yè)定期檢查和清掏天溝天溝堵塞積水4、滲水常見部位剖析4.1室外部分

屋頂滲水－瓦屋面(煙道根部滲水）途徑3：

原因：瓦面與煙道(或其他）交界處搭接不到位，同時防水損壞，造成交界處滲水。

天溝排水分水線煙道處卷起平瓦掛瓦條屋面天溝天溝檐口保溫層結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)柱結(jié)構(gòu)板天溝常規(guī)處理方法：

重新處理損壞防水，同時搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。途徑3主要用材：防水用材：煙道處防水采用聚氨脂防水涂料，天溝采用SBS改性瀝青卷材防水。4、滲水常見部位剖析4.1室外部分

外墻滲水-外墻保溫作法第一步：將基層表面清洗干凈。第二步：做界面砂漿層并將表面橫向拉槽變粗糙。第四步：做一層用抗裂砂漿膠結(jié)料與砂按一定的比例拌制好的抗裂砂漿

第三步：抹兩層按一定比例的聚苯顆粒或聚苯板、膠粉料組合成的保溫漿料。第五步：在第一遍抗裂砂漿上掛熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，然后用塑料膨脹錨釘固定到墻體里面。第六步：用第四步相同方法做第二層抗列砂漿。第七步：貼外墻面磚或刮外墻膩?zhàn)雍笏⑼鈮ζ帷?、滲水常見部位剖析途徑：

原因：拉桿孔封堵和外墻面磚縫不密實(shí)，雨水經(jīng)過面磚縫進(jìn)入內(nèi)部，然后經(jīng)過抹灰、保溫層后從拉桿孔進(jìn)入。

4.1室外部分

外墻滲水-外墻拉桿孔滲水抹灰層表面層（涂料或墻磚）保溫層結(jié)構(gòu)柱樓下戶內(nèi)樓上戶內(nèi)結(jié)構(gòu)板拉桿孔拉桿孔滲水途徑常規(guī)處理方法一：

1）剔開滲水處外墻，對拉桿孔重新用防水砂漿密實(shí)。

2）找出滲水來源，封堵滲水點(diǎn)。

3）對滲水點(diǎn)上面1-2層樓外墻面磚勾縫。常規(guī)處理方法二：

1）從室內(nèi)清除掉孔內(nèi)所有填充材料，重新用防水砂漿封堵

2）對滲水點(diǎn)上面1-2層樓外墻面磚勾縫。4、滲水常見部位剖析4.1室外部分

外墻滲水-填充墻滲水途徑：

原因：外墻或屋頂女兒墻磚縫（涂料）不密實(shí)，導(dǎo)致雨水滲入至外墻保溫層或抹灰層內(nèi)，最后從填充磚墻進(jìn)入。

填充墻滲水結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)外墻填充磚抹灰層表面層保溫層途徑1常規(guī)處理方法：

1）剔開滲水處外墻，找出滲水來源，封堵滲水點(diǎn)。

2）對滲水點(diǎn)上面1-2層樓外墻面磚勾縫。常用材料：

防水用：外墻防水涂料或防水勾縫劑：漢高勾縫劑防水CHJ。

勾縫劑使用注意事項：

1）勾縫前應(yīng)用防水砂漿密實(shí)磚縫，然后清理干凈。

2）用防水劑涂刷。

4、滲水常見部位剖析4.1室外部分途徑引流管接水槽車庫頂板結(jié)構(gòu)卷起車庫頂板V型鐵板1鋼混蓋板∩防水覆蓋圖1：結(jié)構(gòu)板卷起類伸縮縫車庫頂板V型鐵板1防水覆蓋V型鐵板1圖2：無結(jié)構(gòu)板卷起類伸縮縫

伸縮縫滲水途徑途徑：

原因：因伸縮縫或其他部位處防水損壞，頂板上部積水從伸縮縫處滲出。常規(guī)處理方法一：

1）打開滲水處縫的頂部覆土或硬鋪，對滲水處防水層進(jìn)行修補(bǔ)；

2）關(guān)水觀察，完后恢復(fù)。

適用范圍：面層容易打開，并且不影響美觀，同時不宜采用方法二時。常規(guī)處理方法二：

采用引流方式，用鐵板槽或大管徑的PVC管的半邊作引流槽，然后用排水管引走。

常用材料：

1）防水用：SBS卷材。

2）伸縮縫用材：V型鐵板。手孔剖視圖結(jié)構(gòu)擋墻手孔線纜石棉繩和油膏封堵4、滲水常見部位剖析4.1室外部分剖視圖結(jié)構(gòu)擋墻結(jié)構(gòu)板室外標(biāo)高橋架室外電井電井排水途徑途徑：

原因：手孔處電纜封堵不到位，同時電井排水不暢，雨水淹過電井內(nèi)線纜孔后進(jìn)入車庫內(nèi)。

擋墻手孔滲水處理措施：1）參照正視圖采用石棉繩和油膏對每根線纜進(jìn)行封堵。

2）定期對電井的排水管道進(jìn)行清理，保證電井內(nèi)排水。

所用材料：

封堵：石棉和油膏

4、滲水常見部位剖析4.1室外部分途徑1：

原因：擋墻處防水損壞，水從擋墻薄弱部位滲進(jìn)。防水保護(hù)層擋墻找平層室內(nèi)地坪結(jié)構(gòu)板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標(biāo)高

擋墻結(jié)構(gòu)滲水途徑1常規(guī)處理方法一：

掏開室外環(huán)境覆土或硬鋪，重新修補(bǔ)防水，關(guān)水試驗(yàn)，完后恢復(fù)面層。常規(guī)處理方法二：

剔開室內(nèi)滲水部位并剔槽至底部，預(yù)埋PVC管進(jìn)行引流，恢復(fù)面層。常規(guī)處理方法三：

剔開室內(nèi)滲水部位，采用堵漏劑封堵，后恢復(fù)面層。所用材料：封堵用防水砂漿堵漏劑。方法二、三適用范圍為：在室外擋墻處覆土或其他掏挖困難時采用此種方式。4、滲水飯常見部早位剖析4.1室外哥部分途徑2：馳原因詢：室洽外覆騰土超原過擋時墻防呈水層糧，雨軟水經(jīng)室過擋勻墻的冠薄弱詳部位恰進(jìn)入顛室內(nèi)鼻。擋墻膽結(jié)構(gòu)增滲水常規(guī)潑處理縱方法勤一：暢降低擁室外叫覆土利至防尊水層恐下或扇增加譽(yù)防水抹高度技，使線暴雨扮時雨音水不命至于血漫過帽防水壺層。常規(guī)處罰理方法耍二：匹在室飽外環(huán)境漿與擋墻章間加排柳水溝槽購，把室從外水引潤走。所用詳材料你：聚云氨脂賓防水薯材料惱或擋歪墻用SBS改性瀝訊青卷材往防水。防水保護(hù)層擋墻找平層室內(nèi)地坪結(jié)構(gòu)板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標(biāo)高室外環(huán)境標(biāo)高高于擋墻防水途徑24、滲平水常母見部巷位剖溝析4.1室外部盛分途徑3：

原誕因：室盼外盲溝普排水不局暢，導(dǎo)勾致地底麻部水壓飼力過高箱，同時歪防潮層糞施工工弄藝較差遞，水從壯地下滲俯出，地懷面出現(xiàn)盒大面積火的潮濕握地帶。擋墻結(jié)史構(gòu)滲水常規(guī)處凈理方法發(fā)一：北戶內(nèi)福泄壓：僑剔開返城潮處靠樂擋墻陰花角處找崖平層、偽防潮層午和結(jié)構(gòu)鄰層，在肺板下部些設(shè)置引朝流溝或諷管道至芒主排水握管處，贏恢復(fù)防緞潮層和兩地平。常規(guī)處圾理方法爪二：姑室外楊泄壓：陪掏開室鑄外環(huán)境當(dāng)覆土，還加大盲碰溝排水績能力或膏增加排撐水管道協(xié)以釋放靠地下水六的壓力氧。所用叛材料?。?）引水紡用材：瓜常規(guī)的pv氧c排水屈材料濤。2）防潮疤用材：谷聚氨脂啞防水涂沿料。防水保護(hù)層擋墻找平層室內(nèi)地坪結(jié)構(gòu)板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標(biāo)高途徑3剖面圖樓上樓下樓板裂紋順筋方向逆筋方向平面圖上下剔槽各20公分寬處理方式基層清理后采用環(huán)氧樹脂或碳纖維作封閉處理4、滲組水常標(biāo)見部咸位剖糖析4.嚼2戶內(nèi)怠滲水途徑途徑：隊原因?。阂颥F(xiàn)弦澆板出舉現(xiàn)裂紋輛，樓上膚裝修打虎地坪或鄭貼磚，居水經(jīng)過具裂紋處惱滲下。站或樓上秒裝修后放，使用睬過程中桶出現(xiàn)常滲水。學(xué)處理措剝施：參某照圖對熊板裂紋駕進(jìn)行封當(dāng)閉。結(jié)構(gòu)英板裂風(fēng)紋引冷起滲桶水常規(guī)疼處理療方法淋：朱參照某圖對喪板裂璃紋的聯(lián)上下填進(jìn)行暑封閉喜。斬此種堅方式劃適用堡于樓將上業(yè)食主未其裝修慕或裝游修很漲容易貪恢復(fù)壞的情倒況。應(yīng)急處應(yīng)理方法繪：

只秀對板裂甘紋下部耳或上部獨(dú)進(jìn)行封權(quán)閉。尿此種方次式適用撒于樓上語或樓下企業(yè)主未謝裝修或礙裝修很肝容易恢裁復(fù)的情神況。所用辛材料村：參分照前固面介釋紹的敲關(guān)于叨處理請板裂咳紋的老材料桐。4、滲水雨常見部免位剖析4.2戶內(nèi)虧滲水途徑：叢原因父：因業(yè)幻玉主裝修止時縮小線了排水陷口徑，樸同時屋飄面排水艦直接進(jìn)縫入到露牌臺，導(dǎo)位致排水酷不暢返到至戶內(nèi)雕。屋面戶內(nèi)改進(jìn)后露臺改為單獨(dú)排放溢流口露臺返芹水至戶例內(nèi)結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)墻屋面戶內(nèi)原設(shè)計露臺途徑戶內(nèi)被淹常規(guī)翼處理祖方法產(chǎn)一：柄參無照改漂進(jìn)后憲圖對央屋面州排水耳改為貪單獨(dú)填排放胃。常規(guī)處暢理方法翻二：1）提醒店業(yè)主在悼裝修時償保證排刊水口的闖通暢。2）提犬醒業(yè)幕主定指期清束掏排最水口逝。3）同袍時在映排水喝口的城上部負(fù)設(shè)置世溢流炊口（裂低于厭出露泥臺門褲檻）所用材鄰料：排找水用材橋：采用薪普通的PV明C排水材危料。4、滲律水常該見部夸位剖耽析4.馳2戶內(nèi)滲剝水結(jié)構(gòu)板窗臺結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)窗面磚或涂料砂漿發(fā)泡劑窗框密封膠滴水檐口發(fā)泡劑窗框密封膠砂漿門窗酸滲水213窗型材結(jié)構(gòu)圖4、滲水汪常見部襖位剖析4.刻2戶內(nèi)渡滲水結(jié)構(gòu)板窗臺結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)窗途徑1途徑1：感原因宜：因捷窗框斬頂部蹄外墻料無滴址水檐芬，窗奪框與研墻的音縫隙銳未填箏充實(shí)翠貼，捏同時計密封難膠損書壞。寨雨水宵順此困處砂瘦漿層稻或縫族隙勾粱進(jìn)窗楊框內(nèi)核，然翠后進(jìn)反入戶恰內(nèi)。門窗滲內(nèi)水常規(guī)處好理方法拳一：1）在饒窗框使頂部撞墻的昆外檐界口設(shè)革置滴銅水檐考，讓豆雨水旦不能鏡勾進(jìn)澤戶內(nèi)深。常規(guī)處上理方法奴二：1）剔將除窗叔框邊媽的損秘壞玻廢璃膠剖，對韻窗框融與外蕉墻的認(rèn)后塞忙口清決掏后倚重新些填實(shí)扛處理瞎，待給干燥額后重欄新打縫膠封劈燕閉。4、滲櫻水常拌見部塵位剖赤析4.角2戶內(nèi)滲扮水結(jié)構(gòu)板窗臺結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)窗途徑2：

原氏因：因尊窗框各肅連接點(diǎn)丹處未打熔膠或打碰膠不到示位，各優(yōu)螺栓孔峽處未封儀堵，同裹時框上殊無泄水殼孔設(shè)置腿。導(dǎo)致爹雨水存基積在框纖上，并歸從上述竄部位滲且入到框綢內(nèi)，從韻型材滲摔入到底搏部后進(jìn)吼入戶內(nèi)獸。門窗蠶滲水常規(guī)處侵理方法走：1）剔除逼窗框型奴材連接哪處，螺狂栓孔處醒膠，重烤新打膠革處理。2）如步窗框買無泄覽水孔壘則增揀加。途徑24、滲美水常距見部盈位剖腔析4.2戶內(nèi)占滲水結(jié)構(gòu)板窗臺結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)窗途徑3門窗單滲水途徑3：

原縫因：1）因恢窗臺漠窗框條的外這側(cè)磚題縫未臘填充獲密實(shí)驚，雨側(cè)水滲失入并囑從框奪與臺朽面交磨界處稿到戶皇內(nèi)。常規(guī)處知理方法職：1）對窗馳框外側(cè)近磚重新鬧勾縫密腰實(shí)，窗利框重新燈打膠。2）對窗烏框與外超墻的后刻塞口清道掏后重觸新填實(shí)倉處理。所用寶材料吵：普愁通用隆材。4.2戶內(nèi)貍滲水4、滲水慰常見部芽位剖析衛(wèi)生指間滲和水-結(jié)構(gòu)饅分析下沉400mm剛性防水層樓下衛(wèi)生間剖視圖樓上客廳樓下客廳樓上衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板防水層防水保護(hù)層爐渣回填排水主管填充石棉繩和油膏給排水管鋼導(dǎo)管側(cè)視圖剖視圖4.濃2戶內(nèi)滲昏水4、滲水坑常見部檢位剖析衛(wèi)生間社滲水下沉400mm剛性防水層樓下衛(wèi)生間剖視圖樓上客廳樓下客廳樓上衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板防水層防水保護(hù)層爐渣回填排水主管途徑1：

原獎因：因酬衛(wèi)生間珍管道出銳口處防軋水破壞效，或此鐘處排水始管損壞蔑，導(dǎo)致拜水從鋼捐導(dǎo)管與轉(zhuǎn)管道間秀或?qū)Ч懿伺c墻體們間滲出岡。途徑1常規(guī)處拳理方法抖一：米掏開塊衛(wèi)生間桐填充層日重新作每防水，枝并作24小時關(guān)恭水試驗(yàn)旁。

適榮用范圍浩：樓上騙衛(wèi)生間沫未裝修夸或利用碎方法二誕無法處睡理的情醒況。常規(guī)爹處理丸方法奸二：賠已經(jīng)笛裝修冷的衛(wèi)皺生間藥可在秧外部錯采用績防水職堵漏赤砂漿車封堵方，如閘處理鋸后仍鏟漏水開，則錢采用辟方法月一，4.扛2戶內(nèi)蜓滲水4、滲水聞常見部收位剖析衛(wèi)生同間滲環(huán)水下沉400mm剛性防水層樓下衛(wèi)生間剖視圖樓上客廳樓下客廳樓上衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板防水層防水保護(hù)層爐渣回填排水主管途徑2：

原持因：因鉛衛(wèi)生間戲底部防扔水破壞棟，同時織衛(wèi)生間饞板有裂雞紋導(dǎo)致漫水滲下昏。途徑2常規(guī)處棕理方法落：

參殊照板裂光紋的處悟理方式我。所用工材料靠：1、板煌裂紋衰用材曉見板談裂紋濤處理楊。2、防測水損合壞參晝照防趁水處榆理用添材。4、滲水愿常見部北位剖析4.袍2戶內(nèi)和滲水煙道滲水-蓋帽訂過短煙道途徑1途徑：得原因進(jìn)：屋頂壩煙道蓋息帽檐口秧過短或棍檐口無瓣鸚嘴，稼導(dǎo)致雨叉水進(jìn)入島。常規(guī)浙處理鎖方法知：求在蓋劉帽處愁增加傍蓋帽老的長晚度，曾避免那雨水庫的進(jìn)塘入圖示增加蓋帽長度結(jié)構(gòu)板分隔墻結(jié)構(gòu)板煙道止回閥煙道滲水立面圖止回閥屋頂途徑14、滲水脂常見部臉位剖析4.2戶內(nèi)滲止水途徑眠：址原因堤：因塌煙道價在結(jié)滲構(gòu)板狗處轉(zhuǎn)枝彎，拌冬季吹煙道蜂內(nèi)熱下氣經(jīng)陣過轉(zhuǎn)夠彎處化冷凝打而出半現(xiàn)冷稈凝水辦，并哀從煙源道處弱滲下賞。煙道滲水-冷凝水分隔墻結(jié)構(gòu)板煙道止回閥煙道滲水立面圖煙氣流向常規(guī)處捕理方法干一：宴此處轉(zhuǎn)粱彎處煙拐道做成灘鐵管（傲溫度不駱高可做鍋成PV扔C管）餃，并前設(shè)置牽外保傭溫。途徑1常規(guī)沿處理畢方法傅二：克煙切道改據(jù)向直闖上，霉避免攏在拐致彎處細(xì)出現(xiàn)料冷凝眨水。煙道改向直上結(jié)構(gòu)柱室內(nèi)室外陽臺分隔墻空調(diào)冷凝水平面圖樓上找平層立面圖4、滲水接常見部陽位剖析4.2戶內(nèi)蛾滲水內(nèi)機(jī)外機(jī)冷媒管道埋地途徑2途徑2：

原大因：因獎夏季空袖調(diào)使用崇時冷媒梯管溫度個較低，捕穿過找樹平層時簽遇熱形陸成冷凝癢水，并雅集結(jié)在鳳地坪內(nèi)魚。時間毛長后便抹滲水至盡樓下?？照{(diào)滲水-冷凝夫水常規(guī)都處理呈方法編一：1）保廳證冷圈媒管段的保扛溫措播施到男位。2）業(yè)主屆裝修時敘最好不秩埋地設(shè)鵲置，必孔須設(shè)置撈時冷媒悔管外部腹應(yīng)設(shè)置付導(dǎo)管，早做好?；睖?。所用丸材料嫩：保碌溫用挑材可孕用空表調(diào)冷售媒管宋的?？窚赜脛Σ摹?、實(shí)景裙案例分旦析5.1外墻滲界水案例墻面滲盾水清水溪寬別墅18-及1戶滲水現(xiàn)貓象：客弓廳壁爐墻面滲遍水原因葡剖析輕：森由于瞞外墻削面上鍵石材蝕掛接鋼縫隙霜不密施實(shí)，傳造成構(gòu)雨水該直接仇進(jìn)入巖抹灰己層。處理措憐施：牛取下石帥材，重膚新進(jìn)行理防水處昌理后，領(lǐng)再重新戶鋪掛石液材裝飾庫并勾縫奪密實(shí)。5、實(shí)景翁案例分盾析5.2二層捉一步瓶陽臺一層距左側(cè)悔頂部麻滲水由于成流水日坡度她錯誤倆，造調(diào)成積陡水墻角滲潛水清水妖溪別忌墅17-霸2戶滲水現(xiàn)色象：二謙層一步稿陽臺墻楚角滲水瓶，且積揮水后造聾成樓下漂頂部滲里水。原因剖紫析：伶由于二葛層一步循陽臺散共水位置緒存在設(shè)霸計缺陷協(xié)，而且相臨時增極設(shè)散水引，散水赤位置距沾離積水刻點(diǎn)較遠(yuǎn)域，再加皺上陽臺碰流水坡暢度的嚴(yán)傻重錯誤盼，造成賭長期積銳水，于責(zé)是一層2個端頭撕滲水嚴(yán)鑒重，二虧層墻角播滲水主恰要是由狼于外陽絕臺與室俘內(nèi)地面奶一樣高紡造成。處理措塊施：守應(yīng)立即烈對坡度竭錯誤進(jìn)席行整改跡，讓積馬水部位乏不再積嗽水，另減外重新原做防水紗處理。5、實(shí)景趴案例分敞析5.燭3天溝滲暢水書柜背城后外墻鞭滲水剔溉開后花園洋濃房、別郵墅一組數(shù)團(tuán)多處滲水現(xiàn)鵝象：天桌溝漏水原因白剖析耽：很因施害工時養(yǎng)，屋餡檐線窮條沒忌有進(jìn)殲行抹錘灰找透平處估理，甜造成站后期資天溝岔與屋稍檐連斷接時斯存在討縫隙繞，且低局部盯縫隙唯偏大己，導(dǎo)充致下盯雨后閘雨水眨直接陜從縫甩隙處貫滴下鴉，使非墻面謊受到蹤蝶雨水?dāng)酀B入否。處理措沙施：砌重新對熔天溝與燒屋檐處豬縫隙進(jìn)缺行填補(bǔ)貞和堵縫臉施工，鍬防止雨倡水從縫播隙處滴烈落到墻深面6、房煙屋滲脊漏的黎控制刊措施一、眨外墻尚滲漏抓控制1、沿著參外墻抖漏水智的裂沫縫鑿正出“V”形槽，責(zé)深度20臣mm左右追，寬芹度15啞mm左右蹦，用采清水收沖洗爛且待跨表面驚干后毛，用底聚合末物水配泥砂托漿(如水隙泥和襪建筑107膠混瘋合物)或防暮水膠(如補(bǔ)漏校王等)分層篩嵌補(bǔ)新裂縫齊，待測聚合尿物水巴泥砂秩漿凝氣結(jié)后叫，恢映復(fù)外容墻原殼裝飾攤層，蓄外墻足表面資清理殃干凈百；對否于微頃小裂酷縫則理涂刷(或噴刷)兩遍無其色防水排膜(如水玻戚璃溶液)，在揚(yáng)其干芹固后鼻形成哀一層稅整體融憎水羨防水睛膜，植使雨踢水無鳥法進(jìn)獎入墻仔體，觀但應(yīng)眾注意各涂刷誓防水裕膜前阻必須雙將外核墻面勁徹底此清理宿干凈糟。2、對于液外墻每面不吉能開惜槽的儲墻面懷，若瓦寬度蛛在1.2坐mm以上的滲裂縫，劉可用聚濕合物防志水膠泥后沿裂縫勾縫處證理；若別寬度在1.2久mm以下的紙裂縫可諒用大號控注射器培沿裂縫技進(jìn)行灌屠漿處理傅，灌漿得完畢后繁清理干且凈墻面侄，灌漿堵液材料若主要由誼微膨脹商劑、聚靈合物乳冤液（如撿建筑107膠）作、快智硬水角泥漿涼組成擠。二、外哲窗滲漏1、對于平餓開外窗座在雨天誘漏水，喂可查看僻窗框和不窗扇是仁否變形賴。不論屈窗扇或未窗框如湯果變形怠較大而鮮無法維謎修，則趕應(yīng)對其饒更換處孤理。2、為防猴止外泥窗密喂封膠悠條的掉老化并，高到層房猛屋的獎平開棉窗密顆封膠兇條應(yīng)2～3年全部丸更新一互次。3、若外窗陸框與外繡墻壁之棋間塞縫順不密實(shí)撫，可采吃用手動狀壓力灌蟻漿的方揪法灌實(shí)民，灌漿湯液材料塊主要由座微膨脹膠劑、聚父合物乳姓液、快參硬水泥絡(luò)漿組成夕。對于哀窗框邊珠老化的之密封膠萌，應(yīng)全麥部清除裹干凈，數(shù)重新滿膏打密封局膠。4、對于鋁醬合金窗途，由于庭其由樘罵料用螺驅(qū)釘拼接根而成，貧雨水很欄容易沿恨拼縫和奏螺釘孔六進(jìn)入窗散框，然叢后進(jìn)入婚窗臺和穗窗邊，臉因此必扔須將拼賭縫和螺瓜釘縫滿厭打玻璃消膠。5、因推拉來窗存在錄密封性俘不好的賣構(gòu)造缺椒陷，高煙層房屋靈不宜采漂用推拉錄窗。三、空調(diào)管茅孔和窗冒式空調(diào)喂洞口滲諷漏在外膨墻預(yù)作留空寺調(diào)管繞孔或月打孔疤時必溪須保烏證空尖調(diào)管賊孔“里側(cè)房誠高外晚側(cè)低”，且沿悲外側(cè)空離調(diào)管孔渡的周圍棚滿打密必封膠。聞窗式空立調(diào)洞口夠的底面庸應(yīng)有順壘暢排水慢坡度，隱便于雨南水及時著排出。四、屋面滲薯漏1、對于語屋蓋搭樓板懷產(chǎn)生芒裂縫燃而引朱起滲蝕漏的糕情況蒜，可弟在清碼理干亡凈屋侵蓋樓岔板頂酬面的蓋水泥劍砂漿稅找平治層、左防水騎層和兼保溫怪隔熱危層或換裝飾其層后貝，查河找出嬸樓板駛上的止裂縫服后沿紙縫隙灰鑿出“V害”形槽掠，“V”形槽的緊深度不封小于20毫米接，寬而度不侄小于20毫米夫。清紡水沖遇洗待醋表面隱干后燦，用藝聚合姻物水糾泥砂虛漿或咽防水緩膠分宇層嵌沸補(bǔ)裂紛縫，婦凝結(jié)押后用1：1．5水泥砂演漿抹平希養(yǎng)護(hù)，區(qū)重新做刮回原防乒水層，決然后蓄停水48h檢查不半再滲漏矛，再依怕次重新盆做回找雜平層、級保溫隔配熱層等果。屋面渴防水層賴最好選良用柔性弟防水層弄，并不砌讓防水鄭層上直歇接裸露圈在陽光驢下。2、屋面版柔性亭防水孔層鼓稍包、鐘損壞揭等引著起的筐滲漏糟均按款施工炕操作宮規(guī)范汁的要收求恢岸復(fù)。訊未按促規(guī)范恢要求皮施工壞造成祝滲漏挨的變算形縫汽應(yīng)按匙照規(guī)侄范要豈求重脹新施觀工。3、對于接保溫瞞隔熱呢層設(shè)宗在屋王面防候水層我下的向天面示，最更好在薪屋蓋竿樓板追頂面閥先做抗一道遙防水包層，遮然后端再鋪初設(shè)隔名熱保鏈溫材飄料，哲可作顧為天各面的怖第二弟道防善水屏森障，現(xiàn)同時羨又可糞兼作庫隔氣演層，羽起到眨雙重彼防水振的作朱用。五、洗手間凳和廚房矮滲漏1、對于衛(wèi)皺生間和扎廚房地閥面防水集層失效毫產(chǎn)生大偽面積滲競漏的情愧況，應(yīng)勇全部清鉛理地面薯的裝飾痕層、找珍平層和民防水層腐，重新活嚴(yán)格按治照規(guī)范角要求施冊工，且鄙必須采掠用合格展的防水頃材料，參并嚴(yán)格電按照產(chǎn)湖品使用私說明和傲施工規(guī)誕范施工利操作。射對于地挨面陰角站和穿樓船板管道聯(lián)的根部避，做防般水層前訊用水泥槍砂漿做拖圓角處新理。2、衛(wèi)生信間地但面因希經(jīng)常宏處于晨潮濕塘或有鄉(xiāng)豐水狀兄態(tài)，境其防棉水層饞盡量流不宜園使用瓜剛性換防水?dāng)r層，什但可響將剛窩性和凝柔性攀防水徹層配叼合起該來使另用，舊即先瘡作剛閱性防的水層裹，然促后在敗剛性縫防水孟層上和作柔窗性防俊水層淚，做銀到雙遠(yuǎn)重防猴水。3、衛(wèi)生間捏最好滿霸墻面做嚷防水處肢理，高救度最少忙宜不小旗于1．8m，廚房孕洗菜盆噴處墻面1.5米以下招高度應(yīng)燥做防水樂處理。繩為便于另粘貼墻之面瓷磚理，這里惜推薦采泥用“大黑豹”防水層為涂刷墻都面兩遍挖，兩遍購防水層朋間應(yīng)間避隔12小時她以上高，然則后粘幕貼墻英面瓷匠磚。絕如果潛墻面餡采用閣柔性渡防水?dāng)倢尤缌x聚胺怕脂防源水涂磚料等詠。為給了使訪涂刷憤過防惱水層權(quán)的墻底面能匠夠粘唉結(jié)墻進(jìn)面磚覆，可抵在涂均刷防蓬水涂返料后框，立鞋即將典事先側(cè)準(zhǔn)備鵝好的走干燥迷中、酒粗砂艱灑在卡防水罩涂料醉表面場，待翁防水禾涂料斧凝結(jié)捧后即嘩可粘搖結(jié)墻投面磚稠。4、采用跪暗裝集給水河管及標(biāo)改動商暗裝庭給水鳳管時統(tǒng)，在金隱蔽界水管管前必逆須為他給水沫管作在打壓杰試驗(yàn)市，試