2022年物業(yè)管理實務(wù)輔導(dǎo)物業(yè)管理公司的運作體制二

2022年物業(yè)管理實務(wù)輔導(dǎo)：物業(yè)管理公司的運作體制二

股份制是伴隨著商品經(jīng)濟的進展而產(chǎn)生的一種企業(yè)經(jīng)營組織形式。在社會主義生產(chǎn)方式中，由于全部制構(gòu)造的多元化，多種經(jīng)濟成分和多種經(jīng)營形式并存進展。實行股份制具有特別意義：（l）股份制有利于調(diào)動經(jīng)營者和生產(chǎn)者的樂觀性；（2）股份制有利于資源的合理配置，促進企業(yè)的橫向經(jīng)濟聯(lián)合刊（3）股份制有利于增加資本積存，合理引導(dǎo)消費；（4）股份制有利于培育一支宏大的社會主義企業(yè)家隊伍；（5）股份制有利于實現(xiàn)治理民主化、決策科學化、行為合理化。

企業(yè)股份的構(gòu)成

我國試行的企業(yè)股份制的股份構(gòu)成形式主要有三種模式：（l）“一企四制“,企業(yè)的股份由國家股、企業(yè)職工集體股、社會法人股和個人股四種成分構(gòu)成；（2）“一企三制飛企業(yè)的股份由國家股、企業(yè)股、個人股三種成分構(gòu)成，沒有社會法人股，這是目前試點企業(yè)采納較多的一種形式；（3）“一企兩制“,企業(yè)只有國家股和個人股，不設(shè)企業(yè)股。

企業(yè)股票

企業(yè)股票是股份制企業(yè)發(fā)行的有價證券。股票的發(fā)行一般有公開發(fā)行、股東優(yōu)先認購和內(nèi)部協(xié)商發(fā)行三種形式。各種形式都有自己的特色和適用范圍。股票一般通過國家指定的投資銀行發(fā)行。投資銀行依據(jù)國家有關(guān)法律和國民經(jīng)濟進展打算，對企業(yè)發(fā)行股票的申請進展可行性討論論證，同企業(yè)商定股票發(fā)行價格，企業(yè)一般不得擅自發(fā)行股票。

股票價格一般要真實反映經(jīng)營狀況和盈利水平，有利于建立合理的價格體系，健全價格形成機制，促進資金合理流淌和資源的重新配置。

股票市場

股票市場是買賣股票的交易場所。在社會主義制度下，不允許私人經(jīng)營證券交易所。

股息與紅利

股息是指股票持有者憑股票定期從股份公司領(lǐng)取的盈利。每一個股東都有依據(jù)其所持有股票的多少從股份公司獲得收益的權(quán)利。股息的安排既涉及股東的權(quán)利，也對股票的價格和公司的前途具有重要的影響。

紅利是指一般股股東所得到的超過股息局部的利潤。股息是事先確定的，而紅利則隨股份公司盈利的多少而變動。紅利通常沒有固定的數(shù)額和比例，完全取決于公司年度經(jīng)營狀況的好壞和公司今后經(jīng)營進展戰(zhàn)略決策的安排。

實行股份經(jīng)營的原則

股份經(jīng)營的原則是：資產(chǎn)共籌，經(jīng)營共管，利益共事，虧盈共負，風險共擔。

實行股份經(jīng)營的范圍

股份制企業(yè)范圍廣泛，形式多樣，有工商企業(yè)招股集資型，金融部門發(fā)行股票的投資公司型，地區(qū)間、部門間、企業(yè)間合資聯(lián)辦的集體聯(lián)營型及中外合資聯(lián)營型。按人股形式，股份制企業(yè)可分為折股企業(yè)、擴股企業(yè)、招股企業(yè)和合股企業(yè)。隨著經(jīng)濟體制改革的不斷深化和企業(yè)經(jīng)營機制的逐步完善，各地區(qū)消失了各種經(jīng)營方式相互參加的混合型股份制企業(yè)，如租賃企業(yè)股份化，承包企業(yè)股份化，租賃―股份―承包三位一體和股份化企業(yè)集團等。

實行股份經(jīng)營的根本程序

實行股份經(jīng)營的根本程序是：（1）資產(chǎn)折股和發(fā)行股票。將現(xiàn)有企業(yè)資產(chǎn)劃分為國家股和企業(yè)股。（2）建立股東代表大會和董事會。股東代表大會是股份制企業(yè)的決策機構(gòu)，代表由股東推選產(chǎn)生。董事會是股東代表大會的常設(shè)機構(gòu)，其成員是在股東代表中產(chǎn)生，董事長由董事會推選產(chǎn)生。（3）制定《企業(yè)股份制章程》，明確利益安排。

經(jīng)濟聯(lián)合

在經(jīng)濟領(lǐng)域里，具有法人資格的單位之間的合作。這是進展經(jīng)濟關(guān)系，實現(xiàn)經(jīng)濟關(guān)系的根本形式，是生產(chǎn)、流通、科技、信息、金融等各個領(lǐng)域打破條塊關(guān)系的分割、封鎖和人為割裂，實現(xiàn)相互開放，在社會分工和經(jīng)濟合理原則的根底上，通過企業(yè)、部門、地區(qū)之間的協(xié)商、聯(lián)合和簽約，建立互惠互利、互通有無、彼此支持的經(jīng)濟技術(shù)關(guān)系，組成多種形式的經(jīng)濟聯(lián)合體，以到達生產(chǎn)要素優(yōu)化組合和資源合理配置的目的。

經(jīng)濟聯(lián)合形式

經(jīng)濟聯(lián)合的形式，從聯(lián)合的內(nèi)容上可分為：（1）企業(yè)之間的聯(lián)合；（2）企業(yè)與科研單位、大專院校之間的聯(lián)合刊（3）對外經(jīng)濟聯(lián)合。

企業(yè)集團

由科研、生產(chǎn)、金融等部門，在共同利益和目標下組建起來的企業(yè)群體。企業(yè)集團發(fā)揮產(chǎn)品和行業(yè)優(yōu)勢，以較強的市場競爭力量帶動著中小企業(yè)進展，成為我國經(jīng)濟進展的主要支柱；是推動生產(chǎn)力進展的有效的企業(yè)組織形式。

企業(yè)集團的主要形式

企業(yè)集團的主要形式有：（1）以大型骨干企業(yè)的主要產(chǎn)品或名優(yōu)產(chǎn)品為龍頭，組織系列化產(chǎn)品生產(chǎn)；（2）以大中型骨干企業(yè)為主體組織跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨部門的橫向聯(lián)合體，供應(yīng)配套效勞；（3）以科研為先導(dǎo)，組織科研院所、大專院校、骨干企業(yè)、金融部門參與的聯(lián)合體川4）聯(lián)合經(jīng)營，組織跨地區(qū)的銷售、修理、效勞網(wǎng)絡(luò)體系。

企業(yè)兼并

生產(chǎn)要素的重新組合。企業(yè)兼并是在深化改革中消失的新生事物，它遵循商品經(jīng)濟的進展規(guī)律，表達優(yōu)勝劣汰的自然法則，有利于產(chǎn)業(yè)構(gòu)造和企業(yè)組織構(gòu)造的調(diào)整，促進了資源的合理配置，有助于取得規(guī)模經(jīng)濟效益。

企業(yè)兼并程序

企業(yè)兼并的一般程序：（1）確定被兼并企業(yè)；（2）對被兼并企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)進展評估，清理債權(quán)、債務(wù)，確定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓底價；（3）通過招標、投標或自找對象確定兼并企業(yè)；（4）兼并雙方辦理有關(guān)法律手續(xù)并進展公證。

物業(yè)治理公司部門設(shè)置原則

物業(yè)治理公司的部門設(shè)置是依據(jù)物業(yè)治理的打算、組織、指揮、協(xié)調(diào)、掌握等職能的要求，通常應(yīng)遵循以下三個原則：企業(yè)化原則，專業(yè)化原則，社會化原則。

企業(yè)化原則

部門設(shè)置必需充分表達在統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級治理、適應(yīng)社會化大生產(chǎn)要求；有利于物業(yè)公司的治理、經(jīng)營、修理經(jīng)濟技術(shù)活動，提高工作效能。

專業(yè)化原則

部門機構(gòu)應(yīng)有利于實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標，應(yīng)求精干、高效、節(jié)省，根據(jù)專業(yè)化來調(diào)整機構(gòu)、設(shè)置