精策劃及銷售代理合同甲方模板

花園項目策劃及銷售代理服務協(xié)議委托人：（以下簡稱甲方）地址：電話：傳真：受托人：（以下簡稱乙方）地址：電話：傳真：甲方為“”項目之發(fā)展商，并同意乙方為本協(xié)議約定標物業(yè)提供銷售策劃及銷售代理服務。雙方經友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，以資共同恪守：標物業(yè)項目名稱：項目（以下稱本項目）；項目位置：位于。總占地面積：㎡。項目地塊編號為：項目類型：住宅；銷售策劃及銷售代理服務范圍：標物業(yè)為本項目預售許可證經同意部分可售住宅，建筑面積共約40000平方米，甲方可直接向本身關系客戶銷售標物業(yè)。甲方關系客戶購置標物業(yè)可售單位（以下簡稱“關系成交單位”）：（1）在不超出全部標物業(yè)總面積5%范圍內，甲方無需就這些關系成交單位（以下簡稱“免傭成交單位”）向乙方支付銷售代理服務費；（2）在全部標物業(yè)總面積5%以外關系成交單位，甲方仍需向乙方支付銷售代理服務費。甲方應在客戶簽署認購書同時或之前，以書面形式確認該成交單位是否為關系成交單位。免傭成交單位物業(yè)面積僅在計算乙方銷售率情況下計入乙方可服務銷售之總面積/總套數，不參加代理銷售服務費用結算。乙方須對甲方所關于系客戶進行全程接待，不得怠于推行相關客戶服務及推售之義務，不得提供低于接待其余客戶服務標準，不然影響甲方銷售，甲方有權要求乙方賠償全部損失。除本協(xié)議另有約定或乙方存在違法、違約行為外，甲方不得采取其余方式自行銷售或委托其它企業(yè)在本協(xié)議銷售代理服務期限內為標物業(yè)提供銷售代理服務。本協(xié)議服務期限由訂立本協(xié)議之日起至項目首次正式公開出售后三個月止。協(xié)議期滿，后續(xù)合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確認。在甲乙雙方未以書面方式明確終止服務協(xié)議之前，乙方有權繼續(xù)為本項目提供銷售代理服務，甲乙雙方仍需按本協(xié)議所約定之權利和義務繼續(xù)推行協(xié)議直至甲乙雙方簽署補充協(xié)議或甲方另行書面指定終止推行協(xié)議之日止，此期間銷售代理服務費率按雙方已結算最高銷售代理服務費率計算。工作內容本協(xié)議訂立后，乙方組成專題工作小組參加甲方營銷工作，提供前期策劃服務，指導整個銷售工作。3.1前期策劃工作包含但不限于：3.1.1完成市場調研、物業(yè)定位、營銷推廣；3.1.2提供競爭項目案例分析及推薦意見書，依照甲方需要按時派遣相關工作人員配合甲方與設計單位進行工作溝通和交流；3.1.3向甲方提供項目區(qū)域市場調研、市場動態(tài)及分析，當出現(xiàn)突發(fā)政策調整及市場急速激變情況，及時提供專業(yè)分析及對策提議；3.1.4依照甲方需要推薦物業(yè)管理、設計單位等相關專業(yè)企業(yè)；3.2銷售服務工作包含但不限于：3.2.1項目公開出售準備期內（以甲、乙雙方書面確認公開出售計劃時間為準）完成標物業(yè)銷售各項籌備工作，包含標物業(yè)銷售管理制度、銷售團體組建、完善公開銷售期各種銷售情況應對預案等，并取得甲方確實認；3.2.2標物業(yè)銷售期內定時提交銷售匯報及下階段銷售對策分析，嚴格做好客戶資料保密，幫助督促回籠銷售資金，杜絕內部各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售各項后期服務工作雙方申明和確保4.1甲方向乙方確保，在簽署本協(xié)議時及本協(xié)議使用期限內：4.1.1甲方系在中國正式成立和登記法人，有依其章程要求、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照要求經營范圍內行事法律能力；4.1.2甲方有簽署和執(zhí)行本協(xié)議一切條款權利和權力。4.1.3甲方確保甲方是本項目預售許可證中載明唯一權利人，對本項目享受完全全部權。如本項目預售許可證中載明有其它權利人，則甲方應該確保于預售許可證經同意之日起五個工作日內向乙方提交其它權利人認可本協(xié)議并同意甲方將預售許可證經同意標物業(yè)交由乙方提供銷售代理服務書面文件。甲方確保本項目不存在與合作方、出資方、土地權益分享方等主體任何糾紛，并確保上述主體不會就本協(xié)議約定之任何事項提出任何異議。甲方承諾，將嚴格按照本協(xié)議約定之銷售代理服務費率由甲方向乙方支付乙方標物業(yè)之銷售代理服務費及本協(xié)議約定其余費用，并不得因本項目存在其它合作方而對銷售代理服務費及本協(xié)議約定其余費用之給付義務提出任何異議。如因甲方確保之事項不能實現(xiàn)，造成本協(xié)議無法推行、乙方未能為標物業(yè)提供銷售代理服務或乙方其它主體享受權利物業(yè)提供了銷售代理服務而無法收取銷售代理服務費及本協(xié)議約定其余費用，則甲方應向乙方賠償對應損失。4.1.4甲方對因標物業(yè)4.2乙方向甲方確保，在簽署本協(xié)議時及本協(xié)議使用期限內：4.2.1乙方系在中國正式成立和登記法人、有依其章程要求、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照要求經營范圍內行事法律能力；4.2.2乙方有簽署和執(zhí)行本協(xié)議一切條款權利和權力。雙方權責5.1甲方權責：5.1.1協(xié)議訂立后，甲方應向乙方提供書面項目營銷策劃和銷售服務所需要關于規(guī)劃設計圖紙、數據等，以及項目運作整體計劃、方案及甲方要求等；在本項目公開出售日前，甲方必須提供本項目公開銷售所需各項文件數據：《土地使用權出讓協(xié)議書》和補充協(xié)議書、《國有土地使用權證書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》、《建設施工許可證》以及經甲方書面蓋章確定可售單位清單及價格表，盡可能提供房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結構、房屋裝修、建材配套、設備標準說明書、全部綠化環(huán)境設計施工、小區(qū)智能化設計施工標準說明書、工程進度計劃、對外《銷售服務證實》資料或文件等，以確保本項目策劃和銷售服務工作順利展開。甲方確保上述數據真實并負擔上述數據所產生法律責任。若本項目甲方須提交相關文件資料分期分批取得，則甲方應分別提交。5.1.1.1甲方須在每個客戶簽署《認購書》當日，將甲方加蓋公章該《認購書》原件一份交給乙方，作為乙方服務工作確實認。5.1.1.2標物業(yè)之銷售代理服務權具備排他性，甲方在未征得乙方書面認可前提下不得就標物業(yè)自行銷售，也不得另行讓其它主體提供銷售代理服務。5.1.2甲方享受以下協(xié)議權利:5.1.2.1甲方依照乙方在各階段提供分析匯報及相關提議，最終確定本項目在不一樣階段營銷實施方案，乙方需依照甲方書面蓋章確認實施方案完成方案中應該由乙方完成之工作。5.1.2.2甲方有權對乙方派出項目小組提出項目策劃、銷售相關工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方可要求乙方對銷售人員不妥行為進行處理并對不符合甲方要求策劃及銷售人員進行更換。5.1.2.3甲方指定專門人員參加乙方策劃項目小組，配合乙方工作。5.1.2.4甲方有權隨時向乙方工作人員了解項目進展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應在第一時間內以包含但不限于電話、書面文字、向甲方現(xiàn)場責任人口頭通知等方式通知甲方。5.1.2.5甲方對與購房客戶訂立《認購書》、《房地產買賣協(xié)議（預售）》、補充協(xié)議及相關文件起草、變更、終止享受決定權。5.1.2.6甲方有權對購房客戶給予折扣優(yōu)惠，甲方享受對違約客戶定金沒收權。5.1.2.7甲方有權對乙方服務質量進行監(jiān)督和提出意見。5.1.2.8如因乙方原因造成不能推行或不能按時推行協(xié)議義務或出現(xiàn)乙方行為嚴重影響甲方商業(yè)利益情況，甲方可單方解除協(xié)議并另行簽約。5.1.3甲方在項目營銷各階段與廣告企業(yè)、制作企業(yè)、裝修企業(yè)及媒體等訂立協(xié)議，負擔關于策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓處電話初裝費、水電費、固定電話通訊費、網絡費及電腦購置、保潔、保安等費用。依照乙方提議，甲方委托上述相關單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房等銷售物料供乙方在售樓時使用，甲方為客戶提供看樓必要交通工具。負責現(xiàn)場甲、乙雙方需要協(xié)調各類工作事宜。5.1.4甲方按時向乙方支付酬勞，包含銷售代理服務費[包含但不限于基本銷售代理服務費及超標銷售代理服務費]及本協(xié)議提及其它相關費用。若逾期支付，則按拖欠金額每日萬分之三標準支付違約金，甲方推行完付款義務后有權要求乙方繼續(xù)推行協(xié)議。甲方收取乙方提供發(fā)票同時有義務進行簽收確認。如甲方拒絕簽收，則乙方有權在收到全額款項后再向甲方提供發(fā)票，且甲方不可因未收到乙方發(fā)票而拒絕支付乙方應收之款項，不然甲方應按本條之約定向乙方支付違約金。5.1.5甲方委派專員負責收取客戶定金、購房款、與客戶訂立房地產買賣協(xié)議并辦理相關各項購房手續(xù)，乙方提供對應幫助。5.1.6在本協(xié)議期內，本項目全部營銷宣傳數據，包含售樓物料、媒體廣告、關于本項目網頁、展銷會宣傳品、各種載體廣告牌等，均需注明乙方企業(yè)名稱及標識（乙方作為甲方銷售代理服務商），甲方有特殊要求除外；允許乙方在售樓現(xiàn)場放置相關標志宣傳資料5.1.7協(xié)議期限內，僅由甲方原因5.1.8若甲方對乙方表現(xiàn)優(yōu)異項目組全體或單個組員給予額外酬勞，均應該先行支付給乙方，再由乙方經過其內部薪酬管理體系統(tǒng)一發(fā)放5.1.9本協(xié)議項下乙方完成、以任何載體所表現(xiàn)工作匯報、圖表知識產權均由甲乙雙方共有。5.2乙方權責：DISPLAYNFC\l05.2.1為本項目全程提供包含但不限于本協(xié)議第三條所包含策劃及銷售代理服務。5.2.1.1營銷策劃、市場調研服務5.2.1.1.1在項現(xiàn)在期策劃階段，乙方成立專門工作組全方面跟進項目規(guī)劃及設計工作，參加項目方案討論及設計評標等工作。依照項目進度及甲方工作計劃，形成例會制度，乙方項目工作組參加本項目例會及工作討論，提供專業(yè)意見及市場反饋，也可應甲方需要參加本項目相關不定時討論。5.2.1.1.2從策劃和銷售角度為甲方提供專業(yè)意見和提議:進行市場及客戶調研、銷售推廣研究，向甲方提報項目市場、客戶調研匯報，產品定位及提議，項目銷售及推廣策略。5.2.1.1.3在公開出售日籌備階段，乙方負責制訂項目標整體營銷推廣策略、銷售節(jié)奏安排、價格策略，開盤方案，推廣活動及項目包裝方案等主要策略，各相關匯報經甲方認可后由乙方負責執(zhí)行和實施，并及時向甲方匯報；5.2.1.1.4在項目銷售過程中，乙方負責制訂階段性推廣和銷售計劃、促銷活動計劃、推廣活動計劃等營銷方案，并負責落實、執(zhí)行各項推廣計劃，并對廣告和推廣效果進行監(jiān)測和反饋，依照反饋實際情況及時對營銷推廣策略進行調整和提報。5.2.1.1.5乙方指定專職策劃人員，在項目銷售過程中，負責推廣計劃和營銷活動落實和執(zhí)行，對推廣中廣告設計、活動創(chuàng)意等策劃事務提報提議并幫助甲方進行過程質量監(jiān)督和管理；5.2.2銷售服務服務。5.2.2.1.1在正式駐場前一個月，乙方組建本項目標銷售團體，統(tǒng)籌標物業(yè)營銷工作。銷售經理常駐銷售現(xiàn)場，并從乙方現(xiàn)有銷售隊伍中抽調具備與本項目同類物業(yè)銷售經驗優(yōu)異銷售人員組成標物業(yè)銷售團體，銷售團體常駐銷售現(xiàn)場，專門負責標物業(yè)銷售工作，乙方依照銷售各階段實際調配資源，確保每日有一定數量銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作。5.2.2.1.2在乙方正式進場銷售之前，乙方負責完成對本項目銷售團體培訓，并建立項目銷售管理制度。甲方對乙方銷售團體組員進行考評，對不合格銷售人員，甲方有權要求更換。5.2.2.1.3銷售現(xiàn)場管理：乙方負責項目銷售現(xiàn)場管理。5.2.2.1.4客戶接洽：乙方接洽客戶、市調人員以及交流參觀人員。5.2.2.1.5客戶信息管理：乙方負責搜集來電來訪客戶信息、成交客戶信息及相關統(tǒng)計，錄入甲方指定銷售系統(tǒng)及中原CCES銷售系統(tǒng)（甲方給予配合CCES系統(tǒng)安裝），建立來電來訪客戶檔案，向甲方反饋客戶意見。5.2.2.1.6前期客戶積累：項目正式開盤前，乙方進行項目推廣及客戶積累，在不違反國家及地方法律、法規(guī)、政策情況下，完成客戶登記相關工作。5.2.2.1.7訂立認購書：項目正式開盤后，乙方幫助甲方與客戶訂立《認購書》、客戶訂立《認購書》同時交納定金，認購行為按照事先制訂認購流程嚴格執(zhí)行。5.2.2.1.8訂立正式房地產買賣協(xié)議：催促購房客戶在《認購書》約定期限內簽約，幫助甲方與客戶訂立《房地產買賣協(xié)議（預售）》、補充協(xié)議及相關文件，督促購房客戶交納樓款，負責幫助客戶在簽約時辦理貸款相關手續(xù)。簽約行為按照事先制訂簽約流程嚴格執(zhí)行。5.2.2.1.9乙方負責管理房號銷控表，在自有銷售渠道范圍內組織好樓盤銷售工作。5.2.3乙方推行以下協(xié)議義務:5.2.3.1向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本及房地產經紀機構資質證書復印件，并確保上述文件真實有效。5.2.3.2乙方須按照甲方書面確認售樓方案進行銷售，不得私自改變計劃，任意放盤，不得對甲方提供《房地產買賣協(xié)議（預售）》、補充協(xié)議及其它相關數據進行任何修改。5.2.3.3銷售價格由甲方在開盤前書面確認。乙方不得以低于甲方認可價格銷售本項目。如有必要變更價格，則須甲方另行書面制訂，乙方不得自行調整價格。乙方不得私自給客戶任何形式折扣，不得向客戶收取未經甲方同意任何費用。5.2.3.4乙方需委派經驗豐富并具備對應資歷銷售經理負責本項目標銷售執(zhí)行工作，若因工作需要更換項目經理，乙方須提前通知甲方（當出現(xiàn)員工辭職情形，乙方應通知甲方并及時安排接替人選）。若乙方委派銷售經理不能勝任項目標銷售工作或產生重大工作失誤，甲方有權要求更換銷售經理，乙方應給予配合。5.2.3.5乙方須依照甲方提供文件進行如實宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方對客戶誤導、坑騙等行為引發(fā)法律訴訟或索賠要求時，由乙方負擔賠償責任，并負責處理關于糾紛或訴訟。5.2.3.6乙方承接甲方項目銷售服務業(yè)務，應盡職盡責為甲方服務，乙方營銷策劃權及服務權不得轉讓給非中原集團組員第三方經紀機構。5.2.3.7乙方應對甲方提供全部數據及雙方確認推廣銷售數據保密。未經甲方同意，乙方不得將甲方提供項目數據提供給本項目合作單位以外第三方。5.2.3.8乙方負責本企業(yè)工作人員工資、傭金、社會保險及對應福利。5.2.3.9乙方須嚴格恪守商業(yè)道德，做好保密工作，一切未經公開發(fā)表甲方資料均不得外傳，未征得甲方同意，乙方不得將該項目標運作模式作為案例對外公布和講解。服務酬勞銷售代理服務費本項目之銷售代理服務費計算方式甲乙雙方必須恪守以下基本標準：本項目受托范圍物業(yè)銷售不劃分階段，并以全部標物業(yè)面積為基數計算銷售率。銷售代理服務費按累計補差方式每個月結算上月售出單位（不含免傭成交單位）銷售代理服務費，即先按達標銷售代理服務費率結算上月售出單位（不含免傭成交單位）之銷售代理服務費，再補足差額，差額金額為：差額=全部售出單位（不含免傭成交單位）累計協(xié)議總金額×達標服務費率－已支付銷售代理服務費總額（以面積計算）銷售率確定以客戶簽署《認購書》并足額交付定金為準，銷售率=已訂立認購書并交足定金單位總建筑面積/標物業(yè)總面積。乙方銷售代理服務費率點數以銷售代理服務期限內銷售率高低，按標物業(yè)總銷售金額0.35%-0.65%確定。銷售代理服務費率按以下標準執(zhí)行：銷售率銷售代理服務費率甲方另依照乙方服務質量，給予乙方額外服務獎勵，獎勵金額不超出標物業(yè)總銷售金額0.05%，服務質量標準由甲方制訂（詳見附件一）。甲方每個月對乙方服務質量進行考評評分，在支付本協(xié)議最終一筆銷售代理服務費時依照綜合評分確定獎勵金額，并支付乙方。6.2結算時間及程序：6.2.1銷售代理服務費每個月結算一次，乙方需每個月8日前向甲方提交上個月結算清單，甲方需于5個工作日內蓋章確認并支付銷售代理服務費。結算標準：客戶完成《房地產買賣協(xié)議（預售）》訂立并支付全款（適適用于一次性付款之情形），或客戶完成《房地產買賣協(xié)議（預售）》訂立且貸款銀行放款，甲方收齊全款（適適用于按揭付款之情形）。僅因甲方過失造成已簽署《認購書》客戶不能在服務期屆滿前交房款、訂立房地產買賣協(xié)議或者辦理銀行按揭手續(xù)致使交易無法進行，則乙方之銷售代理服務責任于客戶訂立認購書時結束，乙方收取該部分銷售代理服務費50%，甲方須于服務期限屆滿后1個月內向乙方支付該筆銷售代理服務費。對于結算清單甲方逾期未確認，乙方可依照協(xié)議第七條約定書面送達甲方，送達后甲方未在7個工作日內提出書面異議，則視為甲方認可乙方書面送達內容。甲乙雙方每個月就包含已訂立《房地產買賣協(xié)議（預售）》單位房號、協(xié)議價款、客戶名稱、銷售代理服務費數額、銷售代理服務費率等銷售服務信息每個月確認清單進行書面確認；甲方如無書面確認，則乙方可依照協(xié)議第七條約定書面送達甲方，送達后甲方未在6.2.2若客戶簽署認購書之后悔約，已收取定金作為違約金而被甲方沒收，乙方有權取得該違約金20%作為服務費,全部服務費一次性與本協(xié)議項下最終一筆銷售代理服務費同時結算。若遇客戶對6.2.3乙方應在甲方確認結算清單三個工作日內提供銷售代理服務費發(fā)票,甲方應按照本協(xié)議約定時間將每期應付企業(yè)全稱：銀行賬號：開戶銀行：第七條通知及送達7.1本協(xié)議要求任何通知應采取書面形式，并以雙方蓋章或指定授權委托人簽字確認為準。7.2甲方指定授權委托簽收人為、。（其中營銷匯報簽收人為：，每個月確認清單簽收人為：，結傭確認表簽收人為：，發(fā)票簽收人為：）若在簽署本協(xié)議時，甲方無法確認每個月確認清單和結傭確認表授權委托簽收人，則甲方須于本項目正式公開出售前7日內以書面方式通知乙方。如甲方一直未書面通知乙方授權委托簽收人，則與本協(xié)議關于一切文件資料（包含但不限于營銷匯報、每個月確認清單、結傭確認單，發(fā)票等），乙方都有權按照本協(xié)議雙方確定地址以郵寄方式送達，投遞之日起第三日即視為有效送達。7.3本協(xié)議約定通知送達，以專員親自向收件方遞送或以郵寄方式遞送。遞送地址以本協(xié)議約定地址為準（地址發(fā)生變更時應及時書面通知對方）。7.4以專員遞送時，簽收日即為有效送達日；以郵寄方式遞送時，以投遞之日起第三日視為已送達，且視為受送達方已清楚、準確地知曉送達文書所包含全部內容。第八條違約責任、協(xié)議生效及終止8.1本協(xié)議自甲乙雙方蓋章之日起生效；乙方銷售代理服務期滿且沒有延期或者銷售代理服務期未滿服務工作已經結束，甲、乙雙方之間結清一切費用并書面通知對方解除合約后，協(xié)議自然終止。8.2本協(xié)議推行過程中，全部條款雙方均應嚴格遵照執(zhí)行，不然違約方將賠償所以給對方造成一切經濟損失。8.3在本協(xié)議推行過程中，發(fā)生不可抗力影響關于條款之執(zhí)行，受影響一方應該及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成損失，并應該在合理期限內提供證實。因不可抗力而影響關于條款推行不視為違約。8.4甲方如發(fā)覺乙方于銷售服務過程中有任何未經甲方許可之銷售行為，甲方首先可書面通知乙方并給予乙方十四天整改期，若期滿乙方仍未修正，則甲方有權責令乙方停頓繼續(xù)代理銷售標物業(yè)，并書面通知乙方終止本協(xié)議；8.5如甲方未能完全推行其協(xié)議義務時，乙方首先可書面通知甲方并給予甲方十四天整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止協(xié)議，并書面通知甲方；8.6終止協(xié)議時，甲方仍須支付乙方于銷售代理服務期間已完成部分之條款6.1注明之銷售代理服務費及6.2.2注明之服務費，且支付期限不得遲于書面通知終止協(xié)議后七個工作日。甲方逾期不支付乙方應收銷售代理服務費，將按逾期天天支付乙方應付銷售代理服務8.7甲乙雙方解除協(xié)議或協(xié)議到期時，在服務期內簽署《認購書》客戶在解除協(xié)議或協(xié)議到期后與甲方訂立《房地產買賣協(xié)議（預售）》，甲方須按本協(xié)議第六條要求支付乙方對應銷售代理服務費用。8.8銷售代理服務期限內，甲方私自將銷售權轉讓給第三方或者無故提前終止本協(xié)議均組成根本違約，甲方應該向乙方支付違約金20萬元，甲方支付違約金后仍需向乙方結清相關銷售代理服務費。在甲方支付違約金并結清相關銷售代理服務費和服務費后，乙方有權選擇是否繼續(xù)推行本協(xié)議。乙方無故提前終止本協(xié)議，應該向甲方支付違約金20萬元，并賠償甲方所以所受損失。8.9在本協(xié)議執(zhí)行期間，如有因股東變更，產權交易等原因造成本項目產權方改變，本協(xié)議對新產權方繼續(xù)生效，并確保受讓方認可及繼續(xù)推行本協(xié)議，三方就關于權利義務