長(zhǎng)春調(diào)研報(bào)告

新河灣·東郡調(diào)研匯報(bào)經(jīng)過(guò)對(duì)本案周?chē)l(fā)展趨勢(shì)、人文環(huán)境及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目標(biāo)考查，首先映入眼簾是以八里堡為中心，輻射伊通河以東，吉林大路以北區(qū)域。此次市場(chǎng)調(diào)查主要針對(duì)此區(qū)位進(jìn)行，方便了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，贏得銷(xiāo)售先機(jī)，了解區(qū)位發(fā)展，深入挖掘項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與不足。對(duì)項(xiàng)目標(biāo)成功開(kāi)發(fā)起到借鑒作用。一、二道區(qū)發(fā)展趨勢(shì)1、人口規(guī)模

規(guī)劃至，二道區(qū)居住人口規(guī)模60萬(wàn)人左右，其中非農(nóng)業(yè)人口53萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口4萬(wàn)人，暫住人口3萬(wàn)人；中心城區(qū)40萬(wàn)人，英俊組團(tuán)6.5萬(wàn)人，泉眼組團(tuán)2.0萬(wàn)人，勸農(nóng)山組團(tuán)4.0萬(wàn)人，四故鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)0.5萬(wàn)人。

2、用地規(guī)模

二道分區(qū)總用地面積：452.02平方公里，其中中心城區(qū)38.43平方公里，東部四鄉(xiāng)鎮(zhèn)413.59平方公里。至，規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地為56.82平方公里，其中中心城區(qū)建設(shè)用地37.32平方公里，英俊組團(tuán)10.0平方公里，泉眼組團(tuán)2.7平方公里，勸農(nóng)山組團(tuán)6.0平方公里，四故鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)0.8平方公里，全區(qū)城鎮(zhèn)人均建設(shè)用地107.2平方米。3、發(fā)展目標(biāo)堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀、五個(gè)統(tǒng)籌思想為指導(dǎo)，以全方面建設(shè)小康社會(huì)為總目標(biāo)，以提升經(jīng)濟(jì)增加質(zhì)量和效益為中心，以體制創(chuàng)新、機(jī)制創(chuàng)新、科技創(chuàng)新為動(dòng)力，實(shí)施“南居住北物流”、“西優(yōu)化東拓展”戰(zhàn)略，加速經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，全力構(gòu)建“一城、一園、三團(tuán)、四軸、多點(diǎn)”空間發(fā)展框架，抓住振興東北老工業(yè)基地機(jī)遇，建設(shè)綜合物流、工業(yè)、勸農(nóng)英俊組團(tuán)和商貿(mào)四個(gè)區(qū)域，發(fā)展休閑旅游、城市農(nóng)業(yè)、水域經(jīng)濟(jì)，建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)路網(wǎng)和加強(qiáng)棚戶(hù)區(qū)改造，同時(shí)大力加強(qiáng)精神文明、政治文明建設(shè)，推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，努力把二道區(qū)建設(shè)成為產(chǎn)業(yè)特色顯著、城市功效完善、人居環(huán)境優(yōu)良、社會(huì)友好穩(wěn)定長(zhǎng)春東部生態(tài)型新城區(qū)。4.、規(guī)劃區(qū)空間結(jié)構(gòu)至規(guī)劃期末，二道規(guī)劃區(qū)將形成“一城、一園、三團(tuán)、四軸、多點(diǎn)”空間結(jié)構(gòu)體系。

“一城”：即中心城區(qū)，是指繞城高速公路以?xún)?nèi)城市建設(shè)用地。

“一園”：繞城高速公路以東生態(tài)敏感區(qū)統(tǒng)稱(chēng)為長(zhǎng)春市東花園，是二道區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要拓展空間。

“三團(tuán)”：分別為英俊組團(tuán)、泉眼組團(tuán)、勸農(nóng)組團(tuán)。

“四軸”：分別為“東盛遠(yuǎn)達(dá)大街軸”、“長(zhǎng)吉南線軸”、“雙九公路軸”和“二道中路軸”。

“多點(diǎn)”：規(guī)劃對(duì)東四鄉(xiāng)生態(tài)敏感區(qū)內(nèi)部現(xiàn)有散落村屯，進(jìn)行撤村并屯之后，形成若干個(gè)相對(duì)集中小區(qū)中心，既能夠形成集中規(guī)模，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，又能夠發(fā)展資源型項(xiàng)目，同時(shí)兼顧發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)。5、中心城區(qū)用地布局至規(guī)劃期末，在二道中心城區(qū)將形成“四軸、三心、六片區(qū)”空間結(jié)構(gòu)。

“四軸”：是指遠(yuǎn)達(dá)大街、東盛大街南北貫通寬城、二道、經(jīng)開(kāi)形成主要城市東部中心軸線；吉林大路依靠機(jī)場(chǎng)快速路建設(shè)改造為商務(wù)、商業(yè)軸；以及沿著伊通河、東新開(kāi)河沿線形成兩條景觀生態(tài)軸。

“三心”：是指市級(jí)商貿(mào)中心、區(qū)級(jí)綜合服務(wù)中心以及區(qū)級(jí)行政辦公中心。

“六片區(qū)”：是指南部生活片區(qū)、北部生活片區(qū)、北部工業(yè)與物流片區(qū)、中部工業(yè)與物流片區(qū)、北部商貿(mào)區(qū)、北部商務(wù)片區(qū)。二、項(xiàng)目介紹本項(xiàng)目是由長(zhǎng)春市二道城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目地址：東環(huán)城路以東，丙5路以南，丙1街以西，宜良路以北。項(xiàng)目占地面積約為17.3722㎡，建筑面積約為50.0000㎡，產(chǎn)品類(lèi)型為高層住宅。三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查區(qū)域項(xiàng)目分布圖1、宜家觀瀾2、吳中3、保利百合香灣4、鼎恵華庭5、香水灣6、魯輝國(guó)際城7、金色8里城8、東逸美郡9、蔚藍(lán)國(guó)際10、萬(wàn)科藍(lán)山1.宜家觀瀾項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱(chēng)宜家觀瀾開(kāi)發(fā)投資長(zhǎng)春英俊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)策劃銷(xiāo)售——規(guī)劃用途居住用地工程位置二道長(zhǎng)新東路與伊通河交匯處售樓中心長(zhǎng)新東路（君子蘭交易中心）物業(yè)企業(yè)宏運(yùn)物業(yè)物業(yè)收費(fèi)——占地面積11萬(wàn)㎡建筑設(shè)計(jì)——在售面積0萬(wàn)㎡建筑面積21萬(wàn)㎡容積率1.7付款方式一次性、按揭貸款銷(xiāo)售率——%付款折扣無(wú)得房率——%開(kāi)盤(pán)日期預(yù)計(jì)5-6月綠化率30%交房日期-年底

產(chǎn)品類(lèi)別高層15-18F車(chē)位百分比——產(chǎn)品信息：產(chǎn)品類(lèi)型面積區(qū)間主力戶(hù)型價(jià)格區(qū)間銷(xiāo)售率高層50㎡—110㎡60㎡—85㎡元—元0%宜家觀瀾項(xiàng)目建設(shè)10棟高層，層高分別為15—18層，總共推出1100套房源。面積區(qū)間在50—110平方米，主力戶(hù)型是60—70平方米，格局多為兩室一廳。預(yù)計(jì)分兩期開(kāi)發(fā)，一期推出5棟高層產(chǎn)品，約600套左右。3月12日售樓處開(kāi)放，開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，領(lǐng)VIP卡，贈(zèng)予一個(gè)太空杯，起價(jià)4500-4600元。2.吳中項(xiàng)目7月2日，吳中地產(chǎn)以5.15億拍下，位于二道區(qū)遠(yuǎn)達(dá)大街地塊成為當(dāng)日出讓明星地塊，此地塊出讓面積為18萬(wàn)平方米，其中住宅15萬(wàn)平方米。多層頂樓50---109㎡贈(zèng)閣樓（平頂）60﹪面積70---130㎡贈(zèng)予10㎡左右創(chuàng)意空間預(yù)計(jì)7、8月份開(kāi)盤(pán)，價(jià)格未定3.保利·百合香灣項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱(chēng)保利·百合香灣開(kāi)發(fā)投資長(zhǎng)春廣田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)策劃銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商與中原聯(lián)合銷(xiāo)售規(guī)劃用途居住用地工程位置遠(yuǎn)達(dá)大街西，宜良路南，同康路北售樓中心位于小區(qū)公園內(nèi)物業(yè)企業(yè)保利物業(yè)物業(yè)收費(fèi)1.5元/㎡占地面積23萬(wàn)㎡建筑設(shè)計(jì)——在售面積——建筑面積50萬(wàn)㎡容積率1.8付款方式一次性、按揭貸款銷(xiāo)售率B、C、D銷(xiāo)售90%付款折扣一次性9.8、按揭9.9得房率85%（包含贈(zèng)予飄窗）開(kāi)盤(pán)日期-12-10綠化率37%交房日期A12月/B9月/CD8月產(chǎn)品類(lèi)別電梯洋房、小高層、高層車(chē)位百分比1.5:1產(chǎn)品信息：產(chǎn)品類(lèi)型面積區(qū)間主力戶(hù)型價(jià)格區(qū)間銷(xiāo)售率洋房65㎡—162㎡97㎡—130㎡5300元—6600元95%高層46㎡—162㎡90㎡—130㎡5200㎡—6100㎡85%商鋪40㎡—700㎡77㎡—220㎡9000元—1元60%A區(qū)高層戶(hù)型面積配比表房型面積(㎡)總面積(㎡)百分比總戶(hù)數(shù)百分比一室一廳4670384%1538%兩室兩廳一衛(wèi)902754015%30616%兩室兩廳一衛(wèi)9710097754%104156%三室兩廳兩衛(wèi)1303250017%25013%四室兩廳兩衛(wèi)1622025011%1257%合計(jì)46-162188305100%1875100%A區(qū)洋房戶(hù)行面積配比表房型面積(㎡)總面積(㎡)百分比總戶(hù)數(shù)百分比7F一室一廳6550709%7814%兩室兩廳一衛(wèi)973084653%31858%三室兩廳兩衛(wèi)13046808%367%三室兩廳兩衛(wèi)1481420825%9618%四室兩廳兩衛(wèi)16229165%183%合計(jì)65—16257720100%546100%A區(qū)戶(hù)行面積配比總表房型面積(㎡)總面積(㎡)百分比總戶(hù)數(shù)百分比一室一廳4670383%1536%7F一室一廳6550702%783%兩室兩廳一衛(wèi)902754011%30613%兩室兩廳一衛(wèi)9713182354%135956%三室兩廳兩衛(wèi)1303718015%28612%三室兩廳兩衛(wèi)148142086%964%四室兩廳兩衛(wèi)162231669%1436%合計(jì)46—162246025100%2421100%4.鼎惠華庭項(xiàng)目名稱(chēng)鼎惠華庭開(kāi)發(fā)投資吉林省鼎惠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)策劃銷(xiāo)售誠(chéng)信顧問(wèn)規(guī)劃用途居住用地工程位置遠(yuǎn)達(dá)大街以西、乾安路以北售樓中心遠(yuǎn)達(dá)大街以西、乾安路以北物業(yè)企業(yè)吉林鼎惠物業(yè)管理服務(wù)有限企業(yè)物業(yè)收費(fèi)1.2元/㎡占地面積5.4萬(wàn)㎡建筑設(shè)計(jì)——在售面積——建筑面積11萬(wàn)㎡容積率1.8付款方式一次性、按揭貸款銷(xiāo)售率95%付款折扣一次性付款9.8折，按揭9.9折得房率——開(kāi)盤(pán)日期-10-30綠化率34%交房日期-11產(chǎn)品類(lèi)別多層、高層車(chē)位百分比——一期產(chǎn)品信息：產(chǎn)品類(lèi)型面積區(qū)間主力戶(hù)型價(jià)格區(qū)間銷(xiāo)售率多層97.86㎡—146.01㎡123.09㎡—146.01㎡4800元—5400元90%高層56.95㎡—131.68㎡75㎡—96㎡4200㎡—4800㎡95%5.香水灣項(xiàng)目名稱(chēng)香水灣開(kāi)發(fā)投資家苑地產(chǎn)策劃銷(xiāo)售同創(chuàng)顧問(wèn)規(guī)劃用途居住用地工程位置伊通河?xùn)|，保利南，鼎惠西售樓中心遠(yuǎn)達(dá)大街與東榮大路交匯處物業(yè)企業(yè)預(yù)計(jì)招標(biāo)外聘物業(yè)收費(fèi)——元/㎡占地面積2萬(wàn)㎡建筑設(shè)計(jì)——在售面積——建筑面積5萬(wàn)㎡容積率2.5付款方式一次性、按揭貸款銷(xiāo)售率——付款折扣——得房率——開(kāi)盤(pán)日期預(yù)計(jì)5月綠化率——交房日期——產(chǎn)品類(lèi)別小高層、高層車(chē)位百分比——產(chǎn)品信息：產(chǎn)品類(lèi)型面積區(qū)間主力戶(hù)型價(jià)格區(qū)間銷(xiāo)售率小高層50㎡—120㎡70㎡—90㎡元—元0%高層50㎡—120㎡70㎡—90㎡元—元0%6.魯輝國(guó)際城項(xiàng)目名稱(chēng)魯輝國(guó)際城開(kāi)發(fā)投資長(zhǎng)春市魯輝開(kāi)發(fā)建設(shè)有限企業(yè)策劃銷(xiāo)售中原規(guī)劃用途居住用地工程位置遠(yuǎn)達(dá)大街與東榮大路交匯處售樓中心遠(yuǎn)達(dá)大街與東榮大路交匯處物業(yè)企業(yè)長(zhǎng)春魯輝物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)收費(fèi)1.2元/㎡占地面積100萬(wàn)㎡建筑設(shè)計(jì)——在售面積——建筑面積200萬(wàn)㎡容積率2（法國(guó)小鎮(zhèn)為3.39）付款方式一次性、按揭貸款銷(xiāo)售率——付款折扣一次性9.8折、按揭9.9折得房率——開(kāi)盤(pán)日期——綠化率30%交房日期——產(chǎn)品類(lèi)別小高層、高層、多層、小戶(hù)公寓車(chē)位百分比3:1法國(guó)小鎮(zhèn)產(chǎn)品信息產(chǎn)品類(lèi)型面積區(qū)間主力戶(hù)型價(jià)格區(qū)間銷(xiāo)售率高層58㎡—121㎡58㎡—92㎡4400元—5200元95%多層93㎡—133㎡93㎡—133㎡4800元—5500元80%公寓32㎡—57㎡41㎡—46㎡3300元—4000元70%7.金色8里城項(xiàng)目名稱(chēng)金色8里城開(kāi)發(fā)投資長(zhǎng)春寶雍閣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)策劃銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售，C2·觀成策劃規(guī)劃用途居住用地、商業(yè)用地工程位置二道東榮大路與東環(huán)城路交匯售樓中心遠(yuǎn)達(dá)大街中東瑞家對(duì)面物業(yè)企業(yè)長(zhǎng)春寶雍閣物業(yè)服務(wù)有限企業(yè)物業(yè)收費(fèi)——占地面積60萬(wàn)㎡建筑設(shè)計(jì)長(zhǎng)春北銀建筑設(shè)計(jì)在售面積C、D組團(tuán)建面18㎡建筑面積130㎡容積率2.1付款方式——銷(xiāo)售率——付款折扣——得房率——開(kāi)盤(pán)日期5月綠化率38%交房日期——產(chǎn)品類(lèi)別多層、小高層、洋房、Townhouse車(chē)位百分比——金色8里城規(guī)劃圖，首先推出是C、D地塊C、D區(qū)產(chǎn)品信息產(chǎn)品類(lèi)型面積區(qū)間主力戶(hù)型價(jià)格區(qū)間銷(xiāo)售率高層54㎡—134㎡86㎡—91㎡元—元0%多層50㎡—117㎡76㎡—86㎡元—元0%8.東逸美郡項(xiàng)目名稱(chēng)東逸美郡開(kāi)發(fā)投資吉林泰和房地產(chǎn)有限企業(yè)策劃銷(xiāo)售達(dá)聲置業(yè)規(guī)劃用途居住用地工程位置遠(yuǎn)達(dá)大街以西、東榮大路以南售樓中心遠(yuǎn)達(dá)大街87號(hào)（中東瑞家對(duì)面）物業(yè)企業(yè)長(zhǎng)春市天鑫物業(yè)服務(wù)有限企業(yè)物業(yè)收費(fèi)——占地面積6.5萬(wàn)㎡建筑設(shè)計(jì)——在售面積——建筑面積18萬(wàn)㎡容積率2.5付款方式——銷(xiāo)售率——付款折扣——得房率——開(kāi)盤(pán)日期預(yù)計(jì)5月綠化率25%交房日期——產(chǎn)品類(lèi)別小高層、高層車(chē)位百分比——產(chǎn)品信息產(chǎn)品類(lèi)型面積區(qū)間主力戶(hù)型價(jià)格區(qū)間銷(xiāo)售率高、小高50㎡—110㎡60㎡—90㎡元—元0%9.蔚藍(lán)國(guó)際項(xiàng)目名稱(chēng)蔚藍(lán)國(guó)際開(kāi)發(fā)投資長(zhǎng)春科宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)策劃銷(xiāo)售——規(guī)劃用途居住用地工程位置東盛大街以西、通安街以東售樓中心東臨東盛大街,西至通安街物業(yè)企業(yè)吉田物業(yè)物業(yè)收費(fèi)——占地面積25萬(wàn)㎡建筑設(shè)計(jì)——在售面積——建筑面積47萬(wàn)㎡容積率1.9付款方式一次性、按揭、公積金銷(xiāo)售率80%付款折扣——得房率——開(kāi)盤(pán)日期10月綠化率30%交房日期預(yù)計(jì)10月產(chǎn)品類(lèi)別多層、小高層、高層車(chē)位百分比——產(chǎn)品類(lèi)型面積區(qū)間主力戶(hù)型價(jià)格區(qū)間銷(xiāo)售率高、小高40㎡—190㎡50㎡—120㎡5300元—6200元80%10.萬(wàn)科藍(lán)山項(xiàng)目名稱(chēng)萬(wàn)科藍(lán)山開(kāi)發(fā)投資長(zhǎng)春萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)策劃銷(xiāo)售上海新聯(lián)康投資顧問(wèn)有限企業(yè)規(guī)劃用途居住、商業(yè)工程位置東盛大街東、四通路南售樓中心東盛大街東、四通路南物業(yè)企業(yè)長(zhǎng)春萬(wàn)科物業(yè)管理有限企業(yè)物業(yè)收費(fèi)2元/月/㎡，含電梯費(fèi)占地面積25萬(wàn)㎡建筑設(shè)計(jì)在售面積建筑面積50萬(wàn)㎡容積率2付款方式銷(xiāo)售率%付款折扣得房率開(kāi)盤(pán)日期9月30日綠化率42.1%交房日期12月產(chǎn)品類(lèi)別全精裝高層、小高層車(chē)位百分比1:1產(chǎn)品類(lèi)型面積區(qū)間主力戶(hù)型價(jià)格區(qū)間銷(xiāo)售率高、小高77㎡—176㎡130㎡—150㎡63萬(wàn)元—213萬(wàn)元90%品牌策劃：馬一丁定位傳輸建筑格調(diào)：蘇式工業(yè)遺風(fēng)融合德式極簡(jiǎn)主義形象定位—長(zhǎng)春首座光陰美學(xué)小區(qū)歷史文脈：吉林柴油機(jī)場(chǎng)舊址，保留原有工業(yè)舊址歷史文脈，見(jiàn)證城市光陰。當(dāng)代化改造：保留原廠區(qū)內(nèi)原生樹(shù)木，以及火車(chē)頭、鐵軌、水塔等并進(jìn)行當(dāng)代化改造，作為全區(qū)景觀資源，在此基礎(chǔ)上規(guī)劃了十字景觀軸，及近10000㎡中央景觀廣場(chǎng)。配套設(shè)施：“長(zhǎng)春1948”，規(guī)劃有吉柴歷史文化展覽館、高級(jí)運(yùn)動(dòng)休閑俱樂(lè)部、1948club等，臨街商業(yè)街聚集國(guó)際品牌店鋪，欲將其規(guī)劃為能夠與北京798、上海新天地相媲美文化時(shí)尚地標(biāo)。四、區(qū)域市場(chǎng)總結(jié)1、老項(xiàng)目帶來(lái)了什么？在客戶(hù)在對(duì)區(qū)域評(píng)價(jià)中，隱含著先入為主主觀意識(shí)，區(qū)域老項(xiàng)目往往給消費(fèi)者帶來(lái)長(zhǎng)久潛在意識(shí)，魯輝國(guó)際城是本區(qū)域進(jìn)入最早項(xiàng)目，著名度較高，所以此案改變成長(zhǎng)能夠說(shuō)是八里鋪區(qū)域風(fēng)向標(biāo)，能夠經(jīng)過(guò)它改變作為區(qū)域改變指標(biāo)之一。經(jīng)過(guò)魯輝國(guó)際城價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，價(jià)格起伏較小，比較平穩(wěn)：平均銷(xiāo)售價(jià)格為3103.2元/㎡平均銷(xiāo)售價(jià)格為3503.3元/㎡平均銷(xiāo)售價(jià)格為4341.7元/㎡同比上漲12.9%，上漲幅度為：400元/㎡；同比上漲23.9%，上漲幅度為：838元/㎡。從以上數(shù)據(jù)來(lái)看魯輝國(guó)際城，即使是八里鋪片區(qū)先行者，一直處于低位運(yùn)行狀態(tài)，沒(méi)有發(fā)揮出大盤(pán)優(yōu)勢(shì)，使地塊價(jià)值表現(xiàn)出來(lái)，底價(jià)大盤(pán)，產(chǎn)品差異化很小，在新競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品入市后，必將損失大量客源。2、新項(xiàng)目帶來(lái)了什么？本區(qū)域新上市了4個(gè)項(xiàng)目，分別是保利百合香灣、鼎恵華庭、蔚藍(lán)國(guó)際、萬(wàn)科藍(lán)山一、保利借助成熟產(chǎn)品線，用景觀創(chuàng)造居住氣氛，把八里堡棚戶(hù)區(qū)與小區(qū)分開(kāi)，利用內(nèi)部環(huán)境來(lái)填補(bǔ)外部環(huán)境不足，這種內(nèi)外強(qiáng)烈對(duì)比吸引了客戶(hù)眼球，身在其中是品味，身在其外是給力形象。項(xiàng)目主入口銷(xiāo)售中心二、鼎恵華庭沒(méi)有跳出魯輝國(guó)際城價(jià)格漩渦，基本趨近于魯輝價(jià)格，鼎惠一期售罄，二期產(chǎn)品有提升價(jià)格空間，不過(guò)多層產(chǎn)品戶(hù)型百分比單一，面積在124-150平方米之間，銷(xiāo)售速度會(huì)受到影響。三、蔚藍(lán)國(guó)際，連續(xù)推遲了三次看盤(pán)時(shí)間，一是預(yù)售許可取得較晚，另外，也是想借萬(wàn)科藍(lán)山東風(fēng)，直到萬(wàn)科銷(xiāo)售價(jià)格確定后，蔚藍(lán)國(guó)際才正式開(kāi)盤(pán)，算是躲過(guò)了魯輝效應(yīng)影響。四、萬(wàn)科藍(lán)山與蔚藍(lán)國(guó)際同屬二道區(qū)東盛商圈，同在遠(yuǎn)大橋左右，一樣是高層產(chǎn)品，表示出來(lái)卻是截然不一樣產(chǎn)品力。萬(wàn)科藍(lán)山充分挖掘了項(xiàng)目標(biāo)賣(mài)點(diǎn)，給產(chǎn)品注入國(guó)際化氣質(zhì)，歷史文化底蘊(yùn)，還有高高門(mén)檻。這么一來(lái)吸引不是只是區(qū)域客，不只是二道區(qū)，而是整個(gè)長(zhǎng)春市，甚至長(zhǎng)春以外君子們來(lái)逑這份窈窕與學(xué)識(shí)。3、待售項(xiàng)目帶來(lái)了什么？區(qū)域內(nèi)待售項(xiàng)目有：宜家觀瀾、吳中、香水灣、金色8里城、本案。宜家觀瀾、香水灣、金色8里城、東逸美郡從主力戶(hù)型分布與區(qū)域內(nèi)推出產(chǎn)品總量來(lái)分析，以上四個(gè)待售項(xiàng)目將與魯輝國(guó)際城、鼎恵華庭、蔚藍(lán)國(guó)際共同處于小戶(hù)型比拼與價(jià)格比拼雙向競(jìng)爭(zhēng)之中。4、區(qū)域內(nèi)主力戶(hù)型統(tǒng)計(jì)區(qū)域內(nèi)高層產(chǎn)品主力面積較大三個(gè)項(xiàng)目為：保利百合香灣、蔚藍(lán)國(guó)際、萬(wàn)科藍(lán)山。其余六個(gè)項(xiàng)目主要以小戶(hù)型為主，說(shuō)明本片區(qū)主力產(chǎn)品以小面積為主?，F(xiàn)在區(qū)域內(nèi)多層及洋房產(chǎn)品中，保利百