5#地綜合樓工程酒店(3-12)層精裝修工程施工組織設(shè)計(jì)

金寶街5楣綜合樓工程酒店（3-12）層精裝修工程

施工組織設(shè)計(jì)目錄

第一章：編制依據(jù)..............................................................1

L1編制依據(jù)................................................................1

第二章：工程概況..............................................................4

2.1工程基本情況............................................................4

2.2工程內(nèi)容內(nèi)容簡介........................................................4

2.3工程施工特點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)................................................5

2.4塑造功能型、智能型、節(jié)能型、環(huán)保型建筑..................................7

2.5本次工程范圍、精裝修工程與其他專業(yè)的界面劃分及精裝修主要施工做法........7

第三章：施工管理及施工部署...................................................12

3.1施工組織管理機(jī)構(gòu).......................................................12

3.1.1工程管理控制系統(tǒng)圖...................................................12

3.1.2現(xiàn)場組織管理機(jī)構(gòu).....................................................12

3.1.3項(xiàng)目部的組成.........................................................13

3.1.4公司總部與項(xiàng)目部之間的關(guān)系...........................................13

3.1.5公司對現(xiàn)場組織管理機(jī)構(gòu)的授權(quán)范圍.....................................13

3.1.6項(xiàng)目管理的各項(xiàng)制度及管理重點(diǎn).........................................14

3.1.7項(xiàng)目管理的重點(diǎn).......................................................15

3.2目標(biāo)和指標(biāo).............................................................15

3.3勞動(dòng)力組織計(jì)劃及勞動(dòng)力保證措施.........................................16

3.4工序流程...............................................................16

3.5工程擬投入的主要機(jī)械設(shè)備在本工程使用的情況和進(jìn)場計(jì)劃...................17

3.6主要施工階段及施工部署.................................................17

3.6.1總體施工原則.........................................................17

3.6.2各種戶型首先做一間“裝配式”樣板間...................................18

3.6.3整個(gè)工程擬分為四個(gè)階段...............................................18

3.6.3.1施工準(zhǔn)備階段.......................................................18

3.6.3.2精裝修基層施工階段.................................................18

3.6.3.3精裝修面層施工階段................................................18

3.6.3.4精裝修收尾、交驗(yàn)階段..............................................18

3.6.4總體裝修施工工藝流程及總體施工程序..................................19

3.7提交材料樣板，做到樣板先行............................................19

3.8工程驗(yàn)收..............................................................19

3.9技術(shù)資料的提交........................................................20

第四章：與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、總包及其它有關(guān)施工單位的配合、協(xié)調(diào)...............22

4.1與業(yè)主方的配合，交給業(yè)主一個(gè)完美工程..................................22

4.2與監(jiān)理的配合，工程質(zhì)量精益求精........................................22

4.3與裝飾設(shè)計(jì)單位積極配合，使裝飾設(shè)計(jì)及業(yè)主意圖、主導(dǎo)思想在施工時(shí)得到完美體現(xiàn)

..................................................................................................................................................................23

4.4與總包單位的配合......................................................23

4.5與其它專業(yè)分包的配合及施工接口協(xié)調(diào)工作................................23

第五章：施工準(zhǔn)備工作及施工現(xiàn)場總平面布置.....................................25

5.1技術(shù)準(zhǔn)備..............................................................25

5.2現(xiàn)場組織準(zhǔn)備..........................................................27

5.3材料準(zhǔn)備及供應(yīng)管理....................................................28

5.4內(nèi)業(yè)資料管理..........................................................29

5.5主要周轉(zhuǎn)材料管理......................................................30

5.6主要設(shè)備需用計(jì)劃......................................................30

5.7施工現(xiàn)場總平面布置....................................................30

第六章：主要裝修項(xiàng)目施工方法及施工技術(shù)方案...................................32

6.1放線和面層定位........................................................32

6.2室內(nèi)腳手架搭設(shè).........................................................34

6.3陶?；炷翂|層施工.....................................................36

6.4鐵藝制作及安裝.........................................................39

6.5鐵藝欄桿、木扶手制作安裝...............................................39

6.6地毯下水泥砂漿地面.....................................................40

6.7衛(wèi)生間地面單組份聚氨酯涂膜防水層施工...................................42

6.8石材墻面濕貼安裝.......................................................46

6.9大理石地面.............................................................49

610潔具安裝..............................................................55

6.11輕鋼龍骨紙面石膏板及輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂........................56

6.12涂料工程..............................................................58

6.13木飾面板及固定家具制作、安裝及油漆涂飾方案............................59

6.14木門套扇制作和安裝方案................................................59

6.15壁紙粘貼.............................................................60

6.16墻面軟包安裝.........................................................61

6.17照明器具安裝施工要點(diǎn).................................................63

6.18地毯地面鋪貼.........................................................64

第七章：冬季施工及雨季施工措施...............................................68

7.1冬季施工措施..........................................................68

7.2雨季施工措施..........................................................70

第八章：質(zhì)量目標(biāo)及工程質(zhì)量保證體系及措施.....................................71

&1質(zhì)量目標(biāo)..............................................................71

&2質(zhì)量保證體系..........................................................71

&3質(zhì)量控制依據(jù)及程序....................................................73

84質(zhì)量保證措施..........................................................74

&5施工重點(diǎn)控制及重點(diǎn)控制的工序及部位....................................76

&6技術(shù)數(shù)據(jù)保證措施......................................................77

&7質(zhì)量要求..............................................................78

&8管理職責(zé)..............................................................78

a9質(zhì)量控制措施..........................................................78

a10對施工方案、方法和工藝的控制.........................................80

a11質(zhì)量保證組織結(jié)構(gòu)圖...................................................80

&12施工過程中的質(zhì)量控制.................................................81

&13質(zhì)量問題的處理.......................................................81

&14施工過程所形成產(chǎn)品的質(zhì)量控制.........................................82

第九章：緊急情況的處理措施及防止措施.........................................83

9.1意外情況的緊急措施.....................................................83

9.2關(guān)于施工中遇臨時(shí)斷水，斷電問題解決....................................83

9.3傳染性疾病防止措施....................................................83

第十章：成品保護(hù)措施.........................................................84

第十一章：施工進(jìn)度計(jì)劃及工期保證措施.........................................87

11.1工期目標(biāo).............................................................87

11.2工期保證措施.........................................................87

11.21組織保證...........................................................87

11.2.2人員素質(zhì)保證.......................................................87

11.23管理制度保證.......................................................87

11.24技術(shù)保證...........................................................88

11.25質(zhì)量保證...........................................................88

11.26材料供應(yīng)保證.......................................................88

11.27機(jī)具設(shè)備保證.......................................................88

11.2.8人力資源保證.......................................................88

11.29安全保證...........................................................88

11.210后勤保證..........................................................89

11.211工序銜接、進(jìn)度計(jì)劃控制............................................89

第十二章：室內(nèi)環(huán)境污染控制措施...............................................91

第十三章：施工安全措施、消防保衛(wèi)措施、文明施工措施...........................92

13.1安全、消防管理目標(biāo)....................................................92

13.2安全、消防管理機(jī)構(gòu)....................................................92

13.3安全施工保證措施......................................................92

B.4消防保衛(wèi)措施..........................................................94

13.5各級(jí)安全生產(chǎn)崗位責(zé)任制...............................................95

13.6文明施工措施..........................................................97

13.61現(xiàn)場文明施工組織管理...............................................97

13.6.2現(xiàn)場文明施工管理目標(biāo)...............................................97

13.6.3現(xiàn)場文明施工措施...................................................97

13.6.4施工現(xiàn)場料具管理措施...............................................97

13.6.5健全管理制度.......................................................98

第十四章：環(huán)境保護(hù)、粉塵排放、噪音的管理措施................................100

141環(huán)境管理體系、方針、目標(biāo).............................................100

14.1.1環(huán)境管理體系.......................................................100

141.2環(huán)境方針...........................................................100

14.1.3本工程環(huán)境管理目標(biāo).................................................100

14.2環(huán)保措施.............................................................101

14.21環(huán)境管理組織機(jī)構(gòu)職責(zé)...............................................101

1422環(huán)境因素確定.......................................................102

1423環(huán)境目標(biāo)、指標(biāo)及環(huán)境管理方案.......................................103

14.3環(huán)境意識(shí)培訓(xùn)、和能力控制.............................................104

14.4降低環(huán)境污染與環(huán)境保護(hù)問題...........................................105

14.5粉塵排放的控制措施...................................................105

14.6降低環(huán)境污染與環(huán)境保護(hù)問題...........................................106

14.7施工場地噪聲控制.....................................................106

14.8施工噪音問題解決方案................................................106

14.9防止擾民和民擾措施...................................................107

第十五章工程質(zhì)量保修的承諾和售后服務(wù)措施..................................108

15.1工程保修的承諾及保修機(jī)構(gòu).............................................108

15.1.1工程質(zhì)量保修的承諾................................................108

15.1.2工程保修期的承諾..................................................108

15.1.3工程保修機(jī)構(gòu)......................................................108

15.2工程保修的服務(wù)守則和保證措施........................................108

15.21工程保修的服務(wù)守則................................................108

15.22工程保修的保證措施................................................108

15.3工程保修服務(wù)的實(shí)施細(xì)則..............................................109

15.3.1保修期內(nèi)的回訪和保修工作..........................................109

15.4保修期后的服務(wù)......................................................110

15.5保修范圍............................................................110

15.6簽訂保修合同........................................................110

15.7質(zhì)量保修服務(wù)........................................................110

附表1:各施工區(qū)域擬投入勞動(dòng)力計(jì)劃表.........................................111

附表2主要施工設(shè)備用量計(jì)劃表...............................................112

附表3:142套豪華大床客房主要材料采購及供應(yīng)計(jì)劃..............................113

附表480套豪華兩個(gè)單人床客房及豪華兩個(gè)單人床套房主要材料采購及供應(yīng)計(jì)劃………117

附表5:14套豪華大床套房主要材料采購及供應(yīng)計(jì)劃..............................121

附表6:40套行政套房主要材料采購及供應(yīng)計(jì)劃..................................125

附表7:(3-15)層電梯廳及走廊主要材料采購及供應(yīng)計(jì)劃.........................129

附件1：豪華客房、豪華套房、行政客房、行政套房施工進(jìn)度計(jì)劃圖

附件2走廊、電梯廳施工進(jìn)度計(jì)劃圖

附件3:項(xiàng)目經(jīng)理部管理框架圖

第一章：編制依據(jù)

L1編制依據(jù)

1.1.1本工程施工合同及補(bǔ)充文件

1.1.2精裝修施工圖

1.1.3現(xiàn)場施工條件

1.1.4主要規(guī)程、規(guī)范

類別名稱編號(hào)

國家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB5030Q-2001

國家建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001

國家建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5020A2002

國家鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50205-2001

國家建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2001修訂版）GB50222T)5

國家高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范Q001修訂版）GB500405

國家建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范Q001修訂版）GBJU7

國家建筑防腐蝕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GB50224T)5

國家工程測量規(guī)范GB5002㈠3

國家建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50212-2002

國家民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB5032A2001

國家建筑材料放射性核素限量GB6566-2001

國家建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-^002

國家火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB5016r)2

國家通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5024X002

國家建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002

?

類別名稱編號(hào)

國家室內(nèi)裝飾材料有害物質(zhì)限量GB18580-18588

國家建筑工程文件歸檔整理規(guī)范G^T50328-2001

國家建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范Gg/T5032a2006

行業(yè)建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JQJ113-2003

行業(yè)金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范JQJ133-2001

行業(yè)施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范jqj4^-2005

行業(yè)建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范JQJ80-91

行業(yè)建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JQJ59-99

行業(yè)建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范JGJ130-2001

行業(yè)建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程JQJ33-2001

行業(yè)建筑工程冬期施工規(guī)程JCJ104-97

行業(yè)工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)規(guī)程

地方建筑工程施工技術(shù)管理規(guī)程EBJ01-80-2003

地方建筑工程資料管理規(guī)程EBJ01-51-2003

地方高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)EBJ/TO1-27-2003

地方北京市建筑長城杯工程質(zhì)量評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)EBJ/TO1-70-2003

地方建筑安裝分項(xiàng)工程施工工藝規(guī)程rBJ/TOl-^^-2003

地方北京市建筑工程施工安全操作規(guī)程EBJ01-62-2002

地方建筑內(nèi)墻用耐水膩?zhàn)討?yīng)用技術(shù)規(guī)程EBJ01-48-2000

2

1.1.5主要圖集

類別名稱編號(hào)

建筑構(gòu)造通用圖集88J1-1

建筑電氣通用圖集92DQE

建筑設(shè)備通用圖集91sB系列

輕鋼龍骨吊頂、鋁合金龍骨吊頂及金屬吊頂98SJ23(-)

1.1.6主要法規(guī)

類別名稱編號(hào)

國家中華人民共和國建筑法1998年3月1日施行

國家中華人民共和國消防法1998年9月1日施行

國家中華人民共和國合同法1999年15號(hào)主席令

國家建設(shè)工程安全生產(chǎn)條例國務(wù)院令393號(hào)

國家中華人民共和國計(jì)量法

國家中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法(1989.12.26施行)

國家建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國務(wù)院令279號(hào)

中華人民共和國環(huán)境噪音污染防

國家77號(hào)國家主席令

治法（1997.3.1施行）

建設(shè)部建筑裝飾裝修管理規(guī)定第46號(hào)

1.1.7遵守國家、北京市地方政府關(guān)于建設(shè)工程管理、環(huán)境保護(hù)等方面的法規(guī)及各種有

關(guān)規(guī)定。

1.1.8本公司質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系文件

3

第二章：工程概況

2.1工程基本情況

工程名稱金寶街5楣綜合樓工程酒店（”12）層精裝修工程

工程范圍(3-12)層

工程建設(shè)地點(diǎn)中國北京市東城區(qū)金寶街5號(hào)地

工程監(jiān)理北京帕克國際工程咨詢有限公司

建筑師凱達(dá)環(huán)球有限公司

設(shè)計(jì)單位北京市建筑設(shè)計(jì)研究院

結(jié)構(gòu)工程師邁進(jìn)土木及結(jié)構(gòu)工程顧問有限公司

機(jī)電工程師邁進(jìn)機(jī)電工程顧問有限公司

工料測量師利比建筑工料測量師有限公司

室內(nèi)設(shè)計(jì)師利是百順設(shè)計(jì)有限公司

本次分包工程的質(zhì)量達(dá)到國家和北京市現(xiàn)行的關(guān)于工程質(zhì)量的

規(guī)定及國家現(xiàn)行關(guān)于各專業(yè)工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格等

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

級(jí)

配合總包獲得北京市建筑長城杯及國家優(yōu)質(zhì)工程

計(jì)劃開工日期：200年明40開工

工期目標(biāo)

計(jì)劃竣工日期：200年1明280竣工

2.2工程內(nèi)容內(nèi)容簡介

2.2.1工程內(nèi)容簡介

本工程坐落在北京市東城區(qū)金寶街5號(hào)地，該工程為北京華海金寶地產(chǎn)開發(fā)有限公

司開發(fā)新建的一座集酒店、服務(wù)式公寓及住宅為一體的現(xiàn)代化、智能化工程。

4

本次施工區(qū)域?yàn)椋海?-12）層酒店客房、套房、走廊及電梯廳。

2.3工程施工特點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)

2.3.1施工管理特點(diǎn)

2.3.1.1本工程為內(nèi)裝修工程，作業(yè)區(qū)域內(nèi)和暖通、機(jī)電及電梯、消防、廣播等專業(yè)交

叉工序較多，同其它合同段的內(nèi)裝修工作也會(huì)有一定的交叉及接口工作，由此，協(xié)調(diào)工

作將為本工程的一項(xiàng)重點(diǎn)，應(yīng)嚴(yán)格服從總包管理，使用先進(jìn)的進(jìn)度管理手段以及時(shí)應(yīng)對

工序調(diào)整。

2.3.1.2由本工程建筑功能決定，工程施工面積巨大，勞動(dòng)力配置較大，在此規(guī)?，F(xiàn)場

對勞務(wù)層的管理控制為本工程的重點(diǎn)管理內(nèi)容

2.3.1.3本工程施工現(xiàn)場位于北京市中心，施工過程中應(yīng)嚴(yán)格管理施工人員及施工車輛

的活動(dòng)范圍及交通路線、材料的場內(nèi)堆放等，確保本次裝修施工不會(huì)因材料運(yùn)輸影響施

工進(jìn)度。

2.3.1.4本工程大部分項(xiàng)目均需進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，為保障裝修項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度，必須積

極與業(yè)主單位、設(shè)計(jì)單位及總包單位溝通及配合，一方面充分發(fā)揮公司在專業(yè)設(shè)計(jì)方面

的素養(yǎng)及經(jīng)驗(yàn)，另一方面，應(yīng)嚴(yán)格按照原設(shè)計(jì)意圖進(jìn)行深化設(shè)計(jì)工作，確保對設(shè)計(jì)師整

體方案的完美詮釋。

2.3.1.5本工程作業(yè)面大，每次進(jìn)場材料數(shù)量巨大，應(yīng)在服從業(yè)主單位及總承包單位管

理的基礎(chǔ)上，對劃分的堆料區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)籌管理，做到堆場的合理使用。

2.3.2施工管理重點(diǎn)

2.3.2.1材料供應(yīng)：本工程所用材料種類、規(guī)格繁多，部分材料由業(yè)主單位指定采購，

為切實(shí)保障施工能夠按照預(yù)定的工期進(jìn)行施工，必須做好現(xiàn)場施工材料的訂貨、加工工

作，在開工前我們將根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃及工程現(xiàn)場的實(shí)際需求情況，制定嚴(yán)密的材料計(jì)

劃及材料進(jìn)場計(jì)劃，安排專人負(fù)責(zé)材料計(jì)劃及材料合理進(jìn)場的管理與協(xié)調(diào)。通過周密材

料計(jì)劃以對工程進(jìn)度進(jìn)行跟蹤，爭取做到材料用多少，提前一兩天進(jìn)多少。確保材料隨

時(shí)供應(yīng)充足?，F(xiàn)場物流通暢。既保證工地材料的正常需求又保障施工現(xiàn)場有序、整潔。

2.3.2.2材料的二次周轉(zhuǎn)及存放保障措施：為了保證施工現(xiàn)場材料的供應(yīng)，我們將安排

專用于二次運(yùn)輸及周轉(zhuǎn)的壯工班，主要負(fù)責(zé)協(xié)助各專業(yè)施工隊(duì)進(jìn)行材料的二次運(yùn)輸及周

轉(zhuǎn)。為了保證材料的有序周轉(zhuǎn)，我們將制定嚴(yán)密材料二次轉(zhuǎn)運(yùn)的工藝要求，保證材料的

有序轉(zhuǎn)運(yùn)及轉(zhuǎn)運(yùn)過程中的成品保護(hù)。為了保證施工現(xiàn)場的材料供應(yīng)及現(xiàn)場文明施工。我

們將進(jìn)行周密的現(xiàn)場平面布置策劃。既保證施工材料取用方便，又保障施工作業(yè)面不受

影響。使施工現(xiàn)場做到雜而不亂，材料堆放有序，盡可能的提高場地利用率。以確保材

料的二次周轉(zhuǎn)及存放保障措施。

5

2.3.2.3專業(yè)交叉施工協(xié)調(diào)管理措施：本工程有多個(gè)專業(yè)施工隊(duì)伍共同施工，我們將合

理的編排好施工進(jìn)度計(jì)劃，協(xié)調(diào)好各專業(yè)施工的交叉作業(yè)。

2.3.2.4綠色環(huán)保裝修：施工中普遍采用綠色環(huán)保材料及綠色環(huán)保施工工藝，在施工中

嚴(yán)格控制對大氣、對周邊環(huán)境的污染，力求盡可能的減少裝修對環(huán)境的影響。在進(jìn)行噪

音較大施工時(shí)，我們將采取相應(yīng)的封閉隔離措施，減少噪音對環(huán)境的污染。對產(chǎn)生高噪

音的機(jī)械設(shè)備，在使用時(shí)間及機(jī)械設(shè)備設(shè)置上，我們將進(jìn)行周密的策劃，對產(chǎn)生高噪音

的設(shè)備，我們集中在每層的同一位置（具備隔音防護(hù)條件），對設(shè)備用房進(jìn)行隔音處理

后方可使用。

嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，對所用

建筑材料和裝修材料進(jìn)行進(jìn)場檢驗(yàn)，要求所有材料必須有廠家出具的檢測報(bào)告，必要情

況下，分批抽查送樣到相關(guān)部門進(jìn)行檢測，確保所有材料合格。

當(dāng)裝修材料進(jìn)行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)不符合設(shè)計(jì)要求及《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)

范》的有關(guān)規(guī)定時(shí)，嚴(yán)禁使用。

施工時(shí)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定

進(jìn)行施工，不得擅自更改設(shè)計(jì)文件要求。確需更改時(shí)，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意。

2.3.江程施工難點(diǎn)

2.3.3.1工期緊、工程量大、工藝復(fù)雜、質(zhì)量要求高

工期急、工程量大、工藝復(fù)雜、質(zhì)量要求高，這些因素，給本工程的施工將造成一

些困難，所以工程在以上規(guī)定的工作天內(nèi)完成既定的進(jìn)度和質(zhì)量目標(biāo)，必須在各方面的

配合下，加大施工投入，以高密度多工種的立體施工的方式才可能實(shí)現(xiàn)。由于本次施工

范圍對于整個(gè)工程來講，裝修只是其中一個(gè)部分，其它單位風(fēng)、水、電、空調(diào)、消防等

也可能同時(shí)安排施工，這樣就存在著不同施工單位在施工交界處的協(xié)調(diào)配合問題。這對

相關(guān)施工方的施工協(xié)調(diào)，安全管理，成品保護(hù)帶來很大的困難，對此我項(xiàng)目部將通過精

心組織、周密計(jì)劃、加強(qiáng)協(xié)調(diào)、有效管理來保證不讓上述問題成為影響施工進(jìn)度的障礙,

確保業(yè)主規(guī)定工期的實(shí)現(xiàn)。

施工前準(zhǔn)備工作要細(xì)，材料加工準(zhǔn)確度要高。安裝尺寸要正確，施工時(shí)各專業(yè)積極

配合、交叉施工原則，在保證質(zhì)量的前提下，在工期范圍內(nèi)完成工程涉及的所有項(xiàng)目。

本工程裝修從選擇隊(duì)伍、加工制作、現(xiàn)場安裝，施工工期很緊、施工工序多，因此

如何保證裝修的施工質(zhì)量、施工工期是整個(gè)工程的關(guān)鍵。

我公司將在與業(yè)主進(jìn)行溝通基礎(chǔ)上，服從業(yè)主對施工現(xiàn)場平面布置安排，在保證工

程進(jìn)度前提下合理安排材料進(jìn)場時(shí)間及數(shù)量。同時(shí)充分利用市場加工條件進(jìn)行材料半成

品加工，為工程順利展開創(chuàng)造良好條件。

6

本項(xiàng)目將在冬季及雨季進(jìn)行裝修施工，因此必須采取有效措施、制定切實(shí)可行的冬

季及雨季施工方案，保證冬季施工時(shí)的施工質(zhì)量和施工安全。因此采取合理、必要的冬

季及雨季施工措施以保證冬季及雨季施工質(zhì)量是本工程的難點(diǎn)。

本項(xiàng)目的質(zhì)量目標(biāo)為配合總包獲得北京市建筑長城杯及國家優(yōu)質(zhì)工程，加強(qiáng)過程控

制對實(shí)現(xiàn)這一質(zhì)量目標(biāo)尤為重要，從建立質(zhì)量保證體系到過程控制到采用先進(jìn)、可靠、

成熟的施工技術(shù)及方法進(jìn)行施工，是本項(xiàng)目重點(diǎn)控制的內(nèi)容。

2.3.3.2由于本工程所在地施工現(xiàn)場的場地面積有限，總包及其他分包單位同時(shí)進(jìn)行施

工，使得樓外基本沒有搭設(shè)自有臨設(shè)及作業(yè)棚位置。我公司將在與總包進(jìn)行溝通基礎(chǔ)上,

服從總包對施工現(xiàn)場平面布置安排，在保證工程進(jìn)度前提下合理安排材料進(jìn)場時(shí)間及數(shù)

量。同時(shí)充分利用市場加工條件進(jìn)行材料半成品加工，解決現(xiàn)場用地緊張及材料加工問

題，為工程順利展開創(chuàng)造良好條件。

2.3.3,油于本工程的木裝飾施工很多，所以對現(xiàn)場的消防安全工作需要更加重視。

2.4塑造功能型、智能型、節(jié)能型、環(huán)保型建筑

本項(xiàng)目由于是高級(jí)酒店、服務(wù)式公寓及住宅工程，系統(tǒng)復(fù)雜先進(jìn)，功能性強(qiáng)，智

能化程度高，而且在環(huán)保方面有很高的要求，如何保證本工程的工程質(zhì)量和系統(tǒng)功能和

智能化程度，使該工程真正成為功能型、智能型、節(jié)能型、環(huán)保型的生態(tài)建筑，使之既

滿足建筑風(fēng)格和使用功能，具有良好的使用壽命，又便于今后建筑物的維護(hù)管理，這是

本工程施工十分重要和關(guān)鍵的內(nèi)容。

2.5本次工程范圍、精裝修工程與其他專業(yè)的界面劃分及精裝修主要施工做法

2.5.1本次工程范圍

2.5.1.1本次工程范圍包括深化設(shè)計(jì)（本分包工程范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)要求）、供應(yīng)、安裝及酒

店客房、套房、走廊及電梯廳精裝修工程項(xiàng)目。

2.5.1.2本次工程包括所有的飾面工程，窗簾、家具及裝置（包括活動(dòng)家具）、衛(wèi)生間五

金配件（包括地漏）、門連門框及小五金（包括電子鎖及請勿打擾指示燈）、燈具（包括

裝飾燈具及活動(dòng)燈具）、床上用品、電器、開關(guān)面板、電梯門裝修、升降機(jī)樓層顯示器

及呼叫按鈕等。

2.5.1.3以下項(xiàng)目由業(yè)主直接提供：石材、衛(wèi)生間潔具及五金配件、活動(dòng)家具及織物、

窗簾、小五金及門鎖、地毯、吊燈及裝飾燈具、壁燈、臺(tái)燈、地?zé)?、床頭板、沙發(fā)、家

電及迷你雪柜。

2.5.2本次施工范圍內(nèi)精裝修工程與其他專業(yè)的界面劃分

2.5.2.1精裝修工程與土建工程的界面劃分

7

序

工作內(nèi)容土建總包完成范圍精裝分包完成范圍備注

號(hào)

完成至設(shè)計(jì)標(biāo)高墊層及地面

1地面分項(xiàng)工程完成至結(jié)構(gòu)面

面層的裝修

衛(wèi)生間防水分項(xiàng)完成所需之防水層及保護(hù)層

2

一「程（包括墻面及地面）

完成所有二次結(jié)構(gòu)砌體

3墻面分項(xiàng)工程完成剩余飾面裝修工作內(nèi)容

及表面粗裝修

4頂面分項(xiàng)工程完成至結(jié)構(gòu)面完成剩余飾面裝修工作內(nèi)容

完成防火門及五金的供完成防火門的面層及門筒子

5樓梯間防火門

應(yīng)及安裝板貼臉木線

完成所有外窗鋁門窗的室內(nèi)

6室內(nèi)鋁門窗收口

收口工作

2.5.2.2精裝修工程與機(jī)電工程的界面劃分

序;

工作內(nèi)容機(jī)電分包完成范圍精裝分包完成范圍備注

號(hào)

空調(diào)系統(tǒng)分項(xiàng)工完成至末端（包括風(fēng)口、

1配合定位、飾面開孔

程溫控開關(guān)等）

完成至末端（包括噴淋

2消防水分項(xiàng)工程配合定位、飾面開孔

頭等）

所有線槽、線管（含明

3消防電分項(xiàng)工程管和暗管）、所有終端盒配合定位、飾面開孔

的敷設(shè)和預(yù)埋

配合定位、飾面開孔，對其預(yù)

1、線槽、線管（含明管

埋工作進(jìn)行指導(dǎo)并對其準(zhǔn)確

和暗管）、終端盒的敷設(shè)

性負(fù)責(zé)，完成所有燈具、插座、

和預(yù)埋（含消防系統(tǒng)）

開關(guān)等面板（含鑰匙取電插

4強(qiáng)電分項(xiàng)工程2線槽、線管、終端盒

卡、電鈴及電鈴開關(guān)、《請勿

內(nèi)的電線、電纜布防（不

打擾開關(guān)》、床頭控制面板）

含消防系統(tǒng)）

的安裝與接線。完成吊頂及墻

3.正常送電的調(diào)試

面燈帶的供應(yīng)及安裝（包括指

8

定線盒至實(shí)際點(diǎn)位的連接線）

配合定位、飾面開孔，對其預(yù)

結(jié)構(gòu)及墻體內(nèi)的線管及埋工作進(jìn)行指導(dǎo)并對其準(zhǔn)確

5弱電分項(xiàng)工程

終端盒的預(yù)留和預(yù)埋性負(fù)責(zé)，完成所有插座、開關(guān)

面板的安裝與接線

配合定位，負(fù)責(zé)潔具及配件的

6給排水分項(xiàng)工程管道完成至潔具定位點(diǎn)

安裝、沖洗、消毒

2.5.2.3甲供材料及由精裝分包商負(fù)責(zé)范圍

序

材料名稱業(yè)主負(fù)責(zé)范圍精裝分包負(fù)責(zé)范圍備注

號(hào)

由精裝分包負(fù)責(zé)提供石材配

分包商

置圖給與石材供應(yīng)商；由精裝

1大理石（大板材）供應(yīng)負(fù)責(zé)收

分包負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)收貨、儲(chǔ)存、保

貨

管、運(yùn)輸、安裝

供應(yīng)商

負(fù)責(zé)地毯的安裝（包括防水、

2地毯供應(yīng)負(fù)責(zé)技

底膠）

術(shù)指導(dǎo)

業(yè)主供應(yīng)至精裝分包指定倉

庫，由精裝分包負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)儲(chǔ)

3燈具及光源供應(yīng)

存、保管、運(yùn)輸、安裝，并包

含安裝損耗

業(yè)主供應(yīng)至精裝分包指定倉

庫，由精裝分包負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)儲(chǔ)

4衛(wèi)生潔具及配件供應(yīng)存、保管、運(yùn)輸、安裝，并包

含安裝損耗；負(fù)責(zé)潔具周邊的

打膠收口

業(yè)主供應(yīng)至精裝分包指定倉

衛(wèi)生間內(nèi)五金配庫，由精裝分包負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)儲(chǔ)

5供應(yīng)

件存、保管、運(yùn)輸、安裝，并包

含安裝損耗

6所有室內(nèi)門及衣供應(yīng)業(yè)主供應(yīng)至精裝分包指定倉玻璃門

9

柜門之五金庫，由精裝分包負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)儲(chǔ)的五金

存、保管、運(yùn)輸、安裝，并包配件除

含安裝損耗外

負(fù)責(zé)按照業(yè)主指定的品牌進(jìn)

7插座、開關(guān)面板甲指乙供行采購、儲(chǔ)存、保管、運(yùn)輸、

安裝，并包含安裝損耗

業(yè)主供應(yīng)至精裝分包指定倉

窗簾布、床上用品

庫，由精裝分包負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)儲(chǔ)

8布料（包括枕心、供應(yīng)

存、保管、運(yùn)輸、安裝，并包

枕套）

含安裝損耗

負(fù)責(zé)選擇與窗簾匹配之窗軌

9窗簾軌及掛鉤

及掛鉤、供應(yīng)并安裝

10活動(dòng)家具供應(yīng)及安裝

業(yè)主供應(yīng)至精裝分包指定倉

庫，由精裝分包負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)儲(chǔ)

11中空鐵藝欄桿供應(yīng)

存、保管、運(yùn)輸、安裝，并包

含安裝損耗

Build-ing的由精裝修分包安

12所有家用電器供應(yīng)