技術(shù)服務(wù)及全權(quán)委托管理天豪君瀾大酒店

五、計(jì) 第一1.1；1.31.1；1.31.4條款1.51.61.7共用區(qū)及公共設(shè)施 1.9酒店公司 1.10董事會 1.12君瀾酒店 1.13管理模式 1.14管理標(biāo)準(zhǔn)1.15品牌 1.16標(biāo)志 1.18前期技術(shù)服務(wù)期 1.20延期技術(shù)服務(wù)費(fèi)1.21酒店設(shè)計(jì)任務(wù) 1.221.231.241.251.261.271.281.291.30開業(yè)日 1.301.311.321.331.351.361.37會計(jì)準(zhǔn)則 1.381.39會計(jì)師 1.40元1.411.42財(cái)務(wù)報(bào)表 1.43年度經(jīng)營預(yù)算1.44家具、裝置及設(shè) 1.45營運(yùn)設(shè)備 1.46營運(yùn)物資 1.47資產(chǎn)重置1.48資產(chǎn)重置基金 1.49酒店日常維修保養(yǎng)；1.50營業(yè)收 1.51營業(yè)稅金 1.52經(jīng)營成 1.53業(yè)主成本 1.54營業(yè)利潤（GOP 1.55 1.56基本1.57 1.58合同價(jià)款 1.59其他費(fèi)用1.60管理期限 1.62小時(shí)或天1.63一方 1.64雙方 1.65生效日 1.66協(xié)議有效期 1.67知識 1.68信息1.69形式 1.70不可抗力 1.71違約責(zé)任1.72索 第二術(shù) 服務(wù)內(nèi) 技術(shù)服務(wù) 其他費(fèi) 項(xiàng)目 第三篇理總 管理 酒店描 管理內(nèi) 開業(yè)條 人事原 總經(jīng) 業(yè)主代 員工培 審 稅 外 （FF&E 共享服 市場服 管理期 ·47 違 索 爭 合同解 移 付 摘 不可抗 第四 可分 不棄 標(biāo) 通 合同份 第三部分條第一 第二術(shù) 第三理 ·57 ·58 第一部分本合同由下列雙方于20141201日簽限責(zé)任公司，其地址：浙江省樂清市花園18幢1層，法定代表人：，職務(wù)：董事長（以下簡稱“甲方。管理方：浙江世貿(mào)君瀾酒店管 ,是一家根據(jù) 法律和規(guī)定：立的公司其地址：浙江省杭州市曙光路122號法定代表人，：主體明文件根據(jù)《中民合同法》及其他有關(guān)法律、的規(guī)定、本著、樂清天豪君瀾大酒店（以下簡）樂清天豪君瀾大酒店232967積3萬平方米，1000個(gè)停車位，可容納會議的無柱式多功能國際宴會廳及10間大小會議室，中外餐廳及大堂吧6個(gè)，共計(jì)4000個(gè)餐位，同時(shí)設(shè)有大型夜總會、277號（鄰近104國道四環(huán)路），是樂清地區(qū)集住宿、休閑、為一體的（于2012年6月18日正式由國家旅游局授牌的）五星級酒店，酒店總投資7億元〖√〗前期技術(shù)服務(wù)(或工程改造)階〖√〗開業(yè)前（或經(jīng)營接管）準(zhǔn)備階〖×〗酒店整〖√〗酒店整體，除外包給第經(jīng)營的區(qū)域或項(xiàng)目外前期技術(shù)服務(wù)期限：自合同簽訂之日起一年內(nèi) ：合同簽訂之日起7天內(nèi)支付管理方。前期技術(shù)服務(wù)費(fèi)不含管理方人員前往2、開業(yè)前（或經(jīng)營接管）準(zhǔn)備階段：管理方同意，業(yè)主方免繳此費(fèi)3、開業(yè)后（或經(jīng)營接管）管理階段基本按營業(yè)收入的2.25%計(jì)取，按月支付，按年結(jié)算；GOP4.0%計(jì)取，按季支付，按年結(jié)算。4、其他約定：樂清天豪君瀾大酒店（名稱不變。1、品牌使用費(fèi)：管理方同意，在本合同期內(nèi)業(yè)主方免繳此費(fèi)2、訂房服務(wù)費(fèi)：_30元/間?夜，按實(shí)際發(fā)生的間夜量月結(jié)3、其他：聯(lián)合費(fèi)用根據(jù)參與酒店的實(shí)際發(fā)生金額分?jǐn)?23、條456、雙方有關(guān)的洽商、變更等協(xié)議或文1、合同訂立時(shí)間：2014120123業(yè)主：天豪（溫州）發(fā)展（蓋章住所：浙江省樂清市花園18幢1層 委托代表人 簽約日期：2014年月日 第二部分通用

管理方：浙江世貿(mào)君瀾酒（蓋章122稅號：330000704203法定代表人： 簽約日期：2014年 ：0571-8799傳真：0571-8795賬戶名：浙江世貿(mào)君瀾酒店管理銀行：中國銀行杭州世貿(mào)賬號：39095832第一篇1、詞語定義（下列詞語除條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義1.2：僅指本合同第一部分，用于約定本合同的主要條款通用條款：是根據(jù)中民法律、行政規(guī)定及酒店管理行業(yè)慣例，條款是業(yè)主與管理方根據(jù)法律行 規(guī)定結(jié)合本酒店的實(shí)際情況董事會：是指酒店公司的董事會，董事會以工商登記為準(zhǔn)君瀾酒店：是指管理方直接或間接地?fù)碛?、租賃、經(jīng)營的所有酒店50%，進(jìn)入軟件配置、物資采購、人員招聘及培訓(xùn)，至酒店基本達(dá)到營業(yè)條件A．B．管理層：是指以總經(jīng)理為首的酒 管理人員組成的酒店管理隊(duì)伍，包“會計(jì)年度：是指公度，由每年的1月1日開始至該年的12月31日止的1231123111元：是指元，即中民法定貨幣的基本單位有關(guān)總營業(yè)收入、GOP、基本、的估算，及現(xiàn)金收支預(yù)有關(guān)業(yè)主必須提供的流 額的估算及提供流 的時(shí)間結(jié)（FF＆E廚房、酒吧與的設(shè)備、設(shè)備、浴室設(shè)備、物料搬運(yùn)設(shè)備與車輛、、爭力。大中修是指對同一資本物品單次的超過1000元的重大維修；增添是指通過租賃、酒店或特許第經(jīng)營所取得的收入、費(fèi)收入 經(jīng)營收入：包括游泳池收入、房收入等與經(jīng)營相關(guān)的收等 或其 關(guān)或其他部門收取的各種稅將酒店家具、裝置及設(shè)備或以其他方式處理后所獲得的款除了業(yè)務(wù)中斷和其他收入收益以外的其他財(cái)產(chǎn)性的收益、賠營業(yè)稅金：是指按 有關(guān) 定，酒店公司需繳納的營業(yè)及附加，包括營業(yè)稅、城市建設(shè)稅和教育附加與酒店?duì)I業(yè)有關(guān)的審計(jì)費(fèi)、費(fèi)及其他專業(yè)服務(wù)所有與酒店?duì)I業(yè)有關(guān)的、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支付給推銷及公司的傭金、費(fèi)酒店為激勵(lì)員工而支出的其它費(fèi)G由業(yè)主委任的審計(jì)師、和其他專業(yè)顧問費(fèi)用和任何特別費(fèi)H.K.（GOPGOP委托酒店公司支付，酒店公司未支付的仍由業(yè)主支付。付給管理方的，一般按GOP的一定比例計(jì)取，按季支付給管理方。具體比例或計(jì)訂房服務(wù)費(fèi)、采購服務(wù)費(fèi)等。具體在或條款中約定（CRC，過預(yù)訂中心、全球客房預(yù)訂系統(tǒng)、君瀾主頁及第互聯(lián)網(wǎng)為業(yè)主提供客房預(yù)訂服務(wù)。酒店通過訂房系統(tǒng)預(yù)訂，需向管理方支付訂房費(fèi)用小時(shí)或天本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的從有效開始時(shí)計(jì)（不扣休息時(shí)間024雙方：是指業(yè)主管理方或公共機(jī)構(gòu)的禁令、法令、條例或命、及其它行公共、、公共工具或其它公用設(shè)施的停頓或中對酒店經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生重大影響的疫病（如等2本合同條3本合同適用中民的法律和第二篇（二、技術(shù)服務(wù)總則4業(yè)主應(yīng)于本合同簽字蓋章之日起30天內(nèi)，將酒店設(shè)計(jì)、建設(shè)及設(shè)備安裝工三、技術(shù)服務(wù)的 及電梯 具體服務(wù)內(nèi)容在附錄A四、技術(shù)服務(wù)期限及費(fèi)1.18在本合同簽訂后七日內(nèi)，由業(yè)主方向管理方支付首期技術(shù)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用均由業(yè)主方或項(xiàng)目酒店承擔(dān)。五、雙方的責(zé)任、義責(zé)人負(fù)責(zé)與業(yè)主方的工作聯(lián)系具體人員在條款中約定或以形式通知對方根據(jù)酒店工程建設(shè)的需要，通過多種形式（、傳真、電子郵件和酒店施六、技術(shù)服務(wù)違約責(zé)業(yè)主方收到管理方要求支付拖欠的技術(shù)服務(wù)費(fèi)的11.150%的賠償金。第三篇管理篇七、管理總180180簽訂本合同時(shí)酒店已開業(yè)的，管理本合同簽訂后十日內(nèi)或條款約定的日期介入酒店管理。管理方應(yīng) 除13.2款需經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后實(shí)施的情形外，管理方對酒店包括人事、財(cái)務(wù)、物八、酒店概酒店的定義見1.6款，位置及具體情況見。管理方業(yè)主使用管理如酒店配置在本合同簽訂后作出修改，業(yè)主須征得管理方的同意管理方不得以對酒店的資產(chǎn)實(shí)施任何抵押、擔(dān)保、融資等活動(dòng)12，試營業(yè)（）的籌備以及試營業(yè)期間的經(jīng)營管理服務(wù)開業(yè)前計(jì)劃、預(yù)算及保制定職員編制方案，選拔、招聘酒店各級人員，并培訓(xùn)方利用業(yè)主提供的采購酒店開業(yè)前及開業(yè)時(shí)所需使用的營運(yùn)設(shè)備和營、、宣傳和促協(xié)助業(yè)主獲得一切必要的、證及批。未能預(yù)見的情況和工期延遲有所變更對管理方管理能力、管理水平、管理目標(biāo)。10%10%訂文件后十日內(nèi)作出答復(fù)，以保證開業(yè)前服務(wù)工作的順利進(jìn)行。 試營業(yè)（在符合1.28款的條件時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商，管理方可將酒店部分對公眾開放，進(jìn)19.5.4十、酒店開在滿足下列條件后，管理業(yè)主應(yīng)及時(shí)將酒店開業(yè)業(yè)主方已為酒店開業(yè)準(zhǔn)備充足的流動(dòng)本合同所述的都已投保并生效相關(guān)機(jī)關(guān)對本協(xié)議的批準(zhǔn)（如需要煙草專賣證、酒吧間及餐衛(wèi)生地名標(biāo)牌證文化經(jīng)營，法律要求的任何其他補(bǔ)充信息（例關(guān)健康和安全的備案信息CAD業(yè)主需向管理方按月支付開業(yè)前，直至酒店開業(yè)之日止十一、管理方的職責(zé)和和業(yè)主方的意見減少或增加，但原則上總?cè)藬?shù)不超過9人。管理方和其派出的管理團(tuán)隊(duì) 協(xié)助管理團(tuán)隊(duì)制定酒店年度市場推廣計(jì)劃 十二、酒嚴(yán)重酒店的規(guī)章制度（失達(dá)五萬元及以上）因違法或違章經(jīng)營，使酒店受到有關(guān)部門行政處罰兩次以上因違法或違章經(jīng)營，酒店受到兩次以 ，給酒店聲譽(yù)造成重大因違法行為，被依法刑事責(zé)任（不含總經(jīng)理年度經(jīng)營預(yù)算項(xiàng)下經(jīng)營毛利的80%，業(yè)主認(rèn)為需要更換的，應(yīng)向管理方發(fā)出建議，代表業(yè)主行使監(jiān)督權(quán)，監(jiān)督管理總經(jīng)理履行管理職責(zé)代表業(yè)主協(xié)調(diào)酒店與當(dāng)?shù)氐年P(guān)系業(yè)主代表不得總經(jīng)理的經(jīng)營自主權(quán)，不得酒店管理團(tuán)隊(duì)的工作酒店開業(yè)準(zhǔn)備階段，管理方委派人員的待遇與30.1由業(yè)主方支付及相關(guān)待遇，在酒店公司成立后，由酒店公司支付及相關(guān)待遇與酒店日常經(jīng)營有關(guān)的金額在5萬元以下的款項(xiàng)支付實(shí)行總經(jīng)理單簽制，十三、酒店財(cái)務(wù)、稅務(wù)及審，1.38酒店在每月15日前將上一個(gè)月的酒店財(cái)務(wù)和經(jīng)營狀況報(bào)表報(bào)給業(yè)主管理方在每年的一月份結(jié)束之前將上一年度的酒店財(cái)務(wù)和經(jīng)營狀況內(nèi)部報(bào)表報(bào)給業(yè)主管理方并在每年的5月底之前將經(jīng)雙方確認(rèn)的會計(jì)師出具的上一會計(jì)年度的審報(bào)告報(bào)給業(yè)主管理方。酒店的財(cái)務(wù)和經(jīng)營狀況審計(jì)費(fèi)用列入酒店經(jīng)營成本。、、、、營業(yè)報(bào)表之后的其他報(bào)表的真實(shí)性、由業(yè)主方負(fù)責(zé)當(dāng)月須付管理方的及其他費(fèi)營運(yùn)數(shù)額預(yù)酒店預(yù)期日常和大修費(fèi)向交納的營業(yè)稅預(yù)每一會計(jì)年度開始前90天，管理總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)年度經(jīng)營計(jì)劃及經(jīng)營預(yù)算60預(yù)算，供酒店董事會審議。董事會應(yīng)在收到總經(jīng)理提交的經(jīng)營預(yù)算和年度經(jīng)營計(jì)劃后30天內(nèi)完業(yè)主對于管理方按照上述條款規(guī)定對年度經(jīng)營預(yù)算修改或修15不影響正常經(jīng)營。如業(yè)主不接受，則應(yīng)當(dāng)在接到管理方通知后的15天內(nèi)，通知理方并說明其修改或修正的理由及所依據(jù)的事實(shí)否則將被視為業(yè)主已經(jīng)接受了理方所對年度經(jīng)營預(yù)算的修改或修正建議。管理方在接到業(yè)主對年度預(yù)算進(jìn)行修改或修正后的15天內(nèi)，雙方有權(quán)合理支出超過年度預(yù)算范圍的額金，在緊急情況結(jié)束后15天內(nèi)，管理十五、業(yè)主對酒店的監(jiān)2000業(yè)主或酒店應(yīng)按照固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，制定固定資產(chǎn)家具、裝置及設(shè)備1%2%3%，4%30天內(nèi)，營業(yè)賬戶提供必需的額金以支付開支資產(chǎn)重置基金的提取比例可在條款予以調(diào)整。在每一個(gè)會計(jì)年度開始前的兩個(gè)月前，管理把下一個(gè)會計(jì)年度有關(guān)3010管理會同業(yè)主代表共同負(fù)責(zé)資產(chǎn)重置項(xiàng)目的實(shí)施工作酒店的日常和修十七、共享服“十八、管理方的服市場服，管理方旗下的所有酒店，具有共享酒店客央預(yù)訂系統(tǒng)的權(quán)利預(yù)，費(fèi)用為每間房費(fèi)的5%會議及其他綜合消費(fèi)在條款《預(yù)訂服務(wù)協(xié)議中另約定。變化，在或條款中約定。十九、管理期50.150.1二十、的計(jì)算及支分為：開業(yè)前管理階段、開業(yè)后管理階段開業(yè)后管理階段又分為基本和的。開業(yè)前管理階段的計(jì)取及支月的次月的5日前，將上月的支付到管理方賬號，依次類推。因酒店開業(yè)前管理需要，需管理方提供支持的，支持人員到酒店工作開業(yè)后的計(jì)取及支核的視為同意。酒店應(yīng)在每月的10日前將上個(gè)月管理得的基本收入?yún)R入管業(yè)主應(yīng)在每季結(jié)束后的10日前內(nèi)將上一季管理得的匯入管酒店經(jīng)營過程中管理方費(fèi)用的分 二十一、與酒店有關(guān)酒店必須的，類別包括機(jī)器損壞險(xiǎn)：費(fèi)計(jì)入業(yè)主成本機(jī)動(dòng)車責(zé)任險(xiǎn):費(fèi)計(jì)入經(jīng)營成本：公眾責(zé)任險(xiǎn)范圍包括但不限于住店客人或第人身財(cái)產(chǎn)損失。：酒店經(jīng)營可以的雇主責(zé)任險(xiǎn):費(fèi)計(jì)入經(jīng)營成本業(yè)主應(yīng)按財(cái)產(chǎn)價(jià)值足額財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、機(jī)器損壞險(xiǎn)等其他需要由業(yè)二十二、酒店的損毀與損二十三、酒店的轉(zhuǎn)讓與抵本合同履行過程中業(yè)主應(yīng)保持對酒店的實(shí)際控制權(quán)管理方同意，二十四、酒店品牌與知識保酒店品牌與知識保品牌與知識的所有品牌及知識使用期61.6牌進(jìn)行處理。品牌及知識的使用方式和范管理方僅業(yè)主在本合同所規(guī)定的范圍內(nèi)，使用管理方品牌及相關(guān)知知識、何該等知識申請國際或國內(nèi)，亦不得在任何、互聯(lián)網(wǎng)或其他注、品牌的管管理方批準(zhǔn)，業(yè)主不得為該酒店創(chuàng)建或運(yùn)營終止時(shí)知識的處清除與該酒店有關(guān)的對知 的任何援引，并停止對知 的一切清除在該酒店使用的或與該酒店相關(guān)的帶有品牌名稱或任何知 的二十五、違約、索賠和爭議業(yè)主管理方的管理業(yè)主不按時(shí)足額支付基本和或其他費(fèi)一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同的，違約繼續(xù)履行合同索賠發(fā)生后10天內(nèi)，向業(yè)主發(fā)出索賠意向通63.2管理期限屆滿或合同提前終止后，雙辦理在終止時(shí)，管理當(dāng)將本酒店的所有會計(jì)賬簿和記錄移交給業(yè)主日內(nèi)付清。在付清前述款項(xiàng)之后，經(jīng)營賬戶的簽字人變更為業(yè)主指定的人員。61.6二十八、不可抗1.70不可抗 發(fā)生后，管 立即通知業(yè)主，在力所能及的條件下迅速取措施，盡力減少損失，業(yè)主應(yīng)協(xié)助管理方采取措施。不可抗力結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)第四篇二十九、其他約7374.本合同 保守在本合同有效期內(nèi)獲知 信息 對 不得將與本合同有關(guān)的信息向任何本合同以外的第披露767，時(shí)送達(dá)，或者在收件地址未變更的情況下通知被以任何原因退回的，均視為已送，業(yè)主的通訊地址在條款中列明12277，業(yè)主管理方履行完本合同的全部義務(wù)及其他費(fèi)用已經(jīng)結(jié)清管理方， 78.（本頁以下無正文業(yè)主：天豪（溫州）發(fā)展（蓋章

管理方：浙江世貿(mào)君瀾酒（蓋章第三部 條第一篇總一、詞語定義及合同1.15管理方酒店在本合同期內(nèi)使 品牌1.20雙方約定：業(yè)主應(yīng)支付的延期技術(shù)服務(wù)費(fèi)為41.25酒店籌備期（含工程改造及經(jīng)營接管準(zhǔn)備雙方約定：本酒店的經(jīng)營項(xiàng)目調(diào)整及工程改造期為121.28雙方確定：本酒店的試營業(yè)期為01.32飲總監(jiān)、市場總監(jiān)、人力資源總監(jiān)共7人。經(jīng)由雙方對總經(jīng)理人選確定，并對原1.36業(yè)主代表的勞動(dòng)由酒店【酒店或業(yè)主】承擔(dān)2.1。第二篇技術(shù)服五、雙方的責(zé)任、義9業(yè)主指定的項(xiàng)目：先職務(wù)：君瀾酒店執(zhí)行：：先：第三篇八、酒店概14.1樂清天豪君瀾大酒店英文名稱 九、開業(yè)前管理19.5本項(xiàng)目的開業(yè)前啟動(dòng)的金額應(yīng)不少于 管理方指定的酒店總經(jīng)理【或由管理方另行出具函：27.業(yè)主委派的業(yè)主代表【或由業(yè)主另行出具函：：十三、酒店的財(cái)務(wù)、稅務(wù)及33.1.2業(yè)主提供的酒店運(yùn)營流動(dòng)的金額為： 4242.2.2。二十、的計(jì)算及支55酒店經(jīng)營過程中管理方費(fèi)用的分56除本合同第56條約定的酒店必須的外，酒店還需的，費(fèi)計(jì) 費(fèi)計(jì) 二十四、酒店品牌與知識保61.6終止時(shí)知識的歸品的最長期限為6個(gè)月。二十五、違約、